ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφοι

οι σοβαρές εταιρείες-οίκοι κάνουν εκτενείς αναφορές και εννοείται αφού έχουν ISO ότι τα θέματα αυτά έχουν αντιμετωπισθεί.

Για κάποια όργανα αμφίβολης ποιότητας δεν μπορεί κανένας να είναι σίγουρος.

Προφανώς και θα πρέπει να προσέχουμε,δεν είναι ανάγκη να σκοπεύουμε στο μάτι του στοχοφόρου π.χ,ούτε να σκαπεύουμε με laser επιφάνειες όπως καθρέπτες,το κάτοπτρο κλπ.

συνάδελφε george08

τροποποίηση ρυμοτομίας γιατί κάποιος έκανε λάθος επανεφαρμογή δεν δικαιολογείται.

φρόντισε με ανταλλαγές ίσεμβαδικών τμημάτων μήπως και διασώσεις τίποτε,ουσιαστικά προτείνω μιά αναδιανομή.

ενδεχομένως αν και είναι πολυέξοδη διαδικασία να απαιτηθεί η συνένωση και εκ νέου κατάτμηση

τα κτίρια ανήκουν στο οικόπεδο που βρίσκονται

πάντως αυτός που έχτισε μέσα στον δρόμο την έχει βάψει.

συνάδελφε fgk

το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μιά ορθή προβολή

προφανώς το περίγραμμα

το εμβαδό και οι κατόψεις των ορόφων είναι άλλη δουλειά με ιδιαίτερη αμοιβή όπως συζητήθηκε εκτενώς στο φόρουμ παλιότερα

συνάδελφε TakisNik

σου υπενθυμίζω ότι η τακτοποίηση είτε με ανταλλαγή εδαφικών τμημάτων, είτε με αφαίρεση εδαφικού τμήματος απο ένα ακίνητο και πρόσθεση στο άλλλο, δεν είναι επιτρεπτή εφόσον τα τακτοπιητέα ακίνητα προέρχονται απο υπαίτια κατάτμηση.

Πριν απο κάθε σύνατξη πράξης ρυμοτομίας η τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης αυτοί που φέρονται ως ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται στη πράξη προσκαλούνται απο την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία να παραστούν και να υποδείξουν τα όρια των ιδιοκτησιών (βλ αρθρο 45 παρ.2 του Ν.Δ 17-7-1923 και τα άρθρα 32 και 34 του ιδίου Ν.Δ.)

Η υπηρεσία εξετάζει παρεμπιπτόντως τα ιδιωτικά δικαιώματα στα ακίνητα και καθορίζει εκ των ενόντων τα όρια και την έκταση. Ο τελικός καθορισμός των ορίων των ιδιοκτησιών γίνεται απο τα πολιτικά δικαστήρια (ΣτΕ 1687/1981-2204/1982-3596/1987)

Θα πρέπει να ψάξεις με προσοχή τα χρονικά διαστήματα που προβλέπονται σε κάθε στάδιο για ενστάσεις και προσφυγές.

Με τη έκδοση της Νομαρχιακής Απόφασης που κυρώνει την πράξη σύμφωνα με το αρθρο 34 παρ2 του Ν.Δ 17-7-1923 ο Νομάρχης αποφαίνεται αμετάκλητα. Το αμετάκλητο έχει την έννοια ότι αποκλείεται η νέα κατ' ουσία έρευνα της υπόθεσης. Είναι όμως δυνατή η έκδοση νέας αυτοτελούς (όχι ανασύνταξη της αρχικής) πράξης.

συνάδελφε MAKAP

ουσιαστικά το ζητούμενο είναι δίοδος στο πίσω τμήμα μιάς κατα χρήση διανομής

σωστά επισημάνθηκε απο τον συνάδελφο agior ότι δεν πρόκειται για αυτοτελή ακίνητα-οικόπεδα αλλά γιά ένα ενιαίο και έπρεπε να προβλεφθεί η επικοινωνία-δίοδος του αποκλεισμένου όπως περιγράφεις τμήματος Β.

Κατά την γνώμη μου δεν μπορεί να αποστερηθεί διόδου. Η αναλογούσα δόμηση και κάλυψη με βαση την σύσταση καθέτου θα πρέπει να ικανοποιηθεί-υλοποιηθεί κάποια στιγμή.

Σαφώς και το θέμα είναι περισσότερο νομικό. Πάντως ανάλογα και με το συνολικό μήκος της διόδου για ουσιαστικούς λόγους ασφάλειας και πρόσβασης αν το μήκος είναι ως 50 μ απαιτείται πλάτος 4μ αν είναι>50μ το πλάτος θα πρέπει να είναι 5 μ. Αυτά θα πρέπει να ζητήσεις αν είναι βέβαια εφικτό και τεχνικά και να το υποστηρίξεις και σε πιθανή δικαστική διεκδίκηση, να μην μπείς στην λογική του τι χωράει να περάσει πεζός,ΙΧ κλπ αλλά το τι εξασφαλίζει ασφαλή,ομαλή πρόσβαση ανθρώπων και αυτοκινήτων στο πίσω τμήμα.

τα ξαναλέμε

συνάδελφε ntemhs

όπως ξαναέγραψα στο φορουμ διαβάζουμε και θα διαβάσουμε στο μέλλον πολλά

κάθε σύστημα,όργανο,λογισμικό κλπ αξιολογείται ανάλογα με τις ανάγκες του καθενός.

Γνώμη μου είναι να προβαίνει κανείς σε επενδύσεις όχι μόνο με τα σημερινά δεδομένα αλλά και με ότι σχεδιάζει για το μέλλον.

Στο φόρουμ υπάρχουν εκτενείς αναφορές για τους δέκτες μιάς συχνότητας,τους δέκτες δύο συχνοτήτων αλλά και γιά πιό σύγχρονα συστήματα με μεγάλες δυνατότητες.

Με βάση τις εργασίες που αναφέρεις ότι έχεις κάθε μήνα και μιάς και ρωτάς για ασφάλεια γνώμη μου είναι να προχωρήσεις στην αγορά ενός σύγχρονου συστήματος δύο συχνοτήτων με δυνατότητα αναβάθμισης (L5,Lc,HEPOS),ενδεχομένως και σε εργασίες εντός οικισμών θα έχεις σημαντική βοήθεια

τα ξαναλέμε

όχι βέβαια προς Θεού

δεν διδάσκονται τίποτε σχετικό,ούτε προκύπτει απο πουθενά τέτοιο δικαίωμα

έλεος!!!!!

οι Τοπογράφοι Μηχανικοί και οι Δομικών Έργων με περιορισμούς (δύο όροφοι,όχι αντισεισμικός κλπ)

σε κάθε περίπτωση αν και υπάρχει η ερμηνεία του ότι το άρθρο 25 είναι ευνοικό και δεν χωράνε επιπλέον 'ευεργεσίες' σας υπενθυμίζω ότι παλαιότερα ήταν ακόμη πιό ευνοικό

δεν μπορεί κανείς να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για μικροοικόεδα και μάλιστα προυφιστάμενα του 690/48 ,όπως δεν μπορεί να αποκλείσει νέες ρυθμίσεις για δυνατότητα ανταλλαγής με άλλο δημοτικό-δημόσιο που να υπάγεται ξεκάθαρα στο άρθρο 25 η τέλος να δοθεί η δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή δόμησης,όλα είναι πιθανά.

Αν λοιπόν τελεσίδικα δεν κριθεί η τύχη του οικοπέδου καλό θα είναι να κρατήσει το οικόπεδο του ο ιδιοκτήτης και βλέπουμε

συνάδελφε tirbouson

με τις μελέτες του Εθνικού Κτηματολογίου δεν αντιμετωπίσθηκαν θέματα ιδιωτικών εκτάσεων με δασικό χαρακτήρα

κατά συνέπεια δεν έχουμε απαλλαγεί απο την διαδικασία αποχαρακτηρισμού και βέβαια δεν προβλέπεται να απαλλαγούμε σύντομα!!!

συμφωνώ με τούς συναδέλφους grtopo και demakhs

όμως ορίζεται με τόση ακρίβεια το όριο του οικισμού και προκύπτουν 2 μέτρα πρόσωπο?

αν είναι θέμα γραφικής εκτίμησης ίσως να μπορεί να αυξηθεί

η νομοθεσία προβλέπει να 'πέρνεις' το εμβαδό που υπολείπεται απο το εκτός ορίου και δεν αναφέρει τίποτε για πρόσωπο για τον απλούστατο λόγο ότι τα προυφιτάμενα του διατάγματος είναι άρτια και οικοδομήσιμα ως έχουν

αγαπητοί συνάδελφοι

πως εκδόθηκαν οι οικοδομικές άδειες στους ομόρους ενω υφίσταται απο το 1934 μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο?

ο χρόνος δημιουργίας του είναι πρίν την ισχύ του 690/48

τα ξαναλέμε

δες

ΠΔ 23-2/6-3-87/φεκ 166/Δ για χρήσεις γης

αρθ1 Π.Δ 24/31-5-85/ΦΕΚ270/Δ για όρους δόμησης

επίσης ΔΟΚΚ 21277/1-6-04 και 85237/1-12-1999

κατ' αρχάς σας ευχαριστούμε που απευθύνεστε στο φόρουμ μας

μην μπερδεύεται την κάθετη συνιδιοκτησία με την οριζόντια

όπως περιγράφεται την κατάσταση στο οικόπεδο ειστε συγκύριοι και έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία δηλαδή με απλά λόγια διανομή κατά χρήση-διαιρετά κατα χρήση τμήματα

έχετε αποκλειστική χρήση στο δικό σας τμήμα και σας αντιστοιχεί προφανώς κάποιο ποσοστό απο την κάλυψη και την δόμηση επι του συνολικού οικοπέδου

για το χτίσιμο της μάντρας

1.θα έπρεπε να προβλέπεται στην οικοδομική άδεια

2.εξετάστε αν η οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ για να κάνετε τροποποίηση-αναθεώρηση

3.έχετε προφανώς το δικαίωμα κατασκευής περίφραξης-μάντρας στο τμήμα σας όμως πρόκειται για οικοδομικές εργασίες για τις οποίες θα πρέπει να εκδοθεί η σχετική άδεια

καλή συνέχεια και τα ξαναλέμε

συνάδελφε topothes

όπως έχουμε πολλές φορές αναφέρει στο φόρουμ οι διανομές του Υπουργείου Γεωργίας αναφέρονται στο παλιό hatt

θα πρέπει να αναζητήσεις λοιπόν τριγωνομετρικά η πολυγωνομετρικά σημεία η έστω και ορόσημα και στη συνέχεια ανάλογα και με την ακρίβεια που επιδιώκεις μπορείς

1.να προσδιορίσεις στο ΕΓΣΑ τις συντεταγμένες τους και να κάνεις μετασχηματισμό απο παλιό hatt σε ΕΓΣΑ

2.Να μετατρέψεις σε νέο hatt και στη συνέχεια στο ΕΓΣΑ

η απάντηση μου θα γίνει πιό συγκεκριμένη ανάλογα με τα στοιχεία πο θα βρείς

σε καμμιά και τονίζω σε καμμιά περίπτωση δεν πρέπει να κάνεις μετατροπή απο παλιό hatt

σε ΕΓΣΑ

αν χρειάζεσαι περισσότερες διευκρινίσεις στείλε προσωπικό μήνυμα για επικοινωνία

τα ξαναλέμε

κατά την γνώμη μου ναι

συνάδελφε

45+7=52 τ.μ

είσαι σίγουρος ότι με την επιτρεπόμενη κάλυψη οικοδομείς 50 τ.μ ????

nikkak77

πρέπει να κατανοήσετε ότι ειστε συνιδιοκτήτες σε οικόπεδο

με την σύσταση καθέτου ουσιαστικά γίνεται διανομή κατα χρήση-διαιρετά κατα χρήση τμήματα στο ίδιο οικόπεδο κατά συνέπεια δεν μπορώ να καταλάβω πως θα παρακάμψετε τους μελλοντικούς συνιδιοκτήτες σας

έχετε επιπλέον υπόψη σας ότι τυχόν υπερβάσεις και παραβάσεις υφιστάμενες η σχεδιαζόμενες έχουν επιπτώσεις σε όλους τους συνιδιοκτήτες

καλό θα είναι να αναθέσετε σε Τοπογράφο Μηχανικό την σύνταξη του σχετικού διαγράμματος και να ελέγξετε την υφιστάμενη δόμηση και κάλυψη για να μην βρεθείτε προ δυσάρεστων εκπλήξεων

συνάδελφε anchelos

το σφάλμα στην απόσταση που μετράμε με τους γεωδαιτικούς σταθμούς είναι

σ^2=α^2+β^2*D^2 η στην πιό απλοποιημένη μορφή που αναφέρεις

σ=+/-α(mm)+/-b(ppm)

τα α και β δίνονται απο τους κατασκευαστές

οπως διαπιστώνεις με πολύ-πολύ απλά λόγια η ακρίβεια μιάς απόστασης περιέχει έναν όρο προσθετικό ανεξάρτητο απο το μέγεθος της απόστασης και έναν όρο αναλογικό (αναλογικό σφάλμα)

σε παλαιότερα όργανα οι ακρίβειες αυτές ήταν δύσκολο να επιτευχθούν στα πιό σύγχρονα όμως των σοβαρών εταιρειών-οίκων τα πράγματα έχουν βελτιωθεί

κατα την γνώμη μου μπορείς να θεωρήσεις τον σταθερό όρο σύμφωνα με τον κατασκευαστή και τον αναλογικό του κατασκευαστή Χ1,5

τα ξαναλέμε

συνάδελφε sozirarak

με την αίτηση θα πρέπει να σου χορηγήσουν και οδοιπορικά σκαριφήματα των τριγωνομετρικών η πολυγωνομετρικών σημείων για εξάρτηση οπως αναφέρει πιό πάνω ο συνάδελφος grtopo

αν δεν το κάνουν είναι παράλειψη κατα την γνώμη μου

ζήτησέ τα και προσοχή σε ποιά θα επιλέξεις να χρησιμοποιήσεις (δηλ. αν υπάρχουν ορατότητες , αν μπορούν να γίνουν μετρήσεις με gps κλπ)

συνάδελφε TakisNik

είναι εξαιρετικά απίθανο να επιτρεπόταν κατάτμηση με τα όρια εμβαδού και προσώπου που αναφέρεις

όπως πολύ σωστά επισημάνθηκε απο συναδέλφους θα πρέπει να αναζητήσεις τους παλιούς όρους δόμησης

επισημαίνω επιπλέον ότι εαν ενα οικόπεδο δημιουργήθηκε πριν τις 27-7-1977 πριν δηλ την ισχύ του 651/77 μπορεί να υπάγεται στο αρθρο 25 Ν.1337/83 και επιπλέον

η παραγ.1 του άρθρου 2 του Ν.Δ 690/48 ισχυσε απο 8-5-1948 έως 14-11-1968 καταργήθηκε με τον Ν.625/68 και επανήλθε σε ισχύ από 27-7-1977

η παραγ.2 του αρθρου 2 του 690/48 ισχύει μέχρι σήμερα

τα ξαναλέμε

ρίξε μιά ματιά σε

Π.Δ 337/00 ΦΕΚ 281/Α/28-12-2000

ισως και στο αρθρο 37 του Ν 3498/2006

αγαπητοί συνάδελφοι αν ψάχνεται απο τυπολόγιο την ακρίβεια πολύ φοβάμαι ότι κάνετε άδικο κόπο

το κάθε σχέδιο έχει την δική του ακρίβεια και μην βασίζεστε σε τύπους που έχουν προέλθει απο σοβαρές εργασίες πριν πολλά βέβαια χρόνια αλλά σε άλλες χώρες

για την Ελλάδα ισχύει

κλίμακα 1/5000 ακριβεια +/- 70 τ.μ ανα στρέμμα

κλίμακα 1/1000 ακρίβεια +/- 30 τ.μ ανα στρέμμα

αν θέλετε να το ψάξετε παραπάνω μην αναφέρεστε σε γενικούς τύπους, εμβαδομετρήστε

ικανό αριθμό γεωτεμαχίων στο ιδιο σχέδιο και βγάλετε αποκλίσεις (βλ.μέσο τετραγωνικό σφάλμα εμβαδών)

δες

αρθρο 62 παρ 8Ν.947/1979

αρθρο 1 Π.Δ 2/13-3-1981

αρθρο 3 παρ1 Ν2242/1994 (προστέθηκε η παρ. 2 του αρθρου 29 του Ν2508/1997

Για διαδικασία καθορισμού ορίων αρθρο 2 παραγ.2-3-4-5 του Π.Δ 2/13-3-1981

συνάδελφε

αν και όπως περιγράφεις την κατάσταση δεν είναι απολύτως σαφές το ερώτημα σου

καλό είναι όταν φτιάχνουμε τοπογραφικό για επικυρώσεις ανωμάλων δικαοπραξιών να είμαστε πολύ προσεκτικοί να δείχνεις ότι αναφέρει το κανονικό η υποτιθέμενο ιδιωτικό συμφωνητικό

με άλλα λόγια να είναι ένα διάγραμμα για να βοηθηθεί τι δικαστήριο στην απόφασή του για επικήρωση ανώμαλης δικαοπραξίας

μην γράψεις τίποτε παραπάνω (υπ.δηλώσεις-βεβαιώσεις κλπ)

αφού οι πελάτες τελειώσουν με τα δικαστήρια τότε θα συντάξεις πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα.

σε πολλές περιοχές επικηρώσεις ανωμάλων διακοπτραξιών γίνονται χωρίς διαγράμματα με περιγραφές τμημάτων

συνάδελφε

σε παραδοσιακούς οικισμούς απαγορευόταν ανέκαθεν η παραχώρηση λωρίσας σε κοινή χρήση κάτι δεν πάει καλά

σε κάθε περίπτωση δεν νομίζω ότι μπορείς να δημιουργήσεις οικόπεδα με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους μικρότερου των 4μ