dadabook

Καλησπέρα, υπάρχει το οικόπεδο της εικόνας που αποτελείται από 3 κάθετες. Ο ιδιοκτήτης της 'Β' θέλει ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με συρματόπλεγμα στο δικό του όριο με το γείτονα που το συμβολίζω με άσπρη γραμμή. Ερωτήματα: Απαιτείται ως δικαιολογητικό Τοπογραφικό.Εννοείται ότι είναι εξαρτημένο και θα πρέπει να γίνει για ολόκληρο το οικόπεδο, έτσι? Από τη στιγμή που θα γίνει περίφραξη στο όριο εντός της δικής του καθέτου, δε θέλει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη, έτσι? Οι Α και Γ κάθετες ρυμοτομούνται. Παρόλο που η κάθετη Β δε ρυμοτομείται, αν θέλει να βγάλει ΕΕΔΜΚ πρέπει οι ιδιοκτήτες των Α και Γ να γκρεμίσουν την περίφραξη που ρυμοτομείται?

Να αναφέρω ότι αυτός ο η/χ δεν είναι αυθαίρετος. Βάσει της άδειας δε μετρούσε στη δόμηση αλλά λόγω μετατόπισης ορισμένων τοίχων άλλαξαν οι διαστάσεις του με αποτέλεσμα πλέον να μετράει στη δόμηση(Βάσει ΓΟΚ). 1) Για τυπικούς λόγους, στην Τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι το εμβαδόν του κτιρίου είναι x και επίσης αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος ψ ο οποίος μετράει στη δόμηση έχει τόση επιφάνεια? 2)Τώρα βάσει ΝΟΚ αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος δε μετρά στη δόμηση, οπότε αν βγει κάποια οικοδομική άδεια για το ακίνητο, η επιφάνεια του η/χ δε θα προσμετρηθεί στο σ.δ. στο διάγραμμα κάλυψης?

Καλημέρα, ήθελα να κάνω μια τελευταία ερώτηση σχετικά με τον ορισμό του η/χ αν μπορείτε να επιβεβαιώσετε το παρακάτω. Όντως ισχύει βάσει ΓΟΚ 85 ότι αν ένας ημιυπαίθριος χώρος δεν έχει πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. τότε μετρά στη δόμηση? Σε μία περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου Ν.4495 για κτίριο που έγινε βάσει ΓΟΚ 85, λόγω μετατόπισης των τοίχων δημιουργήθηκε ο ημιυπαίθριος χώρος της εικόνας που έχει δύο ανοιχτές πλευρές, μία με πλάτος 2,30μ. και η δεύτερη με πλάτος 0,60μ. Οπότε στο Διάγραμμα Κάλυψης αυτήν την επιφάνεια του η/χ 2,30 x 0,60 = 1,38 θα την αναφέρω ως επιφάνεια που μετρά στη δόμηση?

Καλημέρα, το Τεχνικό Εγχειρίδιο του Ν.4178 ανέφερε για το Είδος Χρήσης το εξής: <<Συμπίπτει με την Επικρατούσα χρήση εκτός εάν το συγκεκριμένο τμήμα παράβασης έχει διαφορετική. >> Στον ν.4495 σε ακίνητο με επικρατούσα χρήση Άλλη κατοικία αν θέλω σε ένα φύλλο καταγραφής να εισάγω ως αυθαιρεσία ισόγειο βοηθητικό χώρο κατοικίας με μειωτικό 0,50 τότε στο Είδος χρήσης θα επιλέξω Υπηρεσίες?

Καλημέρα, υπάρχει μια περίπτωση όπου μια μονοκατοικία περιλαμβάνει και ένα στεγασμένο μη θερμαινόμενο χώρο με ανοιχτή μια πλευρά προς τον ακάλυπτο, ο οποίος μετράει στη δόμηση. Το εμβαδόν των κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου είναι 100 τ.μ. και το εμβαδόν του χώρου που ανέφερα πιο πάνω είναι 2 τ.μ. Στην Τεχνική Έκθεση της δήλωσης και επειδή χρειάζεται να υπάρχει σαφήνεια για το εμβαδόν του κτιρίου καθώς αργότερα η δήλωση θα μεταβιβαστεί σε λογιστή και συμβολαιογράφο, πρέπει να σημειώσω ότι το εμβαδόν της μονοκατοικίας είναι 100 τ.μ. και ότι η συνολική επιφάνεια το κτιρίου που μετρά στη δόμηση είναι 102 τ.μ. ή ότι το εμβαδόν της μονοκατοικίας είναι 102 τ.μ. ?

Δε πιστεύω ότι μετράει γιατί ο ΓΟΚ '85 αναφέρει ότι στη δόμηση μετράνε: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης.... Δε πιστεύω ότι αποτελεί χώρο του κτιρίου. Αν για παράδειγμα αντί για υποστύλωμα υπήρχε ένας τοίχος ή τοιχίο με το ίδιο πάχος 0,25 μ., αλλά είχε πλάτος 1 μ. αντί για 0,30 μ.τότε θα ήταν απλά μια μεγάλη προεξοχή που δε θα μπορούσε να αποτελεί χώρο κτιρίου μέσα στον οποίο άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να παραμένουν/κατοικούν. Δικιά μου σκέψη αυτή, τώρα μου τυχαίνει κάτι τέτοιο πρώτη φορά λόγω μιας τακτοποίησης και προσπαθώ να δω αν αυτό το εμβαδόν του υποστυλώματος θα το συμπεριλάβω στην υπέρβαση δόμησης.

1) Στο ισόγειο της μεζονέτας, υπάρχει ο χώρος με διαστάσεις 1,40 x 1,20 o οποίος στεγάζεται εξαιτίας του άνωθεν ορόφου, ορίζεται στις τρεις πλευρές του από τους τοίχους του κτιρίου και έχει μία πλευρά ανοικτή προς τον ακάλυπτο χώρο. Αυτός ο χώρος στην άδεια που εκδόθηκε βάσει του ΓΟΚ '85 μετράει στη δόμηση και η απορία μου είναι για ποιο λόγο αφού πληροί τα κριτήρια του ορισμού του ημιυπαίθριου χώρου και όλοι οι ημιυπαίθριοι του κτιρίου είναι <20% της δόμησης. Μήπως γιατί στο άρθρο 11/παρ 2 αναφέρεται: ''Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.'' Οπότε αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος μετράει στη δόμηση γιατί έχει πλάτος 1,40 αντί για 2,50? 2) Στον όροφο της μεζονέτας, το υποστύλωμα με κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,25 x 0,30 (0,075 τ.μ.) μετράει στο εμβαδόν του κτιρίου? Από αυτά που έχω διαβάσει πιστεύω όχι, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

Καλησπέρα, από το παρακάτω σχήμα προκύπτει ότι υπάρχουν δύο ημιυπαίθριοι χώροι, ένας με τη μωβ διαγράμμιση και ο δεύτερος με τη λαχανί διαγράμμιση αντί να θεωρηθεί ότι υπάρχει ένας ενιαίος ημιυπαίθριος χώρος που θα είναι (1+2)? Το τμήμα του κτιρίου με την κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,30 x 0,25 (υποστύλωμα) συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση ?

Εκτός Πολεοδομικών θεμάτων, το εμβαδόν της σοφίτας σε ποσοστό 50% του υποκείμενου ορόφου δεν λαμβάνεται και δεν εμφανίζεται πουθενά, δηλαδή ούτε στο Ε9, ούτε σε Συμβόλαια κτλ?

Καλησπέρα, όταν υπάρχει ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος οικίας ο οποίος στην άδεια μετρά στην κάλυψη( στέγαστρο επί υποστυλωμάτων σε επαφή με όψη της οικίας βάσει του σχεδίου της άδειας του 1989) και αυτός έχει κλείσει περιμετρικά αυθαίρετα, τότε θα καταγραφεί ως παράβαση μόνο υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση κάλυψης αφού μετράει ήδη στην κάλυψη, έτσι?

Ο αρχικός ιδιοκτήτης είχε κάνει δήλωση στο Κτηματολόγιο. Ο συγκεκριμένος άφησε διαθήκη για το οικόπεδο μετά των κτισμάτων και πλέον έχει αποβιώσει. Οι τρεις κληρονόμοι του δεν έχουν κάνει Αποδοχή κληρονομιάς,ούτε τακτοποίηση αυθαιρέτων ούτε Σύσταση ιδιοκτησίας. Στη διαθήκη ο πατέρας έδωσε στους δύο από ένα όροφο της οικοδομής και στον τρίτο μια ανεξάρτητη αποθήκη με συγκεκριμένο ποσοστό επί του οικοπέδου για το κάθε ακίνητο. Οι τρεις κληρονόμοι θέλουν τώρα να κάνουν δήλωση των τ.μ. στο Δήμο επειδή η επιφάνειά τους έχει αυξηθεί λόγω αυθαιρεσιών. Ο Δήμος αρχικά είχε ζητήσει τακτοποίηση ως δικαιολογητικό για να γίνει η δήλωση για τα επιπλέον τ.μ. αλλά τελικά συμφώνησαν να προσκομίσουν ένα Πίνακα όπου θα αναγράφονται το εμβαδόν της κάθε ιδιοκτησίας με το όνομα του κληρονόμου που αντιστοιχεί στην καθεμιά και με το ποσοστό επί του οικοπέδου, παρόλο που δεν υπάρχει Σύσταση, ο μόνος διαχωρισμός υφίσταται βάσει της Διαθήκης. Στο Ε9 ο καθένας δηλώνει ότι του αναλογεί βάσει της Διαθήκης.

Καλημέρα , από το Δήμο ζήτησαν έναν Πίνακα ως δικαιολογητικό για την αποτύπωση του εμβαδού των ακινήτων ενός οικοπέδου για τη δια ζώσης δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών. Αρχικά για τη δήλωση των επιπλέον αυθαιρέτων τ.μ. ζήτησαν τακτοποίηση, αλλά επειδή οι ιδιοκτήτες ισχυρίστηκαν ότι δεν μπορούν και δε πρόκειται να κάνουν συνεννοήθηκαν με το Δήμο ώστε να προσκομίσουν αυτόν τον Πίνακα.Να επισημάνω ότι Σύσταση ιδιοκτησίας δεν έχει γίνει ούτε πρόκειται να γίνει Σε ένα από τα ακίνητα που είναι οικοδομή,ο α' όροφος επικοινωνεί εσωτερικά μέσω σκάλας με υπερκείμενη σοφίτα. Ο όροφος με τη σοφίτα θα θεωρηθούν ως μια ενιαία ιδιοκτησία? Θα σημειωθεί ένα συνολικό εμβαδόν και για το διαμέρισμα και για τη σοφίτα όπου θα συμπεριληφθούν όλα τα τ.μ. της σοφίτας ? Το διαμέρισμα είναι 100 τ.μ. και η σοφίτα 87 τ.μ., οπότε τα 50 τ.μ. της σοφίτας(1/2 του υποκείμενου διαμερίσματος) θα μετρήσουν στο συνολικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας ώστε να δηλωθούν στο Πίνακα για την καταβολή ΤΑΠ και ΔΤ στο Δήμο?

Τ.Α.Π. υποτίθεται ότι οφείλουν όχι μόνο τα κτίρια αλλά και τα οικόπεδα δηλαδή η γη ? Αυτό σημαίνει ότι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα πρέπει να δηλωθεί και το εμβαδόν οικοπέδου? Εγώ μέχρι τώρα δεν είχα δει ποτέ οι Δήμοι να χρεώνουν Τ.Α.Π. στα οικόπεδα, καθώς για όλες τις νέες ηλεκτροδοτήσεις όπου ο ΔΕΔΔΗΕ ζητούσε Υ.Δ. καθορισμού τελών/Τ.Α.Π. από τους εκάστοτε Δήμους, οι υπάλληλοι του Δήμου στα έντυπα αυτά πάντα σημείωναν στις στήλες Δ.Τ, Δ.Φ., Τ.Α.Π. μόνο το εμβαδόν της κατοικίας, ούτε το εμβαδόν των βοηθητικών χώρων ούτε φυσικά το εμβαδόν του οικοπέδου.

Αυτό πρακτικά πως μπορεί να αποτυπωθεί στον Πίνακα Κατανομής? Στο τέλος του Πίνακα πρέπει να δημιουργηθεί μια ξεχωριστή γραμμή όπου στη Στήλη Όροφος θα αναγραφεί ΄΄Ισόγειος επέκταση''? Στη στήλη Είδος Χώρου θα αναγραφεί ''Επέκταση Διαμερίσματος 1'' ? Οι στήλες Ύψος, Εμβαδόν χώρου, Όγκος, Όγκος αναλογούντων κοινοχρήστων, Συνολικός Όγκος πρέπει υποχρεωτικά να συμπληρωθούν ή αρκεί να συμπληρωθούν μόνο οι στήλες Ποσοστό Συνιδιοκτησίας και Αναλογούντα τ.μ. οικοπέδου?

Οπότε από ότι καταλαβαίνω όταν γίνεται Σύσταση το ορθότερο είναι να δίνονται χιλιοστά και για το υπόλοιπο δόμησης αλλά σε περίπτωση που δε δοθούν μπορεί να γίνει στο μέλλον Τροποποίηση Σύστασης μόνο που τότε υποθέτω θα υπάρχουν επιπλέον έξοδα? Δύο τελευταίες διευκρινήσεις. 1) Όταν δίνονται χιλιοστά σε υπόλοιπο δόμησης ας πούμε 100 τ.μ., ακόμα και αν αυτή η δόμηση δεν υλοποιηθεί ποτέ πρέπει να δηλωθεί εξ αρχής στο Ε9? Αυτό αποφεύγεται με κάποιο τρόπο,είτε με ορισμένο τρόπο κατάρτισης του Πίνακα κατανομής χιλιοστών είτε με ειδικό τρόπο σύνταξης της Σύστασης? 2) Αν η υπόλοιπη δόμηση δε μπορεί να δοθεί σε μελλοντικό όροφο γιατί υπάρχει ήδη στέγη τότε τι γίνεται?

Δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο όπου επιτρέπεται δόμηση 400 τ.μ. υπάρχει ένα διώροφο κτίσμα 300 τ.μ. και ο κάθε όροφος έχει 500 0/οο επί του οικοπέδου λόγω Σύστασης που υφίσταται και οι ιδιοκτήτες θέλουν να βγάλουν Ο.Α. και να χτίσουν έναν επιπλέον όροφο λόγω του υπολοίπου δόμησης 100 τ.μ. που υπάρχει, τι ισχύει τότε αυτήν την περίπτωση Πολεοδομικά και Νομικά? Πρέπει αναγκαστικά να γίνει τροποποίηση Σύστασης πριν ακόμα εκδοθεί η Ο.Α. και να δοθούν χιλιοστά στον επικείμενο όροφο?

@danaikaterina: Έκανα την ερώτηση για να καταλάβω με ποιο σκεπτικό προκύπτει η επικρατούσα χρήση σε ένα οικόπεδο επειδή έως τώρα πάντα μου τυχαίναν κτίρια κατοικιών οπότε δε μου είχε δοθεί η αφορμή για περαιτέρω διερεύνηση. Γενικά δηλαδή για να δούμε ποια είναι η επικρατούσα χρήση σε ένα οικόπεδο λογικά λαμβάνουμε υπ' όψιν μόνο τις νόμιμες επιφάνειες και τις νόμιμες χρήσεις των κτιρίων βάσει Ο.Α. ή λαμβάνουμε υπ' όψιν και τις αυθαίρετες επιφάνειες των κτισμάτων και ως χρήσεις προς υπολογισμό της επικρατούσας θεωρούμε αυτές που ισχύουν τώρα παρόλο που μπορεί να μη συμφωνούν με την Ο.Α.? Επίσης θεωρούμε ότι σε οικόπεδο υπάρχει κατοικία 50 τ.μ. και 3 αποθήκες συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ. Για να υπολογίσουμε την επικρατούσα χρήση λαμβάνουμε υπ 'όψιν το ανεξάρτητο εκείνο κτίριο εντός οικοπέδου με τη μεγαλύτερη επιφάνεια το οποίο στην παρούσα περίπτωση είναι η κατοικία των 50 τ.μ. οπότε η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία ή θεωρούμε ότι συνολικά στο οικόπεδο τα κτίρια με χρήση Αποθήκη είναι 20+20+20 = 60 τ.μ. > κτίριο κατοικίας 50 τ.μ. άρα επικρατούσα χρήση είναι Υπηρεσίες?

Καλησπέρα, υπάρχει σε οικόπεδο ένας 'Βοηθητικός χώρος' 30 τ.μ. όπως αναφέρεται στην άδεια Νομιμοποίησης, στον οποίο έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. γιατί είναι κτίριο σπουδαιότητας Κατηγορίας 1 ?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο υπάρχει μια διώροφη οικοδομή με δύο ορόφους ίσης επιφάνειας όπου το ισόγειο είναι κατάστημα και ο όροφος διαμέρισμα χωρίς Σύσταση Ο.Ι. και επιπλέον υπάρχει ένα ξεχωριστό με άδεια κτίσμα Αποθήκης που πλέον χρησιμοποιείται αυθαίρετα ως κατάστημα. Η αυθαιρεσία είναι 1 λοιπή παράβαση λόγω της αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε κατάστημα και λόγω της λειτουργικής συνένωσης του καταστήματος και της αποθήκης που έγινε κατάστημα αφού γκρεμίστηκε μερικώς ο τοίχος που υπήρχε ανάμεσα σε αυτά τα δύο κτίρια. 1)Στην επικρατούσα χρήση τι θα δηλωθεί αφού και το ισόγειο κατάστημα όπως και το διαμέρισμα του ορόφου της οικοδομής είναι τα ίδια τ.μ. ? 2)Στο ένα και μοναδικό φύλλο καταγραφής όπου θα δηλωθεί '' 1 λοιπή παράβαση'' τι είδος χρήσης θα επιλεχθεί από τη στιγμή που το κατάστημα (που είναι συνενωμένο με την αποθήκη της οποίας η χρήση άλλαξε σε κατάστημα) έχει πλέον μεγαλύτερη επιφάνεια στο οικόπεδο από ότι το διαμέρισμα κατοικίας?

Καλημέρα, υπήρχε μια δήλωση του 4014 η οποία μεταφέρθηκε στον 4178 και τώρα πρόκειται να μεταφερθεί στον 4495. Στον 4014 είχαν εισαχθεί και κάποιες παλιότερες πληρωμές προστίμου διατήρησης προς την Εφορία γιατί είχε γίνει καταγγελία για αυτό το ακίνητο .Επειδή δεν έχω ξανακάνει μεταφορά ήθελα να ρωτήσω το εξής για να πληροφορήσω και τον ιδιοκτήτη για τυχόν πληρωμές που θα πρέπει να γίνουν. Στον Ν.4495 έχω το δικαίωμα να εισάγω ξανά τις παλιές εκείνες πληρωμές προστίμου διατήρησης προς την Εφορία? Αν το πρόστιμο του προηγούμενου Νόμου υπερκαλύπτει το υπολογιζόμενο πρόστιμο ΚΑΙ το παράβολο που προκύπτουν σε αυτόν το Νόμο, τότε ο ιδιοκτήτης δε θα χρειαστεί να πληρώσει απολύτως τίποτα ή θα πρέπει να πληρώσει πάραυτα το παράβολο υπαγωγής 250 ευρώ?

Αν ένας χώρος είναι εντός του ύψους της επικλινούς στέγης, έχει μέσο ελεύθερο ύψος <2,20 μ.αλλά έχει εμβαδόν ποσοστού 87% του υποκείμενου ορόφου τότε πως χαρακτηρίζεται?

Καλησπέρα, σε μια τετραώροφη οικοδομή υπάρχει η επιθυμία για τοποθέτηση εξωτερικής μόνωσης στο οροφοδιαμέρισμα του τελευταίου ορόφου. Στο όμορο οικόπεδο και σε επαφή με την τετραώροφη οικοδομή είναι κατασκευασμένη μια μονοκατοικία. Το πάχος της μόνωσης που θα τοποθετηθεί εξωτερικά του διαμερίσματος θα εισχωρήσει στον 'αέρα' της διπλανής ιδιοκτησίας δηλαδή στο 'δικαίωμα υψούν' της μονοκατοικίας του όμορου οικοπέδου. Ο γείτονας δεν έχει πρόβλημα με αυτό και μπορεί να υπογράψει και Υ/Δ συναίνεσης. Παρά τη σύμφωνη γνώμη του είναι παράνομη η ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση μόνωσης σε αυτό το σημείο για το λόγο που ανέφερα και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει κάποια λύση?

Στα αυθαίρετα θα δοθεί παράταση?

Ευχαριστώ. Στο άρθρο 17/παρ.7/περ. ια είδα ότι αναφέρεται '' Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση και εφόσον αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων μπορούν να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/4 Δ ή δ.'' Δηλαδή εννοεί ότι μπορεί να γίνει οπουδήποτε όπως π.χ. και σε απόσταση 0,50 μ. από το όριο αλλά πρέπει να έχει μέγιστο πλάτος 1/4 Δ ή (1/4 δ ή σκέτο δ) ? Δηλαδή πλάτος μόλις 0,625 μ.? Αυτό είναι πολύ μικρό ενώ ο ενδιαφερόμενος θέλει να είναι 4 μ. πλάτος και 5 μ. μήκος για να εξυπηρετηθεί ως προς τη στάθμευση του οχήματος που κατέχει.

Η αλλαγή χρήσης της αποθήκης νομίζω ότι μπορεί να πάει με αναλυτικό γιατί μετρούσε ήδη στη δόμηση αλλά και αυτό που λες έχει βάση, οτί πλέον αποτελεί τμήμα μιας ευρύτερης κατασκευής και μπορεί να θεωρείται ως αποθήκη εντός του καταστήματος αλλά το θέμα είναι ότι χρησιμοποιείται ως μπάνιο και ως κουζίνα του καταστήματος. Τώρα για τη διαφορετική διαμερισμάτωση διαβάζοντας το άρθρο 100/παράγραφος 8 θεώρησα ότι δεν υπάρχει, γιατί κατά το γράμμα του Νόμου αυτή υφίσταται 1)σε διαμερίσματα και ανά όροφο οικοδομής και βάσει της Εγκυκλίου υφίσταται διαμερισμάτωση 2)όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Στη συγκεκριμένη περίπτωση υπάρχει διαφοροποίηση περιγράμματος γιατί αυξάνεται το εμβαδόν του καταστήματος αλλά δεν είναι αυτοτελής ιδιοκτησία με το σκεπτικό ότι αυτοτελής =οριζόντια ιδιοκτησία. Αν ως αυτοτελείς δεν εννοούνται μόνο οι οριζόντιες ιδιοκτησίες αλλά γενικά κάθε ιδιοκτησία που ειναι αυτόνομη τότε υπάρχει διαμερισμάτωση. Επίσης το ισόγειο κατάστημα της 2ροφης οικοδομής και η ισόγεια αποθήκη δεν αποτελούν διαμερίσματα που βρίσκονται στον ίδιο όροφο εντός της ίδιας οικοδομής για αυτό σκέφτηκα χωρίς να είμαι σίγουρος ότι το μόνο που μένει είναι να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση.