ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αγαπητέ συνάδελφε

αν το πλάτος που αποτυπώνεις είναι το συμβατικό που το καθορίζει ουσιαστικά η κλίμακα

υπολογίζεις χωρίς προσαύξηση

αν το πλάτος είναι μειωμένο για κάθε 5% μείωση πλάτους η τιμη αυξάνεται 5% και η ιδια παράγραφος καθορίζει και ελάχιστη αμοιβή

αν θες όρισε 1 παράδειγμα για να σου στείλω το πινάκιο αμοιβής

δεν αναφέρεται τίποτε σχετικό στη νομοθεσία για τέτοιες λίμνες

κατα την γνώμη μου δεν μπορούν να ακολουθηθούν οι διαδικασίες γιά καθορισμό αιγιαλού και παραλίας αφου πρόκειται για ιδιαίιτερο και ιδιότυπο ιδιοκτησιακό καθεστώς

τα οσα ισχύουν για την απαλλοτριωθείσα έκταση θα τα βρείς στην ΔΕΗ

σε αντίστοιχη περίπτωση πάντως ζήτησα προέλεγχο οικοδομικής άδειας

αν δεν έχουν θεσπισθεί ιδαίτεροι όροι δόμησης κάνε το ίδιο

τα >100μ που αναφέρει ο συνάδελφος grtopo ισχύουν βέβαια αλλα εκτιμώ ότι είναι γνωμοδότηση

Οι απαλλοτριώσεις για αυτούς τους σκοπούς συντελούνται με την επιμέλεια της ΔΕΗ η οποία καταβάλει τις αποζημιώσεις και έχει το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης, όταν οι εκτάσεις πάψουν να είναι αναγκαίες για την εκπλήρωση του σκοπού της απαλλοτρίωσης η χρήση τους επιστρέφει στο Δημόσιο

συναδέλφισα

όπως εχει εκτενώς συζητηθεί στο φόρουμ η κυριότητα του αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο και αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα, η παραλία είναι ουσιαστικά λωρίδα που προσαυξάνει τον αιγιαλό και αποτελεί συνέχειά του

επιπλέον η παραλία θεωρείται ως παραλιακή οδός η πρασιά

η απαλλοτρίωση για τη δημιουργία ζώνης γίνεται με τις κοινές διατάξεις για αναγκαστική απαλλοτρίωση

μιάς ομως και αναφέρεις για οικόπεδο με βάση το αρ 15 παρ 1 του Ν2344/1940 όπου υφίσταται ρυμοτομικό σχέδιο η εσωτερική οριογραμμή (αιγιαλού και παραλίας) δεν μπορεί να ξεπεράσει την οικοδομική γραμμή

σε πόλεις και οικισμούς που δημιουργήθηκαν πριν το 1923 η έχουν πληθυσμό κάτω απο 2000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο η οριογραμμή της παραλίας δεν μπορεί να υπερβαίνει την διαμορφωμένη γραμμή δόμησης που νόμιμα έχει δημιουργηθεί

όπου εχει καθορισθεί ζώνη παραλίας με το καθεστώς του 2344/1940 μπορεί να επανακαθορισθούν τα όριά της σύμφωνα με τα παραπάνω αρκεί να μην έχει συντελεσθεί η απαλλοτρίωση.

η πράξη της Διοίκησης για καθορισμό παραλίας δεν είναι ικανή για μεταβολή της κυριότητας του καταλαμβανόμενου ιδιωτικού κτήματος-ακινήτου την μεταβολή επιφέρει μόνο η απαλλοτριωτική διαδικασία καθώς δεν δικαιολογείται αφαίρεση ιδιοκτησίας χωρίς απαλλοτρίωση και αποζημίωση

συνάδελφε Marie

λίγα απο τις υπηρεσίες,λίγα απο τα καταστήματα και το κυριότερο απο συναδέλφους

που είχαν το ατυχές προνόμιο να προηγηθούν επαγγελματικά θα συγκεντώσεις σιγά-σιγά τα απαραίτητα

επίσης δες αν στην περιοχή σου εκπονούνται Γενικά Πολεοδομικά η γίνονται χωροταξικές και πολεοδομικές μελέτες όλο και κάτι θα βρίσκεις σιγά-σιγά

είπαμε πάνω από όλα επιβάλλεται η συνεργασία μεταξύ των συναδέλφων μηχανικών

καλή συνέχεια και ΄καλή δύναμη

για τις παλαιές λήψεις στοιχεία έχουν δοθεί στους αναδόχους

εκπόνησης μελετών εθνικού κτηματολογιου για την σύνταξη δασικών χαρτών

αν δεν τα βρείς η δεν υπάρξει απάντηση θα προσπαθήσω να τα βρώ στο αρχείο.

προφανώς και υπάρχει

και επιπλέον στο φόρουμ το έχουμε συζητήσει διεξοδικά κάνε έναν κόπο για μιά μικρή έρευνα

συνεχόμενα αγροτεμάχια που ανήκουν στον ιδιο η σε περισσότερους ιδιοκτήτες με ίσα ποσοστά συνιδιοκτησίας

σύμφωνα με την 4257/79 απόφαση του ΣτΕ τα γεωτεμάχια αυτά μπορεί να θεωρηθούν εναία.

αγαπητέ συνάδελφε jer44

τα στοιχεία αυτά τα δίνει η ΓΥΣ όπως σωστά αναφέρει ο συνάδελφος GRTOPO

και συνήθως ζητούνται μαζί με την αίτηση χορήγησης ρίξε μιά ματιά στο πίσω μέρος μήπως αναφέρεται και κάτι

εισαι βέβαιος/α για την διαδικασία παραγωγής ορθοφωτοχάρτη με σαρωμένες παλαιές αεροφωτογραφίες που είναι μικρής κλίμακας?

αγαπητέ συνάδελφε vront2005

στη σύσταση καθέτου-διανομή κατά χρήση μπορούμε να μοιράσουμε το οικόπεδο σε συνιδιοκτήτες σε ισα η ανισα μέρη τα ποσοστά επι του οικοπεδου εκφράζονται επι τοις χιλίοις.

τα ποσοστά δόμησης και κάλυψης μπορεί να μην είναι τα όσα αναλογούν στο διαιρετό κατά χρήση τμήμα.

το οικόπεδο παραμένει-είναι πολεοδομικά ενιαίο.

στο τοπογραφικό θα αναφέρεις σε πίνανκα (πίνακας χιλιοστών)

συνολικό εμβαδό

εμβαδό κατα χρήση τμημάτων και ποσοστό επι τοις χιλίοις στο συνολικό οικόπεδο

ανα τμημα υφιστάμενη και υπολειπόμενη κάλυψη και δόμηση

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε

μην επηρεάζεσαι απο δημοσιεύματα με καθαρά εμπορικούς σκοπούς

το συμβόλαιο αγοράς διπλόσυχνου gps σε κατοχυρώνει

στις δύσκολες εποχές που διανύουμε και στις δυσκολότερες που έρχονται θα διαβάσουμε και άλλα περίεργα δεν χρειάζεται να 'τσιμπάμε' ούτε να χορεύουμε στους ρυθμούς τους

προσεκτικές επιλόγές σε αγορές και επενδύσεις εξοπλισμού μιάς και πληρώνουμε πολύ περισσότερο απο όσο αξίζουν αυτά που παίρνουμε-αγοράζουμε

αγαπητέ συνάδελφε jalex

οι διανομές επανεφαρμόζονται

θα κάνεις επανεφαρμογή με έλεγχο και των ομόρων

απο τι στιγμή που δεν υπάρχουν προβλήματα με την επενεφαρμογή και οριοθέτηση

συντάσεις το τοπογραφικό σου διάγραμμα με βάσει τα στοιχεία της δουλειάς σου

προσοχή όχι με υπόδειξη ορίων απο τον/τους ιδιοκτήτες

με όσα αναφέρεις πρόκειται για διανομή με σοβαρά προβλήματα

τα εμβαδά έχουν προκύψει με μηχανικό εμβαδόμετρο και επομένως δεν μπορεί να υπάρχουν απαιτήσεις ακρίβειας ανάλογες των σημερινών αναλυτικών μεθόδων

να είσαι απολύτως βέβαιος για τα όρια με ομόρους και κοινόχρηστους χώρους που θα επανεφαρμόσεις και θα δείξεις στο διάγραμμα είναι αρκετές πάντως οι περιπτώσεις κυρίως σε παλιές διανομές με αποκλίσεις στα εμβαδά της τάξης του10%.

αν έχεις την ευχέρεια έλεγξε και τα εμβαδά και διαστάσεις κάποιων άλλων οικοπέδων

για να έχεις πιό τεκμηριωμένη άποψη .

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε ioannis73

αν δεν έχεις στη διάθεσή σου εξηρτημένο τοπογραφικό η απόσπασμα διανομής του Υπουργείου Γεωργίας θα πρέπει τουλάχιστον με ένα gps χειρός να πάρεις συνταταγμένες στο μέσο περίπου του ακινήτου για να το προσδιορίσεις

σε περίπτωση που βρείς απόσμασμα σχεδίου διανομής προσοχή στην μετατροπή των συντεταγμένων που μάλλον θα είναι στα μικρά κέντρα φύλου χάρτη και στο ΠΑΛΑΙΟ HATT

τα ξαναλέμε

αγαπητοί συνάδελφοι

οι απαντήσεις σε ερωτήματα που τίθενται στο φόρουμ δεν σημαίνει σε καμμία περίπτωση

ότι θα υποκαταστήσουμε συναδέλφους.

προφανώς και πρέπει για κάθε περίπτωση οι ιδιώτες να απευθύνονται σε συναδέλφους

απο την απλή ενημέρωση,την παράθεση απόψεων μέχρι την σύνταξη διαγράμματος υπάρχει σαφής διαφοροποίηση και συγκεκριμένες διαδικασίες

τέλος οι απόψεις των μελών είναι προσωπικές και αξιολογούνται ανάλογα.

Για το ερώτημα του nikolaos2010

πρέπει να διερευνηθεί

1. Ο τρόπος και ο χρόνος δημιουργίας της οδού

2. Είναι αγροτικός δρόμος,έχει αναγνωρισθεί έτσι?

3. Απο τα 7 αρχικά στρέμματα γράφεις ότι έμειναν 6 στρ και 1 στρ ο δρόμοε δεν πήρε-έκοψε τίποτε

4. Είναι αγροτεμάχιο η κληροτεμάχιο

επικοινωνούμε πάλι

ανταποδίδω αγαπητέ συνάδελφε [email protected]

στους χαλεπούς καιρούς το ήθος και συνεισφορά σπανίζουν

ας προαπαθήσουμε μεσω του φορουμ να κρατήσουμε τα τελευταία ίχνη σοβαρότητας και επιστημοσύνης που μπορούμε

τα ξαναλέμε

συνάδελφε fgk

δεν είναι ανάγκη να αναφέρεις ακρίβειες , σου προτείνω εναν απλό τρόπο για να μπορεί να εντοπισθεί το γεωτεμάχιο και να μη το προσδιορίσουν σε κανένα γειτονικό νομό αν λάβεις υπόψη σου και όσα αναφέρουν παραπάνω οι συνάδελφοι.

Φρόντισε την ακρίβεια των στοιχείων ορια-πλευρές-εμβαδό-κτίρια-ονόματα ομόρων απο την στιγμή που θα δουλέψεις σε αυθαίρετο σύστημα ανφοράς.

Η άποψη-προτροπή για εξηρτημένη εργασία ασφαλώς και είναι ο καλύτερος τρόπος αρκεί να υπάρχει ο κατάλληλος εξοπλισμός και βέβαια η ΑΜΟΙΒΗ

αγαπητέ συνάδελφε george08

τα προβλήματα που αναφέρεις είναι πολύ συνηθισμένα σε επανεφαρμογές συνοικισμών

ο τρόπος που σκέφτεσαι να μοιράσεις αναλογικά τα σφάλματα είναι σωστός

έλεγξε όμως με προσοχή τα υφιστάμενα όρια- άντε να χρειασθεί να μετατοπίσεις όρια μετά απο δεκαετίες-οχι μόνο ως προς την θέση αλλά και αν δημιουργείται πρόβλημα σε υφιστάμενα κτίρια ( πίσω και πλάγιες αποστάσεις)

οι διαφορές στο εμβαδόν δεν είναι μεγάλες ακόμη και με τα δεδομένα ενος πιό σύγχρονου κτηματολογίου, για κλιμακα 1/1000 ανοχές της τάξης των 30τ.μ/στρέμμα με βάση τις μεθόδους αποτύπωσης και εμβαδομέτρησης είναι ανεκτές

τα ξαναλέμε

συνάδελφοι

διεξοδικά έχει συζητηθεί τι είναι ρέμα νομικά και τεχνικά στο φόρουμ μας

απο όσα παραθέτει το ερώτημα και ο τρόπος και χρόνος δημιουργίας μάλλον θα πρόκειται για αποστραγγιστική τάφρο περιμετρική του αναδασμού

τι αναφέρει ο κτηματολογικός πίνακας του αναδασμού?

τι εξυπηρετεί το ρέμα - τάφρος σήμερα?

ξεχωρίζεται το ότι είναι τεχνικό έργο και όχι φυσική διαμόρφωση?

τα ξαναλέμε

αγαπητέ συνάδελφε fgk

στην περίπτωση που θα κάνεις μη εξηρτημένη εργασία φρόντισε να δώσεις με όση ακρίβεια είναι δυνατόν τις συντεταγμένες του κέντρου του γεωτεμαχίου

αποτύπωσε με όση λεπτομέρεια τα περιμετρικά όρια και τα υφιστάμενα κτίρια

δώσε πίνακα συντεταγμένων κορυφών στο ανεξάρτητο σύστημα και γράψε τα ονόματα των ομόρων-γειτόνων

σε κάθε περίπτωση το γεωτεμάχιο μπορεί να εντοπισθεί και να εφαρμοσθεί στα φωτογραμμετρικά υπόβαθρα-διαγράμματα στο μέλλον

απέφευγε τις συντεταγμένες στο όριο δεν βοηθάν σε τίποτε και δημιουργούν και προβλήματα

συνάδελφε Brasco

όπως το γράφεις 'χαμάληδες'

έγραψα ξανά πριν λίγο καιρό ότι Σύλλογοι και ΤΕΕ περι άλλων τιρβάζουν

πρότεινα την ανάληψη πρωτοβουλίας μεσω του φόρουμ αλλά δεν βρήκα ανταπόκριση

είμαστε πράγματι άξιοι της μοίρας μας?

δεν μπορώ και δεν θέλω να το αποδεχτώ μετά απο τόσα χρόνια στα κατσάβραχα και στο κρύο.

η επαγγελματική αξιοπρέπεια και σταθερότητα είναι πολύ σημαντικά πράγματα στη ζωή και το αγνοούμε, όλα δυστυχώς γίνονται με προχειρότητα

κάθε προσπάθεια που ξεκίνησε για επαγγελματική κατοχύρωση προσέκρουσε στην έλλειψη συνεννόησης

απαιτείται ενεργός συμμετοχή και αντιπαράθεση με το κατεστημένο του χώρου μας.

αγαπητέ συνάδελφε

η πελάτισσά σου ιδιοκτήτρια είναι νόμιμη κληρονόμος και έχει όλα τα δικαιώματα που προβλέπονται απο την νομοθεσία

αφου φερόμενος ιδιοκτήτης στη απαλλοτρίωση ήταν ο πατέρας της τι δουλειά έχει η κόρη απο τότε???

στο διάγραμμά σου να δείξεις την υφιστάμενη κατάσταση και σαφώς το όριο απαλλοτρίωσης , το αρχικό δεν αφορά κανένα και δεν χρειάζεται πουθενά για τα υπόλοιπα νομίζω την άποψή μου την έγραψα όσο πιο αναλυτικά μπορούσα πρίν.

αγαπητέ συνάδελφε trakas

μιάς και απευθύνεσαι στο φορουμ ,πριν τα πράγματα τελεσιδικίσουν δεν είναι τίποτα χαμένο, άν όλα τα βλέπεις εναντίον σου δεν ξεκινάς καθόλου καλά.

κατά την γνώμη μου

1. Ανέθεσε την υποθεση απο Τεχνικής Πλευράς σε έναν Τοπογράφο Μηχανικό

2. Ανέθεσε την υπόθεση απο Νομικής Πλευράς σε δικηγόρο της εμπιστοσύνης σου

ο μηχανικός και ο δικηγόρος θα συγκεντρώσουν και θα αξιολογήσουν τα τεχνικά και νομικά στοιχεία.

Εχε υπόψη σου ότι δεν είναι εύκολο να αλλάξουν καταστάσεις μετά απο 50 χρόνια λ.χ δεν

ειναι δυνατόν να εγείρει αξιώσεις για να κλείσεις το παράθυρο ακόμα και αν υποθέσουμε ότι έχει δικάιωμα ,το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί το καθιστά καταχρηστικό δικαίωμα.

Μην προσπαθείς να δώσεις τεχνικές και νομικές ερμηνείες και σε κάθε περίπτωση αφου είσαι απολύτως σίγουρος για την διαχρονική εξέλιξη-διαμόρφωση της κατάστασης να εμπιστευθείς τον μηχανικό και τον δικηγόρο,για τις απαιτούμενες ενέργειες.

Επειδή τέτοιες υποθέσεις καταλήγουν στα δικάστήρια όπου θα απαιτηθεί διενέργεια Τεχνικής Πραγματογνωμοσύνης για να 'προλάβεις' μπορείς να ζητήσεις την διενέργειά της απο τώρα απο το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος /Τμήμα Ηπείρου

Βάλε τα πράγματα σε σειρά και επικοινωνούμε και πάλι

σε ευχαριστούμε για το ότι απευθύνθηκες στο φόρουμ μας

Καλή συνέχεια

αγαπητέ συνάδελφε αναφέρεσαι σε υπογραφές, σφραγίδες, υπεύθυνες δηλώσεις και διαγράμματα μηχανικών ,ποιών μηχανικών ?? έχει γεμίσει ο τόπος και κανένας δεν είναι διατιθεμένος να βάλει τα πράγματα στη θέση τους.

Κατάθεση αμοιβών και για τα τοπογραφικά διαγράμματα , και σύνταξη-υπογραφή μόνο απο αυτούς που έχουν πραγματικά το δικαίωμα για να κάνουμε μιά αρχή.

αγαπητέ συνάδελφε

η χρησικτησία προυποθέτει νομή ακεραίου κληρορεμαχίου και η έκτατη χρησικτησία αναγνωρίζεται ως νόμιμος τρόπος χρήσης κυριότητος. Οπως ομως απαγορεύεται η μεταβίβαση τμήματος κληροτεμαχίου απαγορεύεται και η απόκτηση τμήματος αυτού με χρησικτησία.

κατα την γνώμη μου η απαλλοτρίωση είναι μια μορφή φυσικής κατάτμησης και τα εναπομείναντα -δημιουργηθέντα υπόλοιπα τμήματα δεν διατηρούν και έπαψαν να έχουν τη νομική ιδιότητα του ακεραίου τεμαχίου,την εποικιστική ιδιότητα και επομένως πρέπει να αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια

Με βάση το ερώτημά σου όμως προκύπτει το ερώτημα 'Ποιός ήταν ο ιδιοκτήτης η φερόμενος ιδιοκτήτης στην απαλλοτρίωση του '60,ποιός πήρε την τυχόν αποζημίωση'

προφανώς αγαπητέ συνάδελφε έχει αφεθεί απο παραχώρηση ιδιοκτητών

όπως διεξοδικά εχουμε συζητήσει στο φόρουμ

δεν ύποστηρίζω την άποψη της απόκρυψης υφισταμένων στοιχείων και πραγμάτων για να εκδοθει μιά οικοδομική άδεια

η λύση πρέπει να είναι σύννομη και οριστική

δες αν μπορείς να αλλάξεις την χάραξη σε επαφή με περιμετρικό όριο

τα ξαναλέμε

με συγχωρείς αγαπητέ συνάδελφε αρχικά κατάλαβα οτι ηταν θέμα σχεδιαστικό και παρουσίασης.

Λοιπόν

Για την διάνοιξη επιβαρύνονται οι παρόδιες ιδιοκτησίες ,δηλαδή οι ιδιοκτησίες που αποκτούν πρόσοψη για όλο το έδαφος που καταλαμβάνει η οδός και συγκεκριμένα για εθνικές οδούς ως 30μ για ζώνη 15μ οι ιδιοκτησίες της καθε μιάς πλευράς της οδού

σημειώνω ότι σύμφωνα με τον νόμο 2052/92 για εθνικές οδούς το πλάτος είναι 50μ και η ζώνη 25μ

1.απο το όριο απαλλοτρίωσης φερνεις οφσετ το μισό του πλάτους (αν το πλάτος π.χ είναι 30μ τότε το οφσετ είναι 15 μ ,αν είναι το πλάτος 20μ το οφσετ είναι 10μ κλπ).

2. Φερνεις κάθετες στον άξονα της οδου απο τα σημεία τομής των ορίων της ιδιοκτησίας με το όριο απαλλοτρίωσης στον άξονα της οδού.Οτι είναι μέσα σε στην λωρίδα και μέχρι τον άξονα είναι η αυτοαποζημίωση. Ενδεχομένως το οφσετ που θα κάνεις να 'περνάει 'τον άξονα η να μην τον ΄φθάνει΄, εξαρτάται απο το πλάτος της οδού και την απαλλοτρίωση

---------------------------------------------------------------------------------------

ας υποθέσουμε μόνο για παράδειγμα πλάτος 40μ

θα έχουμε κατα σειρά

οριο απαλλοτρίωσης-στα 15μ οριο λωρίδας προς αυτοαποζημίωση-άλλα 5μ άξονας οδού-άλλα 5μ οριο λωρίδας αυτοαποζημίωσης απο την άλλη πλευρά-άλλα 15μ έναντι οριο απαλλοτρίωσης

--------------------------------------------------------------------------------------

3. προσοχή απαιτούνται έλεγχοι στο εναπομένον εμβαδό,επίσης διαφοροποιούνται σημαντικά τα πράγματα αν εχεις διάνοιξη οδών εκτός σχεδίου με πλάτος μεγαλύτερο των 30μ(πλέον50μ) (Ν 653 της 25-07/05-08-1977 ΦΕΚ 214Α)

4. Στις περιπτωσεις διαπλατύνσεων τα πράγματα αλλάζουν εξαρτάται αν η διαπλάτυνση ειναι ιδια-ιση και απο τις δύο πλευρές,εξαρτάται απο την απαλλοτρίωση της παλαιάς-υφιστάμενης οδού κλπ

θα πρέπει να θέσεις πιό συγκεκριμένο ερώτημα με στοιχεία για να συνδράμουμε

παραδείγματα υπάρχουν στα

α) Το σχέδιο πόλεως μετά τον οικιστικό νόμο 1337/83 του Δημ.Χριστιφιλόπουλου Εκδοτικός Οικος Αφοι Σάκκουλα ΠΡΟΣΟΧΗ στην έκδοση του 1983 μόνο

β) Αποτυπώσεις Χαράξεις Τεχνικών Έργων του Α.Γ Μπαντέλα εκδόσεις Γ.Παπαγεωργίου ΠΡΟΣΟΧΗ στην έκδοση του 1986 μόνο

αγαπητέ συνάδελφε

δεν διαφωνω με όσα παραθέτεις απο την νομοθεσία,στην εφαρμογή της ειναι πάντα το πρόβλημα

βρήκα μια παρόμοια περίπτωση στο αρχείο μου που αντιμετώπισα το1989

αν θυμαμαι η απαντηση ειχε σχέση με το ταυτοχρονο του αναλογισμού και της ρυμοτομίας

ακομη και ο ΄επισπεύδων' Δήμος δεν είχε τις υποχρεώσεις που αναφέρεις παραπάνω αφου ήδη ειχε κινηθεί σχετική διαδικασία απο ιδιώτες

δεν ισχυρίζομαι ότι ισχύει απολύτως αλλά όπως ξέρεις τα πράγματα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι αστα να πάνε,ο καθένας ερμηνεύει όπως θέλει,ερμηνευτικές εγκύκλιοι βγαίνουν ισχύουν για λιγο και αποσύρονται

το ξανακοιτάω και αν βρω κατι επικοινωνούμε πάλι