anka

Μπορείς να ρίξεις μια ματιά στο αρχείο της Πολεοδομίας, στην άδεια του γείτονα και να δεις αν είναι όντως παράνομος ή ο μηχανικός του τότε είχε βρει κάποιο "παραθυράκι" σχετικά με τις αποστάσεις.

Όχι adadim, διαφωνώ. Η βεράντα και ο εξώστης δεν είναι το ίδιο πράγμα. Ισχύει ό,τι λέει η myri παραπάνω.

Εγώ πάλι θεωρώ οτι το λογικό από πλευράς πνεύματος νομοθέτη είναι να εννοεί την κάτω πλευρά.

Έστω οτι δεν έχω υπόγειο και έχω την πιο απλή περίπτωση ισογείου (χωρίς σκαλοπάτια κλπ). Η πλάκα του ισογείου έχει κάτω πλευρά στη στάθμη του φυσικού εδάφους. Θεωρώ λοιπόν οτι αυτή η στάθμη ΦΕ ανυψώνεται κατά 1.50μ προκειμένου να υπερυψωθεί το υπόγειο.

Το μήνυμα "Δεν έχει αποδοθεί διατομή" σημαίνει πως ζητάς έλεγχο επάρκειας ενώ δεν έχεις παράγει διατομή.

Δες από τα λάθη επίλυσης, σε ποιά υποστυλώματα σου βγάζει το μήνυμα. Πιθανότατα δεν έχει παραχθεί διατομή αλλά αν πάρεις παραμέτρους θα δεις οτι έχει "Οπλισμοί > Μέθοδος = Έλεγχος Επάρκειας"

Πολύ πιθανό να έχεις κάνει παραγωγή ορόφου και να μετέφερες τις παραμέτρους στον πάνω όροφο ενώ τελικά παρήγαγες διατομές μόνο στο ισόγειο το οποίο και θέλεις να ελέγξεις σε επάρκεια.

Σε αυτή την περίπτωση πήγαινε στον πίνακα 205.1 "Στατικά - Γενικά υποστυλωμάτων" και άλλαξε μαζικά την στήλη "Τρόπος οπλισμού" σε "Διαστασιολόγηση" για όλο τον όροφο.

Έχω δηλώσει οτι δεν επιθυμώ να το λαμβάνω σε έντυπη μορφή και το διαβάζω πάντα από το site του ΤΕΕ. Το ξεφυλλίζω πάντα και σταματάω στα πιο σημαντικά και σε ό,τι μου τραβήξει το ενδιαφέρον.

Μετράει μία φορά (όχι και στο υπόγειο και στο ισόγειο).

Πήγαινε και μια βόλτα από το ΤΣΜΕΔΕ να ρωτήσεις για να είσαι σίγουρος.

Ποιό ήταν το πρώην ισχύον σύστημα στην περιοχή;

E, όχι, δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα.

Πρόσεξε μόνο γιατί νομίζω πως τα έξοδα πρέπει να είναι 4800ευρώ και όχι 4000ευρώ. Τσέκαρέ το.

erling, όχι.

Θα δηλώσει το ένα διαμέρισμα που κράτησε και θα προσκομίσει τη σύσταση οριζοντίου και τέλος.

Τελικά στο link που έδωσε ο Χάρης για την Νομαρχία Θεσσαλονίκης, βρήκα τα εξής για βεβαιώσεις που αφορούν καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (τα παραθέτω για την ενημέρωση του νήματος) :

"Σχετικές διατάξεις:

- Υγειονομική διάταξη αρ.Α1β/8577/83 (ΦΕΚ 526Β/83)

- ΚΥΑ αρ.10551/07 άρθ.7

- Εγκύκλιος 97/89 ΥΠΕΧΩΔΕ

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

1. Αίτηση του ενδιαφερομένου, στην οποία να δηλώνεται η χρήση του χώρου και ότι εμπίπτει στην σχετική υγειονομική διάταξη

2. Σχέδια κάτοψης και τομής του χώρου, σφραγισμένα & υπογεγραμμένα από μηχανικό, σε 5 αντίγραφα. Εφόσον στο σχέδια δεν περιλαμβάνεται το σύνολο της στάθμης που βρίσκεται ο υπόψη χώρος, θα πρέπει να δίνεται σε κατάλληλο σκαρίφημα και η θέση του χώρου στην οικοδομή

3. Βεβαίωση χρήσεων γης (όπου δεν είναι προφανές το επιτρεπτό της χρήσης). Χορηγείται από το Τμήμα Πολεοδομικών Εφαρμογών της Δ/νσης Πολεοδομίας

4. Θεωρημένο αντίγραφο στελέχους αδείας με τοπογραφικό διάγραμμα και σχεδίων κάτοψης και τομής "

Από την άλλη στην Πολεοδομία Βορείου τομέα (Περισσός) για Β.Κ.Χ. ζητούν μόνο θεωρημένα αντίγραφα στελέχους και σχεδίων της άδειας.

Μου απάντησαν (όχι γραπτώς) οτι δε βασίζονται σε εγκυκλίους αλλά στην εμπειρία τους! Θα δω τι θα κάνω.... Ευχαριστώ πάντως.

Ευχαριστώ Χάρη αλλά ψάχνω κάποια επίσημη εγκύκλιο για να μπορώ να τη δείξω σε μια Πολεοδομία που μου δυσκολεύει τη ζωή....

Υπάρχει κάπου εγγράφως το τι πρέπει να ζητά η Πολεοδομία για να χορηγήσεις βεβαίωση κύριας χρήσης;

Κάποια οδηγία ή εγκύκλιος προς τις Πολεοδομίες;

lida,

Ο μηχανικός που έγραψε την τεχνική έκθεση βασίστηκε στους όρους δόμησης της περιοχής.

Κάθε περιοχή έχει δικούς της όρους δόμησης.

Απευθύνσου το μηχανικό σου (ζήτα του βεβαίωση όρων δόμησης) ή στην Πολεοδομία της περιοχής.

Κατά τ' άλλα συμφωνώ με mariamega.

lida, είσαι μηχανικός;

Μήπως πήγες να πάρεις τίποτα όρους δόμησης για κάποιο οικόπεδο; Αν ναι, τότε η Πολεοδομία θα σου πει ποιό είναι το αντίστοιχο ΦΕΚ.

Περί τίνος πρόκειται; Αν δε μας δώσεις να καταλάβουμε δε μπορούμε να βοηθήσουμε. Κάνε τον κόπο να γράψεις δυο κουβέντες παραπάνω και επίσης διόρθωσε και τον τίτλο του θέματος (πάτα επεξεργασία πάνω δεξιά στην πρώτη δημοσίευση) για να είναι πιο συγκεκριμένος και σαφής.

Αυτό του είπα κι εγώ αλλά μου πρότεινε να το "δέσει" συμβολαιογραφικά οτι δεν έχει καμία απαίτηση για δουλεία φωτισμού-αερισμού από τον οποιοδήποτε μελλοντικό ιδιοκτήτη του όμορου.

ΣΤΕ-5873/95 Δ

ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ ΣΕ ΤΟΙΧΟΥΣ ΠΑΡΑ ΤΟ ΚΟΙΝΟ ΟΡΙΟ

"Δεν είναι επιτρεπτή η διάνοιξη ανοιγμάτων στους εξωτερικούς

τοίχους των κτιρίων τους ανεγειρόμενους σε επαφή με το κοινό όριο

των ιδιοκτησιών προς αποφυγή, μεταξύ άλλων, και της δημιουργίας

οιωνδήποτε δουλειών φωτισμού ή αερισμού μεταξύ των κτιρίων / ως

ανοίγματα δε νοούνται τα κενά του εξωτερικού τοίχου πληρώσεως του

κτιρίου, παρά το κοινό προς το όμορο οικόπεδο όριο του οικοπέδου,

τα οποία είτε παραμένουν ελεύθερα, είτε κλείνουν με ανοιγόμενα ή

σταθερά κουφώματα και ταυτόχρονα χρησιμοποιούνται για τους

αναφερόμενους στο Αρθ-2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού σκοπούς /

λαμβανομένου δε υπόψη ότι από το Αρθ-9 του Κτιριοδομικού

Κανονισμού δεν απορρέουν συγκεκριμένοι περιορισμοί, ως προς το

είδος των χρησιμοποιουμένων υλικών για τη δόμηση των τοίχων

πληρώσεως των κτιρίων, ανάλογα με τη θέση τους προς τα όμορα

οικόπεδα, δεν συνιστά άνοιγμα η τοποθέτηση στον ανεγειρόμενο παρά

το κοινό όριο των ιδιοκτησιών εξωτερικό τοίχο του κτιρίου,

υαλόπλινθων, οι οποίοι είναι σταθερά εμπεπηγμένοι στον εν λόγω

τοίχο και δεν περιλαμβάνουν κούφωμα οποιασδήποτε μορφής".

Μου έτυχε περίπτωση ιδιοκτήτη διαμερίσματος πολυκατοικίας που τυχαίνει να είναι και ιδιοκτήτης του όμορου οικοπέδου και θέλει να ανοίξει παράθυρο προς τη δική του όμορη ιδιοκτησία.

Του απάντησα πως δε γίνεται σύμφωνα με τα παραπάνω. Υπάρχει πιθανότητα να βιάστηκα να απαντήσω και να υπάρχει κάποια εξαίρεση επειδή αυτός και ο όμορος που θεωρητικά θίγεται είναι το ίδιο πρόσωπο;

Παίζει ρόλο και τι έχεις συμφωνήσει με τον εργοδότη σου.

Πρέπει να έχεις υπόψη σου τα εξής:

Γίνεται παρακράτηση 20% επί του ποσού που κόβεις στο ΔΠΥ και αυτό αποδίδεται από τον εργοδότη σου στην εφορία.

Ο εργοδότης οφείλει να σου δίνει πρόσθετα ΦΠΑ 19% επί της αμοιβής σου ώστε να το αποδίδεις εσύ στην εφορία με την περιοδική δήλωση ΦΠΑ που γίνεται κάθε τρίμηνο.

Άλλο ο προκαταβλητέος φόρος και άλλο το ΦΠΑ.

Δηλαδή αν έχεις συμφωνήσει αμοιβή 1000ευρώ τότε:

20%*1000 = 200ευρώ

19%*1000 = 199ευρώ

Άρα κάθε μήνα θα παίρνεις στο χέρι 1000 - 200 + 190 = 990ευρώ.

Στην αρχή της επόμενης χρονιάς θα κάνεις τη φορολογική σου δήλωση και έστω οτι πρέπει να πληρώσεις Χ φόρο.

Ο εργοδότης σου θα σου δώσει μια βεβαίωση που θα λέει οτι συνολικά σου είχε παρακρατηθεί (20%*κάθε αμοιβή) έστω Υ ποσό. Αυτό ουσιαστικά είναι φόρος που έχεις προκαταβάλει.

Αν Χ > Υ η εφορία σου ζητά να πληρώσεις επιπλέον φόρο μόνο τη διαφορά Χ-Υ

Αν Χ=Υ δεν πληρώνεις επιπλέον φόρο

Αν Χ < Υ η εφορία σου επιστρέφει τη διαφορά Υ-Χ (αυτό είναι η λεγόμενη επιστροφή φόρου)

Το ΤΣΜΕΔΕ τώρα είναι μια άλλη ιστορία. Συνήθως το πληρώνεις μόνος σου εκτός αν έχεις συνεννοηθεί με τον εργοδότη σου να σου δίνει έξτρα αυτό το ποσό.

Θα πρέπει επίσης να τηρείς βιβλία Β' τάξης, εσόδων-εξόδων. Αυτά τα θεωρείς στην εφορία όταν κάνεις έναρξη επαγγέλματος μαζί με το μπλοκάκι ΔΠΥ. Εκεί θα καταγράφεις τα έσοδά σου και τα έξοδά σου. Μπορείς δηλαδή να αγοράζεις κάτι με τιμολόγιο (πχ γραφική ύλη κλπ) και να το περνάς στα βιβλία σου σαν έξοδο.

Ψάξε λίγο στο forum, τα έχουμε ξαναπεί όλα αυτά πολλές φορές.

Αν κατάλαβα καλά δουλεύεις κάπου με ΔΠΥ;

Συνήθως οι ιδιοκτήτες για το αντίθετο έχουν πρόβλημα, δηλαδή να ενοικιάζουν κατοικία για επαγγελματική στέγη γιατί απορρέουν άλλες υποχρεώσεις από αυτό, πχ 12ετή μίσθωση κλπ.

Χάρη, ευχαριστώ.

Myri, δε θυμόμουν το θέμα σου. Θα ενημερώσω αν βγάλω άκρη.

Ευχαριστώ Χάρη.

Έχω την εξής περίπτωση:

Διαμέρισμα με άδεια του 1997 (χρήση κατοικία) σε εμπορικό δρόμο όπου επιτρέπεται η χρήση καταστήματα-γραφεία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης σε γραφείο.

1) Το κλιμακοστάσιο ήταν σχεδιασμένο για κατοικίες και έχει σφηνοειδή σκαλοπάτια. Υπάρχει περίπτωση να μη μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης εξ΄αιτίας αυτού;

2) Ποιά είναι η διαδικασία; Γίνεται και αυτοψία; Υπάρχει βλέπετε κι ένας κλειστός Η/Υ... (τα γνωστά...)

Ευχαριστώ!

Ας υποθέσουμε οτι έχει κάποιος ένα διαμέρισμα (χρήση κατοικία) στην ιδιοκτησία του αλλά δε μένει σε αυτό και αποφασίζει να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική στέγη (πχ τεχνικό γραφείο - που μας είναι και οικείο παράδειγμα).

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση;

Φαντάζομαι οτι προσκομίζει τους τίτλους στην εφορία και κάνει μια δήλωση οτι θα το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματική στέγη; Ή δεν επιτρέπεται;

Και σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται με τα έξοδα; Μπορεί να περνά ρεύμα-τηλέφωνο-κοινόχρηστα στα βιβλία του;