ΘΕΟΧΑΡΗΣ

αν το γηπεδο

1 δεν ειναι εποικιστικο (υπουργειο γεωργιας0

2 δεν βρισκεται σε περιοχη ΖΟΕ

3 δεν προσκρουει η κατατμηση στα αρθρα 16 και 20 του διαταγματος 1923

μπορει να κατατμηθεί κατω του οριου αρτιοτητας

σε καθε περιπτωση δες και το καταστατικο

του Κυριου δεηθωμεν

αγαπητε συναδελφε

οτι απαιτουνται πολλα και χρονοβορα ειναι αληθεια

προσεξε τις διαδικασιες πριν και μετα την εγκριση για να μην κανεις

περιιττη δουλεια

καλο κουραγιο

για αρχη

η ελλειψη χωρων μεσα σε σχεδια πολεων η οικισμων πριν απο το 1923

γαι δημοσια δομηση επεβαλε την θεσμοθετηση (αρ26 του Ν1337/83 οπως τροποποιηθηκε αρ29 παρ1 του Ν 2242/1994) διαδικασιας εγκρισης τοπικων ρυμοτομικων σχεδιων εκτος του ρυμοτομικου σχεδιου η του οικισμου πριν το 1923

Με το αρθρο 29 παρ2 του Ν2831/2000 ορισθηκε συμφωνα με την αποφαση ΣτΕ 5/1999 οτι οι ρυθμισεις του αρθρου 26 του Ν1337/83 οπως ισχυει γινονται με προεδρικο διάταγμα που εκδιδεται με προταση του ΥΠΕΧΩΔΕ

και κατ εξαιρεση για τοπικες αναγκες των ΟΤΑ Α και Β βαθμου με εποφαση του Υπουργου ΠΕΧΩΔΕ

σχετικα

αρθ.26 και 43 του Ν1337/83

αρθ 8 Ν1512/1985

αρθ 98 Ν1892/1990

αρθ 28 Ν1947/1991

αρθ 29 Ν 2224/1994

συναδελφε palex

για την αμοιβη θα ζητησεις εξαιρεση απο το ΤΕΕ για συγγενη πρωτου βαθμού

τα υπολοιπα που ανφερεις για νεα και παλια ρυμοτομικά εναι καπως μπερδεμένα

υπάρχει τροποιηση ρυμοτομικού? ποιό εφαρμοζεται?

συμφωνώ anka αλλα δεν προκυπτει κατι τετοιο απο το αρχικο ερώτημα

ο συναδελφος GRTOPO εχει πολυ σωστά επισημαίνει οτι πρεπει να ψαχθούν πολλά

το σημαντικοτερο για την συνεχεια της συζητησης εναι η σχεση συνολικής

ρυμοτομιας και συνολικης εισφορας

σωστα επισημαίνει ο συναδελφος anka για έλεγχο επιμερισμού εισφοράς

αφου εχουμε απαντησεις στα καιρια αυτά ζητηματα , μπορουμε να ψαξουμε και να προτεινουμε στη συνεχεια

επιμενω και αφήνω στη κριση του συναδέλφου που ανοιξε το θεμα

"το οτι ο Ν 690/48 οταν ανεφερε οικοπεδα εννοούσε τα ευρισκόμενα εντος ρυμοτομικού σχεδιου και δεν ηθελε να προσδώσει ευρυτερη έννοια στον ορισμό όπως συνειδητά επιχειρεί ο Ν1577/85 ειναι θεμα ερμηνείας"

αλλωστε κατα το αρ2 του 690/1948 μη αποκλειομένη ειναι η κατατμηση των εκτος σχεδίου ιδιοκτησιών

επι πλεον ακομη και για την ζώνη των 500μ (εκτος σχεδίου)υπάρχει οριο 1000 τ.μ

επανέρχομαι το ότι δεν ισχύουν οι διατάξεις του 690/48 για οικισμους ως 2000 κατ. μςλλον ειναι θεμα ερμηνείας

τι θα γινει σε μελλοντικη πολεοδόμηση?

προφανως και υπαρχει GRTOPO αφου υπαρχει οριο αρτιοτητας 1000 τ.μ

και οροι δομησης και επιπλεον μεταβιβάζεται σε αλλο προσωπο

η δημιουργία μη αρτιων και μη οικοδομησιμων θεωρείται

υπαίτια κατατμηση έτσι που προτιθεται ο συναδελφος να χωρισει ανεξαρτητα απο τον οικισμο

και επιφερει ποινικες κυρώσεις

θα πρέπει να συκγρίνεις την συνιλική εισφορά γης και τα ρυμοτομούμενα

για όλα τα οικοπεδα

α) στην περιπτωση που τα ρυμοτομουμενα εναι μεγαλυτερα της εισφορας κανενα προβλημα

β) σε περιπτωση που η εισφορά ειναι μεγαλυτερη απο τα ρυμοτομούμενα

θα πρεπει να δεσμευθεί σε καποιο απο τα οικοπεδα

κανονικα το συμβολαιο αγορας θα επρεπε να αναφερει ρητα οτι το πωλούμενο οικοπεδο εναι ελεύθερο απο υποχρεώσεις εισφορών και ο αρχικός ιδιοκτητης να έχει δεσμευσει την τυχόν εισφορά του.

για περισσοτερα επικοινωνουμε παλι

προσοχη

πρεπει να προυφισταται 14-4-1977

το απλούστερο ειναι με ογκο πρισματων ως προς οριζοντιο επιπεδο αναφοράς

για δυο διαφορετικά μονελλα εδάφους με ιδιο επιπεδο ανφοράς συκρινομενοι οι ογκοι (διαφορά) δινουν την ογκομέτρηση

αν χρειάζεσαι παραπάνω στοιχεία μιας και το θεμα δεν εναι τοσο απλο

επικοινωνουμε και παλι

προσοχή ΟΧΙ

ειναι αποκλειστική ευθύνη σου

επανέρχομαι διανομή κατα χρήση και ΤΕΛΟΣ

ολα ειναι γεωτεμαχια

τα εντος σχεδιου οικοπεδα

τα εκτος σχεδιου γηπεδα-αγροτεμαχια-κληροτεμαχια

σπανιο αλλα ειναι δυνατο να ειναι δασικο εντος σχεδιου συμβαίνει κυριως

σε επεκτάσεις

έλεγξε τι στοιχεία έχει το αρμόδιο δασαρχείο

αναμένεται νομοθετική ρύθμιση για τις ιδιωτικές δασικές οικοπεδικές εκτάσεις που απέκτησαν δασική μορφή απο μακροχρονια εγκατάλειψη

σε καθε περίπτωση για οικόπεδο θα δικαιωθείς σε πρωτοβάθμιο η δευτεροβάθμιο όργανα-επιτροπή

αν χρειάζεσαι περισσότερα μιας και 7 περιπτώσεις με ταλαιπώρησαν αφάνταστα επικοινωνούμε εκ νεου.

γενικά δεν ρωταμε το δασαρχείο αν όμως διαπιστώσεις δενδροκάλυψη,βλάστηση η χαρακτηρισμό σε διαγράμματα η χάρτες τοτε νομιζω μια αρχική έρευνα χωρις και στη συνεχεια διαδικασίες αποχαρακτηρισμού και αδειοδότησης

εκτος σχεδιου αρ9 ΠΔ 6-10-78 ΦΕΚ 538/Δ

ως 2000 αποφαση Νομαρχη μετα απο προταση ΓΓ αθλητισμού και

γνωμοδοτηση ΝΣΧΟΠ

δες και

166583/3226/85 τεχνικες προδιαγραφες

Ν.2725/99 περι Ερασιτεχνικού και Επαγγελματικού Αθλητισμού

οιπ προτασεις και παρατηρησεις των συναδελφων ειναι σωστες

αν ομως θελεις να παραδώσεις ογκομετρησεις πινακα χωματισμών κλπ

δεν θα μπορεσεις

ορισε άξονα αναφοράς και κοψε πυκνες διατομες στις αντιστοιχες θεσεις

και για τις δυο περιπτώσεις

το λογισμικό που χρησιμοποιείς μπορεί να προσδιορισει υψομετρο σε σημείο

οταν δουλεύεις 3d ψηφιακό μοντέλλο εδάφους

σωστά p.varvaris

χρησικτησία μπορεί να υπάχει σε όλα τα πραγματα που επιδέχονται

χρησικτησια δηλ και οικόπεδα (γεωτεμαχια εντος σχεδιου)

οι καταργούμενοι απο το σχέδιο πόλης κοινοχρηστοι χωροι παύουν να είναι πράγματα εκτος συναλλαγής και περιέχονται στην ιδιωτική περιουσία του Δήμου και υποκεινται σε αναγκαστική προσκύρωση απο μονη την ιδιοτητα τους ως τεως κοινοχρηστοι χωροι

η κριση ομως περι της ανάγκης και του τροπου διαθεσεως των κοινοχρηστων εκτασεων ανηκει στη διοικηση αρ3 παρ4 ν.δ 690/48

και οχι στον ιδιοκτητη δηλαδη τον Δήμο

αν δεν υπαρχει αναγκη η δυνατοτητα τακτοποιησης προβληματικών οικοπέδων το κοινοχρηστο προσκυρώνεται στα παρακείμενα οικοπεδα κατα την διακριτική εξουσία της διοικησης Στε 1164/1984,1475/1977 και

11019/1019/10/1987 εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ

η εφαρμογη ρυμοτομικού ημιγραφικά σκαναρισμα και διόρθωση κλιμακας

το w.c γραφτο βοηθητικό χώρο η υπο κατεδάφιση

επιτρέπεται η σύσταση καθετου συνιδιοκτησίας (διανομή κατα χρήση)

χρησεις--> ιδιαίτερες χρήσεις-κοινωνικές εξυπηρετήσεις-χωροθετηση με ππεα και τοποικό ρυμοτομικό

αποστάσεις αρθρο 29 ν 2508/97 φεκ 124/Α/13-6-97

αποστασεις εγκύκλιος 31650/23/21-6-93 εγκ23/93 απο υφιστάμενα κοιμητηρια

επίσης αποφαση 26882/5769/98 ΦΕΚ838/Δ/23-10-98 καθορισμός δικαιολογητικών για μείωση των αποστάσεων

συνάδελφε μην μπλέκεις πολοεδιμικά θέματα με θεματα εμπράγματου

δικαίου.

η δουλεία είναι εμπράγματο δικαίωμα

στο τοπογραφικό που θα συντάξεις βάλε να υπογράψουν και οι δύο αφού

συμφωνούν

δικαίωμα προσβασης υφισταται εντος και εκτος σχεδιου

αφου υπάρχει συμφωνια θα αναφερθεί ρητώς απο τον συμβολαιογράφο

και θα υπάρξει δέσμευση και των δύο εμπλεκομένων για να αποφευχθεί

πιθανή αξίωση στο μελλον για συντομότερη προσβαση η κατι αλλο

συναδελφε p.varvaris

προκειται για διφορετικά πράγματα ουσιαστικά διαφορετικές μικροκομπίνες

η ανώμαλη δικαιοπραξία αποβλέπει σε κατάτμηση κληροτεμαχίου κατα παράβαση του αγροτικού κώδικα και των πλολεοδομικών διατάξεων με επικήρωση ιδιωτικού συμφωνητικού ν.δ 3958/1959 Στε 1588/1966

η χρησικτησία είναι πρωτότυπος και οχι παράγωγος τρόπος κτήσης

κάποιο πρόσωπο που ενδεχομένως μπορει να αξιώσει και αυτό χρησικτησία

(συννομέας, συκληρονόμος) συνομογεί αποκλειστική νομή για ικανό διάστημα υπερ του ενδιαφερομένου.

βεβαίωση Δημάρχου η Προέδρου τοπικού συμβουλίου

ότι προυφίσταται της κρίσιμης ημερομηνίας κατα θέση, σχήμα και εμβαδό

αρχικά η συνένωση επιτρεπόταν στην παρέκκκλιση βασει του νδ690/48

το νομικό συμβούλιο του κράτους 902/74 επιτρέπει μόνο στον κανόνα.

με απόφαση υπουργού 32/78 επιτρεπόταν στην παρέκκλιση

μετά ξαναάλλαξε

57796/12546/28-09-83 αποφαη γεν γραμματεα υπεχωδε (εγκύκλιος 130/83)

17878/3688/84 εγκύκλιος και 673/82 αποφαση συμβ.επικρατείας

σήμερα τελικά ισχύει στον κανόνα