anka

Έχει καταργηθεί. Μου το είπαν μόλις χθες στην Πολεοδομία Αργυρουπόλεως και ισχύει λέει για όλες τις περιοχές που είχαν τέτοιο θέμα λόγω του παλαιού αεροδρομίου.

Μάλλον το ύψος τώρα είναι το κατά ΓΟΚ ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης.

Εξήγησε στον ιδιοκτήτη οτι αν δεν κάνεις εσύ την επίβλεψη, δε δέχεσαι να αναλάβεις την ευθύνη της υπογραφής και οτι θα προχωρήσεις σε παραίτηση επιβλέποντα με ό,τι αυτό συνεπάγεται (βάλε και την καθυστέρηση καθώς θα χρειαστεί αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή επιβλέποντος νομίζω). Και φυσικά θα πρέπει να πληρωθείς για ό,τι επίβλεψη έχεις κάνει μέχρι σήμερα.

Εξήγησέ του επίσης τη σπουδαιότητα της επίβλεψης και πως δεν αξίζει να κάνει εκεί τσιγγουνιές. Το κεφάλι του θα βάλει από κάτω...και ό,τι πληρώνεις παίρνεις.

Συμφωνώ οτι είναι αντισυναδελφικό από μέρους του μηχανικού Γ αλλά γιατί το κάνει αυτό; Γιατί θέλει να δουλέψει τσάμπα; Ίσως όταν δει πως παραιτείσαι και θα πρέπει να υπογράψει αυτός και να αναλάβει την ευθύνη να αλλάξει γνώμη.

Πάντως σε μια παρουσίαση που παρακολούθησα χθες για τον Ευρωκώδικα 8, μας είπαν πως όσον αφορά στη διαστασιολόγηση σε διάτμηση των υποστυλωμάτων, για τοίχο πλήρωσης στη μια πλευρά μόνο, θα λαμβάνεται υπόψη σε μήκος lc του υποστυλώματος (στην κορυφή και στη βάση του) μια δύναμη

Ved=min(fvk*Lαv*tw, 2*γrd*Mrc,i/lc)

όπου

lc=0.15*Lαv/cos2φ

Μrc,i= υπολογιστική αντοχή υποστυλώματος στο συγκεκριμένο άκρο

γrd = 1.1 (ΚΠΜ) ή 1.3 (ΚΠΥ)

Lαν=μήκος ανοίγματος (μήκος τοίχου)

ο όρος fvk*Lαv*tw προκύπτει από τα χαρακτηριστικά της τοιχοποιίας, οπότε μήπως αυτός είναι ένας πρώτος τρόπος να λαμβάνουμε υπόψη την τοιχοποία στο μέλλον (με την εφαρμογή των ευρωκωδίκων);

ΥΓ: pano, είδες που πρόσεχα;

Γιατι στη διαστασιολόγηση δοκών (π.χ Fespa) λαμβανεται υπ'οψην μονο η θλιπτική δύναμη και όχι η εφελκυστική?

Δεν ισχύει αυτό sundance. Και θλιπτικές και εφελκυστικές αξονικές λαμβάνονται υπόψη. Δεν ξέρω βέβαια το μοντέλο σου αλλά αν παρατηρείς κάτι περίεργο να μιλήσεις με την υποστήριξη της εταιρίας.

Το internet cafe θεωρείται χρήση παροχής υπηρεσιών και το φροντιστήριο χρήση ειδικής εκπαίδευσης.

Περισσότερα για τις αλλαγές χρήσεις, θα βρεις στην κατηγορία Άδειες-Διαδικασίες-Δικαιολογητικά.

Η συζήτηση αυτή θα μεταφερθεί στην παραπάνω κατηγορία.

Συμφωνώ, δεν είναι δικό σου πρόβλημα. Ας συνεννοηθεί με την εφορία αν μπορεί με κάποιο τρόπο να δηλώσει καταστροφή του στοιχείου (ας πει οτι το έπλυνε καταλάθος ή οτι κάηκε...τι να πω!) και να βάλει έστω και αντίγραφο.

Τόνισέ του οτι έχεις πληρώσει ΦΕΜ που συνοδεύει το συγκεκριμένο ΔΠΥ και δε μπορείς να κάνεις τίποτα.

Ναι achille, αυτό που λες ισχύει γενικά αλλά σε αυτήν την περίπτωση είναι σίγουρο 100% οτι δεν ισχύει.

Γενικά ο άνθρωπος έχει δηλώσει οτι θέλει να είναι νομότυπος. Σκέψου οτι χτίζει με οικογενειακή στέγη και ενώ ο μηχανικός του πρότεινε να δηλώσει περισσότερα μέλη της οικογένειας οτι θα μένουν στην οικοδομή ώστε να χτίσουν το maximum (8*30=240τμ), αυτός αρνήθηκε να το κάνει λέγοντας οτι δε θέλει να κάνει καμία ψευδή δήλωση και τελικά θα χτίσουν 150τμ. Δεν ξέρω και πολλούς που αρνούνται εύκολα 90τμ!

Ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις παιδιά....

Για την ενημέρωση του νήματος...

Ρώτησα κι εγώ στην Πολεοδομία Αργυρουπόλεως και μου είπαν πως δεν υπάρχει πρόβλημα ούτε με την υπερύψωση ούτε με τα Δ.

Για τίτλο προτείνουν "Προσθήκη σε pilotis, εντός νομίμου περιγράμματος".

Μηχανικός έχει αναλάβει τη μελέτη και κατασκευή οικοδομής (κατοικία) για λογαριασμό ιδιοκτήτη ο οποίος μένει μόνιμα στην επαρχία και θέλει να μετακομίσει μόνιμα στο νέο δικό του σπίτι (πρώτη κατοικία). Ο ιδιοκτήτης δεν έχει καμία σχέση με το χώρο, μένει και μακριά, οπότε ο μηχανικός προχωρά τις διαδικασίες ανεξέλεγκτος. Προκειμένου να ευχαριστήσει τον πελάτη του και να μη χάσει τη δουλειά, έχει χαθεί στις παρανομίες. Άλλα σχέδια δείχνει στον πελάτη (αυτά που θα κατασκευαστούν) και άλλα στην πολεοδομία. Ο ιδιοκτήτης θα παραλάβει ένα σπίτι γεμάτο παρανομίες χωρίς να το ξέρει. Πχ δείχνει στην πολεοδομία ένα διώροφο με pilotis χωρίς καθόλου εξώστες επειδή έχει πρόβλημα με τα Δ αλλά "θα τους προσθέσει κατά την κατσκευή", χωρίς βέβαια να το έχει εξηγήσει αυτό στον ιδιοκτήτη. Δείχνει στα σχέδια προς τον ιδιοκτήτη παράνομη σοφίτα και του λέει οτι "ξέρει αυτός παραθυράκια που δεν τα ξέρουν πολλοί" και δικαιούται δήθεν έξτρα τετραγωνικά για σοφίτα.

Η ερώτηση είναι...ποιά η θέση μας σε τέτοια φαινόμενα; Σε μία τυχαία συνάντησή μου με τον ιδιοκτήτη και κάνοντας πως δεν ξέρω με ποιόν μηχανικό συνεργάζεται, του είπα δήθεν στα πλαίσια γενικής συζήτησης πως η κατασκευή ενός σπιτιού είναι σοβαρό πράγμα και πρέπει να είναι προσεκτικός και να πάρει και 1-2 γνώμες. Αλλά δεν ήθελα να εκθέσω ανοιχτά τον "συνάδελφο" και δεν είπα τίποτα. Και τώρα με τρώνε οι τύψεις. Έπρεπε να τον προειδοποιήσω; Είναι και καλός άνθρωπος... Την ιστορία την ξέρω από πρώτο χέρι επειδή πολύ καλός μου φίλος εργάζεται στο τεχνικό γραφείο του εν λόγω μηχανικού και έχει φρίξει! Δεν ήθελα λοιπόν να εκθέσω και τον φίλο μου και να φανεί οτι "διέρρευσε" από αυτόν. Φοβήθηκα και μήπως φανεί οτι προσπαθούσα να "κλέψω" τη δουλειά. Εσείς τι θα κάνατε;

Κάτι τέτοιοι "συνάδελφοι" αμαυρώνουν την εικόνα όλου του κλάδου...

Πώς του έταξε οτι θα κάνει επίβλεψη τσάμπα αφού λές οτι έχει πληρωθεί και γι'αυτήν;

1) Ναι, θέλεις άδεια.

Αν στην πυλωτή κλείσεις μέχρι 50% της κάλυψης, τότε δε μετρά στη δόμηση το εμβαδόν της εισόδου (κλιμακοστάσιο ισογείου), αν αυτό δεν ξεπερνά κάποια τετραγωνικά νομίζω 30τμ.

Αυτό είναι το 50% που έχεις ακούσει υποθέτω. Δεν έχει να κάνει με την άδεια.

Δηλαδή σε κάλυψη πχ 200τμ, μπορείς να κλείσεις

πχ 80τμ(πχ ισόγειο διαμέρισμα ή κλειστά parking)+20τμ (είσοδος) = 100τμ = 50%*200τμ.

Τότε τα 20τμ της εισόδου δεν μετρούν στον Σ.Δ.

2) Όχι, δεν είναι υποχρεωτικό να είναι θέσεις στάθμευσης. Μπορεί να είναι ο,τιδήποτε επιτρέπουν οι χρήσεις γης της περιοχής και ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

3) Μπορεί να χτιστεί και πάνω από το 50% αρκεί να έχεις περιθώριο από πλευράς δόμησης. Επίσης μην ξεχνάς οτι είναι υποχρεωτικό να βγάλεις θέσεις στάθμευσης (1 για κάθε διαμέρισμα ή 1 για κάθε 100τμ δόμησης - δεν θυμάμαι καλά). Οπότε αναγκαστικά θα αφήσεις κάποια τετραγωνικά χωρίς να τα κλείσεις γι' αυτό το σκοπό. Εκτός αν βγάλεις αυτές τις υποχρεωτικές θέσεις αλλού, πχ στον ακάλυπτο, σε υπόγειο γκαράζ αν υπάρχει κλπ.

Να ξέρεις επίσης πως και στην περίπτωση της χρησικτησίας χρειάζεται διαδικασία (δικαστική απόφαση) και φυσικά πληρώνεις φόρο μεταβίβασης.

Άρη, θα το ψάξω κι εγώ και θα σου πω.

Συμφωνούμε.

Στο συμβόλαιο προφανώς αναγράφονται τα νόμιμα. Πχ ο κλειστός ημιυπαίθριος αναφέρεται ως ανοιχτός. Γι' αυτό λέω οτι αν τώρα υπάρχουν παραβάσεις (πχ: κλειστός ημιυπαίθριος) είναι υπεύθυνος και ο νέος ιδιοκτήτης.

Πάντως, αν ο νέος ιδιοκτήτης αγόρασε διαμέρισμα με παραβάσεις, είναι και αυτός υπεύθυνος απέναντι στην πολεοδομία για τις παραβάσεις που βρίσκονται στη δική του ιδιοκτησία. Έτσι δεν είναι;

Ίσως γι' αυτό δεν προχώρησε στην καταγγελία στην Πολεοδομία.

Η αγωγή δηλαδή τι λέει; Του κάνει αγωγή οτι με τις παραβάσεις ζημιώνει κάπως την ιδιοκτησία του;

Για το αν ευσταθεί αγωγή περι συνεργιας και συγκάλυψης, όπως λέει και ο Theo είναι νομικό το ζήτημα.

Δεν υπάρχει κανένας τίτλος; Συμβόλαια, αποδοχή κληρονομιάς από τον παππού;

Λογικά ο πατέρας σου κληρονόμησε τον παππού; Ή υπάρχουν κι άλλοι κληρονόμοι; Η άδεια ήταν στο όνομα του παππού αλλά τώρα έχει περάσει στους κληρονόμους.

Φαντάζομαι οτι θα πρέπει να τακτοποιήσετε καταρχήν τα κληρονομικά σας και γενικά το ιδιοκτησιακό καθεστώς πριν τις δηλώσεις στο κτηματολόγιο. Ο πατέρας σου μπορεί να σου κάνει γονική παροχή. Το "δια λόγου" δεν νομίζω να περνάει στο κτηματολόγιο.

Πρέπει να μιλήσεις με έναν δικηγόρο. Είναι νομικό το θέμα.

Έχεις δίκιο...

Μου φαίνεται περίεργο που δεν αναφέρεται κάτι σχετικό.

Μήπως θέλουν να αποκλείσουν την περίπτωση μ=0; Θεωρούν οτι δε μπορείς να είσαι σίγουρος οτι τα ανοίγματα θα είναι κλειστά;

Νομίζω κι εγώ οτι θα έπαιρνα το +0,35 από το διάγραμμα αλλά δεν το ξέρω να σου απαντήσω με βεβαιότητα.

Ευχαριστώ!

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς εδώ:

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=762&highlight=plotter

Παρακαλώ να χρησιμοποιείτε την "Αναζήτηση" πριν δημοσιεύσετε ένα νέο θέμα.

Η δήλωση γίνεται ανά ακίνητο (και εκεί φαίνονται όλα τα δικαιώματα, πχ δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου) ή ανά δικαίωμα (κάθε ιδιοκτήτης ξεχωριστή δήλωση με το ποσοστό του);

Sorry, ξέρω πως είναι λίγο χαζή ερώτηση. Ρωτάω από περιέργεια, δεν ασχολούμαι με το κτηματολόγιο.

Μήπως σε αυτήν την περίπτωση ισχύει το παρακάτω;

"Όπου δεν είναι δυνατή ή δεν θεωρείται επαρκής η εκτίμηση του μ για μια συγκεκριμένη περίπτωση, τότε το cpi πρέπει να λαμβάνεται ως το πλέον δυσμενές από τα +0,2 και -0,3."

(σελ 105, βιβλίο Ερμόπουλου)

Ναι, είναι μόνο σχεδιαστικό το πρόβλημα.

Δηλαδή προαιρετικά καλύπτεις τμήμα του ακάλυπτου

 

Και καταχρηστικά τον ονομάζει προαιρετικό ακάλυπτο οπότε είναι η περίπτωση του άρθρου 23

Χμμμ... αυτό μου φαίνεται οτι "κουμπώνει".

Ευχαριστώ πολύ myri, βοήθησες.

Καταλαβαίνω πως είναι λίγο δύσκολο να γνωρίζουμε σε βάθος τον ΓΟΚ1955. Περισσότερο θέλω την εκτίμησή σας, τι καταλαβαίνετε έτσι όπως το διαβάζετε;