dsworks

(πιστεύω να μην έχει αλλάξει με τον 4178, έτσι ήταν μέχρι τον 4014)

Σε αυτή την περίπτωση την ΒΚΧ την δίνει η Πολεοδομία.

Αν βλέπεις πίνακες πράξης εφαρμογής, πιθανότατα είναι από ανάρτηση. Μία πράξη μπορεί να κάνει πολλές αναρτήσεις πριν κυρωθεί, ξεκαθαρίζεις τι γίνεται με τον Δήμο.

Το εμβαδό αρτιότητας που σε ενδιαφέρει για να κάνεις κατάτμηση ορίζεται από την Πολεοδομική Μελέτη (ρυμοτομικό & όροι δόμησης).

Αναλόγως του σταδίου της πράξης εφαρμογής, μετά την κατάτμηση θα πρέπει να γίνουν νέες δηλώσεις ιδιοκτησίας στον Δήμο (για να γλυτώσεις διορθωτική στο μέλλον).

Νόμος 4258 ΦΕΚ 94/Α/14-04.2014

επειδή το site του ΕΤ δεν δουλεύει αυτή τη στιγμή, ένα εναλλακτικό link:

http://www.nomotelia.gr/photos/File/94a-14.pdf

Καλησπέρα. Τις Υπερβάσεις που υπάρχουν

Αμα σου λέω ότι δεν βγαίνει άκρη, δεν βγαίνει νόμιμο περίγραμα με τίποτα. Και σκέφτομαι, έχει κανένα νόημα;

Έχω μια περίπτωση με κατηγορία 1 (μονοκατοικία) τόσο μα τόσο μπλεγμένη, με καραμπινάτα λάθη στους υπολογισμούς δύο αδειών προ '75, που αναρωτιέμαι το εξής:

Εφόσον δεν υπάρχει αμφιβολία για την κατηγορία (βρήκα ΑΦ, όλα ξεκάθαρα), έχει νόημα να ψάξω τι είναι νόμιμο τελικά και τι όχι;

Ένα ΦΚ (αλλά τι να γράψω εκεί; ). Καινούργιες κατόψεις έτσι και αλλιώς.

Τι γράφετε εσείς στα ΦΚ της κατηγορίας 1;

Έτσι είναι τα πράγματα. Απλά μιας και στο άρθρο 11 αναφέρει ότι απαιτείται τοπογραφικό σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3, όπου με την σειρά του αναφέρει οτι στα εκτός σχεδίου χωρίς άδεια και μη άρτια, δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό. 

Και έτσι πίστευα οτι ήθελε μη εξαρτημένο τοπογραφικό.

Η αναφορά στο άρθρο 3 είναι αυτό που προσθέτει το «εξαρτημένο» στη λέξη «τοπογραφικό».

θα ήθελα τη βοήθεια σας για μια δουλειά που μου ήρθε.

Τι θες να κάνεις; Οικοδομική άδεια ή αποδοχή κληρονομιάς;

Αν θες να κάνεις αποδοχή κληρονομιάς, η Ασπροβάλτα έχει κυρωμένη πράξη 8 χρόνια τώρα, ο θάνατος είναι πρόσφατος και τα ονόματα στον πίνακα της πράξης σωστά για την ημερομηνία κύρωσης, η Πολεοδομία σου λέει βλακείες.

Συνάδερφοι έχω μια ερώτηση που μπορεί να απαντήθηκε πιο πάνω αλλά ευελπιστώ στην κατανόηση σας μιας και το θέμα έχει φτάσει τις 35 σελίδες.

Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο (300 τ.μ.) δεν απαιτείται εξαρτημένο τοπογραφικό, στις δηλώσεις αυθαίρετου του Ν.4178 σωστά.

Γιατί στα απαιτούμενα αρχεία για πληρότητα στην δήλωση αυθαιρέτου μου ζητά και εξαρτημένο τοπογραφικό;

(με μια επιφύλαξη ότι δεν πρόκειται για λάθος του συστήματος, καθώς πρόκειται για τμήμα που άνοιξε πριν 2 μέρες)

Δεν ζητείται τοπογραφικό για μεταβίβαση ακινήτου εκτός σχεδίου μη άρτιου & και μη οικοδομήσιμου (άρθρο 3). Εσύ όμως φαίνεται ότι δηλώνεις αυθαιρεσίες με κατηγορία 4 ή 5, οπότε ενεργοποιείται το άρθρο 11 παρ 6, μάλλον χωρίς ΟΑ (ειδάλλως θα ζητούσε το τοπογραφικό της ΟΑ). Είναι έτσι όντως τα πράγματα;

ουτε στα laptop σε υποχρεωνει καθως οι περισσοτερες εταιρειες εχουν το αντιστοιχο laptop και με OS και χωρις OS.

 

ασε που ειδικα στα laptop δεν παιρνεις OS ουτως ή αλλως αλλα ενα mirror του δισκου σου στο πρωτο boot και τα drivers (αυτα πληρωνεις στην ουσια που και παλι δεν θα επρεπε!)

Αρχίζεις και τους μπερδεύεις και είμαστε και μεγάλοι άνθρωποι εδώ μέσα.

Laptop OS free δεν βρίσκεις όπου και όπου, ειδικά για αυτούς που αγοράζουν από αλυσίδες (Κοτσόβολος, Media Markt)

Και δεν μπαίνουν και όλα τα Linux (λόγω EFI)

Το διαβολάκι είναι από το BSD;;;

Καλημέρα, έχω τον εξής προβληματισμό και θα ήθελα τα φώτα σας αν κάποιος γνωρίζει...

Μελετώ τους κτηματολογικούς πίνακες από πράξη εφαρμογής σε περιοχή β΄κατοικίας...

Συνάδελφε, πέρα από τις σημειώσεις των αγαπητών προλαλήσαντων, μπορείς αν θες να κάνει post τον πίνακα της πράξης εφαρμογής για να σου πούμε μία γνώμη.

14 Απριλίου, πέρασε η ημερομηνία λήξης, πέρασε και μία εβδομάδα ακόμα. Έγιναν και οι τελευταίες ενημερώσεις. Μην το ματιάσουμε, αλλά τελικά δεν ήρθε το τέλος του κόσμου. XP και πάλι XP.

Δεν ξέρω αν το ποστάρω στο σωστό σημείο , αλλά νομίζω ότι αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο σε κάποιους συναδέλφους.

Συνάδελφε καλησπέρα

http://www.michanikos.gr/forum/18-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%AC%CE%BC%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%97%CE%A5/

σε αυτό το μέρος του forum θα βρεις πληθώρα γενικών & ειδικών θεμάτων για software

Και η Google αγοράζει δορυφορικές.
 

Πριν χαρεί κανείς με το screenshot, μόνο μία «στήλη» του Spot παίζει σε αυτή την ημερομηνία, δεξιά & αριστερά είναι 1-2 μήνες μπρος/πίσω

Θα αγοράσουν από το google το earth !!!

Κολωνουν ;;;;

Ερώτηση: λεφτά έχουν;

Αυτόματη απάντηση: από το πρωτογενές πλεόνασμα.

(ή μήπως το πράσινο ταμείο; )

θα αναγκαστούν να αναρτήσουν ΑΦ μετά την 28/7/2011 , ανάλογα , ότι βρουν για κάθε περιοχή

μια πολύ πολύ μικρή μικρή μικρή μικρούλα λεπτομέρεια:

Έχουν περάσει 3 χρόνια και αεροπλάνο δεν έχει πετάξει.

Ρε μπάς και έχουν καταλάβει την πατάτα που πάνε να κάνουν με την κόκκινη γραμμή και με τις αεροφωτογραφίες και γι΄αυτό τις καθυστερούν...?

Δεν πάνε να κάνουν, την έχουν κάνει ήδη. Η κόκκινη γραμμή μπήκε πρώτα, είναι μία ημερομηνία. Η πατάτα είναι ότι κάποιος είπε για αεροφωτογραφίες την 28-7-11 (και αυτό πέρασε μέσα στον νόμο) πριν κάποιος του εξηγήσει ότι:

α) κάτι τέτοιο δεν είναι τεχνικά εφικτό, με αεροφωτογραφίες, για τα ελληνικά δεδομένα (εκτός και αν κρεμάσεις φωτομηχανή στο έλκηθρο του Αη Βασίλη),

β) πόσο μάλλον όταν μιλάς για μια ημερομηνία στο παρελθόν.

Αλλά πάλι, και τα κινητά με GPS φτιάχνουν εξαρτημένα τοπογραφικά.

Στο δια ταύτα

αεροφωτογραφίες για όλη την ελλάδα την 28-7-11 δεν υπάρχουν

δορυφορικές για όλη την ελλάδα την 28-7-11, μία στις 1000

δορυφορικές για όλη την ελλάδα την 28-7-11 +/- 15 μέρες, ίσως κάπως καλύτερα*

* σκέφτομαι ότι παίζει και να έχουν βρει το κατάλληλο σετ αλλά να μην έχουν λεφτά να το αγοράσουν και να το επεξεργαστούν.

οι κορμοράνοι του Καμίνη πάντως βρήκαν (έστω και εικονικά) τέλειο φυσικό περιβάλλον

του Καμίνη ή του Alexis;

Δημήτρη και Ιάσονα

 

υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο

παρακολούθημα = (ξεχωριστό) τμήμα της ιδιοκτησίας που δεν έχει χιλιοστά

και στο

παρακολούθημα = κοινόκτητο τμήμα το οποίο αποδίδεται στην ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση

 

Στην 1η περίπτωση δεν παίρνει βεβαίωση αν έχει αυθαιρεσίες, στην 2η παίρνει δεν χρειάζεται καν βεβαίωση.

Στην 1η περίπτωση η αυθαιρεσία αναλογίζεται με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας, στην 2η με το 100%

Τη δεύτερη περίπτωση την καταλαβαίνω, την έννοια της πρώτης και γιατί τη ξεχωρίζεις από τη δεύτερη δεν καταλαβαίνω. Ούτως η άλλως το παρακολούθημα ξεχωριστό τμήμα δεν είναι? Εννοείς απλά την περίπτωση παρακολουθήματος που δεν είναι σε κοινόχρηστο χώρο (πράγμα σπάνιο)? Και τι εννοείς δεν παίρνει βεβαίωση?

Σαν συνέχεια της δικής μου υπόθεσης που ανέφερα ενώ το συμβόλαιο της αγοράς του σπιτιού αναγράφει το παρακολούθημα των 2 τετραγωνικών στο ισόγειο της οικοδομής, ο κανονισμός δεν γράφει τίποτα για παρακολούθημα και η περιγραφή της οικοδομής δεν είναι καν σωστή!Βέβαια για να πω την αλήθεια ο κανονισμός δεν έχει υπογραφές και δεν ξέρω καν αν είναι αυτός ο σωστός! Τέλος πάντων θα το τακτοποιήσουμε μάλλον χωρίς συναίνεση αφού είμαστε οκ. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. 

Ο νόμος λέει:

Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι:

...

ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή

...

Στην 1η περίπτωση έχει κάτι που ανήκει στο μπλε, στην 2η περίπτωση έχει κάτι που ανήκει στο πορτοκαλί.

Παράδειγμα. Έχω σε μία πολυκατοικία διαμέρισμα στον α' όροφο, της οποίας παρακολούθημα είναι μία αποθήκη στο υπόγειο. Επίσης έχω την αποκλειστική χρήση στο δώμα. Αν πρέπει να βγάλω βεβαίωση για το διαμέρισμα, πρέπει να ελεγχθεί και η αποθήκη (μεταβιβάζεται μαζί με το διαμέρισμα), αλλά όχι το δώμα (μεταβιβάζεται ξεχωριστά από το διαμέρισμα).

Είπαμε, έχει συζητηθεί και παλαιότερα

http://www.michanikos.gr/topic/24805-%CF%80%CE%B5%CE%B9%CF%81%CE%B1%CE%B3%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%B5%CF%82-%CF%86%CF%89%CF%84%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AF%CE%B5%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BA%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%AF%CE%BF%CF%85/

Έχει εγκαταστάσεις το Πολεμικό Ναυτικό εκεί.

Δημήτρη και Ιάσονα

υπάρχει διαφορά ανάμεσα στο

παρακολούθημα = (ξεχωριστό) τμήμα της ιδιοκτησίας που δεν έχει χιλιοστά

και στο

παρακολούθημα = κοινόκτητο τμήμα το οποίο αποδίδεται στην ιδιοκτησία με αποκλειστική χρήση

Στην 1η περίπτωση δεν παίρνει βεβαίωση αν έχει αυθαιρεσίες, στην 2η παίρνει δεν χρειάζεται καν βεβαίωση.

Στην 1η περίπτωση η αυθαιρεσία αναλογίζεται με τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας, στην 2η με το 100%

Έχει συζητηθεί και παλαιότερα.

Υπάρχει στρατιωτική εγκατάσταση εκεί (Ασύρματος, νομίζω)

Πάμε να το πάρουμε από την αρχή.

Διαμέρισμα ορόφου έχει επεκταθεί σε βάρος του κοινόκτητου διαδρόμου. Ο διάδρομος έχει μετρήσει στον ΣΔ. Περίγραμμα ορόφου το ίδιο.

Αν δεν υπήρχε σύσταση, δεν θα μιλάγαμε καν για αυθαιρεσία (παίρνει βεβαίωση). Κάποια στιγμή ενημέρωση της κάτοψης και δρόμο. Τώρα έχουμε βοηθητικό χώρο (διάδρομος, βάσει κτιριοδομικού) που έγινε χώρος κύριας χρήσης (διαμέρισμα), μέσα σε σύσταση.

Ν 4178/13 αρ 19 παρ 5:

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος.

Εγκύκλιος 3 σημείο 57γ

γ) Για την επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης κατά το δεύτερο εδάφιο της παρούσας παραγράφου (σ.σ. εννοείται η παράγραφος 5 στο άρθρο 19 του νόμου)

Εγκύκλιος 4 σημείο 38

Διευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε χώρους κύρια χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19, παρ. 5 (σ.σ. αυτό που γράφω παραπάνω), όπου εφαρμόζεται συντελεστής δόμησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθμευσης, δημιουργία σοφίτας εντός νομίμου στέγης (κλπ).

Όπως το έγραψε ο ssouanis προηγουμένως.

Εδώ δεν έχουμε επαύξηση του ΣΔ στο κτίριο, ο διάδρομος έχει ήδη μετρήσει.

Άρα δεν μπαίνει ΥΔ πουθενά. Αν μπει θα γίνει μπάχαλο μετά στο ΔΚ με χώρους που έχουν μετρήσει 2 φορές στον ΣΔ.

(συμφωνώ με την ΔΟΚΚ)

Ιδιοκτησιακά ο χώρος ανήκει στα κοινόκτητα άρα θέλει συναίνεση.

Χωρίς συναίνεση, δεν είναι αυτό το πρόβλημα. Αλλά με τι ποσοστό συγκρίνεις, της οριζόντιας ή του συνόλου;

Εγώ μέχρι τώρα αντιμετωπίζω τα παρακολουθήματα ως ιδιόκτητο τμήμα της οριζόντιας.

Υπενθυμίζω τον χρησμό της πυθίας στην Εγκύκλιο 3, Παραρτ. 1, διευκρίνηση Δ, σελ 5-6.

το "παρακολουθημα"....παρακολουθει το διαμερισμα..

 

σαν χωρος επι του οποίου  το διαμερισμα εχει την αποκλειστικη χρηση

Ο πελατης σου εχει συμβολαιο που το αναγραφει

επομενως

τακτοποιeιται με το 11/δ/iii....χωρις συναινεση

 

...

 

Και ουτε ειναι δουλεια σου να ψαχνεις τον κανονισμο...Αφου  εσυ  εχεις ενα ωραιο-ωραιο συμβολαιο

που του δινει την αποκλειστικη χρηση...

και ετσι ειναι καταχωρημενο και στο Κτηματολογιο...

Δημήτρη, πολύ ενδιαφέροντα αυτά που λες.

Ο τρόπος αντιμετώπισης στον 4178 είναι ο ίδιος (είτε αποκλειστική χρήση είτε ιδιοκτησία), δεν θέλει συναίνεση.

Απορία, όμως: τελικά το παρακολούθημα είναι κοινόκτητο με αποκλειστική χρήση ή ιδιοκτησία χωρίς χιλιοστά; Αν είναι το 1ο όπως λέτε, θεωρητικά, με απόφαση της πλειοψηφίας μίας πολυκατοικίας, μπορούν να πάρουν την αποθήκη (παρακολούθημα) ενός διαμερίσματος και να την δώσουν σε κάποιον άλλο.

Έτσι όπως είναι η διαδικασία στην ΔΟΚΚ μπορεί να γίνει και αυτό, η Γαρδίκη φτάνει πολλές φορές στα όριά της .

Αλλά υπάρχει λογική. Δεν μπορεί να είναι υπέρβαση δόμησης κάτι που έχει ήδη μετρήσει στον συντελεστή.