anka

Για να πας στη ΔΟΚΚ πρέπει να έχεις πρώτα πάρει γραπτή απάντηση από την Πολεοδομία

Κι όμως, σε αντίστοιχη περίπτωση (Πολεοδομία Αθηνών) πέρασα και απο ΕΠΑΕ.

Η γνώμη μου είναι πως μπορεί να γίνει η συνένωση αφού πρόκειται για νομίμως υφιστάμενα. Πάρε γραπτώς την απάντηση της Πολεοδομίας και πήγαινε και στη ΔΟΚΚ.

Ξαναρώτα στην Πολεοδομία και να επιμένεις. Ρώτα και σε καμιά άλλη Πολεοδομία αν χρειαστεί. Ίσως ακόμα να μπορούσες να ρωτήσεις και στο ΤΕΕ.

Ναι, myri, σωστά

Καταρχήν, καλό κουράγιο.

Και αν μπορείς να ζητήσεις πάνω από την ελάχιστη αμοιβή γιατί η υπόθεση θα σου πάρει 2 χρονάκια κατ'ελάχιστον.

Πρώτα καταθέτεις τις μελέτες στην εφορία νεωτέρων μνημείων. Αν τις εγκρίνουν εκεί θα τις παραπέμψουν στο υπουργείο πολιτισμού.

Μετά από εκεί καταθέτεις φάκελο στην Πολεοδομία και περνάς και από ΕΠΑΕ.

Προσοχή στην αποτύπωση! Θέλει μεγάλη λεπτομέρεια.

Στην Πολεοδομία Αμαρουσίου, σε αντίστοιχη περίπτωση με άφησαν να κάνω μόνο απλή περίφραξη (συρματόπλεγμα) χωρίς συμπαγές τμήμα.

Πρέπει να συνεννοηθείς με την αρμόδια Πολεοδομία.

Ο μηχανικός έχει πληρωθεί για την επίβλεψη;

Δε μπορεί να ειπωθεί οτι η οικοδομή ολοκληρώθηκε πριν το κλείσιμο των βιβλίων του;

Ακόμα και να μπορούσε να γίνει, θα έπαιρνες την ευθύνη για επίβλεψη που έκανε άλλος;;;

Συνεννοήσου με την Πολεοδομία.

Ο περιορισμός που αναφέρεις είναι κάλυψη;

Νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα, είσαι εντός νομίμου περιγράμματος.

Στην Πολεοδομία σου είπαν κάτι άλλο;

H ισόγεια θέση στάθμευσης δεν μετρά στον συντελεστή δόμησης αν είναι ανοιχτή. Δες μήπως σε εξυπηρετεί αυτό.

Η υφιστάμενη οικία των 71τμ έχει άδεια;

Αναλόγως τη διαρρύθμιση μπορείς να βγάλεις οικοδομική άδεια με την οποία να μειώνεται κατά 1τμ η δόμηση. Πχ τράβα έναν τοίχο πιο πίσω και μεγαλώστε τον εξώστη κλπ. Τι δυνατότητες υπάρχουν μόνο εσύ ξέρεις που εχεις δει τα σχέδια. Προσοχή όμως γιατί αλλαγές στις όψεις θέλουν και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών. Επίσης θα γλιτώσουν μεν το ΦΜΑ αλλά θα πληρώσουν το κόστος της οικοδομικής άδειας.

Αν η οικία δεν έχει άδεια, ίσως μπορεί να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου. Μου έχει τύχει σε περίπτωση πολύ παλιάς οικοδομής που δεν είχε κανένα επίσημο έγγραφο και σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς είχαν γράψει λάθος εμβαδόν. Σε αυτήν την περίπτωση θα πληρώσουν βεβαίως συμβολαιογραφικά κλπ.

Μια τρίτη λύση είναι να δωρίσει ο ιδιοκτήτης κάποιο μικρό εξ αδιαιρέτου ποσοστό της οικίας των 71τμ σε τρίτο (ίσως σε κάποιο γονιό; ). Και πάλι όμως θα πληρώσει συμβολαιογραφικά, ίσως φόρο δωρεάς κλπ.

Δυστυχώς έχω μια παρόμοια περίπτωση και δε μπορείς να αποφύγεις το δασαρχείο.

Δεν είμαι σίγουρη αν θεωρείται άδεια προσθήκης ή νέας οικοδομής. Διευκρίνισέ το με την Πολεοδομία για τον τίτλο.

Πάντως σίγουρα χρειάζεσαι αρχιτεκτονικά και στατικά.

Μάλλον και παθητική πυροπροστασία.

Η άδεια θα βγει υποχρεωτικά και στα δύο ονόματα.

Μετά μπορεί ο ένας από τους δύο να κάνει δωρεά την οικοδομή στον άλλον. Βέβαια, συμφέρει φορολογικά η δωρεά να γίνει πριν την έκδοση αδείας.

Η άλλη λύση είναι η σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και να χτίσει ο καθένας στο μερίδιό του.

Καλησπέρα.

Έχουμε κανένα νέο με το θέμα; Τι ισχύει τελικά σχετικά με αυτή την εγκύκλιο;

Χρόνια πολλά και δημιουργικά, με υγεία και αγάπη!

Εσύ θα κάνεις την αποτύπωση.

Σε αντίστοιχη περίπτωση μου είχαν ζητήσει κάτοψη και τομή.

Επίσης μίλα και με την Πολεοδομία γιατί πχ στην Πολ.Αθηνών ζητούν και δήλωση του μηχανικού πάνω στο σχέδιο που να λέει οτι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ενώ πχ.στην Πολ.Περισσού δε ζητούν τίποτα από αυτά.

Δε μπορούμε να σε βοηθήσουμε χωρίς να ξέρουμε την περίπτωση.

Τι λάθος οριοθέτηση δηλαδή; Από πού προέκυψε το λάθος;

Συμβουλεύσου τοπογράφο και συμβολαιογράφο.

kloste,

δε μας τα λες πολύ καλά.

Πρώτη φορά ακούω για κατεδάφιση οικοπέδου.

Τα 30τμ ή 58τμ τι είναι; Εμβαδόν οικοπέδου;

Το σπίτι είναι αυθαίρετο;

Οι τίτλοι δεν αλλάζουν έτσι απλά. Πρέπει να γίνει σωστή αποτύπωση και αν υπάρχει λάθος μπορεί να γίνει διόρθωση συμβολαίων λόγω νεότερης και ακριβέστερης καταμέτρησης. Αλλά λάθος της τάξης του 95% (δηλαδή από 58τμ να σου το έβγαλαν 30τμ) δύσκολο μου φαίνεται.

Κάπου τα έχεις μπερδέψει μου φαίνεται.

Αν ο τοίχος αντιστήριξης ήταν απαραίτητος για την ασφάλεια του υφιστάμενου κτηρίου, ίσως θα μπορούσατε να είχατε απευθυνθεί στο Τμήμα Επικινδύνων της Πολεοδομίας και να είχαν κινηθεί οι διαδικασίες από εκεί. Και πάλι όμως είναι λίγο μπλεγμένο γιατί σύμφωνα με το ΠΔ 13/22-4-29 (νομίζω άρθρο 6), δε μπορεί η υπηρεσία να προτείνει μέτρα άρσης του κινδύνου που δεν είναι σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

Δε μας δίνεις αρκετά στοιχεία + αυτά που μας λες δε στέκουν.

Απευθύνσου σε ένα μηχανικό να σε βοηθήσει έχοντας όλα τα στοιχεία.

Η "χ" μπορεί να βγάλει άδεια για θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο αρκεί να υπάρχουν οι προυποθέσεις πχ φύτευση κλπ.

Τώρα, αν ο "ψ" δε λέει να το κουνήσει και επιμένει να παρκάρει εκεί, μπορεί να κινηθεί δικαστικά. Είναι πιθανό βέβαια πως αν του δείξει την άδεια θα συμμαζευτεί αλλά ποτέ δεν ξέρεις.

Εγώ δεν βάζω τίποτα.

Τη μόνη φορά που συμπλήρωσα κάποιο γράμμα ήταν όταν συμπλήρωνα το έντυπο για λογαριασμό εταιρείας και στο Α.Μ.ΤΕΕ όπως μου το είχαν δώσει είχε και γράμμα και νούμερα.

@adadim,

Στην Πολεοδομία Παλλήνης που είχα ρωτήσει παλαιότερα μου είχαν πει οτι δεν επιτρέπεται χρήση των διατάξεων Οικογενειακής στέγης σε οικόπεδο με δύο κάθετες συνιδιοκτησίες. Είναι τέτοια η περίπτωσή σου;

Διαφορετικά μπορείς νομίζω να χτίσεις μια οικοδομή δύο διαμερισμάτων με οικογενειακή στέγη. Επιβεβαίωσέ τον στην αρμόδια Πολεοδομία.

Μετρούν στην κάλυψη άρα μετρούν και στον όγκο.

Έτσι είναι.

Την ευθύνη την έχει και ο ιδιοκτήτης, κι ας έχουν υπογράψει ό,τι χαρτί θέλουν.

Κάνε μια ερώτηση στην Πολεοδομία να σου το δώσουν γραπτώς να τους το πας, όχι για να πάρεις τη δουλειά αλλά για να τους κλείσεις το στόμα, έτσι για το γμτ.

Βρε παιδιά, ηρεμία! Μ' έπιασε πονοκέφαλος!

Δεν έχουμε τίποτα χωράφια να μοιράσουμε. Ρεζίλι γίναμε. Σας παρακαλώ...ειρήνη!

Εγώ προτείνω να υπάρχει στα downloads μόνο οτι δεν απαιτεί εγγραφή και αν θέλετε να μπουν τα υπόλοιπα στο θέμα που έχουμε για χρήσιμα links.

Εφόσον έχει τεθεί το θέμα σε ψηφοφορία, ας ψηφίσει ο καθένας τι νομίζει και τέλος. Όχι άλλους καβγάδες παρακαλώ.