feim

Θελω  να δημιουργησω ενα αρχειο autocad  με τους χαρτες 1/5000  της περιοχης μου σε συντεταγμενες ΕΓΣΑ.   Oι χαρτες ειναι σε tiff.

Γνωριζει καποιος συναδελφος?

Η μελετη στατικης επαρκειας,  θα επρεπε να ηταν απο τα προαπαιτουμενα σε ολα τα αυθαιρετα, εξ αρχης, ακομα και απο τον νομο 3843/10. 

Εννοειται οτι θα επρεπε ταυτοχρονα να ειχαν εκδοθει και οι σχετικες τεχνικες οδηγιες που θα εδιναν αναλυτικες κατευθυνσεις. Το ΤΕΕ θα επρεπε να ειχει αναδειξει ολα τα προβληματα που προκυπτουν απο τη διατηρηση επικινδυνων  κατασκευων  ακομα και αλαγων χρησης . Δυστυχως ακομα υπαρχουν αντιδρασεις απο εμας τους μηχανικους.  

Δεν ειναι δυνατον , σε αγοροπωλησιες να δινουμε τοση εμφαση στις διαστασεις, σε  μικροπαραβασεις που ολα τα κτιρια εχουν  και να  ψυριζουμε τα διαμερισματα εσωτερικα μην τυχον και εχουν αποκλινει απο το 2% ή να μετραμε την στεγη εαν εχει αποκλινει καποια  εκ.  , και να μην υπαρχει , το βασικοτερο, η μελετη στατικης επαρκειας. 

Οσο για την παραταση, δεν μπορω να καταλαβω γιατι μας ενοχλει κιολας. 

Καλημέρα στη κουβέντα, δεν πρέπει το τμήμα εντός οικισμού να έχει επιφάνεια όση η αρτιότητα που ορίζεται στην απόφαση νομάρχη για να θεωρηθεί εντός οικισμού το γεωτεμάχιο ?

Με τα 12 τμ εντός οικισμού το θεωρώ αδύνατο.

Και ομως ειναι δυνατον. 

Εστω μια μυτη να τσιμπαει το οριο του οικισμου  δημιουργεις τμημα οικοδμησιμο οσο η αρτιοτητα του οικισμου. Εινα σαφες και ισχυει εδω και πολλα χρονια. 

Σε παραδοσιακο οικισμο προ του 23 χαρακτηρισμενο  με το ΠΔ. 594/78 , ανω  των 2000 κατοικων- δεν εμπιπτει στις διαταξεις του  181/85,  υπαρχει ειδικο διαταγμα προγενεστερο με ευμενεστερους συντελεστες δομησης. Συμφωνα με τις μεταβατικες διαταξεις του αρθρου 8 του ΠΔ. 594/78 κατισχυουν ειδικες διαταξεις με ειδικους ορους και περιορισμους δομησης που εχουν θεσπιστει για την προστασια του οικισμου προγενεστερα. 

Η αποψη μου ειναι οτι δεν με καλυπτει αυτη η διαταξη ωστε να χρησιμοποιησω εξ ολοκληρου το προηγουμενο διαταγμα και να λαβω υποψην μου τους ευμενεστερους Σδ, γιατι αναφερεται σε ειδικες διαταξεις και οχι ξεκαθαρα σε ολοκληρο το ειδικο διαταγμα, οπως αναφερεται με σαφηνεια  το μεταγενεστερο διαταγμα 138/81 στις μεταβατικες διαταξεις, που γραφει ειδικα διαταγματα κατισχυουν. 

Εχει αντιμετωπισει αλλος συναδελφος το ιδιο θεμα??

Δεν εμπιπτει στην παραγραφο 6 γιατι ναι μεν εχω συμβολαιο μεταβιβασης πριν το  10 για οικοπεδο που εχει προσωπο σε δρομο, το Δημοτικο συμβουλιο ομως για την παραχωρηση σε κοινη χρηση εγινε  μεταγενεστερα του 2010. 

Δυστυχως την ιδια αποψη εχει και η Αποκεντρωμενη, που ρωτησα. 

Αρα την παραγραφο 6  του 35 αρθρου την ξεχναμε.

Η εξαιρεση που γραφεις αναφερεται ρητα στους κοινοχρηστους που εχουν δημιουργηθει, εξ ολοκληρου, με την παραγραφρο 2, 3 του αρθρου 6 του 181δ/85. 

Η δικη μου περιπτωση υπαγεται στη 1η παρ. του αρθρου 6, υπαρχον κοινοχρηστος, εστω μονοπατι πριν το 1985, αλλα δεν εχουν γινει εργα συμφωνα με το τεταρτο εδαφιο της παραγραφου 4 του 6.

Και δυστυχως αυτη την ερμηνεια ειδα και απο Λεμπεση. 

Αν και  φαινεται να εχει γινει καποιο λαθος, απο τις πολλες τροποποιησεις, γιατι τα μπερδευει. Νομιζω οτι θελει διευκρινηση.

 στην παρ. 16 του αρθρου 34  του 4030/11. 

Δεν υπαρχει, καποιο λαθος εχει γινει. 

Ναι μα δεν εχει γινει καμια εργασια στην πραγματικοτητα και δεν  προκειται η τεχνικη υπηρεσια να μου δωσει τετοια βεβαιωση. Απο την αρχη το εχω γραψει αυτο. 

Δημητρη, σαν νομικος, πως ερμηνευεις  την παραγραφο 4? 

ΥΓ. Pavlos33 τα εχω διευκρινισει ολα απο το πρωτο μηνυμα, με καθε λεπτομερεια. 

Kαταρχην σας ευχαριστω για τις απαντησεις σας. 

Εκφράζω αμφιβολία κατά πόσο η συμβολαιογραφική παραχώρηση σε κοινή χρήση σημαίνει ταυτόχρονη αποδοχή κοινόχρηστης οδού από το Δήμο. Θέλει διερεύνηση το θέμα.

Όμως, αν αυτό το μονοπάτι προϋφίσταται του 85 (απόσπασμα ΓΥΣ, συμβόλαια ιδιοκτήτη ή όμορων κλπ) και εφόσον είναι εντός του οριοθετημένου οικισμού και επιπλέον έχει την σιωπηρή αποδοχή των παρόδιων ιδιοκτητών ότι αυτό το μονοπάτι είναι κοινόχρηστο, δε βλέπω γιατί να μην μπορεί το οικόπεδο να αποκτήσει οικοδομησιμότητα με παραχώρηση του ανάλογου πλάτους εδαφικής λωρίδας.

 

Το πρόβλημα θα υπήρχε αν εξέταζες υφιστάμενη παραχωρημένη τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή της άλλοτε (μετά το 2008 καταργηθείσας) διάταξης που επέτρεπε την οικοδομησιμότητα "τυφλών" οικοπέδων με παραχώρηση 4 μ και σύνδεση αυτής με υφιστάμενο κοινόχρηστο δίκτυο.

Δεν υπαρχει αμφιβολια γιατι δεν εχει γινει μονομερης παραχωρηση αλλα δωρεα με δευτερο συμβαλλομενο  το Δημο και ειχε προηγηθει Δημοτικο συμβουλιο. 

Το προβλημα ειναι η τροποποιηση της παραγραφου 4 (τελευταιο εδαφιο) του αρθρου 35 (κυρωση κοινοχρηστου δικτυου) του νομου 3937 /11,  που θετει την προυποθεση να εχουν γινει εργα της τεχνικης υπηρεσια  στους κοινοχρηστους χωρους ακομα και τους προυφισταμενους του 1985  για την εκδοση Ο.Α. πριν την κυρωση. Διαφορετικα θα πρεπει να γινει κυρωση των δρομων πρωτα.

Επισης και το αρθρο 2 του ΝΟΚ που κοινοχρηστους χωρους θεωρει τους  διανοιγμενους με νομιμο τροπο και οπως ολοι γνωριζουμε οτι  στην εκτος ρυμοτομικου σχεδιου περιοχη  ειναι οι υφισταμενοι  του 1923,  οι εθνικοι, επαρχιακοι και χαρακτηρισμενοι δημοτικοι και καποιος αλλες ειδικες περιπτωσεις. 

4. 
Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του από 24.4-3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος.

Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του άρθρου 6 του από 24.4/3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Κατ’ εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:
α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο,
β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ’ εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και
γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης.

Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία
Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη
υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το
σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου
εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα
του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου
κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή
συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης
και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της
υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η
προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται
από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας
Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι
κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της
παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η
μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού
Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου.    
 

Οπως βλεπετε στο πρωτο εδαφιο της παραγραφου 4 γραφει οτι επιτρεπεται η εκδοση Ο.Α. εως την κυρωση των δρομων, ομως στο τελευταιο εδαφιο θετει περιορισμους και για το πρωτο εδαφιο. Πρεπει να εχουν γινει εργα Τεχνικης υπηρεσιας. 

Το μονο σιγουρο για τον κοινοχρηστο χαρακτηρα του ειναι να αποδειξω  οτι το μονοπατι ειναι  υφισταμενο του 1923 και νομιμως διανοιγμενο,  πραγμα μαλλον αδυνατο γιατι ουτε στους χαρτες του κτηματολογιου δεν φαινεται. 

Ευχαριστω για την απαντηση, αλλα δεν εχουμε διαμορφωμενο ιστο, οποτε ισχυει το 4.00μ.  Ειναι σαν τα παλια μονοπατια που εξυπηρετουσαν αγροτεμαχια. 

Οικοδομικη Αδεια σε οικοπεδο με προσωπο αυτο το μονοπατι δεν εχει εκδοθει. 

Η παραχωρηση εδαφικης  λωριδας διαπλατυνσης σε κοινη χρηση εγινε με πρωτοβουλια του ιδιοκτητη  μετα απο συμβουλη μηχανικου, ωστε να εξασφαλισει κατα καποιο τροπο την αποδοχη του Δημου ως κοινοχρηστου  χωρου.  Εντωμεταξυ απο το σημειο του οικοπεδου μου  εως τους διαμορφωμενους δρομους του οικισμου  μεσολαβουν πολλες ιδιοκτησιες με προσωπο το στενο μονοπατι και  χωρις παραχωρηση σε κοινη χρηση στο ενδιαμεσο. 

Με καλυπτουν συμβολαια  πριν του 1985 η θα πρεπει να ανατρεξω  προ του 1923, εφοσον δεν εχουν γινει εργασιες της Τεχνικης Υπηρεσιας;  Γιατι  η παραγραφος 4 του αρθρου 35 του ν. 3937/11 αναφερει οτι θα πρεπει να εχουν γινει εργα οδοστρωσιας, συντηρησης ή δικτυου  ακομα και για  τους πριν του 1985 δρομους, ωστε να εκδοθει Ο.Α. πριν την κυρωση των κοινοχρηστων  του οικισμου, ετσι οπως  την ερμηνευω, γιατι ξεκαθαρο δεν ειναι. 

Εσεις πως θα το αντιμετωπιζατε?  Ο ιδιοκτητης ενδιαφερεται να το πουλησει σε ξενους και θελει να ειναι σιγουρος για την οικοδομησιμοτητα. 

Παλιο στενο μονοπατι, χωρις εργασιες συντηρησης του Δημου, το οποιο δεν φαινεται ουτε καν στο google earth, αλλα ειναι υπαρκτο και εξυπηρετει ιδοκτησιες αγροτικες σε μεγαλη εκταση μας καλυπτει σαν κοινοχρηστος χωρος για την οικοδομησιμοτητα οικοπεδου εντος οριοθετημενου οικισμου και ταυτοχρονα παραδοσιακου?? 

Ο Δημος το εχει αποδεκτει σαν κοινοχρηστο προσφατα με αποδοχη δωρεας λωριδας οικοπεδου για διαπλατυνση του, κατα εφαρμογη της παρ.1 του αρθρου 6 του ΦΕΚ 181/1985. Ομως εργα του Δημου δεν εχουν  γινει κει ποτε. 

Καμια ερμηνεια?

Σε ολους του κοινοχρηστους πρεπει να ζηταμε βεβαιωση τεχνικης υπηρεσιας, ανεξαρτητα εαν εχουν γινει πριν το 1985?
 

Γεια σας.
Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με αρτιότητα από απόφαση νομάρχη τα 1000τμ, υπάρχει ένα τυφλό οικόπεδο 400τ.μ. το οποίο προέκυψε από κατάτμηση πρό του 1950, με δουλεία διόδου προς επαρχιακή οδό.

Το ΠΔ/24-4/3-5-85 γράφει στο άρθρο 5-παρ1α πως ο νομάρχης καθορίζει την αρτιότητα.
Στο 5-παρ1β όσα οικόπεδα προ του '85* δεν πιάνουν την αρτιότητα, θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση.
Στο άρθρο 6-π2 γράφει πως και χωρίς πρόσωπο να είναι το οικόπεδο, εάν ανήκει στην κατηγορία του άρθρου 5-1-β είναι οικοδομήσιμο.
Στο π.δ. της 4/11/11 το άρθρο 1 αφού καθορίζει το ελάχιστο μήκος προσώπου ανάλογα τα τ.μ. του οικοπέδου γράφει πώς "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς."

Άρα εφόσον το οικόπεδο κόπηκε πριν το 2011 ισχύει το ΠΔ του 1985; Και αφού κόπηκε πριν το '85 ισχύει η παρέκκλισή του; Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Είναι σωστό το σκεπτικό ή βλέπω ότι με βολεύει; Έχει βγει κάποιος άλλος νόμος που αγνοώ, ο οποίος ακυρώνει την οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα;


*(προ της δημοσίευσης του νόμου)

H παραγραφος 2 του αρθρου 6 ειχε τροποποιηθει με το ΦΕΚ293/16-5-89 και επρεπε να γινει παραχωρηση λωριδας πλατους 4 μετρων σε ολο το μηκος της μια πλευρας του οικοπεδου.
Αυτο ομως το 2008 κριθηκε αντισυνταγματικο με αποφαση του ΣτΕ και με το ΦΕΚ289/11 καταργηθηκε.

Το οικοπεδο που περιγραφεις ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση εφοσον προυπαρχει του 1985, αλλα δεν ειναι οικοδομησιμο γιατι δεν εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο.

Διαβαζε τα ΠΔ και τους Νομους απο Δομικη, Νομοτελεια η οπουδηποτε αλλου που τα εχουν στην τελικη τους μορφη τροποποιημενα με νεωτερους νομους. Στο εθνικο τυπογραφειο ειναι στην αρχικη τους μορφη.
 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Χρησιμοποιείστε σωστή ορθογραφία και τόνους, τόσο στους τίτλους των θεμάτων όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Στο αρθρο 35 του Ν. 3937 εχουν γνιει παλι τροποποιησεις στην παραγραφο 4

Και οπως ισχυει σημερα.

Άρθρο 35

4.

Μέχρι την κατά τις διατάξεις του παρόντος, κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, επιτρέπεται η δόμηση σε οικόπεδα που εμπίπτουν εντός εγκεκριμένων ορίων, κατά τις διατάξεις του από 24.4-3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ισχύει, με την εφαρμογή των προϋποθέσεων και διαδικασιών της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του ιδίου προεδρικού διατάγματος.

Για τη δόμηση σε οικόπεδα που έχουν πρόσωπο αποκλειστικά και μόνο σε εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων 2 και 3 του άρθρου 6 του από 24.4/3.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 181), όπως ίσχυαν, μέχρι την κατά τα παραπάνω κατάργησή τους, απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

Κατ’ εξαίρεση η δόμηση στα οικόπεδα αυτά μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, εφόσον συντρέχουν αθροιστικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) η εδαφική λωρίδα που έχει παραχωρηθεί, έχει τεθεί σε κοινή χρήση και έχει γίνει η σχετική μεταγραφή της στον οικείο δήμο,

β) ο κοινόχρηστος χώρος της παραχωρημένης εδαφικής λωρίδας συνδέεται λειτουργικά με κοινόχρηστο χώρο του οικισμού που δεν δημιουργήθηκε, κατ’ εφαρμογή των παραπάνω καταργηθεισών διατάξεων είτε άμεσα είτε μέσω άλλων παραχωρημένων εδαφικών λωρίδων, για τις οποίες ισχύουν οι προϋποθέσεις της προηγούμενης περίπτωσης και

γ) έχει παρέλθει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τριών (3) μηνών από την υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, του φακέλου στοιχείων κατά τις διατάξεις της παραγράφου 1 του παρόντος, με πρόταση για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων του οικισμού ή τμήματος αυτού, στην οποία συμπεριλαμβάνεται και η ιδιοκτησία για την οποία αιτείται η άδεια δόμησης.

Στην περίπτωση αυτή, πέραν των λοιπών απαιτούμενων στοιχείων για την έκδοση της έγκρισης δόμησης, υποβάλλεται και αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος ή του ορθοφωτοχάρτη της πρότασης για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων, με ειδική ένδειξη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, για την οποία έχει υποβληθεί αίτηση για την έκδοση έγκρισης ή άδειας δόμησης.

Θεωρημένο αντίγραφο της έγκρισης δόμησης που εκδίδεται, αποστέλλεται άμεσα από την Υπηρεσία

Δόμησης που την εξέδωσε στην αρμόδια Διεύθυνση της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης και λαμβάνεται υπόψη

υποχρεωτικά κατά την έκδοση της διοικητικής πράξης κύρωσης του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων για το

σύνολο ή για τμήμα του οικισμού. "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου

εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, "καθώς και στα οικόπεδα

του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου" (**) μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου

κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες "οδοστρωσίας" (***) ή

συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" (*). Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης

και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της

υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η

προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται

από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας

Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι

κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω. Στις ανωτέρω περιπτώσεις της

παρούσας παρ.εφόσον έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης και δεν έχει μεταγραφεί δύναται η

μεταγραφή να πραγματοποιηθεί μετά την κύρωση των κοινοχρήστων χώρων μετά από την απόφαση του Γενικού

Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης της παρ.1 του παρόντος άρθρου.

Μηπως θα μπορουσε καποιος που εχει ασχοληθει με το θεμα να μας ελεγε πως ερμηνευουν την τελευταια παραγραφο της 4 σε Αποκεντρωμενες Διοικησεις?

Ενω η τελευταια παραγραφος αναφερεται αποκλειστικα για τους νεους κοινοχρηστους που εχουν δημιουργηθει μετα το 1985 κατα εφαρμογη των παραγραφων 2 και 3 του αρθρου 6 του 181δ/85, με τις τροποποιησεις (τα εντονα γραμματα) κανει αναφορα στα ακινητα του πρωτου εδαφιου , αυτα που εχουν προσωπο σε κοινοχρηστο υφισταμενο του 1985. Μα για αυτες τις περιπτωσεις, εφοσον ο δρομος απεδεδειγμενα με συμβολαια υφισταται του 1985 εκδιδονται Ο.Α., οπως γραφει. Τα μπερδευει ή εμενα μου φαινεται?

Εκτος και αν εννοει τα α και β. Αυτο φαινεται σαν λογικη συνεχεια των προγουμενων αλλα δεν θα επρπε να λεει πρωτο και δευτερο εδαφιο της παραγραφου 4, αλαα α,β και μονο σε αυτην την περιπτωση ξεκαθαρα συμπεριλαμβανει ολους τους κοινοχρηστους χωρους μεταγενεστερους και του 1985 που ειχαν δημιουργηθει ατυπα χωρις παραχωρηση σε κοινη χρηση.

Μπορεις να διευκρινισεις καλυτερα αυτο που εγραψες?

Η γνωμη μου ειναι  οτι μετα το ΠΔ. 289/11 κατισχυουν μονο  οι δυσμενεστερες διαταξεις   των ειδικων διαταγματων των παραδοσιακων οικισμων  και οχι ολοκληρα.

Πολλα σημεια, ειδικα σε σχεση με το υψος , ειναι ευμενεστερα με τα διαταγματα των παραδοσικων οικισμων.

Εχει ξεκαθαρισει  καποιος συναδελφος τι ισχυει?  Εψαξα στα εγγραφα του ΥΠΕΚΑ αλλα δεν εχω βρει κατι σχετικο. Καποιες πολεοδομιες λαμβανουν τους ορους δομησης αποκλειστικα και μονο   των ειδικων διαταγματων των παραδοσιακων,εφοσον εξακολουθει να μην εχει τροποποιηθει η παρ. 3 του αρθρου 9 του ΠΔ. 1985.

Σχετικα με τους παραδοσιακους οικισμους ( εκτος αυτων που εχουν θεσπιστει με το  19.10.1976 Π.Δ/γμα (Δ'594)) , εχουν εφαρμογη οι οροι δομησης ως προς το υψος και την μεγιστη δομηση, του διαταγματος 289ΑΑΠ/11?

Στο 181/1985 ΠΔ διαταγμα, στο  Αρθρο 9 : Καταργούμενες - διατηρούμενες διατάξεις

η  παραγραφος  3 αναφερει οτι 

"Ειδικά δ/τα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος" , χωρις να εχει γινει καποια τροποποιηση. 

Στο 289ΑΑΠ/11 

 αρθρο 4-Μεταβατικες διαταξεις  

η παραγραφος 4 γραφει.

" Τυχόν αυστηρότερες ειδικές διατάξεις, που έχουν θεσπιστεί για λόγους προστασίας συγκεκριμένων οικιστικών συνόλων ή του περιβάλλοντος εν γένει, κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος".

Οταν με το διαταγμα των παραδοσιακων επιτρεπεται και υπερβαση του υψους εως 8.50 μετρα, τι συμβαινει τοτε? 

Το 289/11 ειναι πολυ αυστηρο σε σχεση με τα υψη και η αφετηρια μετρησης ειναι το φυσικο εδαφος και οχι η τελικη σταθμη. 

Επισης στην περιπτωση  επικλινους εδαφους μεγαλυτερο του 15%,  θετει πολυ μικροτερα υψη. 

Σε διωρο κτιριο με Ο.Α εχει γινει αυθαιρετη κατ επεκταση προσθηκη του Α οροφου και προσθηκη Β οροφου εξ ολοκληρου. 

Μπορω να θεωρησω οτι δεν εχω Ο.Α.? Βασιζομενη οτι  εχει γινει σε αλλη θεση, (καθ υψος) , καθ υπερβαση δομησης και καλυψης?? 

Δηλωνοντας οτι εχω Ο.Α. θα πρεπει να βαλω τους μεγιστους αυξητικους  συντελεστες με αποτελσμα να βγαινει ενας τελικος συντελεστης  πανω απο 3. 

Θεωρω πως ναι, γιατι υποτιθεται οτι το με Ο.Α. εγινε για ευνοικοτερα προστιμα και οχι δυσμενεστερα. 

Γνωριζετε μηπως υπαρχει σχετικη ερωτηση στο ΤΕΕ? 

Επισης σε αυτην την περιτπωση πρεπει να συγκρινω με το υψος της Ο.Α. ?  Ειμαι κατω απο το επιτρεπομενο της περιοχης. 

Σας ευχαριστω πολυ. 

Γνωριζετε εαν εχει ισχυ ακομα η συκγκριμενη παραγραφος του αρθρου  7 του ΠΔ του 1985? 

παρ. 9. Σε περίπτωση που επιβάλλεται σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης του οικισμού, στέγη από κεραμίδια, απαγορεύεται η συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, οι οποίες ακολουθούν εκείνες του φέροντος οργανισμού και των τοίχων πληρώσεως του κτιρίου, πριν από την περάτωση των εργασιών κατασκευής της στέγης. Η συνέχιση των εργασιών γίνεται μόνο κατόπιν σχετικής βεβαιώσεως της αρμόδιας για την έκδοση της άδειας αρχής, για την παροχή δε ηλεκτρικού ρεύματος, σύνδεση με δίκτυο νερού και τηλεφώνου απαιτείται υποχρεωτικά η πιο πάνω βεβαίωση.

O Φωταγωγος στην Ο.Α του 70 δεν λογαριαζεται στην δομηση? 

Αν ναι,  μπορουμε να το παμε και με αναλυτικο. 

Συναινεση του 50%  οπωσδηποτε, εκτος εαν δεν ειναι κοινοχρηστος συμφωνα με την συσταση, οπως ειπε η συναδελφος.

Αλλαγη  περιγραμματος η αλλαγη θεσης εχεις? 

Kαι εγω το θεωρω λαθος να δηλωσεις Ναι στην Ο.Α. Εχεις αλλο ενα οικοπεδο.

Ψαξτο λιγακι με το αρθρο που σου εγραψα, με εγκυκλιους η εγγραφα  με τον ΓΟΚ του 1985 και με την Πολεοδομια  ωστε να μπορεις να βασιστεις εαν υπαρχει προβλημα στην εκδοση Ο.Α.

Βρηκα αυτο απο ενα σεμιναριο της Λεμπεση.

• Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους. Θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο -Εγκ-34/91 Γνωμ-430/91, & έγγρ.19950/4906/10-8-01 ΔΝΕ. Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους (εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία -ΣτΕ 4257/79)

Επομενως μαλλον πρεπει  να εκδοθει καποια διοικητικη πραξη για την συνενωση και των δυο, εφοσον προερχονται απο διαφορετικο συμβολαιο. Διατηρουν την αυτοτελεια τους εαν ειναι αρτια.

 Θυμαμαι σε ενα τοπογραφικο  ομορων οικοπεδων ειχα προτεινει στους νεους ιδιοκτητες  να τροποποιηασουν τα μεταξυ τους ποσοστα ωστε να μην χασουν την αυτοτελεια τους τα οικοπεδα.

Eχεις δυο λυσεις.

Α Λυση και πιο σωστη

Θα ενταξεις  στο Ν.  4178/13 την αλλαγη θεσης κτιριου με παρβολο των 500 ευρω, σαν λοιπη παραβαση, και πας Πολεοδομια  προς νομιμοποιηση  με νεο τοπογραφικο που περιγραφει ενα γηπεδο και απο τα δυο διαφορετικα συμβολαια. 

Β ΛΥΣΗ

Μπορεις να βασιστεις στην παραγραφο 12 του αρθρου 2 , και να το θεωρησεις ενα ενιαιο γηπεδο εφοσον ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος.

12.

Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου.

Σε αυτη την περπιπτωση θα δηλωσεις οχι Ο.Α. εφοσον εχεις διαφορετικο οικοπεδο απο αυτο της αδειας, συμφωνα με το παραρτημα και ολες τις υπολοιπες αυθαιρεσεις θα τις υπολογισεις με 2. Αν και το παραρτημα γραφει για νεο οικοπεδο που εχει προελθει απο κατατμηση, αλλα ειναι το πλησιεστερο .και το πιο λογικο. 

Ομως σε αυτη την περιπτωση οι αυθαιρεσιες ανηκουν στην κατηγορια 5 ? Αυτο θα με προβληματιζε περισσοτερο. 

Σχετικα με το ενιαιο οικοπεδο η γηπεδο οταν δυο τμηματα αυτου προερχονται απο διαφορετικα συμβολαια, εχουν δοθει αρκετες απαντησεις και η Λεμεπεση το εχει αναλυσει εκτενως. Με αναζητηση ισως μπορεις να βρεις εγκυκλιους η αλλα εγγραφα.

Ενταξει αυτο και λογικοτατο ειναι, αλλα γιατι   εξεταζουμε τις ιδιοκτησιες μονο  ανηλικων? 

Αν θεωρησουμε οτι μιλαει για ολα τα τεκνα ανεξαρτητως ηλικιας που βαρυνουν τον υποχρεο γιατι περιοριζεται ο ελεγχος  μονο  στα ανηλικα ?

Η εγκυκλιος 4 το γραφει αυτο, αλλα νομιζω οταν στη συσταση εχουμε διαφοροποιησεις απο την δομηση λογω διαφορετικων συντελεστων αξιας  η διαφορετικου υψους. πχ καταστηματα σε σχεση με κατοικιες . Αλλα νομιζω οτι δεν ειναι δεσμευτικο γιατι ο νομος το αναφερει ρητα  για την αναλογια ποσοστων καθε ιδιοκτησιας. 

zulumpo

Το γραφει ξεκαθαρα η εγκυκλιος. 

Ετσι ειναι η μειωση αφορα τους κατω πενταετιας, τελικα. Το διευκρινιζει.  

Θα φανει

Παράγραφος 10. Στις περιπτώσεις πολλαπλής δραστηριότηττας, η κάθε μία εκ των οποίων δημιουργεί υποχρέωση υπαγωγής στην ασφάλιση σύμφωνα με τις γενικές, ειδικές ή καταστατικές διατάξεις του ΟΑΕΕ και του ΕΤΑ όπως ίσχυαν έως την έναρξη ισχύος του Ν.4387/2016, μηνιαία βάση υπολογισμού των πάσης φύσεως

ασφαλιστικών εισφορών αποτελεί το άθροισμα του καθαρού φορολογητέου αποτελέσματος από την έκαστη δραστηριότητα, με την επιφύλαξη των

προβλεπόμενων στην περ. 5 του παρόντος άρθρου.

 

Η παράγραφος 5 όμως αναφέρει ότι ακόμα και στην ύπαρξη μηδενικών κερδών ή ζημιών, η μηνιαία ασφαλιστική εισφορά λαμβάνεται ως ποσοστό του ελάχιστου εισοδήματος ατόμου άνω των 25!!

 

Από αυτά καταλαβαίνω ότι αν κάποιος ειναι μισθωτός πληρώνει ο εργοδότης του την ασφαλιστική εισφορά, και εάν ο μισθωτός ασκεί παράλληλα και το ελευθέριο επάγγελμα  πληρώνονται επιπλέον ασφαλιστικες εισφορες απο την τσέπη του ακόμα και αν δεν βγαζει κερδος κτλ.

 

Ο νόμος 4387 αναφέρει αυτό όμως:

2.Ασφαλισμένοι, ανεξαρτήτως του χρόνου υπαγωγής στην κοινωνική ασφάλιση, που παρέχουν εξαρτημένη εργασία και ταυτόχρονα αυταπασχολούνται σε δραστηριότητες για τις οποίες υπάγονταν ή θα υπάγονται βάσει γενικών, ειδικών ή καταστατικών διατάξεων, όπως ίσχυαν έως την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, στην ασφάλιση ενός φορέα, τομέα, κλάδου και λογαριασμού ασφάλισης που εντάσσονται στον Ε.Φ.Κ.Α., καταβάλλουν υπέρ του Ε.Φ.Κ.Α.: α) μηνιαία ασφαλιστική εισφορά, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 38, για το εισόδημα που προέρχεται από τη διαρκή σχέση παροχής υπηρεσιών και β) ασφαλιστική εισφορά, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 39, για το εισόδημα, εφόσον υπάρχει, από άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος, για το οποίο εκδίδονται δελτία παροχής υπηρεσιών, τιμολόγια ή αποδείξεις επαγγελματικής δαπάνης. Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζεται η παρ. 3 του άρθρου 39.

 

Η οποία παρ3 του άρθρου 39 αναφέρει: Η μηνιαία ελάχιστη βάση υπολογισμού επί της οποίας υπολογίζεται το εκάστοτε προβλεπόμενο ποσοστό εισφοράς καθορίζεται με βάση το ποσό που αντιστοιχεί στον κατώτατο βασικό μισθό άγαμου μισθωτού άνω των 25 ετών. Ειδικά στην περίπτωση εφαρμογής της περίπτωσης β' της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου η ως άνω ελάχιστη μηνιαία βάση υπολογισμού αντιστοιχεί στο 70% επί του εκάστοτε προβλεπόμενου κατώτατου βασικού μισθού άγαμου μισθωτού άνω των 25 ετών.

 

οποτε εαν κάποιος κόψει στο ελευθεριο επαγγελμα εστω και μια αποδειξη 1 ευρω θα πληρωνει διπλες ασφαλιστικες εισφορες βαση ελαχιστου εισοδηματος αγαμου ανω 25 ετων? και εαν δεν εφαρμοζεται η παρ 3 του αρθρου 39 τι στο #@ εφαρμοζεται? φανταζομαι η νεοτερα υπουργικη αποφαση που μολις βγηκε και αναφερει την παραγραφο 5.

Oπως το καταλαβα απο την εγκυκλιο,  εφοσον το ελαχιστο καλυπτεται απο την εργασια ως μισθωτος τοτε το εισοδημα απο το ελευθερο επαγγελμα θα εχει εισφορες αναλογες με αυτο χωρις την προυποθεση της καταβολης του ελαχιστου και απο την δευτερη δραστηριοτητα.  

Η εγκυκλιος γραφει για αθροισματα εισοδηματων, που βεβαια ειναι και το πιο λογικο. 

Αυτο εχω καταλαβει και χαρηκα ιδιατερα γιατι αλλιως μας τα παρουσιαζαν τοσο καιρο.  Ευχομαι να μην εχω καταλαβει λαθος. 

Γνωριζετε εαν αναφερεται καπου στην περιπτωση μισθωτου με αδεια ανευ αποδοχων  εαν μπορει να απαλλασεται απο τις εισφορες που αναλογουν στην μισθωτη εργασια το διαστημα αυτο ? Εως σημερα επεφτε στις εισφορες του ελευθερου επαγγελματια μηχανικου στο ΤΣΜΕΔΕ..