dsworks

Θεωρητικά είναι εσωτερική διαρρύθμιση όμως αν στο μέλλον θελήσει να το μεταβιβάσει δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση γιατί στα σχέδια της άδειας θα φαίνονται 3 καταστήματα οπότε καλύτερα να δηλώσεις και διαμερισμάτωση για να είναι εντάξει.

Όχι διαμερισμάτωση βρε παιδιά, αφού δεν έχει σύσταση. Καθαίρεση τοιχοποιείας στον αναλυτικό και κάτοψη που να φαίνεται το ενιαίο (η πραγματικότητα δηλαδή)

Σε προσφατο διαγωνισμο ΣΟΧ για τη ΔΕΗ ειδα μοριοδοτηση συναδελφων για μηνες ανεργιας.

 

Γνωριζει κανεις πως επιτυγχανεται αυτό εφοσον δεν μπορουμε να εγγραφουμε στον ΟΑΕΔ, και η προκυρηξη εξραφε ξεκααθαρα οτι θελει καρτα ανεργιας εν ισχυ.

Οι μηχανικοί που είχαν σχέση εργασίας μισθωτού εγγράφονται με το χαρτί της απόλυσης. Αλλά νομίζω ότι ακόμα και οι ελεύθεροι επαγγελματίες μπορούν να βγάλουν κάρτα ανεργίας (και να επιδοτηθούν για ένα μικρό χρονικό διάστημα). Βασική προϋπόθεση: να κλείσεις τα βιβλία της Εφορίας.

Αν το προβλεπόμενο ρετιρέ είχε υπέρβαση ύψους σε σχέση με το εγκεκριμένο ύψος της Ο.Α και το αυθαίρετο τμήμα θα ελάμβανε υπέρβαση ύψους ακόμη και αν το υπερβάλλον αυθαίρετο ύψος δεν ξεπερνούσε το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, διότι η σύγκριση γίνεται με το εγκεκριμένο της άδειας. Δεν ξέρω αν λέμε το ίδιο, ή αν υπάρχουν διαφορετικές απόψεις. Προσωπικά το εφαρμόζω. 

Βεβαίως, όπως μας επισήμανε ο συνάδελφος, η περίπτωση είναι ξεκάθαρη καθώς δεν υφίσταται υπέρβαση ύψους του νόμιμου τμήματος.

Λέμε ακριβώς το ίδιο πράγμα. Για αυτό είπα διευκρίνηση και όχι διόρθωση, είπες «μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος» εσύ εννοείς το εγκεκριμένο ύψος της άδειας, κάποιος άλλος όμως μπορεί να εννοήσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των όρων δόμησης της περιοχής.

Επισης δε φανταζομαι να χρειάζομαι συναίνεση συνιδιοκτητών ? Θεωρω δεδομενο ότι η χρηση αυτης της βεραντας ανήκει αποκλειστικα στην ΟΙ

Για αυτό, μόνο από την μελέτη της σύστασης μπορείς να είσαι σίγουρος.

Υποθέτοντας ότι το ρετιρέ δεν βρίσκεται άνω του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους το ρετιρέ δεν έχει υπέρβαση ύψους στο νόμιμο κομμάτι του (με βάση αυτό που είχε εκδοθεί η άδεια), η αυθαίρετη επέκταση καλύπτεται από το ύψος αυτό και δεν αποτελεί παράβαση ύψους. 

Για το ιδεατό στερεό δεν νομίζω να ασχολούμαστε. Στο ν. 4014 αναφερόταν κάτι σχετικό αν παραβιάζονταν το μέγιστο ύψος ή το ιδεατό στερεό σε τελευταίο όροφο (σημειώσεις κ. Λεμπέση).

Στον 4178 δεν αναφέρεται κάτι γι αυτό.

περισσότερο διευκρίνηση παρά διόρθωση, καθώς μπορεί μεν το ρετιρέ να έχει υπέρβαση ύψους αλλά η στάθμη να μην ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος (της περιοχής)

με το ΣΤΕ σήμερα έμαθε κανένας τι απέγινε?

Το σημερινό εφημεριδάκι του ΤΕΕ λέει γενικά για ακροαματική διαδικασία, με την απόφαση να βγαίνει περί το τέλος του καλοκαιριού.

Μέχρι τότε καλό καλοκαίρι και καλές διακοπές...

και καλό βόλι στις εκλογές...

Δημήτρη μου, θα δείξει. Επιφυλάσσομαι για feedback.

Δημήτρη, έχω μία τέτοια περίπτωση σε εξέλιξη, ωστόσο είναι ακόμα στην αρχή.

Δεν θα πάρουν χιλιοστά οι τακτοποιημένοι χώροι (παρόλο που έχω ακόμα και κατηγορία 1)

Σκοπός είναι η αναδιάταξη των δικαιωμάτων πάνω σε σωστές κατόψεις, με 3 «κατηγορίες»: νόμιμους ιδιόκτητους χώρους (ΟΙ, εκεί θα μοιραστούν τα χιλιοστά), τακτοποιημένους χώρους με αποκλειστική χρήση, νόμιμους & τακτοποιημένους κοινόκτητους/κοινόχρηστους.

Πιστεύω ότι οι συμβολαιογράφοι δεν θα έχουν πρόβλημα να δίνουν αποκλειστικές χρήσεις σε χώρους του 4178.

παράταση.bmp

Τι λέγαμε για την ώρα και τη μέρα

προς διευκόλυνση και μόνο, για να μην κατεβάζει κάποιος 3.5 MB εικόνα (τόσα ωραία format εικόνας υπάρχουν, αυτό βρήκες;;; :-) )

+1 anyway

Προς ενημέρωση των ασφαλισμένων μηχανικών του Ταμείου μας και προς αποφυγή συνωστισμού και ταλαιπωρίας τόσο των ασφαλισμένων όσο και της υπηρεσίας, ως προς την πληρωμή των εισφορών Α΄ Εξαμήνου 2014, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ε.Τ.Α.Α. στην συνεδρίαση του της 30/04/2014, αποφάσισε την παράταση πληρωμής των εισφορών Α΄ Εξαμήνου 2014 έως 31/08/2014.

Ο Πρόεδρος του ΕΤΑΑ

Αντώνης Σελλιανάκης

Προς ενημέρωση των ασφαλισμένων μηχανικών του Ταμείου μας και προς αποφυγή συνωστισμού και ταλαιπωρίας τόσο των ασφαλισμένων όσο και της υπηρεσίας, ως προς την πληρωμή των εισφορών Α΄ Εξαμήνου 2014, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ε.Τ.Α.Α. στην συνεδρίαση του της 30/04/2014, αποφάσισε την παράταση πληρωμής των εισφορών Α΄ Εξαμήνου 2014 έως 31/08/2014.

Ο Πρόεδρος του ΕΤΑΑ

Αντώνης Σελλιανάκης

Αν εννοείς αυτό, πήγαινε στο δεξί άκρο μέχρι ο κέρσορας να γίνει <- ->, μίκρυνε και κάνε move το παράθυρο μέχρι να φανεί η αριστερή πλευρά, και μετά πάτα το κουμπί της μεγιστοποίησης.

Μέχρι πριν 2 μέρες ήταν οκ

Ισως 'εχει πατηθεί κάτι κατά λάθος.

Βοήθα λίγο, μήπως εννοείς να μην ξεχωρίζει το παράθυρο του βιβλίου;

Ειναι ομως οντως ετσι? Τα σχεδια της οικοδομικης αδειας ειναι αυτα που θα καθορισουν τα ορια της καθε ιδιοκτησιας και τους κοινοχρηστους χωρους? Η μηπως αυτα της συστασης?

 

Οι περιπτωσεις της διαμερισματωσης ή και της καταληψης κοινοχρηστων χωρων, βεβαιωνονται απο τα σχεδια της αδειας ή απο αυτα της σύστασης και γιατι?

Ακουω γνώμες...

Σαφώς τα σχέδια της οικοδομικής άδειας καθορίζουν τι είναι αυθαίρετο και τι όχι. Σαφώς τα σχέδια της σύστασης καθορίζουν τι ανήκει και σε ποιόν.

Ένα παραθυράκι αφήνει ο νόμος στο άρθρο 11 παρ 6.α.iv

«Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 394).»

Στο δια ταύτα, ακόμα και αν οι ενδιαφερόμενοι κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν, κάποια στιγμή θα το βρουν μπροστά τους (ταυτότητα κτιρίου; ), και θα το βρίσκουν σε μόνιμη βάση από εδώ και πέρα. Σύσταση και ΟΑ πρέπει πλέον να συμβαδίζουν, με όποιο τρόπο. Ακόμα και αν η «θεραπεία» είναι 4178 τώρα και τροποποίηση σύστασης καπάκι. Η απόφαση, εν τέλει, είναι δική τους.

Το απόλυτο μπάχαλο.

Ελπίζω πάντως ειδικά σήμερα, να μην τηρηθεί το εμπάργκο από την πλευρά του ΤΕΕ, να δωθεί η παράταση (και να μην χαθούν οι διακανονισμοί), μπας και δωθεί σοβαρή λύση τους επόμενους μήνες (μετά τις ευρωεκλογές βεβαίως-βεβαίως).

Αν εννοείς menu αντί για ribbon, δεν μπορείς.

Εγώ νομίζω ότι στοχεύει (και) τις κόκκινες γραμμές του Ν.1337/83

Αφενός, είναι νωρίς ακόμα, έχει 10 μήνες (τουλάχιστον) μπροστά του ο Ν.4178/13. Και η δίκη στο ΣτΕ να γίνει 9/5 όπως έχει ειπωθεί, απόφαση ανεπίσημα & επίσημα θα βγει μέσα/τέλη του 2015.

Αφετέρου, η συζήτηση για αναθεώρηση του συντάγματος που πάει να ανοίξει αυτές τις μέρες, έχει προεκλογικό χρώμα.

http://www.kathimerini.gr/764514/article/epikairothta/politikh/oi-31-8eseis-ths-nd-gia-thn-syntagmatikh-ana8ewrhsh

Στην λίστα που εμφανίστηκε, υπάρχει και αυτό.

Αναθεώρηση του άρθρου 24  (και του άρθρου 117 παρ. 3 και 4) προς την κατεύθυνση της πληρέστερης προστασίας του περιβάλλοντος αλλά και της αντιμετώπισης ακραίων καταστάσεων σε βάρος όχι μόνο της ατομικής ιδιοκτησίας αλλά και της περιουσίας του Δημοσίου.

Εκλογές έρχονται, πολλά θα ακούσουμε...

Παρεμπιπτόντως, παλαιότερα, επί ΕΑΣ/ΟΑΣ & ΕΘΕΛ κλπ υπήρχε κρατική επιδότηση επί της τιμής του εισιτηρίου, απευθείας στην εταιρεία. Ξέρει κανείς αν ισχύει κάτι τέτοιο σήμερα;

Το ΤΕΕ που είπε οτι έχει αφ του Ιουλίου του 2011 ισχύει; Έχουν ανακοινώσει κάτι; Sent from my iPad using Tapatalk

Υποτίθεται ότι στην πλατφόρμα του ηλεκτρονικού συστήματος, θα είχε ήδη φορτωθεί ένα σετ με ΑΦ για την 28-7-2011, πιθανότατα στην θέση του γεωγραφικού εντοπισμού. Δεν έγινε τίποτα, παρήλθε η ημερομηνία (6/2 αν θυμάμαι καλά) που όριζε ο νόμος, και κάμποσοι εδώ στο forum έχουμε έντονες ενστάσεις κατά πόσο αυτό που είπανε είναι τεχνικά εφικτό. Αν προκύψει κάτι, θα είναι από τα top θέματα για πολλές μέρες, δεν πρόκειται να περάσει απαρατήρητο. Αναμονή λοιπόν.

Αμα, στο σαίτ του ΟΚΧΕ λέει οτι παραγγέλνουμε ηλεκτρονικά με συντεταγμένες. Που βρίσκουμε με το google earth άμα ψάξουμε. Εστειλα, μα ακόμα να απαντήσουν. Λένε θα κάνουν 15 - 20 μέρες. Για να δούμε,

Το έχουμε πει και πιο πάνω, πολλές φορές, το site του ΟΚΧΕ δεν δουλεύει, δεν πρόκειται να απαντήσει κανείς.

Η ΕΚΧΑ δεν το έχει αναλάβει ακόμα.

Ναι σε περίπτωση που υπάρχει σύσταση μπορεί να γίνει το ίδιο πράγμα απλά για αυθαιρεσίες που αφορούν την ίδια ΟΙ, σωστά?

Ναι, κάθε ΟΙ μία αίτηση, με ένα ΦΚ κατ1 και ένα ΦΚ κατ2

Μόνη ένσταση, να μην υπάρχει σύσταση.

 

Συνάδελφοι με τις αεροφωτογραφίες τι γίνετε? Από το site του ΟΚΧΕ λειτουργεί η αίτηση διαθεσιμότητας? Από που παίρνεται εσείς τις αεροφωτογραφίες σας? Το αρχείο του ΓΥΣ έχει διαφορά από αυτό του ΟΚΧΕ? Απο ΓΥΣ μπορούμε να παραγγείλουμε από την υπόλοιπη Ελλάδα ή πρέπει υποχρεωτικά να πάμε Αθήνα για να κάνουμε την δουλειά μας?

 

Άλλο αρχείο η ΓΥΣ, άλλο ο ΟΚΧΕ.

 

Ο ΟΚΧΕ από όσο γνωρίζω, λειτουργούν τα γραφεία κάποιες συγκεκριμένες ώρες, να πας από εκεί να ψάξεις στο αρχείο εάν βρεις κάτι.

Συνάδελφοι, ο ΟΚΧΕ λειτουργεί σαν ΕΚΧΑ πλέον, στην παλιά διεύθυνση

Τιμ Βάσου 11-13

τηλ.2111044627

χορήγηση κάθε Δευτέρα-Τετάρτη-Παρασκευή.

Για την ΕΚΧΑ δεν λειτουργεί (προς το παρόν) η αίτηση διαθεσιμότητας, δυστυχώς δουλειά γίνεται μόνο με την φυσική παρουσία.

Πλεονέκτημα: μπορείτε να δείτε σε οθόνη την αεροφωτογραφία πριν την αγοράσετε.

Κανω ολο αυτο το "κυνήγι μαγισσων", γιατι καλουμαστε να εφαρμοσουμε ενα νομο, που ακομη και αυτοι που τον εγραψαν δεν εχουν ξεκαθαρισει τι ακριβως θελουν να γινεται....

Να σου πω εγώ τι έχω καταλάβει, να ξεκαθαρίσω όμως ότι δεν είμαι (πλέον) απολύτως σίγουρος για τους τύπους ιδιοκτησιακούς καθεστώτος σε μία σύσταση (και ότι αυτά που είπα στα #441, #449, #451 είναι περισσότερο άποψη μπροστά στο ενδεχόμενο να έχει βγει μία μαγική εγκύκλιος στους συμβολαιογράφος αυτή τη φορά που να τα ξεκαθαρίζει εκεί τα πράγματα).

Σε θεωρητικό επίπεδο, αυτοί που έγραψαν τους 4014/4178 είναι μηχανικοί & νομικοί. Οι μηχανικοί το ξεκίνησαν και διορθώνουν το τεχνικό κομμάτι, οι νομικοί υποστηρίζουν και διορθώνουν το νομικό κομμάτι, και ιδίως το πως θα προσεγγίσει τον νόμο ένας δικαστής, που ξέρουμε εξαρχής ότι αυτός ο νόμος θα πάει στα δικαστήρια, το μόνο σίγουρο. Όχι γιατί είναι σωστός ή λάθος αλλά επειδή στατιστικά τα δικαστήρια είναι ήδη γεμάτα με υποθέσεις «γείτονας που κάνει αυθαίρετο και μου τρώει Χ μέτρα, θέλω Υ ευρώ». Φτιάχνω λοιπόν ένα νόμο που ελπίζω να μου αποφέρει έσοδα αλλά να μην πέσει στα δικαστήρια με την πρώτη μάχη. Οι νόμοι αυτοί λοιπόν είναι απίστευτα διακριτικοί με το ιδιοκτησιακό και σου ξεκαθαρίζουν από την αρχή πως «ό,τι και να γίνει», το ιδιοκτησιακό καθεστώς δεν αλλάζει, «τροποποιήστε την σύσταση εν τέλει ώστε να ταιριάζει με την νέα κατάσταση» το οποίο μεταφράζεται σε «βρείτε τα μόνοι σας» προς τους ιδιοκτήτες μίας σύστασης. Για αυτό και δεν δώθηκε ποτέ οριστική λύση στο μεγαλύτερο μπάχαλο όλων, τα εντελώς «εξ'αδιαιρέτου».

Σε πρακτικό επίπεδο. Προφανώς θες να δώσεις βεβαίωση, άρα κάτι μεταβιβάζεται, χωρίς τακτοποίηση. Και σε ρωτάω λοιπόν, αυτό το αυθαίρετο μέσα στον χώρο της αποκλειστικής-αλλά-κοινόκτητης χρήσης πάει πακέτο με το διαμέρισμα που θα μεταβιβαστεί ή όχι; Αυτό θα το καταλάβεις από την ακριβή περιγραφή του στο προηγούμενο συμβόλαιο*, και από την ακριβή θέση του μέσα στον πίνακα χιλιοστών. Αν μιλάμε για ένα χώρο που πήγε και πάει πακέτο (ήτοι δεν μπορεί κάποιος να πάρει το διαμέρισμα αλλά να μην πάρει και αυτόν τον χώρο), και εφόσον ο χώρος πιθανότατα θα είναι ήδη λειτουργικά ενωμένος με το διαμέρισμα, εγώ δεν θα έδινα βεβαίωση. Να τακτοποιηθεί, και εν ευθέτω χρόνω να διορθωθεί η σύσταση ώστε να φύγει η γκρίζα ζώνη, καθώς κτηματολόγιο και ταυτότητα κτιρίου είναι προ το πυλών και όλα αυτά θα τα βρίσκουμε μπροστά μας διαρκώς από εδώ και πέρα.

Καλημέρα σε όλους.

* παρένθεση εδώ, ένα συμβόλαιο μπορεί και να είναι κακογραμμένο, υπάρχουν και αυτά, όπου ο όρος «κοινόκτητο» και «εξ'αδιαιρέτου» μπορεί να γίνεται χωρίς φειδώ ώστε ναι μεν ο συμβολαιογράφος να είναι νομικά καλυμμένος απέναντι σε όλα τα ενδεχόμενα, αλλά φτιάχνει ένα εικόνα μερικές φορές πολύ θολή στο πως μοιράζονται τα δικαιώματα κτήσης και τα δικαιώματα χρήσης σε μία σύσταση. Ίσως ο πίνακας χιλιοστών να δίνει λύση σε κάποιες από αυτές τις περιπτώσεις.