anka

Pavlo33, σ'ευχαριστώ πολύ.

Σ' ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα ξέρουμε τα ίδια και λες πως δεν υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει.... Ισχυρίζονται οτι υπάρχει απαίτηση κατασκευής επειδη πέρα από την προσθήκη, στο υφιστάμενο διώροφο γίνονται εσωτερικές διαρρυθμίσεις (αλλαγή θέσης κλιμακοστασίου) και θεωρούν οτι είναι σαν να γίνεται νέα κατοικία.. Μάλλον πρέπει να ξαναπάω και να επιμείνω...

Δε σου είπαν ούτε για εξαγορά των θέσεων; Τη Δευτέρα πάντως θα πάω στην Πολεοδομία του Αιγάλεω να συνεννοηθώ για ανάλογο θέμα οπότε αν θέλεις να ρωτήσω κάτι για την περίπτωσή σου, να διασταυρώσεις την απάντηση, ευχαρίστως...

Καλημέρα! Εχω διώροφο κατασκευής 1958 και 1974 (χτίστηκε δηλαδή τμηματικά πρώτα το ισόγειο και μετά ο α' όροφος) χωρίς υφιστάμενο ανελκυστήρα. Σήμερα θέλουμε να κάνουμε προσθήκη καθ' υψος ενός ορόφου. Η διαδρομή από τη στάθμη ισογείου ως τη στάθμη του τελευταίου ορόφου είναι κάτω των 9 μέτρων. Στην Πολεοδομία μου ζητούν υποχρεωτικά ανελκυστήρα επειδή λεει είναι πλέον τριώροφο. Εχετε υπόψη σας σε ποιά διάταξη μπορει να αναφέρονται; Δεν μπορώ να βρω κάτι. Εγώ θεωρούσα οτι δεν υπήρχε υποχρέωση ανελκυστήρα.

Δεν πειράζει που δεν είναι συμβεβλημένος, απλώς θα τον πληρώνεις κανονικά σε κάθε επίσκεψη χωρίς συμμετοχή του ταμείου.

Πάνω στα χαρτιά που έχεις θα γράφει τον αριθμό δήλωσης. Με αυτόν θα πας στο τμήμα αυθαιρέτων την αρμόδιας πολεοδομίας και θα κάνεις αίτηση για αντίγραφα από τον φάκελο που έχουν στο αρχείο του. Οικοδομική άδεια δε θα βρεις αφού μιλάμε για αυθαίρετο (εκτός αν πρόκειται για αυθαίρετο τμήμα οικοδομής που είχε άδεια). Θα ρωτήσεις επίσης αν είχε γίνει η Γ' φάση (λίγο απίθανο). Ξεκίνα από εκεί.

Πλέον μπορείς να τοποθετήσεις ελεύθερα το κτήριο στο οικόπεδο. Μόνο αν υπάρχει προ του '83 κτήριο στο όμορο θα είσαι υποχρεωμένος να αφήσεις απόσταση Δ (με την επιφύλαξη του 9μετρου κλπ)

@KiriakosCE, Όχι , δε χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης (η σύσταση υποθέτω οτι έγινε με τα σχέδια της αδείας, σωστά Εξάλλου σκέψου οτι αν δεν παίρνεις οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αλλά προσωρινή αναστολή της (τακτοποίηση), πώς θα πάς με κάτι "προσωρινό" να διορθώσεις τη σύσταση που είναι "μόνιμη". Η μεταβίβαση θα γίνει κανονικά και το αυθαιρετο τμήμα θα περιγράφεται βασει του σχεδίου που θα προσκομίσεις στο συμβολαιογράφο. Δε γίνεται να μην προσκομιστεί σχέδιο. Θα πρέπει να δώσεις βεβαίωση νομιμότητας και το έντυπο της υπαγωγής μαζί οπότε θα σου ζητηθεί και σχέδιο.

Θα πρέπει πρώτα να δεις αν έχει τις προδιαγραφές για να νομιμοποιηθεί. Εφόσον τις έχει, επιλέγεις. Ή πληρώνεις παράβολο και προχωράς σε νομιμοποίηση, ή πληρώνεις συνολικό πρόστιμο και μένεις εκεί. Αν δεν έχει τις προδιαγραφές τότε είναι μονόδρομος η πληρωμή του συνολικού προστίμου.

Tι εννοείς deathlok; Πες μου οτι έχεις από εκείνα τα πιτσιρίκια-εξαιρέσεις που κοιμούνται σερί από τον πρώτο μήνα; Sorry για το offtopic!!!

Καλησπέρα! Με το καλό να υποδεχθείς το μωράκι σου. Λοιπον πράγματι ισχύει αυτό περί μείωσης εισφορών κατά 50% μόνο όμως για τον ένα κλάδο (τον κλάδο υγείας; θα σε γελάσω...δε μπορώ να θυμηθώ). Όπως και να έχει είναι κάτι και αυτό και μην τους το χαρίσεις σε καμία περίπτωση. Εγώ είχα κάνει τη διαδικασία πριν ένα χρόνο και είχα μαζί όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνταν και για το επίδομα τοκετού οπότε δεν είμαι σίγουρη αυτή τη στιγμή ποιά ζήτησαν στις εισφορές και ποιά στα νοσήλεια κλπ. Πάντως δεν είναι και πολλά αυτά που μπορείς να έχεις μαζί σου, τα χαρτιά του μαιευτηρίου άντε και μια ληξιρχική πράξη γέννησης, δεν υπάρχει κάτι άλλο. Ως προς το τελευταίο που ρωτάς, εγώ είχα πάει πριν πληρώσω την εισφορά τον Οκτώβρη και σου κάνουν επί τόπου νέο υπολογισμό του ποσού και σου δίνουν νέο χαρτί για την πληρωμή. Μια συμβουλή που έχω επίσης να σου δώσω είναι να πας όσο το δυνατόν γρηγορότερα και για το βιβλιάριο του παιδιού (αν έχεις σκοπό να το ασφαλίσεις στο ΤΣΜΕΔΕ) γιατί μετά τις πρώτες μέρες (νομίζω τον πρώτο μήνα) αλλάζουν 1-2 δικαιολογητικά και θέλουν κάτι παραπάνω (από τον ασφαλιστικό φορέα του συζύγου). Αυτα και....κάτι άσχετο....κοιμήσου τώρα όσο μπορείιιιιις!!!! Θα με θυμηθείς...Με το καλό!

Στο σύστημα του ΤΕΕ τα τμ της ΥΔ θα τα δηλώσεις στα τμ των βοηθητικών χώρων για να εφαρμοστεί ο συντελεστής 0,5. Σύμφωνα με ερμηνευτική "δεν προσμετρώνται οι τοίχοποιίες που καλύπτονται από την ο.α.". Μάλλον δηλαδή εννοεί όπως ο 3843/10. Επειδή όμως αυτό για μένα είναι λάθος (γιατί και οι εξωτερικές τοιχοποιίες προσμετρώνται στη δόμηση κατά ΓΟΚ), και επειδή δεν ξέρω αν θα αλλάξουν πάλι γνώμη μέσα σε αυτό το μπάχαλο, εγώ τις μετράω και αυτές, σαν να ξαναέφτιαχνα από την αρχή το ΔΚ της οικοδομής (όπου φυσικά θα προσμετρούσα και τους τοίχους!)

Νόμιζα οτι το υπόγειο το οποίο αναφέρεις χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης (ενώ ήταν πχ αποθήκες έγινε playroom). Αν ναι, τοτε μπαίνει ο συντελεστής 0,5 (εφόσον η στάθμη του δαπέδου μπλα μπλα...). Η Β27 λέει οτι οι υπόγειοι χώροι δικαιούνται συντελεστή 0,5 άσχετα με τη χρήση (άσχετα με το αν χρησιμοποιούνται ως κύριοι ή βοηθητικοί) Αν το υπόγειό σου έχει παραμείνει βοηθητικός χώρος (αποθήκες κλπ) τότε δεν έχεις υπέρβαση δόμησης και πληρώνεις πρόστιμο μόνο για το ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Aν ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει ως κύριας χρήσης χώρο (κανονικά δεν παίζει ρόλο τι "θέλει" ο ιδιοκτήτης αλλά τι λέει η αυτοψία σου) όπως σου εξήγησα παραπάνω πάλι θα δικαιούται το 0,5. Ξαναδιάβασε την Β'27. Στα υπόγεια το 0,5 μπαίνει ανεξάρτητα από τη χρήση (κύρια ή βοηθητική). Ελέγχεις μόνο τη στάθμη.

Δες την Ε/Α Γ'3

1) Σωστά 2) Σωστά 3) Παίρνει τον συντελεστή 0,5 αφού το δάπεδό του είναι σε υπόγεια στάθμη ανεξάρτητα από το αν η χρήση είναι βοηθητική ή κύρια (δες Β'27)

Θα βάλεις κανονικά τα 55τμ, θα βγει το πρόστιμο (έστω των 7000ευρώ) και θα πληρώσεις μόνο το παράβολο.

Ιδανικό μερίδιο είναι το ποσοστό ιδιοκτησίας επί ενός ακινήτου. "Αέρα" εννοείς το δικαίωμα υψούν; Αυτό σημαίνει χιλιοστα επί οικοπέδου. Πρέπει να ελέγξεις αν βάσει των χιλιοστών αυτών χτίζει τμ που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες.

JTB, 1) Όχι (αν κατάλαβα καλά τι εννοείες). Αυθαίρετα είναι τα τμήματα εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος. Δηλαδή, έστω εγκεκριμένο περίγραμμα 10μ x 8μ (πρόσωπο x βάθος) Αν στην πράξη έχει γίνει 12μ x 7μ τότε το αυθαιρετο τμήμα είναι 2μ x 7μ = 14τμ. Και όχι (12x7=84τμ) - (10x8=80τμ) = 4τμ!!!! Δεν ελέγχεις δηλαδή μόνο διαφορά εμβαδού. Το ότι σε κάποιο άλλο σημείο του κτίσματος δεν υλοποιήθηκε κάτι, δεν σημαίνει οτι εσύ έχεις επεκταθεί λιγότερα τετραγωνικά ως προς το νόμιμο περίγραμμα! 2) Πήρε άδεια χωρίς βεβαίωση υψομέτρων; (δεν ξερω βέβαια τι ίσχυε το 75); Το καθαρό ύψος του καταστήματος είναι όσο προέβλεπε η άδεια; Έστω οτι δεχόμαστε πως έγινε ταπείνωση του υψομέτρου της οδού (πότε, η αύξηση του ύψους του κτηρίου οφείλεται λοιπόν σε "αποκάλυψη του υπογείου"; Γιατί η πλάκα δαπέδου του καταστήματος δε μπορεί να "μετακινήθηκε". Πάρε αυτή σαν στάθμη αναφοράς και σύγκρινε ύψος καταστήματος και υψομετρική διαφορά από φυσικό/διαμορφωμένο έδαφος βάσει αδείας. 3) Δε γίνεται να μην υπάρχει κάποια πράξη! Πώς του το πήρε δηλαδή ο ΟΣΚ! Μην τρελαθούμε! Ψάξε λίγο καλύτερα. Αν αποδείξεις οτι η αυθαιρεσίες έγιναν πριν την απομείωση του εμβαδού του οικοπέδου κατά τη γνώμη μου μπορείς να υπολογίσεις τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη βάσει του τότε εμβαδού. Διαφορετικά πας με το σημερινό εμβαδόν.

Άρθρο 24, παράγραφος 6: Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο ο- ποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει ε- γκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του πα- ραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Συμφωνώ μαζί σου. Δεν είναι λογικό. Συμφωνώ κι εγώ Επίσης, η προσθήκη ενός βοηθητικού χώρου πχ κατ'επέκταση στο ισόγειο θα μετρούσε στη δόμηση. Επομένως, ούτε και πάλι είναι ξεκάθαρο. Κακώς έμπλεξαν το θέμα της δόμησης με τη χρήση.

Σε ευχαριστώ πολύ. Όπως τα λες είναι τελικά. Η δήλωση του 720/78 αντιστοιχεί στην Α' και Β' φάση του Τρίτση και πρέπει να γίνει η Γ΄φάση. Δε χρειάζεται να δηλωθούν με τον 4014 αυτά τα ακίνητα.

Εκεί ακόμα δεν έχω καταλήξει. Περιμένω μπας και βγει καμιά ανακοίνωση για το θέμα των κρατήσεων από το ΤΕΕ.

Έχει κανείς άποψη τι ισχύει για κτίσματα δηλωμένα με τον 720/78 ή τον 410/68;

Στους λογαριασμούς της ΔΕΗ συχνότατα υπάρχουν λάθη ως προς την ΤΖ. Το γνωρίζω από προσωπική εμπειρία. Μπορείς να παίρνεις μια πρώτη εικόνα αλλά όταν είναι τόσο μικρή η τιμή, μη βασίζεσαι εκεί γιατί είναι σίγουρα λάθος.

Και ως προς το ύψος του ποσού τι λες;