ΘΕΟΧΑΡΗΣ

συνάδελφε Giorgeron

αποκλίσεις στα εμβαδά της τάξης του 5% ειναι αναμενόμενες

γενικά σε παλιές διανομές οι αποκλίσεις κατα μέσο όρο σε κλίμακα 1/5000 είναι

70τ.μ/στρέμμα

που σημαίνει ότι το εμβαδό του γεωτεμαχίου που αναφέρεις μπορεί να είναι απο 17700τ.μ-20300τ.μ περίπου

δείξε ότι μέτρησες και είσαι σίγουρος

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε

η ερώτησή σου είναι γενική

ανάλογα με το τι είδους χάρτες σου χρειάζονται και τι βάσεις δεδομένων

υπάρχουν στοιχεία-χάρτες που χορηγούνται δωρεάν και στοιχεία που χορηγούνται με αντικαταβολή

στις περισσότερες περιπτώσεις πάντα γενικά μιλώντας απαιτείται τρέξιμο και σημαντικά έξοδα

η συνεργασία πάντως με άλλους συναδέλφους είναι ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης του θέματος-προβληματισμού σου

η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της ιδιοκτησίας όπως διαμορφώνεται με την πράξη εφαρμογής και την τιμή ζώνης του οικοπέδου κατ'α τον χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής.

όταν γίνεται είσπραξη προκαταβολών για την εκπόνηση των σχετικών μελετών ο οικείος Ο.Τ.Α υποχρεούται να επιστρέψει τα ποσά των προκαταβολών αν δεν αναθέσει τις μελέτες μέσα σε 18 μήνες, αν η ιδιοκτησία δεν ενταχθεί τελικά στο σχέδιο,αν η η ιδιοκτησία δεν έχει υποχρέωση ειφοράς σε χρήμα και τέλος αν οι σχετικές μελέτες δεν ολοκληρωθούν εντος του συμβατικού χρόνου

η προείσπραξη αφορά όλες τις ιδιοκτησίες που εντάχθηκαν η πρόκειται να ενταχθούν μετά την ισχύ του Ν3044/2002

όταν το γεωτεμάχιο είναι εκτός σχεδίου οι δύο συνιδιοκτήτες θα είναι συγκύριοι

εξ αδιαιρέτου, στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν επιτρέπεται η σύσταση καθέτου συνιδιοκτησίας.

όταν το γεωτεμάχιο μπεί στο σχέδιο γίνεται οικόπεδο και επιβαρύνεται με εισφορά σε γη και εισφορά σε χρήμα

στο μελλοντικό οικόπεδο μπορεί

α) οι συνιδιοκτήτες να είναι συγκύριοι εξ αδιαιρέτου

β) να προχωρήσουν σε σύσταση καθέτου με διανομή σε κατα χρήση τμήματων στο ενιαίο οικόπεδο (ο καθένας θα χτίσει το ποσοστό που του αναλογεί σε δόμηση και κάλυψη)

γ) αν υπάρχουν οι προυποθέσεις εμβαδού και προσώπου μπορεί να προχωρήσουν σε διανομή-κατάτμηση 2 νέων αυτοτελών οικοπέδων,όπου πλέον για κάθε νέο οικόπεδο θα ισχύουν οι όροι δόμησης ξεχωριστά

αυτά σε γενικές γραμμές

συνάδελφε xristospanisis

είσαι σίγουρα σε νέο Hatt

στείλε στοιχεία για έλεγχο

αν σκέφτεσαι δωρεά σε παιδικό σταθμό

νικη

είσαι συνάδελφος η γράφω στον βρόντο?

είμαι Τοπογράφος Μηχανικός

δεν διετέλεσα βοηθός του μάντη Κάλχα

συναδέλφισσα

ισχύουν και εδώ όσα γράψαμε παραπάνω περί συνένωσης

προσοχή στο όρια αρτιότητας (ΖΟΕ.εμβαδό,πρόσωπο)

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε vagelis_bl

με όσα σου αναφέραμε σου δώσαμε όλα τα απαραίτητα στοιχεία για να κινηθείς τεχνικά και στο μερος που σε αφορά και νομικά

δεν υπάρχουν κόπλα και παραθυράκια αλλά συντεταγμένες διαδικασίες τις οποίες πρίν μερικά χρόνια ηταν πολύ επώδυνο να μάθεις (βλ.δεν υπήρχε φόρουμ)

χρειάζεται δουλειά και κόπος αλλιώς θα περιμένεις τις εξελίξεις όσο αργές και αν είναι

μην περιμένεις μαγικό ραβδάκι!!!!!!

συνάδελφε dim_mpoyroy

μην μπερδεύεις διαφορές και επικαλύψεις στα όρια ,με αποχαρακτηρισμούς εκτάσεων που όπως σωστά αναφέρθηκε είναι κατά κανόνα ευρύτερες

γιατί διαφορές-επικάλυψη συζητάμε?

είσαι βέβαιος/α για την δική σου εξάρτηση και για την εξάρτηση του συναδέλφου που μέτρησε πριν?

τα ξαναλέμε

αγαπητή συναδέλφισσα

τα συστήματα προβολής που χρησιμοποιούνται στη Ελλάδα είναι

τοπικά η αυθαίρτετα

παλιό hatt σε μεγάλα Κέντρα Φύλλου Χάρτη

παλιό hatt σε μικρά Κέντρα Φύλλου Χάρτη (χρησιμοποιήθηκε απο το Υπουργείο Γεωργίας)

hatt σε μεγάλα Κέντρα Φύλλου Χάρτη (συνόρθωση μετά το 1974)

(η hatt είναι πλάγια ισαπέχουσα αζιμουθιακή προβολή)

ΤΜ3 εγκάρσια μερκατορική προβολή 3 μοιρών που χρησιμοποιήθηκε κυρίως στην ΕΠΑ (Επιχείρηση Πολεοδομική Ανασυγκρότηση) και σε πράξεις εφαρμογής η Ελλάδα χωρίζεται σε 3 ζώνες με κεντρικούς μεσημβρινούς αντίστοιχα 21 μοίρες-24 μοίρες-27 μοίρες

ΕΓΣΑ-87 εγκάρσια μερκατορική προβολή μιάς ζώνης με κεντρικό μεσημβρινό των 24

και τέλος το hepos εγκάρσια μερκατορική προβολή μιάς ζώνης

με λίγο κόπο θα βρείς στο φόρουμ εκτενείς συζητήσεις και αναφορές

υπάρχουν βέβαια πάρα πολλά βιβλία Γεωδαισίας τα οποία εύκολα μπορείς να βρείς

αυτά τα πολύ-πολύ λίγα γιά αρχή

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε vagelis_bl

όπως έγραψα και χθές σε νέο συνάδελφο η εφαρμογή των νόμων είναι πλέον στην διακριτική ευχέρεια του κάθε ενός!!!

απο την στιγμή που εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες στο Ο.Τ στα πλαίσια της ισης αντιμετώπισης πολιτών έχεις και εσύ το δικαίωμα.

η πράξη εφαρμογής δεν δημιουργεί οικόπεδα που χρήζουν τακτοποίησης,πρόβλημα υπάρχει στο στάδιο που βρίσκεται σήμερα

διευκρίνησε αν πράγματι υπάρχει πρόβλημα σε γειτονικό οικόπεδο

έλεγξε τις οικοδομικές άδειες των ομόρων

πράγματι όπως σωστά ανφέρει ο συνάδελφος grtopo αποφεύγουν να δώσουν οικοδομησιμότητα οι υπηρεσίες

δεν σε εμποδίζει τίποτε όμως να κινήσεις διαδικασίες για προέλεγχο οικοδομικής άδειας

αν κρίνεις οτι οι καθυστερήσεις θα είναι μεγάλες

τα ξαναλέμε

όλα γίνονται αγαπητέ συνάδελφε Alex-Sark η εφαρμογή των νόμων είναι πλέον στην διακριτική ευχέρεια του καθενός.

ποιός θα πουλήσει και τι θα πουλήσει αγαπητέ συνάδελφε????

ποιός θα αγοράσει και τι θα αγοράσει αγαπητέ συνάδελφε????

όλα μαζι ταυτόχρονα???? με δικό σου τοπογραφικό-κτηματολογικό διάγραμμα????

ποιός αποφασίζει για την χρησικτησία εσύ?οι πελάτες?ο συμβολαιογράφος?

έλεγξες τον κανόνα αρτιότητας για την περιοχή εμβαδό,πρόσωπο???

δεν καταλαβαίνω την φράση σου 'να τα συνενώσω' σε πρώτο ενικό πρόσωπο μάλιστα

ISMHNH

τι θα πεί 'κανονικός' δρόμος????

κάνε έναν κόπο και διάβασε στο φορουμ

τις σχετικές συζητήσεις

οι ακρίβειες που ζητάς δεν επιτυγχάνονται με απλά gps

απαιτείται εξοπλίσμός και μεθοδολογία τα οποία θα βρεις στο φόρουμ

αγαπητέ συνάδελφε

η οικοδομησιμότητα δεν χορηγείται

ένα αγροτεμάχιο είναι η δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις

στο φόρουμ θα βρείς εκτενείς συζητήσεις και στοιχεία που αφορούν την εκτός σχεδίου

δόμηση

κατα κανόνα αν δεν υπάρχει άλλο πρόβλημα αγροτεμάχιο 4800τ.μ είναι αρτιο και οικοδομήσιμο

γίνε πιό συγκεκριμένος για να συνδράμουμε

τα ξαναλέμε

συνάδελφε

η Ζάκυνθος είναι μικρή για να επικοινωνείς με τους άλλους εκεί συναδέλφους με e-mail

βγές απο το γραφείο και βρές τους,συνεργάσου με όσους πιό πολλούς γίνεται

για όλους νεότερους και παλαιότερους η συνεργασία είναι απολύτως απαραίτητη όπως εύκολα διαπιστώνεις παρακολουθώντας τα θέματα και τη συμμετοχή τόσων στο φόρουμ

ακολούθησε τις προτροπές που αναφέρονται παραπάνω

και πάνω απο όλα ηρεμία,το θέμα που σε αππασχολεί είναι απο τα απλά

Υ.Γ τοπογραφική είναι υπηρεσία του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης (πρώην Υποργείου Γεωργίας),μπορεί να έχει υπαχθεί πλέον και στην Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση

στοιχεία τηρούν και οι πολεοδομικές υπηρεσίες

συνάδελφοι

ακόμη και αν ακολουθήθηκε η διαδικασία της οριοθέτησης που περιγράφει ο συνάδελφος

roka πάλι θα αναφέρεται παρέκκλιση για τα προυφιστάμενα

η αρτιότητα=οικοδομησιμότητα δεν μπορεί να χαθεί

πως θα δημιουργηθεί πρόσωπο αφου πάντοτε οπως έγραψα και παραπάνω απαγορευόταν σε αυτούς τους οικισμούς η παραχώρηση σε κοινή χρήση και βέβαια ΔΕΝ γίνονται πράξεις προσκύρωσης και τακτοποίησης.

αγαπητέ συνάδελφε

στους παραδοσιακούς οικισμούς έχουν θεσπισθεί ιδιαίτεροι όροι δόμησης

και υπάρχουν περιορισμοί οσον αφορά τα υλικά που χρησιμοποιούνται και στην μορφολογία των κτιρίων

ρώτησε την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία

αγαπητέ συνάδελφε

είναι θέμα εκτίμησης σε σχέση με παλαιά κτίρια η ερείπια κτιρίων

και την απόσταση του οικοπέδου απο το κέντρο του οικισμού

ρίξε μιά ματιά στα κριτήρια-μεθοδολογία καθορισμού ορίων που ακολουθείται όταν γίνεται οριοθέτηση τέτοιων οικισμών για να βοηθηθείς

τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι

εξακολουθώ να υποστηρίζω την άποψη ότι η απόκρυψη και παραποίηση στοιχείων

για να εκδοθεί μία οικοδομική άδεια οδηγεί σε φαύλους κύκλους και ενδεχόμενα σε προστριβές, ατέρμονες δικαστικές διαμάχες και καθυστερήσεις στην κατασκευή

το ζήτημα είναι να βρεθεί νόμιμη και οριστική λύση

στην προκειμένη περίπτωση έχω την γνώμη και δεσμεύομαι να ψάξω την νομολογία

οι αυθαιρεσίες και παραβάσεις εκ μέρους ενός συνιδιοκτήτη-συγκύριου έστω και αν το οικόπεδο θεωρείται πολεοδομικά ενιαίο αφορούν αποκλειστικά τον ίδιο και δεν μπορεί να έχουν συνέπειες για τον άλλο η άλλους συνιδιοκτήτες που δεν έχουν την δυνατότητα παρακολούθησης και ελέγχου του τι κάνει ο αυθαιρετών συνιδιοκτήτης

τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι

όπως εκτενώς έχουμε συζητήσει στο φόρουμ τα τοπογραφικά που υποβάλονται στα δασαρχεία και δασικές υπηρεσίες πρέπει να είναι στο σύστημα προβολής ΕΓΣΑ87 ο κάνναβος λοιπόν και ο πίνακας συντεταγμένων πρέπει να είναι σε ΕΓΣΑ

γιά να είναι εύκολος ο εντοπισμός με απλά gps χειρός που χρησιμοποιούν οι υπηρεσίες αλλά και κάποια στιγμή για να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό για το Εθνικό Κτηματολόγιο.

Το συγκεκριμένο λογισμικό είναι πολύ καλό και για να είσαστε βέβαιοι κάντε μιά φορά τον κανονικό μετασχηματισμό (ΗΑΤΤ---> ΕΓΣΑ) και μιά φορά τον αντίστροφο (ΕΓΣΑ---> HATT).

η ακρίβεια που επιτυγχάνεται με την χρήση του των πολυωνύμων του ΟΚΧΕ που χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο λογισμικό γιά μετασχηματισμό δεν είναι η ίδια σε όλη την επικράτεια

σε περιπτώσεις αυξημένων απαιτήσεων ακρίβειας μετασχηματισμού προτείνω πολυωνυμικό μετασχηματισμό 2ου βαθμού με έλεγχο των υπολοίπων στα κοινά σημεία γιατί κάποια μπορεί να ΄κλωτσάνε'

δεν έγραψα τίποτα τέτοιο

απαίτηση προσώπου υπάρχει αν δεν υπάγεσαι σε καμμία παρέκκλιση

αγαπητέ συνάδελφε

ισχύει το αρθρο4 π.δ 2/13-3-1981 και το αρθρο 1 π.δ 19/28-8-1981

με παρεκκλίσεις

α) την 13-3-1981 ελάχιστο εμβαδό 300 τ,μ

β) την 25-7-1979 ελάχιστο εμβαδό 150 τ.μ

γ) αρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν την 2-7-1968

στους οικισμους αυτους εχουν ισχυ οι διαταξεις του αρ20 Ν.Δ 1923 που απαγορευουν την δημιουργια κοινοχρηστων χωρων με πρωτοβουλια των ιδιοκτητων, δηλαδη δεν εχει εφαρμογη η διαδικασια αυτοσυμβασης απο ιδιοκτητη για παραχωρηση λωριδας σε κοινη χρηση

ισχυουν ομως συμφωνα με το αρ28 παρ 3 Ν 1577/85 καποια αρθρα και παραγραφοι ΓΟΚ

αγαπητέ συνάδελφε topo.gr

για περιορισμένη έκταση το πιθανότερο είναι οι φωτογραφίες να είναι

ίδιες και να χρησιμοποιήθηκε η ιδια κάμερα αυτό φαίνεται απο τον αριθμό και την ημερομηνία λήψης

για τις αναφερόμενες κλίμακες και για τις αναμενόμενες ακρίβειες θεωρείς ότι δεν μπορούν να χρησιμοποιηθόυν οι Α/Φ και οι ορθο-χάρτες του Υπουργείου Γεωργίας (πλέον Αγροτικής Ανάπτυξης)?

και η τελευταία ερώτηση με βαση την εμπειρία σου

οι ψευδοπαρατηρήσεις συντεταγμένων σημείων ελέγχου και οι μεμονωμένες γεωδαιτικές παρατηρήσεις (γωνίες,αποστάσεις) βελτιώνουν την ακρίβεια των αποτελεσμάτων?

συνάδελφε

δεν μπορείς να αποφύγεις τις φωτογραφίες,τι θα γίνει σε περίπτωση αυτοψίας???

υπάρχει θέμα με υπέρβαση δόμησης κατα παράβαση οικοδομικής άδειας και αυθαίρετων

τμημάτων όπως τα περιγράφεις

αν νομιμοποιηθούν οι υπερβάσεις,χάνοντας ο πελάτης σου δόμηση και κάλυψη χτίζεις με τα υπολειπόμενα αντίστοιχα σε δόμηση και κάλυψη αλλιώς αν περιμένεις οριστικές λύσεις,με δικαστική οδό και κατεδαφίσεις πολύ φοβάμαι ότι θα πάρει πάρα πολύ χρόνο

είναι από τα πιό συνηθισμένα προβλήματα στις περιπτώσεις σύστασης καθέτου, όταν ιδιοκτήτες και συνάδελφοι δεν σέβονται τον συγκύριο

καλή συνέχεια