ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάλελφε Νικος Λάμδα

σε περίπτωση κατάτμησης θα πρέπει να τηρείται η απόσταση δ

αφού δεν ισχύουν οι διατάξεις για χαμηλά κτίρια 'οπυ δ=0 ή δ=2,52 τότε δ=3+0,1*8,5=3.85

άρα το κτίριο αυθαίρετο?????

gratiosa

να αναθέσετε την υπόθεση σε μηχανικό και δικηγόρο άμεσα

με την σύντομη περιγραφή του προβλήματος που κάνετε κάθε άλλη άποψη θα ήταν αντίθετη στην κοινή λογική

στη συνέχεια για πιό συγκεκριμένα ερωτήματα πιθανόν να μπορούμε να συνδράμουμε

τα ξαναλέμε

συμφωνώ ως προς το κόστος και την κάλυψη βασικών εργασιών με αναλογικό χωροβάτη

η ερώτηση της συναδέλφου αφορούσε ψηφιακό-ηλεκτρονικό ή χωροβάτη laser

και έγραψα κάποιες διευθύνσεις για να ενημερωθεί περισσότερο

τα ξαναλέμε

ψάξε λίγο στα

http://www.geotech.gr

http://www.jgc.gr

http://www.metrica.gr

http://www.topcon.gr

και τα ξαναλέμε

συνήθως είναι σχήματος

κύβου ή παραλληλεπίπεδου ή κόλουρου πρίσματος και κατασκευασμένα απο μπετό

τα εμβαδά έχουν προκύψει με εμβαδομέτρηση με πολικό εμβαδόμετρο και σε σπάνιες περιπτώσεις απλών σχημάτων (ορθογώνιο,τετράγωνο,τραπέζιο) με υπολογισμούς (όχι βέβαια με χρήση αναλυτικών συντεταγμένων)

σε κλίμακα 1/5000 ο μέσος όρος αποκλίσεων σε εμβαδό είναι της τάξης των +/- 70τ.μ ανα στρέμμα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε noland΄

συνήθως ο συμβολισμός είναι με τετραγωνάκι

αν το ορόσημο χρησιμοποιήθηκε για στάση μπαίνει και κύκλος

σε αρκετά διαγράμματα με κύκλους συμβολίζονται ορόσημα,που δεν έχει γίνει επισήμανση

μετράμε απο το "κέντρο" του συμβόλου

στις περιπτώσεις διαφορών στα μήκη ανάμεσα σε αυτά που αναγράφονται και σε αυτά που προκύπτουν απο τις αναλυτικές συντεταγμένες άν αυτές είναι διαθέσιμες υπερισχύουν οι αναλυτικές συντεταγμένες και οι επιμέρους πλευρές των γεωτεμαχίων

μικραίνουν/μεγαλώνουν αναλογικά

τα ξαναλέμε

συνάδελφε george_zachos2310

μάλλον έχεις μπερδέψει τα πράγματα

το φόρουμ δεν είναι δημόσια υπηρεσία!!!!!

ele9

γιά ένα σοβαρό θέμα και χωρίς να έχεις ξεκαθαρίσει βασικά πράγματα (π.χ διαφορά οικοπέδου με γήπεδο) προσπαθείς μέσα απο το φόρουμ να μάθεις , να πληροφορηθείς μεθοδολογίες,θέματα τεχνικής νομοθεσίας κλπ

αν αποφασίσεις να ασχοληθείς και με 'τοπογραφικά' καλό θα είναι στην αρχή τουλάχιστον να συνεργασθείς με έναν τοπογράφο μηχανικό,να παρακολουθείς συνεχώς τα όσα γράφονται εδώ και τέλος να διαβάσεις με αναζήτηση ότι σχετικό έχει γραφεί πράγμα που απαιτεί αρκετό χρόνο

τα ξαναλέμε

όχι δεν γράφω για αποστάσεις κτιρίων στο μεταξύ σας όριο

επαναλαμβάνω το γεωτεμάχιο είναι πολεοδομικά εναίο

δεν νομίζω ότι θα βγάλεις άκρη με καταγγελία στην πολεοδομία μην ξεχνάς ότι είσαι συνιδιοκτήτης και θα βγείς και μπλεγμένος

ρώτησε δικηγόρο για το πως θα κινηθείς νομικά και μην κάνεις βιαστικές κινήσεις

τα ξαναλέμε

συνάδελφε jimarass

απο την στιγμή που έχεις αναθέσει την υπόθεση σε μηχανικό θα πρέπει να έχεις σε αυτόν εμπιστοσύνη, αν για κάποιο λόγο δεν έχεις απλά συνεργάσου με άλλον

όπως έχουμε ξαναγράψει στο φόρουμ τα θέματα της κάθετης συνιδιοκτησίας διέπονται απο ειδικό δίκαιο και δεν είναι ζήτημα τεχνικής νομοθεσίας

γενικά πάντως

1. οι αποστάσεις απο τα όρια των ομόρων πρέπει να τηρούνται

2. δεν υπάρχουν αποστάσεις μεταξύ σας ,το γεωτεμάχιο είναι πολεοδομικά ενιαίο

3. τα ποσοστά επι του γεωτεμαχίου και τα ποσοστά δόμησης και κάλυψης μπορεί να μην είναι ανάλογα δεν είναι θέμα ΓΟΚ, ούτε 'τοπικού' χαρακτήρα ερμηνεία.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε GEODEL79

η απάντηση του ΥΠΕΧΩΔΕ είναι "δυστυχώς" σωστή αν και η αιτιολόγηση τους μερική-αποσπασματική

συνάδελφε axoul

πολύ καλά έκανες και έγραψες το παραπάνω μήνυμα (#33)

για να καταλάβουμε όλοι ότι η φωτογραμμετρική απόδοση είναι 'επικουρική'

και αν δεν φορτωθούμε τρίποδες,gps και γεωδαιτικούς σταθμούς στην πλάτη και δεν πληρωθεί ανάλογα η δουλειά Εθνικό Κτηματολόγιο δεν θα έχουμε ή θα έχουμε 'περίπου'

΄και θα περιμένουμε απο τους ιδιώτες-ιδιοκτήτες με διαδοχικές διορθώσεις κάποια στιγμή να συνθέσουμε το πάζλ των κτηματολογικών διαγραμμάτων

περιμένω απο πολλούς συναδέλφους αντιδράσεις ως προς την καθολική εφαρμογή της φωτογραμμετρίας για την σύνταξη των διαγραμμάτων αφού πράγματι διεθνώς εφαρμόζεται, εδώ όμως έχουμε αποτύχει

το γιατί το συζητάμε στη συνέχεια

τα ξαναλέμε

αφού πρόκειται για τον ίδιο/ίδιους ιδιοκτήτες

δεν υπάρχει λόγος να κάνεις κατάτμηση

άλλωστε κατάτμηση χωρίς μεταβίβαση δεν επέρχεται-συντελείται

ΑΡΙΣΤΟΣ

τα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου είναι γήπεδα και όχι οικόπεδα

επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίου

απαγορεύεται η σύσταση καθέτου

ο μηχανικός που θα αναθέσεις την υπόθεση θα σου δώσει τις κατάλληλες συμβουλές

αυτά για αρχή που γράφεις και εσύ

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ntemhs

δεν υπάρχει η φωτογραφία

σε τι οικισμό είναι το γεωτεμάχιο?????

τα ξαναλέμε

συνάδελφε gusdinos

έχω γράψει πολλά στο φόρουμ για κατατμήσεις κληροτεμαχίων

για επιβεβαίωση δες - μελέτησε σοβαρά το βιβλίο του Ι.Κωτούλα " Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων" έκδοση β εκδόσεις Σάκκουλα

συμφωνώ μαζί σου στο ότι είναι δυνατό να κατατμηθεί γεωτεμάχιο αναδασμού που αποδόθηκε σε αντικατάσταση ιδιοκτησίας/ιδιοκτησιών με βάση την βιβλιογραφία, δεν είναι τόσο ξεκάθαρο όμωσ στον αγροτικό κώδικα, πάντως εφαρμόζεται εφόσον συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία και υπάρχει η σχετική βεβαίωση της Τοπογραφικής Υπηρεσίας του τέως Υπουργείου Γεωργίας

τα ξαναλέμε

rse

μόνο αν είναι σε ΖΟΕ και πάντα λαμβάνοντας υπόψη τον κανόνα της εκτός σχεδίου αρτιότητας και το όριο κατάτμησης στη ΖΟΕ

αε κάθε άλλη περίπτωση απαγορεύεται με εξαίρεση την επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας

σωστή η τοποθέτηση του συναδέλφου ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

σε απόσπασμα του ΓΠΣ που θα φαίνεται καθαρά η προβλεπόμενη χρήση δείξε την θέση του γεωτεμαχίου-ακινήτου

αν δεν υπάρχει επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας η κάτι άλλο π.χ δικαστική απόφαση

ο συνάδελφος έχει ευθύνη για την κατάτμηση

για το άρτιο και οικοδομήσιμο έχει έτσι και αλλιώς, επαναλαμβάνω όμως ευθύνη έχει και ο ιδιοκτήτης και ο συμβολαιογράφος

δεν νομίζω ότι με το να ψάξεις να τους βρείς και να ζητήσεις ευθύνες θα βρείς άκρη

στα 31 χρονια που έχουν μεσολαβήσει παραγράφονται και 'κακουργήματα'

όροφοι και τύπο-επικάλυψη στέγης

συνάδελφοι

οι αγροτικοί δρόμοι είτε φαίνονται στα διαγράμματα διανομών, είτε αφέθηκαν απο τους ιδιοκτήτες εκεί που δεν υπάρχουν διανομές και αναδασμοί

άρα ή εφαρμόζουμε τα διαγράμμτα ή εκτιμάμε ένα πλάτος καταγράφοντας υφιστάμενα πλάτη εκεί που δεν υπάρχουν προστριβές τουλάχιστον προς το παρόν ή αναζητάμε α/φ για φωτοερμηνεία και πιθανόν φωτογραμμετρική απόδοση

τα ξαναλέμε

OLINAPAL

προφανώς δεν ήταν οικόπεδο αλλά γήπεδο εντός ζώνης

αρχικά ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο

στα εντός ζώνης το όριο κατάτμησης αν δεν υπάρχει άλλη διάταξη ήταν 1000 τ.μ (ν.1923)

το πρόβλημα δημιουργείται με την κατάτμηση ενώ έχει εκδοθεί οικομική άδεια

1.τι γράφει το συμβόλαιο και το τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύουν την πώληση των 1000 τ.μ???

2.έλεγξε την δυνατότητα ακύρωσης του συμβολαίου έχει ευθύνες και ο συμβολαιογράφος εκτός απο τον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό

3. αν όλα τα παραπάνω δεν δίνουν λύση, 'νομιμοποίηση' απο την αρχή δηλαδή

τα ξαναλέμε

συνάδελφε pavloselef

σου προτείνω να πάρεις το DISTO D8

η διαφορά στο κόστος για αυτό το επίπεδο εξοπλισμού δεν θεωρώ ότι είναι σημαντική

δεν έχεις να επιλέξεις ανάμεσα σε γεωδαιτικούς σταθμούς ίδιων χαρακτηριστικών αλλά με διαφορά λ.χ 3000 ευρώ

συνάδελφε topeng

το γεωτεμάχιο κατα πάσα πιθανότητα δεν υπάγεται στις παρεκκλίσεις για τα προυφιστάμενα του 1962

ακόμη και αν υπάρχει κοινόχρηστη έκταση στις παρεκκλίσεις αναφέρεται πρόσωπο σε δρόμο (εθνικό-επαρχιακό-δημοτικό) δεν αναφέρονται οι αγροτικοί

πρόσεξε πολύ !!!!!

________________

συνάδελφε IPETROP

υπάρχει η διαδικασία της στιγμιαίας κατάτμησης που τμήμα οικοπέδου μεταβιβάζεται και συννενώνεται με όμορο οικόπεδο

η πράξη γίνεται με το ίδιο η με διαδοχικό αριθμό συμβόλαια

αν ψάξεις στο φόρουμ θα βρείς εκτενείς συζητήσεις και βιβλιογραφικές παραπομπές

τα ξαναλέμε