dadabook

@cienΠρος το παρόν λύση δεν έχω βρει. Τελευταία δεν απαντάνε καθόλου στα τηλεφωνήματα που τους κάνω ενώ παλαιότερα απαντούσαν. Υπάρχει και το email [email protected]. Τους είχα στείλει ερώτημα για ένα άλλο θέμα, μου απάντησαν μετά από 1,5 μήνα ζητώντας να τους γράψω ένα τηλέφωνο επικοινωνίας, όπως και έκανα. Από τότε έχουν περάσει 2 εβδομάδες και ακόμα δεν με πήραν. Η λύση που σκέφτομαι είναι να γίνουν τα δικαιολογητικά που αναφέρονται στο ''IV.2.1.2 Άδεια Επισκευής - Χορήγηση Σ.Σ. βάσει Τιμολογίου Επισκευών'' της Απόφασης Β' 1577/24.04.2020 και προαιρετικά να γίνουν κάποια από τα βασικά δικαιολογητικά της Απόφασης Β' 1894/08.09.2015, όπως προμέτρηση-προϋπολογισμός, τεχνική έκθεση, και να τα σταλούν όλα αυτά με φάκελο στην Αρμόδια Υπηρεσία . Τότε ο μηχανικός της Υπηρεσίας που θα χρεωθεί τον έλεγχο του φακέλου θα στείλει παρατήρηση με τα επιπλέον δικαιολογητικά που τυχόν υπολείπονται.

Καλησπέρα, υπάρχει πολυκατοικία της οποίας η Άδεια εκδόθηκε σύμφωνα με το από 8-7-1993 Π.Δ. Σε οριζόντιο ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου της πολυκατοικίας, υπάρχει 'βεράντα σε εσοχή', γιατί ακριβώς από κάτω της υφίσταται ισόγειο κατάστημα. Σε κάποιο σημείο αυτής της 'βεράντας σε εσοχή', προβλεπόταν να γίνει ένα στηθαίο με κιγκλίδωμα, το οποίο δεν έγινε ποτέ. Από ότι βρήκα, η ισχύς των Αδειών που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8-7-1993 Π.Δ., έχει πάρει παράταση έως τις 31/12/2024. Συνεπώς, αφού η Ο.Α. είναι ακόμα σε ισχύ λόγω παράτασης, για να γίνει γίνει τώρα αυτό το στηθαίο χωρίς κιγκλίδωμα, δεν πιστεύω να χρειάζεται νέα Ο.Α./Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. ή ενημέρωση/αναθεώρηση της Ο.Α., έτσι? Απαιτείται κάποιου είδους έγγραφη ενημέρωση της Πολεοδομίας με τυχόν ανάληψη της επίβλεψης, ή κάποια παραπλήσια διαδικασία?

Οπότε εγώ θα δηλώσω στην ΗΤΚ γήπεδο επιφάνειας 29,5 στ. όπως αναγράφει και η τελευταία Αποδοχή Κληρονομιάς, όμως η Βεβαίωση δασικού χαρακτήρα και το Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου θα εκδοθούν αναγκαστικά για γήπεδο επιφάνειας 24,5 στ., γιατί έτσι φαίνεται καταχωρισμένο στην Ανάρτηση Κτηματολογίου. Αν αυτό δημιουργεί πρόβλημα στη συμ/φο ή στην Υποθηκοφύλακα θα φανεί.

@Pavlos33Αυτή η κατάτμηση έγινε επειδή έτσι δηλώθηκαν οι ιδιοκτησίες των ανθρώπων στο Κτηματολόγιο. Βάσει συμβολαίων, ο ένας έπρεπε να δηλώσει 5 στ. εξ αδιαιρέτου από ολικό αγρό 29,5 στ, και ο άλλος έπρεπε να δηλώσει 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από ολικό αγρό 29,5 στ. Ωστόσο, στον ένα δηλώθηκε στο Κτηματολόγιο 5 στ. ως αυτόνομο αγροτεμάχιο με δικό του ΚΑΕΚ, και στον άλλο δηλώθηκε 24,5 στ. αυτόνομο αγροτεμάχιο με δικό του ΚΑΕΚ. Συνοψίζοντας, στα συμβόλαια των ανθρώπων εμφανίζονται δύο ιδιοκτησίες 24,5 στ. και 5 στ. εξ αδιαιρέτου από ένα αγροτεμάχιο ολικής έκτασης 29,5 στ., ωστόσο στην Ανάρτηση Κτηματολογίου έχουν καταχωριστεί δύο αυτόνομα αγροτεμάχια 24,5 στ. και 5 στ., με ξεχωριστό ΚΑΕΚ το καθένα. Μία εύλογη απορία είναι πως γίνεται οι ιδιοκτησίες να καταχωρίστηκαν στην Ανάρτηση Κτηματολογίου ως διαιρετές, ενώ στα συμβόλαια φαίνονται εξ αδιαιρέτου. Και όμως έγινε. Με αυτήν την αναντιστοιχία να υφίσταται από την Ανάρτηση Κτηματολογίου που έγινε πριν 2-3 χρόνια, πριν λίγους μήνες ο πελάτης έκανε μία Αποδοχή κληρονομιάς όπου η ιδιοκτησία αναγράφηκε ως 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από αγρό ολικής έκτασης 29,5 στ. Στην Αποδοχή Κληρονομιάς αναγράφηκε επίσης ο ΚΑΕΚ. Αυτόν τον ΚΑΕΚ όμως όταν το ψάχνω στο χάρτη του Κτηματολογίου, μου βγάζει ένα αυτόνομο τεμάχιο 24,5 στ. Πως γίνεται το Υποθηκοφυλακείο/Κτηματολόγιο να μετέγραψε ένα τέτοιο συμβόλαιο όπου τα εμβαδόν του γηπέδου δεν είναι το ίδιο σε Συμβόλαιο και Ανάρτηση Κτηματολογίου, είναι επίσης άξιο απορίας. Οπότε με αυτά τα δεδομένα εγώ πρέπει στην ΗΤΚ να δηλώσω επιφάνεια γηπέδου είτε 24,5 στ., όπως έχει καταχωριστεί στην Ανάρτηση Κτηματολογίου και προαιρετικά να γράψω πχ. μία παρατήρηση ότι στον Τίτλο ιδιοκτησίας αναγράφεται εμβαδό γηπέδου 29,5 στ., είτε να βασιστώ στον Τίτλο ιδιοκτησίας και να δηλώσω επιφάνεια γηπέδου 29,5 στ.

Καλησπέρα και καλή Χρονιά, Θέλω να κάνω τα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση ενός αδόμητου αγροτεμαχίου και αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα σχετικά με τη δήλωση της επιφάνειας του αγροτεμαχίου στην Ταυτότητα. Στον τίτλο ιδιοκτησίας, ο ενδιαφερόμενος κατέχει έκταση 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από αγρό ολικής έκτασης 29,5 στ. Ωστόσο στην Ανάρτηση του Κτηματολογίου το ακίνητο είναι δηλωμένο ως ένα αγροτεμάχιο επιφάνειας 24,5 στ. Από ότι έχω συμπεράνει αυτό συμβαίνει γιατί ο ενδιαφερόμενος είχε αρχικά 29,5 στ., από τα οποία πούλησε τα 5 στ. ως εξ αδιαιρέτου. Ωστόσο ο αγοραστής τα 5 στ. τα δήλωσε στο Κτηματολόγιο ως ένα αυτόνομο, ξεχωριστό αγροτεμάχιο με αποτέλεσμα να επηρεαστεί η δήλωση του δικού μου ενδιαφερόμενου και αντί να του καταχωριστούν στην Ανάρτηση Κτηματολογίου 24,5 στ. εξ αδιαιρέτου από αγρό ολικής έκτασης 29,5 στ., του δηλώθηκαν τα 24,5 στ. επίσης ως ένα αυτόνομο, ξεχωριστό αγροτεμάχιο. Δικαιολογητικά όπως το πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου και η Βεβαίωση για τα δασικά, αναγκαστικά θα εκδοθούν για επιφάνεια 24,5 στ, επειδή έτσι είναι καταχωρισμένη η επιφάνεια στο απόσπασμα κτημ. διαγράμματος της Ανάρτησης Κτηματολογίου. Το θέμα μετά είναι τι επιφάνεια ολικού αγροτεμαχίου βάζω στην Ταυτότητα. Βάζω 29,5 στ. που αναγράφει ο Τίτλος ιδιοκτησίας ή βάζω επιφάνεια 24,5 στ. που έχει καταχωριστεί στην Ανάρτηση Κτηματολογίου και έχει ΚΑΕΚ ? Aνοίχτηκε νέο θέμα. Pavlos 33

Η Απόφαση Β' 1577/24.04.2020 ''Προθεσμίες και διαδικασία χορήγησης στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή, αυστοστέγαση, αποπεράτωση και επισκευή κτηρίων που έχουν πληγεί από πλημμύρες'' αναφέρει ότι η μελέτη επισκευής που συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό πρέπει να είναι σύμφωνη με όσα ορίζονται στη σχετική απόφαση περί Καθορισμού Ελαχίστων Υποχρεωτικών Απαιτήσεων για τη κατάθεση φακέλων επισκευής κτηρίων που έχουν υποστεί λάβες από πλημμύρα. Αυτή η απόφαση είναι η Β' 1894/08.09.2015 η οποία στο άρθρο 2 αναφέρει το εξής: 'Η παρούσα δεν ισχύει για την έκδοση Αδειών Επισκευής Μικρής Κλίμακας. Εγώ θέλω να κάνω μία μελέτη επισκευής για πλημμυρόπληκτο κτίριο το οποίο έχει υποστεί ζημιές στο δάπεδο, στις εσωτερικές πόρτες, σε επιχρίσματα και χρωματισμό, δηλαδή χρειάζεται να γίνουν εργασίες επισκευής που εμπίπτουν στην Άδεια Μικρής Κλίμακας. Από τη στιγμή λοιπόν που η Απόφαση που αναφέρω πιο πάνω δεν ισχύει για έκδοση Αδειών Επισκευής Μικρής Κλίμακας, που μπορώ να βρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για αυτήν την περίπτωση?

Καλησπέρα, μία γνωστή μου θέλει πάνω στο μπαλκόνι της να κάνει ένα 'τοιχάκι' ύψους περίπου 30 εκ. από τούβλο, το οποίο δε θα τοποθετηθεί στο περίγραμμα που είναι το στηθαίο, αλλά πιο μέσα, καθώς στο μπαλκόνι δεν υπάρχει κατάλληλη κλίση με αποτέλεσμα όταν έχει πλημμύρες όπως πρόσφατα, τα νερά να κατευθύνονται προς το διαμέρισμα και όχι προς το σιφώνι. Αυτή η κατασκευή χρειάζεται κάποια άδεια?

Καλημέρα, υπάρχει άδεια του 2011 η οποία εκδόθηκε με βάση το Π.Δ. του '93. Η αναθεώρησή της για αλλαγή του επιβλέποντα μηχανικού ή/και παράταση της ισχύος της, γίνεται με βάση το Π.Δ. του '93 ή το Ν. 4030/2011?

Στα εγκεκριμένα σχέδια μιας ισόγειας οικίας, η πλάκα δαπέδου, τα υποστυλώματα και τα δοκάρια είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ωστόσο πλάκα οροφής δεν υπάρχει, συνεπώς ο ξύλινος φορέας της στέγης εδράζεται στα δοκάρια. Στην πραγματικότητα η στέγη δεν έχει γίνει, έχει κατασκευαστεί όμως πλάκα οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα. Χρειάζεται Μ.Σ.Ε ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί η περίπτωση απαλλαγής ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 ?

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ισχύει Δ=2,50. Στο εγκεκριμένο Διάγραμμα Κάλυψης Ο.Α. του 2005 που επισυνάπτω, η απόσταση του Η.Χ. της κατοικίας από την Ο.Γ-Ρ.Γ. είναι 2,50μ. Στην πραγματικότητα, η κατοικία χτίστηκε με περιστροφή, οπότε μία γωνία της έχει απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. 2 μ. περίπου. α) Ισχύει μήπως το αρ.89/2/δ όπου και με βάση τα συγκεκριμένα δεδομένα της Άδειας, δεν απαγορεύεται η υπαγωγή αν το κτίριο έχει απόσταση από Ο.Γ-Ρ.Γ. τουλάχιστον 50% των 2,50μ., δηλαδή 1,25 ? β) Χρειάζεται να δηλωθεί παρ' όλα αυτά ως παραβίαση 'πλάγιας' απόστασης ή όχι? γ)Στο ενδεχόμενο όμως που το κτίριο είχε απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. κάτω από 1,25μ., τι θα μπορούσε να γίνει τότε?

Δυστυχώς οι αεροφωτογραφίες φτάνουν μέχρι το έτος 1985 σε αυτό.

Καλησπέρα, υπάρχουν κάποια στέγαστρα τα οποία δεν εμφανίζονται στο χάρτη του Κτηματολογίου της περιόδου 2007-2009. Η περίοδος 2010-2011 δεν είναι διαθέσιμη για αυτήν την περιοχή. Από εκεί και έπειτα, στο google earth pro, το ιστορικό ξεκινάει με αεροφωτογραφία έτους 2013 όπου τα στέγαστρα εμφανίζονται. Αν δηλωθούν ότι έγιναν μεταξύ 2004-2011 και ειδικότερα το 2010 (με τι αποδεικτικά? δε ξέρω, δεν υπάρχει και κάτι), μπορεί ο ελεγκτής σε ενδεχόμενο έλεγχο να ισχυριστεί με επιχειρήματα ότι αυτές οι κατασκευές δεν έγιναν έως το 2011 ?

Καλησπέρα, στην Πρόταση Παρεμβάσεων είχαν δηλωθεί πέραν των άλλων και δύο παράθυρα υφιστάμενων διαστάσεων 0,50*1,00. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεγαλώσει τα παράθυρα, να γίνουν 1,00*1,00 και να βάλει αντίστοιχων διαστάσεων κουφώματα. Προφανώς και θα πληρώσει με ίδια κεφάλαια τα επιπλέον τ.μ. Γίνεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (χωρίς πληρωμή από το Πρόγραμμα, αλλά θα αναρτηθεί) και να μεγαλώσουν τα παράθυρα?

Καλημέρα, υπάρχει ένα 'στέγαστρο' χτισμένο σε επαφή με κατοικία. Υπάλληλος της Πολεοδομίας μου είχε πει ότι αυτή η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος, σε μία συζήτηση που είχαμε. Αυτή η κατασκευή έγινε μετά το 2011. Για να νομιμοποιηθεί, πρέπει αρχικά να ειδοποιηθεί η Πολεοδομία για να κάνει αυτοψία συντάσσοντας έκθεση, ώστε μετέπειτα να ενημερώσει αντίστοιχα τη ΔΟΥ για τη βεβαίωση των προστίμων? Πρόστιμο ανέγερσης 250 και διατήρησης 50% x 250= 125 για κάθε χρόνο μέχρι την έκδοση της νομιμοποίησης ή υπάρχουν εκπτώσεις που εξαρτώνται από την τήρηση τυχόν προθεσμιών? Τέλος, εκδίδεται Οικοδομική Άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ γιατί η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Χρειάζεται και Ηλεκτρονική Ταυτότητα?

Αρχικά η συμ/φος είχε αναφέρει Βεβαίωση Μηχανικού, σκέτο. Ωστόσο σήμερα ξαναμίλησα μαζί της για διευκρίνηση και είπε ότι χρειάζεται κανονικά ΗΤΚ. Οπότε για να μην κάνω νέο σχόλιο στα θέματα της ΗΤΚ, να υποθέσω ότι και σε αυτήν την περίπτωση θα δηλώσω συνιδιοκτήτες αυτούς βάσει Τίτλων Ιδιοκτησίας και όχι Κτηματολογίου..?

@dimitris GM -Αυτός που δήλωσε το δικό του 50% στο Κτηματολόγιο δεν έχει κάποια εμπλοκή, το απέκτησε με διαφορετικό συμβόλαιο και έκανε δήλωση εντός προθεσμίας. Η μόνη ανάμειξή του είναι ότι θα αναγκαστώ να τον δηλώσω ως ιδιοκτήτη στη Βεβαίωση Μηχανικού. -Είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου πόλης. -Η διόρθωση συμβολαίου αφορά την τοποθεσία του ακινήτου, στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι ανήκει σε κτηματική περιφέρεια οικισμού ενώ ανήκει σε κτηματική περιφέρεια γειτονικής πόλης. -Αυτός που δεν το δήλωσε Κτηματολόγιο, το απέκτησε με Γονική Παροχή, ενώ ο άλλος με αγορά. -Το Κτηματολόγιο έχει κλειδώσει, ναι. Κοίταξα και τις προθεσμίες στο αρχείο excel του Κτηματολογίου για επιβεβαίωση. -Ενώπιον του δικαστηρίου όντως θα γίνει η διαδικασία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός 'υπερ αγνώστου' και να το πάρει στην ιδιοκτησία του ο ενδιαφερόμενος. -Τη διόρθωση συμβολαίου τη συνεννοήθηκαν πιθανώς ο δικηγόρος με τη συμ/φο. Πάντως εμένα μου είπαν ότι πρώτα θα γίνει η διόρθωση συμβολαίου από τη συμ/φο και μετά ο δικηγόρος θα το καταθέσει στο Δικαστήριο μαζί με όποιο άλλο σχετικό δικαιολογητικό. -Ο δικηγόρος μίλησε με το Υποθηκοφυλακείο και από ότι φαίνεται θα του είπαν ότι μόνο ενώπιον Δικαστηρίου επιλύεται το ζήτημα και όχι π.χ. με απόφαση της Υποθηκοφύλακα.

Καλησπέρα, για μια διόρθωση συμβολαίου, η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού. Το θέμα είναι ότι συμβολαιογραφικά, υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου από 50% έκαστος. Ωστόσο, ο ένας δεν είχε κάνει δήλωση Κτηματολογίου και το δικό του ποσοστό φαίνεται πλέον υπερ αγνώστων, καθώς η προθεσμία ένστασης έχει παρέλθει προ πολλού. Το επόμενο διάστημα πρόκειται να το διεκδικήσει μέσω δικαστικής απόφασης, απλά προηγουμένως πρέπει να γίνει μία διόρθωση ενός λάθους στο συμβόλαιό του. Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα γεωτεμάχιο 7 στ. του οποίου τα 4 στ. είναι εκτός οικισμού και τα 3 στ. είναι εντός οικισμού. Το γεωτεμάχιο θα καταχωριστεί με επιφάνεια 7 στ. και από εκεί και πέρα δηλώνεται ως εντός οικισμού, εκτός οικισμού ή λοιπή περίπτωση ?

χ: 360959 ψ: 4350678

Αντίστοιχα, επειδή ο καθένας από τους δύο συνιδιοκτήτες κατέχει το ποσοστό του με διαφορετικό Τίτλο ιδιοκτησίας τότε αναγράφω τα στοιχεία και αναρτώ μόνο τον Τίτλο του ενός? Επίσης, ο πωλητής έχει τη ψιλή κυριότητα η οποία συνενώθηκε με την επικαρπία και έγινε πλήρης, λόγω θανάτου του επικαρπωτή. Στα στοιχεία Τίτλου σημειώνω και το 'έτος/αριθμό' της Ληξιαρχικής Πράξης θανάτου ή απλά την αναρτώ στα έγγραφα?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αγροτεμάχιο που ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, από τους οποίους ο ένας θέλει να πωλήσει το ποσοστό του. Ο άλλος συνιδιοκτήτης είναι ανήλικος. Δημιουργεί αυτό κάποιο πρόβλημα ή συμπληρώνονται και τα δικά του στοιχεία κανονικά?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αδόμητο αγροτεμάχιο Αναδασμού που πρόκειται να πωληθεί. Τι έγγραφα χρειάζεται να αναρτηθούν στην ΗΤΚ σε αυτήν την περίπτωση?

@dimitris GM Το άρ. 24 αναφέρει ότι ''8. Η βεβαίωση και είσπραξη του τέλους για τα ακίνητα, που έχουν μετρητή παροχής ηλεκτρικής ενέργειας της Δ.Ε.Η., γίνεται ως εξής...:'' και ΄΄10.Το τέλος συνεισπράττεται από τη Δ.Ε.Η. με δόσεις ίσες προς τον αριθμό των λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που εκδίδονται από αυτήν κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου στην οποία εκτείνεται ο κύκλος καταμέτρησης που εφαρμόζεται από αυτήν...΄΄ Έχουν περάσει πάνω από 7 χρόνια από την έκδοση της Άδειας. Σε αυτή τη φάση δε θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση, αλλά πρώτα θέλουμε να μετατρέψουμε την εργοταξιακή παροχή σε οριστική. Συνεπώς αν μας πει ο ΔΕΔΔΗΕ να πάρουμε Βεβαίωση από το Δήμο για καθορισμό των Τελών βάσει των τ.μ. του ακινήτου, μπορεί να δουν ότι το ακίνητο δεν είναι δηλωμένο στο Δήμο αφού η υποτιθέμενη είσπραξη ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ θα έπρεπε να γίνεται από το λογαριασμό ρεύματος που υπάρχει για την εργοταξιακή παροχή αλλά ο οποίος δεν αναγράφει καθόλου Τέλη.

@dimitris GM Καλημέρα Δημήτρη, τα ακίνητα που έχουν εργοταξιακή παροχή δεν πληρώνουν τέλη μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Παρόλο λοιπόν που δεν αναγράφονται τέλη στο λογαριασμό, ένα ακίνητο που είναι πολυκατοικία και έχει εργοταξιακή παροχή οφείλει στο Δήμο ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ ?

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Την τελευταία φορά που είχε γίνει ανανέωση της εργοταξιακής παροχής είχε γίνει και ΥΔΕ που είναι σε ισχύ. Παρ' όλα αυτά θα χρειαστεί καινούρια λόγω των νέων δεδομένων ή όχι?