anka

Το internet cafe θεωρείται χρήση παροχής υπηρεσιών και το φροντιστήριο χρήση ειδικής εκπαίδευσης.

Περισσότερα για τις αλλαγές χρήσεις, θα βρεις στην κατηγορία Άδειες-Διαδικασίες-Δικαιολογητικά. Η συζήτηση αυτή θα μεταφερθεί στην παραπάνω κατηγορία.

Συμφωνώ, δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Ας συνεννοηθεί με την εφορία αν μπορεί με κάποιο τρόπο να δηλώσει καταστροφή του στοιχείου (ας πει οτι το έπλυνε καταλάθος ή οτι κάηκε...τι να πω!) και να βάλει έστω και αντίγραφο. Τόνισέ του οτι έχεις πληρώσει ΦΕΜ που συνοδεύει το συγκεκριμένο ΔΠΥ και δε μπορείς να κάνεις τίποτα.

Ναι achille, αυτό που λες ισχύει γενικά αλλά σε αυτήν την περίπτωση είναι σίγουρο 100% οτι δεν ισχύει. Γενικά ο άνθρωπος έχει δηλώσει οτι θέλει να είναι νομότυπος. Σκέψου οτι χτίζει με οικογενειακή στέγη και ενώ ο μηχανικός του πρότεινε να δηλώσει περισσότερα μέλη της οικογένειας οτι θα μένουν στην οικοδομή ώστε να χτίσουν το maximum (8*30=240τμ), αυτός αρνήθηκε να το κάνει λέγοντας οτι δε θέλει να κάνει καμία ψευδή δήλωση και τελικά θα χτίσουν 150τμ. Δεν ξέρω και πολλούς που αρνούνται εύκολα 90τμ! Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις παιδιά....

Για την ενημέρωση του νήματος... Ρώτησα κι εγώ στην Πολεοδομία Αργυρουπόλεως και μου είπαν πως δεν υπάρχει πρόβλημα ούτε με την υπερύψωση ούτε με τα Δ. Για τίτλο προτείνουν "Προσθήκη σε pilotis, εντός νομίμου περιγράμματος".

Μηχανικός έχει αναλάβει τη μελέτη και κατασκευή οικοδομής (κατοικία) για λογαριασμό ιδιοκτήτη ο οποίος μένει μόνιμα στην επαρχία και θέλει να μετακομίσει μόνιμα στο νέο δικό του σπίτι (πρώτη κατοικία). Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία σχέση με το χώρο, μένει και μακριά, οπότε ο μηχανικός προχωρά τις διαδικασίες ανεξέλεγκτος. Προκειμένου να ευχαριστήσει τον πελάτη του και να μη χάσει τη δουλειά, έχει χαθεί στις παρανομίες. Άλλα σχέδια δείχνει στον πελάτη (αυτά που θα κατασκευαστούν) και άλλα στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης θα παραλάβει ένα σπίτι γεμάτο παρανομίες χωρίς να το ξέρει. Πχ δείχνει στην πολεοδομία ένα διώροφο με pilotis χωρίς καθόλου εξώστες επειδή έχει πρόβλημα με τα Δ αλλά "θα τους προσθέσει κατά την κατσκευή", χωρίς βέβαια να το έχει εξηγήσει αυτό στον ιδιοκτήτη. Δείχνει στα σχέδια προς τον ιδιοκτήτη παράνομη σοφίτα και του λέει οτι "ξέρει αυτός παραθυράκια που δεν τα ξέρουν πολλοί" και δικαιούται δήθεν έξτρα τετραγωνικά για σοφίτα. Η ερώτηση είναι...ποιά η θέση μας σε τέτοια φαινόμενα; Σε μία τυχαία συνάντησή μου με τον ιδιοκτήτη και κάνοντας πως δεν ξέρω με ποιόν μηχανικό συνεργάζεται, του είπα δήθεν στα πλαίσια γενικής συζήτησης πως η κατασκευή ενός σπιτιού είναι σοβαρό πράγμα και πρέπει να είναι προσεκτικός και να πάρει και 1-2 γνώμες. Αλλά δεν ήθελα να εκθέσω ανοιχτά τον "συνάδελφο" και δεν είπα τίποτα. Και τώρα με τρώνε οι τύψεις. Έπρεπε να τον προειδοποιήσω; Είναι και καλός άνθρωπος... Την ιστορία την ξέρω από πρώτο χέρι επειδή πολύ καλός μου φίλος εργάζεται στο τεχνικό γραφείο του εν λόγω μηχανικού και έχει φρίξει! Δεν ήθελα λοιπόν να εκθέσω και τον φίλο μου και να φανεί οτι "διέρρευσε" από αυτόν. Φοβήθηκα και μήπως φανεί οτι προσπαθούσα να "κλέψω" τη δουλειά. Εσείς τι θα κάνατε; Κάτι τέτοιοι "συνάδελφοι" αμαυρώνουν την εικόνα όλου του κλάδου...

Πώς του έταξε οτι θα κάνει επίβλεψη τσάμπα αφού λές οτι έχει πληρωθεί και γι'αυτήν;

1) Ναι, θέλεις άδεια. Αν στην πυλωτή κλείσεις μέχρι 50% της κάλυψης, τότε δε μετρά στη δόμηση το εμβαδόν της εισόδου (κλιμακοστάσιο ισογείου), αν αυτό δεν ξεπερνά κάποια τετραγωνικά νομίζω 30τμ. Αυτό είναι το 50% που έχεις ακούσει υποθέτω. Δεν έχει να κάνει με την άδεια. Δηλαδή σε κάλυψη πχ 200τμ, μπορείς να κλείσεις πχ 80τμ(πχ ισόγειο διαμέρισμα ή κλειστά parking)+20τμ (είσοδος) = 100τμ = 50%*200τμ. Τότε τα 20τμ της εισόδου δεν μετρούν στον Σ.Δ. 2) Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να είναι θέσεις στάθμευσης. Μπορεί να είναι ο,τιδήποτε επιτρέπουν οι χρήσεις γης της περιοχής και ο κανονισμός της πολυκατοικίας. 3) Μπορεί να χτιστεί και πάνω από το 50% αρκεί να έχεις περιθώριο από πλευράς δόμησης. Επίσης μην ξεχνάς οτι είναι υποχρεωτικό να βγάλεις θέσεις στάθμευσης (1 για κάθε διαμέρισμα ή 1 για κάθε 100τμ δόμησης - δεν θυμάμαι καλά). Οπότε αναγκαστικά θα αφήσεις κάποια τετραγωνικά χωρίς να τα κλείσεις γι' αυτό το σκοπό. Εκτός αν βγάλεις αυτές τις υποχρεωτικές θέσεις αλλού, πχ στον ακάλυπτο, σε υπόγειο γκαράζ αν υπάρχει κλπ.

Να ξέρεις επίσης πως και στην περίπτωση της χρησικτησίας χρειάζεται διαδικασία (δικαστική απόφαση) και φυσικά πληρώνεις φόρο μεταβίβασης.

Άρη, θα το ψάξω κι εγώ και θα σου πω.

Συμφωνούμε. Στο συμβόλαιο προφανώς αναγράφονται τα νόμιμα. Πχ ο κλειστός ημιυπαίθριος αναφέρεται ως ανοιχτός. Γι' αυτό λέω οτι αν τώρα υπάρχουν παραβάσεις (πχ: κλειστός ημιυπαίθριος) είναι υπεύθυνος και ο νέος ιδιοκτήτης.

Πάντως, αν ο νέος ιδιοκτήτης αγόρασε διαμέρισμα με παραβάσεις, είναι και αυτός υπεύθυνος απέναντι στην πολεοδομία για τις παραβάσεις που βρίσκονται στη δική του ιδιοκτησία. Έτσι δεν είναι; Ίσως γι' αυτό δεν προχώρησε στην καταγγελία στην Πολεοδομία. Η αγωγή δηλαδή τι λέει; Του κάνει αγωγή οτι με τις παραβάσεις ζημιώνει κάπως την ιδιοκτησία του; Για το αν ευσταθεί αγωγή περι συνεργιας και συγκάλυψης, όπως λέει και ο Theo είναι νομικό το ζήτημα.

Δεν υπάρχει κανένας τίτλος; Συμβόλαια, αποδοχή κληρονομιάς από τον παππού; Λογικά ο πατέρας σου κληρονόμησε τον παππού; Ή υπάρχουν κι άλλοι κληρονόμοι; Η άδεια ήταν στο όνομα του παππού αλλά τώρα έχει περάσει στους κληρονόμους. Φαντάζομαι οτι θα πρέπει να τακτοποιήσετε καταρχήν τα κληρονομικά σας και γενικά το ιδιοκτησιακό καθεστώς πριν τις δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Ο πατέρας σου μπορεί να σου κάνει γονική παροχή. Το "δια λόγου" δεν νομίζω να περνάει στο κτηματολόγιο. Πρέπει να μιλήσεις με έναν δικηγόρο. Είναι νομικό το θέμα.

Έχεις δίκιο... Μου φαίνεται περίεργο που δεν αναφέρεται κάτι σχετικό. Μήπως θέλουν να αποκλείσουν την περίπτωση μ=0; Θεωρούν οτι δε μπορείς να είσαι σίγουρος οτι τα ανοίγματα θα είναι κλειστά; Νομίζω κι εγώ οτι θα έπαιρνα το +0,35 από το διάγραμμα αλλά δεν το ξέρω να σου απαντήσω με βεβαιότητα.

Ευχαριστώ!

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς εδώ: http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=762&highlight=plotter Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την "Αναζήτηση" πριν δημοσιεύσετε ένα νέο θέμα.

Η δήλωση γίνεται ανά ακίνητο (και εκεί φαίνονται όλα τα δικαιώματα, πχ δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου) ή ανά δικαίωμα (κάθε ιδιοκτήτης ξεχωριστή δήλωση με το ποσοστό του); Sorry, ξέρω πως είναι λίγο χαζή ερώτηση. Ρωτάω από περιέργεια, δεν ασχολούμαι με το κτηματολόγιο.

Μήπως σε αυτήν την περίπτωση ισχύει το παρακάτω; "Όπου δεν είναι δυνατή ή δεν θεωρείται επαρκής η εκτίμηση του μ για μια συγκεκριμένη περίπτωση, τότε το cpi πρέπει να λαμβάνεται ως το πλέον δυσμενές από τα +0,2 και -0,3." (σελ 105, βιβλίο Ερμόπουλου)

Ναι, είναι μόνο σχεδιαστικό το πρόβλημα.

Χμμμ... αυτό μου φαίνεται οτι "κουμπώνει". Ευχαριστώ πολύ myri, βοήθησες.

Καταλαβαίνω πως είναι λίγο δύσκολο να γνωρίζουμε σε βάθος τον ΓΟΚ1955. Περισσότερο θέλω την εκτίμησή σας, τι καταλαβαίνετε έτσι όπως το διαβάζετε;

Το οτι οι δοκοί είναι "πάνω" από την πλάκα προφανώς το βλέπεις στο 3D; Είναι καθαρά σχεδιαστικό τότε και δεν έχει σημασία. Το FESPA δεν καταλαβαίνει πάνω και κάτω, ενώνει από κόμβο σε κόμβο. Να ελέγξεις το 3DV, όχι το 3D. Αν πάλι θες να διορθώσεις το σχεδιαστικό της υπόθεσης, διόρθωσε τις παραμέτρους "Δοκός > Εμφάνιση > Ανάπτυξη στο 3D σχετικά με κόμβο αρχής/τέλους".

Δεν το ξέρω Τheo, αλλά παράλογο μου ακούγεται. Θα πάω στην Πολεοδομία Αργυρουπόλεως ίσως και αύριο και θα ρωτήσω κι εκεί να διασταυρώσουμε γνώμες.

Ευχαριστώ myri. Τα έχω διαβάσει κι εγώ αυτά, αλλά δεν νομίζω οτι απαντούν στις ερωτήσεις μου. Σύμφωνα με το άρθρο 19 που παρέθεσες: Στην περίπτωση που είναι οικοδομήσιμο τμήμα>κάλυψη --> ισχύει η κάλυψη οικοδομήσιμο τμήμα<κάλυψη --> ισχύει το οικοδομήσιμο τμήμα οικοδομήσιμο τμήμα<50> οικοδομούνται 50τμ και τηρούνται αποστάσεις >=1.00μ Εδώ λοιπόν, η απόσταση του 1.00μ αναφέρεται για την περίπτωση που υπερβώ το οικοδομήσιμο τμήμα ώστε να έχω κάλυψη τουλάχιστον 50τμ. Αυτό σημαίνει όμως οτι μιλάω για υποχρεωτικό ακάλυπτο (Εμβαδόν οικοπέδου-50τμ) και όχι για προαιρετικό. Άρα δεν είναι η περίπτωση στην οποία αναφέρεται το άρθρο 23.

Τώρα παρατηρώ οτι είναι αρκετά παλιό, του 1999. Βέβαια ανατυπώθηκε μόλις πέρυσι και μοιράστηκε στους πρωτοετείς Πολιτικούς Μηχανικούς ΕΜΠ (το ξέρω γιατί είναι φοιτητής ο αδερφός μου). Υποθέτω όμως οτι δεν αυτό δεν αποκλείει να έχει αλλάξει κάτι στην νομοθεσία και να έχει καταργηθεί.