ΘΕΟΧΑΡΗΣ

προφανώς συνάδελφε την έδειξαν κοινόχρηστη

συνάδελφε GEORGE KARA ποιά είναι τα εμβαδά των οικοπέδων? τα 14 τ.μ είναι περισσότερο η λιγότερο? πράγματι υπάρχει το 2% αλλά υπάρχουν και διαφορές στις μεθόδους εμβαδομέτησης και επιπλέον πρόκειται για επανεφαρμογή με την σύμφωνη γνώμη των ομόρων μπορείς να ξεπεράσεις το πρόβλημα της διαφοράς εμβαδού τα ξαναλέμε

συνάδελφε martox θεωρώ απίθανο να εκπονήθηκε την δεκαετία του 60 μελέτη οριοθέτησης και διευθέτησης υπάρχουν οι σχετικές μελέτες? έχει εκδοθεί ΦΕΚ? ζώνη προστασίας χειμμάρου 60μ την θεωρώ υπερβολική? ακόμη και αν έχουν γίνει μελέτες μάλλον θα πρόκειται για εμπειρική προσέγγιση επίσης δεν καταλαβαίνω απο την στιγμή που έγιναν έργα διευθέτησης τι νόημα έχει η επιπλέον ζώνη προστασίας συζήτησε με τις υπηρεσίες,συγκέντρωσε τα απαραίτητα στοιχεία και τα ξαναλέμε

συνάδελφοι πράγματι το σκαρίφημα είναι διαφωτιστικό και καλά έκανα και το ζήτησα η γνώμη μου είναι ότι μόνο αν εφαρμοσθεί η πρόταση παρ4. του συναδέλφου Μακαρ τα πράγματα γίνονται νόμιμα και λύνεται μιά και καλή το πρόβλημα κοινόχρηστος δρόμος προυφιστάμενος του 1923 η δρόμος που απέκτησε στο πέρασμα των χρόνων κοινόχρηστο χαρακτήρα τα ξαναλέμε

συνάδελφε civmec καλό θα είναι για να μπορέσουμε να συμβάλουμε να μας δώσεις ένα σχέδιο η σκαρίφημα για να έχουμε καλύτερη εικόνα τα ξαναλέμε

ευχαριστούμε που απευθύνεστε στο φόρουμ μας καλό θα είναι να ζητήσετε εσείς η καλύτερα οι πελάτες σας την συνδρομή ενός Τοπογράφου Μηχανικού πολλές φορές η άποψη που σχηματίζουμε απο μακρυά δεν είναι απόλυτα σωστή με όσα αναφέρετε στο ερώτημά σας έχετε αρχικά τις εξής δυνατότητες 1. κατάτμηση εφόσον επιτρέπεται με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν 2.επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας θέμα στο οποίο θα πρέπει να αποκτήσετε ιδιαίτερη εμπειρία τα ξαναλέμε

συνάδελφε ptm αυτή είναι η πάγια τακτική,πολλές φορές όμως ακόμη και με συγγενικά πρόσωπα δημιουργούνται προβλήματα και βέβαια σε διαδοχικές μεταβιβάσεις υπάρχει φορολογική επιβάρυνση Δώσε πολύ μεγάλη προσοχή και σημασία στα όσα αναφέρει στο μήνυμά του ο συνάδελφος Μακαρ τα ξαναλέμε

meliot δεν θα κάνεις καμμία κατεδάφιση θα συνταχθεί τοπογραφικό που θα φαίνεται τι έχεις (αν έχεις!!!!!!) καταπατήσει και θα δηλώσεις υπεύθυνα ότι δεν έχεις καμμία αξίωση και ούτε και θα έχεις ο μηχανικός θα συντάξει μιά μικρή τεχνική έκθεση για τους λόγους που επιβάλλουν την κατασκευή πεζοδρομίου (κυρίως ασφάλεια διέλευσης πεζών) δεν φθάνει που τους εφτιαξες πεζοδρόμιο σε τρέχουν κιόλας το τοπογραφικό βέβαια κατοχυρώνει και εσένα απο μελλοντικές διεκδικήσεις του δήμου ,αφού άφησες 1μ όλα αυτά με την προυπόθεση ότι έχεις να κάνεις με ανθρώπους που καταλαβαίνουν αν στην έχουν στημένη που λέει και ο συνάδελφος παραπάνω δεν το ξέρω τα ξαναλέμε

meliot αν δεν είστε ο ίδιος μηχανικός ζητήστε την συνδρομή ενός Τοπογράφου είναι απολύτως βέβαιο ότι απέναντι η εφαρμογή του ορίου απαλλοτρίωσης είναι σωστή δηλ τα 10-15 εκ είναι παράβαση εκ μέρους σας η υπάρχει και απέναντι πρόβλημα το έψαξε κανείς κάθε δρόμος έχει ως γνωστό 2 οριογραμμές και στις εφαρμογές δεν έχει σημασία μόνο η σχετική απόσταση αλλά και η απόλυτη (μέσα στα πλαίσια των ακριβειών που μπορούν να επιτευχθούν) εφαρμογή τους στα υπόλοιπα οικόπεδα πως έχουν διαμορφωθεί τα πεζοδρόμια? ψάξτο λίγο και τα ξαναλέμε

marianna1 οι επενδύσεις σε γη δεν είναι θέμα με το οποίο ασχολούμαστε μόνο τις Κυριακές ακόμη και έτσι να είναι πάρε τηλέφωνα και συνάντησέ τους υπάρχουν και επαγγελματίες που δουλεύουν δυστυχώς και τις Κυριακές Ο τοπογράφος θα αναλάβει το τεχνικό μέρος και ο Δικηγόρος το νομικό δεν απαιτείται η συνεχής παρουσία σου όσο κάνουν την δουλειά τους όταν είναι να υπογραφούν τα συμβόλαια πάρε καμμιά μέρα άδεια η αμα δεν μπορείς και αυτό δώσε εξουσιοδότηση σε γνωστό σου πρόσωπο

συνάδελφε mixos πολύ ευγενική και συναδελφική η πρότασή σου αλλά εδώ και μέρες ο συνάδεφος που αρχικά έχει απευθυνθεί στο φόρουμ, μας γράφει κανονικά στα παλιά του τα παπούτσια προσφέρθηκα όπως εύκολα μπορείς να διαπιστώσεις να τον βοηθήσω είμαι σε 1.5 ώρες απόσταση εκτός αν περιμένει να πάω να τον συναντήσω. τα ξαναλέμε

συνάδελφε ptm τι εννοείς να τα κατασκευάσει όλα μαζί? θα εκδώσει οικοδομική άδεια στο ενιαίο και μετα θέλει να το κατατμήσει?

Vaso9544 επέτρεψε μου να πω ότι οι δικηγόροι έχουν την εύκολη λύση προσφυγή στη δικαιοσύνη σου έγραψα εκτός απο δικηγόρο να απευθυνθείς και σε Τοπογράφο αλλά δεν το έκανες τέτοιες περιπτώσεις αντιμετωπίζουμε συχνά σου έγραψα επίσης να μην αναλαμβάνεις πρωτοβουλίες απο μόνη σου η θα λαμβάνεις υπόψη σου τις συμβουλές και προτροπές μας η όχι πριν φθάσουμε στα δικαστήρια θα πρέπει να εξαντλήσουμε κάθε άλλο τεχνικό και νομικό περιθώριο αλλά το θέμα πρέπει να το χειρισθούν άτομα απο κοντά τα ξαναλέμε

συνάδελφε sozirarak κατα την γνώμη μου πριν την κατάτμηση θα έπρεπε η επιπλέον υποχρέωση να δεσμευθεί σε θέση εγκεκριμένη απο την Υπηρεσία και την σύμφωνη γνώμη του μελετητή είναι προφανές ότι η εισφορά θα πρέπει να παίρνεται ενιαία κατι διαφορετικό θα οδηγούσε όσους έχουν την δυνατότητα να προβαίνουν, σε αντίστοιχες διαδικασίες και πρακτικά να προκύπτουν εισφορές μικρών εκτάσεων που κατα κανόνα δεν είναι πολεοδομικά εκμεταλλέυσιμες και τελικά μετατρέπονται σε χρήμα με τα γνωστά προβλήματα κατόπιν στο ισοζύγιο τα ξαναλέμε

bd_ly αν είσαι συνάδελφος μιάς και δεν έχεις γράψει ακόμη την ειδικότητά σου παρά τις προτροπές των συντονιστών να απευθυνθείς στο ΤΕΕ και θα πάρεις συμβουλές και βοήθεια τα ξαναλέμε

gvandim όπως έχουμε γράψει πολλές φορές δεν είναι σύνηθες τό γεωτεμάχιο να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα παρά σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις με την ίδια λογική κάποια υποτιθέμενη νέα διάταξη θα μπορούσε να απαιτήσει πρόσωπο 50μ τι θα γινόταν τότε? τα ξαναλέμε

συνάδελφε thomas προσπάθησα να εξηγήσω κάποια πράγματα για το Εθνικό Κτηματολόγιο και πως αυτό σιγά-σιγά θα δομηθεί απο τεχνικής πλευράς, αλλά για μιά ακόμη φορά η συζήτηση πήρε λάθος δρόμο και ξανασυζητάμε, αναμασαμε τα ίδια και τα ίδια περί επαγγελματικών διακαιωμάτων χωρίς αποτέλεσμα αφού ΤΕΕ και Σύλλογος περί άλλων τιρβάζουν, και στο θερινό τμήμα της βουλής στζητείται αυτές τις ημέρες η εξομοίωση επαγγελματικών δικαιωμάτων αποφοίτων ΑΕΙ και ΤΕΙ με απλά λόγια αφού δεν μπορούμε να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους υποβαθμίζουμε τα πάντα στα πλαίσια μιάς γενικής ισοπέδωσης και και τελειώσαμε. τα ξαναλέμε

συνάδελφε iliekater αναφέρονται οι συνάδελφοι σε ζώνες (συνήθως 500μ) γύρω απο οικισμούς προυφιστάμενους του 1923 η οποία αναφέρεται στην εκτός σχεδίου δόμηση στις παρεκκλίσεις η απόσταση μετράται απο το συνεκτικό τμήμα του οικισμού αν έχει ορισθεί η σε διαφορετική περίπτωση απο τα τελευταία παλαιά σπίτια τα ξαναλέμε

Vaso9544 τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά όταν έχουμε δύο οικόπεδα με διαφορετικούς ιδιοκτήτες και άδεια στο όνομα τρίτου προσώπου καλό θα είναι να απευθυνθείτε σε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής σας και σε Δικηγόρο απαιτούνται προσεκτικά βήματα και χειρισμοί τόσο τεχνικά όσο και νομικά μην αναλαμβάνετε πρωτοβουλίες απο μόνη σας γιατί μπορεί να μπλέξετε άσχημα Τέλος σας ευχαριστούμε που απευθυνθήκατε στο φόρουμ μας αλλά πρέπει να κατανοήσετε ότι κάποια πράγματα απαιτούν αντιμετώπιση απο κοντά απο μηχανικούς και νομικούς που έχουν σχηματίσει σαφή εικόνα.

συνάδελφε ptm στο φόρουμ θα βρείς εκτεταμένες συζητήσεις με λίγο ψάξιμο αν σε ενδιαφέρει βιβλιογραφία προτείνω για αρχή το βιβλίο 'το δίκαιο κατάτμησης των γεωτεμαχίων' του Ιωάννη Κωτούλα εκδόσεις Σάκκουλα γιά πιό συγκεκριμένα ερωτήματα και απορίες συμμετέχουν στο φόρουμ συνάδελφοι με μεγάλη εμπειρία και πρόθυμοι να βοηθήσουν, όπως εύκολα μπορείς να διαπιστώσεις τα ξαναλέμε

συνάδελφε thomas μην εκνευρίζεσαι προς το παρόν κάνουμε συγκέντρωση και πρόχειρη επεξεργασία εμπραγμάτων δικαιωμάτων και τίτλων και βέβαια εισπράτουμε και κάποια χρήματα και δίνουμε και μελέτες σε κάποιους ισχυρούς ας κατανοήσουμε όλοι ότι το κτηματολόγιο όπως το εννούμε και θέλουμε εμείς οι ΤΟΠΟΓΡΑΦΟΙ θα γίνει μετά απο χρονια και με χρήματα του κοσμάκη,ένας-ένας θα πληρώνει για να συντεθεί το πάζλ μέσα βέβαια απο δικαστικές περιπέτειες και διαδοχικές διορθώσεις, προς το παρόν με απλά λόγια κοροιδεύουν τον κόσμο και εισπράτουν τα ξαναλέμε

συνάδελφε axoul δεν μπορεί κάποιος να γράψει για γενικό κανόνα για τις περισσότερες περιπτώσεις έχω χρησιμοποιήσει πολυωνυμικό 1ου ως 2ου βαθμού ανάλογα με τον αριθμό των διατιθέμενων κοινών σημείων με ικανοπιητικά αποτελέσματα για τις τρέχουσες τοπογραφικές εργασίες Σχετκά υπάρχει άρθρο των Α.Φωτιου και Χ.Πικριδά για αξιόπιστη μεθοδολογία μετασχηματισμού δικτύου GPS σε τοπικά γεωδαιτικά συστήματα αναφοράς (hatt, TM-3 κλπ) που βέβαια αναφέρεται σε περιπτώσεις που απαιτείται μεγαλύτερη ακρίβεια σε σχέση με τις τρέχουσες εργασίες. Αν σε ενδιαφέρει στειλε μου προσωπικό μήνυμα με στοιχεία για να σου στείλω το άρθρο τα ξαναλέμε

συνάδελφε akonida κατα την γνώμη μου για τα ερωτήματά σου 1. Σε ειδικές περιπτώσεις προκειμένου για πυκνοδομημένες ζώνες οι οποίες κατέχουν το μεγαλύτερο τμήμα της υπο ένταξη περιοχής με ευθύνη του οικείου ΟΤΑ η πολεοδομική μελέτη υποβάλλεται ταυτόχρονα με τη μελέτη του ΓΠΣ και η έγκρισή της προηγείται του ΓΠΣ αλλά πάντα στο πλαίσιο των κατευθύνσεων του . Πάντως κανονικά ως προς τον χρόνο εγκρίσεως της Π.Μ αυτή ακολουθεί την έγκριση του ΓΠΣ 2. Τα ΓΠΣ αποτελούνται απο χάρτες ,διαγράμματα,σχέδια και κείμενα με σκοπό α) να καθορισθούν τα όρια της κάθε πολεοδομικής ενότητας, β) να καθορισθούν πυκνοδομημένες,αραιδομημένες και αδόμητες ζώνες, γ) να καθορισθούν οι ανάγκες σε κοινόχρηστους ,κοινωφελείς χώρους και τέλος δ) περιλαμβάνουν την γενική πρόταση πολεοδομικής οργάνωσης των πολεοδομικών ενοτήτων. Δεν είναι δυνατό να συγκρίνουμε γενικά σχέδια ενός ΓΠΣ με το ρυμοτομικό. Όμως η απόκλιση που αναφέρεις είναι πράγματι μεγάλη κατα την γνώμη μου αδικαιολόγητη 3. Ο πίνακας συντεταγμένων των τελικών οικοπέδων υποβάλλεται με την ολοκλήρωση της πράξης εφαρμογής και είναι πάντα προβλεπόμενη συμβατική υποχρέωση του μελετητή 4. Δεν αναφέρεται κάτι σχετικό στην βιβλιογραφία η σε εγκύκλιο απο όσα μπορώ να θυμηθώ, σε παλιές πράξεις εφαρμογής με γραφικές εκτιμήσεις, πρίν την εφαρμογή του σύγχρονου λογισμικού ήταν της τάξης των 0.5μ, σήμερα νομίζω ότι μπορεί να είναι της τάξης των 0.2μ με προσεκτική δουλειά,σήμερα όμως κατα κανόνα δουλεύουμε αναλυτικά 5. Κανονικά τα πλάτη των δρόμων είναι 6-8-10-12-14 κλπ ,έχω συναντήσει την μεταβολή που περιγράφεις σε περιπτώσεις επαφής παλιό με νέο σχέδιο και σε περιπτώσεις τροποποιήσεων για βόλεμα ημετέρων 6.Ισως τροποποίηση ,ίσως επέκταση αλλά ομολογουμένως δεν καταλαβαίνω την ζώνη των 30μ που περιγράφεις οι πολεοδομικές ενότητες πρέπει να οριοθετούνται σαφώς τα ξαναλέμε

συνάδελφε akk πρόσεξε καλά τι θεωρείται κοινόχρηστος δρόμος στα εκτός σχεδίου δες προσεκτικά τι έχουμε συζητήσει για το θέμα στο φόρουμ

συνάδελφε akk για την εκτός σχεδίου δόμηση στα νεα γεωτεμάχια υπάρχει η απαίτηση του προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο 25μ οι νομικοί έχουν εφεύρει την ανώμαλη δικαιοπραξία, ανέφερέ το στον πελάτη σου δυστυχώς και για μερικούς ευτυχώς η διαδικασία αυτή έχει 'ευρεία΄εφαρμογή με βάση όσα αναφέρεις και κυρίως την οικοδομική άδεια δεν νομίζω ότι γίνεται κάτι καλύτερο. Εξέτασε επίσης την δυνατότητα ανταλλαγής τμημάτων με το όμορο γεωτεμάχιο (δεξιά στο σκαρίφημα) αν και το βλέπω χλωμό να το δεχθεί ο γείτονας τα ξαναλέμε