anka

Ουσιαστικά μιλάμε για άλλο σπίτι,έτσι δεν είναι; Κατά τη γνώμη μου πρέπει να ξαναπληρωθούν όλες οι μελέτες (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κλπ) πλην του τοπογραφικού, αφού και στην πραγματικότητα όλες οι μελέτες θα ξαναγίνουν από την αρχή. Ίσως - ίσως - να γλιτώσετε ένα ποσό από την αρχιτεκτονική μελέτη κατά την κρίση του ελεγκτή αν τα παλιά αρχιτεκτονικά μοιάζουν με τα νέα σε κάποιο ποσοστό (το οποίο αν υπάρχει φαντάζομαι θα είναι μικρό εώς και μηδαμινό αφού από διώροφο το κτήριο γίνεται μονώροφο). Ο μηχανικός σας που ξέρει ακριβώς την περίπτωση θα σας ενημερώσει καλύτερα. Πάντως να έχετε στο νου σας οτι όλες σχεδόν οι μελέτες θα πρέπει να γίνουν από την αρχή οπότε λογικό είναι να πρέπει να ξαναπληρωθεί ο συνάδελφος αφού θα ξαναδουλέψει. Η νέα αμοιβή επίβλεψης θεωρώ πως μπορεί να συμψηφιστεί με την παλιά (εφόσον δεν έχει γίνει καμιά εργασία).

Έχεις δίκιο agior, λάθος μου. Αν τα οικόπεδα όμως ήταν μη άρτια, οπότε και η συνένωση ήταν υποχρεωτική; Δικαιούμαι να τα δείχνω στο τοπογραφικό σαν ενιαία ενώ δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ούτε έχει βγει άδεια οικοδομής;

Σας παρακαλώ για μια διευκρίνιση σε ένα λεπτό σημείο. Έστω δύο οικόπεδα συνεχόμενα και του ιδιου ιδιοκτήτη, άρτια κατα παρέκκλιση, αγορασμένα με διαφορετικά συμβόλαια. Η συνένωσή τους δίνει οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα. Μέχρι η συνένωση να γίνει συμβολαιογραφικά ή αυτοδίκαια (πχ μέσω έκδοσης οικοδομικής αδείας) ποιά είναι η σωστή απεικόνισή τους στο τοπογραφικό πχ μιας μεταβίβασης; Ως δύο οικόπεδα ή ως ένα; Και η δήλωση του Ν.651/77 πρέπει να γίνεται για κάθε οικόπεδο ξεχωριστά ή για το ενιαίο; Ευχαριστώ πολύ edit: "μη άρτια οικόπεδα" είναι το σωστό, όχι "άρτια κατά παρέκκλιση"

Σε ποιά εφορία αν επιτρέπεται; Εγώ έχω κάνει δωρεά αμοιβής σε τρίτο (όχι στον εαυτό μου) και έκοψα ΑΠΥ (μου είχε πει το δικαστικό του ΤΕΕ τι να γράψω, έχει μια ειδική διατύπωση) και κατέθεσα έντυπο με μηδενικό ΦΕΜ. Γράφει δηλαδή παντού στα ποσά 0 και έχει και μια δήλωση που πρέπει να γράψεις πάνω στο έντυπο. Αφού λοιπόν υπάρχει διαδικασία για μηδενικό ΦΕΜ όταν πρόκειται τρίτους πόσο μάλλον όταν πρόκειται για τον εαυτό σου! Απευθύνσου στο δικαστικό του ΤΕΕ και ρώτα, είναι αρκετά εξυπηρετικοί. Μη σου πω να τους ζητήσεις να κάνουν ένα τηλεφωνηματάκι στον προιστάμενο της εφορίας.... Σε δική μου περίπτωση το έκαναν, τα έψαλλαν στην υπάλληλο και ως δια μαγείας λύθηκε το πρόβλημα....

Εγώ έχω την εξής απορία: Αφού η βενζίνη περνάει στα έξοδα (έστω και σε ένα ποσοστό 70%) τότε πρέπει το παραστατικό να το κρατάμε στο αρχείο μας. Το υπόλοιπο 30% που υποτίθεται οτι αντιστοιχεί στην ιδιωτική χρήση του αυτοκινήτου δικαιούμαστε να το βάλουμε στις "αποδείξεις" της φορολογικής δήλωσης. Τις οποίες υποτίθεται μπορεί να σου ζητήσουν να προσκομίσεις. Πώς λοιπόν θα έχω το ίδιο παραστατικό σε δύο σημεία;

Είναι ατελείωτο το χάος και η ταλαιπωρία. Οι δε Πολεοδομίες κάθε βδομάδα αλλάζουν σύστημα. Τη μια πας με χαρτάκι, την άλλη με ραντεβού, την παράλλη για να κλείσεις το ραντεβού πρέπει να επιδείξεις πληρωμένο παράβολο κλπ κλπ. Χάνεις το χρόνο σου και το μεροκάματό σου να πας στην Πολεοδομία και δουλειά δεν κάνεις γιατί η διαδικασία έχει αλλάξει από την προηγούμενη εβδομάδα. Για να μην αναφέρω το αλαλούμ στο αρχείο και τους φακέλους που έχουν αρχίσει να χάνονται γιατί δεν προλαβαίνουν να κάνουν σωστή σρχειοθέτηση. Τουλάχιστον 1 χρόνο παράταση θέλει η υπόθεση κατά τη γνώμη μου.

Ευχαριστούμε πολύ mparoussis

Καταρχήν, για τα greeklish δες σε παρακαλώ εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1407 και διόρθωσε την παραπάνω δημοσίευσή σου γιατί απαγορεύονται από τους Κανόνες Συμμετοχής. Δεύτερον, το θέμα της "αυτοτέλειας" το βλέπεις πολύ απλοικά επειδή δεν είναι το αντικείμενό σου αλλά πολεοδομικα-συμβολαιογραφικά-νομοθετικά δεν ισχύει αυτό που λες. "Αυτοτελές" οικόπεδο εντός μεγαλύτερου οικοπέδου δεν υπάρχει. Ούτε σημαίνει πως επειδή η μεζονέτα σου δεν "κολλάει" με τις διπλανές έχεις "αυτοτελές" οικόπεδο. Ο εργολάβος ή έχτισε σε διαφορετικά οικόπεδα (τα οποία μπορεί να προήλθαν από ενιαίο με κατάτμηση) με ξεχωριστές άδειες δάφορες μεζονέτες και εσύ το βλέπεις σαν συγκρότημα επειδή έχουν ομοιομορφία στην αισθητική τους ή έχτισε σε ένα ενιαίο οικόπεδο πολλές μεζονέτες και πιθανότατα έχει γίνει σύσταση οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών εντός του οικοπέδου. Θα πρέπει να διαβάσεις με προσοχή το συμβόλαιό σου για να διαπιστώσεις αυτά που σου λέω και να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό να σου εξηγήσει. Πάντως εμπιστεύσου με όταν σου λέω οτι αν το "οικόπεδό" σου είναι μέρος άλλου μεγαλύτερου τότε δε θεωρείται ανεξάρτητο, αυτοτελές οικόπεδο.

Νομίζω πως ναι, υπάρχει κάποιο όριο. Θα πρέπει να ρωτήσεις λογιστή. Για την περίπτωση τεκμαρτού εισοδήματος λόγω ιδιόχρησης νομίζω το ελάχιστο αποδεκτό ετησίως είναι το 3,5% της αντικειμενικής αξίας. Έχω την εντύπωση οτι αντίστοιχα ισχύει και για την παραχώρηση αλλά θα πρέπει να ρωτήσεις κάπου υπεύθυνα να σου πουν ή να ψάξεις τη σχετική νομοθεσία. Ας μην ξεφύγουμε όμως παρακαλώ από το θέμα μας που είναι η αλλαγή χρήσης. Για θέματα έναρξης επαγγέλματος, ίδρυσης επιχείρησης κλπ υπάρχει σχετική κατηγορία.

Ναι, θέλει άδεια. Εξάλλου sundance, σκέψου το και πιο απλά. Ένας τέτοιος διαχωρισμός πιθανότατα φέρει αλλαγές σε όψεις ή σε κοινόχρηστους χώρους (πχ, δε θα χρειαστείς δύο εισόδους ή στην υδραυλική μελέτη (δε θα χρειαστείς δύο μπάνια; κουζίνες; κλπ) ή στον απαιτούμενο αριθμό θέσεων στάθμευσης κλπ. Το θέμα είναι πιο πολύπλοκο από τις περιπτώσεις που αντιμετωπίζει η έγκριση μικρής κλίμακας.

Εννοούσα μήπως έχει ήδη βγει άδεια για κτίσμα οπότε μπορεί να θεωρηθεί η περίφραξη οτι προβλέπεται ως περιβάλλον χώρος και να να μη χρειάζεται να ξαναβγει άδεια.

Δεν αλλάζει κάτι από την κλασική περίπτωση απαλλαγής. Ψάξε στο forum και στο παρόν νήμα, το θέμα έχει συζητηθεί.

Σε παρόμοια περίπτωση δε μου έδωσαν τη βεβαίωση κύριας χρήσης. Απαιτείτει νομιμοποίηση ή ίσως και μια έγκριση μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις (με επιφύλαξη το τελευταίο για το αν ισχύει αναδρομικά)

Καταρχήν, πρέπει να ξεκαθαριστεί το ιδιοκτησιακό. Δε μπορεί η κατοικία σας να ανήκει σε σύμπλεγμα κατοικιών εντός οικοπέδου 4στρεμμάτων αλλά ταυτόχρονα να είναι "αυτοτελής" εντός οικοπέδου 250τμ. Μάλλον, απ'ότι καταλαβαίνω, πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία εμβαδού 250τμ; Σε αυτήν την περίπτωση απαγορεύεται ο "διαχωρισμός" των καθέτων με οποιαδήποτε περίφραξη καθώς συνιστά άτυπη κατάτμηση. Ακόμα και η περιτοίχιση 1μ που υπάρχει αυτή τη στιγμή είναι αυθαίρετη. Το μόνο που επιτρέπεται είναι ο νοητός "διαχωρισμός" με φύτευση. Αν δεν πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία αλλά για ανεξάρτητο οικόπεδο, τότε κάθε εργασία περιτοίχισης/περίφραξης απαιτεί έκδοση αδείας. Βεβαίως τα 3-4μ ύψος που ζητάτε είναι υπερβολικά και δε σας τα εγκρίνουν παρά μόνο αν συντρέχουν πολύ ειδικοί λόγοι (που νομίζω οτι στην περίπτωσή σας δεν συντρέχουν). Εναλλακτικά μπορείτε να λύσετε το πρόβλημά σας με φύτευση που θα εμποδίζει το παιδί να πλησιάζει στο όριο της ιδιοκτησίας και ταυτόχρονα προσφέρει και ηχομόνωση από τις αμπελοφιλοσοφίες του γείτονα (Ένας γεωπόνος θα σας προτείνει το κατάλληλο είδος φυτού)

Όταν είχα ρωτήσει στην Πολεοδομία Κηφισιάς για βεβαίωση οικοδομησιμότητας, μου είχαν ζητήσει να καταθέσω φάκελο με τοπογραφικό και αμοιβή κανονικά. Οπότε φαντάζομαι οτι αν το ζητούν για βεβαίωση οικοδομησιμότητας, πόσο μάλλον για κανονική προέγκριση αρχιτεκτονικών. Θα πρέπει όμως να συνεννοηθείς με την Πολεοδομία γιατί όλα τα παραπάνω δεν είναι παρά υποθέσεις.

Κατά τη γνώμη μου η διαδικασία μπορεί να γίνει ταυτόχρονα με ένα φάκελο (άρα και μια αμοιβή, με ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ κλπ). Συνεννοήσου και με την Πολεοδομία.

Σε μια παρόμοια περίπτωση έγινε "αυτο-καταγγελία" του ιδιοκτήτη για την αυθαιρεσία και επιβλήθηκε το ελάχιστο πρόστιμο (οι αυθαιρεσίες ήταν μικρές). Θέλει προσεκτική συνεννόηση με την Πολεοδομία. Έχω κι εγώ περίπτωση αδείας που δεν προχώρησε λόγω παρόμοιου προβλήματος.

Ναι, νομίζω θέλει και μελέτη και επίβλεψη. Εξέτασε το ενδεχόμενο να βγάλεις άδεια για κάποιο μικρό κτίσμα (αποθήκη) ώστε να πας με συμβατικό προυπολογισμό και να θεωρηθεί η περίφραξη ως διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Και πάλι βέβαια δε θα πέσεις κάτω από τα 2500τμ (γιατί είναι και τα ελάχιστα) αλλά τουλάχιστον θα έχεις άδεια και για μια αποθήκη που μπορεί να είναι και χρήσιμη στον πελάτη σου, και όχι μόνο για περίφραξη. Το οικόπεδο είναι άκτιστο; Μήπως υπάρχει κτίσμα και μπορεί να θεωρηθεί διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου;

OK, συμφωνούμε...αλλά εγώ μιλούσα για νόμιμη (και πολεοδομικά) χρήση του χώρου ως γραφείο.

Συνήθως είναι όπως λέει ο ssouanis. Στη δωρεά ή δίνεις την πλήρη κυριότητα ή την ψιλή και κρατάς την επικαρπία. Σε κάθε περίπτωση τη δήλωση κάνει ο δωρεοδόχος (δηλαδή στην περίπτωσή σου τα παιδιά). panouklas, μην μπερδεύεσαι. Πόσες είναι οι ιδιοκτησίες (οι ιδιοκτησίες, όχι ιδιοκτήτες); Τόσους φάκελους θα καταθέσεις. Τέλος με το θέμα αυτό. Μετά θα παίρνεις μια μια ιδιοκτησία και θα ρωτάς ποιός είναι ιδιοκτήτης (πλήρη κυριότητη ή ψιλή). Δεν έχεις καμιά δουλειά εσύ στην παρούσα φάση να κάνεις έλεγχο τίτλων κλπ. Αυτά πρέπει να τα ξέρουν οι ιδιοκτήτες. Εσύ θα ρωτάς ποιός είναι πλήρης ή ψιλός κύριος και σε αυτό το όνομα θα κάνεις την αίτηση. Τώρα, σε περίπτωση κλεισμένης πιλωτής, η αίτηση θα γίνει 1) στο όνομα αυτού που τη "χρησιμοποιεί" (για να το πω απλά), του νομέα, του άτυπου ιδιοκτήτη, αλλά με έγγραφη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας ή 2)στο όνομα όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας ανάλογα την περίπτωση.

Christos, O συμβολαιογράφος τι λέει για όλα αυτά; Ίσως μπορείτε να να καλυφθείτε μόνο με την κατάθεση της αίτησης τακτοποίησης και να σημειώνεται οτι εκκρεμεί η καταβολή του προστίμου;

Κάνε αίτηση σε Πολεοδομία και ΥΑΣΒΕ να σου δώσουν γραπτώς βεβαίωση απώλειας φακέλου ή βεβαίωση διαβίβασης φακέλου αντίστοιχα. Τις βεβαιώσεις αυτές μπορείς να βάλεις στο φάκελο της νομιμοποίησης αντί για άδεια και να είσαι καλυμμένος. Βοηθητικά ωστόσο μπορείς να προσκομίσεις τα σχέδια του ιδιοκτήτη. Ποιά είναι ακριβώς η διαφορά μεταξύ αυτού που χτίστηκε και αυτού που προέβλεπε η άδεια;

Έχει στο νου σου το ερώτημα: "Πόσα παραπάνω τετραγωνικά θα έπρεπε να είναι το οικόπεδό μου ώστε νόμιμα να έχω χτίσει τα συγκεκριμένα τετραγωνικά δόμησης (πχ του Η/Χ)"; Έστω οικόπεδο 500τμ συνολική δόμηση 460τμ Η/Χ προς τακτοποίηση 20τμ κλιμακωτός Σ.Δ.= 1 για 0-300τμ και 0,8 για >300τμ Κατά τη γνώμη μου εφόσον 500τμ > 300τμ πρέπει να χρησιμοποιήσεις τον ΣΔ=0,8 Δηλαδή 20/0,8=25τμ Και πράγματι η επιτρεπόμενη δόμηση για οικόπεδο 525τμ θα ήταν 480τμ (δηλαδή 460τμ+20τμ)

nza, έτσι είναι. Ενημερώνεις και αποφοσίζει ο πελάτης. Αλλα δε μπορούμε να τα έχουμε όλα... Ρητορικό: Σε χώρο ρυθμισμένο με Ν.3843/10 μπορεί να βγει στη συνέχεια άδεια αλλαγής χρήσης; (αντίστοιχα άδεια αλλαγής διαρρύθμισης κλπ κλπ; ) Μπορείς πχ να το ρυθμίσεις τώρα δηλώνοντας το ως κατάστημα και μετά να βγάλεις άδεια αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε αποθήκη;;; Θα σου έλεγα να περιμένεις λίγους μήνες ακόμα (αφού τα έχεις όλα έτοιμα) μήπως βγει καμια ακόμα εγκύκλιος ή αλλάξει κάτι.

Ή θα χωρίσουν τη διαδικασία σε δύο φάσεις: Στην πρώτη θα καταθέτεις απλή αίτηση (χωρίς τετραγωνικά) και παράβολο (να μαζέψουν τουλάχιστον τα 250-350ευρώ) και στη δεύτερη θα προσκομίζεις σχέδια, υπεύθυνη δήλωση και τεχνική έκθεση με τετραγωνικά κλπ για ακριβή υπολογισμό προστίμου. Πάντως έτσι δουλειά δε γίνεται....