anka

Από τη στιγμή που το αγόρασες και είσαι πλέον ο ιδιοκτήτης, φέρεις ευθύνες κι εσύ. Επίσης, πρέπει να είσαι σίγουρος οτι δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες (πχ κλειστοί ημιυπαίθριοι κλπ) στο δικό σου διαμέρισμα γιατί αυτές θα τις πληρώσεις μόνος σου.

Κάνε μια αναζήτηση, υπάρχει αντίστοιχη συζήτηση κάπου.

Για να βγάλεις άδεια σε αυτήν την περίπτωση είσαι υποχρεωμένος να αποτυπώσεις το κτίσμα της άλλης συνιδιοκτησίας. Αν έχει αυθαίρετα, τυπικά πρέπει να τα δείξεις και αυτά και επομένως είναι σαν να καταγγέλεις τον συνιδιοκτήτη. Επομένως είναι συνήθης η περίπτωση εκκρεμούς καταγγελίας σε συνιδιοκτησίες. Τώρα, αν η αυθαιρεσία του συνιδιοκτήτη σου έχει "φάει" τετραγωνικά πιθανόν να παγώνει και η δική σου άδεια μέχρι να λήξει το θέμα της εξαίρεσης από κατεδάφιση. Αυτό γιατί αν το αυθαίρετο εξαιρεθεί από κατεδάφιση, χάνεις τα "κλεμμένα" τετραγωνικά. Ενώ αν κατεδαφιστεί τότε λογικά θα τα δικαιούσαι και πάλι. Αυτά τα λέω χωρίς ιδία πείρα καθαρά και μόνο με βάση τη λογική, έτσι όπως το καταλαβαίνω εγώ. Στην Πολεοδομία τι σου είπαν;

gnusselt, Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στον τίτλο όσο και στο περιεχόμενο των δημοσιεύσεων. Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής. Για να διορθώσεις τον τίτλο σου, πάτα την "επεξεργασία" πάνω δεξιά. Προσοχή: ο τίτλος πρέπει να είναι ορθογραφημένος και με τόνους. Ευχαριστώ

Το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Αθηνών (ΕΒΑΕ) διοργανώνει την Τρίτη 15 Ιουλίου 2008, ώρα 10:00, στο μέγαρο του Ε.Β.Ε.Α.,Ακαδημίας 7, αίθουσα «ΦΙΛΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ» την ημερίδα με θέμα: Η ΠΟΡΕΙΑ ΚΑΙ ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ http://www.ebea.gr/announce/akinita.htm Η ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΗΝ ΗΜΕΡΙΔΑ ΕΙΝΑΙ ΔΩΡΕΑΝ.

Τίποτα...αλλά γιατί σου το είπε αυτό η συμβολαιογράφος; Μήπως υπάρχει κάτι που μας ξεφεύγει; Μη σε πάρω και στον λαιμό μου...

Σχετικά με την Απαλλαγή προκατάθεσης αμοιβής δείτε και στα downloads

Νομίζω πως μπορείς αρκεί να το αναφέρεις ρητά κατά τη σύσταση της καθέτου.

Νομίζω πως το θέμα της μεταφοράς συντελεστή δόμησης έχει παγώσει αυτή τη στιγμή. Θα χρειαστεί μελέτη ανελκυστήρα οπότε μπλέκεται και ο μηχανολόγος.

Δεν ήταν χοντράδα της υπαλλήλου μεμονωμένα. Είναι οργανωμένο το έγκλημα. Σε πολλές ΕΤE το ζητάνε. Στη δική μου μάλιστα περίπτωση η υπάλληλος μου είχε αρχικά πει 500ευρώ και η διευθύντρια τη διόρθωσε οτι είναι 750ευρώ!

Χμμμμ... σου είπαν δηλαδή οτι δεν έχουν στοιχεία ή οτι δεν μπορούν να σου δώσουν;

Δες στην Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. http://www.statistics.gr/ Αν δεν το βρεις στο site νομίζω οτι μπορείς να επικοινωνήσεις μαζί τους και να σου δώσουν στοιχεία.

Από προσωπική εμπειρία.... Σε περίπτωση που από τους όρους δόμησης απαιτείται έγκριση από την αρχαιολογία, θα πρέπει να καταθέσεις στην αρχαιολογία κάτοψη υπογείου, θεμελίων και τομή. Αυτά γίνονται πριν καταθέσεις φάκελο για την άδεια. Αν η περιοχή δεν είναι ιδιαίτερα "κρίσιμη" η υπηρεσία θα σου δώσει έγκριση την οποία υποβάλλεις μαζί με το φάκελο της άδειας. Αν όμως η περιοχή είναι "κρίσιμη" πχ έχουν βρεθεί αρχαία σε γειτονικά οικόπεδα κλπ, τότε η αρχαιολογία θα ζητήσει να γίνουν διερευνητικές τομές. Ο αριθμός των τομών καθορίζεται από την υπηρεσία. Η διαδικασία γίνεται πριν τις εκσκαφές (γιατί για να φτάσεις στις εκσκαφές χρειάζεσαι άδεια και για την άδεια χρειάζεσαι την έγκριση της αρχαιολογίας). Καθορίζεται δηλαδή συγκεκριμένη ημερομηνία και με έξοδα του ιδιοκτήτη γίνονται διερευνητικές τομές (στην δική μου περίπτωση η αρχαιολογία είχε ζητήσει 10 τομές). Αν δε βρεθεί τίποτα, τότε σου δίνουν την έγκριση και προχωράς για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Αν όμως βρουν έστω κάτι, τότε ο αρχαιολόγος που παρίσταται θα ζητήσει ολική εκσκαφή από ειδικευμένο συνεργείο. Σε αυτήν την περίπτωση γίνονται τα εξής: α) Αναλαμβάνει την εκσκαφή η υπηρεσία που σημαίνει οτι...ζήσε Μάη μου να φας τριφύλλι! β) Αναλαμβάνει ο ιδιοκτήτης με δικά του έξοδα την εκσκαφή. Αλλά προσοχή: με το "ειδικευμένο" συνεργείο της υπηρεσίας. Στην δική μας περίπτωση ζήτησαν 280ευρώ την ημέρα. Αν υποθέσουμε τώρα οτι γίνεται η συνολική εκσκαφή (ένα εξάμηνο το λιγότερο) και τα ευρήματα είναι μικρής σημασίας, τότε απομακρύνονται (σε μουσεία κλπ) και σου δίνουν επιτέλους την έγκριση για να προχωρήσεις σε άδεια. Αν όμως βρεθεί κάτι σημαντικό τότε γίνεται υποχρεωτική απαλλοτρίωση του οικοπέδου. Υπάρχει δηλαδή κίνδυνος να πληρώσει ο ιδιοκτήτης για την εκσκαφή και στους 6 μήνες να του πουν οτι το οικόπεδο απαλλοτριώνεται! Η υπηρεσία δε μπορεί να εγγυηθεί από πριν για τη σπουδαιότητα των ευρημάτων. Είναι να μη σου τύχει δηλαδή...

Όταν τίθεται θέμα στατικότητας, μπορείς να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση. Προφανώς όμως δε θα πετύχεις και νομιμοποίηση. Δε θα κατεδαφιστεί μεν θα πληρώνεις όμως πρόστιμο διατήρησης. Άλλο η νομιμοποίηση και άλλο η εξαίρεση από κατεδάφιση. Το θέμα αυτο έχει ξανασυζητηθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=568

Απ΄ότι καταλαβαίνω το πιθανότερο είναι να πρόκειται για αυθαίρετες αποθήκες. Τσέκαρε όμως αν υπάρχουν στην άδεια και απλώς "ξέχασε" να τις αναφέρει ο συμβολαιογράφος. Γενικά σε περίπτωση αυθαιρεσίας, ή νομιμοποιούμε την αυθαιρεσία ξεκινώντας σχετική διαδικασία στην πολεοδομία (που σημαίνει πρόστιμο και αβέβαιο αποτέλεσμα, δεν είναι σίγουρο δηλαδή οτι δικαιούσαι να το νομιμοποιήσεις-ένας μηχανικός θα σου πει βλέποντας τα σχέδια της άδειας) ή κατεδαφίζουμε το αυθαίρετο ή...κάνουμε την "πάπια" μέχρι να γίνει κάποια καταγγελία. Τώρα τι γίνεται με τα αυθαίρετα στο κτηματολόγιο, δεν το ξέρω. Το πιθανότερο είναι να μην τα δηλώνεις αλλά θα πρέπει να μας πει και κάποιος που ξέρει το θέμα γιατί δεν έχω ανάλογη εμπειρία.

Λογικό δεν είναι αυτό; Το πρόγραμμα υπολόγισε τον προυπολογισμό με ΕΤΑ=44 και το ΤΕΕ με ΕΤΑ=110. Σωστά έχω καταλάβει; (δεν ξέρω πολλά από αμοιβές)

Κι εγώ pano νομίζω το πρώτο.

r1, Δες εδώ: http://www.michanikos.gr/ftopic2337.html Θυμίζω σε όλους να χρησιμοποιούν την "Αναζήτηση" πριν μια νέα δημοσίευση.

Chihor, καλύτερα να ανοίξεις νέο θέμα στην κατάλληλη κατηγορία. Καλό είναι να είμαστε προσεκτικοί για την οικονομία του forum και μπράβο σου που το σκέφτηκες, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση θα ξεφύγει από το θέμα το παρόν topic και ούτε αυτό είναι επιθυμητό.

Perifanos, Εγώ για να αποφύγω το 750άρι έκανα το εξής: έκανα το άνοιγμα του λογαριασμού ταυτόχρονα με την κατάθεση της αμοιβής. Το δέχτηκαν στη ΕΤΕ και δεν είχα κάποιο πρόβλημα.

Το παρακάτω, αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ και προέρχεται από άρθρο της Ελευθεροτυπίας στις 3/7/2008: Δικηγόροι κατά μηχανικών «Μύλος» με το Κτηματολόγιο. Τις πέντε πρώτες αιτήσεις ασφαλιστικών μέτρων στο Ειρηνοδικείο Θεσσαλονίκης κατέθεσε χθες ο δικηγορικός σύλλογος της πόλης σε βάρος μηχανικών και λογιστών που διαφημίζονται ότι αναλαμβάνουν συμπλήρωση δηλώσεων ιδιοκτησίας. «Προχωρήσαμε στην κατάθεση των ασφαλιστικών μέτρων, υποστηρίζοντας ότι η συμπλήρωση των δηλώσεων ιδιοκτησίας αποτελεί αποκλειστικά αντικείμενο νομικής εργασίας, και ειδικότερα έργο των δικηγόρων, οι οποίοι διαθέτουν πιστοποιημένες νομικές γνώσεις, εξοικείωση με το αντικείμενο, ανάλογη επαγγελματική και επιστημονική κατάρτιση και πείρα», αναφέρει σε σχετική ανακοίνωσή του ο Δικηγορικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης. Προειδοποίηση για την προσφυγή στη Δικαιοσύνη είχε απευθύνει ο πρόεδρος του συλλόγου, Μανώλης Λαμτζίδης, πριν από μία εβδομάδα, τονίζοντας μάλιστα ότι θα προχωρήσει και σε μηνύσεις για αντιποίηση του δικηγορικού επαγγέλματος. Με τα ασφαλιστικά μέτρα, ο δικηγορικός σύλλογος επιχειρεί να απαγορεύσει σε άλλους επαγγελματικούς κλάδους «να σφετεριστούν δικηγορική ύλη». Η υπόθεση προσδιορίστηκε να συζητηθεί στις 18 Ιουλίου. http://www.enet.gr/online/online_text/c=112,id=11100048

Δεν έχει σημασία αν κάποτε έχτισες με ευνοικότερο συντελεστή. Σήμερα που θέλεις να κάνεις προσθήκη, θα τσεκάρεις τι περιθώρια δόμησης έχεις με τον νέο ΣΔ. Δεν έχω μπροστά μου τον ΓΟΚ αυτή τη στιγμή και δε θυμάμαι απ'έξω τι λέει το άρθρο 23.

ΑΠΘ, ΕΜΠ και τα δύο είναι πολύ καλά ιδρύματα. Εγώ θέλω μόνο να σου πω, ερχόμενη από οικογένεια που σπούδασε παιδιά σε άλλη πόλη, να το σκεφτείς πολύ πριν βάλεις την οικογένειά σου σε όλο αυτό το έξοδο, δηλώνοντας Αθήνα. Δεν ξέρω βέβαια τα οικονομικά της οικογένειάς σου αλλά οι δικοί μου έφτυσαν αίμα. Και πίστεψέ με, δε θες να έχεις αυτή την πίεση. Οι καιροί είναι δύσκολοι και μιλάμε για 5 χρόνια. Είναι κρίμα εφόσον μένεις κοντά σε ένα καλό Πολυτεχνείο. Καλύτερα να φυλάξεις αυτά τα λεφτά για ένα μεταπτυχιακό στο εξωτερικό ή για το μελλοντικό σου γραφείο που λέει ο λόγος.

Μπορείς να πας στο ΤΣΜΕΔΕ, να περιμένεις στην ουρά και να σου δώσουν τη βεβαίωση επί τόπου. (Αλλά μιλάμε για φοβερή ουρά...)

Είχε βγάλει άδεια για 6όροφο; Νομίζω πάντως πως σε αυτές τις περιπτώσεις δεν μπορείς να κάνεις κάτι. Ούτε μπορείς να ζητήσεις αποζημίωση. Αν μειωθεί ο ΣΔ, δυστυχώς...έχασες! (Εκτός αν είχες προλάβει να βγάλεις άδεια που να είναι ακόμα σε ισχύ)