ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε Evan στα Γιάννενα δεν είμαστε ούτε αυτόνομοι , ούτε αυτόκλητοι διάβασε προσεκτικά το αντικείμενο των πραγματογνωμοσυνών του ΤΕΕ αν υπάρχει διαφωνία ιδιώτη με Υπηρεσία ποιός παίρνει θέση η δεν παίρνει και τότε το ΤΕΕ για να σου αναφέρω την απλούστερη περίπτωση.

AXILL άλλα γράφουμε και άλλα καταλαβαίνεις μου φαίνεται και επανέρχεσαι στο φόρουμ ενώ επίσης άλλα σου υποδείξαμε-προτείνουμε δημιουργώντας θέμα απο το πουθενά κατάλαβε επιτέλους ότι όλα τα θέματα δεν λύνονται απο το διαδίκτυο

συνάδελφοι το 2% αφορά την εφορία υπερισχύει η μέτρηση του μηχανικού στις περιπτώσεις που δεν βγαίνει απο παρερμηνεία άκρη με τους συμβολαιογράφους μαζέψτε βεβαιώσεις απο τους ομόρους η τους δήμους

συνάδελφε Evan η παρέμβασή μου έγινε κυρίως γιατί αναφέρθηκες σε πραγματογνωμοσύνες αφού όμως με ρωτάς, η άποψή μου είναι και το έχω κάνει 1. Λεπτομερή αποτύπωση 2. Σύγριση-συσχετισμός με την άδεια 3. Τεχνική Έκθεση όπου αναφέρονται οι αποκλίσεις και διαφορές και αφού ζητήθηκε και απο τον πελάτη γνωμάτευση για παραβάσεις ΓΟΚ και αυθαίρετα σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις σωστά επισημάνθηκε ότι δεν απονέμουμε δικαιοσύνη,οι νόμοι και οι διατάξεις υπάρχουν και πρέπει όπου δεν έχουν εφαρμοσθεί να επισημαίνεται άλλωστε και τα δικαστήρια σε άποψη Τεχνικής Υπηρεσίας η Πραγματογνώμονα θα βασισθούν.

συνάδεφε Evan διατέλεσα για 8 χρόνια μέλος της επιτροπής πραγματογνωμοσυνών του ΤΕΕ υπήρξαν πάρα πολλές περιπτώσεις αιτήσεων για καταγραφή απο τον πραγματογνώμονα παραβάσεων ΓΟΚ και πάρα πολλές περιπτώσεις με ερωτήματα για αυθαίρετα σωστά ο μηχανικός δεν υποκαθιστά τον δικαστή-δικαιοσύνη αλλά η γνώμη του είναι γνώμη και πρέπει να καταγράφεται τεκμηριωμένα τα ξαναλέμε

AXILL ευχαριστούμε που απευθύνεσαι στο φόρουμ μας η συμβολαιογράφος έχει δίκαιο , σύσταση καθέτου ή διανομή σε κατα χρήση διαιρετά τμήματα εκτός σχεδίου δεν γίνεται μετά το 1992 να συντάξεις με την συνδρομή Τοπογράφου διάγραμμα σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές για να είστε βέβαιοι εσύ και ο αδελφός σου τι ακριβώς κληρονομείτε

συνάδελφε roka κατα την γνώμη μου βασιζόμενος και στη πρόσφατη απόφαση του Αρειου Πάγου ο ιδιοκτήτης συνεχόμενων γεωτεμαχίων μπορεί να τα χειρισθεί όπως θέλει δεν απιτείται πράξη συνένωσης ούτε έκδοση οικοδομικής άδειας, η απόφαση είναι σαφής τα χειρίζεται πρός το συμφέρον του τέλος η επανυποβολή του νέου διορθωμένου Τοπογραφικού Διαγράμματος δεν είναι νέα αίτηση αλλά συμπληρωματική-διευκρινιστική επανυποβολή δοκίμασε τα και νομίζω θα τα καταφέρεις τα ξαναλέμε Υ.Γ με τον συνάδελφο Μακαρ γράφαμε σχεδόν ταυτόχρονα αν και χωρίς επικοινωνία μεταξύ μας διαπιστώνεις σχεδόν ταύτιση απόψεων

συνάδελφε Μάκαρ στον τόπο μας λέμε μιά παροιμία 'ο κατήφορος οδηγεί στον πάτο' και δυστυχώς τον έχουμε πάρει η ισοπέδωση,η απαξίωση έχουν γίνει πιά κανόνας σήμερα όσοι μορφώνονται μορφώνονται απο μόνοι τους και όσοι έχουν τη 'σφραγίδα της δωρεάς' θα διαπρέψουν κατα κανόνα στο εξωτερικό. Όπως γράφει και ο Σαράντος Καργάκος στο Έλληνική Παιδεία ένας νεκρός με μέλλον΄μετά τη λήψη του πτυχίου που μοιράζεται πιά όπως τα ρούχα της μετακατοχικής Ούντρα η πλειοψηφία θα ζητά δικαιωματικά θέση στο δημόσιο και θα την παίρνει χάρη στη δύναμη της εξωνημένης ψήφου η χάρη στην κομματική σφραγίδα Οι αλλαγές στην διαδικασία απόκτησης άδειας επαγγέλματος θεωρήθηκαν καινοτομίες είναι όμως προφανές ότι μεταβλήθηκαν σε κενοτομίες και έτσι σιγά-σιγά ο διπλωματούχος μηχανικός αποδομήθηκε και λειτουργει σε ένα ιδιότυπο καθεστώς δικαιωμάτων-δυνατοτήτων-διεκδικήσεων αλληλοσυγκρουόμενων και αντιφατικών που αντανακλούν με πιστότητα το χάος που επικρατεί στον τόπο μας και στον επαγγελματικό μας χώρο πέρασαν πολλά χρόνια απο την αποφοίτησή μου και το ότι είμαι εργοταξιακός μηχανικός επιβάλλει να είμαι πολύ προσεκτικός στις προτάσεις μου που συνοψίζονται 1. Οι εξετάσεις για άδεια άσκησης επαγγέλματος θα πρέπει να είναι ανεξάρτητες της διπλωματικής εργασίας που είναι αναγκαστικά επικεντρωμένη 2. Πριν την χορήγηση άδειας υποχρεωτική εργασία (αμοιβόμενη και επιδοτούμενη προφανώς) και πάνω απο όλα πλήρης και σαφής διαχωρισμός επαγγελματικών δικαιωμάτων τα ξαναλέμε

προφανώς η ίδια διαφοροποίηση στους όρους δόμησης υφίσταται κατα κανόνα και σε αυτούς τους οικισμούς που αναφέρομαι και επιπλέον απο το συνεκτικό τμήμα (τα όριά του) καθορίζεται συνήθως και η ζώνη των 500 μ που είναι πολύ σημαντικό θέμα γιατί διαφορετικά πρέπει να αναζητήσεις παλιά κτίρια και ερείπια το θέμα των οικισμών πριν το 1923 προσεγγίζει θαυμάσια ο Δημ.Χριστοφιλόπουλος στο βιβλίο ΄Δόμηση εκτός σχεδίου΄ εκδόσεις Σάκκουλας σελ 227-254

συνάδελφε MAKAP χαρακτηρισμένος οικισμός πρίν το 1923 μπορεί να είναι όρια όμως (οριοθέτηση συνεκτικού τμήματος ) μπορεί να μην έχουν καθορισθεί συμβαίνει συχνά κυρίως σε απομακρυσμένους η ορεινούς οικισμούς. Εκεί λοιπόν είναι θέμα εκτίμησης και τα στοιχεία που αναφέρω βοηθούν σημαντικά στην περιοχή μας υπάρχουν αρκετοί τέτοιοι οικισμοί η βεβαίωση του παρέδρου του τοπικού συμβουλίου και του δήμου έχουν ιδιαίτερη σημασία και βέβαια πάντα της πολεοδομίας

συνάδελφε topografosxro μην γράφεις με κεφαλαία γράμματα κάνε και την έρευνα που σου ανέφερα πρίν θα απαιτηθεί σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και μελέτη οριοθέτησης του ρέματος σαν βασικά βήματα για να ξεκαθαρίσεις τα πράγματα το αυτοδίκαιο θα πρέπει να το δεχθεί και η υπηρεσία ,δεν ειναι απλά μια ερώτηση κρίσεως όπως αρχικά αναφέρεις τα ξαναλέμε

συνάδελφε topografosxro καλώς όρισες στο φόρουμ για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε πρέπει να μας δώσεις κάποια στοιχεία 1. Είναι ρέμα η απλώς μια πτύχωση του εδάφους 2. Απο που ξεκινάει και που καταλήγει 3. Φαίνεται στο σχέδιο της διανομής η όχι,προυπήρχε η σχηματίσθηκε μεταγενέσερα 4.ήταν πάντα σε αυτή τη θέση η έγινε κάπια εκτροπή φυσική η τεχνική έχε υπόψη σου ότι υπάρχει σαφής διαφοροποίηση σε ρέματα που τρέχει συνεχώς νερό και εκεί που τρέχει παροδικά η σε έκτατα γεγονότα κυρίως στους χειμερινούς μήνες. Δώσε τις απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα κάνε και μιά έρευνα στις αρμόδιες υπηρεσίες (διεύθυνση υδάτων,δασαρχείο,τοπογραφική υπηρεσία.πολεοδομία) και τα ξαναλέμε

συνάδελφοι αν κατάλαβα καλά το ζητούμενο είναι αν δεν έχουν προσδιορισθεί όρια τότε πως κρίνει η πολεοδομία? τότε πως κρίνει ο δήμος? το μοναδικό κριτήριο είναι τα παλιά κτίρια και ερείπια και οι μοναδικοί που μπορούν να έχουν μια εικόνα γιά τον οικισμό τους είναι οι κάτοικοι κυρίως οι πιό ηλικιωμένοι ενδεχομένως κάποιες αεροφωτογραφίες του 45 μπορούν να βοηθήσουν σε κάθε περίπτωση (εκτός κραυγαλέων περιπτώσεων π.χ στο κέντρο του οικισμού) στις υπόλοιπες περιπτώσεις είναι θέμα εκτίμησης χρησιμοποιώντας αεροφωτογραφίες,μαρτυρίες,διάταξη δικτύου δρόμων κλπ

συνάδελφε strudel7878 σε γενικές γραμμές συμβαίνει αυτό που γράφεις εξαρτάται βέβαια απο την περιοχή που δουλεύεις αλλού τα πράγματα είναι καλύτερα αλλού χειρότερα δεν σημαίνει ότι χρησιμοποιώντας το hepos θα παίρνουμε τα ίδια αποτελέσματα (συντεταγμένες) με αυτά που θα παίρναμε χρησιμοπιώντας το δίκτυο της ΓΥΣ όπως έχω ξαναγράψει το hepos εξασφαλίζει ενιαία ακρίβεια για δουλειές που αφορούν ενημερώσεις,τροποποιήσεις,μεταβολές χωρικών δεδομένων σε σχέση πάντα με το Εθνικό Κτηματολόγιο Στις περιπτώσεις σύνταξης διαγραμμάτων με hepos θα πρέπει κατα την γνώμη μου να αναφέρουμε ρητά -σαφώς τον τρόπο εξάρτησης στις περιπτώσεις πάντως εφαρμογής μελετών (πράξεις εφαρμογής,έργα Οδοποιιαςκλπ) απαιτείται μετασχηματισμός συντεταγμένων επίσης λάβε υπόψη σου λογω του ότι μοντέλλο γεωειδούς για τον Ελλαδικό χώρο δεν έχουμε οι αποκλίσεις στον προσδιορισμό των ορθομετρικών υψομέρων αναμένονται μεγάλες με απλά λόγια ένα ακόμη σύστημα στις πλάτες μας τα ξαναλέμε

tzio επανέρχεσαι μετά απο δύο εβδομάδες χωρίς να μας έχεις δώσει να καταλάβουμε τι θέλεις να κάνεις αν δεν είσαι ο ίδιος μηχανικός θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιο Τοπογράφο σε κάθε περίπτωση ένα πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα φαίνεται η πραγματική κατάσταση και αυτή του κτηματολογίου που θέλεις να διορθώσεις είναι η αρχή ξεκίνα και εδώ είμαστε για να βοηθήσουμε τα ξαναλέμε

συνάδελφε GEORGE KARA κατα την γνώμη μου οι διαφορές αυτές είναι απόλυτα αναμενόμενες για όσους γνωρίζουν απο επανεφαρμογές και μεθόδους εμβαδομετρήσεων πολλές φορές γράφουν συμβόλαια σύμφωνα με νέα καταμέτρηση δεν είναι δυνατόν να επανεφαρμόζουμε στοιχεία μετά απο 40 χρόνια με διαφορές της τάξης του 5% και να θεωρούνται μη αποδεκτά αν όμως δεν βγάζεις άκρη αφού το ένα είναι μεγαλύτερο και το άλλο μικρότερο τροποποίησε τα μεταξύ τους όρια αν είναι δυνατο γράψε ότι έκανες επανεφαρμογή ως προς τους κοινόχρηστους χώρους και βάλε τους ιδιοκτήτες να υπογράψουν για αποδοχή των κοινων ορίων αν απαιτηθεί πρότεινε και συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής ορίων και τέλειωνε τα ξαναλέμε

συνάδελφε geokaloger τι μορφή έχει σήμερα το γεωτεμάχιο? όταν λές χαρακτηρίσθηκε δασικό μεταγενέστερα ήταν αγρός και με την εγκατάλειψή του έχει πιά δασική μορφή ? ποιός είναι ο αριθμός δένδρων ανα στρέμμα και τι είδους δένδρα είναι? κάνε μιά αρχική επίσκεψη στην αρμόδια δασική υπηρεσία εδώ και αρκετό χρόνο αναμένεται νομοθετική ρύθμιση για τέτοιες εκτάσεις αλλά είμαστε στο περίμενε τα ξαναλέμε

και αυτό κανονικό ήταν τι ψάχνεις τώρα το σχέδιο μιλάει απο μόνο του!!!!!

προφανώς συνάδελφε avgoust θα πρέπει να επιδιώξεις να θεωρηθεί η τροποποίηση εντοπισμένη και να έχεις την σύμφωνη γνώμη της υπηρεσίας ανάλογα αιτήματα έχουν τύχει δαφορετικής αντιμετώπισης κατα καιρούς πρόσεξε τι θα γράψεις στην αίτηση-αιτιολογική έκθεση τα ξαναλέμε

προφανώς συνάδελφε την έδειξαν κοινόχρηστη

συνάδελφε GEORGE KARA ποιά είναι τα εμβαδά των οικοπέδων? τα 14 τ.μ είναι περισσότερο η λιγότερο? πράγματι υπάρχει το 2% αλλά υπάρχουν και διαφορές στις μεθόδους εμβαδομέτησης και επιπλέον πρόκειται για επανεφαρμογή με την σύμφωνη γνώμη των ομόρων μπορείς να ξεπεράσεις το πρόβλημα της διαφοράς εμβαδού τα ξαναλέμε

συνάδελφε martox θεωρώ απίθανο να εκπονήθηκε την δεκαετία του 60 μελέτη οριοθέτησης και διευθέτησης υπάρχουν οι σχετικές μελέτες? έχει εκδοθεί ΦΕΚ? ζώνη προστασίας χειμμάρου 60μ την θεωρώ υπερβολική? ακόμη και αν έχουν γίνει μελέτες μάλλον θα πρόκειται για εμπειρική προσέγγιση επίσης δεν καταλαβαίνω απο την στιγμή που έγιναν έργα διευθέτησης τι νόημα έχει η επιπλέον ζώνη προστασίας συζήτησε με τις υπηρεσίες,συγκέντρωσε τα απαραίτητα στοιχεία και τα ξαναλέμε

συνάδελφοι πράγματι το σκαρίφημα είναι διαφωτιστικό και καλά έκανα και το ζήτησα η γνώμη μου είναι ότι μόνο αν εφαρμοσθεί η πρόταση παρ4. του συναδέλφου Μακαρ τα πράγματα γίνονται νόμιμα και λύνεται μιά και καλή το πρόβλημα κοινόχρηστος δρόμος προυφιστάμενος του 1923 η δρόμος που απέκτησε στο πέρασμα των χρόνων κοινόχρηστο χαρακτήρα τα ξαναλέμε

συνάδελφε civmec καλό θα είναι για να μπορέσουμε να συμβάλουμε να μας δώσεις ένα σχέδιο η σκαρίφημα για να έχουμε καλύτερη εικόνα τα ξαναλέμε

ευχαριστούμε που απευθύνεστε στο φόρουμ μας καλό θα είναι να ζητήσετε εσείς η καλύτερα οι πελάτες σας την συνδρομή ενός Τοπογράφου Μηχανικού πολλές φορές η άποψη που σχηματίζουμε απο μακρυά δεν είναι απόλυτα σωστή με όσα αναφέρετε στο ερώτημά σας έχετε αρχικά τις εξής δυνατότητες 1. κατάτμηση εφόσον επιτρέπεται με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν 2.επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας θέμα στο οποίο θα πρέπει να αποκτήσετε ιδιαίτερη εμπειρία τα ξαναλέμε