ΘΕΟΧΑΡΗΣ

προφανώς

η ίδια διαφοροποίηση στους όρους δόμησης υφίσταται κατα κανόνα και σε αυτούς τους οικισμούς που αναφέρομαι και επιπλέον απο το συνεκτικό τμήμα (τα όριά του) καθορίζεται συνήθως και η ζώνη των 500 μ που είναι πολύ σημαντικό θέμα γιατί διαφορετικά πρέπει να αναζητήσεις παλιά κτίρια και ερείπια

το θέμα των οικισμών πριν το 1923 προσεγγίζει θαυμάσια ο Δημ.Χριστοφιλόπουλος στο βιβλίο ΄Δόμηση εκτός σχεδίου΄ εκδόσεις Σάκκουλας σελ 227-254

συνάδελφε MAKAP

χαρακτηρισμένος οικισμός πρίν το 1923 μπορεί να είναι όρια όμως (οριοθέτηση συνεκτικού τμήματος ) μπορεί να μην έχουν καθορισθεί

συμβαίνει συχνά κυρίως σε απομακρυσμένους η ορεινούς οικισμούς.

Εκεί λοιπόν είναι θέμα εκτίμησης και τα στοιχεία που αναφέρω βοηθούν σημαντικά

στην περιοχή μας υπάρχουν αρκετοί τέτοιοι οικισμοί

η βεβαίωση του παρέδρου του τοπικού συμβουλίου και του δήμου έχουν ιδιαίτερη σημασία

και βέβαια πάντα της πολεοδομίας

συνάδελφε topografosxro

μην γράφεις με κεφαλαία γράμματα

κάνε και την έρευνα που σου ανέφερα πρίν

θα απαιτηθεί σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και μελέτη οριοθέτησης του ρέματος

σαν βασικά βήματα για να ξεκαθαρίσεις τα πράγματα

το αυτοδίκαιο θα πρέπει να το δεχθεί και η υπηρεσία ,δεν ειναι απλά μια ερώτηση κρίσεως όπως αρχικά αναφέρεις

τα ξαναλέμε

συνάδελφε topografosxro

καλώς όρισες στο φόρουμ

για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε πρέπει να μας δώσεις κάποια στοιχεία

1. Είναι ρέμα η απλώς μια πτύχωση του εδάφους

2. Απο που ξεκινάει και που καταλήγει

3. Φαίνεται στο σχέδιο της διανομής η όχι,προυπήρχε η σχηματίσθηκε μεταγενέσερα

4.ήταν πάντα σε αυτή τη θέση η έγινε κάπια εκτροπή φυσική η τεχνική

έχε υπόψη σου ότι υπάρχει σαφής διαφοροποίηση σε ρέματα που τρέχει συνεχώς νερό και εκεί που τρέχει παροδικά η σε έκτατα γεγονότα κυρίως στους χειμερινούς μήνες. Δώσε τις απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα κάνε και μιά έρευνα στις αρμόδιες υπηρεσίες (διεύθυνση υδάτων,δασαρχείο,τοπογραφική υπηρεσία.πολεοδομία) και τα ξαναλέμε

συνάδελφοι

αν κατάλαβα καλά το ζητούμενο είναι αν δεν έχουν προσδιορισθεί όρια

τότε πως κρίνει η πολεοδομία?

τότε πως κρίνει ο δήμος?

το μοναδικό κριτήριο είναι τα παλιά κτίρια και ερείπια και οι μοναδικοί που μπορούν να έχουν μια εικόνα γιά τον οικισμό τους είναι οι κάτοικοι κυρίως οι πιό ηλικιωμένοι

ενδεχομένως κάποιες αεροφωτογραφίες του 45 μπορούν να βοηθήσουν

σε κάθε περίπτωση (εκτός κραυγαλέων περιπτώσεων π.χ στο κέντρο του οικισμού) στις υπόλοιπες περιπτώσεις είναι θέμα εκτίμησης χρησιμοποιώντας αεροφωτογραφίες,μαρτυρίες,διάταξη δικτύου δρόμων κλπ

συνάδελφε strudel7878

σε γενικές γραμμές συμβαίνει αυτό που γράφεις

εξαρτάται βέβαια απο την περιοχή που δουλεύεις αλλού τα πράγματα είναι καλύτερα αλλού χειρότερα

δεν σημαίνει ότι χρησιμοποιώντας το hepos θα παίρνουμε τα ίδια αποτελέσματα (συντεταγμένες) με αυτά που θα παίρναμε χρησιμοπιώντας το δίκτυο της ΓΥΣ

όπως έχω ξαναγράψει το hepos εξασφαλίζει ενιαία ακρίβεια για δουλειές που αφορούν ενημερώσεις,τροποποιήσεις,μεταβολές χωρικών δεδομένων σε σχέση πάντα με το Εθνικό Κτηματολόγιο

Στις περιπτώσεις σύνταξης διαγραμμάτων με hepos θα πρέπει κατα την γνώμη μου να αναφέρουμε ρητά -σαφώς τον τρόπο εξάρτησης

στις περιπτώσεις πάντως εφαρμογής μελετών (πράξεις εφαρμογής,έργα Οδοποιιαςκλπ) απαιτείται μετασχηματισμός συντεταγμένων

επίσης λάβε υπόψη σου λογω του ότι μοντέλλο γεωειδούς για τον Ελλαδικό χώρο δεν έχουμε οι αποκλίσεις στον προσδιορισμό των ορθομετρικών υψομέρων αναμένονται μεγάλες

με απλά λόγια ένα ακόμη σύστημα στις πλάτες μας

τα ξαναλέμε

tzio

επανέρχεσαι μετά απο δύο εβδομάδες χωρίς να μας έχεις δώσει να καταλάβουμε τι θέλεις να κάνεις

αν δεν είσαι ο ίδιος μηχανικός θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιο Τοπογράφο

σε κάθε περίπτωση ένα πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα όπου θα φαίνεται η πραγματική κατάσταση και αυτή του κτηματολογίου που θέλεις να διορθώσεις είναι η αρχή

ξεκίνα και εδώ είμαστε για να βοηθήσουμε

τα ξαναλέμε

συνάδελφε GEORGE KARA

κατα την γνώμη μου οι διαφορές αυτές είναι απόλυτα αναμενόμενες για όσους γνωρίζουν απο επανεφαρμογές και μεθόδους εμβαδομετρήσεων

πολλές φορές γράφουν συμβόλαια σύμφωνα με νέα καταμέτρηση

δεν είναι δυνατόν να επανεφαρμόζουμε στοιχεία μετά απο 40 χρόνια με διαφορές της τάξης του 5% και να θεωρούνται μη αποδεκτά

αν όμως δεν βγάζεις άκρη αφού το ένα είναι μεγαλύτερο και το άλλο μικρότερο

τροποποίησε τα μεταξύ τους όρια αν είναι δυνατο

γράψε ότι έκανες επανεφαρμογή ως προς τους κοινόχρηστους χώρους και βάλε τους ιδιοκτήτες να υπογράψουν για αποδοχή των κοινων ορίων

αν απαιτηθεί πρότεινε και συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής ορίων και τέλειωνε

τα ξαναλέμε

συνάδελφε geokaloger

τι μορφή έχει σήμερα το γεωτεμάχιο?

όταν λές χαρακτηρίσθηκε δασικό μεταγενέστερα ήταν αγρός και με την εγκατάλειψή του

έχει πιά δασική μορφή ? ποιός είναι ο αριθμός δένδρων ανα στρέμμα και τι είδους δένδρα είναι?

κάνε μιά αρχική επίσκεψη στην αρμόδια δασική υπηρεσία

εδώ και αρκετό χρόνο αναμένεται νομοθετική ρύθμιση για τέτοιες εκτάσεις αλλά είμαστε στο περίμενε

τα ξαναλέμε

και αυτό κανονικό ήταν

τι ψάχνεις τώρα το σχέδιο μιλάει απο μόνο του!!!!!

προφανώς συνάδελφε avgoust

θα πρέπει να επιδιώξεις να θεωρηθεί η τροποποίηση εντοπισμένη και να έχεις την σύμφωνη γνώμη της υπηρεσίας

ανάλογα αιτήματα έχουν τύχει δαφορετικής αντιμετώπισης κατα καιρούς

πρόσεξε τι θα γράψεις στην αίτηση-αιτιολογική έκθεση

τα ξαναλέμε

προφανώς συνάδελφε την έδειξαν κοινόχρηστη

συνάδελφε GEORGE KARA

ποιά είναι τα εμβαδά των οικοπέδων?

τα 14 τ.μ είναι περισσότερο η λιγότερο?

πράγματι υπάρχει το 2% αλλά υπάρχουν και διαφορές στις μεθόδους εμβαδομέτησης

και επιπλέον πρόκειται για επανεφαρμογή

με την σύμφωνη γνώμη των ομόρων μπορείς να ξεπεράσεις το πρόβλημα της διαφοράς εμβαδού

τα ξαναλέμε

συνάδελφε martox

θεωρώ απίθανο να εκπονήθηκε την δεκαετία του 60 μελέτη οριοθέτησης και διευθέτησης

υπάρχουν οι σχετικές μελέτες?

έχει εκδοθεί ΦΕΚ?

ζώνη προστασίας χειμμάρου 60μ την θεωρώ υπερβολική?

ακόμη και αν έχουν γίνει μελέτες μάλλον θα πρόκειται για εμπειρική προσέγγιση

επίσης δεν καταλαβαίνω απο την στιγμή που έγιναν έργα διευθέτησης τι νόημα έχει η επιπλέον ζώνη προστασίας

συζήτησε με τις υπηρεσίες,συγκέντρωσε τα απαραίτητα στοιχεία και τα ξαναλέμε

συνάδελφοι

πράγματι το σκαρίφημα είναι διαφωτιστικό και καλά έκανα και το ζήτησα

η γνώμη μου είναι ότι μόνο αν εφαρμοσθεί η πρόταση παρ4. του συναδέλφου Μακαρ

τα πράγματα γίνονται νόμιμα και λύνεται μιά και καλή το πρόβλημα

κοινόχρηστος δρόμος προυφιστάμενος του 1923 η δρόμος που απέκτησε στο πέρασμα των χρόνων κοινόχρηστο χαρακτήρα

τα ξαναλέμε

συνάδελφε civmec

καλό θα είναι για να μπορέσουμε να συμβάλουμε να μας δώσεις ένα σχέδιο η σκαρίφημα

για να έχουμε καλύτερη εικόνα

τα ξαναλέμε

ευχαριστούμε που απευθύνεστε στο φόρουμ μας

καλό θα είναι να ζητήσετε εσείς η καλύτερα οι πελάτες σας την συνδρομή ενός Τοπογράφου Μηχανικού πολλές φορές η άποψη που σχηματίζουμε απο μακρυά δεν είναι απόλυτα σωστή

με όσα αναφέρετε στο ερώτημά σας έχετε αρχικά τις εξής δυνατότητες

1. κατάτμηση εφόσον επιτρέπεται με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν

2.επικύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας θέμα στο οποίο θα πρέπει να αποκτήσετε ιδιαίτερη εμπειρία

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ptm

αυτή είναι η πάγια τακτική,πολλές φορές όμως ακόμη και με συγγενικά πρόσωπα δημιουργούνται προβλήματα και βέβαια σε διαδοχικές μεταβιβάσεις υπάρχει φορολογική επιβάρυνση

Δώσε πολύ μεγάλη προσοχή και σημασία στα όσα αναφέρει στο μήνυμά του ο συνάδελφος Μακαρ

τα ξαναλέμε

meliot

δεν θα κάνεις καμμία κατεδάφιση

θα συνταχθεί τοπογραφικό που θα φαίνεται τι έχεις (αν έχεις!!!!!!) καταπατήσει

και θα δηλώσεις υπεύθυνα ότι δεν έχεις καμμία αξίωση και ούτε και θα έχεις

ο μηχανικός θα συντάξει μιά μικρή τεχνική έκθεση για τους λόγους που επιβάλλουν την κατασκευή πεζοδρομίου (κυρίως ασφάλεια διέλευσης πεζών)

δεν φθάνει που τους εφτιαξες πεζοδρόμιο σε τρέχουν κιόλας

το τοπογραφικό βέβαια κατοχυρώνει και εσένα απο μελλοντικές διεκδικήσεις του δήμου ,αφού άφησες 1μ

όλα αυτά με την προυπόθεση ότι έχεις να κάνεις με ανθρώπους που καταλαβαίνουν

αν στην έχουν στημένη που λέει και ο συνάδελφος παραπάνω δεν το ξέρω

τα ξαναλέμε

meliot

αν δεν είστε ο ίδιος μηχανικός ζητήστε την συνδρομή ενός Τοπογράφου

είναι απολύτως βέβαιο ότι απέναντι η εφαρμογή του ορίου απαλλοτρίωσης είναι σωστή

δηλ τα 10-15 εκ είναι παράβαση εκ μέρους σας η υπάρχει και απέναντι πρόβλημα

το έψαξε κανείς

κάθε δρόμος έχει ως γνωστό 2 οριογραμμές και στις εφαρμογές δεν έχει σημασία μόνο η σχετική απόσταση αλλά και η απόλυτη (μέσα στα πλαίσια των ακριβειών που μπορούν να επιτευχθούν) εφαρμογή τους

στα υπόλοιπα οικόπεδα πως έχουν διαμορφωθεί τα πεζοδρόμια?

ψάξτο λίγο και τα ξαναλέμε

marianna1

οι επενδύσεις σε γη δεν είναι θέμα με το οποίο ασχολούμαστε μόνο τις Κυριακές

ακόμη και έτσι να είναι πάρε τηλέφωνα και συνάντησέ τους

υπάρχουν και επαγγελματίες που δουλεύουν δυστυχώς και τις Κυριακές

Ο τοπογράφος θα αναλάβει το τεχνικό μέρος και ο Δικηγόρος το νομικό

δεν απαιτείται η συνεχής παρουσία σου όσο κάνουν την δουλειά τους

όταν είναι να υπογραφούν τα συμβόλαια πάρε καμμιά μέρα άδεια η αμα δεν μπορείς και αυτό δώσε εξουσιοδότηση σε γνωστό σου πρόσωπο

συνάδελφε mixos

πολύ ευγενική και συναδελφική η πρότασή σου

αλλά εδώ και μέρες ο συνάδεφος που αρχικά έχει απευθυνθεί στο φόρουμ, μας γράφει κανονικά στα παλιά του τα παπούτσια

προσφέρθηκα όπως εύκολα μπορείς να διαπιστώσεις να τον βοηθήσω είμαι σε 1.5 ώρες απόσταση εκτός αν περιμένει να πάω να τον συναντήσω.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ptm

τι εννοείς να τα κατασκευάσει όλα μαζί? θα εκδώσει οικοδομική άδεια στο ενιαίο και μετα θέλει να το κατατμήσει?

Vaso9544

επέτρεψε μου να πω ότι οι δικηγόροι έχουν την εύκολη λύση προσφυγή στη δικαιοσύνη

σου έγραψα εκτός απο δικηγόρο να απευθυνθείς και σε Τοπογράφο αλλά δεν το έκανες

τέτοιες περιπτώσεις αντιμετωπίζουμε συχνά

σου έγραψα επίσης να μην αναλαμβάνεις πρωτοβουλίες απο μόνη σου

η θα λαμβάνεις υπόψη σου τις συμβουλές και προτροπές μας η όχι

πριν φθάσουμε στα δικαστήρια θα πρέπει να εξαντλήσουμε κάθε άλλο τεχνικό και νομικό περιθώριο αλλά το θέμα πρέπει να το χειρισθούν άτομα απο κοντά

τα ξαναλέμε

συνάδελφε sozirarak

κατα την γνώμη μου πριν την κατάτμηση θα έπρεπε η επιπλέον υποχρέωση να δεσμευθεί σε θέση εγκεκριμένη απο την Υπηρεσία και την σύμφωνη γνώμη του μελετητή

είναι προφανές ότι η εισφορά θα πρέπει να παίρνεται ενιαία

κατι διαφορετικό θα οδηγούσε όσους έχουν την δυνατότητα να προβαίνουν, σε αντίστοιχες διαδικασίες και πρακτικά να προκύπτουν εισφορές μικρών εκτάσεων που κατα κανόνα δεν είναι πολεοδομικά εκμεταλλέυσιμες και τελικά μετατρέπονται σε χρήμα με τα γνωστά προβλήματα κατόπιν στο ισοζύγιο

τα ξαναλέμε