dsworks

Ωχ, θα ανοίξουμε τεράστια κουβέντα :mrgreen:

Για βεβαίωση αδόμητου 4014 το σύστημα του ΤΕΕ ζητάει τοπογραφικό ;;;;;

Εφόσον έχεις ΓΠΣ, είτε μέσα είτε έξω από την περιοχή της γεωργικής γης, θα υπάρχουν χρήσεις & όροι δόμησης. Ακόμα και αν δεν έχει θεσμοθετηθεί ΓΓΥΠ. Διάβασμα στο κείμενο του ΓΠΣ (ΦΕΚ). Επιμένω γιατί κάποια στιγμή θα χρειαστεί να βγάλεις εσύ βεβαίωση κύριας χρήσης.

no problem, την καλησπέρα μου στον Έβρο

Νομίζω ότι ο/η penny86 δεν έχει καταλάβει ακριβώς τι θέλει, και οι απαντήσεις είναι κάπως «ειδικές». Ας δώσει διευκρινήσεις. Πάντως, για μεταβίβαση, τα τοπογραφικά δεν θεωρούνται (για όρους δόμησης) όπως αυτά της οικοδομικής άδειας. Και - δυστυχώς για τους τοπογράφους, τον σύλλογό μας, κλπ, κλπ - δεν χρειάζεσαι εξαρτημένο τοπογραφικό για μεταβίβαση εντός σχεδίου. Η βεβαίωση του Ν.4014 θα βγει με απόσπασμα ρυμοτομικού

1ον. Διάβασε τι λέει το ΓΠΣ για τις χρήσεις που επιτρέπει μέσα στην γεωργική γη (και νομίζω δεν είναι ΓΓΥΠ), αλλά η χρήση "βιομηχανία" που θες εσύ είναι εξαιρετικά απίθανο να υπάρχει. 2ον. Θα μπορούσες να το λύσεις με «φουλ» 4014 και να πας κατευθείαν για την άδεια λειτουργίας; (τι εργασίες χρειάζονται ακόμα; )

Όχι μόνο δεν παίζει επιστροφή, αλλά πρόσεξε μήπως βγαίνει και παράβολο 2000€ για πλάκα!

Νομίζω ότι η απλή τακτοποίηση με τον 4014 είναι στην πραγματικότητα μονόδρομος. Αν δεν επιτρέπεται η χρήση, δεν θα μπορέσει να βγει στο μέλλον άδεια. Ίσως υπάρξει πρόβλημα στο μέλλον, αν προκειμένου να ανανεωθεί η άδεια λειτουργίας, απαιτηθεί βεβαίωση κύριας χρήσης. Επίσης, αν μπει στον 4014 και ξοφλήσει το πρόστιμο, η δικογραφία "... περί αυθαιρέτων διατάξεις" τίθεται στο αρχείο (άρθρο 24, παρ. 15)

Και πάλι μπερδεύετε την άδεια λειτουργίας με την οικοδομική άδεια. Η άδεια λειτουργίας πιθανότατα έχει βγει καλώς. Την πολεοδομία δεν την νοιάζει αυτό.

Δώσε βάση σε Κτιριοδομικό και σύγκρινε με τις χρήσεις γης στην περιοχή. Η έκθεση αυτοκινήτων είναι "Η. Εμπόριο". Το συνεργείο αυτοκινήτων είναι "Ι. Βιομηχανία-Βιοτεχνία". Πρέπει καταρχάς να ξεκαθαρίσεις αν το συνεργείο αυτοκινήτων: α. επιτρέπεται σήμερα σαν χρήση στην περιοχή β. επιτρεπόταν κατά την περίοδο που εγκαταστάθηκε.

Συνάδελφοι, έχετε μπλέξει άγρια την οικοδομική άδεια και τις αυθαιρεσίες της με την άδεια λειτουργίας. Το δικαστήριο για ποιό λόγο γίνεται;

Με μπερδεύεις. Άλλο πράγμα το "μετά το σχέδιο πόλεως", άλλο πράγμα η αναγκαστική απαλλοτρίωση. Αν έχει μπει στο σχέδιο (κυρωμένη πολεοδομική μελέτη) έχεις νέους όρους δόμησης. Αν ακολουθήσει πράξη εφαρμογής: α. ό,τι προκύψει θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, β. σε ότι αφορά εισφορές/αποζημιώσεις, βλέπε Ν.1337/83 Αν έχεις αναγκαστική απαλλοτρίωση (π.χ. σχολείο) είναι μια τελείως διαφορετική διαδικασία που κάποια στιγμή θα καταλήξει σε δικαστήρια για τον προσδιορισμό τιμής μονάδος (αποζημίωση για την έκταση που απαλλοτριώνεται).

"Οικόπεδο" όταν είναι εντός σχεδίου. Εδώ έχεις "γήπεδο" ή "αγροτεμάχιο". Όρους δόμησης έχεις. Τα πάντα έχουν όρους & περιορισμούς δόμησης, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου. Το ΓΠΣ έχει και κείμενο, φαίνεται στο ΦΕΚ, και συνήθως ορίζεται - πέρα από την χρήση - και ο ΜΣΔ. Για τις χρήσεις γης που αφορούν το "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας" - αν το ΓΠΣ δεν αναφέρει κάτι ειδικότερο - βλέπε 166/Δ/87. Εκεί θα δείς και "... 7. Αναψυκτήρια, ..., 17. Αθλητικές Εγκαταστάσεις". Άρα επιτρέπεται.

Νέο δεδομένο, υπάρχει κάτοψη. Είναι η κάτοψη της οικοδομικής άδειας - γιατί μέχρι τώρα αναρωτιόμουν, αν έμπαινε 4014 σαν τι θα έμπαινε, με ΟΑ ή χωρίς - ή κάποια κάτοψη για συμβόλαια; Εν πάση περιπτώσει, εγώ νομίζω ότι αξίζει ένα παραπάνω ψάξιμο στον φορέα που το έχτισε, μήπως υπάρχει φάκελος. Αν ξέρεις ΟΑ και δεν βρεις φάκελο, τα προβλήματα ολονών λύνονται. Όσο για το γενικότερο ερώτημα της κουβέντας (ποιός φταίει, ο εργολάβος ή ο ιδιοκτήτης), η ευθύνη περνάει στον ιδιοκτήτη από την στιγμή που "παραλαμβάνει" κάτι που δεν είναι απόλυτα νόμιμο. Αν στοιχειοθετείται άγνοια (...), τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί νομικά εναντίον του εργολάβου για εξαπάτηση.

Περίπτωση: είναι εκτός σχεδίου (δεν υπάρχει ρυμοτομική μελέτη) αλλά εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που έχει θεσμοθετήσει ζώνη πρασίνου. Το θεωρώ πιθανό γιατί είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ για να είναι εντός σχεδίου (και σε ένα ΟΤ) Αν ισχύει αυτό: α. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για όρους δόμησης (μην παίρνεις το "προ του 23" a priori) β. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για δόμηση μέσα στην συγκεκριμένη Ζώνη Πρασίνου (αν επιτρέπει οποιαδήποτε δόμηση)

Συνάδελφοι, ένα δημόσιο κτίριο έχει ένα κάρο διαδικασίες μέχρι να παραληφθεί από έναν εργολάβο (εντάξει, πριν 30-40-50 χρόνια, τα πράγματα ήταν πιο "απλά"). Αλλά πάλι, τίποτα δεν εμποδίζει: α. το οποιοδήποτε να αναζητήσει την οικοδομική άδεια ενός δημοσίου κτιρίου και να κυνηγήσει το θέμα μέχρι εκεί που δεν πάει, β. τους ιδιοκτήτες του συγκεκριμένου κτιρίου να πάνε το θέμα στα δικαστήρια και να διεκδικήσουν πολύ μεγάλες αποζημειώσεις. Παρεμπιπτόντως, το "ιδιοκτησιακό" είναι ξεκάθαρο; Μήπως το δημόσιο έχει ακόμα δικαιώματα στις ιδιοκτησίες;

Κρίνεις ότι υπάρχει αυθαιρεσία χωρίς ουσιαστικά κανένα σχέδιο από την οικοδομική άδεια, παρά μόνο από ένα μεταγενέστερο (αν κατάλαβα καλά) τοπογραφικό. Δεν νομίζω ότι είναι σωστό αυτό. Είτε θα βρεις φάκελο άδειας από τον αρμόδιο φορέα και θα συγκρίνεις κατόψεις, είτε δεν θα βρεις τίποτε (όπερ και πιθανότερο), θα σου δώσουν βεβαίωση ότι δεν υπάρχει ή έχει καταστραφεί ο φάκελος. Ο συγκεκριμένος νόμος κάνει μνεία για το δημόσια κτίρια (άρθρο 24, παράγραφος 20)

Όπως είπε και ο GriGaS, πλέον από την Διαύγεια http://et.diavgeia.gov.gr/f/minfin/ada/%CE%924%CE%98%CE%A5%CE%97-%CE%A9%CE%92%CE%97

Παράταση για τις συγκεντρωτικές πελατών μέχρι 30/11/2012 http://www.gsis.gr/cmdocs/8901.html Άντε να δούμε και για τις καταστάσεις συμφωνητικών

Δηλαδή τελικά υπάρχει ΓΠΣ σε ισχύ (έστω και παλιό); Ακόμα και για μέρη που δεν είναι γραμμοσκιασμένα, πρέπει στο κείμενο του ΓΠΣ (ενδεχομένως στο ΦΕΚ) να υπάρχουν χρήσεις ή περιορισμοί δόμησης.

1ον. Ότι λέει ο Κapa, μόνο που αντί για "οικοδομική γραμμή" βλέπε "ρυμοτομική γραμμή". 2ον. Για το "κοινοχρηστα-κοινοκτητα θεωρουνται και ας εχουν αποκλειστικες χρησεις επι αυτων?". Δώρο-αντίδωρο. Δεν μπορεί κάτι να είναι κοινόχρηστο και να έχει αποκλειστική χρήση συγχρόνως. Είτε "κοινόχρηστο-κοινόκτητο" οπότε τακτοποιείται με συναίνεση των συνιδιοκτητών, είτε "κοινόκτητο με αποκλειστική χρήση" οπότε τακτοποιείται από τον χρήστη. Ο νόμος δεν αλλάζει το ιδιοκτησιακό σε καμία περίπτωση.

Πως είναι δικό του; Έχει γίνει μεταγραφή στην μερίδα του; (του πελάτη σου υποθέτω) Παρεμπιπτόντως, η εισφορά σε χρήμα είναι διαφορετικό πράγμα.

Όντως νομίζω ότι καλύτερη λύση σε αυτό το συγκεκριμένο πρόβλημα είναι η Visual Basic for Applications (VBA) που υπάρχει μέσα στην Access. Τουλάχιστον σε εισαγωγικό επίπεδο, χώρια που με τους έτοιμους οδηγούς, ενδεχομένως να γλυτώσεις πολύ χρόνο (και κώδικα). Κάτι άλλο. Για το συγκεκριμένο πρόβλημα ("... αναγκάζομαι να ενημερώνω πίνακες κάθε φορά, ... κωδικό του προϊόντος και θα παίρνουν στοιχεία από ήδη υπάρχοντες πίνακες (πελατολόγιο, περιγραφή, τιμή μονάδας κτλ)") ενδεχομένως συσχετισμένοι πίνακες και κατάλληλα ερωτήματα (queries) να λύνουν το θέμα αυτόματα.

Πολύ απλά. Επίσκεψη στα τοπογραφικά & πολεοδομικά τμήματα όπως έχει κάθε Δήμος (τεχνικές υπηρεσίες ή υπηρεσίες δόμησης, κλπ). Δουλειά από απόσταση δεν γίνεται.

Επειδή μάλλον και η συμβολαιογράφος έχει ένα θέμα (για να αναφέρει τον 4014)... Άλλο πράγμα το "πρόσφατο" τοπογραφικό που πρέπει να επικαιροποιηθεί μετά την παρέλευση εξαμήνου, και Άλλο πράγμα η βεβαίωση του Ν4014 που βγήκε στο τέλος του 2011, είχε ισχύ δύο (2) μήνες, έληξε, δεν ανανεώνεται, πρέπει να βγει καινούργια.