dadabook

Πληροφοριακά οι συνέπειες για αυτούς που δε θα διορθώσουν τα τμ ποιες θα είναι? Όταν θα πάνε να κάνουν μεταβίβαση και θα απαιτηθεί βεβαίωση ΤΑΠ τότε θα τους επιβληθεί πρόστιμο από το Δήμο πέραν του αναδρομικού ΤΑΠ πενταετίας? Υπάρχει παράλληλα περίπτωση οι Δήμοι να κάνουν ηλεκτρονικές διασταυρώσεις με την ΑΑΔΕ όπως ακούστηκε και να επιβάλλουν πρόστιμα αν ένα ακίνητο δηλώνεται περισσότερα τμ στο Ε9 από ότι δηλώνεται στο Δήμο ή αν δε δηλώνεται καθόλου στο Δήμο επειδή δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ? Και για το Κτηματολόγιο έλεγαν ότι θα επιβάλλονταν πρόστιμα για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις αλλά δε νομίζω ότι θα γίνει πράξη.

Η επιφάνεια 0,56 προκύπτει ως εξής: (0,10 x 4,05) + (0,05 x 1,70) + (0,05 x 1,40). Η επιφάνεια 0,16 προκύπτει από (0,05 x 3,20).

Η εξωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος μπαίνει στον κοινόχρηστο διάδρομο κατά 10 εκ. και κατά 5 εκ.σε δύο διαφορετικά σημεία συνολικης επιφανείας 0.56 τ.μ.και το κλιμακοστάσιο μπαίνει στο διαμέρισμα κατά 5 εκ. που είναι επιφάνεια 0,16 τ.μ. Να τολμήσω να ρωτήσω αν είναι διαμερισμάτωση ή μπας και γλιτώνεται με αναλυτικό?

Πέραν της αυθαίρετης επέκτασης προς τον ακάλυπτο,καθώς έβαλα το περίγραμμα κάτοψης το τωρινό πάνω σε αυτό της άδειας, είδα ότι το διαμέρισμα έχει μπει κιόλας κατά επιφάνεια 0,56 τ.μ. στον κοινόχρηστο διάδρομο της οικοδομής και σε ένα άλλο σημείο ο κοινόχρηστος διάδρομος με το κλιμακοστάσιο έχουν μπει κατά επιφάνεια 0,16 τ.μ. προς το διαμέρισμα. Αυτό πρέπει να το αντιμετωπίσω με κάποιο τρόπο ?

Υπάρχει ένα διαμέρισμα οικοδομής με πολλά σπασίματα και το περίγραμμα του έγινε διαφορετικό από της άδειας. Στην άδεια ήταν 90 τ.μ. αλλά στην πράξη έγινε μικρότερο καθώς τώρα μετρήθηκε 89 τ.μ. και μαζί με μια αυθαίρετη επέκταση 5 τ.μ που έγινε είναι πλέον 94 τ.μ. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης είναι 5 τ.μ ή 4 τ.μ. ?

Σωστά το κατάλαβες,εγώ παρέλειψα να αναφέρω ότι ο πρόβολος που φαίνεται στην εικόνα δεν υπήρχε στην κάτοψη άδειας, έγινε αυθαίρετα κατά την ανέγερση. Λογικά θα θέλει να το κάνει όλο σπίτι όπως ανέφερες και εσύ όταν αποφασίσει να συνεχίσει τις εργασίες. Σε περίπτωση που δε θα θέλει, αυτός ο χώρος θα τακτοποιηθεί με αναλυτικό και θα περιγραφεί ως Ημιυπαίθριος? Αυτά τα τούβλα που είναι σε ύψος 1 μ. ?

Καλησπέρα, έχω κολλήσει σε ένα θέμα αυθαιρέτων, Με άδεια έγινε μια διώροφη οικοδομή με κατάστημα 90 τ.μ. κατ'επέκταση του ισογείου. Πάνω από το κατάστημα με άλλη άδεια έγινε προσθήκη ορόφου 65 τ.μ. και τα υπόλοιπα 25 τ.μ. πάνω από το κατάστημα θα ήταν ο εξώστης του ορόφου αυτού. Η προσθήκη ορόφου είναι ακόμα στο στάδιο του φέροντα οργανισμού. Στην πράξη όμως ,στις δύο γωνίες περίπου του εξώστη έγιναν δύο κολώνες και επίσης η πλάκα οροφής αντί για επιφάνειας 65 τ.μ. έγινε 90 τ.μ. με αποτέλεσμα να καλύπτει από πάνω το χώρο που υποτίθεται θα ήταν εξώστης. Ακόμα, ο χώρος αυτός των 25 τ.μ. στην μία του πλευρά είναι σε επαφή με τον τοίχο του ορόφου της διπλανής διώροφης οικοδομής, στη δεύτερη πλευρά έχει επαφή με κενό γιατί δεν έχει γίνει η εξωτερική τοιχοποιία της προσθήκης ορόφου αφού είναι στο σκελετό, στην τρίτη πλευρά του που κοιτάει σε ακάλυπτο,σε όλο το μήκος της έχουν μπει τούβλα σε ύψος 1 μέτρου και στην τέταρτη πλευρά του που κοιτάει σε ακάλυπτο έχουν μπει στο 1/8 του μήκους της κάποια τούβλα σε ύψος 1 μέτρου. Αυτός χώρος όπως περιγράφεται θεωρείται υπέρβαση δόμησης ή Ημιυπαίθριος χώρος?

Καλησπέρα, Υπάρχει μια τριώροφη οικοδομή με Σύσταση Ο.Ι. Κάθε όροφος βγήκε με διαφορετική άδεια, διαφορετική χρονιά ο καθένας. Στην ισόγεια Ο.Ι, για την οποία θα γίνει μεταβίβαση, κατά την ανέγερση της έγινε μια αυθαίρετη επέκταση προς τον ακάλυπτο χώρο. Η Ο.Ι του 1ου ορόφου ανήκει κατά πλήρη κυριότητα σε κάποιον άλλο.Η Ο.Ι. του 2ου ορόφου ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στο γιο της εν λόγω ιδιοκτήτριας του ισογείου και η επικαρπία ανήκει στην ίδια. Θα χρειαστούν τυχόν Υ/Δ συναίνεσης και από ποιους? Χωρίς να είμαι σίγουρος, αφού ολόκληρη η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε ενιαία αλλά τμηματικά με διαφορετικές άδειες, τότε δεν ισχύει ότι η αυθαιρεσία έγινε κατά την ανέγερση της όλης οικοδομής οπότε θα χρειαστούν Υ/Δ από τους συνιδιοκτήτες και των άλλων δύο Ο.Ι ? Για την Ο.Ι του 2ου ορόφου όπου η επικαρπία ανήκει στην ίδια ιδιοκτήτρια του ισογείου και η ψιλή κυριότητα στο γιο της, μπορεί να ζητηθεί μια Υ/Δ από την ίδια μόνο? Μιας και ο γιος της είναι Αμερική. Ή μπορεί να παραληφθεί αφού είναι η ίδια ιδιοκτήτρια?

Καλησπέρα, αν κάποιος μπορεί να απαντήσει γιατί υπάρχει ένα συμβόλαιο στη μέση και τώρα ζητάνε Βεβαίωση Περαίωσης της Υπαγωγής γιατί από το Κτηματολόγιο είπαν στη συμ/φο ότι δεν τους αρκεί η Οριστική Υπαγωγή. Υπάρχει μια τριώροφη οικοδομή με Σύσταση Ο.Ι. Κάθε όροφος βγήκε με διαφορετική άδεια, διαφορετική χρονιά ο καθένας. Στην ισόγεια Ο.Ι, για την οποία θα γίνει μεταβίβαση, κατά την ανέγερση της έγινε μια αυθαίρετη επέκταση προς τον ακάλυπτο χώρο. Ο 1ος όροφος ανήκει κατά πλήρη κυριότητα σε κάποιον άλλο.Ο 2ος ανήκει κατά ψιλή κυριότητα στο γιο της εν λόγω ιδιοκτήτριας του ισογείου και η επικαρπία ανήκει στην ίδια. Θα χρειαστούν τυχόν Υ/Δ συναίνεσης και από ποιους? Χωρίς να είμαι σίγουρος, αφού ολόκληρη η οικοδομή δεν ανεγέρθηκε ενιαία αλλά τμηματικά με διαφορετικές άδειες, τότε δεν ισχύει ότι η αυθαιρεσία έγινε κατά την ανέγερση της όλης οικοδομής οπότε θα χρειαστούν Υ/Δ από τους συνιδιοκτήτες και των άλλων δύο Ο.Ι ? Για την Ο.Ι του 2ου ορόφου όπου η επικαρπία ανήκει στην ίδια ιδιοκτήτρια του ισογείου και η ψιλή κυριότητα στο γιο της, θα χρειαστεί μια Υ/Δ από την ίδια μόνο? Μιας και ο γιος της είναι Αμερική.

Τα κοινόχρηστα αυτά είναι κλιμακοστάσιο,διάδρομος,ανελκυστήρας.

Στις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες δηλώνεται μόνο το εμβαδόν του διαμερίσματος και η επιφάνεια των κοινοχρήστων που του αντιστοιχεί δε δηλώνεται πουθενά,έτσι? Είναι κάποιος που έχει Ο.Ι. και δηλώνει στο Ε9 και την επιφάνεια των κοινοχρήστων.Αυτός τώρα θα πρέπει να μειώσει τα τμ με τροποποίηση Ε9 και να δηλώσει επίσης στην πλατφόρμα του Δήμου τα μειωμένα τμ του διαμερίσματος?

Κάτι άσχετο-σχετικό. Αν κάποιος ηλεκτροδοτούσε το ακίνητο του και κάποια στιγμή έκανε διακοπή παροχής, τα τέλη και οι φόροι που πλήρωνε μέσω του λογαριασμού ρεύματος πώς τα θα τα πλήρωνε μετά τη διακοπή αφού δε θα του ερχόταν πλέον λογαριασμός?

1) Όταν σε Οριζόντια ιδιοκτησία οικοδομής υπάρχει αυθαίρετη αύξηση ύψους, πως είναι δυνατόν να γνωρίζουμε αν τακτοποιείται με υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό αφού δε γνωρίζουμε το συνολικό πραγματικό ύψος κτιρίου? Οπότε τι γίνεται? Σημειώνεται το πραγματικό τωρινό ύψος της Ο.Ι. και γίνεται αναφορά ότι θα τακτοποιηθεί σε τυχόν ξεχωριστή υπαγωγή που θα αφορά τα κοινόχρηστα όλης της οικοδομής? 1) Αν σε μια περιοχή το max επιτρεπόμενο ύψος είναι 8 μ. και 2 μ. στέγη και ένα κτίριο έχει ύψος ορόφων 8,5 μ. και 1,5 μ. στέγη, αυτό θεωρείται υπέρβαση ύψους ή όχι? Γιατί το συνολικό ύψος είναι εντάξει, αλλά το τμηματικό 8,5>8 δεν ικανοποιείται. ?? Anybody is welcome to answer.

Τελικά τρίτεκνος θεωρείται αυτός του οποίου τα τέκνα είναι προστατευόμενα μέλη ή λογίζεται ως τρίτεκνος ακόμα και αυτός του οποίου τα παιδιά είναι ενήλικα? Σε μια Γνωμοδότηση ΝΣΚ 205/2019 αναφέρεται ότι δημόσιος υπάλληλος που είναι και τρίτεκνος γονέας λαμβάνει αυξημένες ημέρες άδειας για τα ανήλικα τέκνα του . Η Εγκύκλιος για το άρθρο 103/παρ.4(πολύτεκνοι) διευκρινίζει ότι '' η ιδιότητα του πολύτεκνου αποδεικνύεται με το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το έντυπο Ε1 της αρμόδιας φορολογικής αρχής απ’ όπου προκύπτουν τα εξαρτώμενα μέλη-τέκνα ''. Η Εγκύκλιος δεν έχει κάποια διευκρίνηση για τους τρίτεκνους . Οπότε τι ισχύει?

Καλημέρα, ένα ακίνητο είχε υπαχθεί στο Ν. 3843/2010. Είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης το παράβολο και δύο δόσεις. Τώρα θέλει να κάνει μεταφορά στο Ν.4495/2017 και να συμψηφίσει ότι έχει ήδη πληρώσει. Πήγε λοιπόν στην Υ.ΔΟΜ. και στο φάκελο βρήκαν απόδειξη πληρωμής μόνο για το παράβολο, οπότε για τις υπόλοιπες αποδείξεις των 2 δόσεων του είπαν να πάει στην Τράπεζα που είχε κάνει τις πληρωμές.Πήγε, αλλά του είπαν ότι δε μπορούν να κάνουν τέτοιου είδους αναζήτηση. Οπότε πως και που μπορεί να βρεθεί τι έχει πληρωθεί?

Δηλαδή στην περίπτωση αλλαγής μια οριζόντιας οροφής σε επικλινή με αύξηση του ύψους μπορεί κάποιος να βασιστεί στο αρ.1/γγ και να κάνει Μ.Σ.Ε. ενώ κάποιος άλλος μπορεί να βασιστεί στο αρ.2/ια για να μην κάνει Μ.Σ.Ε. ? Οι περιπτώσεις του άρθρου 2 δεν υπερισχύουν των περιπτώσεων του άρθρου 1 αν ισχύουν παράλληλα σε ένα κτίριο ? Αν βέβαια κάποιος θέλει να κάνει Μ.Σ.Ε. για ασφάλεια καλώς.

Πάνω σε αυτό που ρωτάει ο tasos18362 που είναι και σχετικό με την περίπτωση που ανέφερα προηγουμένως, μπορεί να πατήσει πάνω στην περίπτωση (ι) της Απόφασης αφού οι αυθαιρεσίες όλου του κτιρίου είναι κάτω από 25 τ.μ.? Δεδομένου ότι η διαφορετική μορφή της στέγης αποτελεί αυθαιρεσία η οποία όμως δεν αυξάνει τα τ.μ. του κτιρίου, οπότε μπορεί να καλυφθεί από τη γενικότητα της περίπτωσης (ι) ?

Γενικά σε Οριζόντιες Ιδιοκτησίες, από τη στιγμή που κάθε Ο.Ι. υπάγεται ξεχωριστά από τις άλλες οπότε δε μπορώ να γνωρίζω το ύψος των άλλων ορόφων οπότε και κατ'επέκταση ολόκληρου του κτιρίου, πως θα ξέρω αν η υπέρβαση ύψους της συγκεκριμένης συμβάλλει στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής ή όχι ώστε να αποτελέσει παράβαση με αναλυτικό ή μη ?

Με βάση την άδεια του '85, ο όροφος διώροφης οικοδομής έπρεπε να έχει οριζόντια οροφή και από πάνω ξύλινη στέγη. Στην πραγματικότητα η οροφή του έγινε επικλινής η οποία λειτουργεί παράλληλα και ως στέγη. Για να μην απαιτηθεί Μ.Σ.Ε. μπορεί να ληφθεί υπ'όψιν η περίπτωση ( ια) ''το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2.'' ? Προσωπικά δε μπόρεσα να βρω κάποια άλλη σχετική περίπτωση για αυτό το ζήτημα είτε στο Νόμο είτε στην Απόφαση.

Με βάση την άδεια, ο όροφος διώροφης οικοδομής έπρεπε να έχει οριζόντια οροφή και από πάνω ξύλινη στέγη. Στην πραγματικότητα η οροφή του έγινε επικλινής η οποία παράλληλα λειτουργεί και ως στέγη. Αυτό τακτοποιείται μα αναλυτικό προϋπολογισμό ? Επίσης λόγω της υφιστάμενης κατάστασης τι λαμβάνεται ως ύψος ορόφου και τι ύψος στέγης από τη στιγμή που έχουν ''ενοποιηθεί'' ?

Καλημέρα, Σε μία κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει μοναδικό κτίσμα Αποθήκη που έγινε προ 75. Για την Κατηγορία 1 ο Νόμος αναφέρει : '' Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 '' , Οπότε αυτή η Αποθήκη δηλώνεται Κατ. αυθαιρεσίας 2 και Παλαιότητα προ του 1982 ?

Καλησπέρα, Σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει μοναδικό κτίσμα μία αποθήκη. Η υπέρβαση δόμησης αυτής θεωρείται κύριων χώρων ή με μειωτικό συντελεστή ?

Η υπερύψωση που ξεμπαζώθηκε μήπως γνωρίζεις σε ποια περίπτωση του ν.4495 ή του 1643/2018 εμπίπτει οπότε και απαιτείται Μ.Σ.Ε.? Οι μόνες σχετικές περιπτώσεις είναι μία που αναφέρει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. για υπόγειο που ξεμπαζώθηκε κτλ. και μία άλλη που αναφέρει ότι απαιτείται Μ.Σ.Ε. αν το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά Δ.Ι. ή ανεξάρτητο κτίριο είναι >25 τ.μ. Πάνω στο δεύτερο,δηλαδή στο 2.ι του 1643/2018 έχω γενικότερα την απορία τι εννοείται ακριβώς. Δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μία μονοκατοικία με αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ. και υπάρχει και μία αποθήκη με αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ. τότε υπολογίζουμε 20+10=30 >25 οπότε θέλει Μ.Σ.Ε ή 20<25 και 10<25 οπότε δε χρειάζεται σε καμία από τις δύο? Μιας και το ανέφερες , βρήκα την ευκαιρία να ρωτήσω πάνω και σε αυτήν την περίπτωση του 1643/2018, δηλαδή το 2.η όπου περιγράφεται ότι δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. για ''στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος''. ''Βοηθητικοί χώροι Σ2'' νοούνται μόνο οι αποθήκες εντός οικισμών ή εντός σχεδίου πόλης ?

Καλησπέρα, Δεδομένα: Σε οικοδομή, το ισόγειο έχει χρήση κατάστημα βάσει της άδειας. Ο ιδιοκτήτης το μισό περίπου το έκανε εξ αρχής κατοικία και το νομιμοποίησε με το Ν.4178. Στο υπόλοιπο μισό του ισογείου έχει γίνει μέχρι στιγμής μόνο ο φέρων οργανισμός και η τοιχοποιία στις 3 από τις 4 πλευρές του( δεν έχει γίνει δηλαδή μόνο η πρόσοψη).Πριν κάποια χρόνια η άδεια είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστον ως προς την ισχύ. Επιθυμία: 1) Ένα τμήμα του υπολοίπου μισού του ισογείου ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να το αλλάξει χρήση από κατάστημα σε κατοικία( ειδικά θέλει να το κάνει υπνοδωμάτιο), 2) θέλει να ρίξει ένα τμήμα της τοιχοποιίας του τμήματος που έγινε κατοικία με τον Ν.4178 ώστε να έχει εσωτερική επικοινωνία με το δωμάτιο που θα κατασκευαστεί και 3) την πρόσοψη θέλει να την κάνει διαφορετική από ότι προβλεπόταν στο σχέδιο καθώς προβλεπόταν τζαμαρία. Ο ν.4495/αρ.29/παρ.1/ε αναφέρει ότι απαιτείται Οικοδομική Άδεια αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Σε αυτήν την περίπτωση αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του δ.κάλυψης και στα φορτία της Στατικής Μελέτης δεν επέρχεται ,έτσι? Επίσης ο χώρος που θα αλλάξει χρήση από κατάστημα σε κατοικία θα είναι υπνοδωμάτιο,δηλαδή δε θα έχει μηχανολογικές εγκαταστάσεις (θα έχει μόνο ένα καλοριφέρ για θέρμανση), η διέλευση του δε πρόκειται να επηρεάσει τους άλλους ορόφους ή τους κοινόχρηστους.και στην άδεια στο χώρο αυτό προβλέπονταν τραπεζοκαθίσματα, ούτε κουζίνα ούτε μπάνιο δηλαδή χώροι με μηχανολογικές εγκαταστάσεις Οπότε μπορεί να μη βγει Οικοδομική άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ?

Οι αυθαιρεσίες βγαίνουν προ του '75. 1) Απλά αν επιλεχθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε με βάση το αρ.99/στ/ββ/ααα δε θα πρέπει να συνταχθεί και να αναρτηθεί στα 'αρχεία΄του πληρ. συστήματος εξαρτημένο τοπογραφικό? Εδώ ίσως προκύψει θέμα από τον ιδιοκτήτη λόγω επιπλέον εξόδων . (Θα μπορούσα να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?) Δεν υπάρχουν σχέδια που να συνοδεύουν την άδεια. 2) Οπότε αν επιλεχθεί ότι υπάρχει άδεια δε θα μπορούσα να συγκρίνω τα μεγέθη των αυθαιρεσιών με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα? 3) Επίσης στα 'αρχεία' θα ζητηθεί να αναρτηθεί ' τοπογραφικό διάγραμμα αδείας' το οποίο δεν υπάρχει και εδώ προκύπτει θέμα ( θα μπορούσα και εδώ ίσως να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?)