ΘΕΟΧΑΡΗΣ

landsurveyor

μην αναζητάς πράγματα που είναι πολύ απλά

δεν σημαίνει ότι η κατάταξη των Μηχανικών - Χωροταξίας - Πολεοδομίας στην ΄συγγενή΄ειδικότητα των συναδέλφων Αρχιτεκτόνων τους έδωσε και αντίστοιχα δικαιώματα δηλ. μπορούν να βγάζουν και οικοδομικές άδειες?

αν υπογράψει οικοδομική άδεια κάποιος συνάδελφος Μηχανικός Χωροταξίας Πολεοδομίας θα γίνει χαμός απο Πολτικούς και Αρχιτέκτονες Μηχανικούς

τώρα γιά το Τοπογραφικό Διάγραμμα που είναι κύριο αντικείμενο των πληβείων Τοπογράφων σιγά μην ασχοληθεί κανένας σοβαρά

συνάδελφε DOOM πιστεύεις ειλικρινά ότι θα ευσθητοποιηθεί ο ΠΣΔΑΤΜ?

τόσα και τόσα γίνονται είδες καμμία αντίδραση ουσιαστική?

Evva

δεδομένου ότι πάνω στο θέμα πρέπει να γράψει κάποιος πολλά σου συνιστώ το βιβλίο ΄το δίκαιο κατάτμησης των γεωτεμαχίων΄του Κωτούλα για να μπορέσεις να έχεις πλήρη ενημέρωση και αρκετά θέματα απο πλευράς νομολογίας

επίσης στο φόρουμ θα βρείς εκτενείς συζητήσεις σχετικά με το ερώτημά σου

δες το αξίζει τον κόπο

τα ξαναλέμε

amf69

γιά να λύσετε το πρόβλημα οριστικά θα πρέπει να αναθέσετε την υπόθεση σε δικηγόρο

και τοπογράφο για να χειρισθούν το θέμα νομικά και τεχνικά

θα πρέπει να γνωρίζετε ότι γυρω απο τα θέματα των απαλλοτριώσεων υπάρχει πολύπλοκη νομοθεσία και το θέμα δεν μπορείτε να το αντιμετωπίσετε χωρίς την συνδρομή ειδικών.

συνάδελφε netmin909

επειδή ρωτάς και απαντάς ο ίδιος

ξεκαθαρίζω την άποψή μου ότι όπου εφαρμόζονται οι διατάξεις για αποστάσεις γραμμής δόμησης σε Εθνικές.Επαρχιακές κλπ οδούς ,και υπάρχει συμβολή ανεξάρτητα απο τι είδους οδός συμβάλει υπάρχει υποχρέωση τήρησης και απο αυτή απόστασης

δηλαδή υπάρχουν δύο (2) οφσετ γραμμές απο τους δρόμους που συμβάλουν

Κώστας-Μεσολόγγι

και για τα γεωτεμάχια των αναδασμών ισχύουν τα περί εκτός σχεδίου δόμησης

εφόσον λοιπόν οι χρήσεις γης στην περιοχή το επιτρέπουν και καλύπτεις τα ορια αρτιότητας και οικοδομησιμότητας η απάντηση είναι ναί

τα ξαναλέμε

συνάδελφε netmin909

στις συμβολές ναι πρέπει να τηρηθεί η απόσταση και απο την δευτερεύουσα οδό

επομένως τα 15μ (αν είναι τόσο) θα έπρεπε να κρατηθούν και απο τους δύο δρόμους

τα ξαναλέμε

makissid

θα πρέπει να απευθυνθείτε σε Πολιτικό Μηχανικό για να διαχειρισθεί το θέμα και που θα σας κατευθύνει στην σωστότερη και οικονομικότερη λύση-αντιμετώπιση

κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές της ιδαίτερα όταν κάποιος προσπαθεί να κινηθεί εντός του νόμου

τα ξαναλέμε

συνάδελφε dbous

έχουμε γράψει πολλές φορές στο φόρουμ ότι τα εντός ζώνης θεωρούνται εκτός σχεδίου και έτσι αντιμετωπίζονται πολεοδομικά

η ζώνη υπάγεται στις παρεκκλίσεις της εκτός σχεδίου όπου ο χρόνος δημιουργίας του γεωτεμαχίου είναι καθοριστικός

δεν είναι λοιπόν οικόπεδα αλλά γήπεδα

ερεύνησε αν η γονική παροχή δημιούργησε αυτοτελή τμήματα η είναι σύσταση καθέτου που το 1988 επιτρεπόταν

αν είναι αυτοτελή (κατάτμηση) μάλλον χάσαμε και ως έσχατη λύση θα πρέπει να βρείς τρόπο με τον συμβολαιογράφο για τροποποίηση της γονικής παροχής (γίνονται και αυτά στις μέρες μας )

τα ξαναλέμε

συνάδελφε MAKAP

κάτι δεν παέι καλά με τον αριθμό ΦΕΚ και την ημερομηνία

ξανακοίταξέ το, έψαξα αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό γιά να συνδράμω.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε chrisven

πρέπει να ψάξεις την οικοδομική άδεια της δημοτικής καφετέριας. Πότε βγήκε και τι έδειχνε το τοπογραφικό διάγραμμα.

Ειναι πολύ συνηθισμένο τέτοια κτίσματα (δημοτικά-δημόσια) να έχουν παραβιάσει τις διατάξεις.

Όπως εγραψε και ο συνάδελφος GRTOPO πολύ δύσκολα προσβάλλεται η κατάσταση όπως την περιγράφεις πρέπει να αποδειχθεί πλάνη περί τα πράγματα και να αποδείξεις λάθη τενικά-νομικά ως προς την επανεφαρμογή. Οπως περιγράφεις την κατάσταση σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου και την ΄παραλία΄

Κατα την γνώμη μου η σύνταξη ενός διαγράμματος σε τέτοιες περιπτώσεις θέλει μεγάλη προσοχή , αφού συχνά δημιουργούνται προβλήματα και τρέχεις να αποδείξεις τα αυτονόητα, τα οποία ερμηνεύτηταν διαφορετικά απο ιδιοκτήτες,δικηγορους και υπηρεσίες

τα ξαναλέμε

όχι δεν απαιτείται πλέον θεώρηση απο την Πολεοδομία την ευθύνη έχει αποκλειστικά ο /η Μηχανικός που υπογράφει το διάγραμμα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε iliekater

υπάρχει διαδικασία μέσω ΤΕΕ για τέτοιες περιπτώσεις, αναφέρομαι καθαρά για τις αμοιβές μηχανικού τα υπόλοιπα προφανώς όπως και στις άδειες πελατών

συναδέλφισσα

συμπληρώνοντας θα πρέπει

1. να γράψεις τους όρους δόμησης και τα Π.Δ η αποφάσεις Νομάρχη που αφορούν τον οικισμό

2.να γράψεις πίνακα συντεταγμένων των κορυφών-ορίων, τα εμβαδά για το αρχικό και τα νέα οικόπεδα και τα μήκη των πλευρών περιμετρικά

3. Να επισυνάψεις την οριοθέτηση του οικισμού με την θέση του οικοπέδου

4. Να ενσωματώσεις ένα σκαρίφημα-οδοιπορικό η μιά εικόνα απο το google-earth

5. Να αναφέρεις ότι τα όρια υποδείχθηκαν απο τον/τους ιδιοκτήτες

6. Να βάλεις την ακριβή ημερομηνία σύνταξης του διαγράμματος

καλές δουλειές

τα ξαναλέμε

συνάδελφοι

η πρόταση του συναδέλφου GRTOPO καλύπτει πλήρως το αρχικό ερώτημα

σε τέτοιες περιπτώσεις πρέπει να καλύπτουμε τον πελάτη τεχνικά κυρίως αλλά και στο βαθμό που μας αφορά νομικά και φορολογικά

ανεξάρτητα απο την τύχη του γεωτεμαχίου-οικοπέδου στο μέλλον με την κύρωση της πράξης η κυριότητα αυτή την στιγμή είναι δεδομένη και μεταβιβάζεται νομικά, και το πρόσωπο στο οποίο γίνεται η μεταβίβαση αποκτά τα δικαιώματα που απορέουν και φυσικά υπάρχει και η αντίστοιχη φορολογική επιβάρυνση που καθορίζεται απο τα στοιχεία του Τοπογραφικού Διαγράμματος

συνάδελφε thanasis66

η πρόταση του συναδέλφου ΑΡΗΣ ΧΑΝΙΑ είναι η καλύτερη με βάση την περιγραφή που

έδωσες,αν οι αποστάσεις βέβαια και τα όσα ισχύουν για ξενοδοχειακές μονάδες όσον αφορά τη δόμηση και κάλυψη σου επιτρέπουν να κατασκευάσεις αυτό που θέλεις

έλεγξε επίσης αν είναι δυνατή η ανταλλαγή τμημάτων με όμορους ιδιοκτήτες έτσι ώστε να αποκτήσεις το απαιτούμενο πρόσωπο στο εντός οριοθέτησης τμήμα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε DOOM

ξεκαθάρησε πλήρως αν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις άρθρ. 32-39 του ΝΔ/23

ή ο Ν.1337/83 και ο Ν.2508/97

οι διαδικασίες είναι εντελώς διαφορετικές

επίσης μεγάλη προσοχή στο τι ισχύει στις εισφορές σε γή και χρήμα (με τι ποσοτά)

κάνε γιά όλα ερώτημα στην υπηρεσία αν κρίνεις απαραίτητο κάντο εγγράφως

τα ξαναλέμε

συνάδελφε DOOM

ισχύουν προφανώς όσα έγραψε ο συνάδελφος GRTOPO

δες με προσοχή το θέμα της οικοδομησιμότητας και το θέμα της εισφοράς σε γή

τα ξαναλέμε

metsot

με βάση τα στοιχεία που δίνετε μάλλον οχι!!!!

Υ.Γ

οι συντονιστές θα πρέπει να το χειρισθούν ως ερώτημα απο μη μηχανικό

συνάδελφε iliekater

προφανώς έχουν συσταθεί κάθετες πριν το 1992 αλλά τα πολλά κτίρια σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου συνεχίζουν να κτίζονται

το θέμα και κυρίως την άποψη γιατί πρέπει να επιτραπεί η σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου

προσεγγίζει πολύ εύστοχα ο Δικηγόρος Κώστας Βασιλείου στο βιβλίο του ' Ακίνητα εκτός σχεδίου'

ουσιαστικά απο την στιγμή που έχουν θεσπισθεί όροι δόμησης καλύπτονται οι απαιτήσεις του Ν.Δ 1024/1971 για να μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας η οποία ουσιαστικά αποτελεί μορφή εμφάνισης της οριζόντιας που εφαρμόζεται παντού

Τέλος πολλοί νομικοί υποστηρίζουν την άποψη ότι εξακολουθεί να είναι δυνατή η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας σε ακίνητα εκτός ορίων οικισμών

τα ξαναλέμε

συνάδελφε fgk

σου γράφουν οι συνάδελφοι για την "θεωρητική προσάρτηση" τμήματος του εκτός σχεδίου στο εντός για να ικανοποιηθεί το όριο αρτιότητας

και σωστά ο συνάδελφος Μακαρ επισημαίνει ότι δεν χρειάζεται να φαίνεται ξεχωριστά το τμήμα των 1000 τ.μ άσε που αν το παρουσιάσεις μπορεί να συμβούν και τιποτε περίεργα τα οποία ας τα ξεχάσουμε προς το παρόν

πρόσεξε τις αποστάσεις του κτιρίου ανάλογα που θα το τοποθετήσεις

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ZV

σχεδόν όλες έχουν μόνιμους σταθμούς αναφοράς

μια επίσκεψη στο site της καθεμίας και θα ενημερωθείς πλήρως

επίσης και αρκετοί ιδιώτες συνάδελφοι έχουν τον/τους δικό τους σταθμό αναφοράς

υπάρχει βέβαια πλέον και το hepos με λίγο μεγαλύτερο κόστος

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ΞΑΝΘΗ2

για το Εθνικό Κτηματολόγιο έχουν ιδρυθεί τα αστικά δίκτυα με ζεύγη σημείων

τα σημεία ενός ζεύγους απέχουν μικρή απόσταση μεταξύ τους και η εξάρτηση για μιά όδευση της τάξης των 900μ θέλει μεγάλη προσοχή,όργανα ακριβείας και πολύ καλές μετρήσεις

αν δεν διαθέτεις εξοπλισμό ζήτησε την συνδρομή ενός συναδέλφου που διαθέτει GPS

δεν νομίζω ότι το κόστος για δύο στάσεις κοντά στο οικόπεδο θα κοστίσουν

τα ξαναλέμε

συνάδελφε iliekater

το ΠΔ369 ισχύει για αρτοποιεία και πρατήρια άρτου σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο βιβλίο της Ελένης Μπούτου-Λεμπέση Χρήσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων που είναι ειδική έκδοση της Δομικής Ενημέρωσης σελ418

και επιπλέον για αδειοδότηση αποφ 31710/93 ΦΕΚ 500β/7-7-93

τα ξαναλέμε

συνάδελφε δες για αρχή και μόνο τα

1. Τεχνικά έργα Υποδομής Χ.Μαραγκός

2.Underground Excavations in rock E.Hoek - E.T. Brown

3. Bieniawski Geomechanics classification of rock masses

4.Τεχνικές διάνοιξης σηράγγων Τομος Ι Α.Ι.ΣΟΦΙΑΝΟΣ

υπάρχουν πάρα πολλά γράψε τι θες να κάνεις πιό συγκεκριμένα για να βοηθήσουμε πιό ουσιαστικά

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ggeorge

δες το ΠΔ 369/92 ΦΕΚ 186/Α/2-12-92