ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε al_x πρέπει να προσέξεις πολύ αν οι συντεταγμένες είναι σε νέο hatt η παλιό hatt οι σύγχρονοι δέκτες GPS έχουν την δυνατότητα να δουλέψουν κσι σε τοπικά συστήματα όπως στην περίπτωσή σου. Η μετατροπή απο hatt σε ΕΓΣΑ με τα πολυώνυμα μετασχηματισμού του ΟΚΧΕ δεν εξασφαλίζει παντού την απαιτούμενη ακρίβεια η πρόταση του συναδέλφου agios για να χρησιμοποιήσεις μάντρες,κτίρια και λοιπές επιπεδομετρικές λεπτομέρειες είναι λύση όταν δεν μπορούμε να δουλέψουμε αναλύτικά τα ξαναλέμε

συνάδελφοι συμπληρωματικά αν τμήμα γεωτεμαχίου εκτός σχεδίου χαρακτηρισθεί δασικό 'ιδιωτική δασική έκταση' προμετράται στο εμβαδόν απλά εκεί δεν χτίζουμε με απλά λόγια

σε γενικές γραμμές σε περιοχές γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας οποιαδήποτε συνήθης χρήση είναι απαγορευμένη,επαναλαμβάνω σε γενικές γραμμές. Είναι περιοχές που εμφανίζουν μορφολογικά χαρακτηριστικά με τα οποία είναι ασύμβατο το καθεστώς της ελεύθερης χρήσης Κάνε σχετικό ερώτημα στην πολεοδομική υπηρεσία που υπάγεται η περιοχή,πάντα υπάρχουν εξαιρέσεις τα ξαναλέμε

συνάδελφε οι οριοθετήσεις των ρεμάτων δημοσιεύονται σε ΦΕΚ αν δεν βρεις στοιχεία στις υπηρεσίες της περιοχής σου απευθύνσου στην διεύθυνση ρεμάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ (νομίζω είναι στην Αμαλιάδος)

συνάδελφε vkats πράγματι στην Εγνατία Οδό ζητείται μεθοδολογία τοπογραφικών εργασιών και διενέργειας γεωμετρικών ελέγχων δεν είναι όλες οι περιπτώσεις το ίδιο, εξαρτάται απο το μήκος της σήραγγας,τον εξοπλισμό που διαθέτεις και το λογισμικό πεδίου και γραφείου που θα χρησιμοποιήσεις τα θέματα είναι πολλά και απαιτείται πολύ σοβαρή και υπεύθυνη δουλειά.

συνάδελφε thanos κατα την γνώμη μου η διαφορά 6% δεν είναι μεγάλη σε κάθε περίπτωση κάλεσε και τους ομόρους για επι τόπου οριοδειξία και κάνε για μεγαλύτερη σιγουριά τα όσα γράφεις,έχεις άλλωστε και διάγραμμα που επιβεβαιώνει την δουλειά σου σίγουρα έχουν περάσει πάνω απο 20 χρόνια (χρησικτησία)

συνάδελφε ntemhs με όσα αναφέραμε μετά το αρχικό σου ερώτημα θεωρώ ότι σε βοηθήσαμε σημαντικά για να σχηματίσεις άποψη. Κανένας όμως δεν μπορεί να επέμβει στις τελικές σου αποφάσεις αφου τα χρήματα δεν είναι λίγα σε κάθε περίπτωση. Σου έχω αποστείλει προσωπικό μήνυμα γιατί υπάρχουν πράγματα που δεν γράφονται τουλάχιστον δημόσια Για το τελευταίο σου ερώτημα η τιμή είναι καλή!!!! τα ξαναλέμε

συνάδελφε tasakos ήταν κληροτεμάχιο εκτός σχεδίου και κάποια στιγμή μπήκε στο σχέδιο? η απο την αρχή οικοπεδικός κλήρος? δεν είναι κατανοητό πως κάποιος επέτρεψε στον ανηψιό του να νέμεται τμήμα του οικοπέδου του ,να οικοδομεί και γενικότερα να το χρησιμοποιεί για 40 και περισσότερα χρόνια.Πώς θα το διακαιολογήσει σε πιθανή δικαστική προσφυγή. Τα όσα επισημαίνει ο συνάδελφος grtopo είναι πολύ σωστά η περίπτωση όμως όπως την περιγράφεις παρουσιάζει ιδιαιτερότητες,με απλά λόγια οι πάντες γνώριζαν. Γιά κάθε ενδεχόμενο έλεγξε απο τώρα την δυνατότητα κατάτμησης σε αυτοτελή οικόπεδα και αν αυτή δεν είναι δυνατή , την σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας-διανομή κατα χρήση όπου απαιτείται σχολαστικός έλεγχος της υφιστάμενης κάλυψης και δόμησης όπως επίσης και της πρόσβασης στα 'μελλοντικά' κατα χρήση τμήματα,να μη δημιουργηθεί δηλαδή τυφλό κατα χρήση τμήμα τα ξαναλέμε

συνάδελφε dada πολύ σωστά τα όσα αναφέρεις για τον καθορισμό των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Με τα ρέματα και τους ποταμούς υπάρχει ιδιαίτερη αντιμετώπιση τελευταία Δυστυχώς παλαιότερες μελέτες εκπονήθηκαν χωρίς να προηγηθεί οριοθέτηση και πιθανως διευθέτηση ρεμάτων και ποταμών γιά τα τμήματα εντός σχεδίου. 1.έλεγξε την απόσταση της οικοδομικής γραμμής απο την υφιστάμενη όχθη 2.έλεγξε οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σχετικά πρόσφατα στην περιοχή Σε μιά περίπτωση ακυρώθηκε ολόκληρη μελέτη γιατι δεν είχαν γίνει οριοθετήσεις οχι ποταμού αλλά αρδευτικών και αποσταργγιστικών χαντακιών που πέρνουσαν μέσα απο τον οικισμό με όσα αναφέρεις πολύ φοβάμαι ότι θα χρειασθεί οριοθέτηση του ποταμού για τμήμα εντός σχεδίου που περιλαμβάνει και το οικόπεδο σου, και έλεγχος επάρκειας υφιστάμενων διατομών του ποταμού (βλ.υδρολογική και υδραυλική μελέτη) τα ξαναλέμε

συνάδελφε το Τοπογραφικό Διάγραμμα δεν καλύπτει τα πάντα σε περιπτώσεις αγοραπωλησίας η μεταβιβάσεων γεωτεμαχίων με κτίριο η κτίρια ενδεχομένως να αρκεί η οικοδομική άδεια η να ζητηθεί ιδαίτερη αποτύπωση του κτιρίου - κτιρίων με κατόψεις,τομές κλπ το Τοπογραφικό καλύπτει θέματα θέσης,σχήματος,ορίων,εμβαδού,διαστάσεων,όρων δόμησης,αρτιότητας-οικοδομησιμότητας και απεικονίζονται τα περιτυπώματα των κτιρίων με χαρακτηρισμό (2/κ,3/π)

συνάδελφοι οι σοβαρές εταιρείες-οίκοι κάνουν εκτενείς αναφορές και εννοείται αφού έχουν ISO ότι τα θέματα αυτά έχουν αντιμετωπισθεί. Για κάποια όργανα αμφίβολης ποιότητας δεν μπορεί κανένας να είναι σίγουρος. Προφανώς και θα πρέπει να προσέχουμε,δεν είναι ανάγκη να σκοπεύουμε στο μάτι του στοχοφόρου π.χ,ούτε να σκαπεύουμε με laser επιφάνειες όπως καθρέπτες,το κάτοπτρο κλπ.

συνάδελφε george08 τροποποίηση ρυμοτομίας γιατί κάποιος έκανε λάθος επανεφαρμογή δεν δικαιολογείται. φρόντισε με ανταλλαγές ίσεμβαδικών τμημάτων μήπως και διασώσεις τίποτε,ουσιαστικά προτείνω μιά αναδιανομή. ενδεχομένως αν και είναι πολυέξοδη διαδικασία να απαιτηθεί η συνένωση και εκ νέου κατάτμηση τα κτίρια ανήκουν στο οικόπεδο που βρίσκονται πάντως αυτός που έχτισε μέσα στον δρόμο την έχει βάψει.

συνάδελφε fgk το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μιά ορθή προβολή προφανώς το περίγραμμα το εμβαδό και οι κατόψεις των ορόφων είναι άλλη δουλειά με ιδιαίτερη αμοιβή όπως συζητήθηκε εκτενώς στο φόρουμ παλιότερα

συνάδελφε TakisNik σου υπενθυμίζω ότι η τακτοποίηση είτε με ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων, είτε με αφαίρεση εδαφικού τμήματος απο ένα ακίνητο και πρόσθεση στο άλλλο, δεν είναι επιτρεπτή εφόσον τα τακτοπιητέα ακίνητα προέρχονται απο υπαίτια κατάτμηση. Πριν απο κάθε σύνατξη πράξης ρυμοτομίας η τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αυτοί που φέρονται ως ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται στη πράξη προσκαλούνται απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία να παραστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδιοκτησιών (βλ αρθρο 45 παρ.2 του Ν.Δ 17-7-1923 και τα άρθρα 32 και 34 του ιδίου Ν.Δ.) Η υπηρεσία εξετάζει παρεμπιπτόντως τα ιδιωτικά δικαιώματα στα ακίνητα και καθορίζει εκ των ενόντων τα όρια και την έκταση. Ο τελικός καθορισμός των ορίων των ιδιοκτησιών γίνεται απο τα πολιτικά δικαστήρια (ΣτΕ 1687/1981-2204/1982-3596/1987) Θα πρέπει να ψάξεις με προσοχή τα χρονικά διαστήματα που προβλέπονται σε κάθε στάδιο για ενστάσεις και προσφυγές. Με τη έκδοση της Νομαρχιακής Απόφασης που κυρώνει την πράξη σύμφωνα με το αρθρο 34 παρ2 του Ν.Δ 17-7-1923 ο Νομάρχης αποφαίνεται αμετάκλητα. Το αμετάκλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται η νέα κατ' ουσία έρευνα της υπόθεσης. Είναι όμως δυνατή η έκδοση νέας αυτοτελούς (όχι ανασύνταξη της αρχικής) πράξης.

συνάδελφε MAKAP ουσιαστικά το ζητούμενο είναι δίοδος στο πίσω τμήμα μιάς κατα χρήση διανομής σωστά επισημάνθηκε απο τον συνάδελφο agior ότι δεν πρόκειται για αυτοτελή ακίνητα-οικόπεδα αλλά γιά ένα ενιαίο και έπρεπε να προβλεφθεί η επικοινωνία-δίοδος του αποκλεισμένου όπως περιγράφεις τμήματος Β. Κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να αποστερηθεί διόδου. Η αναλογούσα δόμηση και κάλυψη με βαση την σύσταση καθέτου θα πρέπει να ικανοποιηθεί-υλοποιηθεί κάποια στιγμή. Σαφώς και το θέμα είναι περισσότερο νομικό. Πάντως ανάλογα και με το συνολικό μήκος της διόδου για ουσιαστικούς λόγους ασφάλειας και πρόσβασης αν το μήκος είναι ως 50 μ απαιτείται πλάτος 4μ αν είναι>50μ το πλάτος θα πρέπει να είναι 5 μ. Αυτά θα πρέπει να ζητήσεις αν είναι βέβαια εφικτό και τεχνικά και να το υποστηρίξεις και σε πιθανή δικαστική διεκδίκηση, να μην μπείς στην λογική του τι χωράει να περάσει πεζός,ΙΧ κλπ αλλά το τι εξασφαλίζει ασφαλή,ομαλή πρόσβαση ανθρώπων και αυτοκινήτων στο πίσω τμήμα. τα ξαναλέμε

συνάδελφε ntemhs όπως ξαναέγραψα στο φορουμ διαβάζουμε και θα διαβάσουμε στο μέλλον πολλά κάθε σύστημα,όργανο,λογισμικό κλπ αξιολογείται ανάλογα με τις ανάγκες του καθενός. Γνώμη μου είναι να προβαίνει κανείς σε επενδύσεις όχι μόνο με τα σημερινά δεδομένα αλλά και με ότι σχεδιάζει για το μέλλον. Στο φόρουμ υπάρχουν εκτενείς αναφορές για τους δέκτες μιάς συχνότητας,τους δέκτες δύο συχνοτήτων αλλά και γιά πιό σύγχρονα συστήματα με μεγάλες δυνατότητες. Με βάση τις εργασίες που αναφέρεις ότι έχεις κάθε μήνα και μιάς και ρωτάς για ασφάλεια γνώμη μου είναι να προχωρήσεις στην αγορά ενός σύγχρονου συστήματος δύο συχνοτήτων με δυνατότητα αναβάθμισης (L5,Lc,HEPOS),ενδεχομένως και σε εργασίες εντός οικισμών θα έχεις σημαντική βοήθεια τα ξαναλέμε

όχι βέβαια προς Θεού δεν διδάσκονται τίποτε σχετικό,ούτε προκύπτει απο πουθενά τέτοιο δικαίωμα έλεος!!!!! οι Τοπογράφοι Μηχανικοί και οι Δομικών Έργων με περιορισμούς (δύο όροφοι,όχι αντισεισμικός κλπ)

σε κάθε περίπτωση αν και υπάρχει η ερμηνεία του ότι το άρθρο 25 είναι ευνοικό και δεν χωράνε επιπλέον 'ευεργεσίες' σας υπενθυμίζω ότι παλαιότερα ήταν ακόμη πιό ευνοικό δεν μπορεί κανείς να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για μικροοικόεδα και μάλιστα προυφιστάμενα του 690/48 ,όπως δεν μπορεί να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για δυνατότητα ανταλλαγής με άλλο δημοτικό-δημόσιο που να υπάγεται ξεκάθαρα στο άρθρο 25 η τέλος να δοθεί η δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης,όλα είναι πιθανά. Αν λοιπόν τελεσίδικα δεν κριθεί η τύχη του οικοπέδου καλό θα είναι να κρατήσει το οικόπεδο του ο ιδιοκτήτης και βλέπουμε

συνάδελφε tirbouson με τις μελέτες του Εθνικού Κτηματολογίου δεν αντιμετωπίσθηκαν θέματα ιδιωτικών εκτάσεων με δασικό χαρακτήρα κατά συνέπεια δεν έχουμε απαλλαγεί απο την διαδικασία αποχαρακτηρισμού και βέβαια δεν προβλέπεται να απαλλαγούμε σύντομα!!!

συμφωνώ με τούς συναδέλφους grtopo και demakhs όμως ορίζεται με τόση ακρίβεια το όριο του οικισμού και προκύπτουν 2 μέτρα πρόσωπο? αν είναι θέμα γραφικής εκτίμησης ίσως να μπορεί να αυξηθεί η νομοθεσία προβλέπει να 'πέρνεις' το εμβαδό που υπολείπεται απο το εκτός ορίου και δεν αναφέρει τίποτε για πρόσωπο για τον απλούστατο λόγο ότι τα προυφιτάμενα του διατάγματος είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως έχουν

αγαπητοί συνάδελφοι πως εκδόθηκαν οι οικοδομικές άδειες στους ομόρους ενω υφίσταται απο το 1934 μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο? ο χρόνος δημιουργίας του είναι πρίν την ισχύ του 690/48 τα ξαναλέμε

δες ΠΔ 23-2/6-3-87/φεκ 166/Δ για χρήσεις γης αρθ1 Π.Δ 24/31-5-85/ΦΕΚ270/Δ για όρους δόμησης επίσης ΔΟΚΚ 21277/1-6-04 και 85237/1-12-1999

κατ' αρχάς σας ευχαριστούμε που απευθύνεστε στο φόρουμ μας μην μπερδεύεται την κάθετη συνιδιοκτησία με την οριζόντια όπως περιγράφεται την κατάσταση στο οικόπεδο ειστε συγκύριοι και έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία δηλαδή με απλά λόγια διανομή κατά χρήση-διαιρετά κατα χρήση τμήματα έχετε αποκλειστική χρήση στο δικό σας τμήμα και σας αντιστοιχεί προφανώς κάποιο ποσοστό απο την κάλυψη και την δόμηση επι του συνολικού οικοπέδου για το χτίσιμο της μάντρας 1.θα έπρεπε να προβλέπεται στην οικοδομική άδεια 2.εξετάστε αν η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ για να κάνετε τροποποίηση-αναθεώρηση 3.έχετε προφανώς το δικαίωμα κατασκευής περίφραξης-μάντρας στο τμήμα σας όμως πρόκειται για οικοδομικές εργασίες για τις οποίες θα πρέπει να εκδοθεί η σχετική άδεια καλή συνέχεια και τα ξαναλέμε

συνάδελφε topothes όπως έχουμε πολλές φορές αναφέρει στο φόρουμ οι διανομές του Υπουργείου Γεωργίας αναφέρονται στο παλιό hatt θα πρέπει να αναζητήσεις λοιπόν τριγωνομετρικά η πολυγωνομετρικά σημεία η έστω και ορόσημα και στη συνέχεια ανάλογα και με την ακρίβεια που επιδιώκεις μπορείς 1.να προσδιορίσεις στο ΕΓΣΑ τις συντεταγμένες τους και να κάνεις μετασχηματισμό απο παλιό hatt σε ΕΓΣΑ 2.Να μετατρέψεις σε νέο hatt και στη συνέχεια στο ΕΓΣΑ η απάντηση μου θα γίνει πιό συγκεκριμένη ανάλογα με τα στοιχεία πο θα βρείς σε καμμιά και τονίζω σε καμμιά περίπτωση δεν πρέπει να κάνεις μετατροπή απο παλιό hatt σε ΕΓΣΑ αν χρειάζεσαι περισσότερες διευκρινίσεις στείλε προσωπικό μήνυμα για επικοινωνία τα ξαναλέμε

κατά την γνώμη μου ναι