anka

Εγώ έχω τη Δομική πληροφορική και τώρα τελευταία έχω διαπιστώσει 1-2 λαθάκια που με κάνουν και ανησυχώ. www.domiki.gr Πχ.: Αν πάτε εκεί που λέει Δόμηση εντός Σχεδίου > Υψομετρική μελέτη - μέτρηση ύψους. Τα ύψη που δίνει ανάλογα με τον συντελεστή δεν είναι λάθος; Πχ για ΣΔ ως 1,6 το μέγιστο ύψος είναι 18μ και όχι 21μ, έτσι δεν είναι;;;

Παιδιά, το πρόγραμμα του προηγούμενου έτους έχει λήξει; Συνήθως διαρκεί μέχρι συμπλήρωσης των θέσεων. Υπάρχει περίπτωση να είναι ακόμα ενεργό σε κάποιες περιοχές και να καλύπτονται με αυτό όσοι έκαναν έναρξη πέρυσι;

Υπάρχει κάπου αυτός ο κατάλογος;

Τόσοι μηχανικοί σου είπαν οτι δεν έγινες κατανοητός και οτι κάτι δε μας λες καλά γιατί όπως το διατύπωσες δε στέκει. Κι εσύ απαντάς πως ήσουν σαφής. Δε βρίσκω λόγο να ασχοληθώ όταν σου ζητάμε περισσότερες πληροφορίες κι εσύ με τουπέ δεν κάνεις τον κόπο να γράψεις δυο σειρές παραπάνω.

Έγκριση από την αρχαιολογία νομίζω θέλει μόνο αν είναι διατηρητέο. Μήπως είσαι σε τέτοια περίπτωση;

Στο link που παραθέτεις φαίνονται τα απαιτούμενα για την κατάθεση του φακέλου. Όχι τα συνολικά απαιτούμενα για την έκδοση της άδειας. Δες πχ και για νέα άδεια, πάλι δε ζητά στατική μελέτη για την πληρότητα, όπως είναι και λογικό εξάλλου. Επίσης θα σε παρακαλέσω να δημοσιεύεις στη σωστή κατηγορία. Είσαι και παλιό μέλος, ντροπή...

Σεμινάριο μικρής διάρκειας περί τακτοποίησης οικοπέδων από το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PROSEXI_SEMINARIA/seminaria_mikrhs_diarkeias_martios09

Κάτι δε μας λες καλά. Όταν έχεις την πλήρη κυριότητα ενός οικοπέδου έχεις και την αναλογούσα σε αυτό δόμηση. Πρέπει να απευθυνθείς σε έναν μηχανικό να δει τι λένε τα συμβόλαιά σου και η οικοδομική σου άδεια. Έτσι όπως μας το λες δε στέκει.

Σ' ευχαριστώ!

Μπορεί να μας διαβάζουν και να τα έφτιαξαν!

iovo, εγώ τα ανοίγω χωρίς πρόβλημα...

Eli, Για τις αποστάσεις θα πρέπει να δεις τι λέει ο ΓΟΚ του 55 (αφού η πρώτη άδεια είναι του 1967) για τις αποστάσεις στην περίπτωση του συνεχούς συστήματος και μάλιστα για μεσαία οικόπεδα όπως το δικό σου. Αυτό που ξέρω εγώ είναι οτι στο συνεχές, στα μεσαία οικόπεδα, κόλλαγες στα πλάγια όρια και άφηνες υποχρεωτικό ακάλυπτο πίσω. Άρα αναρωτιέμαι αν εξ αρχής επιτρεπόταν αυτό το "δόντι" που κάνει η οικοδομή σου απέχοντας 2,20μ από το όριο (μιλάμε για την άδεια προς το παρόν). Προσπαθώντας να βγάλουμε άκρη με αυτό βρίσκω τα εξής: "ΜΕΡΟΣ-Α ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Ι ΓΕΝΙΚΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ ΑΡΘΡΟΝ-6 ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ 1. Εκ της υπό του εγκεκριμένου σχεδίου καθοριζομένης εκάστοτε θέσεως των κτιρίων ως πρός τα όρια των οικοπέδων εφ' ων τούτα κείνται, διακρίνονται τα ακόλουθα οικοδομικά συστήματα: α) Συνεχές σύστημα, καθ' ό τα επί των οικοπέδων ανεγειρόμενα κτίρια εφάπτονται ή επιτρέπεται να εφάπτωνται αμφοτέρων των πλαγίων αυτών ορίων. " Από αυτό κρατάω στην άκρη το "ή επιτρέπεται να εφάπτονται". Άρα; Μήπως μπορούσες να αφήσεις ακάλυπτο και προς το πλάγιο όριο (όχι όμως στην πρόσoψη - δες το άρθρο 21 περί συνέχειας προσόψεων); Στην περίπτωση αυτή ο συγκεκριμένος ακάλυπτος θα ήταν προεραιτικός ακάλυπτος και όχι υποχρεωτικός. Υποχρεωτικός είναι ο ακάλυπτος προς το οπίσθιο όριο. Πιο κάτω βρίσκω το εξής: "ΑΡΘΡΟΝ-23. ΕΛΑΧΙΣΤΑΙ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΕΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΩΝ ΑΚΑΛΥΠΤΩΝ ΧΩΡΩΝ 1. Εφ' όσον μεταξύ του οπισθίου ή των πλαγίων ορίων του οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος καί τής αντιστοίχου οπισθίας ή πλαγίας όψεως οιασδήποτε οικοδομής (είτε κυρίας, είτε εσωτερικής, είτε βοηθητικού παραρτήματος κλπ), τηρήται τυχόν προαιρετικώς ακάλυπτος χώρος επιβάλλεται όπως η ελαχίστη τοιαύτη απόστασις μεταξύ του ορίου του οικοπέδου και της αντιστοίχου όψεως της οικοδομής κατά την στενωτέραν θέσιν μή είναι μικροτέρα του ενός (1,00) μέτρου. Ωσαύτως οι μεταξύ των όψεων οιωνδήποτε οικοδομημάτων επί του ιδίου οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος, αφιέμενοι τυχόν προαιρετικώς ακάλυπτοι χώροι, δεν επιτρέπεται να έχουν πλάτος μικρότερον των 0,70 μέτρων μεταξύ των όψεων των οικοδομημάτων κατά την στενωτέραν θέσιν. Αί ώς άνω ελάχισται αποστάσεις ισχύουν μόνον εφ' όσον εξ' άλλων διατάξεων δεν ορίζονται μεγαλύτεραι τοιαύται." Με αυτή τη συλλογιστική μπορείς να υποστηρίξεις οτι άφησες προεραιτικό ακάλυπτο πλάτους > 1μ οπότε είσαι ΟΚ. Όλα αυτά όμως είναι σκέψεις σε μια πολύ βιαστική ανάγνωση του ΓΟΚ. Θα πρέπει να το ψάξεις κι εσύ, διαβάζοντας πολύ προσεκτικά όλα τα άρθρα (μήπως υπάρχει κάτι που αναιρεί το παραπάνω σκεπτικό). Ας μας πει και κάποιος εμπειρότερος.

Εγώ άρχισα με αυτό των εκδόσεων Γκιούρδα και νομίζω ήταν αρκετά καλό.

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί πολλές φορές. Παρακαλώ να ψάξεις στο forum χρησιμοποιώντας την Αναζήτηση και τον αρμόδιο mod να συγχωνεύσει τα θέματα.

Υπάρχουν τεχνικές εκθέσεις στα Downloads. Θα πρέπει να κάνεις λίγη υπομονή όμως γιατί είναι υπό κατασκευή.

Το ίδιο θέμα ακριβώς έχει ξανασυζητηθεί. Σε παρακαλώ ψάξε λίγο μέσα στο forum.

Τι πρόβλημα έχεις με τις αποστάσεις; Στο συνημμένο μοιάζει να είναι στο όριο; Εννοείς μήπως την απόσταση μεταξύ των δύο κτισμάτων; Θέλουμε περισσότερα στοιχεία για να σε βοηθήσουμε, πχ τι υπάρχει στα όμορα; τι δόμηση/κάλυψη έχεις και τι υπόλοιπο έχεις; τι σύστημα δόμησης ίσχυε στην περιοχή;

Nαι υπήρχε, έχει δίκιο ο maik, αλλά έχει καταργηθεί όπως και όλες οι δουλείες εκτός της διόδου. Δεν ξέρω αν ισχύει για τις ήδη υπάρχουσες περιπτώσεις και αν αλλάζει κάτι για τα προ 55.

Για το wc ξέρω πως ναι. Για την κλίμακα δεν το ξέρω, δε μου φαίνεται όμως παράλογο.

Συγγνώμη, δεν το πρόσεξα το 1,60μ. Συμφωνώ με τον Theo, μάλλον παράνομο είναι οπότε μην ψάχνεις να βρεις αν μέτρησε στον ΣΔ. Ελάχιστο ύψος για βοηθητικούς χώρους είναι (τουλάχιστον με τον σημερινό ΓΟΚ - δεν ξέρω παλαιότερα) το 2,20μ.

Γενικά το πατάρι ναι, μετρά. Πρόσεξε μόνο αν το κατάστημα είναι προ του 1985 (-ας με διορθώσει κάποιος για την ημερομηνία αν κάνω λάθος). Νομίζω οτι μέχρι τότε μπορούσες εκτός ΣΔ να φτιάξεις πατάρι ίσο με το 50% του εμβαδού του καταστήματος.

[email protected] Σ'ευχαριστούμε. Τα downloads δε λειτουργούν προσωρινά γιατί είμαστε σε φάση μεταφοράς τους. Λίγη υπομονή και θα το ανεβάσω για λογαριασμό σου εγώ εντός των ημερών. ariscv Σε παρακαλώ να δημοσιεύεις στη σωστή κατηγορία και θεματική ενότητα. Διάβασε τους Κανόνες Συμμετοχής.

Εξάλλου αν οι άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ΟΚ, τι έχουν να φοβηθούν;

Αφού έχει ήδη κτιστεί η οικοδομή μήπως μιλάμε για νομιμοποίηση αυθαιρέτου και όχι για αναθεώρηση;

Αν δεν κάνω λάθος η υπεραξία έχει καταργηθεί. Όταν μπει στο σχέδιο θα υπαχθεί στις διατάξεις του Ν1337/83 και θα υπολογιστεί γι'αυτό εισφορά σε γη και σε χρήμα. Η εισφορά υπολογίζεται ανάλογα με το εμβαδόν. Ποιό εμβαδόν όμως; Θα πρέπει να δει κανείς σε ποιόν άνηκε το αγροτεμάχιο το 1982 και τι άλλα αγροτεμάχια είχε ο ίδιος ιδιοκτήτης στην περιοχή. Η εισφορά υπολογίζεται για το συνολικό εμβαδόν γης του 1982 (με κάποιους κλιμακωτούς συντελεστές) και έπειτα επιμερίζεται στα διάφορα αγροτεμάχια του τότε ιδιοκτήτη. Λογικά λοιπόν με την ένταξη στο σχέδιο το γεωτεμάχιό σου θα μειωθεί κατά τόσα τμ όσα και η αναλογούσα εισφορά σε γη. Αν για λόγους ρυμοτομίας απομειωθεί περισσότερο (ή και όλο) θα αποζημιωθείς για τα επιπλέον τμ που ρυμοτομήθηκαν. Υπάρχει και η περίπτωση να ρυμοτομηθεί κάποιο όμορο και να καταστεί προσκυρωτέο στο δικό σου ή να μην είναι δυνατή η δέσμευση όλων των τμ της αναλογούσας εισφοράς σου οπότε σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει εσύ να καταβάλεις κάποια πρόσθετη εισφορά σε χρήμα αν δεν κάνω λάθος.