dsworks

Απορία.....

 

Σήμερα αν έχεις κάποια δήλωση σε προσωρινή υπαγωγή, μπορείς να κάνεις διορθώσεις και επανυπολογισμό του προστίμου.

 

Μετά τις 30/6/2012 και εφόσον η δήλωση είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, θα μπορούμε να κάνουμε διορθώσεις και επανυπολογισμό προστίμου ή ό,τι κάνουμε κάναμε έως τότε?????????????

Ναι!

Δεν θα μπορούμε - αν δεν πάρει παράταση - να υποβάλουμε νέα δήλωση

skrats, ο πελάτης σου πως πήρε βεβαίωση από το δασαρχείο μόνο για το δικό του;

Εν πάση περιπτώσει, γιατί δεν επαναλαμβάνετε την διαδικασία για το σύνολο της ιδιοκτησίας;

Και επειδή μπερδεύτηκα, για πιο λόγο κάνεις το τοπογραφικό; Μεταβίβαση (οπότε τι θες το διάγραμμα κάλυψης, δόμησης πλέον) ή έκδοση οικοδομικής άδειας (οπότε τι θες την βεβαίωση);

Το θέμα είναι αν οι ιδιοκτήτες είναι διατεθειμένοι να ρισκάρουν το παράβολο και το πρόστιμο.

Διευκρίνησε αν μπορείς, το πρόστιμο διατήρησης τι αφορά; (και πως έχουν γλυτώσει την κατεδάφιση; )

Σε περιοχή εντός ΒΙΠΕΘ με εγκεκριμένο ρυμοτομικό απαιτείται τοπογραφικό για την ένταξη στο Ν.4014;Το δηλώνουμε στο σύστημα σαν εντός σχεδίου. Οι απόψεις διίστανται και θα ήθελα τη γνώμη σας.Ο νόμος αναφέρει απαίτηση απαίτηση τοπογραφικού για εκτός σχεδίου περιοχές, εννοεί εκτός σχεδίου πόλης ή γενικά ένα εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

 

σχέδιο = σχέδιο πόλης = ρυμοτομικό

εκτός σχεδίου = εκτός σχεδίου πόλης

Πάντως η περίπτωσή σου είναι "εντός σχεδίου", όσο δεν πάει...

... διευκρίνησε όμως αν έχει οικοδομική άδεια ή όχι

Αν όχι, και αν η ένταξη έχει γίνει πρόσφατα, μήπως θα 'πρεπε να έχει γίνει άδεια νομιμοποίησης;

Συνάδελφοι, κάθε φορά που βλέπω ενημέρωση σε αυτό το topic...

... χτυπάει η καρδιά μου...

"Μήπως δώσανε παράταση από τώρα;;;"

Οι συντεταγμένες γύρω από αρχαιολογικούς χώρους - για όσους έχουν θεσμοθετημένες ζώνες - ορίζονται με ΦΕΚ. Για σίγουρα αποτελέσματα, πέρα από Πολεοδομία ψάχνεις και στην αρμόδια Εφορία Αρχαιοτήτων της περιοχής που σε ενδιαφέρει.

(τα Τάρταρα έχουν Πολεοδομία; )

Κάτι που δεν είναι ιδιόκτητο είτε σαν οριζόντια ιδιοκτησία είτε σαν παρακολούθημα , δεν το τακτοποιείς , αφού δεν πρόκειται να μεταβιβαστεί .

Διαφωνώ.

Αν υπάρχει αυθαιρεσία στα κοινόκτητα ΚΑΙ συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, πρέπει να τακτοποιηθεί.

Ειδάλλως μπορεί όλοι να μπλέξουν στο μέλλον (π.χ. καταγγελία, αλλαγή σύστασης, κλπ)

Συγνώμη συνάδελφοι με μπερδέψατε..δηλαδή τα δώματα στις κοινόχρηστες ταράτσες των πολυκατοικιών εξ'ορισμού είναι ανώφελο να τακτοποιούνται επειδή δεν παίρνουν χιλιοστά..; και τα παρακολουθήματα τι ρόλο παίζουν;

Έχω τη συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών. Θα θέσω την ερώτηση μου ξανά:

Έχω 2 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε μία πολυκατοικία που κατασκεύασαν 2 αυθαίρετους κοινόχρηστους χώρους- δώμα και υπόγειο..χωρίς χιλιοστά, άρα:

 

α) Τακτοποιώ με 1 δήλωση και τους 2 χώρους στους 2 ιδιοκτήτες;

β) Τους 2 χώρους ξεχωριστά σε 2 δηλώσεις στον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά;

γ) Δεν έχει νόημα να τακτοποιήσω κανένα χώρο γιατί δεν μεταβιβάζονται;

δ) Προσάπτω κάθε έναν από τους χώρους στο διαμέρισμα του κάθε ιδιοκτήτη κατά βούληση;

Πάντα με συναίνεση. Δύο δηλώσεις. Όσο για το δ, δεν κάνεις τίποτα. Είναι θέμα των ιδιοκτητών και συμβολαιογράφου. Υπάρχει και η αποκλειστική χρήση.

Θέλω να πω ότι η δουλειά μας σταματάει πριν αρχίσει το ιδιοκτησιακό θέμα.

Με αίτηση στο ΤΕΕ, η δήλωση επιστρέφει σε "προσωρινή υπαγωγή"

APSP, ναι αναφερόμουν στην επιτροπή που έχει να κάνει με τους παραδοσιακούς οικισμούς.

Νεώτερα, από την Πολεοδομία της Αθήνας (Σωκράτους). Η Πλάκα (& το ιστορικό κέντρο) έχουν ειδικό καθεστώς αλλά δεν είναι παραδοσιακοί οικισμοί, ως εκ τούτου οι εντάξεις στον Ν.4014/11 γίνονται χωρίς την επιτροπή της παραγράφου 9 του άρθρου 24. Ο Δήμος εστιάζει μόνο στο αν το ακίνητο καθεαυτό είναι διατηρητέο.

Αν προκύψει κάτι άλλο, θα το μεταφέρω.

Είπα ότι αν προκύψει κάτι άλλο, θα το μεταφέρω.

Το ΥΠΕΚΑ υποστηρίζει ότι η Πλάκα και το Ιστορικό Κέντρο ΕΙΝΑΙ παραδοσιακός οικισμός, με έτος κήρυξης το 1979 (ΦΕΚ 567/Δ/13-10-1979), και ότι για κάθε αίτηση στον 4014 χρειάζεται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 24 παρ 9.

Μύλος...

Η έκδοση Ο.Α. αποκλείεται;

Έχει κάνει κανένας τακτοποίηση στην περιοχή της Πλάκας, στην Αθήνα;

Υπάρχει επιτροπή της παραγράφου 9 του άρθρου 24;

Ο Ν.4014 δεν μεταβάλει σε καμία περίπτωση το ιδιοκτησιακό. Επίσης, μέχρι τώρα ήταν δυνατό να βγει Ο.Α. για κτίριο επί δύο οικοπέδων αρκεί να ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Σχετικό-άσχετο: με τον νέο ΓΟΚ, μπορούν να συνενωθούν όμορα κτίρια αν συμφωνούν οι ιδιοκτήτες.

Μια απλή ερώτηση, γιατί νομίζω ότι κάτι έχω χάσει.

απόσπασμα από την σημερινή Ναυτεμπορική:

"Στη συνέχεια της διαδικασίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υπαχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα έχουν προθεσμία έως και τις 30 Σεπτεμβρίου για να προσκομίσουν στις πολεοδομίες τα δικαιολογητικά που ορίζει ο νόμος 4014"

Δηλαδή δεν περιμένουμε πλέον να ανοίξει η Β' φάση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ;;;

Και οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί πριν την 28/2 είχαν προθεσμία μέχρι τις 31/3 για να κατατεθούν σε πολεοδομία;;;

...is free for personal and educational (including non-profit organization) use...

Οπότε καλύτερα να μην ανέβει στα downloads. Πάντως ψάχνω για αντίστοιχο πρόγραμμα σε Windows/Linux, αν βρω κάτι θα το μεταφέρω.

Εγώ βρήκα ένα πρόγραμμα που τα μετατρέπει σε tiff, μαζικά (batch), και μετονομάζω το .j2w σε .tfw.

Καλύτερα να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Τι σόι απαλλοτρίωση είναι, οδικό έργο ή κάποιο ειδικό κτίριο (π.χ. σχολείο), ποιό κομμάτι του χώρου σου αφορά, αν έχει συντελεστεί το έργο της απαλλοτρίωσης, αν έχει γίνει μεταγραφή της. Τα σενάρια και οι εναλλακτικές είναι πάμπολα.

Υπερβολές.

Το ΤΕΕ αντί να χαλάει χρόνο/κόπο/χρήμα στο να κάνει στοχευμένες επιθέσεις - γιατί άραγε τα υπόλοιπα super-markets, ελληνικά, γαλλικά και γω δεν ξέρω τι, τι σόι άδεια νομίζετε ότι έχουν; - καλά θα κάνει να επικεντρωθεί στα έργα που έχει αναλάβει (βλ. ηλεκτρονικό σύστημα 4014 Φάση Β), και στα πραγματικά προβλήματα που έχουν οι μηχανικοί (π.χ. εισφορές ΤΣΜΕΔΕ, για τις οποίες το βρίσκω εξαιρετικά λαλίστατο).

+1 στην ελληνική παραγωγή

-1 σε όσους νομίζουν ότι οι παρατυπίες/αυθαιρεσίες στα LIDL είναι γερμανική "ανωτερότητα" και όχι ελληνικό δαιμόνιο.

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση, μικροπαραβάσεις γενικά αυτή την εποχή δεν παίζουν (δεν έχουν συσταθεί ΣΧΟΠ, κλπ). Μπορεί όμως να γίνει αναθεώρηση της άδειας αν είναι σε ισχύ (νέο τοπογραφικό, Δ/Κ, αλλά με τις προδιαγραφές του 4030)

Τελικό, μπορούμε!

'Εγγραφο 7560/8-3-2012 "Συμψηφισμός παραβόλου και ειδικού προστίμου του ν. 3843/10".

=1732&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1732&language=el-GR

Έχω περίπτωση με 2/Π (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) για το οποίο έχει βγει τον Οκτώβριο του 2010 άδεια προσθήκης β' ορόφου. Λόγω κρίσης, ωστόσο, δεν έχει γίνει καμμία εργασία, απολύτως.

Τώρα τίθεται θέμα μεταβίβασης, και προκύπτει χώρος περίπου 4μ² που έχει κλειστεί, στο ισόγειο.

Μπορεί να δηλωθεί η αυθαιρεσία με Ν.4014/11 και να βγει βεβαίωση ή θα υπάρξει πρόβλημα στην συνέχεια με την οικοδομική άδεια της προσθήκης (η οποία παρεμπιπτόντως εξαντλεί την δόμηση);

Συνάδελφοι, θέλω γνώμες για περίπτωση ΟΑ με λάθος τοπογραφικό..

 

2όροφη κατοικία με ΟΑ του 78, με τοπογραφικό / δ.κ. που δείχνει 13 στρέμματα κάπου στο κέντρο χωριού (ούτε καν κοντα στο πραγματικό γήπεδο -εκτός οικισμού- που είναι 1500 μ2!!)

 

Μιλάμε για απόσταση μισού χιλιομέτρου μεταξύ οικόπεδου 13,5 στρεμμάτων που έδειχνε και γηπέδου 1,5 στρ που τελικά έχει

 

Προφανώς είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, και σύμφωνα με την Θ8 πρέπει να δηλώσω ΜΕ άδεια και max συντελεστές 5,6,7,8.. Τα κτίρια είναι σωστότατα με βάση τις κατόψεις..

 

Και λέω εγώ τώρα, αφού το πρόστιμο βγαίνει ΤΕΡΑΣΤΙΟ σε σχέση να βάλω ότι δεν έχει άδεια, να βάλω χωρίς άδεια και να μη του έρθει ο κούκος αϊδόνι..

 

Εξηγούμαι: Στο γήπεδο αυτό που είναι στη πράξη (αυτό που εγώ είδα με τα μάτια μου και έκανα τοπογραφικό), άδεια ΔΕΝ εχει βγει. Έχει βγει άδεια σε κάποιο άλλο, κάπου αλλού, στο όνομα του αποθανόντα τώρα τότε ιδιοκτήτη.. και στο φύλλο καταγραφής δεν λέει να σημειώσουμε αν έχει άδεια ο ίδιοκτήτης κάπου γύρω, αλλά αν έχει βγει στο γήπεδο αυτό καθεαυτό..

 

Ο μόνος προβληματισμός μου είναι ότι σε συμβόλαια γονικής παροχής του 2000 αναφέρεται στην άδεια, αν και ευθύνη για τα τότε λάθη τους δεν φέρουμε εμείς, εε;;

 

Άφήστε που η Θ8 δεν είναι ούτε εγκύκλιος ούτε τίποτα και με τις ερωτοαπαντήσεις γενικά δεν τις πολυεμπιστεύομαι αν δεν στέκουν

 

όποια γνώμη καλοδεχούμενη..

Μήπως να έκανες πρώτα ανάκληση άδειας;

Καταρχήν δεν είναι 600τ.μ. είναι 650τ.μ. έκανα λάθος.

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας συμφωνούν με το 600τ.μ.

Η ιδιορθωση κτηματολογίου είναι σε εξέλιξη.

Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας δεν γίνεται τώρα πλέον, μόνο νομιμοποιηση μέσω του 4014 και αφού γίνει διορθωση του συμβολαίου για το τετραγωνικά.

Εννοούσα ότι, αφού λυθεί το "ιδιοκτησιακό" (εμβαδό ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο), θα έχεις κάποια έξτρα δόμηση, αλλά έχει να κάνει με το τι αυθαιρεσίες έχεις.

Μπερδεύτηκα.

Θέμα 1ο: αν είναι σωστή η άδεια ή όχι. Το 1975 ήταν δημοτική οδός ή εθνική; Αν ήταν δημοτική, όλα εντάξει.

Θέμα 2ο: οι αυθαιρεσίες πότε έγιναν, πριν ή μετά τον χαρακτηρισμό σε εθνική; Μπορεί να κάνω και λάθος σε αυτό (καλύτερα να ρωτήσεις στο ΥΠΕΚΑ), αλλά στην περίπτωση που έχουν γίνει μετά, ορίζεται γραμμή δόμησης ("οικοδομική") στα 40μ, άρα βάζεις τον αντίστοιχο συντελεστή στα αυθαίρετα (εντός πρασιάς).

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας συμφωνούν με το 700μ²; Το κτηματολόγιο/υποθηκοφυλακείο έκανε την διόρθωση;

(Το 600 δεν γίνεται 700 τόσο εύκολα...)

Αν δεν προκύπτει ιδιοκτησιακό πρόβλημα, έχεις την επιλογή της αναθεώρησης της άδειας αντί για Ν.4014.