ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε ΓΡΗΓΟΡΑΚΗΣ ΔΗΜΗΤΡΗΣ

γι'αυτό που ρωτάς μόνο εκτιμήσεις υπάρχουν με βάση κάποιες συγκρίσεις που έγιναν πριν πολλές δεκαετίες

kwstas

συνάδελφε κάπου προφανώς έγινε λάθος

επιβεβαίωσε τα της πράξης εφαρμογής

και στη συνέχεια κάνε τις απαραίτητες ενέργειες για διόρθωση στο Κτηματολόγιο

πάντως εντελώς απλά 467Χ10%=46.7 τ.μ

πάλι καλά που είναι μεγαλύτερο

τα ξαναλέμε

Duke_of_di

θα πρέπει να συγκριθούν υψομετρικά δεδομένα πρίν και μετά την επέμβαση-εκσκαφή

απαιτείται λοιπόν η συγκέντρωση διαγραμμάτων και αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης,δουλειά που πρέπει να αναθέσεις σε τοπογράφο μηχανικό

γεωλόγος η καλύτερα πολιτικός μηχανικός με γνώσεις εδαφομηχανικής καλό θα είναι να δεί την περιοχή

όπως καταλαβαίνεις απο μακρυά και χωρίς πλήρη εικόνα μόνο γενικές κατευθύνσεις μπορούμε να δώσουμε

αναμένοντας νέα για την περίπτωση και την εξέλιξη των πραγμάτων

τα ξαναλέμε

litsar

σε ευχαριστούμε πριν απο όλα που απευθύνεσαι στο φόρουμ μας

το ερώτημα -θέμα που έχεις θέσει έχει δύο σκέλη

το τεχνικό και το νομικό

για το τεχνικό μέρος

διαφορές αυτής της τάξης δεν διακαιολογούνται,όμως αναφέρεσαι στο αρχικό η στο τελικό οικόπεδο?

αν έχει κάνει λάθος κάποιος απο τους δύο συναδέλφους όχι μόνο να το πείς αλλά να ζητήσεις και ανασύνταξη του τοπογραφικού τουλάχιστον, τα στοιχεία της πράξης με ποιόν συμφωνούν???

για το νομικό μέρος (στο βαθμό που ένας μηχανικός μπορεί να πάρει θέση)

σε αρχική φάση ζητείται απο τους ιδιοκτήτες να προσκομίσουν τίτλους,εσείς τι δώσατε τότε η απλά είστε φερόμενοι ιδιοκτήτες

το οικόπεδο πως βρέθηκε σε σας (συμβόλαιο,προσύμφωνο???)

η πράξη εφαρμογής μας γράφετε εγκρίθηκε απο την νομαρχία κυρώθηκε? μεταγράφηκε?

απο τα παραπάνω τα οποία σας γράφω μόνο γιά αρχή εκτός του μηχανικού/ων είναι απαραίτητο να αναθέσετε το νομικό μέρος σε δικηγόρο για να ξεκαθαρίσετε ορισμένα σημεία της υπόθεσης αλλά και να έχετε την νομική υποστήριξη και συμβουλή που κρίνεται με βάση όσα γράφετε απαραίτητη

τα ξαναλέμε

συνάδελφε e-e-k

οι παραδοσιακοί οικισμοί έχουν συνήθως ειδικούς όρους δόμησης

στους περισσότερους αναφέρεται για προυφιστάμενα του 68 άρτια και οικοδομήσιμα ως έχουν,επίσης δεν ισχύει ελάχιστο πλάτος κοινόχρηστου χώρου 4μ

σε κάθε περίπτωση ρώτησε την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, δεν ισχύουν παντού τα ίδια.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε TopSurv

προφανώς και θα διαπιστώσει η πολεοδομία παραβάσεις και αυθαίρετα

δεν σου είπα να αποκρύψεις κτίρια ούτε να μην γράψεις αν είναι με άδεια η χωρίς άδεια

αν και κάτι τέτοιο όπως γνωρίζεις κατα κανόνα

στη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων θα κάνουμε επιπλέον των άλλων και αν έχουν εκδοθεί άδειες και αν τα κτίρια είναι σύμφωνα με αυτές η καθ΄ υπέρβαση

ενδεχομένως με την στενή ερμηνεία των διατάξεων που αναφέρεις θα έπρεπε να γίνεται και κάτι τέτοιο, αλλά θεωρώ ότι η λεπτομερής αποτύπωση,η εμβαδομέτρηση και η καταγραφή των αδειών που υπάρχουν είναι αρκετά στοιχεία

περιμένοντας και τις θέσεις άλλων συναδέλφων

τα ξαναλέμε

victim1

ρίξε μιά ματιά στα

αρ10 του Ν.2323/95 και αρ10 Ν.2741/99

αρ10 Ν3377/05

και πρόσεχε την διαφορά πολυκαταστημάτων και υπεραγορών

για το δεύτερο ερώτημα καλύτερα να παρακολουθήσεις το επόμενο σεμινάριο του ΤΕΕ η αν βαριέσαι ζήτα σημειώσεις και εισηγήσεις απο τα προηγούμενα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε dbala

τα όσα αναφέρεις αφορούν την ίδρυση νέου πρατηρίου υγρών καυσίμων Π.Δ 118/06

κατά την γνώμη μου το αμφίδρομο εντός σχεδίου δεν ισχύει με κάθε επιφύλαξη προς το παρόν

τα ξαναλέμε

κάτι δεν πάει καλά!!!!!!

τομέας εντός-τομέας εκτός δηλαδή κατάτμηση απο το όριο του οικισμού??????

συνάδελφε ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

συγκέντρωσε όλα τα στοιχεία

αεροφωτογραφίες

διαγράμμτα 1/5000

τοπογραφικά διαγράμμτα ομόρων

βεβαιώσεις απο τον δήμο η την κοινότητα

απέδειξε αν μπορείς ότι χωρίς την ύπρξη του δεν ήταν/είναι δυνατή η πρόσβαση σε παρακείμενες ιδιοκτησίες

κάποιος συνάδελφος έστω και αν φαίνεται απίστευτο κατέθεσε και έγγραφες δηλώσεις-μαρτυρίες κατοίκων

κατέθεσε κάθε στοιχείο τεχνικό η νομικό εγγράφως

και τα ξαναλέμε

katerina.dex

απο την στιγμή που ανήκουν (κατα κυριότητα) στον ίδιο ιδιοκτήτη πολεοδομικά θεωρούνται ενιαίο γεωτεμάχιο χωρίς να απαιτείται κάποια ιδαίτερη συμβολαιογραφική πράξη

σε παρέκκλιση εκτός σχεδίου και σε ΖΟΕ μάλλον δεν εμπίπτει το γεωτεμάχιο

Υ.Γ πρόκειται γιά γήπεδο και όχι για οικόπεδο αφού είναι εκτός σχεδίου

αυτό που αναφέρει ο συνάδελφος MAKAP

αναφέρεται και στον ΓΟΚ-1973 αν θυμάμαι και εγώ καλά

θα κοιτάξω στο αρχείο ,είχα ασχοληθεί πριν πολλά χρόνια

δεν υπάρχει περίπτωση όμως να είναι σε ηλεκτρονική μορφή

στείλε Προσωπικό μήνυμα με στοιχεία να σου στείλω ότι μπορέσω να βρω

τα ξαναλέμε

συνάδελφε TopSurv

εμπράγματα διακιώματα υπάρχουν ήδη στο οικόπεδο και απλά τροποποίούνται

είναι εντελώς διαφορετικό ένα απο τα νέα τμήματα να πωληθεί σε τρίτο με αυθαίρετα κτίρια μέσα

αποτύπωσε, ότι βρείς με λεπτομέρεια και γράψε τον αριθμό άδειας για τα νόμιμα

κατα την γνώμη μου κατάτμηση όπωε την περιγράφεις μπορεί να γίνει και γίνεται παντού

τα ξαναλέμε

συνάδελφε triumph

ψάχνεις γενικά θέματα σφαιρικής τριγωνομετρίας η κάτι σχετικό με Γεωδαισία

γίνε πιό σαφής και κάτι θα βρούμε έστω και σε μη ηλεκτρονική μορφή

τα ξαναλέμε

συνάδελφε Archi

δείξε και το ρέμα να πάει στην ευχή

δεν ξεμπερδεύεις ποτέ με την παράθεση στοιχείων, απόψεων, διατάξεων και εγκυκλίων

δεν γίνεται σε κάθε περίπτωση να παριστάνουμε το τελευταίο Γαλατικό χωριό που αντιστέκεται στις Ρωμαϊκές λεγεώνες

ότι πει η υπηρεσία να σχολάμε

τα ξαναλέμε

οι αποστάσεις είναι αυτές που αναφέρονται στην παρέκκλιση στην οποία βασίζεται η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα

Archi

οι αποστάσεις απο μη οριοθετημένα ρέματα δεν έχουν να κάνουν με τι παρεμβάλεται ανάμεσα μπορεί δρόμος,μπορεί τμήμα τις ιδικτησίας του πελάτη η και άλλη ιδιοκτησία

τα 20 μ γιατί?

το γεωτεμάχιο που περιγράφεις είναι εντός οικισμού (επομένως οικόπεδο και όχι γήπεδο)

αρα σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό

με λίγο ψάξιμο θα βρείς αρκετά στο φόρουμ για οριοθετήσεις,διευθετήσεις ρεμάτων και τον καθορισμό της απόστασης της γραμμής δόμησης

τα ξαναλέμε

psari

το καλύτερο θα είναι να αναθέσετε σε έναν Τοπογράφο Μηχανικό την σύνταξη του έτσι κι αλλιώς απαραίτητου διαγράμματος ο οποίος και θα σας δώσει συγκεκριμέμνες απαντήσεις

η κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της

έτσι πάντως που περιγράφεις τα πράγματα η αρμόδια δασική υπηρεσία θα καθορίσει που επιτρέπεται να τοποθετηθεί κτίριο

σας υπενθυνίζω ότι τα εντός ζώνης γεωτεμάχια χτίζονται με τις εκτός σχεδίου διατάξεις και επομένως θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τις πλευρικές αποστάσεις απο τους ομόρους και την απόσταση απο την δασική έκταση της οποίας το όριο θα πρέπει να καθορισθεί.

τα ξαναλέμε

ΓΟΚ - 1973 γιά ρίξε μιά ματιά !!!

συνάδελφε nk104

αν έψαχνες στους 'Τοπογράφους¨θα είχες ξεμπερδέψει πολύ νωρίτερα

'πρός γνώσιν και.......¨

τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα liakea

για τι θέμα θα βρείς πολλά στο φόρουμ με λίγο ψάξιμο

για αρχή και να βάζουμε σιγά -σιγά τα πράγματα σε σειρά

1.ποιοί είναι οι όροι δόμησης που ισχύουν

2. ποιά κατάτμηση έγνε ,με τι όρους εμβαδό-πρόσωπο δόμησης και με τι κοινόχρηστους χώρους

3. η παραχώρηση λωρίδας για διαπλάτυνση δεν απαγορεύεται, απαγορεύεται και αυτό μάλλον για λίγο ακόμη η ολική κατα πλάτος παραχώρηση λωρίδας, ουσιατικά δηλ η δημιουργία νέου δρόμου

4. αυτό το 'θα ακυρωθεί η κατάτμηση δεν το κατάλαβα',τώρα είναι όλα εντάξει????

5.δώσε ένα σκαρίφημα για την συνέχεια

τα ξαναλέμε

συνάδελφοι

αυτή την χρονοβόρα και ιδιότυπη διαδικασία που όλες αυτές οι περιπτώσεις καταλήγουν στην β΄βάθμια για να δικαιωθεί (και αν) ένας ιδικτήτης δεν την καταλαβαίνω.

Κάποια γεωτεμάχια αφού έχουν εγκαταληφθεί προφανώς θα έχουν αποκτήσει κάποια χαρακτηριστικά και έχουν δασικό ΄χαρακτήρα-μορφή΄αυτό τι σημαίνει ότι τελικά ο ιδιοκτήτης ενός αγροτεμαχίου,είναι πλέον ιδιοκτήτης δασικής έκτασης!!!!!

συνάδελφε GRTOPO

δεν συφωνείς για την ΄προχειρότητα¨των σκαριφημάτων??????

μήπως και εδώ θα επικαλεσθούμε οι τοπογράφοι μηχανικοί ότι απαιτούνται γνώσεις γεωδαισίας για να ερμηνεύσουμε ένα σκαρίφημα,μία αεροφωτογραφία και δεν μπορούν οι συνάδελφοι πολιτικοί μηχανικοί να ασχολούνται?????????

η μήπως τελικά πιστεύεις ότι είμαι Π.Μ

τα ξαναλέμε

συνάδελφε MAKAP

εγώ ως γνωστόν δεν είμαι ΠΜ

ο συνάδελφος axoul περιέγραψε τα όσα εμφανίζονται στις περισσότερες οριοθετήσεις

στα σκαριφήματα δεν φαίνονται κτίρια είναι άλλωστε σε κλιμακα 1/5000

στις αεροφωτογραφίες που χρησιμοποιούνται παράλληλα ενδεχομένως να φαίνονται κτίρια αλλά και αυτές είναι μέσης κλίμακας 1/6000 και η όδευση του ορίου σχεδιασμένη με μαρκαδόρο (γραμμή 3 χλστ) δηλ περίπου 15-20μ

με βάση αυτά έγραψα την πρώτη απάντηση