anka

Γιάννη, ο νόμος αναφέρει οτι η δήλωση γίνεται για κάθε ιδιοκτησία.

Αν όμως δεν έχει γίνει σύσταση τότε η ιδιοκτησία κατά τη γνώμη μου είναι ακόμα μία και θα γίνει μια ενιαία δήλωση για όλα. Ρώτα όμως και στην Πολεοδομία.

Την ΑΠΥ την κόβεις όταν εισπράξεις τα χρήματα. Μπορείς να τα καταθέσεις εσύ στην ΕΤΕ ή να τα πάει ο ιδιοκτήτης.

ΤΣΜΕΔΕ δεν έχουμε σε αυτή την περίπτωση (έτσι τουλάχιστον έχω καταλάβει).

Αυτό θα σου έλεγα κι εγώ. Δε θα γράψεις πουθενά αν είναι αυθαίρετος ή όχι, δε θα βγάλεις κανένα συμπέρασμα.

Βάλε τίτλο "Τεχνική έκθεση" και περιέγραψε το χώρο που βρήκες κατά την αυτοψία σου, βάλε και φωτό, κάποιο σκαρίφημα κλπ. Και μετά ανέφερε ποιά σχέδια σου παραδόθηκαν (επισύναψέ τα κιόλας) και πες οτι δεν φαίνεται ο συγκεκριμένος χώρος στα σχέδια.

Αλλά δεν ξέρω αν είναι για καλό του πελάτη σου αυτό που πάει να κάνει ο δικηγόρος...

Νομίζω οτι αφού αφήνεις δίοδο έχεις ελπίδες. Θα κοιτάξω μήπως βρω κάτι και θα σου πω.

Κάνε μια αρχή ρωτώντας στην ΕΛΠΑ. Απ'οσο ξέρω αυτή είναι υπεύθυνη για τη διοργάνωση αγώνων σε πίστες μοτοκρός.

http://www.elpa.gr/

Για αδειοδότηση δεν ξέρω αλλά αφού θα γίνουν εκτεταμένες χωματουργικές εργασίες (γιατη δαμόρφωση των αλμάτων κλπ) ίσως να χρειάζεται.

Αφού εισπράξεις την αμοιβή σου από τον πελάτη, πηγαίνεις στην εφορία και πληρώνεις το λεγόμενο ΦΕΜ, δηλαδή 10% του ποσού που εισέπραξες (του καθαρού χωρίς το ΦΠΑ) ως προκαταβλητέο φόρο. Το ποσοστό 10% είναι 4% νομίζω όταν πρόκειται για τοπογραφικό. Το χαρτί αυτό της εφορίας το κρατάς και 1)το βάζεις μαζί με τα φορολογικά όταν βγάζεις άδεια και 2)το χρησιμοποιείς στη φορολογική δήλωση του επόμενου έτους ώστε να αφαιρεθεί το ποσό που έχεις ήδη προκαταβάλει από το φόρο σου.

Ευχαριστούμε parist43. Είσαι δηλαδή στην περίπτωση των κτηρίων κοινωνικής πρόνοιας/κοινωφελών σκοπών;

Ναι το ξέρω και έχεις δίκιο σε αυτό.

Αλλά επειδή έγινε ένας μικρός ντόρος με το θέμα, δες εδώ την ερμηνευτική:

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=YfxDQHxsGvY%3d&tabid=512&language=el-GR

"Εγκεκριμένος κτηριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτηρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές...."

Εδώ θεωρώ οτι διαφοροποιεί τον "εγκεκριμένο κτηριακό όγκο" από τον όγκο που υπολογίζουμε στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας και σε καμία περίπτωση δεν ξεκινά να υπολογίζεται από το "δάπεδο του υπογείου". Αλλιώς ούτε τα υπόγεια θα μπορούσαν να τατκοποιηθούν αφού δε μετρούν στον όγκο και όμως εδώ τα αναφέρει ρητά.

Όχι, δεν νομίζω πως έχεις δίκιο. Κάτσε να ξαναδιαβάσω την ερμηνευτική εγκύκλιο.

Χμμμμ....δεν νομίζω.

Εκτός αν αποδείξεις με κάποιο τρόπο οτι στην περίπτωσή σου δεν εμποδίζεται η ελεύθερη διέλευση.

Αν το θέμα σου είναι απλώς η οριοθέτηση νομίζω επιτρέπεται το κάνεις με φυτά.

Εδώ εγώ είχα αγροτεμάχιο παραθαλάσσιο μεν αλλά 4 μέτρα ψηλότερα από την παραλία, δηλαδή είχε πρόσωπο σε έναν μικρό γκρεμό, από κάτω ήταν ο κεντρικός παραλιακός δρόμος πλάτους 10μ, και μετά η παραλία, και δεν επέτρεψαν περίφραξη. Λες και θα κατέβαινε κανείς από το βουνό (αντί να πάρει τον κεντρικό παραλιακό δρόμο) και θα πήδαγε από ύψος 4 μέτρα για να πάει στην παραλία.

Θα πρέπει να ρωτήσεις στην αρμόδια Πολεοδομία αλλά ίσως θα μπορούσες να δείξεις στην κάτοψη του τελευταίου ορόφου που έχει γίνει το πατάρι της σοφίτας και σε μια τομή.

Μάλλον, εννοεί τεχνική έκθεση και χρονικό προγραμματισμό;

Είναι υποχρεωτική η υποβολή τους, δεν πρόκειται για παραξενιά της πολεοδομίας.

Για ψάξε λίγο στα downloads του forum, όλο και κάτι θα βρεις.

Με μια αναζήτηση θα βρεις πολλές δημοσιεύσεις για το θέμα.

Πάντως, ναι, υπάγεται στη ρύθμιση.

Όταν πρόκειται για εξυπηρέτηση μιας μόνο κατοικίας δε θέλει μελέτη (όπως είναι στις μεζονέτες). Αν είναι κοινόχρηστο θέλει. Έτσι νομίζω τουλάχιστον.

Δε μου έχει τύχει. Λογικά θέλει άδεια γιατί αλλάζει η δόμηση και θα θέλει φορολογικά. Μάλλον σαν άδεια για αλλαγή χρήσης θα το πήγαινα.

Σωστά, κάτι δεν κολλάει στην περίπτωσή σου. Όπως και η απόφαση μου φαίνεται περίεργη.

Μα συγγνώμη, μπορούν να γίνουν τουαλέτες και αποδυτήρια στο υπόγειο όταν αυτό φαίνεται στην άδεια ως βοηθητικής χρήσης και δεν έχει προσμετρηθεί στη δόμηση; Δεν πρέπει να είναι χωροι κύριας χρήσης υπολογισμένοι στη δόμηση κλπ;

Συνεννοήσου όμως με τον πελάτη, τι άλλες αλλαγές θέλει ώστε να κάνετε την αναθεώρηση συνολικά μια και καλή.

panky, ενδιαφέρον!

m_vasso, πρέπει να γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση/νομιμοποίηση της πρσθήκης και μετά η προσθήκη στέγης. Διαφορετικά (αν δε δείξεις την προσθήκη) έχεις ευθύνη για ψευδή αποτύπωση.

Για το θέμα σου, εφόσον δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια δεν νομιμοποιείται με τον Ν. 3843/10..

Σωστά, και ο λόγος είναι οτι δεν προβλεπόταν στον όγκο της οικοδομής.

Δεν είναι λαικό δικαστήριο εδώ και παρακαλώ να μη συνεχίσουν δηλώσεις αυτού του είδους.

Αν θέλετε να κάνουμε γενική συζήτηση περί ευθυνών παρακαλώ να ανοίξετε νέο θέμα στην κατάλληλη κατηγορία.

Αν κάποιος έχει να προτείνει λύση στο μέλος YAMVEADA ας το κάνει.

Πωπω, άμεση ανταπόκριση μέσα σε 10λεπτά!!!

Ευχαριστώ πολύ!

Να ρωτήσω κάτι σχετικό με τη δόμηση κοντά σε ρέματα:

Πρέπει όλο το οικόπεδο να "ξεκινά" μετά τα 10μ/20μ (ανάλογα την απαίτηση) απόστασης από το ρέμα;

Η μπορώ να έχω οικόπεδο που "ξεκινά" μεν στα πχ 5μ από το ρέμα απλά εγώ θα χτίσω σε απόσταση 10μ/20μ;

Εγώ θεωρούσα αυτονόητο το 2ο αλλά μου είπαν κάτι και με έχουν βάλει σε σκέψεις.

Ευχαριστούμε πολύ για το link