anka

Όχι. Αν ο βασικός είναι 650ευρώ, τότε ο φοιτητής θα πρέπει να εισπράττει τελικά 520ευρώ (650*80%). Από αυτά, τα 260ευρώ θα τα βάζει ο ΟΑΕΔ και τα άλλα 260ευρώ θα τα βάζεις εσύ.

Έχω αποτύπωση μιας περιοχής, στην οποία φαίνονται οι κατόψεις (το περίγραμμα των κατόψεων) περίπου 1250 κτισμάτων. Θέλω να μετρήσω το συνολικό εμβαδών όλων των κατόψεων. Υπάρχει καμία εντολή που να μου επιτρέπει να επιλέξω όλες τις κατόψεις και να ζητήσω τον υπολογισμό του συνολικού εμβαδού αθροιστικά. Γιατί το να επιλέγω μια μια με το AREA μου φαίνεται απελπισία!

Πάντως μια φίλη μου από ΤΕΙ Έργων Υποδομής που έκανε πέρυσι πρακτική έπαιρνε 500ευρώ.

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02 "Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;" Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες. (Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών)

Η σκάλα υπογείου-ισογείου, δε μετρά στην δόμηση. Η σκάλα ισογείου-ορόφου μετρά στη δόμηση μια φορά (εφόσον δε συνεχίζει προς το δώμα). Αυτό ισχύει για την "τρύπα" της σκάλας όση είναι αυτή, δηλαδή αν κάτω από τη σκάλα υπάρχει wc τότε εκείνο το τμήμα μετρά σίγουρα στη δόμηση (πχ στο παράδειγμά σου, από τα 5τμ τελικά μπορεί να μη μετρούν πχ μόνο τα 4τμ και το άλλο 1τμ να μετρά)

Μιλάς για την άδεια λειτουργίας, σωστά; Θα πρέπει να ελέγξεις από την πολεοδομία αν επιτρέπεται αυτή η χρήση στη συγκεκριμένη οικοδομή. Αν μάλιστα είναι πολυκατοικία θα πρέπει να το επιτρέπει και ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Δεν το γνωρίζω αλλά μπορείς να απευθυνθείς στους κατα τόπους δήμους. Αυτοί γνωρίζουν ποιά τμήματα του δήμου τους είναι εντός-εκτός σχεδίου, εντός οικισμών κλπ. Μην περιμένεις να σου απαντήσει η Πολεοδομία τέτοιο πράγμα από το τηλέφωνο!!!!!!!

Σε παρακαλώ πολύ μην ανοίγεις νέο θέμα για κάτι που έχει συζητηθεί πολλέ πολλές φορές. Χρησιμοποίησε την αναζήτηση και διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic2059.html http://www.michanikos.gr/ftopic3318.html http://www.michanikos.gr/ftopic3218.html

Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ ζητάει κάπου να δηλώσεις του συμμετέχοντες μηχανικούς. Αν δηλώσεις και τους 50-50, τι σου βγάζει στις αμοιβές; Το δοκίμασες;

Για την αμοιβή δες και αυτό: http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=152

Είναι πολύ δύσκολο να σου απαντήσει κάποιος χωρίς πλήρη εικόνα. Θα μπορούσες να ρωτήσεις 2-3 μεσίτες της περιοχής, αναφέροντάς τους οτι είσαι μηχανικός-εκτιμητής (γιατί κάποιοι δε δίνουν απαντήσεις εύκολα). Επίσης για επίσημες εκτιμήσεις υπάρχει και το Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών και το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής.

Να τους ζητήσεις να σου τα πουν όλα αυτά γραπτώς αναφέροντας και την νομοθεσία στην οποία στηρίζονται. Άλλο τι λένε προφορικά και άλλο να το πουν και γραπτώς, πίστεψέ με σε αυτό! Θα κάνεις μια ωραία αίτηση στην οποία θα αναφέρεις σύντομα και τεκμηριωμένα τη υπόθεση (περί νομίμως υφιστάμενου κλπ) και θα ζητάς να σου πουν, επειδή έχεις έννομο συμφέρον, γιατί δεν επιτρέπουν την έκδοση άδειας. Θα λες επίσης οτι σε περίπτωση "παρανόησης" τους παρακαλείς να σε ενημερώσουν ώστε να ξεκινήσεις όλες τις διαδικασίες της άδειας (δώσε τους δηλαδή και ένα παραθυράκι μπας και βγάλεις άκρη). Θα πρωτοκολλήσεις την αίτηση, θα πάρεις αντίγραφο (στο οποίο να φαίνεται και ο αριθμός πρωτοκόλλου - υποχρεούνται να σου δώσουν) και θα γράψεις πάνω και "Κοινοποίηση προς:.....". Στο "προς" βάλε κάτι που να τους θορυβήσει λιγάκι. ΥΠΕΧΩΔΕ, Εισαγγελία κλπ (ακούγεται τραβηγμένο αλλά είναι εφαρμοσμένο με επιτυχία δις).

Κάτι μου θυμίζει αυτό που λες και νομίζω πως ισχύει. Έχω την εντύπωση πώς δεν υπάρχει υποχρέωση να "σεβαστείς" τον όμορο και την απόσταση που έχει αφήσει, αν ούτε παλαιότερα υπήρχε τέτοια υποχρέωση. Αν δηλαδή έχτισε κάποτε ο όμορος γνωρίζοντας οτι με τα τότε ισχύοντα μπορούσε κάποιος διπλανός να κολλήσει στο όριό του, υποτίθεται πως το έλαβε υπόψη του κατά τον σχεδιασμό/κατασκευή της δικής του οικοδομής. Οπότε δεν υπάρχει λόγος τώρα να αφήσει αυτός ο "διπλανός" απόσταση. Άλλο να έχω φτιάξει το σπιτάκι μου λαμβάνοντας υπόψη οτι από το διπλανό θα έχω τουλάχιστον 2.5+2.5μ απόσταση και ξαφνικά να έρθει ο άλλος και να κολλήσει στα 2.5μέτρα από το παράθυρό μου. Αυτό ήταν το πνεύμα του νομοθέτη. Θα πρέπει όμως να ψάξω λίγο τα "τεφτέρια" μου και να σου πω, για να είμαστε σίγουροι....

newfish, Έτσι όπως το λες, όχι δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα. Το αν κολλάει ή όχι ένα κτίσμα σε ένα όριο δεν έχει να κάνει με το τι κάνει το κτίσμα (ή ένα δεύτερο κτίσμα στο ίδιο οικόπεδο) σε κάποιο άλλο όριο. Ισχύει ό,τι ισχύει στο ΓΟΚ για μια νέα άδεια. Μπορείς να κολλήσεις στο όριο ανάλογα με το τι απόσταση έχει αφήσει ο γείτονας στο διπλανό οικόπεδο, αν είναι προ '85 το κτίσμα κλπ. Δεν επηρεάζεται από το αν κόλλησε ο συνιδιοκτήτης στο δικό του μερίδιο. ilias, Ποιό σημείο ακριβώς σε προβλημάτισε; Δεν έχω νομοθεσία αλλά έτσι το έχω εφαρμόσει όσες φορές μου έτυχε. Μάλιστα έχει τύχει να αναλάβω νομιμοποίηση αυθαιρέτου που "βγήκε στη φόρα" λόγω αποτύπωσης που έκανε ο διπλανός συνιδιοκτήτης προκειμένου να χτίσει στο δικό του μερίδιο. Υπάρχει και κάπου αλλού στο forum τέτοια συζήτηση, ψάξε λίγο. Αν ζητάς κάτι συγκεκριμένο στη νομοθεσία πες μου να ψάξω κι εγώ να δω τι έχω. avgoust, Κι εμένα έτσι μου είχαν πει κάποτε και μάλιστα το είχαμε νομίζω συζητήσει και μαζί σε άλλο θέμα. Οτι δηλαδή ο πρώτος συνιδιοκτήτης που έχτισε παραπάνω, χαρακτηρίζεται αυθαίρετος, και ο δεύτερος χτίζει κανονικά αυτό που δικαιούται. Ψάχνοντάς το όμως μου είπαν (πχ Πολεοδομία Αγ. Παρασκευής) οτι δυστυχώς ο δεύτερος "χάνει" τα τετραγωνικά αυτά και απλά μπορεί να κυνηγήσει το θέμα δικαστικά (για αποζημίωση ή να απαιτήσει κατεδάφιση κλπ). Και αυτό γιατί την πολεοδομία την ενδιαφέρει το οικόπεδο συνολικά και όχι το πώς μοίρασαν το ποσοστά δόμησης μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα, με παρέμπεψαν στο άρθρο 23, παρ. 5 του ΓΟΚ όπου ορίζεται ρητά ότι σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης, η συνολική εκμετάλλευση δε μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, και μου είπαν επίσης ότι : "Σε περιπτώσεις όμως που ο ενδιαφερόμενος προσφύγει κατά του παραπάνω άρθρου στα Διοικητικά Δικαστήρια και τελεσιδικήσει υπέρ αυτού η σχετική αίτηση, το αρμόδιο Πολεοδομικό Γραφείο μπορεί να προβεί στην έκδοση οικοδομικής αδείας για την πραγματοποίηση της αναλογούσας δόμησης στο συγκεκριμένο μερίδιο οικοπέδου"

Πρώτα πρέπει να ξεκαθαρίσεις αν μιλάμε για εξ αδιαιρέτου ή για κάθετες ιδιοκτησίες. Οι σύσταση καθέτων δε σημαίνει οτι το οικόπεδο κατατμήθηκε στα δύο αλλά απλά οτι οι ιδιοκτήτες συνεννοήθηκαν ποιός έχει ποιά μεριά του οικοπέδου, για να το πω απλά. Αυτό γίνεται με συμβολαιογραφική πράξη. Από εκεί και πέρα, για την πολεοδομία το οικόπεδο αντιμετωπίζεται σαν ένα ενιαίο οικόπεδο (με τις 2 καθέτους). Επομένως, όταν έχουμε κάθετες ιδιοκτησίες ισχύουν τα εξής: 1) Στην άδεια αποτυπώνεται όλο το οικόπεδο και όλα τα υφιστάμενα κτίσματα καθώς και το καινούριο που ζητάμε να χτίσουμε. 2) Το νέο κτίσμα από εκεί και πέρα θα πρέπει να αντιστοιχεί σε δόμηση και κάλυψη ανάλογη με το "μερίδιο" του ιδιοκτήτη της καθέτου. Θα πρέπει επίσης να πληρούνται όλα όσα ορίζει ο ΓΟΚ για το νέο κτίσμα μεμονωμένα αλλά και σε συνάρτηση με το ήδη κτισμένο. 3) Αν ο ιδιοκτήτης που έχτισε πρώτος "έφαγε" τετραγωνικά από τον δεύτερο τότε δυστυχώς ο δεύτερος δε μπορεί να κάνει κάτι παρά μόνο να διεκδικήσει αποζημίωση (μόνη εξαίρεση αν η διαφορά στα τετραγωνικά προέρχεται από αλλγή των όρων δόμησης). Αν είναι εξ αδιαιρέτου, τότε δεν έχει "μερίδιο μου" και "μερίδιό σου". Κάθε κτίσμα ανήκει σε όλους.

thymios, Ειλικρινά δεν είχα καμία διάθεση να σε προσβάλω. Εξάλλου νομίζω οτι η παρατήρηση που σου έκανα ήταν τελείως τυπική στην έκφρασή της και χωρίς τίποτα επί προσωπικού. Επίσης πρέπει να σου πω οτι ήμουν και επιεικής μαζί σου γιατί κανονικά έπρεπε να σου δώσω κίτρινη κάρτα αφού ήταν η δεύτερη φορά που σου γίνεται παρατήρηση για το ίδιο πράγμα (αλλά βλέπεις δεν το παρατήρησα έγκαιρα): http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?p=21942 Τέλος πάντων, έλα να συμφιλιωθούμε τώρα και περασμένα ξεχασμένα

Ίσως μπορείς να απευθυνθείς στο εργαστήριο οδοστρωμάτων του ΕΜΠ (υπεύθυνος καθηγητής κ.Λοίζος). Ξέρω οτι έχουν ασχοληθεί με το θέμα. Έχουν γίνει και κάποιες διπλωματικές πάνω σε αυτό, καλού επιπέδου.

http://www.michanikos.gr/ftopic1425.html http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Κι εγώ νομίζω οτι μπορεί να χρησιμοποιηθεί αλλά δεν έχω εγκύκλιο να το στηρίξει.

Λοιπόν.... 1) Ξοδεύεις τα πρώτα 4800ευρώ. Κατά την 1η αυτοψία παραδίδεις τιμολόγια και φωτοτυπία του βιβλίου εσόδων εξόδων. 2) Εισπράττεις την 1η δόση = 4000ευρώ 3) Κάνεις τζίρο (μικτά έσοδα-έξοδα) 2000ευρώ. Μετά την 2η αυτοψία πάλι αυτοψία παραδίδεις τιμολόγια και φωτοτυπία του βιβλίου εσόδων εξόδων. 4) Εισπράττεις την 2η δόση = 4000ευρώ 5) Κάνεις τζίρο (μικτά έσοδα-έξοδα) άλλα 2000ευρώ. Μετά την 3η αυτοψία πάλι αυτοψία παραδίδεις τιμολόγια και φωτοτυπία του βιβλίου εσόδων εξόδων. 3) Εισπράττεις την 3η και τελευταία δόση = 4000ευρώ Αυτά τουλάχιστον ίσχυαν στο πρόγραμμα που συμμετείχα εγώ μέχρι και τον προηγούμενο μήνα.

Γιατί δεν απευθύνεσαι στην Τεχνική Υπηρεσία του αρμόδιου Δήμου; Στο Δήμο Χαλανδρίου με είχαν εξυπηρετήσει κάποτε για κάτι αντίστοιχο.

Μπορείς προσωρινά να "σβήσεις" όλα τα υπόλοιπα layers και να επιλέξεις όλη την περιοχή (που θα έχει μόνο αντικείμενα του μοναδικού ενεργού layer).

Ευχαριστώ ss_sk, αλλά εκείνο το θέμα αφορούσε τα εντός σχεδίου και σε κάποιο σημείο γίνεται αφορά και σε οικισμούς. Εδώ ο muf81 αναφέρεται σε εκτός σχεδίου.

Αλήθεια; Από πού το προμηθευόμαστε;

http://www.michanikos.gr/ftopic1425-75.html Σε παρακαλώ πολύ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής. Να χρησιμοποιείς την αναζήτηση πριν κάνεις μια δημοσίευση. Ο αρμόδιος mod θα συγχωνεύσει τα θέματα και παρακαλώ η συζήτηση να συνεχιστεί εκεί.