ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε terry

δεν έγραψα για σχετική διάταξη που να επιτρέπει παράνομη επέκταση σε όμορο γεωτεμάχιο

οι αναφορές μου, είναι σε σχετικά άρθρα του αστικού κώδικα που χρησιμοποιούνται ως επιχειρήματα ή αντεπιχειρήματα απο νομικούς όταν θα πράγματα φθάσουν στα δικαστήρια

και για τα δύο άρθρα 1007 και 1010 έχουμε συζητήσει εκτενώς στο φόρουμ

η νομική οδός συνάδελφε harristheo δεν είναι σίγουρα η πιό κατάλληλη για σένα

ο γείτονας προφανώς βασιζόμενος στα προβλεπόμενα του άρθρου 1010 του Α.Κ θα ισχυρισθεί "καλόπιστη"επέκταση εις βάρος του οικοπέδου του πελάτη σου

και το πιθανότερο αν τον στριμώξετε και πολύ να ισχυρισθεί ότι υπάρχει και κίνδυνος απο τις βαθύτερες εκσκαφές που κάνετε λόγω στέρησης του απαιτουμένου ερείσματος που παρέχουν αμοιβαία τα γειτονικά ακίνητα άρθρο 1007 του αστικού κώδικα

μάλλον θε πρέπει να αναζητήσεις συνεργασία με τον μηχανικό και τον ιδιοκτήτη της όμορης οικοδομής για να βρείτε λύση

στό υπόμνημα του χάρτη

αναφερόμαστε σε απεικόνιση UTM η οποία χρησιμοποείται απο την ΓΥΣ μόνο

ενδεχομένως κάποιες εργασίες να έχουν γίνει σε τέτοιο χαρτογραφικό υπόβαθρο

οι χάρτες της ΓΥΣ κλιμακας 1/50000 και μικρότερες π.χ 1/100000 αναφέρονται στο ED50 και στην προβολή UTM (UNIVERSAL TRANSVERSE MERCATOR) που είναι παραλλαγή της

ΤΜ (TRANSVERSE MERCATOR) και εφαρμόζεται παγκόσμια κυρίως μετά το 1947.

σύμφωνα με όσα αναφέρουν οι Α.Φωτίου και Χ.Πικριδάς στο βιβλίο GPS και γεωδαιτικές εφαρμογές οι συνιστώσες παράλληλης μετάθεσης απο το ED50 στο ΕΓΣΑ είναι ΔΧ=138,ΔΨ=-155,ΔΖ=-410 και η ακρίβεια +/- 5 μέτρα

για την κλίμακα του Χάρτη 1/100000 είναι προφανώς ικανοποιητική και η διαδικασία μέσω του coord επίσης σωστή

Αρ. Πρωτ. οικ.46355/ΕΓΚ.9/19-2-01: Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 6 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270Δ΄)

Έχοντας υπόψη

τις διατάξεις του άρθρου 27 παράγραφος 2 του Ν. 1577/85 όπως ισχύει σήμερα.

τις διατάξεις του άρθρου 1 και 6 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270Δ΄).

την από 5.4.2000 αίτηση των .......... που διαβιβάσθηκε στην Δ.Ο.Κ.Κ. με το 2462/6.4.2000 έγγραφο της Δ/νσης Πολεοδομίας Π.Ε. της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου.

την γνωμοδότηση 10/4.1.2001 του Κεντρικού Συμβουλίου Χ.Ο.Π.

Αποφασίζουμε

Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 6του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270Δ΄) και όχι από τις διατάξεις του άρθρου 1 του ιδίου Π.Δ/τος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου.

Μπορείς να βρείς τά στοιχεία που χρειάζεσαι στην διεύθυνση απαλλοτριώσεων Δ12 του Υπουργείου

η φράση "εντός σχεδίου" έχει μια διαφορετική έννοια για τα γεωτεμάχια

εσύ ενδιαφέρεσαι για τα γεωτεμάχια εντός της ζώνης απαλλοτρίωσης για την κατασκευή της Ιονίας Οδού επομένως αναζητάς κτηματολογικά διαγράμματα και κτηματολογικούς πίνακες που αφορούν το συγκεκριμένο αυτοκινητόδρομο

συνάδελφε MAKAP

συμφωνούμε ότι οι παράνομες κατατμήσεις είναι ένας απο τους λόγους δημιουργίας "αγροτικών" δρόμων

όμως υπάρχουν και οι ανάγκες σύνδεσης,πρόσβασης κλπ

δεν είναι δυνατόν να λειτουργούμε με οδικά δίκτυα ,κάθε κατηγορίας, όπως έχουν διαμορφωθεί εδώ και δεκαετίες και να ανατρέχουμε στο 1923 για να αποδείξουμε ότι ένας δρόμος προυφίσταται

ενώ συζητείται το πώς θα ρυθμισθούν θέματα κάποιων εκατοντάδων χιλιάδων αυθαιρέτων ίσως είναι καιρός για την καταγραφή και αναγνώριση, η μη ,των πάσης φύσεως δρόμων που έχουν δημιουργηθεί , το θέμα έχει καταντήσει αστείο και "επικίνδυνο"

συνάδελφε ακυρώθηκε η πράξη εφαρμογής όχι η πολεοδομική μελέτη

η δήλωση μηχανικού δεν μπορεί να θεραπεύει "κάθε νόσο και κάθε....." του πολεοδομικού και νομοθετικού χάους της χώρας μας

περιέγραψε την αρχική και τελική κατάσταση

και πράξε ανάλογα με το τι θέλει η πολεοδομία και η εφορία, δεν θα ξεμπλέξεις ποτέ διαφορετικά

το θέμα της επανεφαρμογής-χάραξης σε περιοχές πράξεων εφαρμογής το έχουμε εξαντλήσει στο φόρουμ

με μιά μικρή αναζήτηση θα βρεί κανείς απαντήσεις

συνάδελφε mitsus

σε αυτές τις περιπτώσεις πηγαίνεις απο το ειδικό προς το γενικό σε αντίθεση δηλαδή με την καθιερωμένη τοπογραφική μεθοδολογία-αντιμετώπιση απο το γενικό στο ειδικό

άλλωστε η χάραξη είναι η "αντίστροφη" διαδικασία της αποτύπωσης

συνάδελφε τι ακριβώς στοιχεία χρειάζεσαι

με αναζήτηση στο διαδίκτυο γιά gabions θα βρείς τα πάντα

για αρχή ξεκίνα απο την maccaferri

Συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

παραθέτω τα παρακάτω με βάση τα οποία θεωρώ ότι τέτοιες αποφάσεις Νομαρχών είναι άκυρες και μπορούν να προσβληθούν.

Eίναι σαφές ότι σύμφωνα με το άρθρο 84 του ΚΒΠΝ (Π.Δ 14-07/27-07-1999) εντός των ορίων των οικισμών δεν περιλαμβάνονται δάση, δασικές εκτάσεις και αναδασωτέες περιοχές, η απόφαση Νομάρχη για τον καθορισμό ορίων οικισμού βασίζεται μεταξύ άλλων και σε σχετικές γνωμοδοτήσεις των δασικών υπηρεσιών, άρα δεν μπορεί μεταγενέστερα να αλλάξουν γνώμη. Σύμφωνα δε με το άρθρο 89 του ΚΒΠΝ όλες οι περιοχές του αρθρου 84, μέσα στα όρια των οικισμών, πολεοδομούνται, επομένως θα μπορούσε η περιοχή να έχει σχέδιο δεν ευθύνεται ο ιδιοκτήτης για την καθυστέρηση

Ο ΓΟΚ άρθρο 2 κάνει λόγο για ιδιωτικές δασικές εκτάσεις πλήν όμως αναφέρεται σε γήπεδα (γεωτεμάχια εκτός σχεδίου) δεν αναφέρει πουθενά για δασικά οικόπεδα και μάλιστα ιδιωτικά

Αναφέρεται στον Ν.998/1979 (ΦΕΚ α 289/29-12-1979) ρητά

ότι δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου αυτού μεταξύ άλλων

οι περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκεριμένα σχέδια πόλης ή καταλαμβάνονται απο οικισμούς προυφισταμένων του 1923 ή πρόκειται για οικοδομήσιμες εκτάσεις των οικιστικών περιοχών τιυ Ν.947/1979

Επίσης σύμφωνα με την παρ. 5 του τροποποιημένου άρθρου 3 Ν 998/1979 , στη δασική προστασία υπάγονται και τα εντός των πόλεων και οικιστικών περιοχών πάρκα και άλση, όχι όμως και «οι οπουδήποτε δημιουργούμενες δενδροστοιχίες και οι δασικές φυτείες», επιπρόσθετες κατηγορίες που εμπεριέχονται στο προϊσχύσαν άρθρο 3 παρ. 5 Ν 998/1979 . Παραμένουν επομένως και οι περιπτώσεις αυτές εκτός της δασικής νομοθεσίας και προστασίας

Όπως σωστά διατυπώνει ο Δικηγόρος Νικόλαος Κ. Λιναράς

Όπως καταδεικνύεται από τον ορισμό των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων, οι εκτάσεις αυτές, εκ της φύσεώς, τους οριοθετούνται σε περιοχές εκτός πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς ο προορισμός τους είναι εντελώς αντίθετος με αυτόν των σχεδίων πόλεως.

Τούτο δε ορίζεται αδιάστικτα και στο νόμο (αρ. 3 παρ. 6 περ. ε΄ ν. 998/1979), όπου ορίζεται ότι, εκτάσεις που χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές εκτάσεις, στις οποίες και εφαρμόζεται η δασική νομοθεσία, οριοθετούνται αποκλειστικά εκτός των σχεδίων πόλεων.

Όμως, όλοι μας καλά γνωρίζουμε ότι εντός πολεοδομημένων περιοχών, υπάρχουν πλείστες εκτάσεις οι οποίες παρουσιάζουν συγκροτημένη βλάστηση, η φύση της οποίας, υπό άλλες συνθήκες, αν η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου πόλεως, θα δικαιολογούσε τον χαρακτηρισμό τους ως δάσος ή δασική έκταση.

Μέχρι και τη ψήφιση του ν. 998/1979, το καθεστώς προστασίας των εν λόγω περιοχών ήταν σαθρό και υπό αμφισβήτηση. Με το νόμο 998/1979 (άρθρα 3,4,5 και 49), για πρώτη φορά θεσπίστηκαν σχετικές σαφείς ρυθμίσεις για την προστασία των περιοχών, που παρουσιάζουν συγκροτημένη βλάστηση και βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους εντός σχεδίων πόλεων.

Οι εκτάσεις αυτές δασικού χαρακτήρα, διακρίνονται σε άλση, εφόσον η επʼ αυτών βλάστηση είναι φυσικά προερχόμενη και σε πάρκα, εφόσον η επʼ αυτών βλάστηση είναι τεχνητή.

Οι εκτάσεις αυτές εξομοιώνονται με τα δάση ή/και δασικές εκτάσεις, υπάγονται στη δασική νομοθεσία και απολαμβάνουν της ιδιαίτερης συνταγματικής προστασίας, σε αρμονία με τις προστατευτικές του περιβάλλοντος διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος (βλ. ενδεικτικά και ΣτΕ 281/1990, Ολ ΣτΕ. 55/1993).

Στο περιεχόμενο σχεδίου πόλεως μπορεί να εμπεριέχεται έκταση δασικού χαρακτήρα (δάσος ή δασική έκταση), μόνο με τη μορφή άλσους ή πάρκου.

Από τα ανωτέρω, συνάγεται το συμπέρασμα ότι, κατʼ αρχήν, οι αναδασωτέες εκτάσεις, όπως και οι δασικές εκτάσεις, είναι ασυμβίβαστες με τις εντός σχεδίου πόλεως εκτάσεις

Επι πλέον στην παρακάτω απόφαση φαίνεται ξεκάθαρα ότι άλλες διαδικασίες υπάρχουν για οικόπεδα που "δασώθηκαν" ή απέκτησαν "δασική μορφή" και όχι η εξαίρεσή τους απο τα όρια οικισμού

ΣτΕ 4384/2009

[Νομιμότητα οικοδομικής άδειας και άδειας κοπής δένδρων

για ακίνητο σε οικοδομικό τετράγωνο με πλούσια βλάστηση]

Οι συνταγματικές και νομοθετικές διατάξεις που προστατεύουν τα δάση και τις δασικές εκτάσεις δεν καταλαμβάνουν χώρους, οι οποίοι χαρακτηρίζονται στο οικείο ρυμοτομικό σχέδιο ως οικοδομήσιμοι, έστω και αν έχουν βλάστηση που θα δικαιολογούσε, ενδεχομένως, την εισαγωγή ρυμοτομικής ρύθμισης περί χαρακτηρισμού των ως κοινοχρήστων χώρων πρασίνου.

Οι επίδικες άδειες εκδόθηκαν νόμιμα, μετά από έλεγχο των απαιτούμενων δικαιολογητικών, τα οποία αιτιολογούν επαρκώς την αναγκαιότητα κοπής δένδρων με βάση τα κατά νόμο κριτήρια για την αρμονική ένταξη των οικοδομών στο φυσικό περιβάλλον και για την ελάχιστη δυνατή επέμβαση στα υπάρχοντα δένδρα, χωρίς να αναιρείται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη για οικοδόμηση

Δυστυχώς οι δασικές υπηρεσίες στην χώρα μας ενεργούν ενίοτε και ως πολεοδομικές υπηρεσίες

συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

οι αποφάσεις Νομαρχών για εξαίρεση γεωτεμαχίων απο τα όρια οικισμών έρχεται σε αντίθεση με όσα αναφέρονται στον 998/1979 (ΦΕΚ α 289/29-12-1979)

ότι δηλ. δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου αυτού μεταξύ άλλων

οι περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκεριμένα σχέδια πόλης ή καταλαμβάνονται απο οικισμούς προυφισταμένων του 1923 ή πρόκειται για οικοδομήσιμες εκτάσεις των οικιστικών περιοχών τιυ Ν.947/1979

Επίσης σύμφωνα με την παρ. 5 του τροποποιημένου άρθρου 3 Ν 998/1979 , στη δασική προστασία υπάγονται και τα εντός των πόλεων και οικιστικών περιοχών πάρκα και άλση, όχι όμως και «οι οπουδήποτε δημιουργούμενες δενδροστοιχίες και οι δασικές φυτείες», επιπρόσθετες κατηγορίες που εμπεριέχονται στο προϊσχύσαν άρθρο 3 παρ. 5 Ν 998/1979 . Παραμένουν επομένως και οι περιπτώσεις αυτές εκτός της δασικής νομοθεσίας και προστασίας

πάντως κατάτμηση κτιρίου ,χωρίς αυτοτέλεια σκελετού και στέγης απαγορεύεται

δεν υπάρχουν άκυρες ερωτήσεις

1. αν έχεις τριγωνομετρικό ή πολυγωνομετρικό δίκτυο απο την πράξη προσδιορίζεις τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ έχεις διαθέσιμες σε ΤΜ-3 και κάνεις μετασχηματισμό

2. αν δεν έχεις τίποτε απο τα παραπάνω χρησιμοποιείς συντεταγμένες ΕΓΣΑ και ΤΜ-3 της ΓΥΣ (με τριγωνομετρικά περιμετρικά και εντός της περιοχής αν είναι δυνατόν),εδώ χρειάζεται να κάνεις και κάποιους ελέγχους(απαραίτητοι πάντα στις τοπογραφικές εργασίες εφαρμογής) σε σχέση με υφιστάμενα κτίρια,περιφράξεις κλπ

αν τα στοιχεία της πράξης εφαρμογής έχουν υποβληθεί και σε ψηφιακή μορφή έχεις ένα ακόμη πλεονέκτημα

3.αν δεν μπορεί να εφαρμοσθεί τίποτε απο τα παραπάνω αναγκαστικά καταφεύγεις σε αποτύπωση ευρύτερης περιοχής,εφαρμογή ελεύθερης στάσης απο σταθερά σημεία επιπεδομετρικών λεπτομερειών,σκανάριαμα διαγράμματος-γεωαναφορά, κατα κάποιο τρόπο δηλαδή ημιαναλυτικά έχοντας πάντα στη διάθεσή σου μέσα ,κυρίως λογισμικό που επιτρέπουν την βέλτιστη αντιμετώπιση

όταν ο "επιβλέπων" πρωθυπουργός φθάσει σε θέματα πολεοδομικής νομοθεσίας της πατρίδας μας να είσαι σίγουρος ότι θα φύγει δηλώνοντας οτι δεν μπορεί να κάνει τίποτε!!

συνάδελφε GEOPETH

για ποιόν έχουν εκδοθεί οι άδειες?

πολλές φορές οι ιδιοκτήτες-συνιδιοκτήτες θέλουν να "χωρίσουν" αλλά αγνοούν οτι υπάρχουν πολεοδομικές διατάξεις

συνάδελφε ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

η διαδικασία θεώρησης διαγράμματος απο την αρμόδια υπηρεσία δεν εφαρμόζεται παντού

συνήθως γίνεται θεώρηση όρων δόμησης και χρήσεων γης

ως προς την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα όμως πολλές υπηρεσίες αρνούνται να προβούν σε έλεγχο και θεώρηση

είναι ένα θέμα για το οποίο οι απόψεις διίστανται

παλιότερα π.χ όπως θα θυμάσαι αναφέρετο ρητά "ότι πριν την κατάτμηση θα θεωρείται το σχετικό διάγραμμα απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία" σήμερα αυτό δεν γίνεται και την ευθύνη φέρει ο συντάξας μηχανικός

όταν πολεοδομικά λειτουργούμε με εγκυκλίους,γνωμοδοτήσεις,ερμηνευτικές παρεμβολές,αντικρουόμενες δικαστικές αποφάσεις,"πάγια ή μη πάγια" νομολογία ,εφαρμογή των νόμων κατα τόπους κλπ έίναι απίθανο να μην βρεί κάποια στιγμή κάποιος τον "μπελά" του

οχι συνάδελφε terry

δεν είναι ιδια η αντιμετώπιση

το λογισμικό CoordGr χρησιμοποιεί τα πολυώνυμα του ΟΚΧΕ έχουμε συζητήσει εκτενώς στο φόρουμ ότι δεν εξασφαλίζεται ενιαία ακρίβεια σε όλη την χώρα

τα πολυώνυμα προέκυψαν ανα ΚΦΧ 1/100000 και σε ορισμένες περιπτώσεις σε 1/50000

οι πράξεις εφαρμογής κατα κανόνα έχουν δικό τους ξεχωριστό τριγωνομετρικό,πολυγωνομετρικό και χωροσταθμικό δίκτυο στα οποία βασίζονται όλες οι εργασίες αποτύπωσης και εφαρμογής

η χρήση κοινών σημείων της πράξης εφαρμογής ή εφόσον αυτά δεν υπάρχουν τριγωνομετρικά ΓΥΣ περιμετρικά της περιοχής και η εφαρμογή τοπικού μετασχηματισμού είναι η καλύτερη λύση

η δυνατότητα δημιουργίας οικοπέδου άρτιου μεν αλλά μη οικοδομήσιμου

ουσιαστικά αντιβαίνει προς τα ρητώς αναφερόμενα στον ΓΟΚ ότι κάθε νέο οικόπεδο θα πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

η διαπλάτυνση επιτρέπεται

δεν επιτρέπεται η δημιουργία νέου δρόμου δηλ η αρχική διάνοιξη ουσιαστικά

απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο πλάτους 4μ τουλάχιστον

σε πολλά θέματα στο φόρουμ θα βρείς συζητήσεις και απόψεις

Ο-150 κατασκευή υποβάσεων οδοστρωμάτων με αδρανή υλικά σταθεροποιημένου τύπου

Ο-155 κατασκευή βάσεων οδοστρωμάτων με αδρανή υλικά σταθεροποιημένου τύπου

προσοχή η Ο-150

η πυκνότητα του 95% της μέγιστης εργαστηριακά προσδιοριζόμενης (AASHO:T-180)

εφαρμόζεται για συγκρατούμενο ποσοστό από το κόσκινο Νο4 <60%, σε διαφορετική περίπτωση γίνεται πρότυπος κυλίνδρωση μέχρις αρνήσεως και δοκιμαστική φόρτιση

German Federal Highway Research Institute

gustavos

ρίξε μιά ματιά στις "ειδήσεις" που συζητείται το αντίστοιχο θέμα απλά για πληροφόρηση πρός το παρόν

συνάδελφε Manolis gon

σωστά τα όσα αναφέρεις για τις , διατάξεις των παρ.2 ,3 και 4 του αρθ-6 που καταργούνται με την παρ.2 Αρθ-35 του Ν-3937/11 ΦΕΚ-60/Α/31-3-11

δεν έχουν όμως καταργηθεί τα Π.Δ των όρων δόμησης των οικισμών

στα οποία συνήθως αναφέρεται "τα εκ κατατμήσεως να έχουν πρόσωπο 12 μ"

με τις παραπάνω διατάξεις δεν υπάρχει δυνατότητα να γίνει αρχική διάνοιξη οδού εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού με παραχώρηση λωρίδας πλάτους 4μ τουλάχιστον σε κοινή χρήση

Σε κάθε περίπτωση απο την απόφαση του ΣτΕ του 2007 (τμήμα ,όχι ολομέλεια) που ξεκίνησε το θέμα ως σήμερα πέρασαν σχεδόν 4 χρόνια και δεν έχει δοθεί λύση, οι δε πολεοδομικές μελέτες καθυστερούν γιά 25 χρόνια, δεν γίνεται να ισχυριζόμαστε ότι βάζουμε "πολεοδομική τάξη" με αυτές τις διαδικασίες