dsworks

Εφόσον δεν άλλαξε κάτι σε σύνολο ΚΧ, σύνολο ΒΧ (μειωτ. συντ.), λοιπές παραβάσεις, η αλλαγή αυτή δεν προκαλεί επανϋπολογισμό του προστίμου. Ο πελάτης σου είναι από τους τυχερούς ενός νόμου-λοταρία και συνεχίζει με το παλιό πρόστιμο (και το νέο χαρτί για τις δόσεις που θα του τυπώσεις).

Κάποια στιγμή πέρσι, Κτηματολόγιο ΑΕ + ΟΚΧΕ = ΕΚΧΑ. Η ΕΚΧΑ έχει πλέον το αρχείο του ΟΚΧΕ. Πας Τιμολέοντος Βάσου, Δευ-Τετ-Παρ 08:00-12:00 (όσο πιο πρωί τόσο καλύτερα). Πας με τις συντεταγμένες της περιοχής που σε ενδιαφέρει, σου λένε αμέσως τι υπάρχει (ημερομηνία λήψης, κλίμακα), μπορείς να δεις την (ψηφιακή) αεροφωτογραφία στην οθόνη του υπολογιστή πριν την παραγγείλεις (οπότε μπορείς μέσα σε λίγη ώρα να κάνεις κανονική έρευνα). Στην ΓΥΣ δεν μπορείς να δεις μια φωτογραφία πριν την παραγγείλεις (δηλαδή κάτι υπάρχει και εκεί, αλλά είναι αρκετά δύσχρηστο και αμφίβολο ότι θα σου κάνει). Έχει α/φ ακόμα και πριν το 1975, αλλά πάντα εξαρτάται από την περιοχή.

Η φωτοερμηνεία είναι η πλέον επιστημονική λύση. Μέχρι το 2003 ίσως βοηθήσει το Google Earth. Από εκεί και πίσω, αφιερώνεις ένα πρωινό, βρίσκεις συντεταγμένες και κατεβαίνεις ΕΚΧΑ, κάθεσαι μπροστά στην οθόνη με τους συναδέλφους και πας όλο και πιο παλιά, μέχρι να βρεις πόσο αλήθεια λένε οι ιδιοκτήτες (ειδικά οι πονηροί που ξέρουν ότι το προ του 75 θα τους κοστίσει λίγα)...

Όπως το λέει και ο Δημήτρης, χωρίς σύσταση, πως να μεταβιβαστεί το ένα κτίριο (και όχι το άλλο; )

Την εγκύκλιο την έχω διαβάσει εξαρχής (από το #4). Το θέμα είναι τι ερμηνεία έχει κάνει το ΤΣΜΕΔΕ, και πως υλοποιείται. Σε άλλα ταμεία δεν έχει γίνει το σπάσιμο που αναφέρεις. Έχεις κάνει ρύθμιση; Σπάει όντως το 2014Β' μισό-μισό; Επίσης, τι γίνεται με το επιτόκιο παλαιοτέρων του 2013 οφειλών;

Άλλο πράγμα η ρύθμιση του ΤΣΜΕΔΕ (ασφαλιστικά ταμεία), άλλο πράγμα η ρύθμιση στα ληξιπρόθεσμα της Εφορίας. Υπάρχει κάποιος που να έχει μπει στην νέα ρύθμιση στο ΤΣΜΕΔΕ, μέσα σε αυτές τις 2 εβδομάδες που τρέχει, να μας πει τι γίνεται με την οφειλή του 2014Β';

καθότι υπάρχει υπάρχει μία συγκεκριμένη ευαισθησία στον συνδιασμό σχολεία + παραχώρηση + ιδιώτες (tags) (λόγω πρότερου βίου...) και καθώς η είδηση δεν φαίνεται να αφορά σχολεία πρέπει κάποιος mod να αλλάξει το tag από «σχολεία» σε «κτίρια» κατά τ'άλλα, σε συνέχεια της κουβέντας που έγινε εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/41275-1200-%CE%BA%CF%84%CE%AF%CF%81%CE%B9%CE%B1-%CF%86%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%C2%AB%CF%83%CF%84%CE%BF%CE%B9%CF%87%CE%B5%CE%B9%CF%8E%CE%BD%CE%BF%CF%85%CE%BD%C2%BB-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%B8%CE%AE%CE%BD%CE%B1/ η ενέργεια φαίνεται σωστή, μακάρι να περάσει και σε στάδιο υλοποίησης.

Σωστό μέχρι εδώ... ... λάθος, ΥΥ έχεις οπωσδήποτε, το δώμα θα πάει ΥΔ+ΥΥ (εφόσον τα ύψη σε Ισ, Α είναι όπως στην ΟΑ) Έχει συζητηθεί πολλές φορές τα τελευταία 3 χρόνια (από τον 4014 ακόμα) υπέρβαση στον όροφο με καθ'ύψος προσθήκη;;; δεν μας τα λες καλά... Κοντολογίς: 1. το δώμα θα το υπολογίσεις ΥΥ+ΥΔ επί των αναλογούντων για τα δεδομένα του οικοπέδου που ισχύουν ΣΗΜΕΡΑ 2. αν οι προσθήκες στο ισόγειο καλύπτουν σαν κάλυψη όροφο & δώμα, ΥΚ μόνο στο ισόγειο 3. αξιολογείται κάθε όροφος ξεχωριστά, το δώμα σίγουρα έχει ΥΥ, για τον όροφο διευκρίνησε τι εννοείς "καθ'ύψος".

Επειδή και εγώ δεν το ήξερα, και το έψαξα, η Causeway Bay είναι στο Χονγκ Κονγκ. Στο κινέζικο Χονγκ Κονγκ... http://en.wikipedia.org/wiki/Causeway_Bay

Διάφορα σχόλια: * Αφού εν έτει 2014 υπάρχουν κτίρια στο κέντρο της Αθήνας με άγνωστο ιδιοκτήτη... και ύστερα πρέπει να μας αναγκάσει η τρόϊκα να ολοκληρώσουμε το κτηματολόγιο. * Ερώτηση: τι δουλειά έχει ένα ασφαλιστικό ταμείο να έχει ακίνητα στην περιουσία του; Απάντηση: υποθήκη για νέα δάνεια. Μην απορείτε που δεν αξιοποιούνται αυτά τα κτίσματα, τα ταμεία (και διάφοροι κρατικοί φορείς επίσης) ούτε θέλουν ούτε μπορούν να τα αξιοποιήσουν. * Επειδή νομίζουμε ότι το δημόσιο έφυγε από τα (νοικιασμένα) του κέντρου και πήγε σε ιδιόκτητα: http://www.michanikos.gr/topic/39224-eurobank-properties-%CE%91%CF%80%CE%AD%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%B5-14-%CE%B1%CE%BA%CE%AF%CE%BD%CE%B7%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%BF-%CE%A4%CE%91%CE%99%CE%A0%CE%95%CE%94/?hl=eurobank Ούτε η ΓΑΔΑ δεν είναι δημόσιο κτίριο αυτή τη στιγμή. Λάτσης, παντού. * Έτσι και αλλιώς, πολλά από αυτά τα ακίνητα ανήκουν στις τράπεζες, πλέον. * Πολλά από τα ακίνητα αυτά έχουν χαρακτηρισμούς διατηρητέου στο κεφάλι τους. Μέχρι τον επόμενο σεισμό. * Πολεοδομικό θέμα: μία περιοχή με λειτουργίες τύπου «πολεοδομικό κέντρο» (ή όπως σκ@τ@ το λένε τώρα που άλλαξαν οι χρήσεις γης), με κτίρια υπηρεσιών, είναι ζωντανή την ημέρα / νεκρή την νύχτα. * Το θέμα των ναρκωτικών το κράτος ΔΕΝ ΘΕΛΕΙ να το λύσει. Έχει περάσει καιρός από το 1999 και τον τελευταίο σεισμό. Το νου μας...

stvxri, όχι εφόσον έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής (και έχει μεταγραφεί), το ρυμοτομούμενο δεν ανήκει πλέον στον ιδιώτη, δεν υπάρχει αξίωση σε αυτό, και δεν μπορεί να μπει στον 4178. Θέλει ψάξιμο. Δεν έγινε ποτέ μελέτη επικειμένων; (άλλο η πράξη εφαρμογής, άλλο η πολεοδομική μελέτη)

Ναι, αυτό ακριβώς, είτε 40μ², είτε μία άδεια όόόλοι μαζί 400-300-(αυθαιρεσίες)=(όσο βγαίνει)

Όπως πολύ σωστά απαντάει ο Δημήτρης (καλησπέρα στην Θεσσαλονίκη), για την ανοικοδόμηση του β' ορόφου (δικαίωμα υψούν) δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαιρεσίες των υπολοίπων, ΑΛΛΑ ο όροφος αυτός χτίζει ΣΔ * ποσοστό της ΟΙ και όχι ότι έχει περισσέψει από τον ΣΔ

Ενδιαφέρουσα θεώρηση. Δεν είναι φούσκα γιατί δεν είναι κάτι που έγινε όταν το γενικότερο πλαίσιο ήταν σταθερό. Αλλά πάλι, τραπεζική κρίση & κρίση στην κτηματαγορά πάνε χέρι-χέρι, παντού. Μάλλον η διαφορά ανάμεσα στις κρίσεις ΗΠΑ/Ισπανίας/Ιρλανδίας και Ελλάδας είναι ότι στις μεν είναι εξειδικευμένες τράπεζες με υπερβολική έκθεση που καταρρέουν, ενώ εδώ έχουμε τις (συστημικές) τράπεζες που κατέρρευσαν και πήραν μαζί τους τόσο την κτηματαγορά όσο και το εμπόριο (που προηγουμένως είχαν υπερθερμάνει με άκρατο δανεισμό). Καταλήγουμε ότι δεν είναι φούσκα αλλά είναι κραχ; Με έχεις μπερδέψει στα σχόλια σου σε ένα σημείο: νομίζεις ότι οι εδώ τράπεζες ήξεραν τι έκαναν;

Είπαμε, ακόμα και αν οι ιδέες των αρχιτεκτόνων είναι ανεδαφικές, είναι μία προσπάθεια. (κακό δεν κάνουν όσο δεν κοστίζουν στην τσέπη μας). Η παραμονή στο κάτουρο δεν είναι καλό πράγμα. Ανθυγιεινό. Και το Πεδίο του Άρεως τελικά έγινε καλύτερο. Μόνο που εν τω μεταξύ, «χάλασαν» η Κυψέλη και τα Εξάρχεια...

Η διαμερισμάτωση είναι 500€ μόνη της. Λοιπές παραβάσεις βάσει αναλυτικού. Οπότε: διαμερισμάτωση & 2 λοιπές (δηλ μεταξύ 15-30 χιλ €) δίνουν 500+1000=1500€

Κωνσταντίνε, mea culpa, από βιασύνη νόμισα ότι πρότεινες την φορολόγηση (όλων) των καταθέσεων. Με την 2η ανάγνωση βλέπω ότι (μάλλον) αναφέρεσαι σε φορολόγηση καταθέσεων ελλήνων στο εξωτερικό. Οπότε, άκυρο το σχόλιο. BAS. Διαβάζω ξανά & ξανά τα σχόλια, αλλά νομίζω ότι η διαφορά μας είναι δομική. Βλέπουμε το ίδιο πράγμα, τα ίδια συμπτώματα, εγώ δίνω διάγνωση φούσκας, εσύ δίνεις διάγνωση "η αγορά προσαρμόζεται στο γενικότερο οικονομικό πλαίσιο". Έτσι για την κουβέντα, τι θα έπρεπε να συμβαίνει για να βλέπεις φούσκα στην κτηματαγορά;

Όποτε βλέπω τέτοιες αρχιτεκτονικές προτάσεις, πέφτω σε σκέψεις. Από την μία, σίγουρα είναι ασκήσεις επί χάρτου, σχέδια εντυπωσιασμού, καλυμμένες διαφημιστικές εκστρατείες (κοιτάξτε πόσο μεγάλοι είμαστε και ελάτε σε εμάς για την ανακαίνιση του σπιτιού σας). Από την άλλη, κακό δεν κάνουν, και κάθε συζήτηση για αλλαγές προς το καλύτερο τόσο για την πόλη όσο και για την περιφέρεια (να μην ξεχνιόμαστε και παραπονιέται ο Γιώργος...) είναι ευπρόσδεκτη. Σχόλια επί τροχάδην Ομόνοια: ο πράσινος πύργος: Εγωκεντρικό. Ένας πύργος 200μέτρων στην Ομόνοια θα: α. προκαλούσε τρόμο & αυχενικά σύνδρομα σε όλους τους κατοίκους του κέντρου β. θα έκρυβε την Ακρόπολη από το μισό λεκανοπέδιο γ. θα έκλεβε το focus από την θέα της Ακρόπολης και των υπόλοιπων λόφων από το υπόλοιπο λεκανοπέδιο Πλατεία Κοτζιά: πάρκο με γρασίδι Καμία μα καμία οικονομία νερού. Δεν είμαστε κεντρική ευρώπη ή Λονδίνο Λεωφόσος Ιλισού: οι δρόμοι του νερού Το ίδιο με παραπάνω. Δυστυχώς για την Αθήνα, δεν μπορεί να φτιαχτεί κανονικό ποτάμι εξαρχής. Οδός Φυλής: επιστροφή στη γειτονιά Κάτι πιάνει, κάτι αφήνει. Για το Μενάνδρου & Βεραντζέρου γωνία να κάνουμε συζήτηση. Και έστω ότι βρίσκονταν τα χρήματα και γινόταν πλατεία. Ε και; Πορνεία & ναρκωτικά θα είχε μαζέψει, έτσι όπως έχουν τα πράγματα εκεί. Άρα; Η δική μου γνώμη είναι ότι στο σύμπλεγμα Αθήνας & Πειραιά υπάρχουν τεράστιοι εγκαταλελειμένοι βιομηχανικοί χώροι που μόνο βιομηχανίες δεν πρόκειται να ξαναγίνουν (και κανείς δεν θέλει πλέον τέτοιες χρήσεις εντός λεκανοπεδίου). Ας ξεκινήσει η ανάπλαση από εκεί, έχει και άπλα ο χώρος.

Και να φανταστείς ότι ΔΕΝ έβαλα αρνητική ψήφο. Το σκέφτηκα λίγο, για την ορθογραφία και το συντακτικό, είπα να κάνω και ένα σχολιάκι ότι δεν γράφουμε στο forum μετά το 5ο ουίσκι, αλλά... Τελοσπάντων, απ' όσο θυμάμαι δεν έχω βάλει αρνητική ψήφο ποτέ στο forum. Για την ποιότητα των στατιστικών στοιχείων, δεν θα διαφωνήσω, αυτά έχουμε, αυτά είναι. Και τώρα αν κάποιος βγάλει στατιστικά μετά τις διορθώσεις του ΕΝΦΙΑ, μ@λ@κίες θα λέει. Και ό,τι υπάρχει σαν πληθυσμιακό δεδομένο τα τελευταία 20 χρόνια είναι στο αέρα, εδώ μιλάμε για εκατομμύριο πληθυσμού στην Αθήνα που δεν φαίνεται πουθενά. Εξακολουθώ να πιστεύω ότι έσκασε φούσκα και στο λέω από τώρα, στο τέλος θα στηρίξω την θέση μου με αριθμούς κενών κατοικιών. Γιατί η κάθε φούσκα έχει να κάνει με προσφορά & ζήτηση. Μέχρι στιγμής περιγράφεις μία εποχή όπου η ζήτηση κάμπτεται μετά τον υδροκεφαλισμό (τς τς) των '60 και '70. Περιμένω το 2ο μέρος. Αδικαιολογήτως απών. Στην αναφορά. Έχεις 10 απουσίες για τον έλεγχο του τριμήνου. Διαφωνώ. Μα εντελώς. Το πράγμα στράβωσε όταν από το 2008 (2 χρόνια πριν το Καστελόριζο) η Eurobank σταματάει τα στεγαστικά μαχαίρι, και μαζί της και οι υπόλοιποι. Βλέπεις: 1ον, η τραπεζική κρίση (μία από τις πολλές κρίσεις που σκάσανε στο κεφάλι μας συγχρόνως) έχει συμβεί νωρίτερα, απλά αυτό που ακολούθησε τα κάλυψε. Θυμίσου τις ακάλυπτες επιταγές και το κραχ στο εμπόριο (μας έφταιγαν οι κινέζοι τότε...), θυμίσου και Κωστάκη-Αλογοσκούφη που έτρεξαν με εγγυήσεις. 2ον, ΕΚΤ ή άλλο επίσημο ταμείο δεν αγόρασε ποτέ χρέος πριν το Καστελόριζο, ούτε και ποτέ κάποιος σταμάτησε την ανατροφοδότηση του χρέους μέσα από την αγορά ομολόγων. Δύο τινά: α. τα επιτόκια ήταν πλέον μεγάλα, β. οι αγοραστές των ομολόγων προ Καστελορίζου είχαν φτάσει να είναι, ως επί το πλείστον, οι ελληνικές τράπεζες και τα ασφαλιστικά ταμεία. Πως το λέτε αυτό εσείς οι μηχανολόγοι; Κλειστό θερμοδυναμικό σύστημα; Έλα και πες το αυτό στην Παγκοσμιοποίηση τώρα που έχει "ψοφήσει" λίγο!!! Μιλάμε για το έσχατο ταμπού, μιλάμε για αποδοχή ότι η φάση της Κύπρου είναι υπόδειγμα και μιλάμε για 2-3 βήματα πριν την φράση "Μέρκελ & Σόιμπλε έχετε δίκιο". Βάλτο στην Παγκοσμιοποίηση σε παρακαλώ.

Πρόσεχεεεε...

Εδώ είναι το θέμα, τα στοιχεία αυτά δεν προέρχονται από τις «κοινές» αγοραπωλησίες ή τις εφορίες, αλλά από τα στοιχεία των τραπεζών (αγοραπωλησίες ακινήτων, δάνεια, κλπ). Αν είναι για τα μπάζα, τότε λέμε ότι οι τράπεζες δεν ξέρουν τι έκαναν, ούτε αλήθεια ούτε ψέμα απ' όσο γνωρίζω και εγώ προσωπικά. Να κάνουμε κουβέντα για αυτό, αλλά εγώ είμαι πλέον σίγουρος για δύο πράγματα: 1. όλες οι εκτιμήσεις ακινήτων είναι σε μεγάλο βαθμό «μύρισα τα νύχια μου» και θα είναι όσο δεν θεσμοθετείται ένα σύστημα καταγραφής εφάμιλλο αυτών που υπάρχουν στο εξωτερικό (συν κατάργηση των αντικειμενικών, συν συναλλαγές μέσω τράπεζας συν ό,τι άλλο χρειαστεί μέχρι να αλλάξει η νοοτροπία στην αγοραπωλησία ακινήτου) 2. το 80% των στελεχών των τραπεζών που ασχολήθηκαν/ασχολούνται με τα δάνεια κατοικίας είναι άχρηστο & ανίδεο. Και λίγα λέω.

Συνάδελφοι, η κρίση στην Ισλανδία ήταν αμιγώς τραπεζική. Η κρίση στην Ελλάδα έχει πολλές περισσότερες πτυχές. http://en.wikipedia.org/wiki/2008%E2%80%9311_Icelandic_financial_crisis http://dealbook.nytimes.com/2014/01/15/after-crisis-iceland-holds-a-tight-grip-on-its-banks/?_r=0 Και να θέλανε να κάνουν bailout τις 3 τράπεζές τους, δεν μπορούσαν, ήταν πάνω-κάτω 10 φορές το ΑΕΠ της Ισλανδίας. Οπότε, έκαναν μία αναγκαστική επιλογή που τους βγήκε, είναι και πιο μικρός πληθυσμός, πιο μαζεμένα τα πράγματα, δεν έχουν άλλα θέματα που έχουμε εμείς. Ωστόσο, η λογική με βρίσκει σύμφωνο: η τράπεζα πληρώνει για τα λάθη της.

Κοίτα BAS, περιληπτικά (και ελπίζω να βρω χρόνο για πιο αναλυτικά κάποια άλλη στιγμή, μια και δεν σχολίασα το άλλο thread που άνοιξες, τότε). Καταρχάς, υπάρχει θέμα ποιότητας στατιστικών δεδομένων, αλλά ας το αφήσουμε στην άκρη. Στα χοντρά, 1981-91 ζήτηση κατοικίας προκαλεί η άνοδος του επιπέδου των μεσαίων τάξεων επί ΠΑΣΟΚ, 1991-01 ζήτηση κατοικίας προκαλεί η πληθυσμιακή αύξηση που προκύπτει από μετανάστες & παλινοστούντες, 2001-11 ζήτηση κατοικίας προκαλεί εν μέρει το προηγούμενο, εν μέρει το χρήμα που έριξαν οι τράπεζες με τα στεγαστικά, αλλά... η πραγματική φούσκα είναι στις τιμές των ακινήτων και φαίνεται εδώ στοιχεία της ΤτΕ που μαζεύει από τις τράπεζες, (που και πάλι θέτω θέμα ποιότητας και το ξαναλέω, η κτηματαγορά πάει στα τυφλά γιατί όλα γίνονται στα μουλωχτά), το οποίο λέει ότι κάτι που άξιζε 100€ το 1997, το 2008 άξιζε 260€. Το τραπεζικό μπαμ φαίνεται στα χρονιές 2004-2005. Όσο για το κατά πόσο οι τράπεζες το έκαναν αυτό εσκεμμένα, πάμε για πολύ μεγάλη κουβέντα.

Ότι ήταν φούσκα που έσκασε, ναι, αναμφισβήτητα. Κατά πόσο ήταν αποτέλεσμα πολιτικής σκέψης & βούλησης, δεν βάζω το χέρι μου στη φωτιά. Εξηγήσου. Άλλο. Το "καλύφεις" βγαίνει από το "χαλίφης"; Μην γελάτε. Πριν 4 χρόνια είδα εκτιμήσεις αγοραίας αξίας σε δίκες για καθορισμό τιμής μονάδος (αναγκαστικές απαλλοτριώσεις), με εκτιμήσεις από έρευνα στον σπιτόγατο. Και όταν είπα στον δικαστή ότι ο καθένας μπορούσε να φυτέψει μία αγγελία το προηγούμενο βράδυ και να ζητάει ότι θέλει, με κοίταζε σαν χάνος...

για τις θέσεις στάθμευσης, να υπενθυμίσω: * διαφορετική χωροθέτηση πάει με άρθρο 23 παρ 11, 500€ * φύτευση υποχρεωτικής θέσης είναι κατηγορία 3 (άρθρο 9.Γ.ζ)