ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αν και υπάρχουν διαφορετικές απόψεις

σύμφωνα με τον 1337/83 ΟΧΙ

θα πρέπει να διερευνηθεί η δυνατότητα νομιμοποίησης

σε κάθε περίπτωση συνιδιοκτησίας είτε εξ'αδιαιρέτου, είτε με διανομή σε διαιρετά κατα χρήση τμήματα (κάθετη συνιδιοκτησία) το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενιαίο και έτσι πρέπει να αποτυπώνεται όλο στο σχετικό Τοπογραφικό διάγραμμα

Υ.Γ έγραφα ταυτόχρονα με τον συνάδελφο GRTOPO

σε οικόπεδα με Ε>500 τ.μ η απόσταση είναι τουλάχιστον 2,5μ

είναι όμως δυνατό με απόφαση του Περιφερειάρχη ύστερα απο αιτιολογημένη γνωμοδότηση του ΣΧΟΠ να ορίζεται διαφορετική απόσταση των κτιρίων απο τα όρια κοινοχρήστων χώρων ή απο τον άξονα της οδού.

Η απόφαση μπορεί να αφορά όλο τον οικισμό,είτε τμήμα του,είτε μεμονωμένη περίπτωση για λόγους κυκλοφοριακούς,περιβαλλοντικούς,αρχιτεκτονικούς κλπ

με βάση όσα αναφέρεις για τον χρόνο και τρόπο ανέγερσης των κτιρίων

κατά την γνώμη μου σύμφωνα με την νομολογία την σχετική με το άρθρο 1120 του αστικού κώδικα όχι ο γείτονας δεν μπορεί να κλείσει τα ανοίγματα

ουσιαστικά υφίσταται δουλεία ανοιγμάτων -παραθύρων θετική δηλ. παρέχεται το δικαίωμα στον δικαιούχο (ιδιοκτήτη με τα υφιστάμενα κτίρια) να έχει παράθυρα ή ανοίγματα στον δικό του τοίχο χωρίς την τήρηση της απαιτούμενης κατά την πολεοδομική νομοθεσία απόστασης από το γειτονικό ακίνητο αλλά δεν δημιουργεί και αντίστοιχα υποχρέωση στον γείτονα να μην εμποδίζει τον φωτισμό, τον αερισμό ή την θέα για να ισχύσει και αυτή η απαγόρευση ή υποχρέωση θα πρέπει η δουλεία να είναι αρνητική αλλά για αυτό θα πρέπει να ασχοληθεί και να σας ενημερώσει καλύτερα ο δικηγόρος

τα ξαναλέμε

απο πότε υφίσταται το κτίριο ?

μπορείς να ανεβάσεις μιά φωτογραφία? ή ένα σκαρίφημα?

δεν γίνεται ζώνη-τμήμα οικοπέδου του ομόρου να μετατραπεί σε κοινόχρηστο για τους λόγους που αναφέρεις στο ερώτημα

τα ξαναλέμε

κυρίως εντός σχεδίου υπάρχει ανάγκη για δουλεία διόδου

θεωρώ για πολλούς λόγους ότι η πρόσβαση σε οικοδομή θα πρέπει να είναι εξασφαλισμένη,συμβαίνουν πολλά

μπορει πχ οι δύο σύζυγοι να μεταβιβάσουν σε διαφορετικά πρόσωπα το κατα χρήση τμήμα και το όμορο οικόπεδο

είναι διαφορετικό να συσταθεί δουλεία όταν όλοι συμφωνούν και διαφορετικό να τρέχεις μετά δικαστικά

καταλαβαίνεις ότι γράφω για πιθανά προβλήματα στο μέλλον ,οι απαντήσεις στο αρχικό σου ερώτημα δόθηκαν με σαφήνεια απο τους συναδέλφους

συνάδελφε Σάββας7188

οι απαντήσεις των συναδέλφων ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ και ΜΑΚΑΡ καλύπτουν πλήρως το ερώτημά σου

σε κάθε περίπτωση πρόσβαση στην μελλοντική οικοδομή θα πρέπει να υπάρχει και οι σχέσεις μεταξύ ομόρων δεν είναι πάντα και για πάντα καλές,σήμερα υπάρχει πρόσβαση όπως περιγράφεις μελλοντικά τι θα γίνει? μήπως η σύσταση δουλείας με τον όμορο ως βαρυνόμενο πρέπει να γίνει απο τώρα?

έχεις εξασφαλίσει και την πρόσβαση των απαραίτητων μηχανημάτων για την εκτέλεση των οικοδομικών (μελλοντικών) εργασιών

συνάδελφε giannhs

θεωρητικά η τροπολογία μπορεί να αντιμετωπίσει το πρόβλημα που δημιουργήθηκε

η αποτύπωση των κοινοχρήστων χώρων των οικισμών όλης της χώρας είναι πολύ μεγάλο αντικείμενο θα χρειασθεί μεγάλο χρονικό διάστημα και χρήματα που δυστυχώς ΔΕΝ υπάρχουν!!!!

εκείνο που προκαλεί για μία ακόμη φορά δυσαρέσκεια είναι η αποχή του ΤΕΕ και των συλλογικών μας οργάνων

οι μεμονωμένες αντιδράσεις βουλευτών-μηχανικών παρά τις καλές προθέσεις δεν βγάζουν απο το αδιέξοδο στο οποίο εκ νέου οδηγούμαστε διαβάζοντας στο παραπάνω κείμενο για αποτυπώσεις οικισμών και εφαρμογή νομολογίας

τα ξαναλέμε

συνάδελφε λαλακης

σε άλλο θέμα έχω γράψει αναλυτικά σε ποιές περιπτώσεις επιτρέπεται κατάτμηση κληροτεμαχίων Ισχύουν αυτά και μόνο

η ατεκμηρίωτη απόφαση Νομάρχη για κατάτμηση είναι διάτρητη

η επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας δεν σημαίνει ότι το αρμόδιο δικαστήριο προέβη σε έλεγχο πολεοδομικό(π.χ τί γίνεται με υφιστάμενα κτίρια ή αν είναι το κληροτεμάχιο σε ΖΟΕ)

πρόσφατη απόφαση δικαίωσε υποθηκοφύλακα που αρνήθηκε να μεταγράψει απόφαση επικύρωσης ανωμάλου δικαιοπραξίας που κατατμούσε κληροτεμάχιο εντός ΖΟΕ κατα παράβαση του κατώτατου ορίου κατάτμησης

τα πράγματα δεν είναι πάντα τόσο απλά !!!!!

συνάδελφε λαλακης

όπως περιγράφεις τα πράγματα μάλλον έχει δημιουργηθεί πρόβλημα στα υφιστάμενα κτίρια

προσοχή όμως κατάτμηση επέρχεται με την μεταβίβαση σε τρίτο αυτοτελούς διαιρετού τμήματος.

Ομολογώ αυτό το με "απόφαση Νομάρχη" δεν το καταλαβαίνω????

σωστά

ισχύει στο συνεκτικό τμήμα πολλών οικισμών Ε=300 τ.μ και Π=14 (απο το παλιό σύστημα δόμησης) και Ε=1000 τ.μ και Π=12μ στα μη συνεκτικά και στις επεκτάσεις ουσιαστικά

συνάδελφοι Παναθηναικοί

δυστυχώς χάσαμε!!!!!! όπως χάσαμε

η Ιστορία έγραψε 2-1

το πρωτάθλημα βέβαια δεν κρίθηκε απο τον συγκεκριμένο αγώνα μόνο αλλά και απο σημαντικές απώλειες βαθμών στην έδρα μας στον πρώτο γύρο

με τις ανοησίες του προπονητή μας χθές κανένας δεν ασχολήθηκε

εύκολα πολύ εύκολα θα μπορούσαμε να καθαρίσουμε το ματς και ας σφύριζε ο Καλλόπουλος ότι να'ναι

του χρόνου να' μαστε καλά

συνάδελφε topo 75

το κενό που προφανώς υπάρχει και μπορούμε να δημιουργούμε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα σε αυτούς τους οικισμούς δεν σημαίνει ότι δεν πρέπει να μας προβληματίζει σαν μηχανικούς

σκέφθηκες το ενδεχόμενο να κάνεις κατάτμηση σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα

και σύσταση καθέτου σε κάποιο ή κάποια για να αποφύγεις να δημιουργήσεις οικόπεδο-κήπο ουσιαστικά αφού δεν θα χρησιμεύει σε τίποτε άλλο ????

ας προσπαθήσουμε να κρατήσουμε μακριά κάποιες αντιπαραθέσεις

το θέμα παρουσιάζει σηματικό ενδιαφέρον

εκεί που πρίν μερικά χρόνια η εξάρτηση μιάς εργασίας ή οι εργασίες τριγωνισμού ήταν πολύ χρονοβόρες, με μεγάλο κόστος σήμερα υπάρχουν πολλές εναλλακτικές λύσεις.

Σκεφτείτε απλά να μπορούσαμε μία φορά (1 ημέρα) μέλη του φόρουμ,να την αφιερώσουμε και να κάνουμε μετρήσεις (ολοήμερες) απο διάφορα σημεία της χώρας, και να έχουμε για το αντίστοιχο χρονικό διάστημα δεδομένα και απο την Κτηματολόγιο και απο τα Πανεπιστημιακά εργαστήρια και απο τα ιδωτικά δίκτυα (εταιρειών και συναδέλφων)

πόσο θα βοηθούσε στην εξαγωγή σημαντικών και ουσιαστικών συμπερασμάτων,σε σύντομο χρονικό διάστημα και χωρίς μεγάλο κόστος

αλλά αυτά μάλλον είναι γιά άλλες χώρες και ας σταματήσω εδώ την ονειρο-ποίηση !!!!!!!!

Η τεχνική προσδιορισμού θέσης με συστήματα GNSS σε πραγματικό χρόνο με την βοήθεια μόνιμων σταθμών αναφοράς αναπτύσσεται ραγδαία.

Τα ιδιωτικά δίκτυα έχουν διάφορα χαρακτηριστικά (τρόπος υπολογισμού θέσης, τρόπος σύνδεσης ,παροχές, κόστος)

Εκτός των εμπορικού ενδιαφέροντος δίκτυα αναφοράς που έχουν σχέση με την καθημερινότητα και μας αφορούν κυρίως επαγγελματικά υπάρχουν και τα ερευνητικού χαρακτήρα

Ένα δίκτυο μόνιμων σταθμών GNSS θα πρέπει να είναι συμβατό με τα ευρωπαικά και παγκόσμια συστήματα ETRF και ITRF και απαιτείται ενημέρωσή του με υπολογισμό των ταχυτήτων των σημείων που το υλοποιούν.

Πόση σημασία έχουν όλα αυτά στην καθημερινή δουλειά??

Μας ενδιαφέρει η σχετική ή η απόλυτη μετακίνηση-μετατόπιση???

Θα υπάρχει δυνατότητα-μεθοδολογία ενημέρωσης των παλαιότερων διαγραμμάτων για να αποφευχθούν σφάλματα και αλληλοεπικαλύψεις??

Υπάρχει η ανάγκη για ένα νέο σύστημα προβολής για να λειτουργεί αυτόνομα το δίκτυο των μόνιμων σταθμών GNSS ?? και θα μπορεί να σύνδεται-συσχετίζεται με τα ΕΓΣΑ-87, Hatt κλπ??

Και επιπλέον νέο ITRF υλοποιείται κάθε λίγα χρόνια (απαιτούνται παρατηρήσεις 2 ετών)

υπάρχουν τρόποι και ένας είναι αυτός που λέει ο συνάδελφος DIMITRIS80

πάντως σε περιοχές εκτός σχεδίου μες θεσπισμένους όρους δόμησης και ξεκάθαρες διατάξεις ΓΟΚ εξακολουθώ να επιμένω ότι η απαγόρευση σύστασης καθέτου είναι απαράδεκτη

ο συγγραφέας Κώστας Βασιλείου στο βιβλίο "ακίνητα εκτός σχεδίου" επιμένει ότι επιτρέπεται

συνάδελφε IPETROP

χθές σε σχετικό θέμα έγραψα αναλυτικά σε ποιές εξαιρέσεις επιτρέπεται η κατάτμηση κληροτεμαχίων

ψάξε λίγο!!!!!

συνάδελφε giorgosv

όλα τα στοιχεία διαγράμματα και πίνακες είναι υποχρεωτικό να παραδίδονται απο τον μελετητή σε έντυπη και ψηφιακή μορφή

πρόσεχε να έχεις στα χέρια σου τους οριστικούς πίνακες και διαγράμματα και όχι κάτι που τυχόν κυκλοφορεί απο συνάδελφο σε συνάδελφο

τέλος δες τι έχει μεταγραφεί στο υποθηκοφυλάκειο

τα ξαναλέμε

αν και έχουμε συζητήσει εκτενώς στο παρελθόν επιτρέπεται η κατάτμηση

1.κληροτεμαχίων που μεταβιβάσθηκαν απο ιδιοκτήτες σε κληρούχους

2.κληροτεμαχίων που βρίσκονται εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού κατα τον κανόνα των όρων δόμησης

3.κληροτεμαχίων στα οποία πρόκειται να ανεγερθούν τουριστικές εγκαταστάσεις

4.σχολικών και εκκλησιαστικών κλήρων για ανέγερση ή επισκευή σχολείων ή ναών

5.επι μεταβιβάσεων προς Δημόσιο και Δήμους

6.επι μεταβιβάσεων σε νομικά ή φυσικά πρόσωπα για ίδρυση ή επέκταση βιομηχανιών

7.επι μεταβιβάσεων στον ΟΤΕ ή την ΔΕΗ

8.περαιτέρω κατάτμηση επιτρέπεται αν τα κληροτεμάχια κατατμήθηκαν σε περιόδους που επιτρεπόταν η κατάτμηση δηλ. απο το 1949 ως μέχρι ενάρξεως του ΑΝ 431/1968 και απο ενάρξεως του ΑΝ 431/1968 μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν 666/1977 αν το κληροτεμάχιο ήταν εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός τουριστικής περιοχής

9.των όσων είναι τμήματα μεγαλυτέρων κληροτεμαχίων και προέκυψαν απο επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας

10.τα κληροτεμάχια που βρίσκονται εντός ΖΟΕ μέχρι του κατώτατου ορίου που επιτρέπεται στην ζώνη

τα ξαναλέμε

συνάδελφε

η διόρθωση που προβλέπει το άρθρο 18 είναι μεταβολές που δεν αλλοιώνουν την εγγραφή.

Για την μεταβολή,αλλαγή ή διόρθωση εγγαρφών απαιτείται έκδοση αμετάβλητης απόφασης σύμφωνα με το άρθρο 17 και το άρθρο 6

συνάδελφε ggeorge

με όσα αναφέρεις καλύτερα άφησέ το !!!!!

μου κάνει εντύπωση πάντως πως αν και συνάδελφος κάθεσαι και ακούς τον μεσίτη και δεν απευθύνεσαι σε συνάδελφο που δραστηριοποιείται επαγγελματικά στην περιοχή για να πάρεις μιά υπεύθυνη και σαφή απάντηση

ο ίδιος αναφέρεις ότι χρήματα δεν περισεύουν για λάθη και κάνεις το πρώτο και μεγαλύτερο

τα ξαναλέμε

σημασία έχει το είδος,το μέγεθος της μελέτης,οι ημέρες εργασίας που θα απαιτηθούν, η προμήθεια-συγκέντρωση των απαιτουμένων στοιχείων

το λογισμικό, οι εκτυπωτικός-σχεδιαστικός εξοπλισμός κλπ είναι απαραίτητα εργαλεία πιά

δεν νοείται χωρίς αυτά μελέτη σε σχέση με γεωγραφικά συστήματα πληροφοριών.

Δυστυχώς τρόπος υπολογισμού αμοιβής όπως π.χ για τοπογραφικές μελέτες δεν υπάρχει

συνήθως η αμοιβή είναι με συμφωνία ή κατ'αποκοπή

σε κάθε περίπτωση το ερώτημα είναι γενικό αν γίνει σαφέστερο με περιγραφή του αντικειμένου ίσως μπορέσουμε να συνδράμουμε περισσότερο

τα ξαναλέμε

Οι ανταλλαγές απαιτούν συμβολαιογραφικό έγγραφο που μεταγράφεται κατα τις οικείες διατάξεις του Αστικού Κώδικα

επι πλέον υπενθυμίζω ότι έχουν εφαρμογή τα όσα αναφέρονται στα άρθρα του αστικού κώδικα 1019 (ορόσημα ομόρων ακινήτων) και 1020 περί ρυθμίσεως ορίων με σύμβαση

τα ξαναλέμε

Αν είναι δυνατόν!!!!!!

έχουμε χάσει τελέιως τον έλεγχο

μας κάνουν ότι γουστάρουν

αίσχος

συνάδελφε Giorgos Georgiou

1.περιέγραψα με βάση την νομολογία για το άρθρο του ΑΚ 1010 τι στοιχεία πρέπει να έχουν οι δύο πλευρές

2. δεν έχω κάνει λόγο για χρησικτησία

3. αν δεν δημιοιργούνται προβλήματα προσώπου και υποχρεωτικών αποστάσεων μπορεί να γίνει ανταλλαγή στα πλαίσια συμβιβασμού

4. γνωρίζω περιπτώσεις που έχει καταβληθεί απο τον παρανομούντα αποζημίωση, κατεδάφιση όμως λόγο σπάνιο

5. ο χρόνος και ο τρόπος διαμαρτυρίας του πελάτη σου έχει μεγάλη σημασία

6. και τέλος το εύλογο ερώτημα Τι λέει ο συνάδελφος μελετητής-επιβλέπων της οικοδομής του γείτονα? σε τι τοπογραφικό βασίσθηκε?που και πως τοποθέτησε την οικοδομή?

τα ξαναλέμε

συνάδελφε Giorgos Georgiou

πού ήταν ο πελάτης σου όταν γινόταν οι οικοδομικές εργασίες του γείτονα???

σε αυτές τις περιπτώσεις έχει μεγάλη σημασία ο κύριος ακινήτου που επεκτάθηκε ή ανεγέρθηκε οικοδομή να έχει διαμαρτυρηθεί έγκαιρα και έγκαιρα σημαίνει πριν κατασκευασθεί μεγάλο μέρος της οικοδομής (νομολογία επι του αρθρου 1010 του αστικού κώδικα)

σωστά τα όσα σου είπαν στην πολεοδομία

και επιπλέον έχε υπόψη σου

1. αν ο κύριος ακινήτου ανεγείροντας σε αυτό οικοδομή την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτιονικό ακίνητο και ο κύριος του ακινήτου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν την ανέγερση της οικοδομής το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του ακινήτου που καταλήφθηκε στον "παρανομούντα-κύριο του ομόρου" έναντι καταβολής της αξίας του ακινήτου κατα τον χρόνο κατάληψης και αποκατάστασης κάθς άλλης ζημίας ιδιάιτερα της τυχόν μείωσης της αξίας του υπολοίπου

2. εξέτασε την δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ των γειτονικών γεωτεμαχίων αυτή η υπόθεση μπορεί να κρατήσει πολύ.

3. ο αστικός κώδικας προστατεύει κατα κάποιο τρόπο αυτόν που αβλεψία ή απο άγνοια ή καλή πίστη επεκτείνει την οικοδομή του στο γειτονικό ακίνητο, προσοχή όχι απο αμέλεια. Αυτός που πρόκειται να οικοδομήσει έχει την στοιχειώδη υποχρέωση να καταβάλει την απαιτούμενη επιμέλεια

4.αυτός που οικοδόμησε παράνομα πρέπει να αποδείξει την καλόπιστη επέκταση της οικοδομής του, τη μη έγκαιρη διαμαρτυρία του κυρίου του γειτονικού ακινήτου και τέλος την αξία του οικοπέδου κατα τον χρόνο κατάληψης

και ο δεύτερος πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει κάθε άλλη ζημία που παθαίνει απο την κατάληψη ή ζημία που προκύπτει απο την μείωση της αξίας του υπολοίπου ακινήτου

5.ο παθών πρέπει να επικαλεσθεί την ζημία κατα την δίκη που συνήθως γίνεται για τη επιδίκαση της κυριότητας, μεταγενέστερα με άλλη αγωγή δεν μπορεί να αξιώσει