ΘΕΟΧΑΡΗΣ

Ο συνάδελφος που ρωτάει δίνει στοιχεία που μπορεί να οδηγηήσουν σε λανθασμένες απόψεις. Επιτακτικά τα ερωτήματα 1. με ποιές διατάξεις και ποιού νόμου εκπονήθηκε η μελέτη της Π.Ε 2.με τι συμβόλαια και τι τοπογραφικά αγόρασε ο ιδιοκτήτης τα τρία γεωτεμάχια. Πως ξέρουμε ότι αθροίζονται οι ιδιοκτησίες του ιδίου ιδιοκτήτη ??? Αν είναι κάτω των 2000 κατ.????? 3. Το Β κεφάλαιο έχει να κάνει με μηκοτομές οδών .... καμμία σχέση με το θέμα της συζήτησης 4. Έχει ιδιαίτερη σημασία αν η περιοχή είναι σε λειτουργούν κτηματολόγιο 5. Τι διορθωτική θα γίνει ??? Τι είναι λάθος και θα διορθώσουμε ???? Μήπως μενονωμένη πράξη λύνει το πρόβλημα επειδή τα παραπάνω μάλλον θα μπλέξουν τα πράγματα η γνώμη μου είναι μεμονωμένη πράξη. Η πράξη εφαρμογής αν δεν κυρώνεται έγκυρα ....άστα να πάνε.....να μεταγράψει ο υποθηκοφύλακας ή ο/η προιστάμενος/η του κτηματολογικού γραφείου ..... ΠΟΤΕ

η δικαστική απόφαση ισχύει. Η συνένωση μόνο αν ικανοποιείται ο κανόνας αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Τ αυπολοιπα πρέπει να διευκρινιστεί πότε και πώς κτίσθηκαν. υπάρχουν όμως μια σειρά απο ερωτήματα 1. τα κτίσματα προυπήρχαν της δικαστικής απόφασης 2. Τα κτίσματα φαίνονται στο διάγραμμα διανομής.?? Είναι διάγραμμα με ισχύ ρυμοτομικού ??? Αφού γράφεις ότι το ΦΕΚ είναι μεταγενέστερο πως ήταν οικόπεδα όταν έγινε η επικύρωση απο το δικαστήριο. Οταν έγινε το ιδιωτικό συμφωνητικό τί ίσχυε για τον οικισμό ??? Μήπως ήταν γήπεδα και όχι οικόπεδα ????

σε αρκετές περιπτώσεις δυστυχώς έχουν παρατηρηθεί τέτοιες ασάφειες. Ο Οικισμός προφανώς δεν καταργείται. Το γεωτεμάχιο παραμένει εντός οικισμού.Διέπεται απο την νομοθεσία που διέπει τον οικισμό. Το υπόλοιπο τμήμα εντάχθηκε σε σχέδιο και έγινε πράξη εφαρμογής. Αν ο οικισμός ήταν οριοθευημένος το ΠΔ της οριοθέτησης δεν καταργήθηκε. Εχουμε λοιπόν γεωτεμάχιο - οικόπεδο εντός οικισμού εκτός σχεδίου (με την στεμή ένοια του όρου). Στο άρθρο 19 του 2508 αναφέρεται υπενθυμίζω η πολεοδόμηση εντός οριου οικισμού και εντός τμήματος οικισμού Το ερώτημα όμως παραμένει ' Κανένας δεν το πήρε χαμπάρι τόσα χρόνια, ιδιοκτήτης, υπηρεσία, μελετητές

οχι

Η εντός ζώνης παρέκκλιση έχει καατργηθεί το τμημα που βρίσκεται εντός θα πρεπει να έχει το απαιτούμενο εμβαδό και πρόσωπο ανεξάτητα που δεν επέρχεται κατάτμηση το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο μή οικοδομήσιμο. Το όριο του οικισμού δεν κατατμεί. Το εντός ίσως έχει το απαιτουμενο εμβαδό αλλά στερείται προσώπου τι νόημα έχει η κάθετη ??? ( η κάθετη αναφέρεται σε κτιρια ) άρα μόνο κατα χρήση διανομή. Για τα υφιστάμενα κτίρια έχει σημασία ο χρόνος ανέγερσης, η κατηγορία του οικισμού , η χρήση τους Αρα γραφεις διαιρετα κατα χρήση τμήματα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο . Πιο απλά

Όταν μέρος ιδιοκτησίας έχει χαρακτηριστεί δασικό, μπορεί να μεταβιβαστεί το αγροτικό τμήμα της; Το ΥΠΕΝ με νομοθετική ρύθμιση, έδωσε το δικαίωμα σε ιδιοκτησίες που περιλαμβάνουν και δασικές και αγροτικές εκτάσεις να μπορούν να μεταβιβάζονται, ως προς το μη δασικό τμήμα, χωρίς αυτό να θεωρείται κατάτμηση (αρ. 153 του ν. 4819/2021).

ο συνάδελφος surveyor81 θέτει ένα ερώτημα εδώ πριν να απευθυνθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία που είναι πολύ πιθανό να έχει κάποια στοιχεία, ιδιαίτερα αν έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες. Ζητείται να ανγνωριστεί ένας δρόμος εντός σχεδίου σε χρόνο προγενέστερο του διατάγματος ρυμοτομίας 1. το υπόβαθρο του ρυμοτιμικού δείχνει τον δρόμο ???? Αν υφίστατο δρόμος εκατέρωθεν θα υπηρχαν ανεξάρτητα διακριτα οικοδομικά τετράγωνα 2. Γιατί πρέπει να είναι πριν το 1923 ???? 3. Τα συμβολαια των ιδιοκτησιών με προσωπο σε αυτό τον δρόμο τι γράφουν ???? 4. Ο Δήμος τι έχει δηλώσει στο Εθνικό Κτηματολόγιο 5. ειναι δρόμος ??? ή δημοτική έκταση που χρησιμοποιείται για διέλευση. Χωμάτινος ?? Ασφαλτοστρωμένος??? το πιθανότερο είναι να προκειται για δημοτική έκταση κοινόχρηστη μεν αλλά όχι δρόμο, απλά υπάρχει διέλευση. Η επίσκεψη στην πολεοδομία ηταν και είναι το ουσιαστικότερο.

Είναι να απορεί κάποιος όταν διαβάζει τον διάλογο του θέματος θα αναρωτηθεί τι ψάχνουν τώρα αυτοί ??? Η Κα Αγατζά-Μπαλοδήμου ομότιμη καθηγήτρια πλέον εκπόνησε την διαδακτορική δι;ατριβή της στα μέσα της δεκαετίας του '60 Ολα τα συστήματα προβολής έχουν αναγωγές απλά αν είναι αμελητέες αγνοούνται. Η αναγωγή λόγω υψομέτρου γινόναν και γίνεται πάντα. Μιά αποσταση 1000 μ σε υψόμρετρο 1000 μ έχει διόρθωση 16 εκ . Μην γράφετε ότι ναναι Ο καθηγητής Βέης (συγχωρεμένος πιά) κλήθηκε στην Θεσσαλονίκη πολύ αργότερα απο την αρχική εισήγησή του. Τον Νοέμβριο του 1986, πρότεινε τη δημιουργία ενός νέου ΣΑ το οποίο θα ελαχιστοποιεί τα υψόμετρα του γεωειδούς και τις αποκλίσεις της κατακορύφου στον ηπειρωτικό χώρο της Ελλάδας. Ορθότατη η άποψη μελών ΔΕΠ του τμήματος της Θεσσαλονίκης για την όχι γενικευμένη χρήση του συστήματος προβολής ΕΓΣΑ'87. Υπενθυμίζω ότι η συνόρθωση έγινε μετα απο πρόσθετες μετρήσεις (GPS, βαρυτημετρία, κλπ έχω γράψει αναλυτικά παλαιότερα) σε ΚΦΧ 1/100000 και όπου υπηραχαν προβλήματα σε 1/50000 δηλ σε 1 ΚΦΧ 1/100000 έγιναν 4 συνορθώσεις. Σε ορισμένες ακαραίες περιπτώσεις η έκταση περιορίστηε σε συνορθώσεις -περιοχής 1/25000. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δημιουργία του ΕΓΣΑ87 βασίστηκε σε μία προσαρμογή της συνόρθωσης του δικτύου της ΓΥΣ (από επίγειες μετρήσεις) και σε μία επίλυση 30 σημείων του δικτύου 1ης τάξης από δορυφορικές παρατηρήσεις που είχε πραγματοποιήσει εκείνη την εποχή το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο υπάρχουν μόνο εσωτερικοί δείκτες ακρίβειας από τις επιλύσεις των δικτύων. Αν αυτό θεωρείται κρατικό σύστημα προβολής .... δεν είναι ο γιαλός στραβός εμείς αρμενίζουμε στραβά . Το HTRS07 αποτελεί μια τοπική υλοποίηση του ETRS89 στον ελληνικό χώρο και υπολογίσθηκε με την χρήση δεδομένων από το δίκτυο των 98 μόνιμων σταθμών αναφοράς GNSS,HEPOS (Hellenic Positioning System) το οποίο δημιουργήθηκε από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ,για την κάλυψη των αναγκών της κτηματογράφησης και την διαθεσιμότητα ενός μεταβατικού ΣΑ για τον μετασχηματισμό συντεταγμένων GNSS στο ΕΓΣΑ87. Ασφαλώς μια πιό ολοκληρωμένη αντιμετώπιση Λαμβάνοντας υπόψη ότι από την υλοποίηση του ΕΓΣΑ87 μέχρι την εποχή αναφοράς του HTRS07 έχουν μεσολαβήσει σχεδόν 20 χρόνια και οι φυσικές θέσεις των σημείων του Ελλαδικού χώρου παρουσιάζουν συνεχείς μεταβολές (λόγω τεκτονικών παραμορφώσεων) που κυμαίνονται, ανάλογα με την περιοχή, από μερικά χιλιοστά έως μερικά εκατοστά το χρόνο, γίνεται εύκολα αντιληπτό ότι ένα μέρος της συστηματικής παραμόρφωσης που έχει ενσωματωθεί στους καννάβους διορθώσεων (ΔΕ, ΔΝ) δεν οφείλεται στα εσωτερικά γεωμετρικά σφάλματα του ΕΓΣΑ87 αλλά στη (σχεδόν) σταθερή τεκτονική κίνηση των σημείων του Ελλαδικού χώρου το μέγεθος και ο προσανατολισμός της οποίας διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Αυτα και τα ξαναλέμε

Άρθρο 25 του Ν.1337/1983 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 27 του νόμου 2742/1999 (ΦΕΚ 207/Α/1999). Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του νόμου 651/1977 περί καταργήσεως του νομοθετικού διατάγματος 349/1974 Δεν ελιναι παρέκλιση αλλά κατ' εξαίρεση

Σχέδιο Πόλης Β.Δ 1971 Επειδή έχω λάβει διιστάμενες απόψεις ερωτώ για την διαδικασία τεχνική και νομική για άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης.Χρόνος έγκρισης σχεδίου 1971 , ο δρόμος δεν μπορεί να διανοιχθεί σε όλο το πλάτος λόγω ύπαρξης κτιρίων με οικοδομικές άδειες (παρανόμως εκδοδείσες).

αυτά τα λάθη δεν είναι λόγω ιονόσφαιρας,δηλαδή θα μετράμε λάθος όλο το 2025 σε όλη τη γή οι δέκτες είναι το πρόβλημα

αγαπητέ συνάδελφε έχεις μπερδέψει τα ποσοστα των οριζοντίων ιδιοκτησιών με την δόμηση. Πιο απλά στο σ.δ δόμησης προσμετρώνται τα τετραγωνικά (εμβαδά) και όχι το αναλογούν Η ιδιοκτησία 1 έχει υλοποιήσει δόμηση 66 τ.μ Η ιδιοκτησία 3 έχει υλοποιήσει 110 τ.μ κοκ Για τα υφιστάμενα ποσοστα συντελεστή κάλυψης και δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής δεν αναφέρεις τίποτε

Για διαστημα πλεον των τριών ημερών γίνεται μια συζήτηση που είναι ατελέσφορη η πράξη εφαρμογής δέν έχει ακρίβεια +/- 10 εκ πουθενά δεν έχει συμβεί. Η ακρίβεια είναι χειρότερη Το ΕΚ δεν έχει ακρίβεια ούτε σε επανεφραμογή, ούτε σε μετασχηματισμό ούτε σε υπόβαθρο Οι εργασίες των δύο συναδέλφων των γειτονικών οικοπέδων ενδεχομένως να έχουν αλλά + 3εκ ο ένας - 3 εκ ο άλλος το απολυτο μέγεθος γίνεται 6εκ και ο μάστορας δεν καλουπώνει με ακρίβεια χιλιοστού οικοδόμος είναι όχι χειρουργός Τι θα διορθώσει το ΕΚ ποιά χωρική μεταβολή μεγέθους 10 εκ καταχωρείται ?? Ποιο τοπογραφικό θα αποδεχθεί το ΕΚ και με ποια διαδικασία θα ελέγξει ?? Θεωρούμε ειλικρινά ότι έχουμε πλέον στην Ελλάδα υπόβαθρα τόσο ακριβή και εύκολα προσαρμόσιμα ??? τι ποσοστό του συνολικου γεωτεμαχίου αντιστοιχεί στα 2.5 τμ ??? Τέλος αν όλα γίνουν αποδεκτά είναι σίγουρο ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή ισεμβαδικών ή ίσης αξίας τμημάτων ανάμεσα στα δύο όμορα οικόπεδα ??? Η διαδικασία οροσήμανσης που ρητα προβλέπεται στον Αστικό Κώδικα δηλαδή αποδοχής ορίων έχει πάψει να είναι σε ισχύ???

.... θα πρέπει να εφάπτεται σε όλο το μήκος της πλευράς που θεωρείται πρόσωπο ....

δεν ξέρω αλλά μάλλον έχω γεράσει πολύ διαβάζω προανάρτηση ή όχι - διαβάζω προθεσμία γεωμετρικών μεταβολών ή όχι - διαβάζω διαθήκη και χρισικτησία από άλλον ή όχι - βλέπω ένα τοπογραφικό χωρίς συντεταγμένες που όλες οι διαστάσεις τελειώνουν σε 0 ή 5 (δεκαδικα) ή όχι- βλέπω ένα διάγραμμα σε κλιμακα 1/250 ή όχι και τέλος διαβάζω για παραχώρηση τμήματος με σύσταση καθέτου ή όχι........ μετά λοιπόν από αυτά τα καταπληκτικά ..............προτείνω νεό τοπογαρφικό σύμφωνα με τις προδιαγραφές και δικαστική αναγνώριση με "συμβιβασμό-συμφωνία" εμπλεκομένων