anka

Δες κι εδώ: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=115

@ Nrg, Αυτό που ξέρω να σου πω είναι οτι προχθές που ήμουν στο ΤΣΜΕΔΕ μια υπάλληλος κουβαλούσε μια τεράστια στοίβα με αιτήσεις διαγραφής από την ειδική προσαύξηση. Η συμβουλή μου είναι μια και είσαι νέα μηχανικός, μη γραφτείς ακόμα για την προσαύξηση. Δες πρώτα πώς θα τακτοποιηθείς από δουλειά και αν σου περισσεύουν μπορείς να το ζητήσεις ανά πάσα στιγμή.

Έτσι είναι, η άδεια αφορά το ακίνητο. Εναλλακτικά μπορεί να βγει η άδεια στο όνομα του σημερινού ιδιοκτήτη και να πουληθεί το οικόπεδο μαζί με την άδεια. Θα χρειαστεί βέβαια μια διαδικασία μετά στην Πολεοδομία για την αλλαγή του ιδιοκτήτη.

Μάλλον αυτό που λες "πρώτο όροφο" είναι το πατάρι του ισογείου καταστήματος;;; Δε μπορείς να τα διαχωρίσεις, είναι ένα κατάστημα. Δηλαδή πώς θα γίνει, θα μείνει το μαγαζί στο ισόγειο χωρίς τουαλέτες;! Εξάλλου, θα χρειαστείς και αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριας χρήσης. Έχεις τα περιθώρια; Αν θέλετε δραστική λύση, ίσως μπορεί να γίνει αλλαγή διαρρύθμισης και να δημιουργηθούν ξεχωριστές είσοδοι, τουαλέτες κλπ ώστε να διαιρεθεί το ένα κατάστημα σε δύο. Αλλά θα πρέπει να συντρέχουν πολλές προυποθέσεις, με κυριότερη το υπόλοιπο ΣΔ (που κάτι μου λέει πώς δε θα υπάρχει). Κάποιος εμπειρότερος ίσως σε βοηθήσει περισσότερο...

Δε σε κατάλαβα. Όσα γράφω προηγουμένως τα είπε ο ελεγκτής στην εφορία, όχι ο λογιστής. Επίσης, πώς ακριβώς θα τα παίρνει διπλά ο λογιστής; edit: Μήπως έχει κάποιος τον Ν.2214/94;

Καλησπέρα. Έστω ένα εξ αδιαιρέτου ακίνητο που θέλουν να δηλώσουν ως έδρα και οι δύο συνιδιοκτήτες (συστέγαση). (το ακίνητο δεν αποτελεί κατοικία των συνιδιοκτητών, θα χρησιμοποιηθεί μόνο ως επαγγελματική έδρα). Στην εφορία είπαν οτι πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτης να κάνει υπεύθυνη δήλωση οτι παραχωρεί στον άλλο το ποσοστό του και οτι θα εισπράττει γι' αυτό τεκμαρτό ενοίκιο 50ευρώ. Δηλαδή ο Α θα παραχωρήσει το εξ αδιαιρέτου ποσοστό του στον Β και ο Β το δικό του εξ αδιαιρέτου ποσοστό στον Α. Και ο ένας θα πληρώνει στον άλλο 50 ευρώ (τεκμαρτά) τα οποία θα πρέπει να τα δηλώνουν και στη δήλωσή τους ως τεκμαρτό εισόδημα από μίσθια. Συγγνώμη, αλλά δεν είναι παράλογο όλο αυτό; α) Γιατί πρέπει να παραχωρήσει ο ένας στον άλλο το ποσοστό του; Δε μπορεί ο καθένας να χρησιμοποιεί ως έδρα μόνο το ποσοστό του; β) Αφού είναι εξ αδιαιρέτου και θα χρησιμοποιείται και από τους δύο, θα ανταλλάζουν μεταξύ τους 50ευρά;;;

Σε μια περίπτωση που γνωρίζω, είχε ο Δήμος ειδική φόρμα για την ένσταση. Φαντάζομαι όμως οτι θα μπορούσες να προσθέσεις κάποιο υπόμνημα με κάποια πρόταση έξω από το τυποποιημένο. Το θέμα είναι η ένσταση να τεκμηριώνεται και η αντιπρόταση να έχει κάποια βάση.

Όταν ο ιδιοκτήτης είναι συγγενικό σου πρόσωπο, του κάνεις δωρεά της αμοιβής και πληρώνεις μηδενικό ΦΕΜ. Όταν όμως είσαι ο ίδιος ιδιοκτήτης παίρνεις απαλλαγή από το ΦΕΜ (δωρεά αμοιβής δεν μπορείς να κάνεις στον εαυτό σου). Το δεύτερο, μπορεί να γίνει μόνο μια φορά και υπό προυποθέσεις (τετραγωνικά κλπ). Στην περίπτωσή σου θα πας αναλογικά, με βάση το ποσοστό του κάθε ιδιοκτήτη.

Ψάξε λίγο στο forum και παραπάνω στο παρόν νήμα θα βρεις πολλά πάνω στο θέμα. Δες κι εδώ για τα απαιτούμενα : www.poleodomia.gov.gr Συνεννοήσου και με την Πολεοδομία για το θέμα της αρχαιολογίας. Λογικά δε θα χρειαστεί κάτι αφού έχεις ήδη άδεια, αλλά επειδή μου έχει τύχει να μου ξαναζητήσουν έγκριση αρχαιολογίας, ρώτα καλύτερα.

Προσοχή! Όπως θα δεις αν διαβάσεις με προσοχή τα παραπάνω, από τη στιγμή που πήρε την εξαίρεση από κατεδάφιση έχει συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο για να καταθέσει αίτηση νομιμοποίησης. Μετά την παρέλευση αυτού του χρονικού περιθωρίου, χάνει το δικαίωμα νομιμοποίησης δια παντός. Τα περί προστίμου παρακαλώ να συζητούνται στο σχετικό θέμα: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1297 Στο παρόν συζητάμε μόνο για τη διαδικασία.

Το οτι χάθηκε η άδεια από την Πολεοδομία δε σημαίνει οτι η οικοδομή γίνεται ξαφνικά αυθαίρετη. Μπορείς να πάρεις βεβαίωση για απώλεια φακέλου. Μας τα λες λίγο μπερδεμένα. Υπήρχε άδεια και χάθηκε ή δεν υπήρχε καθόλου; Πού είναι το αντίγραφο του ιδιοκτήτη; Στα συμβόλαια της γονικής παροχής αναφέρεται η οικοδομή; Αριθμός αδείας;

@marzaf Επίσης, το πιθανότερο είναι να σου ζητήσουν οι όψεις να είναι έγχρωμες (όχι απλή αναγραφή του χρώματος πάνω στο σχέδιο).

Aggelosss1978, Εξαρτάται και από το πόσο άμεσα το χρειάζεσαι, πόση δουλειά έχεις. Εγώ προσωπικά, εν μέσω κρίσης που η δουλειά είναι πεσμένη, θα περίμενα μερικούς μήνες ακόμα να πάρω κατευθείαν την έκδοση με τους Ευρωκώδικες.

gio, Δεν είναι τόσο απλό πράγμα μια σωστή εκτίμηση. Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι ανάλογα με την περίπτωση. Κάπου έχει ξανασυζητηθεί το θέμα, για ψάξε λίγο. Αν σε ενδιαφέρουν γενικά οι εκτιμήσεις δες κι εδώ: http://www.elie.gr/web/index.php

Χρησιμοποίησε την Αναζήτηση. Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=2201

Δε γνωρίζω κάτι τέτοιο. Υπάρχει η οικογενειακή στέγη με την οποία μπορούν να δομηθούν περισσότερα τετραγωνικά. Επίσης δες αν πληρούνται οι προυποθέσεις για χρήση του μειωμένου συντελεστή (ψάξε στο forum αν δε γνωρίζεις ποιές είναι), ο οποίος βέβαια δεν είναι ειδικά για πολυτέκνους.

Προσοχή παρακαλώ να μη βγούμε εκτός θέματος.

Ορίστε λοιπόν: http://news.ert.gr/el/21647-tropopoiiseis-sto-xorataksiko-gia-ton-tourismo.htm Αυτό τώρα τι σημαίνει; Από πότε ισχύει; Εγώ κατέθεσα μια άδεια σήμερα (πριν ακούσω οτι εγκρίθηκε)....

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=970 http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=3075&page=2

Κατά τη γνώμη μου μετράς το δωμάτιο + το εμβαδόν της σκάλας 1 φορά

Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1209

Χρησιμοποίησε την Αναζήτηση. Δες κι εδώ: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=406

Τα link διορθώθηκαν. Δες ξανά.

Ευχαριστούμε πολύ!

Δεν πάνε ακριβώς έτσι τα πράγματα φίλε dpsp …. Αποκλείεται κατά τη γνώμη μου ο οικοπεδούχος να δέχτηκε να πάρει λιγότερα τετραγωνικά διαμερίσματος επειδή πήρε περισσότερα χιλιοστά. Οι περισσότεροι οικοπεδούχοι πρώτα κοιτούν τα τετραγωνικά και τον όροφο και μετά την ποιότητα της κατασκευής πόσο μάλλον τα χιλιοστά. Όπως ακριβώς κι εσύ όταν αγόρασες το διαμέρισμα δε φρόντισες να ψάξεις το θέμα των χιλιοστών. Επίσης να θυμίσω πως περισσότερα χιλιοστά σημαίνουν και μεγαλύτερη αξία γιατί σε λίγα χρόνια που η πολυκατοικία σας δε θα υπάρχει τα περισσότερα χιλιοστά μεταφράζονται και σε μεγαλύτερο μερίδιο γης. Στο κάτω κάτω αυτή ήταν μια νόμιμη συμφωνία μεταξύ εργολάβου και οικοπεδούχου και δεν υπάρχει τίποτα μεμπτό. Εσύ όταν αγόρασες το διαμέρισμα συμφώνησες αυτόματα με όλα αυτά. Μην τα ρίχνουμε πάντα στο μηχανικό. Δίνει λίγα χιλιοστά τον κατηγορούμε γιατί έδωσε μεγαλύτερη αξία στα υπόλοιπα διαμερίσματα. Δίνει πολλά πάλι τον κατηγορούμε γιατί μας αύξησε τα κοινόχρηστα. Δεν ξέρουμε τι θέλουμε δηλαδή αλλά την ώρα των συμβολαίων ξέραμε να τσιγκουνευτούμε να πληρώσουμε ένα μηχανικό να κάνει έλεγχο στο ακίνητο.