anka

Εγώ πάντως πήγα εχθές στο ΤΣΜΕΔΕ στην Αθήνα και η διαδικασία δεν έχει αλλάξει σε τίποτα. Ουρά για την κατάθεση των δικαιολογητικών, ουρά για το ταμείο, και πήρα τα χρήματα επί τόπου. Τον αριθμό λογαριασμού μου τον δήλωσα με αίτηση στο πρωτόκολλο αλλά μου είπαν οτι δεν έχει ενεργοποιηθεί ακόμα η διαδικασία.

Έκανα ένα πακετάκι με τα εξής: Απόφαση 31245/93 Εγκύκλιος 54/95 Εγκύκλιος 23/94 και τα ανέβασα όλα εδώ: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=498

Ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο! Έχετε δίκιο για τη χρήση. Επομένως η παρέκκλιση των 750τμ για τα προ 1962 που με ενδιαφέρει ισχύει.

Καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση αγροτεμαχίου στον τομέα Β της ζώνης προστασίας Κηφισού που δεν έχει τις προυποθέσεις για αρτιότητα στον κανόνα. Ισχύει το ΠΔ 24-5-85 (ΦΕΚ270/Δ/85) για τα εκτός σχεδίου και το ΠΔ 15-6-94 (ΦΕΚ 632/Δ/94) περί προστασίας Κηφισού. Το ερώτημά μου είναι μάλλον..."φιλολογικό" καθώς με μπερδεύει κάπου η διατύπωση. Παραθέτω από το ΠΔ 15-6-94: Επίσης το ίδιο ΠΔ πιο κάτω αναφέρει: Η παρ.2 του Αρθ-1 του ΠΔ 24-5-85: Αυτό που με μπερδεύει είναι οτι ενώ στο πρώτο τμήμα που παραθέτω αναφέρει οτι δεν επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις του ΠΔ 24-5-85, πιο κάτω αναφέρει οτι για τα προ 7-7-83 ισχύει η παρ.2 του Αρθ.1 (στην οποία όμως συμπεριλαμβάνονται και οι παρεκκλίσεις). Τις παρεκκλίσεις δεν εννοεί όταν λέει "κατά τις αντίστοιχες ημερομηνίες"; Τότε όμως πώς το ΠΔ ισχύει "μη επιτρεπομένων των παρεκκλίσεων"; Ή μήπως εννοεί οτι από την παρ.2 του Αρθ.1 ισχύει μόνο το μέρος Ι; Και επομένως η παρέκκλιση είναι Ε=4000τμ, Π=45μ, Β=50μ για τα προ 7-7-83; Ευχαριστώ πολύ για την όποια γνώμη.

Ας πούμε οτι έχεις 800ευρώ έσοδα από μελέτες και 200ευρώ έσοδα από εκτιμήσεις. Άρα οι εκτιμήσεις αποτελούν το 20% των εσόδων σου. Αν τα έξοδά σου είναι συνολικά 500ευρώ θα τα επιμερίσεις ανάλογα με τα ποσοστά των εσόδων (20-80%). Δηλαδή το 20% των εξόδων άρα 100ευρώ θα αντιστοιχεί στις εκτιμήσεις. Δηλαδή: *Μελέτες = 800ευρώ έσοδα, 400ευρώ έξοδα (και επομένως με αυτά τα 400ευρώ θα υπολογίσεις αν απαιτείται προσαύξηση 20% του συντελεστή) *Εκτιμήσεις = 200ευρώ έσοδα, 100ευρώ έξοδα Αυτό τουλάχιστον έχω καταλάβει εγώ μέχρι τώρα, χωρίς όμως να έχω ασχοληθεί πολύ. Δεν ξέρω βέβαια τι μπορεί να γίνει αν αποδεδειγμένα κάποια έξοδα αφορούν τις εκτιμήσεις.

Στο σεμινάριο της ΕΛΕΜ σχετικά με τις αμοιβές, είπαν οτι για εκτιμήσεις σε τράπεζες πρέπει να εφαρμόσεις έσοδα-έξοδα και όχι κάποιο συντελεστή. Δεν θεωρούνται μελέτες οι εκτιμήσεις.

Ένας χώρος έκθεσης παλαιών συλλεκτικών αυτοκινήτων (αντίκες) σε ποιά κατηγορία χρήσεων γης θα μπορούσε να ενταχθεί; Μπορεί να θεωρηθεί "εγκατάσταση και κτήριο πολιτιστικών δραστηριοτήτων"; Ευχαριστώ!

Δεύτερο υπόγειο επιτρέπεται εκτός σχεδίου; Δε μπορώ να βρω κάτι σχετικό στην νομοθεσία.

Έχεις τέτοιο περιθώριο από τα αρχιτεκτονικά; Δεν δημιουργείς έτσι ημιυπαίθριο χώρο; Νομίζω τέτοιες προεξοχές επιτρέπονται ως 0,40εκ για να μη θεωρούνται ημιυπαίθριοι. Δεν είμαι πολύ έμπειρη όμως σε τέτοια θέματα και μπορεί να κάνω και λάθος.

Αντιγράφω τμήμα δημοσιεύσεων που έγιναν σε λάθος νήμα (http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=1363&page=2_) Perifanos: Πώς γίνεται αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Διαμέρισμα; Μου έχουν πεί (και δεν ξέρω αν είναι αλήθεια) ότι χρειάζεται να πληρωθεί το ΙΚΑ των μαστόρων που κάνανε τις αλλαγές στην ιδιοκτησία (58μ2) ή να πάω στην οικία πολεοδομία και να δηλώσω ότι θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στην εν΄λόγω ιδιοκτησία. Αληθεύουν τα παραπάνω? camelot: Πρώτα στην οικεία Πολεοδομία για αλλαγή χρήσης και ύστερα στο ΙΚΑ για να μετατραπεί ο Πίνακας Ι από την κατηγορία αποθήκης στην κατηγορία χώρου κύριας χρήσης (κατοικίας).

Έτσι είναι. Όταν δεν υπάρχει γενικός εργολάβος στο έργο η αμοιβή πρέπει να τετραπλασιάζεται. Το άκουσα και σε ενημέρωση του ΣΠΜΕ στο ΤΕΕ πριν λίγο καιρό.

Κι εγώ νομίζω οτι θέλει κάποια άδεια αλλά δεν γνωρίζω καλά το θέμα. Σαν πρώτο βήμα θα ρώταγα στο δήμο.

Δε μπορώ να σε συμβουλεύσω για το μεταπτυχιακό γιατί προσωπικά δεν είχα την οικονομική δυνατότητα να κάνω. Μέχρι τώρα αυτό το γεγονός δε μου έχει δημιουργήσει πρόβλημα αλλά ίσως ήμουν και τυχερή. Αν μπορείς να το κάνεις, κάν'το. Όσο για τη διπλωματική, η γνώμη μου είναι να μην επιλέξεις με κριτήριο να τελειώσεις εύκολα και γρήγορα. Στο γραφείο που δουλεύω κοιτάνε πάντα το θέμα της διπλωματικής στους πιθανούς υποψήφιους για κάποια θέση εργασίας. Όχι οτι είναι το βασικό κριτήριο αλλά το κοιτάνε. Τα μεταλλικά είναι καλή επιλογή κατά τη γνώμη μου.

Το έχω ακούσει κι εγώ αλλά νομίζω επίσης οτι βγήκε κάποιο άλλο αργότερα που το αναιρούσε.

off topic: Η νομικά κατοχυρωμένη ωριαία αποζημίωση μηχανικού με εμπειρία κάτω των 10 ετών είναι νομίζω 44ευρώ και φτάνει τα 88ευρώ για κάποιον με εμπειρία άνω των 20 ετών. Δεν είμαι σίγουρη ποιές εργασίες αφορά, σίγουρα μελέτες πάντως. Και είναι κατοχυρωμένη όχι τώρα αλλά καμιά 40-50αριά χρόνια. Απλά δεν τα ξέρουμε και δεν τολμάει φυσικά κανείς να τα ζητήσει. Τέλος πάντων, ας μην ξεφύγουμε από το θέμα όμως που είναι "Σύνταξη προσφοράς".

erling, να τους ενοχλείς κάθε μέρα. Εγώ έτσι έκανα δουλειά.

Επίσης δεν ξέρουμε πού είναι η πολυκατοικία σου και μήπως υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός για τις αλλαγές στην όψη. Ένας φίλος μου που χτίζει απέναντι από σχολείο μου είπε οτι του ζήτησαν ΕΠΑΕ για τις όψεις επειδή βλέπει προς κοινωφελές κτήριο. Απευθύνσου σε έναν μηχανικό της εμπιστοσύνης σου και αυτός θα σε βοηθήσει. Αν επιτρέπεται από το καταστατικό και βγάλεις και την κατάλληλη άδεια, γίνεται αυτό που θες. Κρατάω μια επιφύλαξη μήπως υπάρχει κάτι που δεν γνωρίζω.

Ευχαριστώ πολύ όλους

Απ'ότι κατάλαβα θέλει τρεις 3όροφες οικοδομές για να κάνει και σύγκριση μεταξύ τους. Ένα δημόσιο κτήριο ή το ΤΕΙ με τι θα το συγκρίνει; Ίσως όμως μπορείς ΣΑΝ να τροποποιήσεις λίγο το θέμα της διπλωματικής σου;

doraapos, ευχαριστούμε που ενημέρωσες το νήμα.

Λογικά ξεκινάς με νομιμοποίηση του υπάρχοντος και νέα άδεια προσθήκης ορόφου. Δεν γνωρίζω αν μπορείς να τα κάνεις παράλληλα σε μια άδεια. Ψάξε λίγο στο forum για τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων.

vilma (αλλά απευθύνομαι και σε όλα τα μέλη), Παρακαλώ να μην συμπεριλαμβάνετε στην ίδια δημοσίευση θέματα που ανήκουν σε περισσότερες από μία διαφορετικές κατηγορίες γιατί δημιουργείται πρόβλημα στην ταξινόμησή της. Το παρόν νήμα για παράδειγμα ανήκει κατά το ήμισυ στις "Άδειες-Διαδικασίες-Δικαιολογητικά" και κατά το ήμισυ στις "Αμοιβές-Οικονομικά αδειών". Αυτή τη φορά θα το αφήσω ως έχει αλλά στο εξής παρακαλώ η συζήτηση να αφορά μόνο το διαδικαστικό της υπόθεσης. Για οτιδήποτε σχετικά με αμοιβές, κάντε μια αναζήτηση στην κατηγορία "Αμοιβές-Οικονομικά αδειών" ή ανοίξτε νέο θέμα εκεί.

Σου ζητάνε δηλαδή να το μετρήσεις στην δόμηση;

Στο προτελευταίο (νομίζω) τεύχος του περιοδικού του ΣΠΜΕ είχε φωτό από το έντυπο που χρησιμοποιούν στις αυτοψίες αμέσως μετά από έναν σεισμό. Είναι πολύ συνοπτικό βέβαια γιατί σκοπός του είναι μια γρήγορη εκτίμηση (πράσινο, κόκκινο, κίτρινο). Αν σου κάνει μπορώ να το βρω και να σου το σκανάρω.

Ο καθηγητής σου δε μπορεί να σε βοηθήσει; Ψάξε και μεταξύ των γνωστών σου ή κάποιον ιδιοκτήτη σε τριώροφο που να μπορεί να σου δώσει τα σχέδια της άδειας.