dsworks
-
Περιεχόμενα
934 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από dsworks
-
-
1 ώρα πριν, Gousgounis said:
Όσον αφορά την online ψηφιακή που δίνει το ΤΕΕ, επειδή είναι του ΤΕΕ πιθανώς να περνάει αυτόματα το πιστοποιητικό στην εφαρμογή. Με οποιαδήποτε άλλη online υπογραφή δε θα μπορούσε να γίνει η διαδικασία.
Δεν ξέρω με την online του ΤΕΕ τι γίνεται. Πάντως, με τις άλλες online του «Δημοσίου» (Websign), υπογράφεις ένα PDF και μετά κάνεις export την υπογραφή σε ένα .cer αρχείο, το οποίο ανεβάζεις μετά στην πλατφόρμα.
-
2
-
-
sdtopo, αν κατάλαβα καλά, ο συνάδελφος μιλάει για τμήμα κτιρίου εντός πρασιάς, όχι ρυμοτομούμενο (τέμνεται από την ΟΓ, όχι από την ΡΓ).
rvasilop, εφόσον ισχύει αυτό που είπα παραπάνω, η τακτοποίηση εξαρτάται αν έχει γίνει πριν ή μετά το 1983. Πριν, είναι κατηγορία 2, προχωράει κανονικά. Μετά, είναι κατηγορία 5, δεν γίνεται τίποτα αυτή τη στιγμή.
-
2
-
-
4 ώρες πριν, a.k.topo said:
Το ζήτημα είναι ότι έχουμε ένα ενιαιό κτίσμα το οποίο κτιστηκε νομίμως(ΟΑ+τακτοποιησεις) πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής και πριν την ολοκλήρωση της πολεοδομικής μελέτης.
Τώρα θέλει ο ιδιοκτήτης να το μεταβιβάσει .
...
ΥΓ:επίσημαινω πως από την κύρωση έχουν περασει 14 χρόνια και η απαλλοτριωση δεν έχει εφαρμοστεί.
Καταρχάς, ρυμοτομικά - πίνακες ΠΕ - διαγράμματα ΠΕ από το Δήμο, όχι το e-poleodomia, πολλά μπορεί να έχουν γίνει (τροποποιήσεις, διορθωτικές, κλπ).
Από την κτηματογράφηση μέχρι την κύρωση είναι πολλές οι αναρτήσεις που κανένας δεν πήρε χαμπάρι..!
Πολύ σημαντικό: έχει Κτηματολόγιο; Τι λέει το Κτηματολόγιο;
Γνώμη μου, η ΗΤΚ είναι το τελευταίο που σε νοιάζει.
Αν τα πράγματα είναι όπως τα περιγράφεις, το ρυμοτομούμενο τμήμα, το συγκεκριμένο τμήμα κάτω από το κτίριο, δεν ανήκει στην ιδιοκτησία, δεν μπορεί να είναι αντικείμενο μεταβίβασης, δεν σε νοιάζει να μπει σε ΗΤΚ
Πρόταση. Το προβλεπόμενο ρυμοτομούμενο δεν έχει διανοιχτεί και μάλλον κανένας δεν νοιάζεται. Αίτηση Ν4759/20 για αποχαρακτηρισμό του ρυμοτομούμενου. Θα προκύψει τροποποίηση ρυμοτομικού, ύστερα διορθωτική πράξη εφαρμογής, και μετά μεταβίβαση.
-
3
-
-
3 ώρες πριν, alej said:
Αφού αναφέρει ότι είναι εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού (να υποθέσουμε και πάνω από 100μ) γιατί εμπίπτει στα ακαθάριστα;
https://akatharista.apps.gov.gr/pages/faqs
Συχνές Ερωτήσεις
1. Ποιοι είναι υπόχρεοι υποβολής δήλωσης καθαρισμού;
Οι ιδιοκτήτες, νομείς, επικαρπωτές, μισθωτές ή υπομισθωτές οικοπεδικών και λοιπών ακάλυπτων χώρων που βρίσκονται σε:
α. περιοχές εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων,
β. περιοχές εντός ορίων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,
γ. εκτάσεις που βρίσκονται εντός ακτίνας 100 μ. από τα όρια των ανωτέρω περ.(α) και (β), κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας και
δ. εκτός σχεδίου γήπεδα με κτίσμα, για τις εκτάσεις που δεν υπάγονται στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη της περιοχής και κατόπιν ενημέρωσης της αρμόδιας δασικής υπηρεσίας.-
2
-
-
29 λεπτά πριν, katrmp said:
Δεν εχω καταλάβει. Δοθηκε παράταση 30 /6 αλλα συνεχιζει να εχει ημερομηνία λήξης 31/5 αλλη υποχρεωση και πάλι του ιδιοκτητη εφοσον και αν το ακινητό του? Εκεινη δεν την παρατείνουν?
https://ecopress.gr/ypen-paratasi-gia-ta-metra-pyroprosta/
Παράταση έως τις 21 Ιουνίου της προθεσμίας εφαρμογής των μέτρων πυροπροστασίας των δασικών ακινήτων ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης. Ο ίδιος τόνισε ότι στόχος της σχετικής νομοθεσίας είναι «να έχουμε την μέγιστη δυνατή κινητοποίηση για ένα πολύ δύσκολο καλοκαίρι που έρχεται» και όχι η επιβολή προστίμων.
-
2
-
-
32 λεπτά πριν, Solum said:
[@baggelism] Τόσο η έκδοση βεβαιώσεων του Άρθρου 83 του Ν.4495 όσο και η ρύθμιση αυθαιρεσιών γίνονται μέσω της ίδιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ.
Επομένως, η καταχώρηση στο σύστημα δεν ισοδυναμεί αναγκαστικά με αίτηση υπαγωγής.
Για τα προ 30-11-1955 υφιστάμενα δεν υπάρχει αντικείμενο ρύθμισης.
Εφόσον χρειαστεί, όμως, έχεις τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης όπου επιλέγεις τον κατάλληλο τύπο (με εξαιρέσεις).Όχι δεν γίνονται από την ίδια πλατφόρμα. Η συγκεκριμένη βεβαίωση έχει αυτό τον τίτλο, αλλά βγαίνει από την πλατφόρμα της ηλεκτρονικής ταυτότητας. Αυτά που έχουν ειπωθεί στον baggelism παραπάνω δεν ισχύουν χρόνια τώρα.
Ανακεφαλαίωση. Βεβαίωση προ του 55 από τον Δήμο ή μηχανικό, και καταχώρηση στην ΗΤΚ.
-
3 λεπτά πριν, tetris said:
Το έχει ρωτήσει ο συνάδελφος πιο πάνω. Τι να κάνουμε, να ανοίξουμε καινούριο θέμα?
Δεν είπα αυτό.
Είπα, έχει προ του 55. Γιατί να μπει στον 4495;
-
9 ώρες πριν, baggelism said:
Και πως θα καταχωρηθούν στο σύστημα ;
9 ώρες πριν, tetris said:Κάνεις καταχώριση, χωρίς δήλωση αυθαιρεσιών/υπολογισμό προστίμου.
Εννοείται ότι διαθέτεις όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που πιστοποιούν ότι είναι προ 55
8 ώρες πριν, baggelism said:Ναι δεν θα υπάρχει πρόστιμο ούτε κάποια καταχώριση στις αυθαιρεσίες όμως γίνεται υπαγωγή στον 4495 και βγαίνει βεβαίωση.
(παρότι συζητάμε κάτι τελείως διαφορετικό από τον τίτλο του θέματος)
Για προ του 55, τι σύστημα και τι υπαγωγή; Τι είναι αυτά που λέτε;
-
On Sat May 11 2024 (GMT+0000) at 3:34 ΜΜ, baggelism said:
Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση πελάτη μου. Περίπου το 1970 βγήκε σε ΦΕΚ η απαλλοτρίωση μέρους του αγροτεμαχίου για την διαπλάτυνση επαρχιακής οδού. Η διαπλάτυνση της οδού δεν έγινε ποτέ. Μέσα στο χώρο που θα έπρεπε να έχει απαλλοτριωθεί ο πελάτης μου έχει κτίσμα προ του 1955 και με ρωτάει τώρα εάν μπορεί να διεκδικήσει το απαλλοτριωμένο τμήμα μετά από τόσα χρόνια και ποια είναι η διαδικασία. Επίσης θέλει να βάλει ρεύμα στο ακίνητο. Σαν νέος που είμαι δεν μου έχει τύχει πάλι κάποια τέτοια υπόθεση. Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος τι γίνεται σε περιπτώσεις που δεν συντελέστηκε ποτέ η απαλλοτρίωση και ποιες ενέργειες πρέπει να κάνουμε ώστε να κατοχυρωθεί στον πελάτη μου ; Ευχαριστώ πολύ
On Sun May 12 2024 (GMT+0000) at 2:43 ΜΜ, baggelism said:Σε περίπτωση που έχει εισπραχθεί και δεν έχει γίνει διαπλάτυνση, υπάρχει δυνατότητα με κάποιο ποσό να πάρει πίσω το έδαφος της απαλλοτρίωσης λόγω των αρκετών χρόνων που έχουν περάσει?
Μία απαλλοτρίωση έχει ΦΕΚ κήρυξης, και ΦΕΚ παρακατάθεσης (προσωρινής) αποζημίωσης, το οποίο είναι και η ημερομηνία αλλαγής της κυριότητας.
Αλλά...
... κάθε απαλλοτρίωση δρόμου πάει σετάκι με μία πράξη αναλογισμού, σχέδιο+πίνακες+αποφάσεις κύρωσης. Το προ του 1955 κτίσμα θα πρέπει να φαίνεται σε σχέδιο & πίνακες, και να έχει αποζημιωθεί και αυτό (από τον υπερ'ου η απαλλοτρίωση).
-
2
-
-
10 ώρες πριν, dimitris GM said:
δημοσιευθηκε ο νεος νομος
αριθ. 5106/24 σε ΦΕΚ Α 63/24
https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/12572060.pdf
Και εννοείται ότι όλη η Ελλάδα περιμένει τις νέες εκδόσεις των ΝΟΚ και 4495 από τον kan62...
... πασχαλιάτικα..!
Καλημέρα σε όλους!
-
20 ώρες πριν, χαιδω said:
Καλημέρα και καλό μήνα,
έχω το ημιυπόγειο ενός κτιρίου που φαίνεται σαν 3 αποθήκες με 3 ΚΑΕΚ (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Κατά την αυτοψία υπάρχει μια κατοικία. Κάνω τώρα την ρύθμιση με 4495 για αλλαγή χρήσης, ΥΔ,ΥΚ και ότι άλλο έχει.
Η ΗΤΚ θα είναι μία σωστά; και μετά πάει στο κτηματολόγιο και αλλάζει; πως προχωράμε;
Ευχαριστώ
18 ώρες πριν, χαιδω said:Από κατασκευής είναι έτσι,τώρα θα γίνει ρύθμιση και μεταβιβάση και ρωτάω πως θα το χειριστώ
Μετά την ρύθμιση 4495, πας για τροποποίηση σύστασης, και μετά μεταβίβαση. ΗΤΚ, όσες χρειαστούν (3+1 για την τροποποίηση, 1 ή καμία για την μεταβίβαση, σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο).
Η τροποποίηση της σύστασης και η μεταβίβαση μεταγράφονται στο Κτηματολόγιο.
-
1
-
1
-
-
Μόλις το έλυσα, χρειάστηκε να κατέβουν τα dpi στο PDF της εικόνας. Πρέπει να κοιτάμε την επισκόπηση αποδεικτικού πριν την υποβολή. Χθες βράδυ πάτησα υποβολή με το που τα είδα όλα πράσινα. Και σήμερα, νέο ΚΗΔ και δοκιμές...
Καλό βράδυ σε όλους!
-
Αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα από χθες βράδυ. Ενώ όλη η διαδικασία προχωράει κανονικά, στο αποδεικτικό υποβολής δεν εμφανίζεται η εικόνα του τοπογραφικού, παρά μόνο ένα πλαίσιο και η ψηφιακή υπογραφή στη θέση της.
Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος;
-
Νόμος 4759/2020 κεφάλαιο Η. Καλό διάβασμα.
-
Το συγκεκριμένο οικόπεδο μένει εκτός σχεδίου, για κάποιο λόγο. Μυρίζει πρόβλημα από χιλιόμετρα! Πιθανότατα, δασικό. Πρέπει να το μελετήσει κάποιος μηχανικός.
-
έχουμε και το επίσημο: Ν.4990/2022 άρθρο 39, ΦΕΚ 210-Α-11.11.2022
Patrick, αυτό αφορά μόνο το συγκεκριμένο ζήτημα.
-
Η συγκεκριμένη παράταση αφορά στην οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών, σε 313 συνολικά περιοχές. Παραδείγματα: Μαρούσι, Νίκαια
-
Εξακολουθώ να πιστεύω ότι είναι ελλειπής δήλωση στην πλατφόρμα.
Δείξε μας τι έχει δηλώσει εδώ. Ή ανέβασε το DXF να του ρίξουμε μια ματιά
-
2
-
-
Είναι παλιό θέμα, αλλά δεν το βλέπω σαν είδηση αλλού.
Ψηφίστηκε η νέα παράταση, σε αναμονή του ΦΕΚ.
εδώ το νομοσχέδιο μετά την ψήφιση:
https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/12130751.pdf
είναι το άρθρο 39, σελ 44
-
Το πρόβλημα δεν είναι στο DXF. Δεν έχεις συμπληρώσει όλα τα στοιχεία ακινήτου στην πλατφόρμα.
-
1
-
-
Σήμερα είδα ψηφιακή υπογραφή & έκδοση ΚΗΔ, κλπ με άϋλη ψηφιακή υπογραφή που έχουν μοιράσει στα υπουργεία.
Ένα σας λέω, είμαστε μεγάλα κορόϊδα.
Ούτε στικάκια, ούτε συμβατά λειτουργικά συστήματα, τα πράγματα όπως θα 'πρεπε να είναι.
Καλησπέρα σε όλους!
-
19 λεπτά πριν, dimitris GM said:
Αν τα θελει συνενωμενα, θα εκδοσει αδεια σαν "ενα, συνενωμενο τοις πραγμασιν" οριζοντας τα αβγδεα του "συνεωμενου" δειχνοντας με εστιγμενη το "παλαιο συνορο", οπως θα τα αναφερει ο μηχανικος στο τοπογραφικο.
Στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα γινει, θα κανει και την γεωμετρικη μεταβολη, για να παρουν τα δυο, ενα ΚΑΕΚ.
Δημήτρη, για να εκδόσεις ΟΑ πρέπει να εκδόσεις ηλεκτρονική ταυτότητα, και ηλεκτρονική ταυτότητα δεν βγαίνει σε δύο ΚΑΕΚ.
Να σας πω ένα παράδειγμα να μου πείτε λύση: Δήμος έχει αποκτήσει με διάφορους τρόπους (απαλλοτριώσεις, αγορές, κλπ) όλα τα ακίνητα σε ένα ΟΤ (χαρακτηρισμένο σχολικό χώρο). Έχει μαζέψει 15 ΚΑΕΚ δικά του, το καθένα με άλλο τίτλο. Πως θα κτιστεί το σχολείο;
-
On 7/4/2022 at 11:16 ΠΜ, Pavlos33 said:
Λογικά έχουν και διαφορετικά ΚΑΕΚ λάβει.
Στα πλαίσια κάποιας πράξης (πχ έκδοσης Ο.Α) θα δειχτούν ως τοις πράγμασιν συνενωμένα. Συμβολαιογραφική συνένωση επί όμορων ίδιου ιδιοκτήτη δεν μπορεί να γίνει.
Επειδή το συγκεκριμένο θέμα με απασχολεί το τελευταίο διάστημα...
... (αν μπορεί και ο Δημήτρης να μας δώσει τα «συμβολαιογραφικά» φώτα του)...
αυτό το «ως τοις πράγμασιν συνενωμένα» προκύπτει από κάποια νομοθεσία;
Καθώς, απ' όσο ξέρω, η έκδοση ΟΑ δεν μεταγράφεται και δεν δημιουργεί τίτλο, ενώ δεν βλέπω πως μπορεί να βγει ΗΤΚ πάνω σε δύο ΚΑΕΚ.
(ξέρετε, ο αντίλογος είναι ότι ένα κτίριο δεν μπορεί να πατάει σε δύο ΚΑΕΚ, και ας είναι του ιδίου, και είτε θα κολλήσει στο κοινό όριο ή θα αφήσει Δ/δ, κάνω κάπου λάθος εγώ ή η ΥΔΟΜ που μου τα λέει αυτά;)
Και γιατί δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική συνένωση επί ομόρων ίδιου ιδιοκτήτη;
(Ή κατάτμηση ενός μεγάλου ΚΑΕΚ σε δύο μικρότερα άρτια ίδιου ιδιοκτήτη, όπως με πληροφόρησε εσχάτως συμβολαιογράφος...)Καλημέρα σε όλους!
-
Σε καμμία περίπτωση δεν θέλω να μειώσω την συμβολή του akis73, απλά λέω ότι υπάρχει πλέον και αυτό:
https://maps.gsis.gr/valuemaps/
Επίσης, επειδή υποψιάζομαι ότι οι περισσότεροι ψάχνουν τιμές ζώνης για 4495, έχουμε καταλάβει ότι ψάχνουμε τιμές ζώνης για το 2016; (έχουν αλλάξει δύο φορές από τότε)
-
1
-
Λειτουργούν κτηματολόγιο, συνένωση ομόρων, διαφορετικά όρια γειτόνων από τα των ΚΑΕΚ
in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Δημοσιεύτηκε
Δεν είναι απαραίτητη η αγορά.
Μπορείς να τα κατεβάσεις από εδώ. Τα όρια των ιδιοκτησιών είναι ανοιχτά δεδομένα.
https://data.ktimatologio.gr/dataset/a7870ace-b5f0-47dc-b86c-3f487377899c
Πράξη συνένωσης δεν υφίσταται διότι δεν προβλέπεται από τον κώδικα αμοιβών συμβολαιογράφων το πως πληρώνεται. Όταν βρεθεί ο τρόπος, μια χαρά θα βλέπουμε πράξεις συνένωσης, και μια χαρά θα μεταγράφονται.