ΘΕΟΧΑΡΗΣ

τελικά είναι κυρωμένη πράξη εφαρμογής με τις διατάξεις του 1337/83? τα 76 τ.μ με τον επιτρεπόμενο συντελεστή κάλυψης δημιουργούν οικόπεδο σύμφωνα με το παλαιό άρθρο 25? η υπόθεση ξεκαθαρίζεται με την με αριθμό 249/2010 (15 Ιουνίου 2010) γνωμοδότηση του ΝΣΚ κυρίως με το σκεπτικό-γνωμοδότηση στο 2ο υποερώτημα του 2ου ερωτήματος που είχε τεθεί.

πολύ περίεργα πράγματα 1.άρση δηλ κατάργηση ΚΧ με δικαστική απόφαση 2.δέσμευση εισφοράς σε κυρωμένη πράξη ή μήπως δεν είναι κυρωμένη και μάλιστα με πρόσωπο,συνήθως στά όρια αφήνεται 3.απαράδεκτη μορφή,σχήμα τελικού οικοπέδου ή μήπως δεν είναι τελικό είναι σίγουρο ότι αυτά τα 76 τ.μ είναι πολεοδομικά αξιοποιήσιμα?περισσότερο πιθανό θεωρώ να μετατραπούν σε χρήμα διευκρίνισε τα παραπάνω και αν μπορείς περιέγαψε καλύτερα στο σκαρίφημα το οικόπεδο!!!!!!

απλά όργανα χρειάζονται ανάλογα και με τα χρήματα που μπορεί να διαθέσει κάποιος και ανάλογα με τη φύση του έργου χρειάζεσαι εξοπλισμό πεδίου-λογισμικό πεδίου-λογισμικό γραφείου τα δύο πρώτα καλύπτονται σε ικανοποιητικό βαθμό από τους περισσότερους οίκους λογιαμικό γραφείου υπάρχει διαθέσιμο και ελεύθερο αν γίνεις πιό συγκεκριμένος και οι απαντήσεις θα είναι πιό συγκεκριμένες απο τις 17/10/2010 που είσαι μέλος στο φόρουμ αλλά και πρίν στην ενότητα έχουν γραφτεί πολλά,ρίξε μιά ματιά

ο μελετηττής του Κτηματολογίου οφείλει να συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία της περιοχής μελέτη Εθνικού Κτηματολογίου αγνοώντας πράξεις εφαρμογής δεν γίνεται έχουμε συζητήσει στο φόρουμ εκτενώς για τα εμπράγμτα δικαιώματα που δημιουργούνται ή αλλάζουν με τις πράξεις εφαρμογής το αν υπήρχε διαθέσιμη γη για να αποδοθεί το νέο οικόπεδο πρέπει να ψάξει κανείς όλη την μελέτη,προφανώς μετατράπηκε σε αποζημίωση δεν διευκρινίζεται όμως απο το αρχικό μήνυμα αν πρόκειται περί κυρωμένης και μεταγεγραμμένης πράξης διορθωτική θα γίνει ως πρός τι? τι θα πεί δεν δίνουν σαφείς απαντήσεις προς τους πολίτες οι υπάλληλοι του Κτηματολογίου και της Πολεοδομίας? επίσης δεν κατανοώ γιατί θα πρέπει να βασίζεται κανείς σε φήμες και να ενεργεί ή να απέχει ανάλογα? το νομοθετικό πλαίσιο είναι σαφές και επαρκές.Ο πανικός είναι ένδειξη μη ενημέρωσης και σύγχυσης των πολιτών που ανυπεράσπιστοι απο μία αδιάφορη διοίκηση προσπαθούν να καταλάβουν τι γίνεται και τι επιπτώσεις υπάρχουν πραγματικά στις ιδιοκτησίες τους. Συχνά οι επιπτώσεις είναι φανταστικές χωρίς να υπάρχει επι της ουσίας πρόβλημα

προς το παρόν αναμένουμε τις απαντήσεις του συναδέλφου που έθεσε αρχικά το ερώτημα θα συμφωνήσω ότι απαιτείται ακρίβεια στις χαράξεις-εφαρμογές οικοπέδων σε περιπτώσεις πράξεων εφαρμογής αλλά όταν η μελέτη παρουσιάζει τόσο σοβαρά κενά και προβλήματα δεν είναι εφικτό. Οταν δεν υπάρχουν στοιχεία των βασικών δικτύων αναφοράς και εξάρτησης ας σκεφθούμε τι θα γίνεται με εμβαδά,κλεισίματα οικοδομικών τετραγώνων,ερυθρά υψόμετρα κλπ συνάδελφε nbr συμφωνούμε ότι θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί το σύστημα προβολής ΤΜ3 και το πολυγωνομετρικό δίκτυο αλλά στην προκειμέμη περίπτωση δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία ενδεχομένως λοιπόν σε ΕΓΣΑ να απλουστευθεί η εργασία πάντα βέβαια κάνοντας σωστούς μετασχηματισμούς και ελέγχους σε ότι υπάρχει ή έχει εφαρμοσθεί απο άλλους συναδέλφους

1.οι αξονοδιασταυρώσεις είναι υλοποιημένες ή απλά υπάρχει ο πίνακας συντεταγμένων τους? 2. υπάρχουν σημεία επιπεδομετρικών λεπτομερειών (γωνίες κτιρίων,σταθερές περιφράξεις) κοντά στην περιοχή που σε ενδιαφέρει και μπορείς να αποτυπώσεις? 3.υπάρχουν απο εργασίες άλλων συναδέλφων υλοποιημένα όρια των νέων οικοπέδων? 4.είπες στην υπηρεσία ότι πράξη εφαρμογής χωρίς τριγωνομετρικό,χωροσταθμικό και πολυγωνομετρικό δίκτυο είναι απαράδεκτο και έκνομο να υφίσταται? κατέθεσε και μία αίτηση για να σου απαντήσουν εγγράφως με βάση τις απαντήσεις σου στα 1,2,3 τα ξαναλέμε

το θέμα θα διευθετηθεί με την πράξη εφαρμογής θα υπολογισθεί η οφειλόμενη εισφορά γής και αν τα ρυμοτομούμενα τμήματα είναι μεγαλύερα απο αυτή θα σας αποδοθούν τα επιπλέον μεσω των προβλεπόμενων διαδικασιών τακτοποιήσεων, προσκυρώσεων κλπ με την πράξη εφαρμογής προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα τα νέα οικόπεδα είναι δυνατόν να είναι στην ίδια θέση με αυτά που σας έχουν απομείνει αφού προστεθούν οι εισφορές άλλων ιδιοκτητών, είτε με προσκυρώσεις αλλά μπορεί να σας δοθούν σε άλλη θέση ανάλογα με την διαθέσιμη γη η διαδικασία των πράξεων εφαρμογή δεν είναι δυνατόν να περιγραφεί σε λίγες σειρές κειμένου σε κάθε περίπτωση συμβουλευτείτε Τοπογράφο Μηχανικό της περιοχής και παρακολουθείστε τις διαδικασίες οι πολεοδομικές μελέτες και οι πράξεις εφαρμογής τους δυστυχώς διαρκούν για αρκετό χρονικό διάστημα αλλά να μην ξεχνάτε ότι απο ιδιοκτήτες αγροτεμαχίου θα είστε ιδιοκτήτες οικοπέδου ή οικοπέδων τα οποία έχουν μεγαλύτερη αξία και επιτρέπουν καλύτερη πολεοδομική και οικοδομική εκμετάλλευση αυτά τα λίγα για αρχή

συνάδελφε m_p 1.ο 651/77 δεν είναι νόμος για προδιαγραφές σύνταξης τοπογαρφικών διαγραμμάτων 2.σύνταξη τοπογραφικού με αντιγραφή,μεγένθυση ή σμίκρυνση δεν υπάρχει ενδεχομένως σαν απόσπασμα και μόνο 3. η εξάρτηση με την γεωδαιτική σημασία του όρου απέχει πολύ απο όσα αναγράφεις 4.μετατροπή συντεταγμένων γεωτεμαχίων διανομών απο Hatt σε ΕΓΣΑ γίνεται αλλά δεν είναι μιά απλή μετατροπή, το θέμα αυτό έχει εξανληθεί στο φόρουμ 5.Οι συμβολαιογράφοι δεν ασχολούνται με το τεχνικό μέρος,ακόμη και αυτό που έμμεσα τους έχει ζητηθεί να ελέγχουν αν το σύστημα προβολής είναι ΕΓΣΑ είναι υπερβολικό και αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού 6.τα ερωτήματα των συναδέλφων παραπάνω παραμένουν 7. Οι περισσότεροι συνάδελφοι αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα,δυστυχώς τα πράγματα είναι πολύ άσχημα.

δεν καταλαβαίνω ειλικρινά τι γράφετε στο τελαυταίο μήνυμά σας!!!! είμαι αρκετά μεγάλος σε ηλικία και έχω καταλάβει σε ποιά χώρα βρίσκομαι το φόρουμ μας έχει μόνο την φωνή (την γραφή για να κυριολεκτούμε) των μελών του υποστηρίζουμε ότι η νομοθεσία δεν πρέπει να εφαρμόζεται αλα καρτ και ότι ο σκοπός δεν αγιάζει τα μέσα δυστυχώς καταδικασμένες απο τους μηχανικούς πρακτικές και νοοτροπίες υφίστανται ακόμη το τελευταίο που έχω να σας πώ είναι τα αιτήματά σας και τις διεκδικήσεις να τα καταθέτετε εγγράφως και να απαιτείτε έγγραφη απάντηση

συνάδλεφε DIMITRIS80 εύλογο το ερώτημά σου,όμως τα δικαστήρια δεν αποφασίζουν πάντα και με πολεοδομικά κριτήρια δεν είναι μόνο το πρόβλημα της δημιουργίας μη αρτίου,δημιουργείται πρόβλημα και στα όμορα που μπορεί να είναι άρτια και οικοδομήσιμα βλέπεις τι γίνεται νομή,άτυπη σύμβαση,άτυπη διανομή-κατάτμηση,τακτική χρησικτησία,έκτακτη χρησικτησία,μεταβιβάσεις με ή χωρίς δικαιοπραξία,συνένωση στον κανόνα,συνένωση στην παρέκκλιση κλπ ανάμεσα στα πολλά που πρέπει να γίνουν είναι να αποφασίσει κάποια στιγμή η Πολιτεία να βάλει κάποια τάξη και κάποιο φραγμό σε καταχρηστικές επιλογές

δεν ειρωνεύομαι ούτε λοιδορώ συναδέλφους μου στα 5 χρόνια στο φόρουμ είσαι ο πρώτος που μου γράφει κάτι σχετικό με "υφάκι και ειρωνία" το παραπάνω μήνυμά μου έχει δύο σκοπούς πρώτα να ενημερωθώ για τις αποκλίσιες στην περιοχή σου με βάση την μεθοδολογία που ακολουθείς, τον λόγο θα στον εξηγησω στο μέλλον και κατα δεύτερο λόγο να σε προτρέψω καθαρά συναδεφικά να μην είσαι απλός χρήστης αλλά να το ψάχνεις λίγο παραπάνω

Διλωματούχος Τοπογράφος Μηχανικός είσαι σύμφωνα με το προφίλ Static Hepos και RTK απο δύο ιδιωτικά δίκτυα και όλα αυτά +/- 1 cm πράγματι αξιοθαύμαστο!!!!!!!!! όταν βρεις χρόνο εξήγησε λίγο το "αναμενόμενα αποτελέσματα"

οχι πάντα προσοχή στους αυτοκινητόδρομους το παράπλευρο δίκτυο συμβολίζεται με Π (Π1-παράπλευρος1, Π3α-παράπλευρος 3α) και οι service road με SR (SR1- service road1) δεν είναι το ίδιο τόσο απο πλευράς λειτουργίας,λειτουργικής κατάταξης αλλά και πολεοδομικά νομίζω θα πρέπει να ρωτήσεις σχετικά

συνάδλεφε Julius Caesar για την μετατροπή συντεταγμένων δεν νομίζω ότι τέθηκε ποτέ ζήτημα πως έγινε για την εξάρτηση έχει τεθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/13 το άν οι εργασίες που γίνονται για τον προσδιορισμό των συντεταγμένων κάποιων στάσεων ή η απευθείας αποτύπωση με RTK απο το Hepos ή Ιδιωτικά δίκτυα είναι εξάρτηση με την γεωδαιτική σημασία του όρου είναι ζήτημα που θέλει αρκετή συζήτηση μου κάνει εντύπωση πάντως η υπεραπλούστευση του συναδέλφου giorgosv παραπάνω ότι τα "περισσότερα ιδιωτικά έχουν συνορθωθεί απο το Hepos και πρακτικά δίνουν τα ίδια αποτελέσματα" ανεξάρτητα μεθοδολογίας,ανεξάρτητα αν το δίκτυο είναι GNSS κλπ

για τους Διπλωματούχους Αγρονόμους-Τοπογράφους Μηχανικούς το εξαρτημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα χρειαζόταν-χρειάζεται-και θα χρειάζεται πάντα για τους συμβολαιογράφους και τους εκπονούντας τοπογραφικά γενικότερα εξαρτάται απο την χρονική περίοδο άλλοτε τα γλυκά στο φούρνο και άλλοτε έξω απο τον φούρνο

συνάδελφε τι σχέση έχει η απόσταση τοποθέτησης κτιριου με βάση τα ισχύοντα για την ασφάλεια υπεραστικης κυκλοφορίας με το πρόσωπο του γεωτεμαχίου αν υποθέχουμε ότι το γεωτεμάχιο απαιτείται να έχει πρόσωπο 45 αλλά στενεύει και απο 50μ πρόσωπο στην οδό στην θέση τοποθέτησης του κτιρίου έχει 44 αυτό σημαίνει ότι χάνει την αρτιότητά του και την οικοδομησιμότητά του???

παράπλευρος 3α

θα πρέπει να αναζητήσεις τα τυπικά σχέδια των τύπων συνδέσεων αντίγραφα έχουν οι υπηρεσίες οχι απο το ΦΕΚ είναι πιό κατανοητά απο την περιγραγή ναι η διαπλάτυνση είναι βελτίωση,όπως και κάθε τι που βελτιώνει την οριζοντιογραφία,μηκοτομή,επικλίσεις,διαπλατύνσεις,διατομές τα βασικά δηλαδή στοιχεία του γεωμετρικού σχεδιασμού οδών

συνάδελφε αν έχεις στοιχεία για επανεφαρμογή μπορείς να κάνεις τους απαραίτητους ελέγχους είναι σίγουρο ότι η διαφορά προκύπτει απο την μετακίνηση του φράκτη σε βάρος του γεωτεμαχίου? είσαι βέβαιος για την αρχική εμβαδομέτρηση?προκύπτει με αναλυτικό τρόπο? εννοώ για απλό γεωμετρικό σχήμα και όχι συντεταγμένες είσαι βέβαιος ότι δεν υπάρχει καταπάτηση απο όμορο ιδιοκτήτη? η απόκλιση πάντως είναι της τάξης του 5% αναμενόμενη για παλιές διανομές

εγώ το βλέπω όλο αλλά το επαναλαμβάνω και ας επέμβουν οι συντονιστές δεν σημαίνει ότι και η αντίστοιχη οδός θα πρέπει να προυφίσταται του χρόνου της παρέκκλισης αν π.χ ένα γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένη οδό και δεν ικανοποιούσε τις απαιτήσεις τις παρέκκλισης τότε δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα άν αναγνωρισθεί η οδός π.χ ως κύρια δημοτική οδός ικανοποιεί τις απαιτήσεις της παρέκκλισης επίσης αν ένα γεωτεμάχιο ικανοποιούσε τις απαιτήσεις αλλά η οδός αποχαρακτηρισθεί για κάποιο λόγο ενδεχομένως να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα επομένως δεν είναι απαραίτητο δρόμος και απομειωμένης εκτάσεως( λογω απαλλοτριώσεως) γεωτεμάχιο να προυφίστανται. Αρκεί το γεωτεμάχιο

μελετητές στην χώρα μας υπάρχουν για πάρα πολλούς λόγους και ευτυχώς υπάρχουν γιατί ο σχεδιασμός θα ήταν προνόμιο μιάς αδιάλακτης,αδιάφορης,απόμακρης και αλαζονικής διοίκησης ζητάτε πράγματα που ενδεχομένως να μην απαιτούνται το πλαίσιο χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού στην χώρα μας αναθεωρείται συχνά Στο παρόν φόρουμ έχουμε καταδείξει τις αδυναμίες της Πολιτείας να συντονίσει τους θεσπισθέντες σχεδιασμούς και να άρει τις αντιφάσεις τους Συχνά οι μελετητές μιά και αναφέρεστε δεν είναι απλά να σχεδιάζουν και να εισηγούνται αποφάσεις αλλά να διαπραγματεύονται,να επικοινωνούν και να διευκολύνουν την υλοποίηση πρωτοβουλιών που προέρχονται απο τους πολίτες Για το ερώτημά σας αν δεν μας δώσετε λεπτομερή στοιχεία δεν θα μπορέσουμε να συνδράμουμε αλλά με κάθε σεβασμό δεν βρήκατε κανέναν συνάδελφο στην περιοχή για να θέσετε τα ερωτήματά σας. Θεωρείτε σωστό βασιζόμενος/η σε κάποιες απαντήσεις απο δώ να αντιπαραβάλετε ή να διεκδικήσετε κάτι απο την Υπηρεσία

δεν σημαίνει ότι και η αντίστοιχη οδός θα πρέπει να προυφίσταται του χρόνου της παρέκκλισης αν π.χ ένα γεωτεμάχιο είχε πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένη οδό και δεν ικανοποιούσε τις απαιτήσεις τις παρέκκλισης τότε δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο σήμερα άν αναγνωρισθεί η οδός π.χ ως κύρια δημοτική οδός ικανοποιεί τις απαιτήσεις της παρέκκλισης επίσης αν ένα γεωτεμάχιο ικανοποιούσε τις απαιτήσεις αλλά η οδός αποχαρακτηρισθεί για κάποιο λόγο ενδεχομένως να απωλέσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα επομένως δεν είναι απαραίτητο δρόμος και απομειωμένης εκτάσεως( λογω απαλλοτριώσεως) γεωτεμάχιο να προυφίστανται. Αρκεί το γεωτεμάχιο

γράφει απαλλοτρίωση (εδώ υπάγεται το γεωτεμάχιο που αναφέρεσαι) ή διάνοιξη εθνικών επαρχιακών κλπ δεν γράφει απαλλοτρίωση ΓΙΑ διάνοιξη εθνικών,επαρχιακών κλπ αν η απαλλοτρίωση γινόταν για πυλώνα ΔΕΗ,για διέλευση αγωγού τι θα γινόταν?

στην περίπτωση αυτή (όπως π.χ και στην δήλωση του Ε9) το τμήμα του οικοπέδου θεωρείται αυτοτελές χωρίς να αλλάζει τίποτε όμως διευκρινίζω όσον αφορά το πολεοδομικό καθεστώς του ενιαίου οικοπέδου απλά για υπολογιστικούς-φορολογικούς λόγους

για μία τόσο σοβαρή επένδυση και επίσης μεγάλο περιουσιακό δεδομένο το να ζητάτε πληροφορίες απο ένα φόρουμ δεν ενδείκνυται αναθέστε σε Τοπογράφο Μηχανικό την σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές και τα νέα πολεοδομικά δεδομένα Εκτός των απαντήσεων που θα πάρετε υπεύθυνα για τα ερωτήματα το διάγραμμα θα σας είναι χρήσιμο σε τυχόν πώληση,μεταβίβαση κλπ όσο και αν σας φαίνεται απλό υπάρχουν πολλά που πρέπει να ερευνήσει ο συνάδελφος που θα αναλάβει την μελέτη εκτός απο τις εργασίες αποτύπωσης και σχεδίασης