dsworks

Διαφωνώ. Αν υπάρχει αυθαιρεσία στα κοινόκτητα ΚΑΙ συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, πρέπει να τακτοποιηθεί. Ειδάλλως μπορεί όλοι να μπλέξουν στο μέλλον (π.χ. καταγγελία, αλλαγή σύστασης, κλπ) Πάντα με συναίνεση. Δύο δηλώσεις. Όσο για το δ, δεν κάνεις τίποτα. Είναι θέμα των ιδιοκτητών και συμβολαιογράφου. Υπάρχει και η αποκλειστική χρήση. Θέλω να πω ότι η δουλειά μας σταματάει πριν αρχίσει το ιδιοκτησιακό θέμα.

Με αίτηση στο ΤΕΕ, η δήλωση επιστρέφει σε "προσωρινή υπαγωγή"

APSP, ναι αναφερόμουν στην επιτροπή που έχει να κάνει με τους παραδοσιακούς οικισμούς. Νεώτερα, από την Πολεοδομία της Αθήνας (Σωκράτους). Η Πλάκα (& το ιστορικό κέντρο) έχουν ειδικό καθεστώς αλλά δεν είναι παραδοσιακοί οικισμοί, ως εκ τούτου οι εντάξεις στον Ν.4014/11 γίνονται χωρίς την επιτροπή της παραγράφου 9 του άρθρου 24. Ο Δήμος εστιάζει μόνο στο αν το ακίνητο καθεαυτό είναι διατηρητέο. Αν προκύψει κάτι άλλο, θα το μεταφέρω. Είπα ότι αν προκύψει κάτι άλλο, θα το μεταφέρω. Το ΥΠΕΚΑ υποστηρίζει ότι η Πλάκα και το Ιστορικό Κέντρο ΕΙΝΑΙ παραδοσιακός οικισμός, με έτος κήρυξης το 1979 (ΦΕΚ 567/Δ/13-10-1979), και ότι για κάθε αίτηση στον 4014 χρειάζεται η έγκριση από την επιτροπή του άρθρου 24 παρ 9. Μύλος...

Η έκδοση Ο.Α. αποκλείεται;

Έχει κάνει κανένας τακτοποίηση στην περιοχή της Πλάκας, στην Αθήνα; Υπάρχει επιτροπή της παραγράφου 9 του άρθρου 24;

Ο Ν.4014 δεν μεταβάλει σε καμία περίπτωση το ιδιοκτησιακό. Επίσης, μέχρι τώρα ήταν δυνατό να βγει Ο.Α. για κτίριο επί δύο οικοπέδων αρκεί να ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Σχετικό-άσχετο: με τον νέο ΓΟΚ, μπορούν να συνενωθούν όμορα κτίρια αν συμφωνούν οι ιδιοκτήτες.

Μια απλή ερώτηση, γιατί νομίζω ότι κάτι έχω χάσει. απόσπασμα από την σημερινή Ναυτεμπορική: "Στη συνέχεια της διαδικασίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα υπαχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα έχουν προθεσμία έως και τις 30 Σεπτεμβρίου για να προσκομίσουν στις πολεοδομίες τα δικαιολογητικά που ορίζει ο νόμος 4014" Δηλαδή δεν περιμένουμε πλέον να ανοίξει η Β' φάση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ;;; Και οι αιτήσεις που έχουν υποβληθεί πριν την 28/2 είχαν προθεσμία μέχρι τις 31/3 για να κατατεθούν σε πολεοδομία;;;

http://www.faststone.org/FSViewerDetail.htm

...is free for personal and educational (including non-profit organization) use... Οπότε καλύτερα να μην ανέβει στα downloads. Πάντως ψάχνω για αντίστοιχο πρόγραμμα σε Windows/Linux, αν βρω κάτι θα το μεταφέρω.

Εγώ βρήκα ένα πρόγραμμα που τα μετατρέπει σε tiff, μαζικά (batch), και μετονομάζω το .j2w σε .tfw.

Καλύτερα να μας δώσεις περισσότερες πληροφορίες. Τι σόι απαλλοτρίωση είναι, οδικό έργο ή κάποιο ειδικό κτίριο (π.χ. σχολείο), ποιό κομμάτι του χώρου σου αφορά, αν έχει συντελεστεί το έργο της απαλλοτρίωσης, αν έχει γίνει μεταγραφή της. Τα σενάρια και οι εναλλακτικές είναι πάμπολα.

Υπερβολές. Το ΤΕΕ αντί να χαλάει χρόνο/κόπο/χρήμα στο να κάνει στοχευμένες επιθέσεις - γιατί άραγε τα υπόλοιπα super-markets, ελληνικά, γαλλικά και γω δεν ξέρω τι, τι σόι άδεια νομίζετε ότι έχουν; - καλά θα κάνει να επικεντρωθεί στα έργα που έχει αναλάβει (βλ. ηλεκτρονικό σύστημα 4014 Φάση Β), και στα πραγματικά προβλήματα που έχουν οι μηχανικοί (π.χ. εισφορές ΤΣΜΕΔΕ, για τις οποίες το βρίσκω εξαιρετικά λαλίστατο). +1 στην ελληνική παραγωγή -1 σε όσους νομίζουν ότι οι παρατυπίες/αυθαιρεσίες στα LIDL είναι γερμανική "ανωτερότητα" και όχι ελληνικό δαιμόνιο.

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση, μικροπαραβάσεις γενικά αυτή την εποχή δεν παίζουν (δεν έχουν συσταθεί ΣΧΟΠ, κλπ). Μπορεί όμως να γίνει αναθεώρηση της άδειας αν είναι σε ισχύ (νέο τοπογραφικό, Δ/Κ, αλλά με τις προδιαγραφές του 4030)

Τελικό, μπορούμε! 'Εγγραφο 7560/8-3-2012 "Συμψηφισμός παραβόλου και ειδικού προστίμου του ν. 3843/10". =1732&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1732&language=el-GR

Έχω περίπτωση με 2/Π (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) για το οποίο έχει βγει τον Οκτώβριο του 2010 άδεια προσθήκης β' ορόφου. Λόγω κρίσης, ωστόσο, δεν έχει γίνει καμμία εργασία, απολύτως. Τώρα τίθεται θέμα μεταβίβασης, και προκύπτει χώρος περίπου 4μ² που έχει κλειστεί, στο ισόγειο. Μπορεί να δηλωθεί η αυθαιρεσία με Ν.4014/11 και να βγει βεβαίωση ή θα υπάρξει πρόβλημα στην συνέχεια με την οικοδομική άδεια της προσθήκης (η οποία παρεμπιπτόντως εξαντλεί την δόμηση);

Μήπως να έκανες πρώτα ανάκληση άδειας;

Εννοούσα ότι, αφού λυθεί το "ιδιοκτησιακό" (εμβαδό ιδιοκτησίας, κτηματολόγιο), θα έχεις κάποια έξτρα δόμηση, αλλά έχει να κάνει με το τι αυθαιρεσίες έχεις.

Μπερδεύτηκα. Θέμα 1ο: αν είναι σωστή η άδεια ή όχι. Το 1975 ήταν δημοτική οδός ή εθνική; Αν ήταν δημοτική, όλα εντάξει. Θέμα 2ο: οι αυθαιρεσίες πότε έγιναν, πριν ή μετά τον χαρακτηρισμό σε εθνική; Μπορεί να κάνω και λάθος σε αυτό (καλύτερα να ρωτήσεις στο ΥΠΕΚΑ), αλλά στην περίπτωση που έχουν γίνει μετά, ορίζεται γραμμή δόμησης ("οικοδομική") στα 40μ, άρα βάζεις τον αντίστοιχο συντελεστή στα αυθαίρετα (εντός πρασιάς).

Οι τίτλοι ιδιοκτησίας συμφωνούν με το 700μ²; Το κτηματολόγιο/υποθηκοφυλακείο έκανε την διόρθωση; (Το 600 δεν γίνεται 700 τόσο εύκολα...) Αν δεν προκύπτει ιδιοκτησιακό πρόβλημα, έχεις την επιλογή της αναθεώρησης της άδειας αντί για Ν.4014.

Το αν υπάρχει σύσταση ή όχι, ας το κρίνει καλύτερα κάποιος συμβολαιογράφος (αποδοχή κληρονομιάς κλπ). Από εκεί και πέρα, αν αυτό έχει γίνει, και μάλιστα πριν τις 25/11/11 (ημερομηνία δημοσίευσης του Ν.4030/11), οι δυνατότητες που έχετε είναι πολλές, ανεξαρτήτως του τι έχουν κάνει ή τι θέλουν να κάνουν οι υπόλοιποι (συν)ιδιοκτήτες.

Συγγνώμη αλλά μπερδεύτηκα. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ή όχι; Αν υπάρχει, κ. Δημήτρη, μπορείτε. Αν όχι, χρειάζεται συναίνεση. (γενικά, όταν οι μηχανικοί λένε "εξ' αδιαιρέτου" εννοούν ότι δεν υπάρχει οριζόντια ή κάθετη)

Εφόσον μιλάς για κύρωση/μεταγραφή της ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗΣ πράξης, έχεις εκ των πραγμάτων μια ασυμφωνία: οι πίνακες της κυρωμένης δείχνουν τον πατέρα ενώ η πραγματικότητα έχει τους κληρονόμους συν ένα τίτλο ιδιοκτησίας παραπάνω, την κληρονομιά. Αν δεν έχει γίνει μεταγραφή, κάνεις διόρθωση της διορθωτικής, νέα κύρωση (διόρθωση της προηγούμενης απόφασης) και μεταγραφή. Αν έχει γίνει η μεταγραφή, αυτή θα δείχνει τον πατέρα (και δεν μπορεί να δείχνει κάτι άλλο, λογικά), και μάλλον θα χρειαστείς νέα διορθωτική. Το να "πειράξεις" τους πίνακες της κυρωμένης ώστε να δείχνουν τους κληρονόμους, δεν είναι παράνομο;

Μερικά σχετικά/άσχετα (μπορεί και να μην σου χρειαστούν). Εφόσον είναι Αρτέμιδα, έχει "κλειστό" Κτηματολόγιο (στα Σπάτα), άρα και Κτηματολογικό Διάγραμμα με συντεταγμένες. Προς Θεού, δεν σου λέω να μην το μετρήσεις, να το μετρήσεις και να κάνεις διασταύρωση μην τυχόν έχει άλλα θέματα η ιδιοκτησία. Εφόσον είναι Αρτέμιδα, είναι και ΖΟΕ Μεσογείων. Καλό είναι να βρεις σε ποια ζώνη ανήκει η ιδιοκτησία. Εξαιτίας του Κτηματολογίου, μπορείς να βρεις τα κοντινά τριγωνομετρικά στην παρακάτω σελίδα: http://gis.ktimanet.gr/wms/controlpoints/searchpoint.aspx

Το αν είναι ελάχιστες ή όχι οι οικοδομές χωρίς ΟΑ μπορεί να είναι και τοπικό φαινόμενο. Ξέρω περιοχές ολόκληρες με 1337/83 Α & Β, αλλά ποτέ Γ, αφού, ναι, 30 σχεδόν χρόνια μετά η περιοχή παραμένει εκτός σχεδίου, τρύπες μέσα σε οικισμούς. Γιατί όμως τέτοια προσκόλληση στην κάτοψη της ΟΑ; Η πραγματικότητα είναι μία, δεν μπορεί να είναι 2 ή 3. Μέχρι να φτάσω στο σημείο να φτιάξω την νέα κάτοψη, εγώ σαν μηχανικός και οι ιδιοκτήτες έχουμε εντοπίσει και "αντιμετωπίσει" στα νόμιμα πλαίσια όλες τις αυθαιρεσίες (από διαφορές που προέκυψαν στην φάση της κατασκευής, από διαφορές που προέκυψαν στην φάση της χρήσης, π.χ. νέα τζάκια και "φούσκες", κλπ). "Παράγω" λοιπόν μία κάτοψη η οποία: α. αποδίδει την κατάσταση "όπως έχει", και β. κάθε τμήμα του κτιρίου είναι "τεκμηριωμένο": "βάσει ΟΑ", είτε "βάσει 4014", είτε "βάσει 3843", είτε "βάσει 1337", είτε βάσει κάποιας από τις τόσες διαδικασίες νομιμοποίησης όλα αυτά τα χρόνια. Για να μην πω για την διαφορετική διαμερισμάτωση... Το ίδιο ΑΚΡΙΒΩΣ και για τον πίνακα χιλιοστών. Έχω ένα υπόγειο που διαμορφώθηκε σε κατοικία, μία αποθήκη και ένα λεβητοστάσιο. Το υπόγειο είναι ένα "παζλ" από καταστάσεις, από νόμιμο (αλλαγή χρήσης) μέχρι εκτός περιγράμματος. Δεν παύει όμως να είναι ΜΙΑ λειτουργική ενότητα. Το περιγράφω σαν Υ1 και από εκεί και πέρα ξεκινάω τις υποδιαιρέσεις. Το να το περιγράφει η συμβολαιογράφος σαν "Υ1+Υ2+Υ3+..." η συμβολαιογράφος για τους δικούς της λόγους (δεν θέλω να το κρίνω), δεν παύει να είναι διαστρέβλωση. Και συνάδελφοι, μια προσωπική εκτίμηση, κάτι που λέω στους πελάτες μου από το ξεκίνημα του 4014/11, πάμε για "μητρώο ακινήτων" και ηλεκτρονικό κροσάρισμα των πάντων (Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΗ, Δήμοι, κλπ). Μήπως αυτά που δηλώνουν τώρα κάποιοι συμβολαιογράφοι θα δημιουργήσουν μπλεξίματα στο - όχι και τόσο μακρινό - μέλλον; Υ.Γ.: Όπως είπα, για να φτάσω στην νέα κάτοψη, έχω κάνει μία πορεία. Επειδή η κάτοψη της Ο.Α. μπορεί να έχει τα δικά της κουσούρια, για χίλιους και βάλε λόγους, γιατί έτσι γινόταν τότε, γιατί έτσι βόλεψε τότε, γιατί τελικά χτίστηκε αλλιώς, γιατί, γιατί, γιατί, γιατί δεν είμαι εισαγγελέας ούτε πρέπει να ανακαλείται μία άδεια για το παραμικρό, κύριοι συμβολαιογράφοι, αρκεστείτε σε ένα θεωρημένο αντίγραφο από την πολεοδομία και ΜΗΝ ΖΗΤΑΤΕ την δική μου σφραγίδα πάνω σε κάτι που κάποιος άλλος έφτιαξε ή ενέκρινε κάποτε.

kontegr, ευχαριστούμε, αλλά, συνάδελφοι, νομίζω ότι το συγκεκριμένο χαρτί ΔΕΝ λέει τίποτα καινούργιο σε σχέση με την Εγκύκλιο 1/2012, και σίγουρα τίποτα όχι για τα εξ' αδιαιρέτου. Αν υπάρχει σύσταση μέχρι την 25/11/2011, κάτι γίνεται. Αν δεν υπάρχει σύσταση, όχι απλά μετράνε όλα, αλλά ανήκουν και σε όλους. Ο γόρδιος δεσμός παραμένει.