anka

Τι αφορά η γονική παροχή; Κράτησε ο γονιός την επικαρπία και το παιδί την ψιλή κυριότητα; Ιδιοκτήτες θεωρούνται και οι δύο.

Οι δύο οικοδομές ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες; Έχει γίνει δηλάδή σύσταση καθέτου; Αν ναι, ο κάθε ιδιοκτήτης ευθύνεται για το κτίσμα του και τα πρόστιμα δε βαρύνουν και τους δύο.

Δεν το έχω κάνει. Έχω δει όμως τοπογραφικό που έλεγε οτι δεν έγινε έλεγχος τίτλων. Να δούμε τι θα μας πει και κανένας άλλος συνάδελφος.

Να πας στην αρμόδια Πολεοδομία, στο τμήμα "Τοπογραφικό" και να ζητήσεις όρους δόμησης, γιατί εκτός από το ΦΕΚ που βρήκες μπορεί να υπάρχουν και ειδικές διατάξεις για την περιοχή. Είχα διαβάσει κάπου οτι υπήρξε μια οδηγία προς τις Πολεοδομίες να δίνουν τους όρους δόμησης γραπτώς αλλά προσωπικά δεν το έχω δει πουθενά να τηρείται εκτός από την Πολεοδομία Παλλήνης. Αν τους θέλεις οπωσδήποτε γραπτώς μπορείς να κάνεις μια αίτηση στο πρωτόκολλο στην οποία θα ζητάς να σου δοθούν γραπτώς οι όροι δόμησης προδιορίζοντας επακριβώς το οικόπεδο (μπορείς να επισυνάψεις και κανένα τοπογραφικό). Εγώ το έχω κάνει μια φορά που ο ιδιοκτήτης δε με πίστευε για το ΣΔ και επέμενε οτι είναι μεγαλύτερος!!! (ωραίο ξεκίνημα, να μην τα βρίσκεις ούτε στους όρους δόμησης με τον πελάτη!)

Ίσως μπορείς να γράψεις πάνω στην αποτύπωση οτι δεν έγινε έλεγχος τίτλων, οικοδομικής άδειας και νομιμότητος;

Η χρησικτησία πρέπει να επικυρωθεί δικαστικά. Αν αυτό γίνει τότε η απόφαση που θα έχεις στα χέρια σου θα έχει το βάρος συμβολαίου κτήσης στην Πολεοδομία (αντί για συμβόλαιο δηλαδή θα προσκομίζεις την απόφαση). Υπάρχει διαδικασία δηλαδή μέσω της δικαστικής οδού, δεν πας στην πολεοδομία με ένα οικόπεδο για το οποίο δεν έχεις κανένα χαρτί και να ισχυριστείς χρησικτησία για να βγάλεις άδεια. Χρειάζεσαι δικαστική απόφαση.

...εδώ γελάνε... Μιχάλη, χωρίς παρεξήγηση...και σου εύχομαι τα καλύτερα.

Χωρίς να το έχω δει βέβαια, μια χαρά. Λιγότερο δε βρίσκεις. dimitrakk, κουράγιο και να επιμείνεις....

Μήπως είσαι από Θεσσαλονίκη; Γιατί εκεί υπάρχει μια συνήθεια να βάζουν και τα μπαλκόνια στα τετραγωνικά. Κατά την ταπεινή μου γνώμη, κακώς η άδεια γράφει 176τμ αντί 159τμ. Από εκεί ξεκινά το πρόβλημα. Οι συμβολαιογράφοι απ' όσο ξέρω πάντα την άδεια κοιτούν και όχι το διάγραμμα κάλυψης οπότε δε μπορώ να πω οτι φταίει ο συμβολαιογράφος σου. Στην εφορία αλήθεια, τι δηλώνεις; Ίσως, εμπειρότεροι συνάδελφοι ξέρουν αν μπορεί να γίνει κάποιου είδους διόρθωση στην άδεια, κάτι σαν ενημέρωση του φακέλου ή έστω να πάρεις κάποια βεβαίωση από την πολεοδομία οτι σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης κλπ κλπ τα τετραγωνικά σου είναι 159; Για μένα καλύτερα είναι να δηλώσεις τα σωστά τετραγωνικά στο κτηματολόγιο, δηλαδή τα 159τμ. Επειδή έγινε ένα λάθος κάποτε, δε χρειάζεται να το κουβαλάς παντού. Προβλήματα θα σου δημιουργήσει μόνο.

chnasos, Είναι λίγο δύσκολο να σε "κόψουν" στην αυτοψία εφόσον έχεις τηρήσει όσα ζητά η προκήρυξη. Έχω 3-4 γνωστούς και κανένας δεν είχε πρόβλημα. Οπότε μη φοβάσαι. Όσον αφορά τις αγορές που θα κάνεις, κάποιες εταιρίες λογισμικού γνωρίζουν τη συγκεκριμένη επιδότηση και μπορείς να κάνεις διακανονισμό. Πχ να πληρώσεις με δόσεις ή αφού πάρεις την επιδότηση. Προσοχή τα τιμολόγια που θα προσκομίσεις στον ΟΑΕΔ πρέπει να είναι οπωσδήποτε εξοφλητικά και όχι πιστωτικά. Δεν είναι 7000ευρώ αλλά 4800ευρώ νομίζω (?). Και μετράει και το ΦΠΑ, όλο δηλαδή το ποσό. Επισης μετράνε και τα έξοδα για νοίκι κλπ για όλους τους μήνες. Οπότε λίγο το νοίκι + έπιπλα + υπολογιστής + λογισμικό...θα μαζευτούν... dimitrakk, Το πιθανότερο είναι αυτό. Έγραφες πάνω στην αίτηση τους ορόφους πχ να φαίνεται "κατοικία....2ος όροφος" και "εργασία...ημιυπόγειο"; Να το διευκρινίσεις και στην ένσταση και να το κυνηγήσεις γιατί πραγματικά είναι αδικία. Γνωστή μου με παρόμοια περίπτωση στην επαρχία δεν είχε πρόβλημα.

Για να νομιμοποιηθεί, θα πρέπει να ζητήσεις εξαίρεση από κατεδάφιση και άδεια νομιμοποίησης από την πολεοδομία. Δεν είναι σίγουρο όμως οτι μπορεί να νομιμοποιηθεί. Θα πρέπει να έχεις υπόλοιπο δόμησης, όγκου κλπ. Πρέπει να απευθυνθείς σε έναν μηχανικό ο οποίος θα ελέγξει την υπάρχουσα κατάσταση, την νόμιμη άδεια, τους όρους δόμησης της περιοχής και θα σου πει αν μπορεί να νομιμοποιηθεί το τμήμα αυτό της οικοδομής. Εφόσον μπορεί τότε ξεκινάς διαδικασία στην πολεοδομία αλλά έχε υπόψη σου οτι θα πληρώσεις και πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου + το ΙΚΑ (αν έχουν περάσει κάτω από 10χρόνια από την ανέγερση). Σε κάποιες περιπτώσεις, αντί για άδεια νομιμοποίησης, συμφέρει να βγει κανονική άδεια νέας οικοδομής (σαν να μην υπάρχει αλλά να "πρόκειται" να χτιστεί). Υπάρχουν αντίστοιχες δημοσιεύσεις στο forum, στην κατηγορία "Άδειες -Διαδικασίες - Δικαιολογητικά". Ψάξε κι εκεί μέχρι ο αρμόδιος mod να μεταφέρει το θέμα.

Χάρη, ναι. Επειδή συμμετείχα στο πρόγραμμα σας λέω με σιγουριά οτι πρέπει η επαγγελματική σου στέγη να είναι ΕΚΤΟΣ σπιτιού. Το λέει καθαρά στην προκύρηξη. Εξαίρεση γίνεται μόνο για τις εργαζόμενες μητέρες. Το νόημα αυτου είναι οτι προσπαθούν να βοηθήσουν τους μηχανικούς που έχουν σκοπό να εξασκήσουν το επάγγελμα του ελεύθερου επαγγελματία και όχι αυτούς που με έδρα το σπίτι τους δουλεύουν με μπλοκάκι σε κάποια εταιρία. mariamega, μάλλον έπεσες στην περίπτωση και κακώς κατά τη γνώμη μου συμβουλεύεις τον chnasos να δηλώσει το σπίτι του. Μάλλον οι υπάλληλοι που έλεγξαν τα χαρτιά σου ήταν απρόσεκτοι. Το λέω από προσωπική μου εμπειρία γιατί όταν κατέθεσα την αίτηση δεν είχα ακόμα υπογράψει το μισθωτήριο για το γραφείο (έμαθα για την προκύρηξη τελευταία στιγμή και δεν πρόλαβα) και είχα ΠΡΟΒΛΗΜΑ: δεν επέτρεπαν με τίποτα να δηλώσω διεύθυνση κατοικίας και εργασίας το ίδιο. Οπότε δήλωσα τη διεύθυνση του γραφείου χωρίς να έχει κλείσει στα σίγουρα η μίσθωση. Το ρίσκαρα αλλά δεν είχα άλλη επιλογή. Τελικά ευτυχώς η μίσθωση έκλεισε και έτσι δεν είχα πρόβλημα. Οπότε chnasos, άκου πως έχουν τα πράγματα: Πρώτα θα κάνεις την αίτηση. Αφού βγει η προέγκριση και μέχρι να σου έρθουν για έλεγχο προλαβαίνεις να κάνεις τα έξοδα (4800ευρώ αν θυμάμαι καλά) για να μην ρισκάρεις να ξοδέψεις τσάμπα. Όταν έρθουν για έλεγχο πρέπει να σε βρουν στο γραφείο σου, το οποίο θα είναι ΕΚΤΟΣ κατοικίας. Τώρα, επειδή καταλαβαίνω οτι δεν έχουμε όλοι την άνεση να νοικιάζουμε γραφείο χωρίς τη σιγουριά της επιδότησης, υπάρχουν δύο σενάρια: 1) νοικιάζεις ένα γραφείο, πολύ μικρό, σε μη κεντρικό σημείο, όσο φτηνότερο γίνεται (έστω για λίγους μήνες) και αν πάρεις την προέγκριση βρίσκεις κάτι καλύτερο και κάνεις μεταφορά έδρας. Πρόσεξε, να φαίνεται κάθε φορά η σωστή έδρα σου στην εφορία γιατί ελέγχουν και αυτά τα χαρτιά και όχι μόνο το μισθωτήριο. Θα ρισκάρεις ένα κάποιο κεφάλαιο για 2-3 μήνες για να κερδίσεις 12000ευρώ. 2) στην αίτηση μπορείς να δηλώσεις πχ έναν οποιοδήποτε χώρο (πχ γνωστού σου, συγγενή σου κλπ - μπορεί πχ να σου έχει παραχωρήσει μέρος του γραφείου του ένας φίλος κλπ) αρκεί να μην είναι οι δύο διευθύνσεις ίδιες (εργασίας και κατοικίας) γιατί θα "κοπεί" η αίτησή σου από την αρχή. Εξάλλου στο στάδιο της αίτησης δε ζητούν ούτε μισθωτήρια ούτε τίποτα (ό,τι δηλώσεις είσαι). Και αν πάρεις την προέγκριση τότε μεταφέρεσαι σε άλλο γραφείο και κάνεις πάλι μεταφορά έδρας. Στην αυτοψία τσεκάρουν μόνο την "τρέχουσα" έδρα σου και όχι τις παλαιότερες. Πρόσεξε μόνο να το ψάχνεις στο μεταξύ και να μην επαναπαυτείς γιατί συνήθως η προέγκριση δεν αργεί πολύ και ο έλεγχος ακόμα λιγότερο, οπότε να μη σε βρουν απροετοίμαστο. Επίσης, δε μου αρέσει καθόλου η λογική "να φάμε 12000ευρώ". Τα χρήματα αυτά μας τα δίνουν για να κάνουμε ένα ξεκίνημα και προσωπικά με βοήθησαν πάρα πολύ. Ένα καλό πράγμα γίνεται σε αυτόν τον τόπο και αμέσως να βάλουμε την κομπίνα στη μέση....

Η Πολεοδομία Περισσού είναι ακριβώς απέναντι από το σταθμό του τρένου.

Αυτό που ισχύει είναι οτι αν κλείσεις μέχρι το 50% της πυλωτής τότε η είσοδος-κλιμακοστάσιο στο ισόγειο δε μετρούν στη δόμηση. Αν το μετρήσεις μπορείς να κλείσεις περισσότερο.

Δεν έχω σχετική εμπειρία αλλά θα ξεκινούσα απευθυνόμενη στην Πολεοδομία, στον ΕΟΤ και στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και φυσικά σε μηχανικό. Δες κι αυτό: http://www.minagric.gr/greek/3.1.html

Παιδιά, δεν ξέρω αν μπορώ να τα ανεβάσω στο forum για λόγους πνευματικών δικαιωμάτων. Θα συνεννοηθώ με τον υπεύθυνο και θα σας πω. Πάντως θα κάνω ένα ξεκαθάρισμα και ό,τι αφορά μη πνευματική περιουσία όπως πχ νόμους κλπ, θα τα ανεβάσω.

Έχω παρακολουθήσει τα δύο τελευταία. Το "Real Estate-Διαχείριση ακίνητης περιουσίας" το συστήνω ανεπιφύλακτα αν σε ενδιαφέρει το θέμα. Το κάνει ο κ.Τερζάκης, ο οποίος είναι και πολύ μεταδοτικός. Σου δίνει ένα κάρο φωτοτυπίες και ένα cd. Ασχολείται με μεσιτικά, φορολογικά, νομικά, χρηματοοικονομικά και πολλά άλλα, όσο βέβαια είναι δυνατό λόγω πίεσης χρόνου. Προσωπικά το βρήκα τρομερά ενδιαφέρον. Δες το πρόγραμμα του σεμιναρίου εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/IEKEM_TEE/AYTOXRHMATODOTOYMENA_SEMINARIA/AYTOXRKOD55 Όσον αφορά το "Πολεοδομικές διατάξεις - διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών" το παρακολούθησα και αυτό αλλά έχασα αρκετά μαθήματα εξαιτίας ενός προβλήματος υγείας. Είναι χωρισμένο σε ενότητες και κάθε ενότητα τη διδάσκει διαφορετικός συνάδελφος (οι πιο πολλοί είναι υπάλληλοι σε Πολεοδομικά γραφεία - για παράδειγμα την πρώτη ενότητα την διδάσκει η κ.Μπούτου που ήταν διευθύντρια στην Πολ.Αργυρούπολης και τώρα νομίζω δουλεύει για το ΠΕΧΩΔΕ ή κάτι τέτοιο). Έμεινα αρκετά ευχαριστημένη από αυτά τουλάχιστον που παρακολούθησα. Αν ήδη έχεις κάποια εμπειρία, τότε κάποια πράγματα θα τα ξέρεις αλλά θεωρώ οτι εξακολουθεί να έχει νόημα γιατί θα έχεις και πιο εύστοχες απορίες. Κάποιος που μόλις ξεκινά αποκλείεται να μπορέσει να απορροφήσει τον όγκο των πληροφοριών. Καλύτερα δηλαδή να έχεις μια μικρή εμπειρία, θα "πιάσεις" πιο πολλά, και τα "ψιλά" γράμματα. Εγώ σκέφτομαι να το ξαναπαρακολουθήσω γιατί έχασα πολλά μαθήματα. Συνοψίζοντας δηλαδή, νομίζω οτι αξίζουν και τα δύο.

Επειδή έχω μπλέξει κι εγώ με μια άδεια του 1972, να ξέρεις πως γενικά τότε υπήρχε ένα μικρό μπάχαλο. Εσύ όμως γιατί να έχεις πρόβλημα; Αφού το ισόγειο υπήρχε στην άδεια (έστω με όλα τα περίεργα που αναφέρεις) και κυρίως αφού δεν έχεις υπερβάσεις, δε μπορείς να βγάλεις απλά άδεια για αλλαγή διαρρύθμισης (εντός νομίμου περιγράμματος); το "3" εδώ πάντως είναι ο επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων

Η στέγη δε μετρά στον συντελεστή δόμησης (αν είναι απλώς στέγη...όχι να κρύβει και καμιά σοφίτα από κάτω! ). Άλλα πράγματα πρέπει να τσεκάρεις όπως ο όγκος και το μέγιστο ύψος (το οποίο επηρεάζει και τα Δ κλπ κλπ)

Κι εγώ πάντως έχω μείνει πολύ ευχαριστημένη με τα ΚΕΠ. Την τελευταία φορά μάλιστα που αίκανα αίτηση εκεί μου έστειλαν μετά από λίγες μέρες ειδοποίηση μέσω sms (!) να πάω να παραλάβω το χαρτί που ζητούσα. Γενικά συμφωνώ οτι υπάρχουν τεράστια προβλήματα στο δημόσιο τομέα και σπάνια έχω φύγει από δημόσια υπηρεσία με καλές εντυπώσεις ομολογώ. Ωστόσο θεωρώ οτι πηγαίνοντας σε μια δημόσια υπηρεσία δεν πρέπει να πηγαίνουμε έτοιμοι για καυγά. Ακόμα και εξυπηρετικός να ήθελε να είναι ο υπάλληλος, εισπράττει αυτό το κλίμα και σίγουρα κρατά άλλη στάση απέναντί μας. Μια γνωστή μου που διορίστηκε πρόσφατα στο δημόσιο μου έλεγε πως όλοι μπαίνουν στο γραφείο της προκατειλημμένοι οτι πρέπει να τσακωθούν για να γίνει η δουλειά τους. Αυτό δημιουργεί ένα κλίμα τεταμένο και δε βοηθά κανέναν. Ούτε εμάς που θέλουμε να γίνει η δουλειά μας. Αυτό δε σημαίνει οτι δε χρειάζεται πού και πού καμιά φωνή, όταν μας πνίγει το δίκιο μας

Έχω παρακολουθήσει 3 από αυτά και μπορώ να πω οτι έμεινα ικανοποιημένη. Αν σε ενδιαφέρει κάποιο συγκεκριμένο πες μου μήπως ξέρω κάτι παραπάνω. Για επιδότηση μέσω ΟΑΕΔ δεν ξέρω αλλά δεν έχω ακούσει κανέναν που να το έκανε.

Κι εγώ πάντως διαφωνώ με το 50%. Περιπτώσεις που ξέρω κινήθηκαν γύρω στο 40%-43%. Εξαρτάται πάντα από το οικόπεδο και τη θέση του.

Αυτή η "ορισμένη χρήση τμημάτων των ακαλύπτων" τι είναι; Λέει δηλαδή η σύσταση οτι έχετε 1/3 εξ αδιαιρέτου αλλά για τον καθένα αυτό το 1/3 αντιστοιχεί σε διαφορετικά τετραγωνικά μέτρα; Γίνεται αυτό; Η σύσταση έγινε πριν χτιστούν τα τρία κτίσματα; Πάντως, όπως θα βρεις και σε άλλο σημείο του forum, αν ο συνιδιοκτήτης σου έφαγε μέτρα, τότε το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να αποτυπώσεις την αυθαιρεσία κατά την έκδοση της δικής σου άδειας και να διεκδικήσεις αποζημίωση. Δυστυχώς δηλαδή τα τμ τα χάνεις (γιατί την Πολεοδομία την νοιάζει το οικόπεδο σαν σύνολο και όχι τα μεταξύ των ιδιοκτητών).

ΜΑΡΙΑ ΑΝΔΡΟΝΗ, Καλωσήρθες... Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής. 1) Απαγορεύονται τα κεφαλαία τόσο στον τίτλο όσο και στο περιεχόμενο της δημοσίευσης. 2) Η δημοσίευση ενός θέματος πρέπει να γίνεται στη σχετική κατηγορία άσχετα με την ιδιότητα του συγγραφέα. Στην περίπτωσή σου η σωστή κατηγορία είναι οι "Αγρονόμοι Τοπογράφοι Μηχανικοί-Χωροτάκτες". Οι διαχειριστές θα μετακινήσουν τη δημοσίευσή σου στη σωστή κατηγορία, σε παρακαλώ όμως να τη διορθώσεις (μετατροπή κεφαλαίων σε μικρά, τίτλος ορθογραφημένος και με τόνους) χρησιμοποιώντας την "επεξεργασία" (πάνω δεξιά).

elenoi, καλωσήρθες.... Απαγορεύονται τα greeklish. Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής και να διορθώσεις τη δημοσίευσή σου. Για τη διόρθωση πάτα την "επεξεργασία" (πάνω δεξιά στη δημοσίευσή σου) και για τη μετατροπή από greeklish μπορείς να δεις ΑΥΤΟ.