dsworks

Όταν έκανα την παρατήρησή μου χθες, είχα την εντύπωση ότι δεν υπήρχε αμφιβολία για το θέμα της αρτιότητας, και ότι έπαιξε περίπτωση αυτόματης συνένωσης. Όπως και να 'χει, στο σενάριο όπως έχει αναπτυχθεί, και στα όσα σωστά είπαν οι προηγούμενοι, να προσθέσω: * το αν ο χρόνος δημιουργίας είναι το 1969 θα πιστοποιηθεί από την καρτέλα του πρώτου ιδιοκτήτη (διανομέα) στο υποθηκοφυλακείο * το αν το ζευγάρι οικοπέδων είναι 2 ή 1 επίσης φαίνεται στην καρτέλα του πατέρα Με την προϋποθεση ότι τα δύο οικόπεδα είναι όντως δύο στην καρτέλα του πατέρα, επιμένω ότι πρέπει να αγνοηθούν οι φωστήρες της πολεοδομίας, να γίνει πρώτα η μεταβίβαση (του ενός οικοπέδου) και μετά να βγει η άδεια δόμησης.

Οπότε, ή έχει πάρει νέο οικόπεδο, ή έχει αποζημειωθεί. Δεν του ανήκει η έκταση.

Σενάριο. Αν γινόταν πρώτα η μεταβίβαση και μετά η άδεια; (Θα έφερνες την πολεοδομία προ τετελεσμένου).

Έχει γίνει πράξη εφαρμογής;

Δημήτρη, καλημέρα. Εφόσον αυθαιρεσίες της αρχικής άδειας έχουν μετρήσει στην προσθήκη (και έχουν μετρήσει στο ΔΚ), δεν είναι πλέον αυθαιρεσίες.

Να εξακριβωθεί πρώτα αν έχει ξεκινήσει οποιαδήποτε διαδικασία για πράξη εφαρμογής (αν υπάρχει μελετητής, αν έχει γίνει 1η ανάρτηση, κλπ). Άλλο πράγμα η τελική ιδιοκτησία κατά την πράξη εφαρμογής, άλλο πράγμα αυτό που μπορεί να έχει δηλώσει ο γείτονας σαν τελική ιδιοκτησία κατά την οικοδομησιμότητα. Εσύ περιγράφεις ένα θέμα ιδιοκτησιακό. Αν μπορούσες να σκανάρεις την οικοδομησιμότητα του γείτονα και να μας την δείξεις, θα μπορούσαμε να σου πούμε αν έχει μετακινηθεί το πλαϊνό όριο. Σαν γεγονός όμως είναι εντελώς απίθανο. Το πιθανότερο από τις περιγραφές σου είναι ότι απλά αφαιρούνται τα ρυμοτομούμενα. Σκέψου όμως και το άλλο, μιλάτε για μετακίνηση ενός ορίου κατά 6-7 πόντους. Πρέπει να είσαι πολύ αστέρι και να ξεκινήσεις την μελέτη με γερή βάση για να πεις για μία κορυφή ότι δεν είναι εδώ, αλλά 6-7 πόντους πιο πέρα. Και αν βγουν 10 μηχανικοί με GPS και αρχίζουν να ψάχνουν τους 7 πόντους, δεν θέλω να σου πω που θα καταλήξετε.

από πρόσβαση τι γίνεται; παίζει να μην πιάνονται για πατάρια πλέον.

Inzaghi, αν είναι κάτι σταθερό είναι τα όρια, τα οποία σίγουρα δεν μετατοπίζονται όταν μετατοπίζονται οι ΡΓ/ΟΓ. Όταν μετακινείται ΡΓ προκύπτει ρυμοτόμηση ή προσκύρωση. Αν προκύπτει ρυμοτόμηση, όσο αυτή δεν αποζημειώνεται, δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς, εξού και η εξαίρεση στο 2§2.α. Και σιγουρότατα δεν μετακινείται το πίσω όριο, υπάρχουν και τουφέκια. Είναι μυστήριο τι ακριβώς ήθελε να πει ο ποιητής το 1963. Μία μαντεψιά είναι ότι το 14μ είναι η κάθετη ανάμεσα στις δύο ΡΓ, ενώ 14.12 ενδεχομένως να βγαίνει η περασιά της πρόσοψης της Νιγρίτης, σαν υποτείνουσα στο τρίγωνο που προκύπτει. Αλλά δεν μπορείς να το ξέρεις. Εγώ στη θέση σου θα έκανα επαλήθευση του τίτλου με την υπάρχουσα κατάσταση, θα έβλεπα που έχει χτίσει ο όμορος στην Χαλκιδικής, θα έφερνα τα 14μ παράλληλη από απέναντι, και αν όλα αυτά συμπίπτουν (το πιθανότερο) με το τοπογραφικό και τις κατόψεις προ χειρόγραφων σημειώσεων, θα κρατούσα τα παλιά, κάνοντας τις κατάλληλες αναφορές στην τεχνική έκθεση.

Απίστευτα πράγματα. Στο μεταξύ, αν πας στο τοπογραφικό τώρα και πεις «δώστε μου ΤΕ ή ΔΕ για την οδό Χαλκιδικής» το πιθανότερο είναι ότι θα σου δώσουν πλάτος 14μ. Η πράξη αναλογισμού του '72 τι λέει για το πλάτος της οδού Χαλκιδικής; edit: το δε εντελώς απίστευτο είναι ότι ο τύπος μετακινεί και το πίσω όριο!!!

Αυτό πρώτη φορά το ακούω. Ο όρος «διαμερισμάτωση» δεν υπάρχει ΓΟΚ/ΝΟΚ και γενικά οι 4014/11, 4178/13 είναι «μη μου άπτου» σε ιδιοκτησιακά θέματα. Δεν νομίζω.

Λες ότι στη σύσταση είναι ένας χώρος. Πρέπει πρώτα να αλλάξει η σύσταση. Όντως μπορείς και με αναλυτικό, είναι οι 3 λύσεις που σου είπα στο #1021. Όχι διαμερισμάτωση.

1. ναι 2. τίποτα (διαρρυθμίσεις, αρθρο 23§9)

Καλύτερα να μιλάμε για ΡΓ εδώ, είναι πιο σημαντικό. Δύο σενάρια: 1. τροποποίηση του ρυμοτομικού μετακινεί την ΡΓ, προκύπτει ρυμοτομία για την ιδιοκτησία σου, θα πρέπει να κινηθεί πράξη αναλογισμού ή διορθωτική πράξη εφαρμογής (αναλόγως του καθεστώτος της περιοχής) και να αποζημιωθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα, οπότε θα ταυτιστούν το όριο και η ΡΓ. 2. και πιθανότερο. Το όριο της ιδιοκτησίας είναι εκεί που είναι, όλοι νόμιζαν ότι ταυτίζεται με την ΡΓ (οπότε δεν έχει γίνει ποτέ πράξη αναλογισμού), χτίστηκε και η οικοδομή, και τώρα έρχεται νέα τεχνική έκθεση και βγάζει νέα θέση της ΡΓ. Αν είσαι σε αυτή τη περίπτωση, έχεις τμήμα της οικοδομής πάνω από κοινόχρηστο χώρο, μεγάλο μπλέξιμο. Υπάρχει ένα παραθυράκι, μήπως πέφτεις στην περίπτωση του άρθρου 9§Γ(κατηγορία 3).ιστ, και εκμεταλευτείς την παρέκκλιση που αναφέρεται στο άρθρο 2§2α, οπότε με ότι άλλο κατηγορία 1 έχει το ακίνητο, κοτσάρεις και μία κατηγορία 3 και καθάρισες.

μεζονέτα; μμμ Έχει να κάνει με την ερμηνεία του άρθρου 23 παρ 10. Έτσι όπως το κόβω, φοβάμαι ότι είναι ένα 500άρικο για κάθε όροφο (και κάτοψη).

Το αντίθετο; Έχει τρεις λύσεις: α. κανονική άδεια, β. 4178 ένας αναλυτικός, γ. 4178 και μετά άδεια. Σύσταση πάνω στην νέα κάτοψη. Ο Δημήτρης έχει μιλήσει για ενστάσεις που μπορεί να έχει ο συμβολαιογράφος με χώρους τακτοποιημένους, αλλά εδώ δεν βλέπω χώρο που να έχει πρόβλημα. Όχι, εδώ είναι διαμερισμάτωση. αν το περίγραμμα είναι ίδιο σε κάθε όροφο, μία διαμερισμάτωση για κάθε όροφο.

Όχι διαμερισμάτωση βρε παιδιά, αφού δεν έχει σύσταση. Καθαίρεση τοιχοποιείας στον αναλυτικό και κάτοψη που να φαίνεται το ενιαίο (η πραγματικότητα δηλαδή)

Οι μηχανικοί που είχαν σχέση εργασίας μισθωτού εγγράφονται με το χαρτί της απόλυσης. Αλλά νομίζω ότι ακόμα και οι ελεύθεροι επαγγελματίες μπορούν να βγάλουν κάρτα ανεργίας (και να επιδοτηθούν για ένα μικρό χρονικό διάστημα). Βασική προϋπόθεση: να κλείσεις τα βιβλία της Εφορίας.

Λέμε ακριβώς το ίδιο πράγμα. Για αυτό είπα διευκρίνηση και όχι διόρθωση, είπες «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος» εσύ εννοείς το εγκεκριμένο ύψος της άδειας, κάποιος άλλος όμως μπορεί να εννοήσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των όρων δόμησης της περιοχής.

Για αυτό, μόνο από την μελέτη της σύστασης μπορείς να είσαι σίγουρος.

περισσότερο διευκρίνηση παρά διόρθωση, καθώς μπορεί μεν το ρετιρέ να έχει υπέρβαση ύψους αλλά η στάθμη να μην ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (της περιοχής)

Το σημερινό εφημεριδάκι του ΤΕΕ λέει γενικά για ακροαματική διαδικασία, με την απόφαση να βγαίνει περί το τέλος του καλοκαιριού.

και καλό βόλι στις εκλογές...

Δημήτρη μου, θα δείξει. Επιφυλάσσομαι για feedback.

Δημήτρη, έχω μία τέτοια περίπτωση σε εξέλιξη, ωστόσο είναι ακόμα στην αρχή. Δεν θα πάρουν χιλιοστά οι τακτοποιημένοι χώροι (παρόλο που έχω ακόμα και κατηγορία 1) Σκοπός είναι η αναδιάταξη των δικαιωμάτων πάνω σε σωστές κατόψεις, με 3 «κατηγορίες»: νόμιμους ιδιόκτητους χώρους (ΟΙ, εκεί θα μοιραστούν τα χιλιοστά), τακτοποιημένους χώρους με αποκλειστική χρήση, νόμιμους & τακτοποιημένους κοινόκτητους/κοινόχρηστους. Πιστεύω ότι οι συμβολαιογράφοι δεν θα έχουν πρόβλημα να δίνουν αποκλειστικές χρήσεις σε χώρους του 4178.