ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε grtopo γιά τον 7-παραμετρικό σε τέτοιου είδους μετασχηματισμούς διαφωνώ

προφανώς συνάδελφε grtopo αυτό επεσήμανα άλλωστε ξεκάθαρα στην συνάδελφο

συναδέλφισσα το θέμα είναι κατα την γνώμη μου περισσότερο νομικό και λιγότερο τεχνικό προφανώς προκύπτει νέο γεωτεμάχιο και με την σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών μπορείς να προχωρήσεις σε νέα σύσταση καθέτου, προσοχή απαιτείται ωστε να μην υπάρχουν υπερβάσεις στα αναλογούντα ποσοστά δόμησης και κάλυψης στα ιδανικά μερίδια του καθενός μιάς και αναφέρεις ότι έχουν ήδη κτισθεί 3 οικοδομές για περισσότερα αν ενδιαφέρεσαι υπάρχουν βιβλία για κάθετη συνιδιοκτησία που απευθύνονται ομολογουμένως περισσότερο σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους λαμβάνοντας επαναλαμβάνω υπόψη την υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη και σε συνεργασία με τον συμβολαιογράφο μπορείς να προχωρήσεις σε αναμόρφωση του αρχικού συμβολαίου σύστασης καθέτου-διανομής σε κατα χρήση τμήματα

ουσιαστικά σου έγραψα να αποφύγεις την πρόταση του συναδέλφου agios ναι μπορείς να δουλέψεις με διπλόσυχνο GPS αρκεί να βρείς η προσδιορίσεις κοινά σημεία στα δύο συστήματα στα περισσότερα λογισμικά η διαδικασία λέγεται localization αν το σύστημα σου δεν υποστηρίζει τέτοια τεχνική 1. βρες σημεία σε hatt τριγωνομετρικά -πολυγωνομετρικά με γνωστές συντεταγμένες 2. προσδιόρισε τις συντεταγμένες τους σε ΕΓΣΑ-87 με εξάρτηση απο ΓΥΣ 3. Κάνε μετασχηματισμό προτείνω πολυωνυμικό 1ου-2ου βαθμού Ο μετασχηματισμός θα σου δώσει σε ΕΓΣΑ τις συντεταγμένες που θέλεις να χαράξεις και τώρα τις έχεις σε hatt.

δεν είναι θέμα εγκυκλίου κάθε οικόπεδο που στον χρόνο δημιουργίας του καλύπτει τις απαιτήσεις αρτιότητας κια οικοδομησιμότητας είναι νομίμως υφιστάμενο κατα την γνώμη μου δε η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα δεν μπορούν να χαθούν

συνάδελφε bang τι οικισμός είναι? (βλ.εκτενείς συζητήσεις στο φόρουμ για <2000 κατ και 690/48 ) ενδεχομένως να μπορεί να γίνει κατάτμηση περί οικοδομησιμότητας όμως το βλέπω χλωμό!!!!!

συνάδελφε al_x πρέπει να προσέξεις πολύ αν οι συντεταγμένες είναι σε νέο hatt η παλιό hatt οι σύγχρονοι δέκτες GPS έχουν την δυνατότητα να δουλέψουν κσι σε τοπικά συστήματα όπως στην περίπτωσή σου. Η μετατροπή απο hatt σε ΕΓΣΑ με τα πολυώνυμα μετασχηματισμού του ΟΚΧΕ δεν εξασφαλίζει παντού την απαιτούμενη ακρίβεια η πρόταση του συναδέλφου agios για να χρησιμοποιήσεις μάντρες,κτίρια και λοιπές επιπεδομετρικές λεπτομέρειες είναι λύση όταν δεν μπορούμε να δουλέψουμε αναλύτικά τα ξαναλέμε

συνάδελφοι συμπληρωματικά αν τμήμα γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου χαρακτηρισθεί δασικό 'ιδιωτική δασική έκταση' προμετράται στο εμβαδόν απλά εκεί δεν χτίζουμε με απλά λόγια

σε γενικές γραμμές σε περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας οποιαδήποτε συνήθης χρήση είναι απαγορευμένη,επαναλαμβάνω σε γενικές γραμμές. Είναι περιοχές που εμφανίζουν μορφολογικά χαρακτηριστικά με τα οποία είναι ασύμβατο το καθεστώς της ελεύθερης χρήσης Κάνε σχετικό ερώτημα στην πολεοδομική υπηρεσία που υπάγεται η περιοχή,πάντα υπάρχουν εξαιρέσεις τα ξαναλέμε

συνάδελφε οι οριοθετήσεις των ρεμάτων δημοσιεύονται σε ΦΕΚ αν δεν βρεις στοιχεία στις υπηρεσίες της περιοχής σου απευθύνσου στην διεύθυνση ρεμάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ (νομίζω είναι στην Αμαλιάδος)

συνάδελφε vkats πράγματι στην Εγνατία Οδό ζητείται μεθοδολογία τοπογραφικών εργασιών και διενέργειας γεωμετρικών ελέγχων δεν είναι όλες οι περιπτώσεις το ίδιο, εξαρτάται απο το μήκος της σήραγγας,τον εξοπλισμό που διαθέτεις και το λογισμικό πεδίου και γραφείου που θα χρησιμοποιήσεις τα θέματα είναι πολλά και απαιτείται πολύ σοβαρή και υπεύθυνη δουλειά.

συνάδελφε thanos κατα την γνώμη μου η διαφορά 6% δεν είναι μεγάλη σε κάθε περίπτωση κάλεσε και τους ομόρους για επι τόπου οριοδειξία και κάνε για μεγαλύτερη σιγουριά τα όσα γράφεις,έχεις άλλωστε και διάγραμμα που επιβεβαιώνει την δουλειά σου σίγουρα έχουν περάσει πάνω απο 20 χρόνια (χρησικτησία)

συνάδελφε ntemhs με όσα αναφέραμε μετά το αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι σε βοηθήσαμε σημαντικά για να σχηματίσεις άποψη. Κανένας όμως δεν μπορεί να επέμβει στις τελικές σου αποφάσεις αφου τα χρήματα δεν είναι λίγα σε κάθε περίπτωση. Σου έχω αποστείλει προσωπικό μήνυμα γιατί υπάρχουν πράγματα που δεν γράφονται τουλάχιστον δημόσια Για το τελευταίο σου ερώτημα η τιμή είναι καλή!!!! τα ξαναλέμε

συνάδελφε tasakos ήταν κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου και κάποια στιγμή μπήκε στο σχέδιο? η απο την αρχή οικοπεδικός κλήρος? δεν είναι κατανοητό πως κάποιος επέτρεψε στον ανηψιό του να νέμεται τμήμα του οικοπέδου του ,να οικοδομεί και γενικότερα να το χρησιμοποιεί για 40 και περισσότερα χρόνια.Πώς θα το διακαιολογήσει σε πιθανή δικαστική προσφυγή. Τα όσα επισημαίνει ο συνάδελφος grtopo είναι πολύ σωστά η περίπτωση όμως όπως την περιγράφεις παρουσιάζει ιδιαιτερότητες,με απλά λόγια οι πάντες γνώριζαν. Γιά κάθε ενδεχόμενο έλεγξε απο τώρα την δυνατότητα κατάτμησης σε αυτοτελή οικόπεδα και αν αυτή δεν είναι δυνατή , την σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας-διανομή κατα χρήση όπου απαιτείται σχολαστικός έλεγχος της υφιστάμενης κάλυψης και δόμησης όπως επίσης και της πρόσβασης στα 'μελλοντικά' κατα χρήση τμήματα,να μη δημιουργηθεί δηλαδή τυφλό κατα χρήση τμήμα τα ξαναλέμε

συνάδελφε dada πολύ σωστά τα όσα αναφέρεις για τον καθορισμό των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Με τα ρέματα και τους ποταμούς υπάρχει ιδιαίτερη αντιμετώπιση τελευταία Δυστυχώς παλαιότερες μελέτες εκπονήθηκαν χωρίς να προηγηθεί οριοθέτηση και πιθανως διευθέτηση ρεμάτων και ποταμών γιά τα τμήματα εντός σχεδίου. 1.έλεγξε την απόσταση της οικοδομικής γραμμής απο την υφιστάμενη όχθη 2.έλεγξε οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σχετικά πρόσφατα στην περιοχή Σε μιά περίπτωση ακυρώθηκε ολόκληρη μελέτη γιατι δεν είχαν γίνει οριοθετήσεις οχι ποταμού αλλά αρδευτικών και αποσταργγιστικών χαντακιών που πέρνουσαν μέσα απο τον οικισμό με όσα αναφέρεις πολύ φοβάμαι ότι θα χρειασθεί οριοθέτηση του ποταμού για τμήμα εντός σχεδίου που περιλαμβάνει και το οικόπεδο σου, και έλεγχος επάρκειας υφιστάμενων διατομών του ποταμού (βλ.υδρολογική και υδραυλική μελέτη) τα ξαναλέμε

συνάδελφε το Τοπογραφικό Διάγραμμα δεν καλύπτει τα πάντα σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας η μεταβιβάσεων γεωτεμαχίων με κτίριο η κτίρια ενδεχομένως να αρκεί η οικοδομική άδεια η να ζητηθεί ιδαίτερη αποτύπωση του κτιρίου - κτιρίων με κατόψεις,τομές κλπ το Τοπογραφικό καλύπτει θέματα θέσης,σχήματος,ορίων,εμβαδού,διαστάσεων,όρων δόμησης,αρτιότητας-οικοδομησιμότητας και απεικονίζονται τα περιτυπώματα των κτιρίων με χαρακτηρισμό (2/κ,3/π)

συνάδελφοι οι σοβαρές εταιρείες-οίκοι κάνουν εκτενείς αναφορές και εννοείται αφού έχουν ISO ότι τα θέματα αυτά έχουν αντιμετωπισθεί. Για κάποια όργανα αμφίβολης ποιότητας δεν μπορεί κανένας να είναι σίγουρος. Προφανώς και θα πρέπει να προσέχουμε,δεν είναι ανάγκη να σκοπεύουμε στο μάτι του στοχοφόρου π.χ,ούτε να σκαπεύουμε με laser επιφάνειες όπως καθρέπτες,το κάτοπτρο κλπ.

συνάδελφε george08 τροποποίηση ρυμοτομίας γιατί κάποιος έκανε λάθος επανεφαρμογή δεν δικαιολογείται. φρόντισε με ανταλλαγές ίσεμβαδικών τμημάτων μήπως και διασώσεις τίποτε,ουσιαστικά προτείνω μιά αναδιανομή. ενδεχομένως αν και είναι πολυέξοδη διαδικασία να απαιτηθεί η συνένωση και εκ νέου κατάτμηση τα κτίρια ανήκουν στο οικόπεδο που βρίσκονται πάντως αυτός που έχτισε μέσα στον δρόμο την έχει βάψει.

συνάδελφε fgk το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μιά ορθή προβολή προφανώς το περίγραμμα το εμβαδό και οι κατόψεις των ορόφων είναι άλλη δουλειά με ιδιαίτερη αμοιβή όπως συζητήθηκε εκτενώς στο φόρουμ παλιότερα

συνάδελφε TakisNik σου υπενθυμίζω ότι η τακτοποίηση είτε με ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων, είτε με αφαίρεση εδαφικού τμήματος απο ένα ακίνητο και πρόσθεση στο άλλλο, δεν είναι επιτρεπτή εφόσον τα τακτοπιητέα ακίνητα προέρχονται απο υπαίτια κατάτμηση. Πριν απο κάθε σύνατξη πράξης ρυμοτομίας η τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αυτοί που φέρονται ως ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται στη πράξη προσκαλούνται απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία να παραστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδιοκτησιών (βλ αρθρο 45 παρ.2 του Ν.Δ 17-7-1923 και τα άρθρα 32 και 34 του ιδίου Ν.Δ.) Η υπηρεσία εξετάζει παρεμπιπτόντως τα ιδιωτικά δικαιώματα στα ακίνητα και καθορίζει εκ των ενόντων τα όρια και την έκταση. Ο τελικός καθορισμός των ορίων των ιδιοκτησιών γίνεται απο τα πολιτικά δικαστήρια (ΣτΕ 1687/1981-2204/1982-3596/1987) Θα πρέπει να ψάξεις με προσοχή τα χρονικά διαστήματα που προβλέπονται σε κάθε στάδιο για ενστάσεις και προσφυγές. Με τη έκδοση της Νομαρχιακής Απόφασης που κυρώνει την πράξη σύμφωνα με το αρθρο 34 παρ2 του Ν.Δ 17-7-1923 ο Νομάρχης αποφαίνεται αμετάκλητα. Το αμετάκλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται η νέα κατ' ουσία έρευνα της υπόθεσης. Είναι όμως δυνατή η έκδοση νέας αυτοτελούς (όχι ανασύνταξη της αρχικής) πράξης.

συνάδελφε MAKAP ουσιαστικά το ζητούμενο είναι δίοδος στο πίσω τμήμα μιάς κατα χρήση διανομής σωστά επισημάνθηκε απο τον συνάδελφο agior ότι δεν πρόκειται για αυτοτελή ακίνητα-οικόπεδα αλλά γιά ένα ενιαίο και έπρεπε να προβλεφθεί η επικοινωνία-δίοδος του αποκλεισμένου όπως περιγράφεις τμήματος Β. Κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να αποστερηθεί διόδου. Η αναλογούσα δόμηση και κάλυψη με βαση την σύσταση καθέτου θα πρέπει να ικανοποιηθεί-υλοποιηθεί κάποια στιγμή. Σαφώς και το θέμα είναι περισσότερο νομικό. Πάντως ανάλογα και με το συνολικό μήκος της διόδου για ουσιαστικούς λόγους ασφάλειας και πρόσβασης αν το μήκος είναι ως 50 μ απαιτείται πλάτος 4μ αν είναι>50μ το πλάτος θα πρέπει να είναι 5 μ. Αυτά θα πρέπει να ζητήσεις αν είναι βέβαια εφικτό και τεχνικά και να το υποστηρίξεις και σε πιθανή δικαστική διεκδίκηση, να μην μπείς στην λογική του τι χωράει να περάσει πεζός,ΙΧ κλπ αλλά το τι εξασφαλίζει ασφαλή,ομαλή πρόσβαση ανθρώπων και αυτοκινήτων στο πίσω τμήμα. τα ξαναλέμε

συνάδελφε ntemhs όπως ξαναέγραψα στο φορουμ διαβάζουμε και θα διαβάσουμε στο μέλλον πολλά κάθε σύστημα,όργανο,λογισμικό κλπ αξιολογείται ανάλογα με τις ανάγκες του καθενός. Γνώμη μου είναι να προβαίνει κανείς σε επενδύσεις όχι μόνο με τα σημερινά δεδομένα αλλά και με ότι σχεδιάζει για το μέλλον. Στο φόρουμ υπάρχουν εκτενείς αναφορές για τους δέκτες μιάς συχνότητας,τους δέκτες δύο συχνοτήτων αλλά και γιά πιό σύγχρονα συστήματα με μεγάλες δυνατότητες. Με βάση τις εργασίες που αναφέρεις ότι έχεις κάθε μήνα και μιάς και ρωτάς για ασφάλεια γνώμη μου είναι να προχωρήσεις στην αγορά ενός σύγχρονου συστήματος δύο συχνοτήτων με δυνατότητα αναβάθμισης (L5,Lc,HEPOS),ενδεχομένως και σε εργασίες εντός οικισμών θα έχεις σημαντική βοήθεια τα ξαναλέμε

όχι βέβαια προς Θεού δεν διδάσκονται τίποτε σχετικό,ούτε προκύπτει απο πουθενά τέτοιο δικαίωμα έλεος!!!!! οι Τοπογράφοι Μηχανικοί και οι Δομικών Έργων με περιορισμούς (δύο όροφοι,όχι αντισεισμικός κλπ)

σε κάθε περίπτωση αν και υπάρχει η ερμηνεία του ότι το άρθρο 25 είναι ευνοικό και δεν χωράνε επιπλέον 'ευεργεσίες' σας υπενθυμίζω ότι παλαιότερα ήταν ακόμη πιό ευνοικό δεν μπορεί κανείς να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για μικροοικόεδα και μάλιστα προυφιστάμενα του 690/48 ,όπως δεν μπορεί να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για δυνατότητα ανταλλαγής με άλλο δημοτικό-δημόσιο που να υπάγεται ξεκάθαρα στο άρθρο 25 η τέλος να δοθεί η δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης,όλα είναι πιθανά. Αν λοιπόν τελεσίδικα δεν κριθεί η τύχη του οικοπέδου καλό θα είναι να κρατήσει το οικόπεδο του ο ιδιοκτήτης και βλέπουμε

συνάδελφε tirbouson με τις μελέτες του Εθνικού Κτηματολογίου δεν αντιμετωπίσθηκαν θέματα ιδιωτικών εκτάσεων με δασικό χαρακτήρα κατά συνέπεια δεν έχουμε απαλλαγεί απο την διαδικασία αποχαρακτηρισμού και βέβαια δεν προβλέπεται να απαλλαγούμε σύντομα!!!