ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε thanos

κατα την γώμη μου σε τέοιες περιπτώσεις θα πρέπει να υπάρχει αυτοτέλια σκελετού

δεδομένου όμως ότι συνάδελφοι και συμβολαιογράφοι ΄κόβουν υφιστάμενα κτίρια΄

μία λύση είναι η συσταση καθέτου σε τρία ,ένα για κάθε ενδιαφερόμενο και το τρίτο κοινό

απιτείται μεγάλη προσοχή στο λεκτικό και στη σύνταξη του συμβολαίου σε τέτοιες περιπτώσεις γιατί στο μέλλον μπορεί να εμφανισθούν προβλήματα (π.χ ό ένας να θέλει να κατεδαφίσει και να χτίσει δίπλα ή να πουλήσει το μερίδιό του η να προβεί σε αυθαίρετη επέκταση που να επηρεάζει νομικά και στατικά-τεχνικά το ενιαίο αρχικά κτίριο κ.ο.κ)

τα ξαναλέμε

συνάδελφε nikos_env

η έκδοση οικοδομικής άδειας δεν εμπίπτει στα επαγγελματικά σου δικαιώματα

αν αποφασίσεις να ασχοληθείς έστω και με υπογραφή άλλου συναδέλφου (Πολιτικού-Αρχιτέκτονα) καλό θα είναι να ψάξεις στον ΓΟΚ ,στον κτιριοδομικό κλπ

και να μην καταφεύγεις σε λύσεις έτοιμες στο πιάτο

ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΟΣ

η παραλία μπορεί να φθάσει ως και 50 μ απο τον αιγιαλό

εκτός σχεδίου αν δεν έχει γίνει καθορισμός αιγιαλού η απόσταση είναι 100μ

για τα θέματα απαλλοτριώσεων για την παραλία και το αν μπορεί να εκδοθεί άδεια θα βρείς στο φόρουμ εκτενείς αναφορές

τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα bokaterina

για να βάζουμε σιγά-σιγά τα πράγματα σε σειρά

1.διευκρίνισε μετά απο έρευνα αν το γεωτεμάχιο είναι εντός οριοθέτησης οικισμού

2.αν ο οικισμός δεν είναι οριοθετημένος και πρίν το 1923 τα δεδομένα αλλάζουν

3.καταλαβαίνεις προφανώς ότι 350<500<800 τ.μ ψάξε και δες τι έχει μετρήσει-αποτυπώσει ο καθένας οι διαφορές είναι πολύ μεγάλες

επαναλαμβάνω ότι έγραψα και στο προηγούμενο μήνυμα περί διαπλάτυνσης και κλειστού αυτοκινητοδρόμου.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε gusdinos

πράγματι υπάρχει κενό

την τόσο μεγάλη καθυστέρηση στην μεταγραφή δεν καταλαβαίνω

απο την στιγμή που θα γίνει συμψηφισμός κάποια στιγμή ,δεν μπορείς παρά να παοδεχθείς το 20%

κατα την γνώμη μου

αν η πολεοδομία έχει συναδέλφους προφανώς καταλαβαίνουν ότι το θέμα είναι διαδικαστικό και μπορούν να δείξουν κατανόηση,δεν γίνεται τα γραφειοκρατικά προβλήματα να τα πληρώνουν συνέχεια οι πολίτες

τα ξαναλέμε

Agrammatos

απο πλευράς εφορίας συμφέρει τώρα ΑΛΛΑ

έχεις ιδέα τι θα προβλέπει το σχέδιο (διάταξη δρόμων,κοινωφελείς χώροι,όροι δόμησης κλπ)?????

συνάδελφοι

οι σχολές χορού υπάγονται στην κατηγορία ειδική εκπαίδευση

επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικό κέντρο και σε περιοχές κοινωφελών λειτουργιών εφόσον καθορίζονται απο το ρυμοτομικό

στην αμιγή κατοικία επιτρέπονται μόνο πρωτοβάθμια και δευτεροβάθμια εκπαίδευση

τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα bokaterina

αν ένα γεωτεμάχιο είναι οικόπεδο η γήπεδο δεν εξαρτάται απο το εμβαδόν του

αλλά που βρίσκεται (εντός σχεδίου,εντός οικισμού η εκτός σχεδίου κλπ)

τα δύο μικρά τμήματα που απέμειναν αν λάβεις υπόψη σου τα περί αποστάσεων για ασφάλεια υπεραστικής κυκλοφορίας και όσα ισχύουν για την εκτός σχεδίου δόμηση

δεν μπορούσαν ούτε μπορούν να αξιοποιηθούν τουλάχιστον για οικοδομική εκμετάλλευση

λυπάμαι αλλά μην περιμένεις πολλά

πρόσεξε μόνο τα θέματα αυτοαποζημιώσεων μια και πρόκειται για διαπλάτυνση και κλειστό αυτοκινητόδρομο

τα ξαναλέμε

Θάνος

για τρέχουσες εργασίες και ως 100-200 μ ανάλογα και με τον χωροβάτη μπορείς να δουλέψεις,είναι εύχρηστο και γρήγορο

για μεγαλύτερες αποστάσεις και ακρίβειες το κόστος ανεβαίνει πολύ

για τις αποστάσεις όμως υπάρχει θέμα!!!!

τα ξαναλέμε

συνάδελφε giorgosv

έχουμε εκτενείς αναφορές σχετικά στο φόρουμ

οι σκέψεις σου είναι σωστές,τα μειονεκτήματα η αν προτιμάς οι περιορισμένες δυνατότητες των μονόσυχνων δεκτών κυρίως σε κινηματικές εφαρμογές είναι γνωστά πράγματα

για την ακρίβεια με το hepos ,οι δεσμεύσεις της Κτηματολόγιο Α.Ε είναι για καλύτερες ακρίβειες (μιλάμε πάντα για Χ.Ψ και όχι για ορθομετρικά υψόμετρα)

οι δοκιμές που έχω κάνει με διπλόσυχνο δέκτη στις περισσότερες των περιπτώσεων είχαν διαφορές με την ΓΥΣ η σημεία του ΟΚΧΕ καλύτερες των 5 εκ.

η γνώμη μου είναι

ότι δεν μπορούμε να κάνουμε λόγο για ενιαία ακρίβεια (ουσιαστικά όχι ακρίβεια , αλλά διαφορές οριζοντιογραφικών συντεταγμένων με ΓΥΣ,ΟΚΧΕ κλπ) σε όλη την χώρα

ψάξε και δοκίμασε πρίν πάρεις τις τελικές αποφάσεις σου

τα ξαναλέμε

manost

δεν έχεις καταλάβει απολύτως σωστά

ξαναδιάβασε προσεκτικά τα όσα έχουν γραφεί στο φόρουμ σχετικά

ουσιαστικά προσθέτεις-προσαρτάς θεωρητικα απο το εκτός οριοθέτησης τμήμα εμβαδό έτσι ωστε να καλύψεις το όριο εμβαδού που καθορίζει η αρτιότητα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε george08

είναι απο τους βασικούς κανόνες σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων

ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί εκτός του συμβολαίου να χρησιμοποιηθεί και σε άλλες περιπτώσεις (π.χ για δήλωση στο κτηματολόγιο,δήλωση στο α κεφ πράξης εφαρμογής κλπ)

βλ. τέλος γιά δικανική απόδειξη τοπογραφικού διαγράμματος

τα ξαναλέμε

προφανώς μπαίνει

είναι απο τα βασικότερα

επιπλέον αναφέρεις το σύστημα προβολής (εγσα,hatt,τοπικό κλπ)

Συναδέλφισσα ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΡΟΔΙΤΗ

τα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού γεωτεμάχια δεν είναι οικόπεδα αλλά γήπεδα (αγροτεμάχια , κληροτεμάχια κλπ)

αφού η συνένωση γίνεται στα ισχύοντα κατά τον κανόνα (εμβαδό , πρόσωπο κλπ)

ναι επιτρέπεται

απαιτείται μεγάλη προσοχή

έλεγξε επισταμένα

1. αν έχει γίνει ΓΠΣ

2. αν είσαι σε ΖΟΕ

3. αν ο δρόμος που θα αποκτήσει πρόσωπο είναι κοινόχρηστος

για τα εκτός σχεδίου γήπεδα που δημιουργούνται μετά 31-12-2003 θα βρεις εκτενείς αναφορές και συζητήσεις στο φόρουμ

τα ξαναλέμε

πράγματι γράφαμε ταυτόχρονα

αν και απο μακρυά , συμφωνούμε απόλυτα !!!!

καλώς

προχώρα και καλή συνέχεια

τα ξαναλέμε

συνάδελφε GiorgosKal

στις επανεφαρμογές είτε σε μεμονομένα γεωτεμάχια,είτε σε ολόκληρες περιοχές (βλ.εθνικό κτηματολόγιο) είναι προφανές ότι έχουν μεγάλη σημασία

1. η ακρίβεια των εργασιών πεδίου ,όποτε έγινε

2. η ακρίβεια του διαγράμματος (βλ. μ.τ.σ πλευρών και εμβαδών)

3. τα στοιχεία που υπάρχουν ακόμη τριγωνομετρικά,ορόσημα κλπ

4. η σχέση υφιστάμενης κατάστασης και διαγράμματος

επομένως γενικοί κανόνες δεν υπάρχουν κάθε περιοχή έχει τις ιδιαιτερότητές της

εκτός του θέματος που ανέβασε ο συνάδελφος DOOM φρόντισε να βρείς τα πρακτικά του συνεδρίου Έφαρμογές τίτλων και διαγραμμάτων¨του 1985 που οργάνωσε ο ΠΣΔΑΤΜ (δέν υπάρχουν δυστυχώς σε ηλεκτρονική μορφή) για να έχεις πληρέστερη ενημέρωση και ευχέρεια στην αντιμετώπιση τέτοιων θεμάτων.

γιά τις επανεφαρμογές αυτού του είδους, είναι απολύτως βέβαιοι και σχίζουν το πτυχίο τους αυτοί που δεν έχουν πτυχίο!!!!!!

τα ξαναλέμε

συνάδελφε marits

καλή αρχή και καλή δύναμη

η περίπτωση που αναφέρεις είναι πολύ συνηθισμένη θα ακολουθήσουν και άλλες

λάβε ευλαβικά υπόψη σου όσα έγραψε παραπάνω ο συνάδελφος MAKAP

αν έχεις την δυνατότητα κάνε την εργασία σου εξηρτημένη

όπου υπάρχουν επίσημα διαγράμματα γίνεται επανεφαρμογή

η υφιστάμενη κατάσταση έχει πολύ μεγάλη σημασία,εκτός του πελάτη σου δες τι λένε και οι όμοροι ιδιοκτήτες

στον υπολογισμό της αμοιβής σου εκτός απο την δουλειά πεδίου και γραφείου απαιτείται αρκετός χρόνος γιά έρευνα και συγκέντρωση των απαιτούμενων στοιχείων

υπολόγισε το πνάκιο αμοιβής (αποτύπωση,πολυγωνομετρία,εφαρμογή ρυμοτομίας,εξάρτηση) και μιάς και είναι αρχή δώσε μιά έκπτωση 30%

αν για τα παραπάνω χρειασθείς βοήθεια ,ξαναγράψε και θα συνδράμουμε

τα ξαναλέμε

συνάδελφε pantel78

φρόντισε για 12μ πρόσωπο

στο νέο κοινό όριο (ανατολικό αν το σκαρίφημα είναι προσανατολισμένο) προτείνω για λόγους καλύτερης οικοδομικής εκμετάλλευσης η μία γωνία να είναι ορθή

προχώρα και τα ξαναλέμε

συνάδελφε MAKAP

προφανώς είναι θέμα σύμπραξης όλων των εμπλεκομένων

στο συγκεκριμένο ερώτημα του συναδέλφου [email protected] όμως ο μηχανικός-μελετητής έχει το μεγαλύτερο μερίδιο ευθύνης και στη συνέχεια ΄καθαρίζουν΄δικηγόροι και συμβολαιογράφοι για αυτούς τα πράγματα είναι πολύ απλά,σύντομα και κερδοφόρα!!!!!

τα ξαναλέμε

συνάδελφε marinosd

το τελευταίο σου μήνυμα ξεκαθάρισε κάπως τα πράγματα

σύσταση οριζοντίου επιτρέπεται και εκτος σχεδίου

κατά την γνώμη μου η υφιστάμενη δόμηση είναι μεγαλύτερη απο την επιτρεπόμενη

σε τι είδους ΄χωρισμό περιουσίας΄θα προχωρήσετε με την αδελφή σου επι παρανόμως και καθ΄υπέρβαση υφισταμένων????

επαναλαμβάνω την προηγούμενη προτροπή-συμβουλή μου να απευθυνθείτε σε τοπογράφο μηχανικό και δικηγόρο

τα ξαναλέμε

συνάδελφε pantel78

κάτι τέτοιο υποψιάστηκα και πρότεινα να δώσεις ένα σκαρίφημα

αν τότε παραχωρούσε και ο πελάτης σου στην συνέχεια λωρίδα με ίδιο πλάτος

κάτι θα γινόταν

σήμερα δεν γίνεται μετά την απόφαση του ΣτΕ εκτός και αν αλλάξει και αυτή

γνώμη μου είναι να προχωρήσεις σε ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ των δύο οικοπέδων,τους συμφέρει και τους δύο

τα ξαναλέμε

συνάδελφε marinosd

σου επισημαίνω

1.ότι τα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού γεωτεμάχια δεν είναι οικόπεδα αλλά αγροτεμάχια,κληροτεμάχια κλπ

2. σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου απαγορεύεται

3. κατάτμηση με τα δεδομένα του ερωτήματός σου δεν γίνεται,ενδεχομένως το θέμα να αντιμετωπίζεται με επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας

και σε συμβουλέυω

να απευθυνθείς σε τοπογράφο μηχανικό και δικηγόρο για να χειρισθούν την υπόθεση

τα ξαναλέμε

giorgos_e

μάλλον υπάρχει κάποια υποχρέωση της ιδιοκτησίας-οικοπέδου που αγνοείτε

ποιός συνέταξε το τοπογραφικό διάγραμμα για την πώληση?

σε κάθε περίπτωση απευθυνθείτε σε κάποιο συνάδελφο Τοπογράφο Μηχανικό για να προβεί στον απαραίτητο τεχνικό-νομικό έλεγχο

τα ξαναλέμε

hlianapap

συνάδελφε οι αποστάσεις για ασφάλεια υπεραστικής κυκλοφορίας αφορούν κτίρια και ουσιαστικά καθορίζουν κατα κάποιο τρόπο γραμμή δόμησης

κατα την γνώμη μου δεν απαιτείται αφού για φωτοβολταικά έχουν εκδοθεί άδειες και σε μη άρτια και οικοδομήσιμα γεωτεμάχια,αλλά κατα τόπους υπάρχουν διαφορετικές απόψεις στις αρμόδιες υπηρεσίες

τα ξαναλέμε