ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε kasvan εδώ που τα λέμε παρά είναι δυσχρηστο το manual (ιδαίτερα το on-line) και πολλές σελίδες ,μέχρι να το διαβάσεις κυκλοφορεί η επόμενη βελτιωμένη και επαυξημένη version και πάλι απο την αρχή σχεδόν!!!!

προφανώς και λαμβάνονται τι άποψη έχει ο δικηγόρος σας?

Πετρατου το θέμα είναι περισσότερο νομικό παρά τεχνικό όταν λέτε επικαλούνται? έχει φθάσει η υπόθεση στο δικαστήριο? πάντως σε γενικές γραμμές με τακτική χρησικτησία απαιτούνται 10 χρόνια με έκτακτη χρησικτησία απαιτούνται 20 χρόνια αλλά υπάρχουν επιπρόσθετα και πολλά άλλα (τίτλος,νομή,τρόπος και χρόνος άσκησης νομής κλπ) δεν νομίζω ότι εμπίπτει, με όσα τουλάχιστον περιγράφετε η περίπτωση σας, σε κατι αντίστοιχο σε κάθε περίπτωση συμβουλευτείτε δικηγόρο τα ξαναλέμε

στο Autocad Civil θα πρέπει να βοηθηθείς απο όσα αναφέρονται στο help σχετικά με surface analysis και ιδιαίτερα δες τα water drop analysis και watershed analysis τα δύο λογισμικά που αναφέρεις έχουν απεριόριστες δυνατότητες,μιά και είσαι φοιτητής δοκίμασε και το παλαιό τρόπο, να σχεδιάσεις λεκάνες με το χέρι απλά γιά εμπειρία,εξοικείωση με τις γεωμορφές και το ανάγλυφο. Το google-earth επίσης μπορεί να σου είναι χρήσιμο τα ξαναλέμε

συνάδελφε markon εγώ δεν αναφέρθηκα σε google-eath και σε ορθοφωτοχάρτες της Κτηματολόγιο Α.Ε το βασικό διάγραμμα προέρχεται απο εργασία πεδίου και αποτύπωση συμπληρωματικά αποσπάσματα χαρτών,αεροφωτογραφίες,εντοπισμός του γεωτεμαχίου στο google-eath και στις ορθοφωτογραφίες μπαίνουν πληροφοριακά ή για λόγους πληρότητας.

ανεξάρτητα απο προδιαγραφές κατα την γνώμη μου όπου είναι εφικτό και χωρίς υπερβολές μερικά χαρακτηρηστικά σημεία για να προσδιρίσει κανείς έστω και την διεύθυνση ορίων, ομόρων γεωτεμαχίων είναι απαραίτητη. Λίγη ώρα παραπάνω δουλειά στο πεδίο είναι ουσιαστικά. συχνά συζητάμε εδώ και προτρέπουμε "έλεγξε" τα διαγράμμτα των ομόρων σε ανφισβητήσεις ορίων,στην ύπαρξη δρόμων κλπ ένα τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται για κάποιο συγκεκριμένο λόγο,αλλά στο μέλλον μπορεί να χρησιμοποιηθεί και για άλλους λόγους ,τότε όσα παραπάνω στοιχεία και πληροφορίες εμπεριέχει τόσο πιο χρήσιμο είναι. Η εποχή των τεσσάρων πλευρών και της μιάς διαγωνίου και ο τύπος του Ηρωνα ,πρέπει να έχουν παρέλθει οριστικά.

σε κυρωμένη πράξη εφαρμογής εκκρεμότητα σε εισφορά γης δεν μπορεί να υπάρχει είναι πιθανόν η προβλεπόμενη εισφορά γης να μην ήταν πολεοδομικά αξιοποιήσιμη και να έχει μετατραπεί σε χρήμα η εισφορά σε χρήμα τέλος, υπολογίζεται στα τελικά οικόπεδα δες με προσοχή τις στήλες γιά τις υποχρεώσεις 'απο" την ιδιοκτησία

συνάδελφε Settler 1. αναζήτησε στο φόρουμ τις προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων 2.κάνε λεπτομερή αποτύπωση και σωστή απόδοση 3.συγκέντρωσε όλα τα στοιχεία για την περιοχή (οροι δόμησης,χρήσεις,χάρτες,διαγράμμτα κλπ) 4.Συνεργάσου με κάποιο συνάδελφο που δραστηριοποιείται στην περιοχή αυτά για αρχή και τα ξαναλέμε με το φόβο των κυρώσεων δεν μπορείς να ζείς και να δουλεύεις προσοχή,σοβαρότητα και επαγγελματική ευαισθησία-ευσεινηδησία και προχώρα

οχι αρτια και οικοδομήσιμα θα είναι όσα ήταν μέχρι σήμερα με εμβαδό τουλάχιστον 4000 τ.μ οι παρεκκλίσεις για ζώνη (500μ -2000 τ.μ) ,πρόσωπο σε εθνικές ,επαρχιακές κλπ (750 τ.μ,1200τ.μ κλπ) δεν υφίστανται πλέον σε περιοχές που καθορίζει ο νέος νόμος τουλάχιστον λοιπόν 4000 τ.μ και να ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο μέχρι την δημοσίευση και τα δύο πρέπει να ισχύουν "ταυτόχρονα"

οι τροποποιήσεις ρυμοτομικού σχεδίου δεν γίνονται με "μπαζώματα" και αυθαίρετες εκτροπές. Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα. Δεν έχεις παρά εγγράφως να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία, υπάρχουν δυστυχώς περιπτώσεις που τα εξώδικα χρειάζονται για να καταλάβουν μερικοί ότι δεν μπορούν να παίζουν και να αδιαφορούν

σας γράφω να απευθυνθείτε σε Τοπογράφο και Δικηγόρο της εμπιστοσύνης σας και μας μεταφέρετε μιά πληροφορία "μας είπε ένας τοπογράφος" τα 13 τ.μ της παραχώρησης δεν είναι απλά ένα τμήμα που αφαιρείται απο το οικόπεδο παραχωρείται σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη δεν παύουν να προσμετρώνται επιιπλέον ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου έχει ιδιαίτερη σημασία όπως επίσης και το να ελέγξετε τους όρους δόμησης του οικισμού αυτά σε πολύ γενικές γραμμές Υ.Γ δεν χρειάζεται να παραθέτε όλο το προηγούμενο μήνυμα, ιδιαίτερα όταν δεν μεσολαβεί διαφορετική άποψη ή μήνυμα άλλου συναδέλφου

αφού έχετε τοπογραφικό διάγραμμα σε τι παραπάνω θα μπορούσε κανείς να συνδράμει?? τα τετραγωνικά πρός παραχώρηση το πιθανότερο είναι να αφορούν την απαιτούμενη διαπλάτυνση της δημοτικής οδού στο πρόσωπο του οικοπέδου έτσι ώστε να υπάρχει πλάτος τουλάχιστον 4μ σε κάθε περίπτωση να απευθυνθείτε πριν την αγορά σε Τοπογράφο Μηχανικό και δικηγόρο της εμπιστοσύνης σας ,επενδύσεις βασιζόμενες σε πληροφορίες απο το διαδίκτυο εμπεριέχουν υψηλό ρίσκο!!!!!!

Συνάδελφε Δυστυχώς όλες οι περιπτώσεις δεν ανάγονται σε ένα άρθρο ενός νόμου που εναγωνίως προσπαθείς να πληροφορηθείς μέσα από το φόρουμ. Τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά και ιδιαίτερα για κάποιον που προσπαθεί μέσα από μηνύματα να συνδράμει. Έχοντας υπόψη 1. ότι έγινε διευθέτηση – τεχνικό έργο 2. ότι τα πρανή όποτε κατασκευάσθηκαν ήταν τεχνητά και όχι φυσικά 3. Συμβόλαια ,διαγράμματα ,αεροφωτογραφίες κλπ Είναι τα στοιχεία που έχεις να δώσεις στους δικηγόρους που θα χειρισθούν την υπόθεση. Κατά την γνώμη μου λύση θα δοθεί με διενέργεια πραγματογνωμοσύνης ίσως θα είναι σκόπιμο να απευθυνθείτε με σχετική αίτηση στο ΤΕΕ Τα ξαναλέμε

συνάδελφε basilis1979 ο Δήμος και ο καθένας μπορεί να ισχυρίζεται ότι θέλει μέχρι να αποφασίσει οριστικά το αρμόδιο δικαστήριο απο όσα γράφεις χωρίς να υπάρχει απαλλοτρίωση ανοίχθηκε αρχικά χαντάκι και στη συνέχεια με τεχνικό έργο σκεπάστηκε σωστά αναφέρθηκε παραπάνω ότι έγινε ταυτόχρονα και έργο διευθέτησης άρα τα όρια του γεωτεμαχίου φθάνουν ως το έργο διευθέτησης το οποίο θα πρέπει να εντοπίσεις όχι με επανεφαρμογή διαγραμμάτων αλλά εκεί που πράγματι υπάρχει (π.χ με εκσκαφή)

ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε σημαντικά δεν γίνεται κατανοητό τελικά προτείνεις ανταλλαγή ή απόσπαση τμήματος με την διαδικασία της στιγμιαίας κατάτμησης τα 7,5 μ θα πρέπει να υπάρχουν σε κάθε περίπτωση, η απομείωση των πλαγίων ή πίσω αποστάσεων δεν επιτρέπεται είσαι βέβαιος/α ότι το όμορο γεωτεμάχιο θα καατστεί άρτιο και οικοδομήσιμο?? τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα το θέμα το έχουμε συζητήσει διεξοδικά στο φόρουμ κάνε έναν κόπο και θα βρείς σαφείς απαντήσεις σε όλα τα ερωτήματά σου

συνάδελφοι πρίν λίγα χρόνια η εξάρτηση ήταν δύσκολη ,χρονοβόρα και με μεγάλο κόστος τώρα έχουμε πολλές εναλλακτικές λύσεις και ψάχνουμε το θέμα απο άλλη άποψη γίνεται συζήτηση για ταχύτητες,μεταβολή συντεταγμένων κλπ ,υπάρχουν πάντα οι σχετικές και οι απόλυτες μετακινήσεις-μεταβολές σε εργασίες περιορισμένου πεδίου για αποστάσεις λίγων χιλιομέτρων οι σχετικές μετακινήσεις μπορεί να θεωρηθούν ίδιες,χωρίς να σημαίνει ότι είναι απόλυτο αυτό σε άλλη συζήτηση με παρόμοιο θέμα διατύπωσα την άποψη ότι θα πρέπει να υπάρξει μεθοδολογία αντιμετώπισης στην περίπτωση αλλαγής συντεταγμένων σημείων ή σταθμών αναφοράς και το θέμα δεν είναι τόσο απλό σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος-επαλήθευση είναι ένας παλιός αλλά πάντα αναγαίος τρόπος αντιμετώπισης της εξάρτησης όπως και αν γίνεται τα ξαναλέμε

εννοείς με Hepos ? κατά την γνώμη μου ναί αν πρόκειται για χρήση ιδιωτικού δικτύου σταθμών αναφοράς χρειάζεται κάποιος έλεγχος πρόταση είτε με Hepos είε με ιδιωτικό δίκτυο κάνε έναν έλεγχο σε βάθρο ΓΥΣ κάποιος συνάδελφος σε όμορο γεωτεμάχιο μπορεί να εξαρτηθεί αποκλειστικά απο ΓΥΣ και να υπάρχουν επικαλύψεις

αν και υπάρχουν διαφορετικές απόψεις σύμφωνα με τον 1337/83 ΟΧΙ θα πρέπει να διερευνηθεί η δυνατότητα νομιμοποίησης σε κάθε περίπτωση συνιδιοκτησίας είτε εξ'αδιαιρέτου, είτε με διανομή σε διαιρετά κατα χρήση τμήματα (κάθετη συνιδιοκτησία) το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο και έτσι πρέπει να αποτυπώνεται όλο στο σχετικό Τοπογραφικό διάγραμμα Υ.Γ έγραφα ταυτόχρονα με τον συνάδελφο GRTOPO

σε οικόπεδα με Ε>500 τ.μ η απόσταση είναι τουλάχιστον 2,5μ είναι όμως δυνατό με απόφαση του Περιφερειάρχη ύστερα απο αιτιολογημένη γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ να ορίζεται διαφορετική απόσταση των κτιρίων απο τα όρια κοινοχρήστων χώρων ή απο τον άξονα της οδού. Η απόφαση μπορεί να αφορά όλο τον οικισμό,είτε τμήμα του,είτε μεμονωμένη περίπτωση για λόγους κυκλοφοριακούς,περιβαλλοντικούς,αρχιτεκτονικούς κλπ

με βάση όσα αναφέρεις για τον χρόνο και τρόπο ανέγερσης των κτιρίων κατά την γνώμη μου σύμφωνα με την νομολογία την σχετική με το άρθρο 1120 του αστικού κώδικα όχι ο γείτονας δεν μπορεί να κλείσει τα ανοίγματα ουσιαστικά υφίσταται δουλεία ανοιγμάτων -παραθύρων θετική δηλ. παρέχεται το δικαίωμα στον δικαιούχο (ιδιοκτήτη με τα υφιστάμενα κτίρια) να έχει παράθυρα ή ανοίγματα στον δικό του τοίχο χωρίς την τήρηση της απαιτούμενης κατά την πολεοδομική νομοθεσία απόστασης από το γειτονικό ακίνητο αλλά δεν δημιουργεί και αντίστοιχα υποχρέωση στον γείτονα να μην εμποδίζει τον φωτισμό, τον αερισμό ή την θέα για να ισχύσει και αυτή η απαγόρευση ή υποχρέωση θα πρέπει η δουλεία να είναι αρνητική αλλά για αυτό θα πρέπει να ασχοληθεί και να σας ενημερώσει καλύτερα ο δικηγόρος τα ξαναλέμε

απο πότε υφίσταται το κτίριο ? μπορείς να ανεβάσεις μιά φωτογραφία? ή ένα σκαρίφημα? δεν γίνεται ζώνη-τμήμα οικοπέδου του ομόρου να μετατραπεί σε κοινόχρηστο για τους λόγους που αναφέρεις στο ερώτημα τα ξαναλέμε

κυρίως εντός σχεδίου υπάρχει ανάγκη για δουλεία διόδου θεωρώ για πολλούς λόγους ότι η πρόσβαση σε οικοδομή θα πρέπει να είναι εξασφαλισμένη,συμβαίνουν πολλά μπορει πχ οι δύο σύζυγοι να μεταβιβάσουν σε διαφορετικά πρόσωπα το κατα χρήση τμήμα και το όμορο οικόπεδο είναι διαφορετικό να συσταθεί δουλεία όταν όλοι συμφωνούν και διαφορετικό να τρέχεις μετά δικαστικά καταλαβαίνεις ότι γράφω για πιθανά προβλήματα στο μέλλον ,οι απαντήσεις στο αρχικό σου ερώτημα δόθηκαν με σαφήνεια απο τους συναδέλφους

συνάδελφε Σάββας7188 οι απαντήσεις των συναδέλφων ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ και ΜΑΚΑΡ καλύπτουν πλήρως το ερώτημά σου σε κάθε περίπτωση πρόσβαση στην μελλοντική οικοδομή θα πρέπει να υπάρχει και οι σχέσεις μεταξύ ομόρων δεν είναι πάντα και για πάντα καλές,σήμερα υπάρχει πρόσβαση όπως περιγράφεις μελλοντικά τι θα γίνει? μήπως η σύσταση δουλείας με τον όμορο ως βαρυνόμενο πρέπει να γίνει απο τώρα? έχεις εξασφαλίσει και την πρόσβαση των απαραίτητων μηχανημάτων για την εκτέλεση των οικοδομικών (μελλοντικών) εργασιών

συνάδελφε giannhs θεωρητικά η τροπολογία μπορεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που δημιουργήθηκε η αποτύπωση των κοινοχρήστων χώρων των οικισμών όλης της χώρας είναι πολύ μεγάλο αντικείμενο θα χρειασθεί μεγάλο χρονικό διάστημα και χρήματα που δυστυχώς ΔΕΝ υπάρχουν!!!! εκείνο που προκαλεί για μία ακόμη φορά δυσαρέσκεια είναι η αποχή του ΤΕΕ και των συλλογικών μας οργάνων οι μεμονωμένες αντιδράσεις βουλευτών-μηχανικών παρά τις καλές προθέσεις δεν βγάζουν απο το αδιέξοδο στο οποίο εκ νέου οδηγούμαστε διαβάζοντας στο παραπάνω κείμενο για αποτυπώσεις οικισμών και εφαρμογή νομολογίας τα ξαναλέμε