dsworks

Με ηρεμία τώρα, ο καθένας έχει δικαίωμα στο ξεκίνημα και τα λάθη του. Είναι ένα κείμενο που έχει μια δόση «υψηλής τεχνολογίας» (τα GPS για να μετρήσω 4 κορυφές), μια διαδικασία στο AutoCAD που αφήνει ερωτηματικά (hatch για να μετρηθεί μια area) και μια απορία «τελικά μετράμε στο οριζόντιο επίπεδο;». Εν κατακλείδι, αυτά που είπαν οι προλαλήσαντες. Οριζόντιο επίπεδο και μόνο, και προσοχή στο AutoCAD. Ο stvxri δουλεύει χωρίς να το καταλαβαίνει σε 3D, βρίσκει λάθος μήκη & εμβαδά, ενώ στην συνέχεια θα έχει πρόβλημα με την γραφική απόδοση/επεξεργασία του σχεδίου, μόλις βάλει κάποια σύνθετη linetype ή μόλις προσπαθεί να κάνει fillet/trim. Και κάτι τελευταίο. Το GPS για υψόμετρα δεν είναι και ό,τι καλύτερο (ειδικά σε επίπεδο αρχάριου). Για περισσότερα, εδώ είμαστε.

Πολύ γκρίνια έχει πέσει σήμερα, και δεν χρειάζεται. Είναι μια καλή αρχή, μακάρι να έχει συνέχεια για όλη την Ελλάδα, και σύντομα. Η ανάλυση είναι μια χαρά, πόσο καλύτερα δηλαδή χρειάζεται να είναι; Και τρόποι να δουλέψει κανείς τις φωτο υπάρχουν, κάντε μια αναζήτηση στο site. Εγώ τις δουλεύω σε AutoCAD 2002.

Ζητάς από την Πολεοδομία Τεχνική Έκθεση ή Διάγραμμα Εφαρμογής

Λογικά, θα πρέπει το ΤΕΕ να τροποποιήσει το σύστημα (απομένει να δούμε πως, και πότε). Πάντως, όχι νέα δήλωση. Με τίποτα. Αυτό είναι θέμα που δεν αφορά τους μηχανικό/ΤΕΕ/ΥΠΕΚΑ παρά μόνο τους πωλητή/αγοραστή. Μνεία στο συμβόλαιο υποθέτω, εκτός και αν οι συμβολαιογράφοι έχουν κάτι να πουν για αυτό το θέμα.

Δεν υπάρχει ακόμα τρόπος. Και πιθανόν να μην υπάρξει. Ο πελάτης σου μπαίνει στο σχήμα των δόσεων, μέχρι τις 31/5/13 (πλέον) πρέπει να πληρώσει το 30%, και από εκεί και πέρα - πως, άγνωστο ακόμα - θα γίνει η έκπτωση και θα αλλάξουν οι δόσεις που απομένουν.

Εγώ πάλι νομίζω ότι το άρθρο 22 είναι για να τρέξει μόνο του, χωρίς συγχρόνως να τρέχει και 4014 στο ακίνητο, αν δεν φτάνει ο ΣΔ. Αφού στην νομιμοποίηση (ή σε οποιαδήποτε άδεια δόμησης) θα μετρήσουν τελικά και τα τετραγωνικά του 4014. Μήπως καλύτερα να έκανε 4014 για όλα, και στο μέλλον (μετά την ολοκληρωμένη υπαγωγή), νομιμοποίηση για όσα μπορεί;

Πρώτον, τεχνικά είναι δυνατόν, και θα πιάσεις κάποιες καλές ακρίβειες αν έχει base/rover RTK ή rover με HEPOS ή κάποιο από τα άλλα δίκτυα που κυκλοφορούν. Δεύτερον, και ΣΗΜΑΝΤΙΚΟΤΕΡΟ, αυτό που πας να κάνεις είναι ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟ. Τα όρια να στα υποδείξει ο ιδιοκτήτης επι τόπου και να αφήσετε το Google Earth στην άκρη.

Δεν θέλω να πω κάτι και να το παρεξηγήσεις. Ακόμα και 50 μέτρα λάθος θα κάνεις, λόγω μεθοδολογίας, και δεν θα φταίει σε τίποτα το μηχάνημα. Ειδικά αν μας πεις πως γίνεται να ξέρεις τις συντεταγμένες των κορυφών σε WGS84 (υποψιάζομαι Google Earth). Δεν γίνονται έτσι απλά αυτά τα πράγματα.

Ενώ οι (συν)ιδιοκτήτες που δεν έκαναν σύσταση για να γλυτώσουν τα λεφτά του συμβολαίου και της μεταγγραφής... Εμένα μου έχει τύχει περίπτωση υποθηκοφύλακα που απείλησε μηχανικό ότι θα προσφύγει εναντίον του για τους φόρους. Πρόταση: σύσταση τώρα και διορθωτική στη συνέχεια.

Εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι: α. Χθες έγιναν πάνω-κάτω αυτά που λέει ο kan62. Κάτι ψηφίστηκε στην βουλή, κάτι άλλο αποφασίστηκε στο ΥΠΕΚΑ και κάτι τρίτο θα εμφανιστεί σε νομοσχέδιο μέσα στο επόμενο διάστημα β. σε αυτό το «τρίτο» θα είναι και το «30%», το οποίο μέχρι τώρα δεν έχει γίνει νόμος (συνεπώς ούτε εφαρμόστηκε, ούτε προλάβαινε να εφαρμοστεί με ημερομηνία 30/1/13)

Αλέξανδρε, πέρα από το σοβαρό/αστείο του θέματος, 2 παρατηρήσεις: 1ον. Το αν είναι αυθαίρετο ή όχι σημαίνει αν έχει φτιαχτεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια της πολυκατοικίας ή όχι. Άρα, μαζί με κάποιον μηχανικό βρείτε την οικοδομική άδεια. 2ον. Το ιδιοκτησιακό καθεστώς είναι κάτι τελείως διαφορετικό. Πιθανότατα υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (και πίνακας χιλιοστών και και και). Μαζί με κάποιον μηχανικό ή/και δικηγόρο μπορείς να εξακριβώσεις αν η ενοικίαση του δώματος είναι νόμιμη ή όχι.

CostasT, δεν μπορεί να είναι ίδια περίπτωση. Περιγράφεις Πολεοδομική Μελέτη μετά τον Ν1337/83, άρα θα υπάρχει (ή θα υπάρξει) και Πράξη Εφαρμογής η οποία ρυθμίζει αυτόματα τέτοια θέματα. Η περίπτωση του Christos μάλλον αφορά παλαιότερο σχέδιο. Ο Δημήτρης έχει δίκιο, χωρίς την προσκύρωση δεν έχει πρόσωπο, άρα δεν είναι άρτιο ή οικοδομήσιμο. (μήπως είναι γωνιακό οικόπεδο Όπως και να 'χει, τοπογραφικό και διερεύνηση.

http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=249959 Φαίνεται ότι τέλος Μαΐου πάει και το 30%

http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=249959 Στην έκτη κατά σειρά επιμήκυνση του νόμου για τα αυθαίρετα προχωρεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, παρατείνοντας την προθεσμία που έληγε τέλη Ιανουαρίου έως το τέλος Μαΐου. Με τη νέα παράταση ψηφίστηκαν από την Βουλή και οι ευνοϊκές ρυθμίσεις που είχε εξαγγείλει η κυβέρνηση με πράξη νομοθετικού περιεχομένου για την αναθέρμανση του μέτρου, μεταξύ των οποίων είναι και η δυνατότητα μεταβίβασης αυθαίρετων κτισμάτων αρκεί να έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου της παράβασης. Το υπουργείο ευελπιστεί να επιταχύνει το ρυθμό υποβολής δηλώσεων για τακτοποίηση αυθαιρέτων, ο οποίος έφτανε τις 470.000 αιτήσεις έως τις αρχές τους έτους. Φαίνεται ότι το ΥΠΕΚΑ επιλέγει την λύση της παράτασης καθώς δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η επεξεργασία των μέτρων για την οριστική διευθέτηση των αυθαιρέτων που έχει εξαγγείλει από τον περασμένο Σεπτέμβριο. Με βάση το σχεδιασμό προβλεπόταν κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων ώστε όσοι έχουν μικρές παραβάσεις εντός νομίμως υφιστάμενων κτισμάτων να μπορέσουν να πάρουν οριστικούς τίτλους και όχι μόνο για 30 χρόνια. Οι νέες ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν από τη βουλή προβλέπουν: - η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας σε αυθαίρετο κτίριο ή τμήμα του, μπορεί να γίνεται μετά την καταβολή 30% του συνολικού ποσού προστίμου έως 31 Μαίου 2013, χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο. - Επιτρέπεται μετά την καταβολή 30% του προστίμου, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο. - Για τη χορήγηση της προέγκρισης του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας τουριστικού καταλύματος ο αιτών δεν χρειάζεται πλέον να προσκομίσει τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας αλλά αρκεί η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού προστίμου έως την 31 Μαίου από το πληροφοριακό σύστημα του Τ. Ε. Ε. - μετά την εξόφληση 30% του συνολικού προστίμου έως τις 31/01/2013, επιτρέπεται, κατ' εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος συμπεριλαμβανομένης της αρχικής ή της τροποποιητικής σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση.

Έως τις 31 Μαΐου 2013 παρατείνεται η προθεσμία για την ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων, από τις 31 Ιανουαρίου που είχε καθοριστεί, σύμφωνα με την αλλαγή που προκλήθηκε στο νομοσχέδιο που ψηφίζεται απόψε ως προαπαιτούμενο για την λήψη της δόσης του Ιανουαρίου. Την ανακοίνωση έκανε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Χρ. Σταϊκούρας στο πλαίσιο και άλλων νομοτεχνικών αλλαγών, αλλά και αποσύρσεων διατάξεων του νομοθετήματος. Η αλλαγή αφορά την παρ. 1 του άρθρου 34. από το newsit http://www.newsit.gr...=185621&catid=3 και zougla http://www.zougla.gr/greece/article/nea-paratasi-gia-tin-ri8misi-af8ereton

Ο Δημήτρης έχει δίκιο. Εγώ βλέπω δύο πράγματα: 1. τι λέει το κτηματολόγιο για τις 103, 104, 108; Μήπως η απαλλοτρίωση δεν έχει μεταγγραφεί; 2. είναι τόσο διαφορετική σε σχήμα/μέγεθος η 100 που κάπου έχει γίνει λάθος. Θέλει έρευνα, έλεγχο τίτλων και αν χρειαστεί διόρθωση του Κτηματολογίου

Αναλόγως του αν το σχέδιο είναι πριν ή μετά το 1983, πρέπει να διαπιστωθεί αν έχει κυρωθεί πράξη αναλογισμού ή πράξη εφαρμογής αντίστοιχα η οποία και θα μεταβάλει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του κοινόχρηστου χώρου. Αν δεν έχει γίνει, μάλλον δεν μπορείτε να κάνετε και πολλά. Συμβουλευτείτε μηχανικό ή τον αρμόδιο μηχανικό του Δήμου.

Θα πω κάτι που ανέφερε και ο anton64 σε άλλο topic: http://www.michanikos.gr/topic/30968-%CE%91%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%BF-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CE%9A%CE%A5%CE%95/#entry516156 στην σελίδα 9, προβλέπεται αλλαγή χρήσης από «κατάστημα» σε ΚΥΕ στην σελίδα 7-8 διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον Κτιριοδομικό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης. Έτσι για να συνεχίσουμε να τσακωνόμαστε στις πολεοδομίες όταν ο πελάτης θέλει να ανοίξει ένα παντοπωλείο σε «κατάστημα» Αυτός που έγραψε το τεύχος να μας πει που γράφει για καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος ο κτιριοδομικός, να δει τις νέες, πρόσφατες, διατάξεις και να...

Από το κείμενο του νόμου δεν φαίνεται κάτι «απαγορευτικό», όπως οι ζώνες ασφαλείας στις εθνικές/επαρχιακές οδούς. Ωστόσο, μήπως πρέπει να ψάξεις το ιδιοκτησιακό; Μην τυχόν παίζει απαλλοτρίωση στην ζώνη της γραμμής και δεν το έχουν ακόμα αντιληφθεί οι ιδιοκτήτες.

Όπως έχει ειπωθεί και παραπάνω, εσύ θες «κτίρια, γήπεδα αποθήκευσης», που δεν παίζουν στην γενική κατοικία. ΦΕΚ 166/Δ/87.

Αυτό που θέλουν να πουν οι συνάδελφοι είναι ότι δεν παίζει αυτοδίκαιη συνένωση, σαν να ήταν «αυτόνομες» όμορες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Η σύσταση είναι σύσταση, δεν έχει τροποποιηθεί, άρα θα δείξεις τα (εσωτερικά) όριά της, και ας έχει βγάλει άδεια που να δεσμεύει δύο (υπο)ιδιοκτησίες. Και ο συμβολαιογράφος εννοεί ότι αν δεν δείξεις το κοινό όριο που λες, προκαλείς συνένωση, άρα τροποποίηση της σύστασης, άρα χρειάζεται συναίνεση όλων.

Φαίνεται ότι υπάρχει και συνέχεια: Στη Βουλή οι ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα http://www.naftemporiki.gr/news/cstory.asp?id=2261616

Βγήκε το "30%" ΦΕΚ 237/Α/5-12-2012, άρθρο 14 είδηση & link: http://www.tovima.gr/society/article/?aid=487227

Και εγώ αυτό ξέρω. Άρθρο 39 (με τα παλιά), άδεια από τους Δήμους.

Το θέμα με ενδιαφέρει για δική μου υπόθεση. Το «ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο» δεν είναι «εργαστήριο ζαχαροπλαστικής». Πρέπει το παρασκευαστήριο να βγάλει άδεια από την Δ/νση Ανάπτυξης; Όπως είπε και ο dib, τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας;