anka

φωτοτυπία αντιγράφου ιδιοκτήτη, υπεύθυνη δήλωση περί γνησιότητάς του, και .... μια χαρά.

antnatal, όπως θα έχεις διαπιστώσει είναι πάααααρα πολλοί οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν τα σχέδια ή έχουν σχέδια με σφραγίδες συμβολαιογράφου.

Συμφωνώ, οτι είναι αδύνατο να προχωρήσει έτσι το σύστημα.

Ή θα πρέπει να δοθεί παράταση (μη σας πω και για 1 ολόκληρο χρόνο) ή να αλλάξει η διαδικασία.

@cara,

Εξαρτάται και από την Πολεοδομία.

Έστω Α και Β ιδιοκτήτες, Γ ο μηχανικός ή τρίτο πρόσωπο που καταθέτει την αίτηση.

Σενάριο 1.

Αίτηση: αναφέρονται ο Α και ο Β, υπογράφει ο Α

Υπεύθυνη δήλωση: ο Α

Εξουσιοδότηση προς Γ: ο Α

+ ο Β κάνει εξουσιοδότηση στον Α να ενεργήσει για τη ρύθμιση του χώρου κλπ κλπ

Σενάριο 2

Αίτηση: αναφέρονται ο Α και ο Β, υπογράφουν και οι δύο

Υπεύθυνη δήλωση: μια ο Α και άλλη μια ξεχωριστά ο Β

Εξουσιοδότηση προς Γ: μια ο Α και άλλη μια ξεχωριστά ο Β

Σε κάποιες πολεοδομίες ζητούν να αναγράφεται στην αίτηση και σε ποιόν θα βεβαιωθεί το πρόστιμο.

Με μια αναζήτηση στο forum και στα downloads θα βρεις διάφορες τεχνικές εκθέσεις. Πάρε κάποιες ιδέες και υποδείξεις από αυτές ως προς τον τρόπο παρουσίασης και τη δομή.

Για να το χρησιμοποιήσεις νόμιμα ως γραφείο, πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης και όχι βοηθητικός. Μπορείς με τις ρυθμίσεις του Ν.3843/2010, να δηλώσεις την αλλαγή χρήσης του χώρου (από βοηθητική σε κύρια), πληρώνοντας βέβαια τα σχετικά πρόστιμα, παράβολα κλπ, και να το τακτοποιήσεις για 40χρόνια. Θα πρέπει βέβαια να δεχτεί ο ιδιοκτήτης καθώς η δήλωση θα γίνει στο όνομά του.

Ωστόσο, αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης στην οικοδομή και ο χώρος πληρεί τις προυποθέσεις της κύριας χρήσης, μπορείς να βγάλεις και κανονική άδεια αλλαγής χρήσης και να προσμετρήσεις το χώρο αυτό στη δόμηση. Ανάλογα τα τετραγωνικά και την τιμή ζώνης μπορεί να σου βγει η άδεια πιο ακριβή από την ρύθμιση του Ν.3843/2010 αλλά θα είναι πιο καθαρή δουλειά και για πάντα (όχι για 40χρόνια)

Δε δοκιμάζεις να πας και στη ΔΟΚΚ;

Η τακτοποίηση γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων και δε μπορεί να γίνει με νέα σχέδια αποτύπωσης.

Βεβαια, λόγω ψευδούς τοπογραφικού αλλά και αλλαγής στη θέση του κτηρίου, όλο το κτήριο είναι αυθαίρετο και χρειάζεται νομιμοποίηση (αν μπορεί να γίνει).

Έλεγξε επίσης οτι η χρήση κατάστημα επιτρέπεται στην περιοχή.

Εξέτασε το ενδεχόμενο άδειας νομιμοποίησης για την αλλαγή θέσης και το τοπογραφικό, την οποία θα συνδυάσεις με αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (είτε με άδεια αλλαγής χρήσης είτε με τακτοποίηση Ν.3843/2010)

Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις όσο πιο αναλυτικά μπορείς την κατάσταση. Δεν υπάρχει πρότυπο. Κάνε μια περιγραφή του κτηρίου, απαρίθμησε τα δεδομένα, τις αυθαιρεσίες, τι πρόκειται να γίνει κλπ.

gamvo,

γράψε τα και αναλυτικά και αθροιστικά. Δεν υπάρχει σωστό-λάθος, το θέμα είναι να γίνεσαι σαφής.

Ειναι λαθος εκ παραδρομης του μελετητη και σιγουρα στο διαγραμμα καλυψης θα ειναι ΗΧ,και αφου το εχεις ετσι και στο συμβολαιο να το τακτοποιησεις σιγουρα...

Καλό είναι να μη βγάζουμε βεβιασμένα συμπεράσματα.

Μπορεί να υπάρχει αναθεώρηση στην οποία να προσμετρήθηκε τελικά ο χώρος στη δόμηση. Μόνο μηχανικός που έχει μπροστά του όλα τα στοιχεία μπορεί να δώσει έγκυρη απάντηση.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους. Περιμένω νέα από το δικηγόρο των ιδιοκτητών που θα κάνει έλεγχο τίτλο και θα σας ενημερώσω.

Χμμμμ....ευχαριστώ.

ΘΕΟΧΑΡΗ,

Σ'ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θα το ψάξω κι άλλο και θα επανέρθω, έχω αρκετό διάβασμα απ'ότι φαίνεται και δεν ξέρω από πού να αρχίσω.

Επ'ευκαιρίας,

έστω οτι έχω οικόπεδο 100τμ από το 1950 και με απόφαση χρησικτησίας του 2010 ο όμορος πάρει τα 20τμ και μου μείνουν τα 80τμ.

Η ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου μου είναι πλέον το 2010;

Δεν βρήκα topic που να ταιριάζει περισσότερο στο ερώτημά μου, επομένως το καταθέτω εδώ.

Η υπόθεση έφτασε σε μένα για νομιμοποίηση αυθαίρετων τμημάτων μιας ισόγειας οικίας και έχουμε κολλήσει στο τοπογραφικό και στην αρτιότητα.

Έχω συμβόλαιο του 1956 και άδεια ισόγειας κατοικίας του 1962 που απεικονίζουν οικόπεδο περίπου 140τμ (περίπου διαστάσεις 12*11,5μ).

Το 1962 (μάλλον) κατά την κατασκευή της κατοικίας, το πίσω όριο του οικοπέδου υλοποιείται κατά 1,5μ πιο μέσα σε βάρος του οικοπέδου. Έτσι το "νέο οικόπεδο" προκύπτει περίπου 120τμ (περίπου διαστάσεις 12*10μ).

Οι κληρονόμοι του ιδιοκτήτη δε θυμούνται γιατί έγινε αυτό (θυμούνται από πάντα το οικόπεδο με τα σημερινά του όρια). Κάποιοι λένε οτι έχουν την εντύπωση πως το έκανε ο τότε ιδιοκτήτης για να αποφύγει προστριβές με τον όμορο (προφανώς διαφωνούσαν για τα όρια). Άλλοι λένε οτι το έκανε από καλή πρόθεση ο τότε ιδιοκτήτης για να "αφήσει" περισσότερο κήπο στον όμορο ο οποίος ήταν ανηψιός του.

Ό,τι κι αν έγινε, έγινε δια λόγου και δεν υπάρχει συμβόλαιο.

(Αυτή τη στιγμή ψάχνω τα συμβόλαια του ομόρου να δω τι μπορώ να μάθω από εκεί.)

Το οικόπεδο (των 140τμ) είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 1973 με εμβαδόν > 112,5τμ.

Ερωτήματα:

1) Η απομείωση του οικοπέδου κατά 20τμ θεωρώ πως συνιστά κατάτμηση. Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί ως ακριβέστερη καταμέτρηση ορίων;

2) Αν υποθέσουμε οτι βρίσκω τα συμβόλαια του όμορου και δεν αναφέρουν τίποτα βοηθητικό, μπορώ να αποδείξω την ημερομηνία κατάτμησης με αεροφωτογραφίες και φωτοερμηνεία; Προσπαθώ να αποδειξω οτι η κατάτμηση έγινε πριν το 1973 ώστε να μη χάσει το οικόπεδο την κατα παρέκκλιση αρτιότητα.

3) Ακόμα όμως και να αποδείξω την ημερομηνία κατάτμησης, είναι νόμιμη αυτή η κατάτμηση αφού οδηγεί σε οικόπεδα μη άρτια κατά κανόνα; Ή μήπως επειδή έγινε πριν το 1965 αλλάζει κάτι;

4) Η δια λόγου κατάτμηση έχει ισχύ;

Οι σημερινοί ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται να διεκδικήσουν τα 20τμ από τον όμορο. Θέλουν απλώς να τακτοιποιήσουν τις αυθαιρεσίες στο σημερινό οικόπεδο για να το πουλήσουν.

Δηλαδή έχεις κατοικία που ένα τμήμα της ήταν στην άδεια θέση στάθμευσης και ένα τμήμα ελεύθερος χώρος pilotis; Τακτοποιείται απ'όσο ξέρω.

Γιάννη, ενδιαφέρον! Δεν το είχα δει,ευχαριστώ. Έχω υπόψη μου κάποιον που παλαιότερα ενδιαφερόταν. Θα το διαβάσω και το συζητάμε.

akius, ευχαριστώ πολύ

να του δωσουμε την εγκυκλιο της ΡΟδουλας οτι μεχρι 5 τ.μ αυθαιρεσια υπαρχει διαδικασια...

 

φυσικα θα γκρεμισουμε το 1 τ.μ πουναι παραπανισιο

akius, ποιά είναι αυτή η εγκύκλιος; Πρώτη φορά την ακούω.

1) katerinag, έχεις κάποια οποιαδήποτε απόδειξη οτι σου ανέθεσαν τη μελέτη; Την αίτηση στην αρχαιολογία πώς την έκανες; Σου έχουν κάνει κάποια εξουσιοδότηση, δήλωση ανάθεσης;;; Αν ναι μπορείς να διεκδικήσεις την αμοιβή σου. Έχει και το ΤΕΕ ειδικό τμήμα, απευθύνσου κι εκεί.

Εγώ ζητάω πάντα στην αρχή εξουσιοδότηση (όπου αναφέρεται ο λόγος πχ έκδοση αδείας τάδε κλπ) ακόμα και αν ξέρω οτι δε θα μου χρειαστεί. Το κάνω γιατί έτσι έχω κάτι σαν δήλωση ανάθεσης χωρίς να τους τρομάζω. (δεν ξέρω γιατί αλλά με το που ακούν "ανάθεση έργου" σαν να τρομάζουν)

2) Σε περίπτωση πολυκατοικίας μπορεί η άδεια να βγει στο όνομα του διαχειριστή. Να ζητάς όμως και την απόφαση της συνέλευσης που τον εξουσιοδοτεί.

Ακόμα και όταν υπάρχει εταιρεία διαχείρισης κοινοχρήστων, σίγουρα έχει οριστεί κάποιος από τους ιδιοκτήτες ως εκπρόσωπος για να συνεννοείτε με αυτόν η εταιρεία (έχω δει συμβόλαια με εταιρείες και είναι συνήθως μέσα στους όρους να υπάρχει εκπρόσωπος). Οπότε μπορεί να βγει η άδεια στο όνομα αυτού.

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα.

Τα ποσοστά αυτά ισχύουν και όταν έχεις αναλυτικό προυπολογισμό (πχ σε αλλαγή διαρρύθμισης);

Γιατί κάποιος μου είπε πως δεν ισχύουν και οτι για κάθε μελέτη βάζεις τον αναλυτικό προυπολογισμό των εργασιών που της αντιστοιχούν. Πχ στην ύδρευση-αποχέτευση βάζεις το κόστος για την αντικατάσταση των υδραυλικών κλπ.

Αλλά μου φαίνεται κάπως δύσκολο γιατί δεν είναι πάντα ξεκάθαρο. Πχ καθαιρώντας κάποιους τοίχους αλλάζουν τα αρχιτεκτονικά αλλά και η παθητική.

Ναι, δεν αφορά εσένα.

Η γνώμη μου είναι πως μπορεί να τακτοποιηθεί.

Πολύ ιδιαίτερη η περίπτωσή σου. Στην Πολεοδομία τι σου λένε;

Τα πλωτά κτήρια τι χρήση θα έχουν; Είναι για την εξυπηρέτηση της μαρίνας ή τουριστικές κατοικίες;

Φαντάζομαι οτι κάποιος φορέας σου έχει αναθέσει τη μελέτη, εκεί δε μπορείς να απευθυνθείς;

Καταρχήν έλεγξε αν μπορεί να νομιμοποιηθεί. Είσαι εντάξει από θέμα αποστάσεων, κάλυψης, δόμησης κλπ; Αν ήθελες να βγάλεις σήμερα μια άδεια ανέγερσης αυτής της αποθήκης θα δικαιούσουν;

Επειδή είσαι εκτός σχεδίου και δε μου έχει τύχει ανάλογη περίπτωση, για να κάνεις κοστολόγηση μίλα με την Πολεοδομία και ρώτα τι μελέτες απαιτούνται για την εξαίρεση κατεδάφισης και νομιμοποίησης ώστε να είσαι σίγουρη οτι δεν θα σου προκύψει κάτι μετά.

Έχε υπόψη σου οτι στα εκτός σχεδίου απαιτείται δασαρχείο που είναι χρονοβόρα διαδικασία.

Επίσης απαιτείται αρχαιολογία και εκεί υπάρχει ένα θέμα καθώς η αρχαιολογία ζητά να είναι παρούσα στις εκσκαφές. Στις νομιμοποιήσεις τι γίνεται; Πρέπει να το ρωτήσεις οπωδήποτε.

Γενικά πάντως να ξέρεις πως αυτές οι υποθέσεις είναι χρονοβόρες.

Έλα ντε.... Περίεργο μου φαίνεται αυτό. Δεν αναφέρει τίποτα ούτε ο νόμος ούτε η εγκύκλιος για τέτοιο περιορισμό. Γιατί τότε πρέπει να τακτοποιούνται μόνο όσα δεν έχουν υπόλοιπο δόμησης.

tasakos, ψαξ'το περισσότερο, δε με έπεισαν.

Ναι, στο όνομα του ιδιοκτήτη