ΘΕΟΧΑΡΗΣ

adamscdifc αναφέρεσαι σε οικόπεδο επομένως εντός σχεδίου είναι προφανές ανάλογα με την χρήση του η τον τρόπο και χρόνο δημιουργίας αν ο δρόμος είναι κοινόχρηστος η όχι, αν είναι ανάγκη απευθύνσου στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία όσον αφορά το πλάτος μιά μικρή και σύντομη αναζήτηση στο φόρουμ θα σε καλύψει πλήρως τα ξαναλέμε

συνάδελφε ggeorge πράγματι πολύ ωραία περιοχή με πλούσιους γειτόνους σε κάθε περίπτωση συνεργάσου με έναν τοπογράφο μηχανικό ,αφού σε δικηγόρο έχεις ήδη απευθυνθεί ,για να βαδίζεις πιό σίγουρα η κάθε περίπτωση και μάλιστα εκτός σχεδίου έχει τις ιδιαιτερότητές της τα ξαναλέμε

συνάδελφε Χρυσόστομος Αποστόλου καλώς όρισες πάνω από όλα στο φόρουμ αν μελετήσεις αρκετά τα περι ΖΟΕ θα διαπιστώσεις ότι τροποποιήσεις γίνονται μετά πάροδο ευλόγου χρονικού διαστήματος και εφόσον έχουν διαφοροποιηθεί σημαντικά τα δεδομένα χρήσεων γης σε κάθε όμως περίπτωση με αυστηρότερες διατάξεις όσον αφορά θέματα προστασίας περιβάλλοντος,ορίων κατάτμησης κλπ τα ξαναλέμε

συνάδελφε Paralis η δουλεία διόδου δεν είναι κοινόχρηστος δρόμος-χώρος εξασφαλίζει δίοδο-πρόσβαση το εμβαδόν της προσμετράται στο εμβαδό του βαρυνόμενου γεωτεμαχίου γύρω απο το θέμα θα βρείς στο φόρουμ εκτενείς συζητήσεις τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ προσπάθησα να σου μεταφέρω έμμεσα μια και ο λόγος είναι πράγματι γραπτός ότι η προσωπική-μεμονωμένη εκπόνηση μελετών ανάλογα με την ειδικότητα και τα επαγγελματικά δικαιώματα όπως έχουν διαμορφωθεί είναι καιρός να αντικατασταθούν με άλλες (πιό διεπιστημονικές ) διαδικασίες αν το θέμα είναι απλά η υπογραφή ενός Τοπογραφικού εστιάζουμε στο δέντρο και όχι στο δάσος (που ενδεχομένως και να καίγεται) τα ξαναλέμε

όπως έγραψε και η συναδέλφισσα Αναστασία τηρούμενων των πολεοδομικών διατάξεων και σύμφωνα με την γνωμοδότηση του ΝΣΚ μπορεί να κατασκευσθεί στοά, το ύψος της ελέγχεται απο την αντίστοιχη οικοδομική άδεια σε κάθε περίπτωση η δουλεία διόδου εξασφαλίζει πρόσβαση στο ωφελούμενο και απο την στιγμή που αυτή(πρόσβαση) δεν εμποδίζεται προφανώς ο βαρυνόμενος ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε προβολή εξώστη,κατασκευή-διαμόρφωση στοάς κλπ

gzin το συμβόλαιο που κολλάει? με ποιές διαδικασίες έγινε η αρχική διάνοιξη? έγινε απαλλοτρίωση? η απλά όπως είναι πολύ συνηθισμένο δεν τηρήθηκε καμμία διαδικασία αν ισχύει το τελευταίο να συντάξεις τοπογραφικό διάγραμμα και τεχνική έκθεση για την αλλαγή της θέσης και να τα υποβάλλεις στην αρμόδια υπηρεσία. τα ξαναλέμε

συναδέλφισσα ΑΝΑΣΤΑΣΙΑ βεβαίως και μπορούμε να είμαστε μελετητές στις κατηγορίες 1 και 2 που αφορούν πολεοδομικές και χωροταξικές μελέτες με μιά μικρή έρευνα θα διαπιστώσεις ότι οι Διπλωματούχοι Τοπογράφοι Μηχανικοί έχουν με βάση τα ποσοστά της ΓΕΜ μελετητικά πτυχία 1. Τοπογραφικές μελέτες 2. Μελέτες Οδοποιίας 3. Υδραυλικές μελέτες 4. Πολεοδομικές Μελέτες 5. Χωροταξικές Μελέτες κλπ συνφωνούμε ότι κάποιος μπορεί με διάβασμα και δουλειά να αποκτήσει γνώσεις, όσο όμως και αν ασχοληθώ π.χ με γεφυροποιία δεν θα γίνω ποτέ Πολιτικός Μηχανικός Δομοστατικός ούτε θα αποκτήσω δικαίωμα σύνταξης μελέτης για να χρησιμοποιήσω ένα ακραίο παράδειγμα να συνειδητοποιήσουμε όλοι ότι οι καιροί άλλαξαν και απαιτείται ο καθένας να ασχολείται με το αντκείμενό του το ότι τα τοπογραφικά αφήνουν ένα μεροκάματο είναι γνωστό όμως είναι για τους περισσότερους απο μας το κύριο αντικείμενο και προσπαθούμε (χωρίς ουσιαστικό αποτέλεσμα ως σήμερα) να προασπίσουμε επαγγελματικά κάποια πράγματα που είναι προφανή τα ξαναλέμε

δεν καταλαβαίνω συνάδελφοι τι θα γράψει ο μηχανικός ως δικαιολογία - τεκμηρίωση για την συγκεκριμένη τροποποίηση? ΄διώροφη οικοδομή αυθαίρετη΄ εντός σχεδίου που δεν διευκρινίζεται απο το αρχικό ερώτημα πότε κατασκευάσθηκε πρέπει να ΄σωθεί' βάζοντας όμως σε περιπέτειες και ενδεχομένως σε καθυστερήσεις τους γύρω ιδιοκτήτες. Ωραία πολύ ωραία!!!!!!

συνάδελφε ckotscv σύντομα και περιεκτικά ο συνάδελφος SURVEYOR_NB σε βοηθά με την απάντησή του στο ξεκαθάρισμα κάποιων πραγμάτων υπάρχει το θεωρητικό μέρος της γεωδαισίας (μην την μπερδεύουμε με την γηπεδομετρία) το οποίο απαιτεί πολύ διάβασμα και πολύ καλές γνώσεις Ανωτέρων Μαθηματικών και το πρακτικό-εφαρμοσμένο μέρος που απαιτεί γνώση μεθοδολογίας και διαδικασιών μέτρησης-επίλυσης. Φρόντισε να βρείς βιβλία και συγγράμματα που να καλύπτουν και τα δύο μέρη που αναφέρω παραπάνω , έχοντας μελετήσει σοβαρά και μεθοδικά στη συνέχεια στην πράξη αρχικά στη σχολή και μετά στο επάγγελμα θα μπορέσεις να ξεκαθαρίσεις τα πράγματα τα ξαναλέμε

landsurveyor μην αναζητάς πράγματα που είναι πολύ απλά δεν σημαίνει ότι η κατάταξη των Μηχανικών - Χωροταξίας - Πολεοδομίας στην ΄συγγενή΄ειδικότητα των συναδέλφων Αρχιτεκτόνων τους έδωσε και αντίστοιχα δικαιώματα δηλ. μπορούν να βγάζουν και οικοδομικές άδειες? αν υπογράψει οικοδομική άδεια κάποιος συνάδελφος Μηχανικός Χωροταξίας Πολεοδομίας θα γίνει χαμός απο Πολτικούς και Αρχιτέκτονες Μηχανικούς τώρα γιά το Τοπογραφικό Διάγραμμα που είναι κύριο αντικείμενο των πληβείων Τοπογράφων σιγά μην ασχοληθεί κανένας σοβαρά συνάδελφε DOOM πιστεύεις ειλικρινά ότι θα ευσθητοποιηθεί ο ΠΣΔΑΤΜ? τόσα και τόσα γίνονται είδες καμμία αντίδραση ουσιαστική?

Evva δεδομένου ότι πάνω στο θέμα πρέπει να γράψει κάποιος πολλά σου συνιστώ το βιβλίο ΄το δίκαιο κατάτμησης των γεωτεμαχίων΄του Κωτούλα για να μπορέσεις να έχεις πλήρη ενημέρωση και αρκετά θέματα απο πλευράς νομολογίας επίσης στο φόρουμ θα βρείς εκτενείς συζητήσεις σχετικά με το ερώτημά σου δες το αξίζει τον κόπο τα ξαναλέμε

amf69 γιά να λύσετε το πρόβλημα οριστικά θα πρέπει να αναθέσετε την υπόθεση σε δικηγόρο και τοπογράφο για να χειρισθούν το θέμα νομικά και τεχνικά θα πρέπει να γνωρίζετε ότι γυρω απο τα θέματα των απαλλοτριώσεων υπάρχει πολύπλοκη νομοθεσία και το θέμα δεν μπορείτε να το αντιμετωπίσετε χωρίς την συνδρομή ειδικών.

συνάδελφε netmin909 επειδή ρωτάς και απαντάς ο ίδιος ξεκαθαρίζω την άποψή μου ότι όπου εφαρμόζονται οι διατάξεις για αποστάσεις γραμμής δόμησης σε Εθνικές.Επαρχιακές κλπ οδούς ,και υπάρχει συμβολή ανεξάρτητα απο τι είδους οδός συμβάλει υπάρχει υποχρέωση τήρησης και απο αυτή απόστασης δηλαδή υπάρχουν δύο (2) οφσετ γραμμές απο τους δρόμους που συμβάλουν

Κώστας-Μεσολόγγι και για τα γεωτεμάχια των αναδασμών ισχύουν τα περί εκτός σχεδίου δόμησης εφόσον λοιπόν οι χρήσεις γης στην περιοχή το επιτρέπουν και καλύπτεις τα ορια αρτιότητας και οικοδομησιμότητας η απάντηση είναι ναί τα ξαναλέμε

συνάδελφε netmin909 στις συμβολές ναι πρέπει να τηρηθεί η απόσταση και απο την δευτερεύουσα οδό επομένως τα 15μ (αν είναι τόσο) θα έπρεπε να κρατηθούν και απο τους δύο δρόμους τα ξαναλέμε

makissid θα πρέπει να απευθυνθείτε σε Πολιτικό Μηχανικό για να διαχειρισθεί το θέμα και που θα σας κατευθύνει στην σωστότερη και οικονομικότερη λύση-αντιμετώπιση κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της ιδαίτερα όταν κάποιος προσπαθεί να κινηθεί εντός του νόμου τα ξαναλέμε

συνάδελφε dbous έχουμε γράψει πολλές φορές στο φόρουμ ότι τα εντός ζώνης θεωρούνται εκτός σχεδίου και έτσι αντιμετωπίζονται πολεοδομικά η ζώνη υπάγεται στις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου όπου ο χρόνος δημιουργίας του γεωτεμαχίου είναι καθοριστικός δεν είναι λοιπόν οικόπεδα αλλά γήπεδα ερεύνησε αν η γονική παροχή δημιούργησε αυτοτελή τμήματα η είναι σύσταση καθέτου που το 1988 επιτρεπόταν αν είναι αυτοτελή (κατάτμηση) μάλλον χάσαμε και ως έσχατη λύση θα πρέπει να βρείς τρόπο με τον συμβολαιογράφο για τροποποίηση της γονικής παροχής (γίνονται και αυτά στις μέρες μας ) τα ξαναλέμε

συνάδελφε MAKAP κάτι δεν παέι καλά με τον αριθμό ΦΕΚ και την ημερομηνία ξανακοίταξέ το, έψαξα αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό γιά να συνδράμω. τα ξαναλέμε

συνάδελφε chrisven πρέπει να ψάξεις την οικοδομική άδεια της δημοτικής καφετέριας. Πότε βγήκε και τι έδειχνε το τοπογραφικό διάγραμμα. Ειναι πολύ συνηθισμένο τέτοια κτίσματα (δημοτικά-δημόσια) να έχουν παραβιάσει τις διατάξεις. Όπως εγραψε και ο συνάδελφος GRTOPO πολύ δύσκολα προσβάλλεται η κατάσταση όπως την περιγράφεις πρέπει να αποδειχθεί πλάνη περί τα πράγματα και να αποδείξεις λάθη τενικά-νομικά ως προς την επανεφαρμογή. Οπως περιγράφεις την κατάσταση σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου και την ΄παραλία΄ Κατα την γνώμη μου η σύνταξη ενός διαγράμματος σε τέτοιες περιπτώσεις θέλει μεγάλη προσοχή , αφού συχνά δημιουργούνται προβλήματα και τρέχεις να αποδείξεις τα αυτονόητα, τα οποία ερμηνεύτηταν διαφορετικά απο ιδιοκτήτες,δικηγορους και υπηρεσίες τα ξαναλέμε

όχι δεν απαιτείται πλέον θεώρηση απο την Πολεοδομία την ευθύνη έχει αποκλειστικά ο /η Μηχανικός που υπογράφει το διάγραμμα τα ξαναλέμε

συνάδελφε iliekater υπάρχει διαδικασία μέσω ΤΕΕ για τέτοιες περιπτώσεις, αναφέρομαι καθαρά για τις αμοιβές μηχανικού τα υπόλοιπα προφανώς όπως και στις άδειες πελατών

συναδέλφισσα συμπληρώνοντας θα πρέπει 1. να γράψεις τους όρους δόμησης και τα Π.Δ η αποφάσεις Νομάρχη που αφορούν τον οικισμό 2.να γράψεις πίνακα συντεταγμένων των κορυφών-ορίων, τα εμβαδά για το αρχικό και τα νέα οικόπεδα και τα μήκη των πλευρών περιμετρικά 3. Να επισυνάψεις την οριοθέτηση του οικισμού με την θέση του οικοπέδου 4. Να ενσωματώσεις ένα σκαρίφημα-οδοιπορικό η μιά εικόνα απο το google-earth 5. Να αναφέρεις ότι τα όρια υποδείχθηκαν απο τον/τους ιδιοκτήτες 6. Να βάλεις την ακριβή ημερομηνία σύνταξης του διαγράμματος καλές δουλειές τα ξαναλέμε

συνάδελφοι η πρόταση του συναδέλφου GRTOPO καλύπτει πλήρως το αρχικό ερώτημα σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να καλύπτουμε τον πελάτη τεχνικά κυρίως αλλά και στο βαθμό που μας αφορά νομικά και φορολογικά ανεξάρτητα απο την τύχη του γεωτεμαχίου-οικοπέδου στο μέλλον με την κύρωση της πράξης η κυριότητα αυτή την στιγμή είναι δεδομένη και μεταβιβάζεται νομικά, και το πρόσωπο στο οποίο γίνεται η μεταβίβαση αποκτά τα δικαιώματα που απορέουν και φυσικά υπάρχει και η αντίστοιχη φορολογική επιβάρυνση που καθορίζεται απο τα στοιχεία του Τοπογραφικού Διαγράμματος

συνάδελφε thanasis66 η πρόταση του συναδέλφου ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ είναι η καλύτερη με βάση την περιγραφή που έδωσες,αν οι αποστάσεις βέβαια και τα όσα ισχύουν για ξενοδοχειακές μονάδες όσον αφορά τη δόμηση και κάλυψη σου επιτρέπουν να κατασκευάσεις αυτό που θέλεις έλεγξε επίσης αν είναι δυνατή η ανταλλαγή τμημάτων με όμορους ιδιοκτήτες έτσι ώστε να αποκτήσεις το απαιτούμενο πρόσωπο στο εντός οριοθέτησης τμήμα τα ξαναλέμε