ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αγαπητέ συνάδελφε έχεις μπερδέψει τα ποσοστα των οριζοντίων ιδιοκτησιών με την δόμηση. Πιο απλά στο σ.δ δόμησης προσμετρώνται τα τετραγωνικά (εμβαδά) και όχι το αναλογούν Η ιδιοκτησία 1 έχει υλοποιήσει δόμηση 66 τ.μ Η ιδιοκτησία 3 έχει υλοποιήσει 110 τ.μ κοκ Για τα υφιστάμενα ποσοστα συντελεστή κάλυψης και δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής δεν αναφέρεις τίποτε

Για διαστημα πλεον των τριών ημερών γίνεται μια συζήτηση που είναι ατελέσφορη η πράξη εφαρμογής δέν έχει ακρίβεια +/- 10 εκ πουθενά δεν έχει συμβεί. Η ακρίβεια είναι χειρότερη Το ΕΚ δεν έχει ακρίβεια ούτε σε επανεφραμογή, ούτε σε μετασχηματισμό ούτε σε υπόβαθρο Οι εργασίες των δύο συναδέλφων των γειτονικών οικοπέδων ενδεχομένως να έχουν αλλά + 3εκ ο ένας - 3 εκ ο άλλος το απολυτο μέγεθος γίνεται 6εκ και ο μάστορας δεν καλουπώνει με ακρίβεια χιλιοστού οικοδόμος είναι όχι χειρουργός Τι θα διορθώσει το ΕΚ ποιά χωρική μεταβολή μεγέθους 10 εκ καταχωρείται ?? Ποιο τοπογραφικό θα αποδεχθεί το ΕΚ και με ποια διαδικασία θα ελέγξει ?? Θεωρούμε ειλικρινά ότι έχουμε πλέον στην Ελλάδα υπόβαθρα τόσο ακριβή και εύκολα προσαρμόσιμα ??? τι ποσοστό του συνολικου γεωτεμαχίου αντιστοιχεί στα 2.5 τμ ??? Τέλος αν όλα γίνουν αποδεκτά είναι σίγουρο ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή ισεμβαδικών ή ίσης αξίας τμημάτων ανάμεσα στα δύο όμορα οικόπεδα ??? Η διαδικασία οροσήμανσης που ρητα προβλέπεται στον Αστικό Κώδικα δηλαδή αποδοχής ορίων έχει πάψει να είναι σε ισχύ???

.... θα πρέπει να εφάπτεται σε όλο το μήκος της πλευράς που θεωρείται πρόσωπο ....

δεν ξέρω αλλά μάλλον έχω γεράσει πολύ διαβάζω προανάρτηση ή όχι - διαβάζω προθεσμία γεωμετρικών μεταβολών ή όχι - διαβάζω διαθήκη και χρισικτησία από άλλον ή όχι - βλέπω ένα τοπογραφικό χωρίς συντεταγμένες που όλες οι διαστάσεις τελειώνουν σε 0 ή 5 (δεκαδικα) ή όχι- βλέπω ένα διάγραμμα σε κλιμακα 1/250 ή όχι και τέλος διαβάζω για παραχώρηση τμήματος με σύσταση καθέτου ή όχι........ μετά λοιπόν από αυτά τα καταπληκτικά ..............προτείνω νεό τοπογαρφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές και δικαστική αναγνώριση με "συμβιβασμό-συμφωνία" εμπλεκομένων

συναδέλφισσα casandra 1. το ποιοί δρόμοι αναγνωρίζονται έχει συζηρτηθεί πολλές φορές στο φόρουμ, με λίγο κόπο θα βρείς απαντήσεις 2. Οι παλαιότερες αεροφωτοφραφίες που μπορούν να χορηγηθούν είναι του 1945 αν έχει καλυφθεί η περιοχή που σε ενδιαφέρει αλλιώς το 1960. αεροφωτογραφίες χορηγεί η ΓΥΣ (Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού) και το Υπουργείο. Τα εθνικό κτηματολόγιο έχει σαν υπόβαθρο ορθοφωτοχάρτη ????(1945 η 1960) στην υπηρεσία θέασης 3. Για την οριοθέτηση ενός οικισμού ισχύ έχει το σκαρίφημα του ΦΕΚ τα υπόλοιπα συντεταγμένες, αεροφωτογραφίες κλπ είναι επικουρικά 4. Η εκτός σχεδίου δόμηση ήταν πάντα πολύπλοκη αλλά τα τελευταία χρόνια έχει γίνει χάος κυριολεκτικά. Αναμένονται ρυθμίσεις και απο όσα έχουν διαρρεύσει ως σήμερα θα αναγνωριστεί ο δρόμος που παρουσιάζεις στο σχέδιο παρεπιμπτόντως (πηγη https://landsurveyilia.gr/) Δικαιολογητικά αναγνώρισης αγροτικού δρόμου ως προϋφιστάμενου του 1923 (για κατάτμηση ή συνένωση μετά την 31-12-2003 σε εκτός σχεδίου περιοχές) 1.Αίτηση του ενδιαφερόμενου περί αναγνώρισης αγροτικού δρόμου προϋφιστάμενου του 1923. 2.Αεροφωτογραφίες των ετών 1929,1937, 1945,1960,1971,1988 από τη Γ.Υ.Σ. της περιοχής όπου να φαίνεται ο υπόψη δρόμος με αντίστοιχη έκθεση φωτοερμηνείας. 3.Τοπογραφικό διάγραμμα όπου απεικονίζεται η ιδιοκτησία και ο προς αναγνώριση δρόμος 4.Απόσπασμα Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλιμ. 1:5000 όπου απεικονίζεται ο εν λόγω δρόμος. 5.Τεχνική Έκθεση Μηχανικού 6.Τίτλους ιδιοκτησίας, όσο το δυνατόν παλαιότερους. 7.Φωτογραφίες της οδού πρόσφατης λήψης. 8.Όποιο τυχόν άλλο στοιχείο συνηγορεί (π.χ. Βεβαίωση του οικείου Δήμου για την παλαιότητα του δρόμου, παλιό φωτογραφικό υλικό κ.α.) Μετά από τον έλεγχο των προσκομισθέντων στοιχείων πραγματοποιείται αυτοψία. Κατόπιν αυτού και εφόσον συντρέχουν οι λόγοι, γίνεται εισήγηση για Σ.Χ.Ο.Π. και μετά τη θετική εισήγηση αυτού εκδίδεται απόφαση αποκεντωμένης, η οποία δημοσιεύεται στο ΦΕΚ. Σχετική Νομοθεσία 1.Παράγραφος 4 άρθρο 20 του από 17.7.1923 Ν.Δ. « Περί Σχεδίων πόλεων και κομών του κράτους». 2.Άρθρο 10 του Ν 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α’ ) 3.Εγκ. 5/04 (4490/29-1-2004). 4.Εγγρ.1256/1-3-2005

η ερώτηση αφορά κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Η αγορά έγινε πρίν η μετά την κύρωση ?????αφου γράφει ότι αγορά έγινε μετα το 2010 και η Π.Ε κυρώθηκε πρίν 30 χρόνια ή κατάλαβα λάθος ????? Τι διορθωτική θα κάνει ο συνάδελφος ????? Τι θα διορθώσει ????Τι ήταν λάθος???/ Τι δουλειά έχει η εισφορά σε γή σε τελικά οικόπεδα ????? Πως κάνει λόγο για άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα αν δεν είναι τελικά ???? Τι γράφουμε επιτέλους αγαπητοί συνάδελφοι ??????

Ομολογουμένως ιδιάζουσα περίπτωση προκύπτουν σοβαρά όμως ερωτήμτα 1. γιατι τώρα 2. ποιοί τίτλοι συνοδεύουν την πράξη 3. άγνωστος δεν σημαίνει = ελληνικό δημόσιο ξαφνικά εγγράφουμε άγνωστο ιδιοκτήτη 4. ρωτήσατε και μεταγράφει το κτηματολογικό γραφείο αυτή την πράξη Υπενθυμίζω ότι απαιτούνται α) Αίτηση Διόρθωσης., β) Αντίγραφο του συμβολαίου. γ) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος, που προσαρτάται στο συμβόλαιο. δ) Κτηματογραφικό διάγραμμα που συνοδεύεται είτε από τοπογραφικό διάγραμμα είτε από διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών στο οποίο απεικονίζεται η γεωμετρική μεταβολή. και επιπλέον 1.Οταν πρόκειται για προσβολή εμπράγματου ή άλλου εγγραπτέου δικαιώματος, τότε με την κατάθεση δικογράφου αγωγής, μπορεί να προστατευτεί ο δικαιούχος εγγραπτέου δικαιώματος από την ανακριβή πρώτη εγγραφή, με την οποία αμφισβητείται ολικά ή μερικά το δικαίωμα που έχει επί του κτηματογραφημένου ακινήτου. 2. υφίσταται το κατα δοκούν σε λειτουργούν κτηματολόγιο ????

Στην Ελλάδα γίνονται τα πάντα. οι ρυμοτομικές πως καθορίζονται με συντεταγμένες, με τεχνικές εκθέσεις, γραφικά δεν μας γράφει ο ερωτών συνάδελφος. Επιπλέον οι άδειες δεν έχουν ανακληθεί , δεν έχουν χαρακτηρισθεί παρανόμως εκδοθείσες. Με την τροποποίηση η οποία είναι προφανώς εντοπισμένη δεν επέρχεται απομείωση κοινοχρήστων χώρων. Επιπλέον τα τετραγωνικά αυτά (7 τ.μ) παραβιάζουν κατα πόσο είναι δηλαδή 7μ Χ1μ , 14μΧ0,5μ, 28μΧ0,25μ έχει σημασία σε συνδυασμό με τον τρόπο καθορισμού-προσδιορισμού των ρυμοτομικών

συνήθως περιμετρικά των διανομών της τοπογραφικής υπηρεσίας του τέως Υπουργείου Γεωργίας έχουν γίνει απο το 1985 και μετα επεκτάσεις. Τα γεωτεμάχια μεταξύ ορίων διανομών και ορίων οικισμού θεωρούνται οικόπεδα (εντός οριοθέτησης) Οι διανομές των συνοικισμών (συνήθως σε κλίμακα 1/1000) ακολούθησαν τις διανομές αγροκτημάτων (συνήθως σε κίμακα 1/5000). Πράδειγμα διανομή αγροκτήματος 1929 διανομή συνοικισμού 1962. Σπανια τα όρια ταυτίζονται. Οι λόγοι προφανείς (ακρίβεια αποτύπωσης, συντεταγμένες οροσήμων, τριγωνισμοί). Για να διοθωθούν τα προβλήματα η τοπογραφική εργασία έκανε τις λεγόμενες μικροεργασίες που περιελάμβαναν προσκυρώσεις, αύξηση πλάτους περιμετρικών δρόμων, ρυμοτομήσεις και ανταλλαγές. Αυτά έχουν πλέον εκλείψει. στο ερώτημα του συναδέλφου η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή. Οταν κάνουμε λόγο για ανταλλαγή τα αντικείμενα πρέπει να είναι και ίσης αξίας. Το τμήμα του οικοπεδου που θα δοθεί στο εκτός.....γιατί θα δοθεί ???? Τι θα ωφεληθεί το εκτός ??

θα προτεινα να διαβάσεις το παρακάτω ΠΑΡΑΙΤΗΣΗ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ» του Γεωργίου-Αλεξάνδρου Αθ. Γεωργιάδη Δικηγόρου,

Τακτοποίηση: πρόκειται για την ανταλλαγή και προσθαφαίρεση εδαφικών τμημάτων δύο ή περισσότερων γειτονικών ακινήτων, για να καταστούν άρτια και οικοδομήσιμα. Σκοπείται και η αρτιοποίηση των μη άρτιων, αλλά και ο πλήρης κατά το δυνατόν ορθογωνισμός τους και η ευθυγράμμιση των πλευρών τους (άρτια κατά τον κανόνα). Η καταλληλότητα οικοπέδου προς ανοικοδόμηση κρίνεται και σε σχέση με τα υπόλοιπα οικόπεδα (βλ. ΝΟΚ 7 παρ. 7). Κατ’ άρθρ. 300 παρ. 2 ΚΒΠΝ, η τακτοποίηση των οικοπέδων ενεργείται μεταβαλλομένων εν ανάγκη αυτών κατά τη θέση, το σχήμα και το μέγεθος, έτσι ώστε κάθε ένα από αυτά να αποκτήσει διάταξη που να ανταποκρίνεται πληρέστερα στις ανάγκες και το σκοπό της χρησιμοποίησης αυτού και του συνόλου των οικοδομήσιμων οικοπέδων που βρίσκονται στην ίδια πόλη/κώμη/ίδια περιοχή και διέπονται από κοινές διατάξεις. Κατά την τακτοποίηση αυτή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή των τμημάτων των τακτοποιητέων οικοπέδων που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Δεν αποκλείεται η τακτοποίηση τμημάτων καταλαμβανόμενων από παραπήγματα και ετοιμόρροπα κτήρια.

μετέφερε 20 τ.μ απο τα 4500 με πρωτόκολλο αποδοχής ορίων σ΄υμφωνα με τον αστικό Κώδικα

Η απάντηση στο ερώτημα είναι να συντάξετε τοπογραφικό διάγραμμα σε συνεργασία με διπλωματούχο μηχανικό σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές. Το αρχείο που έχετε σας είναι άχρηστο, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Κάθε άλλη πρόταση στερείται σοβαρότητας

Προφανώς Υπάρχουν κανονισμοί , λωρίδες επιβράδυνσης και επιτάχυνσης ,προσαρμογές, επικλίσεις, διαπλατύνσεις, σήμανση κλπ κλπ Επιπλέον, για κάθε κατηγορία οδού και προκειμένου να εγκριθεί μια κυκλοφοριακή σύνδεση, απαιτείται να τηρούνται κάποιες αποστάσεις ασφαλείας

Η άποψη της υπηρεσίας δεν είναι νόμος απλά μιά ακόμη ερμηνεία τοπικού χαρακτήρα. Παρερμηνεύεται η παλιά διάταξη για την νοητή επέκταση των δρόμων στο εκτός σχεδίου για μελλοντική πολεοδόμηση και επέκταση Θα πρέπει να γράφουμε αρτιο η μη άρτιο κατά το εμβαδό και άρτιο ή μη άρτιο κατά το πρόσωπο το μη οικοδομήσιμο είναι κάτι διαφορετικό παράδειγμα ένα οικόπεδο εντός σχεδίου είναι άρτιο κατα εμβαδό και κατά πρόσωπο αλλά μη οικοδομήσιμο γιατί όμορο χρήζει τακτοποίησης (δεν είναι άρτιο κατα το εμβαδό, το πρόσωπο ή και τα δύο)