anka

Και φυσικά το βιβλιάριο υγείας σου και ταυτότητα.

Τα πράγματα είναι κάπως μπερδεμένα και για να σου απαντήσει κάποιος πρέπει να δει χαρτιά, σχέδια, συμβόλαια.

Απλά να ξέρεις οτι ο τοπογράφος δεν είναι υπεύθυνος για την ακρίβεια των ορίων του οικοπέδου. Υπεύθυνος είναι ο ιδιοκτήτης (αυτός δηλαδή που σου το πούλησε) διότι αυτός υποδεικνύει τα όρια στον τοπογράφο (και μάλιστα υπογράφει για την ορθότητά τους). Είναι και το λογικό εξάλλου...Αν δηλαδή δεν ξέρει ο ίδιος οικοπεδούχος το οικόπεδό του, θα το ξέρει ένας τρίτος;;;

Δεύτερον, δεν κατάλαβα καλά αυτό που λες με το δρόμο. Ένας δρόμος ΔΕΝ δίνει οικοδομικό συντελεστή. Κάτι άλλο έγινε που δε σου το εξήγησαν καλά. Μήπως το μερίδιο του όμορου ήταν τυφλό;

Τρίτον, επίσης δεν καταλαβαίνω το σημείο: "τωρα με τα μικροτερα μετρα να μου ξαναδινει 500 τμ και παλι τον ιδιο "Χ" οικοδομικο συντελεστη".

Τι θα πει "σου ξαναδίνει 500τμ"; Δόμηση εννοείς;

Ο οικοδομικός συντελεστής ή πιο σωστά ο συντελεστής δόμησης είναι ένας αριθμός που πολλαπλασιάζουμε με το εμβαδόν του οικοπέδου για να βρούμε την επιτρεπόμενη δόμηση (σου λέω τώρα την απλή περίπτωση). Μένει ίδιος για ένα οικόπεδο 400τμ και για ένα οικόπεδο 500τμ, που ανήκουν στην ίδια περιοχή όρων δόμησης (και είναι και τα δύο άρτια και οικοδομήσιμα). Και πάλι σου μιλάω για την απλή περίπτωση χωρίς παρεκκλίσεις και ένα σωρό άλλα που θα σε μπερδέψουν περισσότερο αν σου αναφέρω.

Επειδή μερικά πράγματα δεν τα γνωρίζεις (όπως είναι και φυσιολογικό βέβαια αφού δεν είσαι μηχανικός), θα σε συμβούλευα να απευθυνθείς σε έναν συνάδελφο που να τον εμπιστεύεσαι έστω και συμβουλευτικά. Για να σου εξηγήσει τι και πως και αν υπάρχει ατόπημα, ποιό είναι αυτό και πώς διορθώνεται. Τουλάχιστον έτσι, εφόσον θες να συνεχίσεις με την ίδια τριάδα (όπως λες κι εσύ), να είσαι ενημερωμένος και να ξέρεις τι ακριβώς συμβαίνει για να μπορείτε να συνεννοηθείτε μπας και βγάλετε άκρη.

Τίποτα, μακάρι να ήξερα περισσότερα.

Πιθανότατα λοιπόν να κληρονόμησε η κυρία το ακίνητο υποθηκευμένο. Ίσως σου ζητήσει να αναφέρεις πάνω στο τοπογραφικό την υποθήκη ώστε να πληρώσει και μειωμένο φόρο κληρονομιάς (δεν ξέρω αν γίνεται, αλλά λογικό μου φαίνεται όταν κληρονομείς κάτι με βάρος). Σε αυτήν την περίπτωση ψάξ΄το πρώτα, ζήτα της χαρτιά που να αποδεικνύουν την υποθήκη και αν μπορείς πέρνα και μια βόλτα από το υποθηκοφυλακειο. Αλλά ας μας πει και κάποιος εμπειρότερος αν πρέπει να αναγράφεται κάτι τέτοιο σε ένα τοπογραφικό. Μη βρεις και κανένα μπελά....

Θέλει αποτύπωση της οικίας και εσωτερικά; Ή μόνο να φαίνεται η θέση της στο οικόπεδο και να αναγράφεται το εμβαδόν της;

Αν δεις τις προκυρήξεις των πλειστηριασμών αναφέρουν οτι πλειστηριάζεται πχ διαμέρισμα τριών δωματίων, με πχ δύο μπάνια κλπ. Ίσως γι' αυτό να θέλει να φαίνεται αποτυπωμένο και το εσωτερικό.

Ερώτηση: Η κυρία είναι η ιδιοκτήτρια; Πρώτη φορά ακούω να πλειστηριάζεται ακίνητο και ο ιδιοκτήτης να πληρώνει κι από πάνω για τοπογραφικό και κατόψεις. Εξάλλου για να πλειστηριαστεί ένα ακίνητο, σημαίνει οτι έχει ήδη μπει υποθήκη, για την οποία απ' όσο ξέρω οι τράπεζες έχουν ήδη ζητήσει όλα αυτά τα σχέδια.

Πρόσεξε να ξεκαθαρίσεις το θέμα της πληρωμής σου γιατί λίγο περίεργα μου ακούγονται αυτά.

Ο πλειστηριασμός είναι ένας ακόμα τρόπος να "αλλάξει χέρια" ένα ακίνητο οπότε εγώ θα το αντιμετώπιζα σαν να πρόκειται για μεταβίβαση.

Δες στα downloads, έναν πίνακα από το ΤΕΕ Θεσσαλίας, για να πάρεις μια ιδέα:

http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=152

Νομίζω οτι αναφέρει κάτι για βεβαίωση όρων δόμησης κλπ. Βέβαια, αυτό που θα κάνεις εσύ δεν είναι να πας απλώς να πάρεις όρους δόμησης. Θα πρέπει να ελέγξεις και την υπάρχουσα κατασκευή και να συγκρίνεις.

Το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου είναι και στα δύο τοπογραφικά ίδιο και απλά φαίνεται μικρότερο το δικό σου μερίδιο (απ'ότι ήταν κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) ; Ή είναι και το συνολικό εμβαδόν μικρότερο; Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πότε έγινε;

Πώς ξέρεις ποιό τοπογραφικό είναι σωστό; Του 1991 ή του 1997; Μήπως η τοπογράφος αποτύπωσε την πραγματική κατάσταση και δε φταίει;

Επίσης, δεν υπάρχει υπογεγραμμένη πάνω στο τοπογραφικό η δήλωση ιδιοκτήτη που λέει οτι αυτός υπέδειξε τα όρια του οικοπέδου στην τοπογράφο;

Τέλος, να κάνω μια ερώτηση: όταν αγόρασες το οικόπεδο και υπέγραψες τα συμβόλαια δεν έλεγξες τι υπέγραφες;;;

Προς Θεού, δεν το λέω με προσβλητικό τόνο.

Πάντως τώρα με το κτηματολόγιο θα πρέπει να προσκομίσεις τους τίτλους ιδιοκτησίας και το εμβαδόν που θα καταχωρηθεί θα είναι αυτό που φαίνεται εκεί.

Για να πάρεις υπεύθυνη απάντηση, θα πρέπει να απευθυνθείς σε έναν τοπογράφο μηχανικό που να έχει μπροστά του τα σχέδια, τα συμβόλαια και τη σύσταση.

1) Ισχύει απ'όσο ξέρω κανονικά ακόμα και χωρίς νομικό πρόβλημα. Απλά έχω ακούσει οτι σε μερικές πολεοδομίες κάποιοι ελεγκτές δεν τον δέχονται και ζητούν ευρωκώδικα.

2) Κατανέμεται μόνο στην προσήνεμη.

4) Φαντάζομαι οτι αυτό είναι στην κρίση του μηχανικού, δεν νομίζω να υπάρχει κάποιος κανόνας.

Τσ τσ τσ τσ... ωραίο παράδειγμα δίνετε στην νεολαία.

Αντί να πείτε στο παιδί να κάτσει να διαβάσει.... :Ρ

Οι τίτλοι πρέπει να είναι ορθογραφημένοι και ΜΕ ΤΟΝΟΥΣ. Σε παρακαλώ να διαβάσεις τους Κανόνες Συμμετοχής

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια!

Μετά τον πεζόδρομο δεν υπάρχει δρόμος. Ο πεζόδρομος βρίσκεται, για να το πω απλοικά, στο χείλος του ρέματος. Μετά συνεχίζει το οικόπεδο, στην πλαγιά ουσιαστικά του στο ρέματος. (Βλ. την "τομή" )

Το ίδιο ακριβώς σχήμα (σαν καθρέφτης) υπάρχει και στην άλλη πλευρά του ρέματος. Οικοδομημένο οικόπεδο - πεζόδρομος - ρέμα - πεζόδρομος - οικοδομημένο οικόπεδο.

Απ'ότι καταλαβαίνω λοιπόν, δεν αποζημιώνεται αφού ο "απέναντι" είναι ο ίδιος. Σωστά;

Όσον αφορά τον δρόμο στα δεξιά δικαιούται αποζημίωση από εκεί; Είναι πάνω από 15χρόνια διανοιγμένος. Το γεγονός οτι πήρε άδεια σημαίνει οτι έχει "κλείσει" το θέμα των αποζημιώσεων;

Η απαίτηση είναι 10%*Ε, όχι 90%*Ε.

Συμβόλαια που δεν έχουν μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακειο δεν κατοχυρώνουν κανένα. Ίσως αυτό να σου είπαν στην Πολεοδομία; Και σου ζήτησαν αποδεικτικό της μεταγραφής;

Πχ για να σου δώσω ένα παράδειγμα: Αν εγώ πουλήσω σε σένα ένα οικόπεδο και δεν το μεταγράψεις, μπορώ αν είμαι κακοπροαίρετος να το διπλοπουλήσω σε άλλον. Αν αυτός ο δεύτερος αγοραστής προλάβει και το μεταγράψει πριν από εσένα, τότε τελικά ισχύει το δικό του συμβόλαιο και όχι το δικό σου παρότι έγινε πρώτο.

Ευχαριστώ πολύ και τους δύο.

Θα το ψάξω περισσότερο.

1. Δεν διακαιούται αποζημίωση απο το Δήμο αλλά απο τους απέναντι.

Εφόσον ο πεζόδρομος χωρίζει το τμημα της αντιπαροχής με το υπόλοιπο της ιδιοκτησίας του, "απέναντι" θεωρείται ο ίδιος και επομένως αποζημιώνει τον εαυτό του;

4. Τέλος δεν φαίνεται στο απόσπαμα τι υπάρχει μετά το δρόμο που είναι το ρέμμα. Γιατί αν υπάρχει λωρίδα πλατείας τότε δεν προκύπτει καμία αποζημίωση ( αυταποζημίωση ώς εντός εικοσαμέτρου λωρίδας). Εκτός αν αυτό υπερβαίνει την μέγιστη επιτρεπόμενη επιβάρυνση οπότε το υπόλοιπο το πληρώνει ο Δήμος. Αλλά όλο αυτό θέλει πράξη αναλογισμού για να το δείς αναλυτικά.

Ο πεζόδρομος είναι ακριβώς πάνω στην άκρη του ρέματος. Μετά είναι το υπόλοιπο οικόπεδο που ουσιαστικά είναι ένα κομμάτι με έντονη κλίση μέσα στο ρέμα (ουσιαστικά είναι η παρειά του ρέματος). Απορώ κι εγώ πως δόθηκε άδεια αφού δεν βλέπω να τηρείται καμιά 20μετρη λωρίδα. Αυτή η λωρίδα ξεκινά από τον άξονα του ρέματος ή από τα εκατέρωθεν όρια;

Καμιά γνώμη;

Η εικόνα φαίνεται καλά,έτσι;

Καλησπέρα.

Το οικόπεδο που φαίνεται με κόκκινο, είναι εντός σχεδίου. Το άνω τμήμα του είναι εντός ρέματος. Ο ιδιοκτήτης έδωσε αντιπαροχή πριν αρκετά χρόνια το κάτω τμήμα (κάτω από τον πεζόδρομο) με την μπλε διαγράμμιση, και κράτησε το υπόλοιπο. Όπως φαίνεται στην εικόνα, έχει διανοιχθεί πεζόδρομος που περνά μέσα από το οικόπεδο ενώ έχει ρυμοτομηθεί και ένα τμήμα του στα δεξιά από άλλο δρόμο.

Με ρωτά λοιπόν τώρα ο ιδιοκτήτης αν δικαιούται αποζημίωση από τον δήμο. Υπάρχει χρονικός περιορισμός για την διεκδίκηση της αποζημίωσης από τη στιγμή διάνοιξης του δρόμου;

Ευχαριστώ πολύ!

Πατάς το κουμπάκι "παράθεση" πάνω δεξιά στη δημοσίευσή του.

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς ΕΔΩ .

Παρακαλώ να κάνετε ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ πριν ανοίξετε ένα νέο θέμα.

Παρακαλώ και τον mod να συγχωνεύσει τα θέματα και να συνεχιστεί η συζήτηση εκεί.

Μα να ρωτήσω κάτι;

Χάθηκε μεν μια θέση στάθμευσης ακριβώς μπροστά στην είσοδο που άνοιξε ο γείτονας.

Από την άλλη όμως, τώρα που παρκάρει το αυτοκίνητό του στην αυλή του και όχι στο δρόμο, ελευθερώθηκε μια θέση στάθμευσης στο δρόμο για τους υπόλοιπους.

Επομένως το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.

Προς τί τόσος ντόρος; Υπήρχε λόγος να παρκάρεις ΑΚΡΙΒΩΣ σε εκείνο το σημείο που άνοιξε η είσοδος και τώρα δε μπορείς;

Για ποιά περιοχή μιλάμε; Υπάρχει τόσο έντονο πρόβλημα στάθμευσης;

Τελειώνοντας με την εξεταστική σου και την διπλωματική, θα κάνεις κατευθείαν αίτηση για τα απαραίτητα χαρτιά στη γραμματεία της σχολής. Μην ανησυχείς δίνουν προτεραιότητα και θα προλάβουν να βγουν. Όλοι όσοι τελειώνουν Ιούνιο και θέλουν, δίνουν εξετάσεις στο ΤΕΕ το Σεπτέμβρη. Δεν έχω ακούσει κανέναν να έχασε τις εξετάσεις γιατί καθυστέρησε η γραμματεία τα χαρτιά. Μάλιστα όταν υπάρχουν καθυστερήσεις πχ λόγω μαζικών καταλήψεων μεταφέρονται και οι εξετάσεις του ΤΕΕ. Μην ανησυχείς λοιπόν. Εγώ επειδή δεν είχα πάρει χαμπάρι την προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών στο ΤΕΕ και δεν είχα κάνει αίτηση στη γραμματεία, τους εξήγησα την κατάσταση και μου έβγαλαν όλα τα χαρτιά σε δύο μέρες, λίγο πριν λήξει η προθεσμία. Αυτά στους Πολιτικούς μηχανικούς ΕΜΠ τουλάχιστον.

Το μόνο που γνωρίζω (από άλλους συναδέλφους, δεν το έχω χρησιμοποιήσει η ίδια) είναι ο "Υπερκώδικας". Σου δίνουν ένα CD με τα ΦΕΚ αλλά φυσικά δεν είναι δωρεάν.

Δεν θυμάμαι το site της εταιρίας αυτή τη στιγμή αλλά μπορείς να το ψάξεις λίγο στο Internet.

off topic/

Το 17 - 10 - 1978 γιατί το έκανε 17-10-7 "cool" δεν το κατάλαβα.

Γιατί το 8 ) (αλλά χωρίς το κενό ανάμεσα στο 8 και την παρένθεση) είναι η συντομογραφία του

Για τα προσφυγικά έχω την εντύπωση οτι ισχύουν ειδικές διατάξεις. Πρέπει οπωσδήποτε να μιλήσεις με την Πολεοδομία. Για ποιά περιοχή πρόκειται αν επιτρέπεται;

Κι εγώ αυτή τη στιγμή συστεγάζομαι με άλλο μηχανικό και δεν είχαμε πρόβλημα ως τώρα.