anka

Μπράβο! Πολύ καλή ιδέα!

Theo, θα είμαι κι εγώ εκεί κατά 99%.

(4,00x4,00 + 4,00x2,00) x 10% < 1,50x2,20

5. Επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό θεωρείται ότι έχουν οι χώροι, όταν εκπληρώνονται συγχρόνως οι ακόλουθες συνθήκες:

5.1.1. Ο φωτισμός τους προέρχεται από ανοίγματα στην οροφή ή σε εξωτερικούς τοίχους του χώρου που βλέπουν είτε σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού, είτε σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου που έχει τις προϋποθέσεις των διατάξεων της παρ.4 του άρθρου αυτού, είτε σε πλευρά ημιϋπαίθριου χώρου, που είναι ανοιχτή σ' έναν από τους χώρους αυτούς.

5.1.2. Το εμβαδόν των ανοιγμάτων αυτών δεν υπολείπεται του 10% του καθαρού εμβαδού του χώρου.

5.2. Επιπλέον από τις απαιτήσεις της υποπαραγράφου 5.1.1., στην περίπτωση που χώρος φωτίζεται από άνοιγμα ή ανοίγματα που βλέπουν προς ημιϋπαίθριο χώρο ή που βρίσκονται κάτω από εξώστη ή προστέγασμα, θεωρείται ότι έχει επαρκή άμεσο φυσικό φωτισμό όταν το εμβαδόν των παρακάτω επιφανειών δεν υπολείπεται το καθένα χωριστά του 10% του αθροίσματος των εμβαδών του δαπέδου του φωτιζόμενου χώρου και της οροφής του ημιϋπαίθριου χώρου, εξώστη ή προστεγάσματος που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο:

α) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία τμήματος της ανοιχτής πλευράς του ημιϋπαίθριου χώρου που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

β) Του ελεύθερου από δομικά στοιχεία κατακόρυφου επιπέδου, κάτω από τον εξώστη ή προστέγασμα που αντιστοιχεί στο φωτιζόμενο χώρο.

γ) Του ανοίγματος του φωτιζόμενου χώρου.

5.3. Στις περιπτώσεις της υποπαραγράφου 5.2.,όταν υπάρχει δοκός ή άλλη κρέμαση στον ημιϋπαίθριο χώρο ή εξώστη ή προστέγασμα, παράλληλη προς τον τοίχο που έχει τα ανοίγματα, μετριέται το ελεύθερο ύψος κάτω από το κατώτερο σημείο της δοκού ή κρέμασης.

Αυτό που θέλει η Πολεοδομία να δει είναι αν το υφιστάμενο κτήριο είναι εντάξει από στατικής απόψεως.

Θα κάνεις αποτύπωση, δηλαδή θα καταγράψεις όλα τα φέροντα στοιχεία, τις τοιχοποιίες, τις δοκούς, τις κολώνες κλπ.....

Θα δεις επίσης τι οπλισμούς έχει το υπάρχον (ανίχνευση οπλισμού).

Αφού λοιπόν έχεις πλήρη εικόνα για την υπάρχουσα κατασκευή θα φτιάξεις το μοντέλο στο πρόγραμμα.

Έχεις δύο επιλογές.

Ή θα επιλύσεις το μοντέλο, θα σου βγάλει το πρόγραμμα κάποια σίδερα και θα τα συγκρίνεις με τα υπάρχοντα.

Ή θα χρησιμοποιήσεις το εργαλείο που λέγεται "έλεγχος επάρκειας" και θα βάλεις στο μοντέλο σου εσύ τα υπάρχοντα σίδερα για να ελέγξει το πρόγραμμα αν επαρκούν.

Αν διαπιστώσεις οτι ο υπάρχων οπλισμός δεν είναι αρκετός, μπορείς να κάνεις ενίσχυση. Μην περιμένεις οτι πρέπει ντε και καλά να σου βγει εντάξει το κτήριο.

@armageddon_gr

Τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά.

Μπορείς να προχωρήσεις σε εξαίρεση από κατεδάφιση και άδεια νομιμοποίησης.

Για να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση θα πρέπει όμως να συντρέχουν λόγοι πχ στατικοί ή έστω κοινωνικοί.

Επίσης, ανάλογα με τις υπερβάσεις που έχουν γίνει δε μπορεί πάντα να νομιμοποιηθεί όλο το κτίσμα. Ένα τμήμα θα είναι μη νομιμοποιήσιμο που σημαίνει πως θα πληρώνεις πρόστιμο διατήρησης κάθε χρόνο από εδώ και πέρα (μπορείς βέβαια να το πληρώσεις εφάπαξ).

Στην Πολεοδομία η ημερομηνία ανέγερσης του ακινήτου καθορίζεται με δήλωση του ιδιοκτήτη (δε ζητούν αεροφωτογραφίες).

Το πρόστιμο δεν ξέρω να σου το πω γιατί εξαρτάται και από την ημερομηνία ανέγερσης. Ψάξε στο forum και θα βρεις σχετική δημοσίευση.

Επειδή το θέμα των αυθαιρέτων είναι αρκετά πολύπλοκο θα πρέπει να απευθυνθείς σε ένα μηχανικό που θα σου ζητήσει περισσότερα στοιχεία από μια έγχρωμη φωτό. Επίσης να ξέρεις οτι είναι χρονοβόρα διαδικασία και κοστίζει.

Σε παρακαλώ επίσης να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής και να μη δημοσιεύεις το ίδιο θέμα δύο φορές.

Δες τι γράφει το συμβόλαιο σύστασης της καθέτου ως προς τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών. Σε όσες περιπτώσεις μου έχει τύχει δε χρειάζεται συνυπογραφή. Εκτός αν έχουν βάλει κάποιο τέτοιο όρο στο συμβόλαιο, στον κανονισμό συνιδιοκτησίας.

Καλημέρα. Δεν γνωρίζω τίποτα για το θέμα. Στην αρμόδια Πολεοδομία τι σου είπαν;

Εγκ-78633/15333/108/11-11-85. [ ΙΣΧΥΕΙ από 11.11.1985 ]

"Σύνδεση οικοδομών με δίκτυα ηλεκτρισμού και ύδρευσης".

Σε συνέχεια της Εγκ-96/85 εγκυκλίου και με αφορμή

ερωτήματά σας πληροφορούμε τα παρακάτω:

1. Για τυχόν υπερβάσεις, που θα διαπιστώνετε στις κατασκευές

του άρθ-87 του ΓΟΚ/73, που επιτρέπονται πέραν του μεγίστου

επιτρεπομένου ύψους, και όταν αυτές δεν εξικνούνται σε βαθμό

δημιουργίας ανεξαρτήτων αυτοτελών χώρων θα ακολουθείτε την

διαδικασία των πα.1 και 2 της παραπάνω Εγκυκλίου.

2. Η υποχρέωση τελικής αυτοψίας και θεώρηση της άδειας για

την σύνδεση με τα δίκτυα ΔΕΗ ύδρευσης κλπ. της Παρ.2 του άρθ-9

του Ν-1512/85 αναφέρεται στις άδειες που εκδόθηκαν είτε με τις

διατάξεις του από ΠΔ/3-9-83 είτε με τις διατάξεις της

Αποφ-27067/78 απόφασης Υπουργού εφαρμοζομένων των μεταβατικών

διατάξεων του παραπάνω Δ/τος και όχι για τις άδειες που

εκδόθηκαν μόνο με τις διατάξεις της 27067/78. Για σύνδεση

οικοδομών με δίκτυα ΔΕΗ-Υδρευσης που αναγέρθηκαν με άδειες της

τελευταίας περίπτωσης (δηλ. μόνο με τις διατ. της 27067/78 ) θα

προσκομίζετε στην ΔΕΗ ή την εταιρεία 'Υδρευσης αντίγραφο της

οικοδομικής άδειας επικυρωμένο με την ειδική για την περίπτωση

σφραγίδα, χωρίς αυτοψία".

Σχετική νομοθεσία:

Εγκ-96/85.

Αρθ-87 του ΓΟΚ/73.

Παρ.2 του Αρθ-9 του Ν-1512/85.

ΠΔ/3-9-83.

Αποφ-27067/78.

Εγκ-61/85.

Εγκ-96/85.

Εγκ-122/86.

Ο ΣΠΜΕ, με πρωτοβουλία της Μόνιμης Επιτροπής Νέων Πολιτικών Μηχανικών, διοργανώνει ημερίδα-συζήτηση το Σάββατο 22 Νοεμβρίου 2008, ώρα 09:30, στην Αίθουσα Αντιπροσωπείας του Τ.Ε.Ε. (Καρ. Σερβίας 4, 5ος όροφος).

Θέμα: «Κώδικας Αμοιβών Ιδιωτικών Έργων»

Πεδία που θα καλυφθούν από τους ομιλητές:

- Παρουσίαση ισχύοντος θεσμικού πλαισίου Κώδικα Αμοιβών Ιδιωτικών Έργων.

- Εργασίες που εκπονούμε χωρίς να προβλέπεται αμοιβή στον ισχύοντα Κώδικα.

- Η έννοια της ελάχιστης αμοιβής και η σημασία τήρησής της.

- Σύγκριση Κώδικα Αμοιβών δημοσίων και ιδιωτικών έργων.

- Σημεία του Κώδικα Αμοιβών Ιδιωτικών Έργων που χρειάζονται επικαιροποίηση.

Στη συνάντηση θα διανεμηθεί ερωτηματολόγιο για να καταγραφούν εργασίες που εκπονούνται και για τις οποίες δεν προβλέπεται αμοιβή από τον Κώδικα Αμοιβών Ιδιωτικών Έργων, αλλά και για να αξιολογήθει το ηλεκτρονικό σύστημα υπολογισμού αμοιβών του ΤΕΕ. Θα ακολουθήσει συζήτηση.

Σε ευχαριστώ θα το δω αν και δεν νομίζω να βγάλω ακρη από εκεί. Δεν είναι όλο το κτήριο αυθαίρετο αλλά τμήμα του και νομίζω πως όταν πήραν ρεύμα δήλωσαν μόνο τα νόμιμα τετραγωνικά.

Και δε μπορώ να βρω και τον νόμο....

Καλησπέρα.

Υπάρχει σε κάποιον νόμο ή εγκύκλιο, κάποια οδηγία για το τι πρέπει να δέχεται το ΙΚΑ ως απόδειξη για το έτος κατασκεής ενός αυθαιρέτου;

Στην Πολεοδομία πχ είναι αποδεκτή μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (στο ΙΚΑ πάλι όχι).

Ευχαριστώ

Από φίλη μου που το έκανε ξέρω οτι μπορείς να την καταργήσεις. Για τα υπόλοιπα που ρωτάς δε γνωρίζω

Μπορείς να το διορθώσεις, πατώντας την "επεξεργασία" πάνω δεξιά στην πρώτη δημοσίευσή σου.

Επίσης αν χρησιμοποιήσεις την Αναζήτηση θα δεις οτι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί.

Διάβασε τους Κανόνες συμμετοχής (ήδη παραβίασες 3!) και κατά τ' άλλα καλωσήρθες!

Δεν πειράζει. Σε ευχαριστούμε όπως και να 'χει

toni4ka,

ευχαριστούμε που ενημέρωσες το νήμα.

Για να δεις το θ, θα πας στο τεύχος, στα Αποτελέσματα επίλυσης. Είναι εκεί που λέει και για τον αρμό.

giannisp,

η περίπτωσή σου είναι διαφορετική.

Το άρθρο 9 που συζητάμε αφορά, όπως το καταλαβαίνω εγώ, ένα κτίσμα μέσα στο οικόπεδο.

Με τη λογική οτι δε σου φταίει κανείς αν εσύ αποφάσισες να το σπάσεις σε πολλά κτίσματα και τώρα δε σου βγαίνει το 9μετρο.

Δεν νομίζω.

Άγγελε, το λέω με τη λογική οτι σε αυτήν την περίπτωση μπορείς να κολλήσεις και στα δύο όρια οπότε μπορείς να έχεις διάσταση > 9μ χωρίς να κάνεις χρήση αυτής της εξαίρεσης.

Δεν ξέρω όμως τι γίνεται όταν κολλώντας στο όριο και προκειμένου να μην υπερβείς κάλυψη/δόμηση η άλλη διάσταση του κτηρίου γίνεται πολύ μικρή.

Δεν νομίζω να έχει να χάσει κάτι. Απλά για 1 μήνα μόνο, θα αναγκαστεί να κάνει περιοδική δήλωση ΦΠΑ + εκκαθαριστική δήλωση ΦΠΑ + δήλωση εισοδήματος (πιθανότατα μηδενικές εκτός αν προλάβει να κόψει τιμολόγια μέσα στον 1 αυτό μήνα).

Έπειτα, κάποιες επιδοτήσεις έχουν όρο σχετικά με την έναρξη επαγγέλματος και προυποθέτουν να έχει γίνει πριν ή μετά το Χ έτος. Ψάξ'το και αυτό.

Το οτι το όμορο δεν είναι προ 85 δεν παίζει ρόλο;

Τεχνική έκθεση κατεδάφισης και από την marilk εδώ:

http://www.michanikos.gr/ftopic2564.html

Μια προισταμένη σε κάποια πολεοδομία μου είχε πει κάποτε πως τυπικά η άδεια βγαίνει επί συγκεκριμένου ακινήτου και λίγη σημασία σε ποιού όνομα βγαίνει. Η άδεια δηλαδή έχει να κάνει με το ακίνητο και όχι με τον ιδιοκτήτη. Απλά οι πολεοδομίες συνηθίζουν, χωρίς να υποχρεούνται, να το τσεκάρουν για να αποφευχθούν τα παρατράγουδα...

Ένα σχηματάκι θα βοηθούσε...

Παιδιά, συγγνώμη αλλά πόσες φορές πρέπει να το ανεβάσουμε αυτό το ΝΔ;;;;;;;

Ορίστε!

690_48_940.doc