dsworks

ΠΕΠ: Περιοχές Ειδικής Προστασίας ΠΕΠΔ: Περιοχές Ελέγχου και Περιορισμού της Δόμησης Είναι περιοχές στις οποίες ο σκοπός είναι να περιοριστεί η δόμηση. Διαφωνώ. Κάποια πράγματα πρέπει να προστατεύονται. Και εν πάση περιπτώσει, για να φτάσει ένα ΓΠΣ να εγκριθεί έχει περάσει από πάρα πολλά στάδια ενστάσεων & εγκρίσεων.

Και οι 3 έχουν ευθύνη, βάσει νόμου. Αλλά πάλι, γιατί απαγορεύεται η τακτοποίηση στην περιοχή σου;

Ο Υποθηκοφύλακας; Τι περιοχή είναι αυτή που απαγορεύεται η τακτοποίηση;

Επειδή μια μέτρηση με κορδέλα βγάζει μήκη πάντα μεγαλύτερα από το απόλυτα οριζόντιο (είτε λόγω βέλους, είτε γιατί μετράει στην πραγματικότητα μια κεκλιμένη απόσταση - εξαίρεση: η "ξεχαρβαλωμένη" κορδέλα), 99.9% ένας παλιός τίτλος έχει ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟ εμβαδό από έναν σημερινό (όταν αυτός έχει μετρηθεί με ηλεκτρονικό όργανο). 117μ² επιπλέον στα 5 στρέμματα είναι κάτι άλλο. Είτε λάθος (εσκεμμένο ή όχι) στην περίφραξη, είτε λάθος στον αρχικό υπολογισμό του εμβαδού.

dimitrisGM, συμφωνώ, ωστόσο, φαίνεται πως το Κτηματολόγιο τα "συνδυάζει" http://www.ktimatolo...kd_odhgia_1.pdf Δηλαδή, δεν υπάρχει πλέον fix απόκλιση αλλά για κάθε περιοχή και για κάθε γεωτεμάχιο ορίζεται το "διευρημένο ανοικτό τετράγωνο". Υπάρχουν τύποι και γίνεται μια μικρή "μελέτη" Αλλά και πάλι, επαναλαμβάνω, η παλαιότερη συζήτηση έλεγε για νομολογίες, ΣτΕ και άλλα τέτοια που δεν έχω συγκρατήσει.

Ζητώ συγγνώμη, πρόθεσή μου δεν ήταν να ξεκινήσει ένα topic με το τι PDF creator χρησιμοποιεί ο καθένας. Πάντως, νομίζω ότι η εμφάνιση και μόνο των προδιαγραφών είναι είδηση, είναι κάτι που περιμέναμε αρκετό καιρό (και προσωπικά ξέρω πολλούς μηχανικούς που είχαν ξεκινήσει τα σκαναρίσματα). Αν νομίζετε, να μεταφερθεί το topic στα αυθαίρετα. Κανένα πρόβλημα απολύτως. Αλλά να κάνω ένα μικρό παραπονάκι, off topic. Στις ειδήσεις και στα topic που είχαν να κάνουν με την παράταση στο Ν.4014/11 γίνεται το "σώσε" τις τελευταίες 2 εβδομάδες, και δεν είδα κάποια ενέργεια από τους moderators.

Το Κτηματολόγιο, στο site του, δίνει μια συγκεκριμένη οδηγία http://www.ktimatologio.gr/ktima/index.php?ID=RXyFNcKxuDIkHrRx κάπου εκεί θα δείτε ένα pdf, με 2 παραλλαγές μάλιστα, kd_odhgia_1.pdf και _2.pdf στην σελίδα 14 περιγράφεται μια συγκεκριμένη μεθοδολογία, με το "διευρυμένο ανοικτό τετράγωνο" Αναφέρονται οι «Τεχνικές Προδιαγραφές Μελετών Κτηματογράφησης για την δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου», οι οποίες εγκρίθηκαν με την υπ’ αριθμ. 425/09.01/17.7.2007 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1275/24.7.2007, όπως αναδημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ τ. Β΄, 1443/9.8.2007) και αναθεωρήθηκαν με την υπ΄αρ. 460/03/12.6.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1156/24.6.2008). Έχει γίνει συζήτηση και παλαιότερα - δυστυχώς δεν μπορώ να την βρω με την αναζήτηση - και καλό θα είναι τόσο οι παλαιότεροι όσο και ο συμβολαιογράφος μας να μας δώσουν τα φώτα, κατά πόσο αυτές οι προδιαγραφές ισχύουν νομικά ή όχι. Πάντως, μου έχει τύχει περίπτωση μεταγραφής (μεταγραφή απαλλοτρίωσης, σε υποθηκοφυλάκειο στην Αττική, για λογαριασμό Οργανισμού) όπου χρησιμοποιήθηκε αυτό το κριτήριο.

Προσαρµογές στο σύστηµα δηλώσεων και βεβαιώσεων των Ν. 4014 & 4030/2011 & 4042/2012 (Αυθαίρετα, Βεβαιώσεις µεταβίβασης) Το νέο σύστηµα θα λειτουργήσει ΑΡΧΙΚΑ σύµφωνα µε τις προδιαγραφές που περιγράφονται παρακάτω. Ενδέχεται µετά το αρχικό διάστηµα να προκύψουν τροποποιήσεις για λόγους λειτουργικότητας του συστήµατος και για την ενσωµάτωση των απαραίτητων προς έκδοση Τεχνικών Οδηγιών του ΤΕΕ και του ΥΠΕΚΑ ως προς το περιεχόµενο του ∆ιαγράµµατος Κάλυψης και του ∆ελτίου Ελέγχου ∆οµικής Τρωτότητας του Φέροντα Οργανισµού. Σχετική ανακοίνωση από ΤΕΕ και το νέο εγχειρίδιο χρήσης: http://portal.tee.gr...e20120601-2.pdf Με την πρώτη ματιά, το format για όλους τους τύπους αρχείων & (κυρίως) σχεδίων είναι το PDF.

Έχει ξανασυζητηθεί. Μια λύση φαίνεται εδώ. http://www.michaniko...post__p__433777 Από εκεί και πέρα, τον συνδυασμό tiff/tfw τον ανοίγει ακόμα και το LDT/Map 2002.

Όπως πολύ σωστά λέει ο dimitris GM, πρέπει να δεις τι ακριβώς λέει το κείμενο της κύρωσης της πολεοδομικής μελέτης (και όχι τόσο αυτό της κύρωσης της πράξης εφαρμογής), αλλά και στα δύο κείμενα ελέγχεις για αναφορά σε προϋφιστάμενα της ημερομηνίας ένταξης στο σχέδιο. Αν βέβαια είναι μη άρτιο & οικοδομήσιμο σε κάθε περίπτωση (ούτε με άρθρο 25), η μικρή ιδιοκτησία θα 'πρεπε να προσκυρωθεί (αν όχι στη μεγάλη, σίγουρα θα ΄πρεπε η διορθωτική να αφορά όλο το ΟΤ) αντί να πάρει τελική και οι ιδιοκτήτες της να αποζημιωθούν. Αυτό θα φαίνεται καθαρά στους πίνακες της διορθωτικής.

Ωραία, διευκρινίζονται κάποια πράγματα. Ο φόβος μου σε αυτή την περίπτωση ήταν ότι είχες τίτλο με εμβαδό ΠΡΙΝ το ρυμοτομικό και ένα άλλο εμβαδό ΜΕΤΑ το ρυμοτομικό. Συν ή πλην, αναλόγως την ρυμοτομία, μέσω πράξης αναλογισμού-τακτοποίησης. Απ' ότι κατάλαβα, ο τίτλος που έχεις δεν έχει τοπογραφικό και δεν μπορείς στην πραγματικότητα να προσδιορίσεις τα όρια του οικοπέδου σου, ανεξάρτητα από την ΡΓ. Αλλά εκτιμάς ότι η διαφορά είναι τόσο μικρή ώστε να μπορείς να δεχτείς την ταύτιση. Όταν πας να βγάλεις την έγκριση δόμησης και σου θεωρήσουν το τοπογραφικό, θα έχεις και το OK του Δήμου (δεν ξέρω αν στην Αγία Παρασκευή έχει ενωθεί το τοπογραφικό της Πολεοδομίας με αυτό του Δήμου, σε Δήμο των νοτίων προαστίων μου έχει τύχει παλαιότερα το τοπογραφικό της Πολεοδομίας να λέει OK και το τοπογραφικό του Δήμου να ζητάει προσκύρωση λωρίδας 20εκ για όλο το δρόμο, οπότε πράξε τα δέοντα). Επίσης, τσέκαρε το κτηματογραφικό διάγραμμα, μην τυχόν έχει "δόντι" στην ιδιοκτησία σου. Έτσι και αλλιώς θα τα πάρεις τα χαρτιά του Κτηματολογίου για την άδεια σου, μπορείς να ελέγξεις και τις συντεταγμένες.

Με όλο τον σεβασμό στους συναδέλφους, αλλά διαφωνώ. Και τρομάζω λίγο που τα 15μ² έγιναν 5μ² και μετά 2.5μ². Δεν διευκρίνησες πότε μπήκε η περιοχή στο σχέδιο για να μην λέμε άλλα αντ' άλλων (ΔΕΝ υπάρχει πράξη εφαρμογής πριν τον 1337/83). Όταν λες "εφάρμοσα ΡΓ" σημαίνει είτε ότι ακολούθησες μία υπάρχουσα τεχνική έκθεση, ή ότι έκανες νέο διάγραμμα εφαρμογής. Επίσημο. Εντάξει, τα εμβαδά είναι μικρά αλλά ας κάνουμε μια συζήτηση για το αν ήταν μεγαλύτερες οι διαφορές. Τι πάει να πει "το συζήτησα με τις κοπέλες στο τοπογραφικό και μου είπαν να δείξω τα όρια στη Ρ.Γ. αλλά να προσεγγίζει η τελική ιδιοκτησία το εμβαδό του τίτλου";;; Πριν μπλέξεις, ξεκαθάρισε αν το εμβαδό του τίτλου είναι πριν ή μετά την ένταξη στο σχέδιο γιατί κοιτάζεις διαφορετικά πράγματα. Πριν βάλουμε κάτω όλα τα ενδεχόμενα και όλη την πολεοδομική νομοθεσία, πες μας πότε μπήκε η περιοχή στο σχέδιο πόλης.

Ξεκινάς σχεδόν με δεδομένο ότι θα γίνει διαδικασία προσκύρωσης αλλά νομίζω ότι έχεις χάσει κάποια βασικά σημεία. Κάνε κανονικό έλεγχο τίτλων - η Αγία Παρασκευή έχει ακόμα και Κτηματολόγιο - μην ταυτίζεις τόσο άνετα την ΡΓ με το όριο του οικοπέδου, μπορεί άνετα τα 15μ² να είναι "μπροστά" & ρυμοτομούμενα, είτε σε πράξη εφαρμογής είτε σε πράξη αναλογισμού. Αλήθεια, πως έκανες εφαρμογή ΡΓ; Βάσει τίνος; (τεχνική έκθεση; διάγραμμα εφαρμογής; συντεταγμένες; ) Λες για σχέδιο του 1970. Εννοείς ρυμοτομικό του 1970 ή τοπογραφικό του 1970;

Ως ξεχωριστή όχι, οι συμβολαιογράφοι δεν δίνουν χιλιοστά σε κάτι που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια. Ως παρακολούθημα σε άλλη οριζόντια, ναι.

Η μόνη επίσημη αναφορά είναι ο Νόμος 4014/2011. Μην μένεις στο ΦΕΚ, βρες τον επικαιροποιημένο. Προδιαγραφές δεν υπάρχουν, τις περιμένουμε.

Μπερδεμένο. Τελικά ο οικισμός έχει σχέδιο ή μόνο ΓΠΣ; Η διανομή δείχνει τμήμα κληροτεμαχίου που καταλαμβάνεται από δρόμο;;;;; Τι σούπερ διανομή είναι αυτή; Σίγουρα δεν υπάρχει κάτι που να αφορά τον δρόμο και το καθεστώς του; Ο δρόμος που υφίσταται και στο μεταγενέστερο ΓΠΣ υπάρχει ή είναι "μελλοντικός"; Τι ακριβώς εννοείς με το (3);

Έχω λίγο διαφορετική άποψη. Λόγω του ότι επίκειται κύρωση της πράξης εφαρμογής. Γενικά, η αποζημίωση των επικειμένων θα ακολουθήσει με ξεχωριστή μελέτη, μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Με την παραχώρηση σε κοινή χρήση της λωρίδας, αφενός δεν θα αποζημιωθείς για τα επικείμενα όπως δικαιούσαι, αφετέρου κάνεις ένα συμβόλαιο παραπάνω. Δεν θα αλλάξει κάτι στα στοιχεία της (τελικής) ιδιοκτησίας στην πράξη εφαρμογής. Αφού έχει βγει οικοδομησιμότητα, πως μπορεί κάποιος να μην σου δώσει έγκριση δόμησης; Σε αντίστοιχες περιπτώσεις στα περίχωρα της Αθήνας έχω δει μέχρι και διπλές μάντρες: την "νέα" στην Ρ.Γ και την "παλιά" να περιμένει την μελέτη των επικειμένων και την αποζημίωσή της.

Για ΚΧ χώρο απαλλοτρίωση; Νομίζω μόνο για κοινοφελή. Για σχέδιο μετά το 83 - οπότε μετά την πολεοδομική μελέτη ακολουθεί πράξη εφαρμογής - η πράξη έχει τον χαρακτήρα της απαλλοτρίωσης. Για σχέδιο προ 83, οι ΚΧ χώροι προκύπτουν από πράξεις αναλογισμού-τακτοποίησης. Σε κάθε περίπτωση είναι θεωρητικά δυνατή η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά ισχύει το ισοζύγιο των ΚΧ χώρων: πρέπει να βρεις κάπου αλλού (στην ίδια πολ. ενότητα) "οικοδομήσιμο" χώρο ίδιας έκτασης για να ανταλλάξουν "χαρακτηρισμό".

Το ΓΠΣ έχει όρους & περιορισμούς δόμησης, γενικά. Ενδεχομένως να έχει και ειδικά, για τον σχολικό χώρο. Όταν ο ΟΣΚ ή οι δήμοι/περιφέρειες (και παλιά νομαρχίες) χτίζουν σε εκτός σχεδίου χώρο, κάνουν τοπικό ρυμοτομικό (άρα θα βρεις ένα ΦΕΚ ρυμοτομικού/χαρακτηρισμού). Αν βέβαια το ΓΠΣ έχει μεγάλη σαφήνεια, πιθανά και να το έχουν παρακάμψει. Το αν είναι εντός ή εκτός ορίου οικισμού, αν ο οικισμός δεν έχει σχέδιο, δεν έχει σημασία. Τι εννοείς λέγοντας ανέγερση νέου κτιρίου; Γενικά ή μέσα στο χώρο του σχολείου;

Δηλαδή έχει αυθαίρετο μέσα; Χωρίς ΟΑ; τμήμα ιδιοκτησίας (κάθετη) με ποσοστό Χ% επί του συνόλου

Ναι! Δεν θα μπορούμε - αν δεν πάρει παράταση - να υποβάλουμε νέα δήλωση

skrats, ο πελάτης σου πως πήρε βεβαίωση από το δασαρχείο μόνο για το δικό του; Εν πάση περιπτώσει, γιατί δεν επαναλαμβάνετε την διαδικασία για το σύνολο της ιδιοκτησίας; Και επειδή μπερδεύτηκα, για πιο λόγο κάνεις το τοπογραφικό; Μεταβίβαση (οπότε τι θες το διάγραμμα κάλυψης, δόμησης πλέον) ή έκδοση οικοδομικής άδειας (οπότε τι θες την βεβαίωση);

Το θέμα είναι αν οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να ρισκάρουν το παράβολο και το πρόστιμο. Διευκρίνησε αν μπορείς, το πρόστιμο διατήρησης τι αφορά; (και πως έχουν γλυτώσει την κατεδάφιση; )

σχέδιο = σχέδιο πόλης = ρυμοτομικό εκτός σχεδίου = εκτός σχεδίου πόλης Πάντως η περίπτωσή σου είναι "εντός σχεδίου", όσο δεν πάει... ... διευκρίνησε όμως αν έχει οικοδομική άδεια ή όχι Αν όχι, και αν η ένταξη έχει γίνει πρόσφατα, μήπως θα 'πρεπε να έχει γίνει άδεια νομιμοποίησης;