anka

Εξάλλου αν οι άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ΟΚ, τι έχουν να φοβηθούν;

Αφού έχει ήδη κτιστεί η οικοδομή μήπως μιλάμε για νομιμοποίηση αυθαιρέτου και όχι για αναθεώρηση;

Αν δεν κάνω λάθος η υπεραξία έχει καταργηθεί. Όταν μπει στο σχέδιο θα υπαχθεί στις διατάξεις του Ν1337/83 και θα υπολογιστεί γι'αυτό εισφορά σε γη και σε χρήμα. Η εισφορά υπολογίζεται ανάλογα με το εμβαδόν. Ποιό εμβαδόν όμως; Θα πρέπει να δει κανείς σε ποιόν άνηκε το αγροτεμάχιο το 1982 και τι άλλα αγροτεμάχια είχε ο ίδιος ιδιοκτήτης στην περιοχή. Η εισφορά υπολογίζεται για το συνολικό εμβαδόν γης του 1982 (με κάποιους κλιμακωτούς συντελεστές) και έπειτα επιμερίζεται στα διάφορα αγροτεμάχια του τότε ιδιοκτήτη.

Λογικά λοιπόν με την ένταξη στο σχέδιο το γεωτεμάχιό σου θα μειωθεί κατά τόσα τμ όσα και η αναλογούσα εισφορά σε γη. Αν για λόγους ρυμοτομίας απομειωθεί περισσότερο (ή και όλο) θα αποζημιωθείς για τα επιπλέον τμ που ρυμοτομήθηκαν. Υπάρχει και η περίπτωση να ρυμοτομηθεί κάποιο όμορο και να καταστεί προσκυρωτέο στο δικό σου ή να μην είναι δυνατή η δέσμευση όλων των τμ της αναλογούσας εισφοράς σου οπότε σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει εσύ να καταβάλεις κάποια πρόσθετη εισφορά σε χρήμα αν δεν κάνω λάθος.

giannisp,

Δεν έχει κακές προθέσεις η ιδέα σου αλλά φοβάμαι οτι θα δημιουργήσει αρκετά προβλήματα. Σκέψου οτι επισκέπτονται το forum και ιδιώτες που δε θα μπορούν να καταλάβουν οτι κάθε άδεια έχει τις ιδιαιτερότητες της και της δυσκολίες της. Ένας τέτοιος "κατάλογος" αμοιβών μπορεί να δώσει πάτημα για διαφωνίες μεταξύ ιδιωτών και μηχανικών ("...εγώ στο internet διάβασα οτι η x άδεια κάνει y ευρώ...."). Επίσης το ΤΕΕ ορίζει τις ελάχιστες αμοιβές, από εκεί και πέρα είναι ελεύθερος ο μηχανικός να εκτιμήσει τη δουλειά του.

Είσαι στη σελίδα! Τα θέματα συγχωνεύτηκαν!

Δες στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας και πάτησε "Μετάβαση στη σελίδα 1".

Δεν ξέρω να σε βοηθήσω με τα υπόλοιπα αλλά οι αποθήκες είναι βοηθητικός χώρος για οτιδήποτε μπορεί ο αγοραστής να θέλει να αποθηκεύσει. Φυσικά και συμπεριλαμβάνονται κούτες και ρούχα σε αυτά.

elva,

Καλωσήρθες. Διάβασε προσεκτικά εδώ και αν σου μείνουν απορίες τα ξαναλέμε:

http://www.michanikos.gr/ftopic568.html

Ξέρω οτι το είχαν ζητήσει και από έναν συνάδελφο κάποτε και ουσιαστικά ήθελαν να τους αναφέρει τα ντουλάπια που απαιτούσε η περίπτωση.

Μήπως εννοείς τον Ν3028/2002 ;;; Τον βρήκα αλλά προσοχή: λείπουν τα άρθρα 45,46 και 49-52.

http://rapidshare.com/files/190140353/__925_3028-2002.rar.html

Όπως τα λέει ο GRTOPO. Πρέπει να ελέγξεις αν η εισφορά επιμερίστηκε σε όλα τα οικόπεδα. Αν όχι και θεωρείς οτι αδικείσαι μπορείς εφόσον δεν έχει κυρωθεί η ΠΕ να κάνεις ένσταση. Στην ένσταση όμως - που πρέπει να συνταχθεί από μηχανικό και όχι μόνο από δικηγόρο όπως κάνουν πολλοί! - θα πρέπει να αντιπροτείνεις κάτι που να στέκεται. Γιατί όπως είπε ο GRTOPO ίσως δε μπορεί να δεσμευτεί η εισφορά σε γη από άλλα οικόπεδα.

ΘΕΟΧΑΡΗ, δεν νομίζω οτι έχεις δίκιο για την αναφορά περί ελεύθερου βαρών και υποχρεώσεων στο συμβόλαιο. Εξάλλου όταν το αγόρασε δεν είχε μπει στο σχέδιο άρα δεν υπήρχε εκείνη τη στιγμή καμία υποχρέωση.

Εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής Α' βαθμού μπορεί να γίνει δωρεά της αμοιβής και να πληρωθεί μηδενικό ΦΕΜ (το ΦΠΑ όμως το πληρώνεις αν θυμάμαι καλά). Έχει μια διαδικασία στην εφορία. Απευθύνσου στο Νομικό Τμήμα του ΤΕΕ και θα σου ετοιμάσουν κάποια χαρτιά και θα σου πουν τι να κάνεις. Ψάξε επίσης στα downloads, υπάρχει κάτι σχετικό.

Τα υπόλοιπα παρακαλώ στην ενότητα Άμοιβές-Οικονομικά αδειών.

Παιδιά, γιατί "αναθεώρηση"; Εγώ νομίζω οτι θέλει νέα άδεια αλλαγής διαρρύθμισης.

marko, σου θυμίζω τα εξής:

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=3999&highlight=

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=28790&highlight=#28790

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=4178&highlight=

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=29398&highlight=#29398

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=31336&highlight=#31336

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=31894&highlight=#31894

Εμένα μου φαίνεται πιο παρατραβηγμένο να πρέπει να πεις σε κάποιον 7 φορές να διαβάσει τους Κανόνες Συμμετοχής και να πρέπει να χάνεις το χρόνο σου να διορθώνεις τις δημοσιεύσεις του επειδή επιμένει να σε αγνοεί.

Τι εννοείς "μικρές αποκλίσεις";

Θα υπολογίσεις 331τμ * 0,8 = 264,8

Αν από αυτά έχουν ήδη δομηθεί πχ τα 100τμ η προσθήκη σου μπορεί να είναι άλλα 164,8τμ.

Δε νομίζω. Αν το χρειάζεσαι για δικαστήριο ίσως το καλύτερο είναι να το πάρεις εγγράφως από την εφορία.

Έτσι είναι acnt. Δε μπορούν να συνενωθούν δύο ιδιοκτησίες όταν οι ιδιοκτήτες δεν είναι οι ίδιοι και μάλιστα με τα ίδια ποσοστά. Ο Ψ γιατί αρνείται;

Ο Ν.1337/83 δεν νομιμοποιεί αν δεν κάνω λάθος. Απλά δίνει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Κατά τ'αλλα νομίζω πως ναι, πρέπει να περιοριστείς στο νόμιμο περίγραμμα.

Και στις οδικές γέφυρες στον Ισθμό της Κορίνθου.

Σε κάθε βάθρο ένα εφέδρανο σημειακού τύπου και σε κάθε ακρόβαθρο 6 HDRB.

Στη συγγραφή δεν αναφέρονται ως προσαρτώμενες οι κατόψεις;

Για να καταλάβω...αυτός ο κοινόχρηστος χώρος χρησιμοποιείται σήμερα ως κοινόχρηστος; Εξυπηρετεί την πρόσβαση κάποιου όμορου; Ή υπάρχει στα χαρτιά αλλά έχει στην πραγματικότητα καταπατηθεί;

Αν είναι κοινόχρηστος χώρος που δεν εξυπηρετεί σε τίποτα ή καταργούμενος, ίσως πρέπει να σου δώσει εγγράφως ο δήμος οτι δεν έχει κάποια απαίτηση και οτι συμφωνεί με την προσκύρωση;

Μήπως στη συνέχεια χρειαστεί πράξη αναλογισμού ώστε ουσιαστικά να "μοιράσετε" τον κοινόχρηστο μεταξύ όλων όσων "συνορεύουν" με αυτό; Που σημαίνει να αποτυπώσεις την υφιστάμενη κατάσταση, το δρόμο όλους τους όμορους κλπ. και να καταθέσεις φάκελο στην Πολεοδομία;

Δεν έχω εμπειρία σε τέτοια θέματα - οπότε μην πάρεις τοις μετρητοίς όσα είπα παραπάνω - απλά μοιράζομαι κάποιες σκέψεις και ας δούμε τι θα μας πει και κάποιος εμπειρότερος.

Αυθαιρεσία δεν είναι μόνο η ύπαρξη αυθαίρετου τμήματος. Ο,τιδήποτε κάνεις διαφορετικό από την άδεια είναι αυθαίρετο. Ακόμα και αν πρόκειται για εσωτερική διαρρύθμιση. Αλλιώς δε θα χρειαζόταν άδεια για αλλαγή διαρρύθμισης.

Γιατί δε βγάζεις άδεια αλλαγής διαρρύθμισης και πας με νομιμοποίηση; Δε λέω,το σωστό αυτό είναι αλλά θα έχεις πρόστιμα φαντάζομαι...

Δηλαδή δεν έχω καν το δικαίωμα να φτιάξω ένα βοηθητικό αποθηκευτικό χώρο;

Όχι γιατί δεν υπάρχει στην άδεια και δεν έχει υπολογιστεί στη δόμηση. Μη σε μπερδεύει που είναι καθ' ύψος.

Μπορώ να αποθηκεύσω σε 6 μέτρα καθ' ύψος αλλά αν χωρίσω τον όγκο στα δύο είμαι παράνομος;

Φυσικά. Αλλιώς θα δείχναμε στις άδειες ένα ψηλοτάβανο διαμέρισμα και στην πράξη θα το χωρίζαμε καθ' ύψος και θα πουλούσαμε δύο.

Με την ίδια λογική αν βάλω ράφια στα 3 μέτρα είμαι παράνομος;

Μπορείς να βάλεις ράφια σε όλο το ύψος. Είναι άλλο πράγμα ένα ράφι στα 5 μέτρα που ανεβαίνω με σκάλα να το φτάσω και άλλο να φτιάξω πατάρι που είναι σαν να προσθέτω έναν (ημι)όροφο.

Απευθύνσου σε έναν μηχανικό να ελέγξει τα περιθώρια δόμησης και σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη να δει αν μπορεί να βγει νέα άδεια (εφόσον του ανήκει βέβαια και το δικαίωμα υψούν της οικοδομής).

Για το τυπικό και μόνο, τα οικόπεδα που οικοδομούνται με το άρθρο 25 έχω την εντύπωση οτι ονομάζονται κατ'εξαίρεση οικοδομήσιμα και όχι κατά παρέκκλιση.