anka

Ποιά είναι παράγραφος 1 που αναφέρεις;

Ψάξε λίγο μέσα στο forum. Αν θυμάμαι καλά ο συνάδελφος TheoTDM900 είχε δημοσιεύσει παράδειγμα τέτοιας δήλωσης.

Να πάρεις το μηχανικό οπωσδήποτε.

Και επίσης, δες στα συμβόλαια αν αναφέρεται κάποια άλλη άδεια μεταγενέστερη για αλλαγή διαρρύθμισης κλπ.

Αν όχι ίσως μπορείτε να τη βγάλετε τώρα σε συνεννόηση με τον γείτονα. Αλλά μόνο ο μηχανικός σου ξέρει τι έχει γίνει.

Τα στοιχεία που μας δίνεις είναι λίγα και ένας μηχανικός που θα το δει από κοντά θα μπορέσει να σου εξηγήσει με ασφάλεια τι συμβαίνει.

Σε γενικές γραμμές και με μεγάλη επιφύλαξη μπορώ να σου πω οτι αν το δικό σου διαμέρισμα φαίνεται σωστά και στο συμβόλαιο και στην άδεια και επομένως είσαι νόμιμος, δε φέρεις ευθύνες για τυχόν παράβαση που έκανε κάποιος σε άλλο διαμέρισμα του ιδίου ορόφου.

Θα πρέπει να διαβάσεις τον ΓΟΚ. Θα τον βρεις στα Downloads.

Αναφέρεσαι σε δύο διαφορετικά πράγματα, ανεξάρτητα μεταξύ τους.

1) Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης, όπως σου είπαν παραπάνω δε μετρούν στη δόμηση. Πρόσεχε όμως αυτό που σου είπε η myri:

Αν οι κλειστές θέσεις στάθμευσης+είσοδος+ισόγειο διαμέρισμα (δηλ.όλα τα κλειστά τμήματα της πιλοτής) >=50% πιλωτής τότε η είσοδος μετρά στη δόμηση.

2) Αν το 40% του υπογείου είναι θέσεις στάθμευσης επιτρέπεται επέκταση αυτού εκτός του περιγράμματος. Ψάξε στο forum, έχει συζητηθεί εκτεταμένα το θέμα αυτό.

Building Green Expo

5-8/12/2008

EXPO ATHENS Ανθούσα

http://www.buildinggreenexpo.gr

Τους βασικούς τομείς εκθεμάτων της Building Green expo 08, θα αποτελέσουν οι εξής:

Δομικά Υλικά Ενεργειακής Αποδοτικότητας

Τεχνολογίες Κτιριακού Κελύφους

Έξυπνα Κτίρια (Building Automation BMS)

Διαμόρφωση Υπαίθριου Χώρου

Συστήματα Φωτισμού

Ενεργειακή Διαχείριση Κτιρίων

Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας

Παράλληλα θα δοθούν και κάποιες διαλέξεις (πολλοί ομιλητές είναι μηχανικοί). Επισυνάπτω το πρόγραμμα:

buildinggreenexpo_643.pdf

Κατατίθεται στη φάση της νομιμοποίησης αφού δηλαδή έχεις πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Χάρη, ελπίζω να πρόλαβα να σε βγάλω από τον κόπο.

Εγκ-82070/98/2-12-89 [ΙΣΧΥΕΙ απο 2-12-89]

Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών.

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΠΟΦΑΣΗΣ

(Απαιτούμενα Υποχρεωτικά Δικαιολογητικά για την

Εκδοση Οικοδομικής Αδείας)

Για την εφαρμογή της παρ.4 του Αρθ-2 της Υπουργικής Αποφ-78070/5724/17-11-89 όπως τροποποιήθηκε με την Υπουργική Απόφαση, σας διευκρινίζουμε τα ακόλουθα:

(Σ.Σ. Η Υπουργική Αποφ-78070/5724/17-11-89 ίσχυσε μόνον

δια 24 ώρες και αμέσως καταργήθη και αντικαταστάθη με

την Αποφ-81304/6083/6-12-89 )

Α. Η εκπόνηση, σύνταξη και παρουσίαση των μελετών ιδιωτικών κτιριακών έργων γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ-696/74 προσαρμοσμένες στις απαιτήσεις των ιδιωτικών έργων και στα ειδικώτερα στοιχεία που απαιτούνται για την έκδοση αδειών από το ΠΔ/3-9-83, και στις απαιτήσεις του ΓΟΚ/85 και των λοιπών ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

Β. Οι μελέτες αυτές θα περιλαμβάνουν την οριστική μελέτη, την μελέτη εφαρμογής (τον προυπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα) εκτός από τα στοιχεία που οι συνθήκες κατασκευής των ιδιωτικών έργων δεν επιτρέπουν την αξιοποίησή τους καθώς και τα τεύχη δημοπράτησης εφ'όσον τα ιδιωτικά έργα δεν δημοπρατούνται.

Επομένως δεν έχουν εφαρμογή τα Αρθ-227, Αρθ-229, Αρθ-236, Αρθ-238, Αρθ-245 και Αρθ-247 που αφορούν στα επιμέρους στάδια σύνταξης των μελετών και προμελέτη.

Γ. Σύμφωνα με τα παραπάνω και προς διευκόλυνσή σας, σας γνωρίζουμε ότι, η μελέτη που προβάλλεται στα Πολεοδομικά γραφεία για να είναι πλήρης πρέπει να περιλαμβάνει το τοπογραφικό διάγραμμα, την αρχιτεκτονική μελέτη, τη στατική μελέτη της φέρουσας κατασκευής και τις μελέτες των εγκαταστάσεων που έχουν συνταχθεί σύμφωνα με τις ακόλουθες προδιαγραφές.

1. Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων.

2. Προδιαγραφές σύνταξης Αρχιτεκτονικών μελετών

3. Προδιαγραφές στατικών μελετών.

4. Προδιαγραφές σύνταξης και παρουσίασης μελετών εγκαταστάσεων

5. Προδιαγραφές για μελέτες επισκευών - διαρρυθμίσεων,

κατεδαφίσεων εκσκαφών, επιχώσεων και για άδειες κοπής δένδρων.

6. Τρόπος παρουσίας μελετών.

7. Προυπολογισμός.

8. Χρονοδιάγραμμα.

*** Σχετική νομοθεσία:

ΠΔ/3-9-83

Αποφ-81304/89

**** Συμπλήρωση:

Εγκ-40692/34/16-5-90

"Προδιαγραφές μελετών για έκδοση οικοδομικών αδειών".

Σε συνέχεια της πιο πάνω σχετικής εγκυκλίου σας (Αποφ-82070/98/89 Εγκ-98/89) διευκρινίζουμε ότι, οι προδιαγραφές που προβλέπονται από την εγκύκλιο αυτή, αφορούν τις μελέτες για έκδοση αδειών που υποβάλλονται, μετά την ημερομηνία ισχύος του ΠΔ-515/89 (ΦΕΚ-219/Α/5-10-89), δηλαδή μετά την 6-12-89.

Για τις μελέτες, που έχουν υποβληθεί πριν από την παραπάνω ημερομηνία, όπως και για κείνες που έχουν εφαρμογή οι μεταβατικές διατάξεις του Αρθ-54 του ΠΔ-515/89, όπως αυτό διευκρινίζεται στην με αρ.Εγκ-6/90 (18127/12-2-90), οι εφαρμοζόμενες προδιαγραφές είναι αυτές που προβλέπονται από το ΠΔ/3-9-83 (ΦΕΚ-394/Δ/8-9-83) όπως αυτό τροποποιήθηκε και ισχύει.

Μα τότε τι νόημα έχει ο φωταγωγός;

Θέμα: Φορολογία ελεύθερων επαγγελματιών μηχανικών

Περιγραφή: Διανέμεται δωρεάν μέσω του ΤΕΕ κεντρικής μακεδονίας

Θέση: http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=113

Θα πρέπει καταρχήν να απευθυνθείς σε έναν μηχανικό ο οποίος θα εξετάσει την περίπτωσή σου ακριβώς (κάθε περίπτωση είναι διαφορετική) και θα σε ενημερώσει και για το κόστος και για τη διαδικασία έκδοσης της άδειας.

Aς μην ξεχνάμε οτι η αντιπαροχή ήταν μια πολύ έξυπνη ελληνική πατέντα που "εφευρέθηκε" μετά τον πόλεμο και τον εμφύλιο και ήρθε να καλύψει στεγαστικές ανάγκες όταν η ελληνική οικονομία ήταν σε δεινή θέση και δεν υπήρχε χρήμα στην αγορά.

Οι ιδιοκτήτες είχαν τη γη αλλά δεν είχαν χρήματα για να χτίσουν μόνοι τους, οι εργολάβοι είχαν την τέχνη και τα υλικά αλλά δεν είχαν χρήματα για να αγοράσουν γη. Οπότε με την αντιπαροχή έκαναν και οι δύο τη δουλειά τους βγάζοντας το νόμισμα από τη μέση!

Όπως είπε και ο GRTOPO ένας τοπογράφος της περιοχής θα σε βοηθήσει περισσότερο.

Πάντως, η διαδικασία που περιγράφεις προβλέπεται και δε φταίει ο γείτονας, ούτε αν είναι δικηγόρος.

Όταν ένα τμήμα γης προσκυρώνεται σε ένα οικόπεδο ο νέος ιδιοκτήτης κερδίζει σε γη οπότε πρέπει να πληρώσει το αναλογούν ποσό. Τώρα, από εκεί και πέρα δεν ξέρω να σου πω τι μέτρα μπορείς να πάρεις.

Αφού η τιμή βγήκε βάσει αντικειμενικής αξίας πάλι καλά γιατί ξέρω κάποιον που το κυνήγησε και πέτυχε αποζημίωση με τιμή πιο κοντά στην εμπορική.

+10 @ myri

pk10gr,

Έχεις δίκιο, δε διαφωνούμε! (χωρίς βέβαια να μου έχει τύχει αλλά η λογική αυτό λέει)

Όταν είπα οτι "η Πολεοδομία ζητά την κατεδάφιση" εννοούσα μετά την βεβαίωση του προστίμου φυσικά και με την έννοια οτι δεν είναι υποχρεωτικό να ζητήσει ο ιδιοκτήτης εξαίρεση από κατεδάφιση.

Η οικοδομή σου είχε ρεύμα, έτσι δεν είναι;

Απλά θέλεις να βάλεις δεύτερο ρολόι;

Υποτίθεται πως όταν γίνεται μια καταγγελία η Πολεοδομία ζητά την κατεδάφιση του αυθαιρέτου και πρέπει να ξεκινήσει ειδική διαδικασία που λέγεται εξαίρεση από κατεδάφιση και να συντρέχουν λόγοι ώστε να σου επιτρέψει να μην το κατεδαφίσεις αλλά να πληρώσεις πρόστιμο διατήρησης.

Εγώ θεωρώ οτι το θέμα σου είναι νομικής φύσης.

Το θέμα δηλαδή δεν είναι αν ο ιδιοκτήτης δικαιούται να κατεδαφίσει την ιδιοκτησία του αλλά αν μπορεί να το κάνει όσο είσαι εσύ μέσα (θέτοντας σε κίνδυνο εσένα και την περιουσία σου).

Αν ο ιδιοκτήτης το θέλει για ιδιόχρηση δικαιούται να σε διώξει θα πρέπει όμως να σου καταβάλει αποζημίωση (ανάλογα βέβαια και τι γράφει το μισθωτήριο).

Μίλα με τον δικηγόρο σου μήπως μπορείτε να κάνετε ασφαλιστικά για να σταματήσεις την κατεδάφιση μέχρι να λυθεί το θέμα της έξωσης και να βρεις νέο χώρο.

Νομίζω πως ναι, υπάρχει πρόβλημα.

Δεν κατάλαβα πολύ καλά τι έχει συμβεί. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει καταγγελία σε ποιόν; Στον εαυτό του;;;;

Αν σε ένα ακίνητο υπάρχουν αυθαιρεσίες, υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης. Η Πολεοδομία σε αυτόν θα βεβαιώσει το πρόστιμο.

Τώρα αν κάποιες από τις αυθαιρεσίες αυτές έχουν γίνει από τον ενοικιαστή εν αγνοία του ιδιοκτήτη αυτό δεν απασχολεί την Πολεοδομία. Το πρόστιμο χρεώνεται στον ιδιοκτήτη και το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να διεκδικήσει δικαστικά αποζημίωση από τον ενοικιαστή.

Αν το πρόβλημά σου είναι οτι ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεδαφίσει τμήμα του συνεργείου σου για να προλάβει την αυτοψία τότε τα πράγματα μπλέκουν αρκετά και χρειάζεσαι τη συμβουλή δικηγόρου για το αν μπορείς να τον εμποδίσεις και να διεκδικήσεις αποζημίωση.

Να τα πάρουμε ένα ένα.

1) Το σενάριο

ισόγειο=500/00

Α'όροφος+μελλοντικοί όροφοι=500/00

από μόνο του, δεν έχει πρόβλημα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μοιράσουν τα χιλιοστά όπως θέλουν στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους άσχετα με την αναλογία των εμβαδών τους.

2) Στην περίπτωσή σου τώρα.

Ο αρχικός ιδιοκτήτης Α είχε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες

ισόγειο+εξ'αδιαιρέτου ποσοστό επί του υψούν

Α'όροφος+εξ'αδιαιρέτου ποσοστό επί του υψούν

Στο προικοσύμφωνο, ο αρχικός ιδιοκτήτης μεταβίβασε το δικό του εξ αδιαιρέτου ποσοστό επί του δικαιώματος υψούν στον προικολήπτη.

Οπότε οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έγιναν:

ισόγειο

Α'όροφος+δικαίωμα υψούν (όλο)

Τα χιλιοστά δεν έχουν καμία σημασία εδώ.

3) Το δικαίωμα υψούν, όταν αναφέρεται έτσι απλά, αφορά όλο το υπόλοιπο δόμησης.

Αν δύο ιδιοκτήτες έχουν πχ 50% εξ αδιαιρέτου επί του δικαιώματος υψούν τότε για 200τμ δόμησης στον καθένα αντιστοιχούν 100τμ. Και μπορούν συμβολαιογραφικά να προκαθορίσουν πώς θα πραγματοποιηθούν αυτά (πχ ο ένας να πάρει τον μελλοντικό Β' όροφο και ο άλλος τον μελλοντικό Γ' όροφο)

Αν κάποιος έχει το 100% του δικαιώματος υψούν τότε του αντιστοιχούν τα 200τμ άσχετα με το αν έχει έστω και μόνο 1 χιλιοστό.

4) Χωρίς να έχω διαβάσει βέβαια τα συμβόλαια, από αυτά που μας λες νομίζω οτι ο πελάτης σου δεν έχει κανένα δικαίωμα πλέον επί της υπολοιπόμενης δόμησης. Περισσότερα θα σου πει και ένας συμβολαιογράφος εκτός αν θες να σκανάρεις τα συμβόλαια και να μου τα στείλεις με mail.

nena,

ευχαριστούμε πολύ και καλωσήρθες στο forum!

Το σχέδιο που επισυνάπτεις είναι της άδειας;

Μήπως θεωρήθηκε δρόμος και άφησαν πρασιά 1μ; Γιατί βλέπω οτι και στο όριο επί της οδού Ηροδότου έχει αφεθεί η ίδια απόσταση.

Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής:

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Τα κεφαλαία απγορεύονται τόσο στους τίτλους όσο και στο περιεχόμενο των δημοσιεύσεων γιατί είναι δυσανάγνωστα και στη γλώσσα του forum σημαίνουν οτι φωνάζεις.

Μπορείς να τα διορθώσεις πατώντας την "επεξεργασία" πάνω δεξιά.

Επίσης, πριν κάνεις μια νέα δημοσίευση χρησιμοποίησε την Αναζήτηση για να ελέγξεις αν έχει ξανασυζητηθεί το θέμα σου.

1) Δε γνωρίζω αν χρειάζεται τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων. Νομίζω πως όχι.

2) Δεν έχει σημασία αν ο Χ είναι ιδιοκτήτης του τελευταίου, του προτελευταίου ή και κανενός ορόφου.

3) Τα συμβόλαια δεν προβλέπουν δικαίωμα υψούν 5%. Λένε οτι υπάρχει ή ίσως μελλοντικά υπάρξει δικαίωμα υψούν στο οποίο αντιστοιχούν 20/1000 επί του οικοπέδου και ανήκει στον Χ. Τώρα αν γίνει κάτι φοβερό και τρομερό με τους όρους δόμησης και ξαφνικά ο Χ δικαιούται να χτίσει 100τμ σε υπάρχουσα οικοδομή των 50τμ τότε ναι, τα 50τμ θα έχουν 980/1000 και τα 100τμ θα εξακολουθούν να έχουν 20/1000. Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου δεν είναι απαραιτήτως ανάλογα του δομημένου εμβαδού.

4) Αν οι ιδιοκτήτες θέλουν μπορούν ανά πάσα στιγμή να τροποποιήσουν τα χιλιοστά τους συμβολαιογραφικά με τροποποίηση της σύστασης.

Πότε χτίστηκε η οικοδομή σου;

Μήπως το δρομάκι αυτό άνηκε κάποτε στο οικόπεδο οπότε το όριο του οικοπέδου ήταν αριστερότερα (όπως βλέπουμε την εικόνα); Τι πλάτους είναι;

Το δικαίωμα υψούν μπορεί να αφορά υπόλοιπο ΣΔ όπως λές αλλά μπορεί και να αφορά πιθανό μελλοντικό υπόλοιπο ΣΔ σε περίπτωση αλλαγής των όρων δόμησης (είναι αυτό που λέμε "μελλοντικό και αβέβαιο".) Στην ουσία ναι, είναι ένας μελλοντικός όροφος.

Στο συμβόλαιο σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών, το δικαίωμα υψούν (υπαρκτό ή πιθανό μελλοντικό) αποτελεί και αυτό οριζόντια ιδιοκτησία, έχει χιλιοστά στο οικόπεδο, αντικειμενική αξία και φυσικά ιδιοκτήτη, μπορεί να μεταβιβαστεί, το δηλώνεις στο Κτηματολόγιο κλπ.

Μάλιστα το πιθανό μελλοντικό δικαίωμα υψούν, θα δεις πολλές φορές σε περιπτώσεις ανέγερσης επί αντιπαροχή να το κρατά ο κατασκευαστής.

Φαντάζομαι οτι σε περιπτώσεις που έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, η πρόσθετη δόμηση που πιθανόν προκύψει μετά από αλλαγή των όρων δόμησης, θα ανήκει σε όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου κατά την αναλογία των μεριδίων τους.